Am 21. Juni 2023 hat das Bureau International des Expositions (BIE) Serbien als Ausrichter der Expo-2027 anerkannt. Fünf Standorte nahmen an dem Wettbewerb teil, darunter Phuket (Thailand), Minnesota (USA), Malaga (Spanien) und Bariloche (Argentinien). Belgrad setzte sich im Finale gegen Málaga durch und erhielt die Unterstützung von 81 Nationen.
Die Expo 2027 wird die erste Weltausstellung sein, die in Südosteuropa und auf dem Gebiet des ehemaligen Jugoslawiens stattfindet. Die Veranstaltung findet vom 15. Mai bis 15. August 2027 statt und wird dazu beitragen, das internationale Image Serbiens zu stärken und die Wirtschaft des Landes zu entwickeln.
Welche Auswirkungen hat die Expo auf die Gastgeberstädte?
Weltausstellungen, die seit 1928 unter der Schirmherrschaft des BIE organisiert werden, dienen als Plattform für die Präsentation von Errungenschaften in verschiedenen Bereichen, von der Kultur über die Wissenschaft bis zur Architektur. Sie sind auch ein wirksames Instrument, um Investitionen anzuziehen und den Fremdenverkehr zu steigern.
Zu den wichtigsten Vorteilen der Expo für die Gastgeberländer gehören:
Für Belgrad bedeutet dies eine umfassende Umgestaltung, einschließlich des Baus neuer Einrichtungen, der Modernisierung der bestehenden Infrastruktur und des Zustroms von Millionen von Besuchern.
Vorbereitung Belgrads auf die Expo 2027
Die serbische Regierung hat bereits einen ehrgeizigen Plan zur Vorbereitung auf die Expo auf den Weg gebracht. Die Pläne umfassen:
Der „Expo-2027“-Komplex wird Multifunktionshallen, Kongresszentren, Wohngebäude und Einzelhandelsflächen umfassen. Diese Einrichtungen werden Teil der modernen städtischen Infrastruktur sein, die zur weiteren Entwicklung Belgrads beitragen wird.
Belgrader Stadtteile mit Investitionspotenzial
Surcin Besondere Aufmerksamkeit wird dem Stadtteil Surcin gewidmet, in dem die wichtigsten Ausstellungseinrichtungen gebaut werden sollen. Bereits heute ist hier ein deutlicher Anstieg der Immobilienpreise zu verzeichnen. Ein Beispiel:
Experten sagen weitere Preissteigerungen in Surcin voraus, insbesondere mit dem Bau der Umgehungsstraße und der Metrostation. Grundstücke in Privatbesitz werden für Investoren immer attraktiver.
Novi Beograd Das Viertel Novi Beograd, das für seine modernen Wohn- und Geschäftskomplexe bekannt ist, könnte ebenfalls von der bevorstehenden Umgestaltung profitieren. Seine günstige Lage und gute Verkehrsanbindung machen es zu einem der vielversprechendsten Viertel für Investitionen.
Zemun Zemun, in der Nähe von Surcin gelegen, ist aufgrund seiner historischen Sehenswürdigkeiten und der Nähe zu wichtigen Infrastrukturprojekten attraktiv. Es wird erwartet, dass die Nachfrage nach Wohnraum hier steigen wird, was sich positiv auf die Immobilienwerte auswirken könnte.
Auswirkungen auf den Belgrader Immobilienmarkt
Die Durchführung der Expo 2027 wird ein Motor für die Entwicklung des gesamten Belgrader Immobilienmarktes sein. Neue Infrastrukturen, verbesserte Verkehrsanbindungen und die aktive Anwerbung ausländischer Investoren werden günstige Bedingungen für einen langfristigen Preisanstieg schaffen.
Die in Vorbereitung auf die Expo gebauten Wohnungen sollen den Bürgern zu günstigen Preisen angeboten werden. Dies wird dazu beitragen, die Wohnungsprobleme der lokalen Bevölkerung zu lösen und den allgemeinen Lebensstandard in der Region zu verbessern.
