Der Medianpreis für Wohnungen in der Ukraine stieg von Januar bis Juni 2026 um 3 % auf 61.000 US-Dollar; Uschgorod hat die Hauptstadt bei den Wohnungspreisen fast eingeholt, wie aus einer Studie von OLX hervorgeht.
Nach Angaben des Analysezentrums der Plattform verzeichnete der Markt für den Kauf von Wohnungen in der Ukraine im ersten Halbjahr 2026 ein moderates Wachstum. Die Anzahl der Anzeigen stieg um 4 %, die durchschnittliche Anzahl der Anfragen pro Anzeige um 3 %, und der Medianpreis für Wohnungen in US-Dollar stieg um 3 % und lag im Juni bei 61.090 US-Dollar.
Der deutlichste Preisanstieg bei Einzimmerwohnungen auf dem Sekundärmarkt wurde in Winnyzja (+11 %), Chmelnyzkyj (+9 %) sowie in Tscherniwzi und Saporischschja (jeweils +7 %) verzeichnet. Preisrückgänge waren in Cherson (-13 %), Riwne (-4 %) und Kiew (-3 %) zu beobachten.
Kiew konnte bislang den ersten Platz bei den Immobilienpreisen halten (Medianpreis für eine Einzimmerwohnung: 75.040 $), auf dem zweiten Platz liegt Uschhorod (74.749 $), auf dem dritten Lemberg (73.805 $). Die niedrigsten Preise wurden in Cherson (13.235 $), Saporischschja (15.935 $) und Mykolajiw (20.217 $) verzeichnet.
In den größten Städten der Ukraine unterschied sich die Preisentwicklung bei Einzimmerwohnungen je nach Stadtteil. Der gleichmäßigste Preisanstieg war in Odessa zu beobachten, wo die Wohnungen in allen Stadtteilen um 2–4 % teurer wurden. Das teuerste Angebot gab es im Stadtteil Primorsky (65.449 $), das günstigste im Stadtteil Peresypsky (32.388 $).
In Charkiw wurde der stärkste Anstieg in den Bezirken Industrieller (+15 %, auf 23.678 $), Slobidsker (+13 %, auf 24.363 $) und Osnovjanskij (+11 %, auf 34.403 $) verzeichnet.
Auch in Lemberg verzeichneten die meisten Stadtteile einen Anstieg der Wohnkosten, wobei die Preise in den Stadtteilen „Zaliznychny“ (+12 % auf 72.874 $) und „Frankivskyi“ (+9 % auf 75.320 $) am stärksten stiegen.
In Kiew hingegen blieben die Preise überwiegend stabil oder gingen zurück, am stärksten im Bezirk Dniprovskyi (-10 %). Der teuerste Bezirk bleibt Pecherskyi (163.134 $), der erschwinglichste ist Desnianskyi (44.859 $).
Am uneinheitlichsten war die Entwicklung in Dnipro: Je nach Bezirk schwankte die Preisentwicklung zwischen +17 % im Bezirk Sobornyj (43.926 $) und -22 % im Bezirk Schewtschenkivskij (31.998 $).
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Im letzten verfügbaren Zeitraum – von Oktober 2025 bis März 2026 – wurden in Kiew rund 15.800 Kaufverträge für Wohnimmobilien abgeschlossen, wie aus Daten der Nationalbank der Ukraine unter Berufung auf die Nationalen Informationssysteme hervorgeht. Dies ist der höchste Wert unter den Regionen des Landes.
Zum Vergleich: Von Januar bis September 2025 wurden in der Hauptstadt rund 19.100 Verträge registriert. In der Region Kiew wurden in diesem Zeitraum 17.000 Verträge abgeschlossen, in der Region Dnipropetrowsk 16.800 und in der Region Charkiw 14.000.
Die NBU stellt fest, dass im vierten Quartal 2025 die Gesamtaktivität auf dem ukrainischen Wohnungsmarkt die höchste seit 2022 war, im ersten Quartal 2026 jedoch die Anzahl der Transaktionen deutlich zurückging. Insgesamt stiegen die Wohnungsverkäufe in den letzten vier Quartalen im Jahresvergleich um 11 %.
Die von der NBU angegebenen Zahlen umfassen Kaufverträge für Wohnimmobilien auf dem Erst- und Zweitmarkt und sollten daher nicht ausschließlich mit dem Verkauf von Wohnungen in Neubauten gleichgesetzt werden.
