Eine Arbeitsgruppe des finnischen Verteidigungsministeriums schlug Ende Januar 2026 vor, den Mechanismus zur Enteignung (zwangsweisen Rückkauf) von Immobilien aus Gründen der nationalen Sicherheit zu ändern und die Befugnis zur Erteilung von Genehmigungen für eine solche Enteignung ausschließlich dem Verteidigungsministerium zu übertragen. In einer Mitteilung der Regierung wird darauf hingewiesen, dass die derzeitige Regelung schwer anzuwenden sei, da die Genehmigungen formal in den Zuständigkeitsbereich verschiedener Behörden fallen.
Zu den Vorschlägen der Arbeitsgruppe gehören die Erweiterung der Möglichkeiten zur schnellen Reaktion in dringenden Fällen, einschließlich einer früheren Einführung eines Verbots von Maßnahmen in Bezug auf das Objekt, die vorübergehende Übernahme des Eigentums an Immobilien sowie die Vereinheitlichung des Ansatzes für Entschädigungen bei Enteignungen und die Planung der Finanzierung solcher Verfahren im Haushalt.
Hintergrund für diese Maßnahmen sind die Befürchtungen der finnischen Behörden hinsichtlich der Risiken eines „feindlichen Einflusses” durch Immobilientransaktionen. Zuvor hatten die Regierung und das Verteidigungsministerium die Vorschriften für Käufer aus Ländern außerhalb der EU und des EWR konsequent verschärft und Beschränkungen eingeführt, die faktisch in erster Linie auf Bürger der Russischen Föderation abzielen. Im April 2025 verabschiedete das finnische Parlament ein Gesetz, das den Kauf von Immobilien durch Bürger von Ländern, die einen „aggressiven Krieg” führen, einschränkt, wobei es in der Öffentlichkeit als Verbot für Russen interpretiert wurde, die keine ständigen Einwohner sind.
Verteidigungsminister Antti Hyökkänen erklärte zuvor, dass Finnland in den 2000er Jahren „zu naive Entscheidungen” in Fragen der Immobilienkontrolle getroffen habe und nun „die festgestellten Probleme systematisch behebt”.
Derzeit geht es also nicht um eine angekündigte Kampagne zur „massiven Enteignung“ von Bürgern aller Nicht-EU-Länder, sondern um die Stärkung der rechtlichen Instrumente des Staates, um in Fällen einzugreifen, in denen bestimmte Immobilien als potenzielle Gefahr für die nationale Sicherheit angesehen werden, sowie um die Fortsetzung der Politik der Beschränkung neuer Transaktionen für bestimmte Kategorien ausländischer Käufer.
Wie Serbian Economist berichtet, steigen die Immobilienpreise in Montenegro weiterhin in Rekordtempo, während die Gehälter der Einwohner deutlich unter dem europäischen Durchschnitt bleiben und Mieten immer weniger erschwinglich werden, wie lokale Analysten feststellen. Die Kosten pro Quadratmeter Wohnraum sind in Montenegro bereits höher als in einigen EU-Staaten. Nach Angaben des Statistikamtes Montenegros (Monstat) lag der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter Wohnraum in Neubauten im dritten Quartal 2025 bei 2.228 Euro, in Podgorica bei 2.153 Euro, in der Küstenregion bei 2.458 Euro und in der nördlichen Region bei 1.578 Euro. Monstat präzisiert, dass der Indikator auf der Grundlage von Transaktionen beim Erstverkauf von Wohnimmobilien berechnet wird.
Wie lokale Medien berichteten, hatte der Immobilienmakler Haris Osmanagić den Markt in Podgorica zuvor als überhitzt eingeschätzt und erklärt, dass sich die Preise in der Hauptstadt innerhalb kurzer Zeit „fast verdoppelt“ hätten und in einigen Stadtteilen Neubauten für 2.800 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter angeboten würden.
Der Preisanstieg betraf auch den Mietmarkt: Nach Schätzungen von Osmanagić liegt der durchschnittliche Preis für eine Langzeitmiete in Podgorica zwischen 550 und 700 Euro pro Monat, für Zweizimmerwohnungen zwischen 800 und 1.000 Euro und für Dreizimmerwohnungen zwischen 1.200 und 2.000 Euro.
In der Europäischen Union insgesamt stiegen die Immobilienpreise im dritten Quartal 2025 um 5,5 % im Jahresvergleich, wie aus Daten von Eurostat hervorgeht.