Potenzial für ausländische Investoren
Experten weisen darauf hin, dass die erfolgreiche Durchführung der Expo-2027 neue ausländische Investoren nach Belgrad locken könnte. Für sie wird nicht nur der Standort der Einrichtungen wichtig sein, sondern auch die Aussichten für die Entwicklung des Marktes als Ganzes. Ein ähnlicher Effekt wurde in anderen Ländern beobachtet, in denen bereits Expo-Ausstellungen stattgefunden haben.
Die Vorbereitungen für die Expo 2027 haben bereits begonnen, Belgrad zu verändern. Die Stadtteile Surcin, Novi Beograd und Zemun bieten einzigartige Investitionsmöglichkeiten. Zukünftige Infrastrukturprojekte, steigende Immobilienpreise und der Zustrom von Touristen machen diese Bezirke sowohl für einheimische als auch für ausländische Investoren attraktiv.
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Eine neue einzigartige Gelegenheit für Investoren an einem der berühmtesten und malerischsten Orte der Hauptstadt – der Landschaftsallee. Dieser Ort von großem historischem und kulturellem Wert ist nicht nur für seine Aussicht, sondern auch für den ständigen Strom von Touristen und Einheimischen bekannt. Dies ist die einzige verfügbare Gewerbefläche, die eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Eröffnung und Entwicklung eines erfolgreichen Unternehmens im Herzen von Kiew bietet.
Merkmale der Immobilie
Das Angebot umfasst drei kombinierte Wohnungen im Erdgeschoss des historischen Gebäudes sowie zusätzliche Flächen im sechsten Stock. Die Gesamtfläche der Räumlichkeiten bietet Platz für verschiedene Arten von Gewerbebetrieben, wie z. B. ein Restaurant, ein Boutique-Hotel oder andere Projekte, die auf den touristischen und lokalen Markt ausgerichtet sind. Alle Räumlichkeiten wurden vor kurzem umfassend renoviert, wobei die technischen Anlagen modernisiert und die Innenräume renoviert wurden, so dass der neue Eigentümer sein Geschäft sofort aufnehmen kann.
Vorteile des Investitionsprojekts
Die Landschaftsallee ist ein bei Touristen und Einheimischen gleichermaßen beliebter Park, der für seine historische Bedeutung und malerischen Aussichten bekannt ist. Der tägliche Besucherstrom schafft günstige Bedingungen für jedes kommerzielle Projekt.
Die 185 m² großen Räumlichkeiten, die auf 225 m² erweitert werden können, wurden gerade einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der die gesamte Kommunikationstechnik erneuert wurde. Die Räumlichkeiten können für eine Vielzahl von Unternehmen genutzt werden – von einem Familienrestaurant bis hin zu einem Boutique-Hotel oder einem Sportkomplex.
Aufgrund der zentralen Lage und des konstanten Touristenstroms bietet die Immobilie eine hohe Rentabilität und eine breite Palette von Geschäftsmöglichkeiten.
Die Umwidmung des Objekts in eine Nichtwohnnutzung wird vom Rechtsteam umfassend unterstützt, einschließlich der Entwicklung eines Entwurfsprojekts und der Durchführung aller erforderlichen Arbeiten. Im Preis der Immobilie sind alle Arbeiten, mit Ausnahme der Ausbauarbeiten, enthalten. Dies ermöglicht es den Investoren, ihr Geschäft so schnell wie möglich zu starten.
Dieses einzigartige kommerzielle Angebot bietet Investoren transparente Transaktionsbedingungen und die bequemsten Bedingungen für die Gründung eines Unternehmens in einem prestigeträchtigen Gebiet von Kiew.
Kontaktinformationen für Anfragen: Telefon: (050) 340 66 44
Adresse: 16 Velyka Zhytomyrska St., Kiew, Ukraine
Weitere Informationen finden Sie in dem Video unter: https://www.youtube.com/watch?v=PnI7rJzq5Og.
Der Leerstand von Einkaufs- und Unterhaltungszentren in Kiew ist von 16,3% im Jahr 2023 auf 15,2% am Ende des ersten Halbjahres 2024 gesunken, so Konstantin Oleynik, Leiter der Rechtsberatungsabteilung der UTG.