Der teuerste Bezirk der Hauptstadt bleibt Pechersk, wo der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnraum bei etwa 2.600 US-Dollar pro Quadratmeter liegt. Die wichtigsten Verkaufsstarts konzentrieren sich jedoch auf Bezirke mit erschwinglicherem Wohnraum. Dies geht aus einer veröffentlichten Studie des Unternehmens „Intergal-Bud“ hervor.
Im Bezirk Holosiivskyi wird der Durchschnittspreis auf etwa 1.300 US-Dollar pro Quadratmeter geschätzt, im Bezirk Obolonskyi auf 1.200 US-Dollar und im Bezirk Darnytskyi auf etwa 1.000 US-Dollar.
Somit liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Pechersk fast 2,5-mal höher als im Bezirk Darnytsia, doch gerade Darnytsia macht den größten Teil des neuen Angebots aus.
„Der teuerste Bezirk Kiews ist heute nicht mehr das Zentrum des Neubaus. Die größte Aktivität ist in den Bezirken des mittleren Preissegments zu beobachten, in denen der Käufer ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Preis, Verkehrsanbindung und Infrastruktur erhält“, erklärte Dmytro Izmaylov, Leiter der Analyseabteilung von „Intergal-Bud“.
Nach Einschätzung des Unternehmens entwickelt sich der Kiewer Wohnungsmarkt zunehmend zu einem „mikrobezirksorientierten“ Markt. Käufer entscheiden sich nicht mehr einfach für einen Verwaltungsbezirk oder das Dnipro-Ufer, sondern für einen konkreten Standort mit Anbindung an die U-Bahn, Schutzräumen, autonomen Versorgungssystemen und einer fertigen Infrastruktur.
Sollte sich dieser Trend fortsetzen, werden nach dem Rückgang der Kriegsrisiken Gebiete mit neuem Wohnungsbestand, gut ausgebautem öffentlichen Nahverkehr, Grünflächen und Möglichkeiten für eine weitere komplexe Bebauung das größte Wertsteigerungspotenzial aufweisen.
„Intergal-Bud“ ist auf dem ukrainischen Wohnimmobilienmarkt tätig und realisiert Projekte in Kiew und anderen Städten der Ukraine.
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Ägypten hat damit begonnen, die Ferienorte an der Nordküste des Mittelmeers zu einem einheitlichen, ganzjährig geöffneten Tourismus- und Investitionsstandort zusammenzufassen. Grundlage des neuen Modells ist die Initiative „Yalla Sahel“, die bestehende und im Bau befindliche Feriengebiete mithilfe einer gemeinsamen digitalen Plattform, eines Veranstaltungskalenders und touristischer Dienstleistungen miteinander verbinden soll.
Das Projekt wurde im Juli 2026 in Sidi Abdel Rahman vorgestellt. Initiator war der ägyptische Unternehmer Naguib Sawiris. Der Plattform haben sich große Bauträger, Tourismusunternehmen, Telekommunikationsanbieter und staatliche Stellen Ägyptens angeschlossen.
„Yalla Sahel“ ist kein eigenständiges Bauprojekt. Es geht vielmehr um die Schaffung einer einheitlichen Marke für die Nordküste Ägyptens, die schrittweise von einer kurzen Sommersaison zu einem ganzjährigen Betrieb übergehen soll.
Traditionell verzeichnet die in Ägypten als Sahel bekannte Region im Juli und August den größten Zustrom an Urlaubern. Viele Wohnanlagen, Restaurants, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen sind den größten Teil des Jahres nur eingeschränkt ausgelastet oder gar geschlossen.
Die Organisatoren der Initiative hoffen, dieses Modell durch die Entwicklung des Veranstaltungstourismus, digitaler Dienste, des Verkehrs und der Infrastruktur für den dauerhaften Wohnsitz zu verändern.
Auf der Plattform „Yalla Sahel“ können Nutzer Apartments, Villen und Chalets buchen, Eintrittskarten für Strände, Konzerte und andere Veranstaltungen kaufen sowie touristische Dienstleistungen auswählen.