In Zypern sind seit dem 1. Januar 2026 Änderungen in Kraft getreten, die sich auf die Abwicklung von Immobilientransaktionen und die Besteuerung beim Verkauf von Vermögenswerten auswirken, wie aus den Erläuterungen zur Reform hervorgeht.
Eine wesentliche Vereinfachung für neue Transaktionen ist die vollständige Abschaffung der Stempelsteuer (Stamp Duty) für Kaufverträge, die ab dem 1. Januar 2026 unterzeichnet werden. Früher wurde die Steuer auf der Grundlage des Transaktionsbetrags berechnet und erforderte separate Verfahren, jetzt wird sie für neue Verträge auf null gesetzt.
Außerdem wurden die lebenslangen Steuerabzüge für die Kapitalertragssteuer (CGT) überarbeitet, was die Steuerbemessungsgrundlage beim Verkauf von Immobilien durch natürliche Personen senken kann. Insbesondere wurden die Grenzen für den persönlichen Freibetrag, die Vergünstigungen für landwirtschaftliche Flächen und der Freibetrag für den Hauptwohnsitz (bei Erfüllung der Bedingungen und Vorlage der entsprechenden Unterlagen) erhöht. Diese Parameter gelten für Verträge, die ab 2026 abgeschlossen werden.
Ein separater Teil der Reform betrifft Transaktionen mit Anteilen an Unternehmen, die Immobilien besitzen. Die Schwelle, ab der der Verkauf von Aktien/Anteilen als Immobilientransaktion für CGT-Zwecke gilt, wurde gesenkt – dies erhöht die Anforderungen an die Steuerprüfung (Due Diligence) beim Kauf von Unternehmenshüllen mit Objekten in der Bilanz.
Darüber hinaus wurden die Vergünstigungen für den Austausch von Immobilien und Tauschgeschäfte in der Entwicklung erweitert (z. B. wenn Grundstücke an Bauträger im Austausch gegen fertige Objekte übertragen werden) und die Kontrolle der Einhaltung von Steuerverfahren verschärft: Bei bestehenden Schulden der Parteien kann die Übertragung von Eigentumsrechten blockiert werden, und die Steuerprüfungen werden strenger.
Nach Angaben des Departements für Landressourcen und Kataster von Zypern (DLS) haben ausländische Käufer (ohne zyprische Staatsbürger) im Jahr 2025 7.255 Kaufverträge (sale contracts) registriert, davon 4.809 Käufer aus Nicht-EU-Ländern; Die Anzahl der übertragenen Objekte (Transfers/Verkäufe) belief sich auf 4.195 (2.234 Käufer aus Nicht-EU-Ländern).
Die Top-Nationalitäten, die am häufigsten in den „Top Ten” vertreten sind: Russen, Briten, Israelis, Griechen, Rumänen, Chinesen, Ukrainer, Deutsche, Amerikaner und Libanesen (in Nikosia sind auch Australier und Bulgaren anzutreffen).
Die Investitionen von Nichtansässigen in Immobilien in Bulgarien beliefen sich von Januar bis November 2025 auf einen Nettoabfluss von 18,6 Millionen Euro, während für die Russische Föderation ein Nettoabfluss von 19,9 Millionen Euro verzeichnet wurde, wie aus Daten der Bulgarischen Nationalbank (BNB) hervorgeht.
Nach Angaben der BNB belief sich der Nettoabfluss von Investitionen von Nichtansässigen in Immobilien im Vorjahr (Januar bis November 2024) auf 11,6 Millionen Euro.
Der Nettoabfluss bedeutet, dass die Zahlungen von Nichtansässigen für Immobiliengeschäfte im Land im betrachteten Zeitraum geringer waren als die Einnahmen, d. h. die Verkäufe überstiegen die Käufe in wertmäßiger Hinsicht. Die Tatsache, dass der Gesamtwert für alle Nichtansässigen (-18,6 Millionen Euro) geringer war als der Abfluss in der Russischen Föderation (-19,9 Millionen Euro), deutet formal auf einen geringen Gesamtnettozufluss von Investitionen in Immobilien aus anderen Ländern hin (etwa 1,3 Millionen Euro).
In dem von den Medien zitierten Bericht der BNB wird keine separate Aufschlüsselung nach anderen Ländern (einschließlich der Ukraine) in Bezug auf Investitionen von Nichtansässigen in Immobilien vorgenommen – nur Russland wird separat aufgeführt.