„Ende letzten Jahres standen aufgrund der Schließung ausländischer Kaufhäuser (IKEA, Inditex, H&M und andere) de facto 21,4 % der Flächen leer. Die tatsächliche Leerstandsquote lag bei 16,3 %. Dank der Eröffnung der meisten ausländischen Betreiber hat sich die Lücke zwischen dem Leerstand und den tatsächlich geschlossenen Geschäften verringert“, sagte er.
Laut UTG-Untersuchung ist die Leerstandsquote in regionalen (18,4 %) und bezirklichen (17 %) Einkaufszentren höher, in spezialisierten (9,8 %) und bezirklichen (7 %) Einkaufszentren niedriger.
Der Sachverständige stellte fest, dass die effektive Nachfrage der Bevölkerung tendenziell abnimmt. Das Wachstum der Ausgaben der Haushalte für Wohnungs- und Versorgungsleistungen sowie für die Zahlung von CP setzt sich fort (Ende 2023 lag diese Kategorie bei 18,8 %, und mit der Erhöhung der Stromtarife ist ein weiteres Wachstum zu verzeichnen), für das Gesundheitswesen (4,7 %), für den Verkehr (4,8 %), für Kommunikation (4,3 %) und für Bildung (3,6 %). Insgesamt verschlingen diese Kategorien 36,1 % des Familienbudgets. Auf Lebensmittel und Alkohol entfallen 43,4 Prozent der Ausgaben. Der Anteil des Einzelhandelsnetzes (Kleidung und Schuhe, Elektronik, Haushaltswaren, Cafés und Restaurants, Unterhaltung, sonstige Waren) an der Struktur der Ausgaben beträgt nur 16,0 % pro Familie (73,4 $ oder 2.684,5 UAH pro Monat). Die Inflation und der rasche Preisanstieg führen zu einem Rückgang der individuellen Ersparnisse (etwa 4,4 % im Jahr 2023).
Generell sind allgemeine Einsparungen und Kostenrationalisierungen zu verzeichnen, für den Einkaufszentrumsmarkt bedeutet dies einen Rückgang der Besucherzahlen und eine Anpassung der Mietpreise. Im Vergleich zu den Vorkriegsmieten haben sich die Mieten für einige Produktgruppen halbiert oder mehr.
„Lebensmittelsupermärkte sind zu einem der wenigen Betreiber geworden, die in der Lage sind, nachhaltige Besucherzahlen zu generieren und mäßig hohe Mietpreise zu zahlen (10-20 $/qm. m im August 2024), während die meisten Kaufhäuser, Unterhaltungseinrichtungen (Kinos, DSCs) und Fitnesszentren eine minimale feste Zahlung (etwa 1 $/qm) mit einer zusätzlichen RTO anstreben (vor dem Krieg gab es feste Zahlungen von 2 bis 12 $/qm), wodurch das Risiko auf den Entwickler verlagert wird“, so Oleynik.
Laut UTG-Forschung kann die solvente Nachfrage unter Berücksichtigung des aktuellen Einkommensniveaus der Bevölkerung einen erfolgreichen Betrieb von 2 Millionen 313 Tausend Quadratmetern in der Hauptstadt gewährleisten, während im zweiten Quartal 2024 bereits 2 Millionen 457 Tausend Quadratmeter in Betrieb waren.
Der Wettbewerb verschärft sich weiter: große Einkaufszentren mit einer Gesamtfläche von 250.000 m² sind für die Eröffnung in den Jahren 2024-2025 angekündigt. Dazu gehören Ocean Mall (GLA 110 Tausend m²), Lukiyanivka (47 Tausend m²), White Lines Einkaufszentrum (28 Tausend m²), New Ray (34,5 Tausend m²), April Mall (36,5 Tausend m²), BalticSky (20 Tausend m²). Es besteht die Möglichkeit, dass die meisten der angekündigten Eröffnungen auf einen späteren Zeitpunkt verschoben werden.