Der Service umfasst New El Alamein, Ras el-Hekma, Sidi Abdel Rahman, Marassi, Marina, Fouka Bay, Hacienda und Almaz Bay. Immobilienbesitzer können ihre Objekte zudem für Kurzzeitvermietungen anbieten.
Ein eigenständiger Bestandteil des Projekts wird der digitale Concierge-Dienst TELLR sein, über den Touristen Informationen zu Restaurants, Hotels, Veranstaltungen, Unterhaltungsangeboten und den Transportmöglichkeiten zwischen den Ferienorten erhalten können.
Das staatliche Unternehmen Telecom Egypt beabsichtigt, das Projekt mit Telekommunikationsinfrastruktur und digitalen Lösungen auszustatten. Die Behörden betrachten die Nordküste als ein sich entwickelndes internationales Tourismus-, Wohn- und Investitionszentrum.
Um die Saison zu verlängern, ist geplant, Konzerte, Festivals, Sportwettkämpfe und kulturelle Veranstaltungen nicht nur im Sommer, sondern auch zu anderen Jahreszeiten durchzuführen. An der Förderung dieser Region sind EgyptAir, TikTok und regionale Fluggesellschaften beteiligt.
Die Schlüsselstadt der neuen ägyptischen Riviera wird New Alamein sein. Nach Angaben des offiziellen ägyptischen Tourismusportals erstreckt sich die Stadt über eine Fläche von rund 50.000 Acres und ist langfristig für mehr als 3 Millionen Einwohner ausgelegt.
In New Alamein entstehen Wohnviertel, Hotels, Universitäten, Verwaltungsgebäude und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt verfügt über eine rund 14 km lange Uferpromenade mit Restaurants, Geschäften, einem Kino, einem Strandclub und Konzertbühnen.
Die ägyptischen Behörden positionieren New Alamein als erste vollwertige Stadt an der Nordküste, die das ganze Jahr über in Betrieb ist und sich nicht nur an Touristen, sondern auch an Dauerbewohner richtet.
Ein weiteres wichtiges Zentrum wird Ras el-Hekma sein, wo ein groß angelegtes Projekt unter Beteiligung von Kapital aus den Vereinigten Arabischen Emiraten umgesetzt wird. Zusammen mit New Alamein, Sidi Abdel Rahman und anderen Ferienorten soll es einen durchgehenden Gürtel aus Tourismus- und Wohnbebauung entlang des Mittelmeers bilden.
Der Übergang zu einem ganzjährigen Betriebsmodell könnte die Nachfrage nach dem Kauf und der langfristigen Anmietung von Immobilien steigern sowie das Interesse der Investoren an Hotels, Einzelhandelsimmobilien, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen erhöhen.
Für Immobilienbesitzer bedeutet eine längere Saison die Möglichkeit, die Auslastung ihrer Objekte zu steigern und die Abhängigkeit ihrer Einnahmen von den beiden Sommermonaten zu verringern.
Gleichzeitig erfordert die Entwicklung der Region den Bau von Schulen, medizinischen Einrichtungen, Verkehrsinfrastruktur und bezahlbarem Wohnraum für die festangestellten Mitarbeiter der Ferienorte.
Der Erfolg des Projekts wird davon abhängen, ob es Ägypten gelingt, die saisonalen Wohnanlagen in vollwertige Städte mit festen Arbeitsplätzen und einer nachhaltigen Nachfrage nach Dienstleistungen zu verwandeln.
Ägypten hofft, dass die neue Riviera es dem Land ermöglichen wird, mehr Touristen aus Europa und den Golfstaaten anzuziehen, das Investitionsvolumen im Immobilienbereich zu steigern und die Belastung der traditionellen Ferienorte am Roten Meer zu verringern.
Die Provinz Muğla, in der sich die beliebten Ferienorte Bodrum, Marmaris und Fethiye befinden, ist nach wie vor die teuerste Region der Türkei für den Kauf von Immobilien. Nach den Ergebnissen vom Juni 2026 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis hier bei 85.182 Tausend türkischen Lira, was etwa 1.850 US-Dollar entspricht.
Der durchschnittliche Preis für eine Wohnimmobilie in Muğla betrug 11,074 Millionen Lira, was etwa 240.000 US-Dollar entspricht, wie aus dem Juni-Bericht der Dienste Emlakjet und Endeksa hervorgeht.
