Der georgische Wohnimmobilienmarkt verzeichnete im ersten Quartal 2026 ein moderates Wachstum. Nach Angaben des georgischen Statistikamtes stieg der Immobilienpreisindex gegenüber dem Vorquartal um 1,8 % und im Jahresvergleich um 3 %. Seit 2020 sind die Preise für Wohnimmobilien im Land um 62,3 % gestiegen.
Am stärksten stiegen die Preise für Wohnungen. Im ersten Quartal stiegen die Preise für Wohnungen um 2 % gegenüber dem Vorquartal und um 3,3 % im Jahresvergleich, während Einfamilienhäuser um 1,1 % bzw. 1,8 % zulegten. Dies deutet auf eine stabilere Nachfrage gerade im Wohnungssegment hin, vor allem in der Hauptstadt.
Die höchsten Preise werden nach wie vor in den prestigeträchtigen Stadtteilen von Tiflis verzeichnet. Bei den Wohnungen führen Mtatsminda mit einem Durchschnittspreis von rund 2.542 $ pro m², Wake mit rund 2.222 $ und Krtsanisi mit rund 1.662 $ pro m². Im Segment der Einfamilienhäuser sind die teuersten Stadtteile Mtatsminda mit einem Preis von rund 1.803 US-Dollar pro Quadratmeter, Wake mit 1.679 US-Dollar und Didube mit 1.582 US-Dollar pro Quadratmeter.
Für Käufer von Neubauten bleibt der Fertigstellungsgrad des Objekts ein wichtiger Faktor. Den Angaben der Veröffentlichung zufolge lagen die durchschnittlichen Angebotspreise im ersten Quartal bei etwa 1.639 $ pro m² für Wohnungen im „Rohbau“-Stadium, bei 1.343 $ pro m² für das „Weißbau“-Stadium und bei 1.239 $ pro m² für das „Schwarzbau“-Stadium. Dabei weist die Quelle selbst darauf hin, dass es sich hierbei um Angebotspreise auf beliebten Online-Plattformen handelt und nicht um endgültige Transaktionspreise.
Insgesamt bestätigen die neuen Daten, dass der georgische Wohnungsmarkt weiterhin wächst, allerdings ohne starke Sprünge. Haupttreiber ist die Hauptstadt und vor allem hochwertiger Wohnraum in den teuren Stadtteilen von Tiflis, wo die Preise bereits deutlich über das Niveau von 2.200 US-Dollar pro Quadratmeter gestiegen sind.
Die Einstellung der Ukrainer gegenüber Georgien zeigt laut den Ergebnissen einer im März 2026 vom Marktforschungsunternehmen Active Group gemeinsam mit dem Informations- und Analysezentrum Experts Club durchgeführten Umfrage einen überwiegend positiven Charakter, mit nur geringfügigen Veränderungen im Vergleich zum vorangegangenen Zeitraum. Der Gesamtanteil positiver Bewertungen beträgt 57,3 %, was etwas mehr ist als im August 2025 (56,3 %). Gleichzeitig sank der Anteil negativer Wahrnehmungen von 10,7 % auf 9,8 %, was auf eine allmähliche Abschwächung kritischer Bewertungen hindeutet.
Die Struktur der positiven Einstellung ist recht ausgewogen: 19,3 % der Befragten wählten die Option „vollkommen positiv“, weitere 38,0 % „überwiegend positiv“. Dies deutet auf eine sowohl emotional starke als auch rational zurückhaltende positive Wahrnehmung des Landes hin. Gleichzeitig bleibt der Anteil der neutralen Einschätzungen mit 31,7 % beträchtlich, was auf ein mäßiges Maß an Engagement oder Informiertheit der Ukrainer in Bezug auf Georgien hindeutet.
Negative Bewertungen sind relativ begrenzt. Der Anteil derjenigen, die eine „überwiegend negative“ Einstellung haben, beträgt 8,2 %, während der Anteil derjenigen, die eine „vollständig negative“ Einstellung haben, nur 1,6 % beträgt. Dies führt insgesamt zu einem geringen Maß an kritischer Wahrnehmung des Landes vor dem Hintergrund eines überwiegend positiven oder neutralen Bildes.
Die Dynamik der Veränderungen zwischen August 2025 und März 2026 ist gering, was auf eine stabile Wahrnehmung Georgiens in der ukrainischen Gesellschaft hindeutet. Ein leichter Anstieg der positiven Bewertungen bei gleichzeitigem Rückgang der negativen könnte auf eine allmähliche Festigung des positiven Images des Landes hindeuten, doch diese Veränderungen sind nicht drastisch.
Der hohe Anteil neutraler Antworten in Verbindung mit einem mäßig hohen Maß an Positivität zeigt, dass Georgien von den Ukrainern als ein freundliches, aber nicht dominantes Land im öffentlichen oder medialen Raum wahrgenommen wird. Dies unterscheidet es von Staaten mit ausgeprägterem emotionalem oder politischem Einfluss, bei denen der Anteil positiver oder negativer Bewertungen stärker konzentriert ist.