Nach Oleiniks Einschätzung wird die Inbetriebnahme der angekündigten Projekte einen Überschuss an Einzelhandelsflächen und eine allmähliche Umverteilung der Verbraucherströme zwischen den Objekten, eine Zunahme der Leerstände und eine Korrektur der Mietpreise nach unten zur Folge haben. Bei dem derzeitigen Einkommens- und Ausgabenniveau der Bevölkerung könnte die Leerstandsquote im Jahr 2025 17 % erreichen.
Die UTG wurde im Jahr 2001 gegründet. Sie hat mehr als 1300 Immobilienkonzepte entwickelt. Im Laufe der Jahre hat das Unternehmen in der Ukraine 4,7 Millionen Quadratmeter Gewerbefläche vermietet.
IMMOBILIEN, KIEW, Leerstand Einkaufs- und Unterhaltungszentrum, UTG
Oleksandr Nasikovsky, geschäftsführender Gesellschafter der DIM Group of Companies, analysierte die Trends auf dem Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2024.
Die Zahl der Verkaufstransaktionen in der ersten Hälfte des Jahres 2024 steigt allmählich im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Aber das hängt von der Bereitschaft des Objekts und seiner Klasse ab.
Derzeit sind die meisten Käufer von Wohnungen auf dem Primärmarkt diejenigen, die eine Wohnung für sich selbst kaufen. Das sind Menschen, die ihre Zukunft mit der Ukraine und Kiew verbinden. In diesem Fall macht es keinen Sinn, diesen Schritt aufzuschieben, denn die Bauträger bieten jetzt gute Bedingungen und versuchen, die Preise niedrig zu halten. Die meisten dieser Menschen haben schon vor dem Krieg in der Hauptstadt gelebt und geplant, ein Haus zu kaufen.
Unter den Käufern befinden sich auch Binnenvertriebene, aber ihr Anteil hat sich nicht wesentlich erhöht. Sie befinden sich in einer belastenderen Situation, haben eine längere Anpassungszeit hinter sich und brauchen mehr Zeit, um diesen Schritt zu wagen. Darüber hinaus ziehen einige von ihnen die westlichen Regionen der Ukraine für den Erwerb von Wohnraum in Betracht.
Während es 2023 nur wenige Investitionstransaktionen für den Erwerb von Immobilien zum Wiederverkauf oder zur Vermietung gab, sehen wir 2024 bereits eine allmähliche Erholung des Investoreninteresses, da sich der Immobilienmarkt allmählich erholt.
Für neue Kunden, die sich der schwierigen Entscheidung bewusst sind, vor der sie heute stehen, entwickeln wir spezielle Programme für den Erwerb von Wohnraum: Wir bieten Ratenzahlungen für einen langen Zeitraum (bis zu 5 Jahre), reduzieren die Anzahlung, bieten an, einen Teil der Mittel vor der Fertigstellung des Baus und den Rest innerhalb von drei Jahren danach zu zahlen.
Wir können feststellen, dass die Kosten pro m2 für Primärimmobilien weiter steigen werden. Dies ist nicht nur auf die künftige Zunahme der Nachfrage nach neuen Wohnungen zurückzuführen, sondern auch auf den Anstieg der Kosten für Baumaterialien, Energie und ähnliche Ressourcen, die für den Bau von Häusern benötigt werden.
Ja, es gibt einen Nachholbedarf, und dieser hat eine kumulative Wirkung. Die Ukrainer brauchen nach wie vor neuen Wohnraum, aber nicht jeder ist bereit, in Immobilien in der Hauptstadt zu investieren. Die Menschen werden durch verständliche Ängste, mangelnde Stabilität und fehlendes Vertrauen in die Zukunft aufgrund des Krieges daran gehindert. Aber sobald wir gewonnen haben, werden sich die Menschen wieder mit der Wohnungsfrage befassen, denn sie ist nach wie vor sehr wichtig.
Auch die Binnenmigration innerhalb des Landes wird Auswirkungen haben. Einige Menschen werden bleiben und ihre Zukunft in Kiew aufbauen.
Die Investoren werden an der künftigen Entwicklung der Kosten pro Quadratmeter interessiert sein. Schließlich wird dieser Prozess nach dem Sieg recht schnell einsetzen.
