Im Jahr 2024 sieht sich der deutsche Wohnimmobilienmarkt mit einer Reihe von Herausforderungen konfrontiert, darunter sinkende Preise, eine langsamere Bautätigkeit und höhere Kreditkosten. Im Folgenden werden die wichtigsten Trends und Prognosen für 2025 vorgestellt, wobei der Schwerpunkt auf den größten Städten des Landes liegt.
Rückgang der Wohnungspreise
In der ersten Jahreshälfte 2024 sanken die durchschnittlichen Angebotspreise für neue und bestehende Wohnungen um etwa 3,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Dieser Rückgang ist weniger ausgeprägt als in den vorangegangenen Zeiträumen, in denen der Rückgang 7,3 % bzw. 7,4 % betrug. Der größte jährliche Rückgang wurde in Frankfurt am Main mit einem Minus von 6,5 % verzeichnet, während Hamburg nur einen Rückgang von 0,6 % verzeichnete.
Die Situation in den Großstädten
München: Die teuerste Stadt Deutschlands mit einem Durchschnittspreis von rund 11.000 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2024 sinken die Preise für Neubauten um 5,2 %.
Berlin: Der durchschnittliche Wohnungspreis lag bei rund 7.920 Euro pro Quadratmeter.
Hamburg: Ein Rückgang der Neubaupreise um 5 %, was einer der geringsten Rückgänge unter den Großstädten ist.
Frankfurt am Main: Der größte Preisrückgang im Vergleich zum Vorjahr mit 6,5 %.
Düsseldorf und Leipzig: Diese Städte verzeichneten dagegen einen Anstieg der Preise für Neubauten um 4,1 % bzw. 8,7 %.
Wohnungsknappheit und Bautätigkeit
Laut einer Studie des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) müssen in Deutschland bis 2030 jährlich 320.000 neue Wohnungen gebaut werden, um die steigende Nachfrage zu befriedigen, die durch den Zustrom von Zuwanderern aus der Ukraine und Syrien angeheizt wird. Im Jahr 2024 werden jedoch nur 216.000 Wohnungen genehmigt, was den niedrigsten Stand seit 2010 darstellt und die Immobilienkrise widerspiegelt.
Finanzielle Leistungsfähigkeit und Investitionen
Deutschlands größter Immobilienkonzern Vonovia meldete 2024 mit 962,3 Millionen Euro zum dritten Mal in Folge einen Jahresverlust, der auf erhebliche Wertverluste bei Immobilien zurückzuführen ist. Dennoch prognostiziert CEO Rolf Buch für 2025 eine Rückkehr in die Gewinnzone, sofern sich die Immobilienpreise stabilisieren.
Vorhersage für 2025
Es wird erwartet, dass die deutschen Immobilienpreise im Jahr 2025 um 3,5 % steigen werden, auch wenn ein erhebliches Risiko für ein schwächeres Wachstum besteht. Der Markt hat weiterhin mit Schwierigkeiten zu kämpfen, die auf die hohen Kredit- und Baukosten zurückzuführen sind. Es wird erwartet, dass die steigenden Mietpreise das Wachstum der Hauspreise übertreffen werden, was es für potenzielle Käufer schwieriger macht, für eine Anzahlung zu sparen.
Generell ist der deutsche Wohnimmobilienmarkt im Jahr 2024 durch sinkende Preise und eine nachlassende Bautätigkeit gekennzeichnet. Die Prognosen für 2025 deuten auf einen moderaten Preisanstieg hin, aber der Markt bleibt anfällig für wirtschaftliche und politische Faktoren.
Quelle: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-germany/
Ägypten will durch den Verkauf von Immobilien an Ausländer jährlich zwischen 10 und 15 Milliarden Dollar einnehmen und zielt dabei auf ausländische Investoren ab, um das Wirtschaftswachstum anzukurbeln und den Immobilienmarkt umzugestalten.