Somit bewahrt Georgien in der Ukraine ein stabiles positives Image, das auf einer Kombination aus wohlwollender Haltung und moderater Distanz basiert. Weitere Veränderungen in der Wahrnehmung werden wahrscheinlich von der Intensität der bilateralen Kontakte, der medialen Präsenz und dem politischen Kontext der Zusammenarbeit zwischen den Ländern abhängen.
Laut einer Studie des Informations- und Analysezentrums Experts Club auf der Grundlage von Daten des Staatlichen Zolldienstes belegt Georgien zum 31. Dezember 2025 mit einem Volumen von 386,7 Mio. US-Dollar den 45. Platz beim Gesamtvolumen des Warenhandels mit der Ukraine. Dabei weist die Ukraine im Handel mit Georgien einen Handelsüberschuss in Höhe von 194,1 Mio. US-Dollar auf, da der Export ukrainischer Waren den Import deutlich übersteigt.
Die Studie wurde im Pressezentrum von „Interfax-Ukraine“ vorgestellt; das Video kann auf dem Youtube-Kanal der Agentur angesehen werden. Die vollständige Version der Studie ist unter diesem Link auf der Website des Analysezentrums Experts Club zu finden.
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Das georgische Parlament hat am 15. April in dritter Lesung ein Gesetz zur Einführung eines neuen Visums der Kategorie C5 verabschiedet; der im Gesetzblatt veröffentlichte Gesetzestext sieht vor, dass das Gesetz mit seiner Veröffentlichung in Kraft tritt.
Das neue C5-Visum ist ein mehrfaches Kurzzeitvisum mit einer Gültigkeitsdauer von bis zu 5 Jahren, das zu einem Aufenthalt in Georgien von bis zu 1 Jahr berechtigt. Das Visum ist für Ausländer bestimmt, die zu touristischen Zwecken in das Land einreisen und nur im Interesse eines Nichtansässigen arbeiten dürfen, sofern diese Tätigkeit mit der Arbeit dieses Nichtansässigen außerhalb Georgiens in Zusammenhang steht. Es handelt sich also im Wesentlichen um eine legale Regelung für die Fernarbeit für ausländische Unternehmen oder Kunden.
Das Gesetz sieht zudem ausdrücklich vor, dass dieses Visum auf den Ehepartner und die minderjährigen Kinder des Hauptantragstellers ausgedehnt wird. Darüber hinaus ermöglichen die Dokumente eine beschleunigte Bearbeitung von Anträgen auf gesonderten Beschluss der Regierung.
Für das C5-Visum und die elektronische Version über eine spezielle Website ist eine Gebührenspanne von 20 bis 500 US-Dollar festgelegt, wobei die konkrete Höhe zusätzlich durch einen Erlass der georgischen Regierung festgelegt werden muss.
Das neue Visum ist laut den Verfassern des Gesetzes als Instrument gedacht, um einkommensstarke, risikoarme Ausländer aus „sicheren Ländern“ anzuziehen.
Die Ukraine belegte den 9. Platz unter den Ländern, deren Bürger 2025 am häufigsten nach Georgien reisten – 136.826 Besuche (ein Anstieg von 15,4 % gegenüber 2024), wie aus Daten der Nationalen Tourismusverwaltung Georgiens hervorgeht.
Insgesamt verzeichnete Georgien im Jahr 2025 6.856.809 internationale Besuche (ein Plus von 6,2 % gegenüber 2024). An der Spitze stand Russland mit 1.579.764 Besuchen oder etwa 23 % des Gesamtwertes (ein Plus von 11,1 %).
Zu den Top 10 der Herkunftsländer des Tourismusstroms (internationale Besuche) gehörten auch die Türkei, Armenien, Israel, Aserbaidschan, Kasachstan, Weißrussland, Indien und China.
Georgien führt ab dem 1. Januar 2026 eine obligatorische Krankenversicherung für alle ausländischen Staatsbürger ein, die die Grenze des Landes überqueren. Dies berichten die Nationale Tourismusverwaltung Georgiens und lokale Medien unter Berufung auf das aktualisierte Gesetz „Über den Tourismus“.
Ab diesem Datum müssen ausländische Touristen bei der Einreise über eine Kranken- und Unfallversicherung in georgischer oder englischer Sprache verfügen. Das Dokument muss ab dem Zeitpunkt der Grenzüberquerung gültig sein und den gesamten Aufenthalt in Georgien abdecken.
Nach Angaben von Versicherungsgesellschaften und Reiseveranstaltern umfassen die Mindestdeckungsparameter die Kosten für ambulante Notfallbehandlungen in Höhe von mindestens 5.000 US-Dollar und stationäre Behandlungen in Höhe von mindestens 30.000 US-Dollar, einschließlich der Risiken von Unfällen, Verletzungen, plötzlichen Erkrankungen, medizinischer Evakuierung und Rücktransport. In einer Reihe von Materialien wird auch ein Richtwert für die Mindestversicherungssumme in Höhe von umgerechnet 30.000 Lari genannt, jedoch wird auf dem Markt für Nichtansässige ein Richtwert von 30.000 US-Dollar als Basis verwendet.