Die Kosten für Wohnungen in Qualitätsimmobilien werden steigen. Das liegt nicht nur an der künftig wachsenden Nachfrage nach neuen Wohnungen, sondern auch an den steigenden Kosten für Baumaterialien, Energie, Logistik und andere Komponenten, die für den Bau von Häusern erforderlich sind. Bisher ist es uns gelungen, diese beiden Faktoren auszugleichen, aber mit der Zeit werden sie ihren Tribut fordern und die Preise werden steigen.
Im vergangenen Jahr hat es eine Belebung gegeben – die durchschnittliche Rate der Investitionstransaktionen auf dem Kiewer und regionalen Markt liegt bei 15-20%, was auf liquide, komplexe Projekte von Bauträgern zurückzuführen ist, die während des umfassenden Krieges nicht das Vertrauen verloren haben.
Gleichzeitig werden die Rückkehr der Investoren und der Kauf von Immobilien zu Investitionszwecken stark von der geopolitischen Lage, Nachrichten, Berichten und Prognosen von der Front und dem Beschuss der Städte beeinflusst.
Für ihr eigenes Leben entscheiden sich die Menschen für das Komfortsegment. Die durchschnittlichen Kosten pro m2 in Neubauten der Komfortklasse liegen bei 1.200-1.500 USD.
Investoren interessieren sich für das Business-Segment, aber nur für Projekte mit einem coolen Konzept, einer einzigartigen Lage und minimaler Konkurrenz.
Für den Business-Class-Komplex OLEGIV Podil von DIM sehen wir zum Beispiel eine sehr stabile Nachfrage von Investoren, die sich für die Lage des alten Podil, die Architektur und unser aktualisiertes Projektkonzept im Art-Boutique-Format interessieren.
Das übliche Format eines Wohnkomplexes der Business-Klasse mit einem Preis von $2000-$3000 m2 ist bei den Investoren nicht beliebt. In den meisten Fällen handelt es sich um Neubauten in den Stadtteilen Pecherskyi, Shevchenkivskyi und Holosiivskyi. Heute gibt es eine große Anzahl von Wohnungen auf dem Sekundärmarkt von Eigentümern, die sie aus verschiedenen Gründen loswerden, manchmal mit einem großen Rabatt, was eine Menge Wettbewerb mit dem Primärmarkt für Entwickler schafft.
Letztes Jahr haben die Investoren das Premium-Segment für Investitionen nicht einmal in Betracht gezogen.
Jetzt können wir feststellen, dass das Interesse an Premium-Immobilien umso größer ist, je teurer und einzigartiger das Projekt ist, und je mehr Menschen es als Frühinvestition kaufen.
Der abgeschlossene Vorverkauf des Premiumprojekts The One von DIM hat alle unsere Erwartungen übertroffen, und seit Anfang des Jahres haben wir fast 30 % der Wohnungen verkauft. Dies deutet darauf hin, dass die Menschen bereit sind, bereits in der Ausgrabungsphase in hochwertige konzeptionelle Projekte mit innovativen technischen Lösungen zu investieren. Die Investoren legen Wert auf Exklusivität und sind auf der Suche nach Investitionen. The One hat übrigens den höchsten Anteil an Investitionstransaktionen, denn für Käufer von Premium-Immobilien ist es definitiv nicht der Hauptwohnsitz, sondern eher 3-5-10 Wohnungen, die zu Investitionszwecken gekauft werden.
Die beliebtesten Wohnungen für Investoren sind 1-2-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 60 m2. Wir haben fast 70% der Anfragen für diese Wohnungen, was auf das Interesse der Investoren hinweist. Ich möchte jedoch anmerken, dass wir über unseren einzigartigen Standort sprechen, an dem es keine anderen ähnlichen Projekte geben wird.
Im Allgemeinen lag der Anteil der Investitionstransaktionen in DIM vor dem Krieg bei 50 %.
Jetzt ist die Nachfrage nach Wohnungen als Investition recht verhalten und liegt bei 20%. Die Leute kaufen sie vor allem, um Geld vor der Wertminderung zu sparen und um beim Wiederverkauf in der Zukunft Geld zu verdienen. Es gibt auch einen kleinen Anteil von Transaktionen zum Zweck der Vermietung.