Nach Ansicht von Dr. Abdel Monim El Sayed, Direktor des Kairoer Zentrums für Wirtschaftsstudien, kann der Immobilienexport beträchtliche Einnahmen erzielen, wenn er effizient organisiert wird. Er betonte, dass klare politische Maßnahmen ergriffen werden müssen, um die Verfahren für den Erwerb von Immobilien für ausländische Investoren zu vereinfachen. El Sayed wies darauf hin, dass es trotz des Potenzials des ägyptischen Immobilienmarktes Hindernisse gebe, wie z. B. das Fehlen zuverlässiger Daten über exportierte Immobilien und das Fehlen einer einzigen Regulierungsbehörde, die globalen Standards entspräche.
Als Beispiel für die erfolgreiche Umsetzung solcher Initiativen verzeichnete Dubai im Jahr 2024 Immobilienverkäufe im Wert von über 18 Milliarden Dollar, und die gesamten Immobilienexporte in die VAE überstiegen 45 Milliarden Dollar. Diese Zahlen zeigen, dass Ägypten mit den richtigen Strukturen einen ähnlichen wirtschaftlichen Erfolg erzielen kann.
Allerdings gibt es auch Herausforderungen, insbesondere im Zusammenhang mit dem Zustand der Immobilien. El-Sayed wies darauf hin, dass viele Immobilien nicht vollständig fertig gestellt sind, was ausländische Käufer, die schlüsselfertige Objekte bevorzugen, abschrecken kann. Er wies auch auf Probleme mit undurchsichtigen Verträgen und administrativen Schwierigkeiten bei der Registrierung und Übertragung von Eigentum hin, was zusätzliche Hindernisse für potenzielle Investoren schafft.
Als Reaktion auf diese Probleme wurde die Notwendigkeit der Einrichtung einer zentralen Regulierungsbehörde zur Überwachung des Immobiliensektors hervorgehoben. El Sayed betonte, wie wichtig es sei, verbindliche Regeln für Verträge, Qualitätsstandards für die Fertigstellung und finanzielle Kriterien für Bauträger festzulegen. Eine solche Stelle würde die Sicherheit der Gelder der Käufer gewährleisten und die Risiken für ausländische Investoren verringern.
Der Vorschlag der Regierung enthält Bedingungen wie einen Mindestwert von 300.000 Dollar für ausländische Käufer und Anforderungen für Zahlungen in Fremdwährung, um Transaktionen zu erleichtern. Hauptziel dieser Initiative ist es, den Zufluss von Devisen nach Ägypten zu fördern und Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt effektiv auszugleichen.
Es wird erwartet, dass die Vereinfachung der Verfahren und gezielte Anreize die Attraktivität ägyptischer Immobilien für ausländische Investoren erhöhen werden. Die Regierung ist bestrebt, Ägypten als attraktive Wahl für internationale Käufer zu positionieren, und begleitet diese Maßnahmen mit einer groß angelegten Werbekampagne, die darauf abzielt, ausländische Immobilienkäufer anzulocken, was dem weltweiten Trend zu Investitionen in Schwellenländern entspricht.
Im Jahr 2024 zeigte der lettische Wohn immobilienmarkt trotz der globalen wirtschaftlichen Herausforderungen ein moderates Wachstum und Stabilität.
In Riga stiegen die Wohnungspreise im Jahresvergleich um 5-7 %, während in anderen Großstädten wie Daugavpils und Liepaja das Wachstum bei 3-4 % lag.
Die Mehrzahl der Transaktionen für neue Wohnungen in der Hauptstadt lag in der Preisspanne von 100 000 bis 150 000 EUR, was auf eine stetige Nachfrage nach Wohnungen des mittleren Marktsegments hindeutet.
Im Jahr 2024 war ein verstärktes Interesse an Immobilien in den Vorstädten zu verzeichnen, was auf die veränderten Präferenzen der Käufer zurückzuführen ist, die geräumigere und umweltfreundlichere Wohnungen suchen.
Die Verkäufe im Neubausegment gingen jedoch um ein Drittel zurück, während die Verkäufe auf dem Sekundärmarkt und bei Fertighäusern zunahmen.
Der Anstieg der Hypothekenzinsen aufgrund der Erhöhung des Euribor-Satzes führte zu einem Rückgang der Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt. Viele Käufer nahmen eine abwartende Haltung ein und warteten auf eine Stabilisierung der Kreditkonditionen.