Bei Fehlen einer gültigen Police ist eine Strafe in Höhe von 300 Lari (ca. 110 USD) vorgesehen, wobei die Grenzschutzbehörde nach eigenem Ermessen entweder den Abschluss einer Versicherung vor Ort anbieten oder die Einreise verweigern kann. Die neuen Vorschriften gelten für alle ausländischen Staatsbürger, unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit und der Art ihrer Einreise, wie georgische und internationale Medien betonen.
Reiseveranstalter weisen darauf hin, dass die Neuerung vor allem für Individualreisende von praktischer Bedeutung sein wird, die Flüge und Unterkünfte ohne Pauschalreisen buchen.
Die georgischen Behörden führen eine umfassende Reform des Migrationsrechts durch, die eine Verschärfung der Kontrollen der Rechtmäßigkeit des Aufenthalts von Ausländern, die Einrichtung einer Datenbank für Verstöße und die Einführung einer obligatorischen Arbeitserlaubnis (Work Permit) ab dem 1. März 2026 vorsieht.
Seit dem 1. Oktober 2025 führt das zuständige Ministerium ein spezielles Register von Ausländern, die sich illegal im Land aufhalten oder zuvor aufgehalten haben. Die staatlichen Behörden erhielten das Recht, erweiterte biometrische Daten (einschließlich Finger- und Handabdrücke) anzufordern sowie Kontrollen in privaten Räumlichkeiten – Wohnhäusern und Arbeitsstätten – durchzuführen, wenn der Verdacht auf einen Verstoß gegen die Aufenthaltsbestimmungen besteht.
Beschwerden gegen die Verweigerung einer Aufenthaltsgenehmigung oder gegen eine Abschiebungsentscheidung führen nicht automatisch zu einer Aussetzung der Vollstreckung solcher Entscheidungen. Die neuen Überwachungsverfahren gelten für die wichtigsten Kategorien von Aufenthaltsgenehmigungen – für Arbeit, Geschäftstätigkeit, Studium und Immobilienbesitz.
Für IT-Fachkräfte wird eine eigene Art von Aufenthaltsgenehmigung eingeführt: Der Antragsteller muss über mindestens zwei Jahre nachweisbare einschlägige Berufserfahrung und ein Jahreseinkommen von mindestens 25.000 US-Dollar verfügen. Eine solche Aufenthaltsgenehmigung wird für drei Jahre ausgestellt und kann auf bis zu 12 Jahre verlängert werden.
Ab dem 1. März 2026 benötigen Ausländer für die Ausübung einer Erwerbstätigkeit in der Regel eine gültige Arbeitserlaubnis. Experten empfehlen ausländischen Staatsangehörigen und Arbeitgebern, im Voraus ein Paket von Dokumenten vorzubereiten – Arbeitsverträge, Einkommensnachweise, Führungszeugnisse – und die Bedingungen der bereits erteilten Aufenthaltsgenehmigungen strikt einzuhalten, da Verstöße zu zusätzlichen Kontrollen, Geldstrafen, Abschiebungen und Ablehnungen der Verlängerung des Status führen können.
Nach Angaben des Nationalen Statistikamtes Georgiens (Geostat) machten Ausländer im Jahr 2024 etwa 6,6 % der Bevölkerung des Landes aus, d. h. etwa 250.000 Menschen, während es 2014 nur etwa 22.000 (0,6 % der Bevölkerung) waren. Eine Studie von ISET-PI und anderen Analysezentren zeigt, dass zwischen 2015 und 2024 der größte Nettozuwanderungsstrom auf Bürger aus Russland (etwa 97.000 Personen), der Ukraine (etwa 27.000) und Aserbaidschans (etwa 14.000) zu verzeichnen sein wird, wobei auch Einwanderer aus der Türkei, Indien und Weißrussland eine bedeutende Gruppe darstellen.
Analysten weisen darauf hin, dass eine weitere Verschärfung der Einwanderungsbestimmungen zu einer teilweisen Abwanderung von Relokanten und ihren Familienangehörigen in andere Länder mit besser vorhersehbaren Regeln führen könnte – vor allem in EU-Staaten mit aktiven Programmen für IT und Start-ups (Portugal, Spanien, Deutschland, Tschechien) sowie in bereits beliebte Ziele für Einwanderer aus Russland, der Ukraine und Weißrussland: Serbien, Montenegro, Armenien, Kasachstan, die Vereinigten Arabischen Emirate. Bei der Wahl des Relokationslandes sind nach Einschätzung der Berater die Transparenz der Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung und einer Arbeitserlaubnis, die Verfügbarkeit von Wohnraum und die Stabilität der politischen Lage die wichtigsten Faktoren.