Das wichtigste Kriterium für einen Investitionskäufer ist es, eine Immobilie mit der höchsten Rendite und dem geringsten Risiko zu finden. Das größte Risiko bei Investitionen in Wohnimmobilien ist nach wie vor das Risiko eines unvollendeten Baus. Daher müssen Sie auf Folgendes achten
– die reale und nicht die nominale Baudynamik,
– die Anzahl der während des Krieges in Betrieb genommenen m2
– die langfristigen Pläne des Bauträgers: ob das Unternehmen neue Projekte plant, bestehende Projekte verbessert, neue Trends beobachtet und umsetzt
– die Öffentlichkeitsarbeit des Bauträgers und aktuelle und relevante Veröffentlichungen in den Medien, sozialen Netzwerken und auf der Website. Ihr Vorhandensein zeigt, dass der Entwickler langfristige Pläne hat.
– Verkaufstempo. Wenn die Verkäufe sehr langsam sind und die Rabatte verdächtig attraktiv sind, sollten Sie die Informationen über die Immobilie und den Bauträger genauer prüfen.
Hohes Investoreninteresse zeigen auch hochwertige vorstädtische Öko-Cluster mit einer Erholungskomponente und einem breiten Angebot an eigener Infrastruktur.
So werden beispielsweise mehr als 20 % der Transaktionen in Park Lake City zu Investitionszwecken getätigt.
Wir möchten hinzufügen, dass DIM als Systementwickler mit einem Qualitätsprodukt dem Käufer in schwierigen Zeiten immer auf halbem Wege entgegenkommt. So verfügen wir heute über eine Vielzahl von Finanzierungsinstrumenten: ein Ratenzahlungsprogramm mit einer Laufzeit von bis zu 5 Jahren und einer Anzahlung von 20 %; ein Programm, bei dem im ersten Jahr feste Mindestzahlungen von 300 bis 600 $ pro Monat, je nach Größe der gewählten Wohnung, fällig werden; ein Programm mit flexiblen Zahlungsbedingungen – der Käufer leistet eine Anzahlung von 30 % vor Abschluss der Bauarbeiten und zahlt den Restbetrag innerhalb von zwei Jahren nach Fertigstellung des Objekts; ein Trade-in-Programm – Sie können jede Immobilie, die Sie besitzen, gegen eine neue eintauschen.
Die Zahl der Registrierungsaktionen im Bereich der staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien im ersten Quartal 2024 um 38%, und im Bereich der Wirtschaft – um 23%, sagte der Leiter des Amtes für die Bekämpfung von Überfällen des Justizministeriums Viktor Dubovik.
„Ab 2020 bin ich der Meinung, dass die Anzahl der Registrierungsaktionen einer der wichtigsten Indikatoren für die Wirtschaftstätigkeit im Staat ist. Denn die meisten Eintragungsvorgänge bringen dem Haushalt Einnahmen in Form von Verwaltungsgebühren, das Entstehen neuer Rechte und Pflichten von Bürgern und Unternehmen sowie die Nachfrage nach den Dienstleistungen von Notaren und staatlichen Standesbeamten“, wird er auf der Website des Justizministeriums zitiert.
Dubovik gab an, dass in den ersten drei Monaten des Jahres 2024 2 Millionen 605,73 Tausend Eintragungsvorgänge auf dem Immobilienmarkt vorgenommen wurden. Immobilien und 263,48 Tausend – auf Unternehmen, während für den gleichen Zeitraum im Jahr 2023 – jeweils 1 Million 887,60 Tausend und 214,26 Tausend.
Zur gleichen Zeit, nach seinen Daten, die Zahl der Beschwerden, die das Amt im Bereich der Immobilien noch deutlicher gestiegen – von 290 im ersten Quartal des vergangenen Jahres auf 699, während sich die Situation im Unternehmensbereich im Gegenteil verbessert hat: die Zahl der Beschwerden ging von 119 auf 115 zurück.