Den zweiten Platz bei den Quadratmeterpreisen belegte Istanbul mit 63.788 Tausend Lira. Eine durchschnittliche Immobilie in der größten Stadt der Türkei wird auf etwa 7,017 Millionen Lira geschätzt.
Auf dem dritten Platz liegt Antalya, wo ein Quadratmeter im Durchschnitt 55.264 Tausend Lira kostet und eine Immobilie etwa 6,079 Millionen Lira. Es folgen Izmir mit 52.677 Tausend Lira pro Quadratmeter und Çanakkale mit 52.634 Tausend Lira.
Auch Aydin hat es in die Rangliste der Regionen mit den höchsten Durchschnittspreisen für Immobilien geschafft. Der Durchschnittspreis für Wohnimmobilien in der Provinz, zu der die Ferienorte Kusadasi und Didim gehören, erreichte 6,782 Mio. Lira bei einem Quadratmeterpreis von 50.238 Tausend Lira.
Die hohen Preise in den Küstenregionen sind auf die Konzentration von Ferienimmobilien, das begrenzte Angebot an Grundstücken in den begehrtesten Lagen, die Entwicklung von Premium-Projekten sowie die Nachfrage von Käufern aus anderen Regionen der Türkei und aus dem Ausland zurückzuführen.
Im Landesdurchschnitt lag der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche Ende Juni bei 40.944 Tausend Lira, während eine Standardimmobilie mit einer Fläche von etwa 125 Quadratmetern 5,118 Millionen Lira kostete, was etwa 111 Tausend US-Dollar entspricht. Im Jahresvergleich stiegen die Preise in Landeswährung um 22,3 %.
Inflationsbereinigt sind türkische Wohnimmobilien im Jahresvergleich jedoch um 7,6 % günstiger geworden. Ein realer Rückgang wurde in allen 30 größten Provinzen des Landes verzeichnet. In Istanbul sanken die inflationsbereinigten Preise um 5,5 %, in Antalya um 4,1 %, in Ankara um 3,5 % und in Izmir um 9,5 %.
Die durchschnittliche Amortisationszeit durch Mieteinnahmen wird in der Türkei auf 13 Jahre geschätzt. In Muğla beträgt sie 18 Jahre, in Antalya 16 Jahre, in Istanbul 12 Jahre und in Ankara 11 Jahre. Die längere Amortisationsdauer von Ferienimmobilien hängt mit den hohen Kaufkosten im Verhältnis zu den langfristigen Mieteinnahmen zusammen.
Im Juni 2026 wurden in der Türkei 129.979 Tausend Wohnimmobilien verkauft, was einem Anstieg von 15,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Zahl der Hypothekengeschäfte stieg um 72,1 % auf 25.993 Tausend.
Nach Schätzungen von „Intergal-Bud“ weist der Bezirk Darnytsia sowohl die größte Bautätigkeit als auch die höchste Konzentration an Wohnraum in der Nähe von U-Bahn-Stationen auf. Dies geht aus einer veröffentlichten Studie des Unternehmens „Intergal-Bud“ hervor.
Innerhalb einer 15-minütigen Erreichbarkeit von U-Bahn-Stationen befinden sich im Bezirk etwa 70.000 bis 74.000 Wohnungen. Im Bezirk Holosiivskyi wird diese Zahl auf 53.000 bis 57.000 geschätzt, im Bezirk Shevchenkivskyi auf 45.000 bis 48.000, im Bezirk Obolonskyi auf 40.000 bis 42.000 und im Bezirk Sviatoshynskyi auf 33.000 bis 35.000 Wohnungen.
Die Bezirke Darnytsia und Dnipro bilden zusammen den größten Cluster moderner Wohnbebauung am linken Ufer. Als Vorteile nennen Analysten das beträchtliche Angebot an neuen Wohnungen, die im Vergleich zu den zentralen Bezirken niedrigeren Wohnungspreise, die Nähe zur U-Bahn sowie die gut ausgebaute kommerzielle und soziale Infrastruktur.
Ein weiterer Faktor ist die größere Auswahl an Objekten, die im Rahmen staatlicher Hypothekenprogramme erworben werden können.
„Intergal-Bud“ ist auf dem ukrainischen Wohnimmobilienmarkt tätig und realisiert Projekte in Kiew und anderen Städten der Ukraine.
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