Wie Serbischer Ökonom berichtet, sind die Immobilienpreise in Serbien marktgerecht und nicht „überhöht“, erklärte Erwin Pašanović, Vorstandsmitglied der Vereinigung der Immobilienmakler PKS (Privredna komora Srbije – Industrie- und Handelskammer Serbiens).
Seinen Angaben zufolge bleibt der Immobilienmarkt im Land „frei” und ohne Eingriffe, und das Preisniveau wird durch die Nachfrage bestätigt. Er merkte an, dass der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Belgrad bei etwa 2400 Euro liegt, wobei die Aufmerksamkeit oft auf die teuersten Projekte gerichtet ist, obwohl es auf dem Markt unterschiedliche Preisniveaus gibt.
Paschanovic wies auch darauf hin, dass der Hauptanteil der Käufe von Bürgern getätigt wird, die eine Wohnraumfrage lösen wollen, und nicht von Investoren, da die Rentabilität von Mieten seiner Einschätzung nach eine lange Amortisationsdauer voraussetzt: Eine Wohnung im Wert von 100.000 bis 150.000 Euro kann für etwa 600 Euro pro Monat vermietet werden, was einer Amortisationszeit von 24 bis 30 Jahren entspricht.
Er fügte hinzu, dass der Anteil der Käufer, die Wohnraum mit Hilfe eines Kredits erwerben, einen Rekordwert von 36 % erreicht habe und der Anteil der Ausländer unter den Immobilienkäufern in Serbien bei etwa 2 % liege.
Pasjanovic äußerte sich auch zur Anwendung des Gesetzes über die vereinfachte Erfassung und Registrierung von Eigentumsrechten an Immobilien und merkte an, dass die mögliche Markteinführung eines Teils der zuvor nicht erfassten Objekte seiner Meinung nach nicht zu einem spürbaren Preisrückgang führen werde, da ein Großteil davon nicht in zentralen Lagen liege.
Nach Angaben des Republikanischen Geodätischen Amtes Serbiens (RGZ) lag der Durchschnittspreis für Wohnungen auf dem Sekundärmarkt in Belgrad im dritten Quartal 2025 bei 2691 Euro pro Quadratmeter und in Neubauten bei 2598 Euro pro Quadratmeter.
Das RGZ berichtete, dass das Gesamtvolumen des serbischen Immobilienmarktes im dritten Quartal 2025 auf 1,8 Milliarden Euro geschätzt wurde, bei 30.511 Kaufverträgen, wobei Transaktionen mit Wohnungen etwa 60 % des Gesamtmarktwertes (1,1 Milliarden Euro) ausmachten.
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Am 26. März 2026 finden in Kiew im Kongresszentrum „Parkovy“ der INVESTITION- UND BAUKONGRESS (IBC) und die Verleihung der Real Estate Market Awards (REM AWARDS) statt – die wichtigste Auszeichnung auf dem Immobilienmarkt der Ukraine.
Der INVESTITION- UND BAUKONGRESS und die Real Estate Market Awards positionieren sich als wichtiger Treffpunkt für Kapitalgeber, Bauträger, Investoren und Marktführer des ukrainischen Immobilienmarktes im Jahr 2026. Die Veranstaltung findet offline und online statt.
Das Geschäftsprogramm des Kongresses ist von 09:00 bis 18:00 Uhr im Hauptsaal „Chasha” (3. Stock) geplant. Das Programm umfasst Podiumsdiskussionen und Fachdebatten, Vorträge von Marktführern, Investitionsanalysen und Fallstudien, Präsentationen von Partnern sowie einen Ausstellungsbereich.
Nach Angaben der Organisatoren wird das Publikum des INVESTITIONEN- UND BAUKONGRESSES aus mehr als 6.000 Teilnehmern bestehen – Entwicklern, Investoren, Architekten, Geschäftsinhabern und Top-Managern.
Das Abendprogramm dauert von 18:00 bis 21:00 Uhr und umfasst die Verleihung der Real Estate Market Awards 2026, einen Auftritt des Theaters „Rizni“, ein Konzert von Dmitri Prokopow und ein Konzert der Band „Druga Rika“. Moderatoren des Abends sind Anton Polischuk und Nikita Dobrynin.
Weitere Informationen und Anmeldung finden Sie auf der Website des Kongresses www.ubc-ua.info
Die Nachrichtenagentur „Interfax-Ukraine“ ist offizieller Informationspartner der Veranstaltung.