Experten gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2025 erholen wird. Niedrigere Zinssätze und eine Stabilisierung der wirtschaftlichen Lage könnten die Nachfrage nach Wohnraum anregen. Es wird erwartet, dass der Markt dynamischer wird und die Käufer bereit sind, in grüne Architektur und energieeffiziente Wohnungen zu investieren.
Die Preisfrage wird jedoch weiterhin relevant bleiben, und die Käufer werden zwischen geräumigeren Wohnungen außerhalb der Stadt und kleineren Wohnungen im Zentrum wählen müssen. Insgesamt verspricht das Jahr 2025 ein günstiges Jahr für den lettischen Immobilienmarkt zu werden, mit der Möglichkeit einer erhöhten Aktivität und einer Preisstabilisierung.
Quelle: http://relocation.com.ua/analiz-rynku-zhytlovoi-nerukhomosti-la/
Die spanischen Behörden planen die Einführung einer 100-prozentigen Steuer auf den Erwerb von Immobilien durch Nicht-EU-Bürger. Diese Maßnahme ist Teil eines von Premierminister Pedro Sanchez vorgestellten Plans, der darauf abzielt, die Wohnungskrise zu überwinden und die Verfügbarkeit von Wohnraum für Einheimische sicherzustellen, berichtet die Financial Times.
Der Ministerpräsident erklärte, dass Nicht-EU-Bürger jährlich 27.000 Wohnimmobilien in Spanien kaufen, hauptsächlich zu Spekulationszwecken“.
Spanien ist eines der europäischen Länder, in denen die Unzufriedenheit der Öffentlichkeit wächst, weil es angesichts stark gestiegener Immobilienpreise und einer erheblichen Diskrepanz zwischen Neubau und Nachfrage schwierig ist, bezahlbaren Wohnraum zum Kauf oder zur Miete zu finden.
In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Europa um 48 % gestiegen, was etwa dem Doppelten des Anstiegs der Haushaltseinkommen im gleichen Zeitraum entspricht, so Sanchez.
Spanische Immobilien sind bei Menschen, die Ferienhäuser kaufen oder in ein Land mit wärmerem Klima ziehen wollen, sehr gefragt.
Derartige Käufe unterliegen bereits einer Reihe von Steuern, deren Höhe von der Region abhängt und davon, ob die Transaktion auf dem Primär- oder Sekundärmarkt erfolgt. Insgesamt liegen diese Steuern zwischen 7 % und 12 %.
Zu den weiteren von der Regierung vorgeschlagenen Maßnahmen gehören die Übertragung von mehr als 3 300 Häusern und etwa 200 Hektar Land an ein neues staatliches Unternehmen für den Bau von Sozialwohnungen, eine strengere Regulierung der saisonalen Vermietung, die Sanierung leer stehender Gebäude und die Schaffung von Anreizen für Hausbesitzer, die ihre Wohnungen zu erschwinglichen Preisen vermieten.
Am 21. Juni 2023 hat das Bureau International des Expositions (BIE) Serbien als Ausrichter der Expo-2027 anerkannt. Fünf Standorte nahmen an dem Wettbewerb teil, darunter Phuket (Thailand), Minnesota (USA), Malaga (Spanien) und Bariloche (Argentinien). Belgrad setzte sich im Finale gegen Málaga durch und erhielt die Unterstützung von 81 Nationen.
Die Expo 2027 wird die erste Weltausstellung sein, die in Südosteuropa und auf dem Gebiet des ehemaligen Jugoslawiens stattfindet. Die Veranstaltung findet vom 15. Mai bis 15. August 2027 statt und wird dazu beitragen, das internationale Image Serbiens zu stärken und die Wirtschaft des Landes zu entwickeln.
Welche Auswirkungen hat die Expo auf die Gastgeberstädte?
Weltausstellungen, die seit 1928 unter der Schirmherrschaft des BIE organisiert werden, dienen als Plattform für die Präsentation von Errungenschaften in verschiedenen Bereichen, von der Kultur über die Wissenschaft bis zur Architektur. Sie sind auch ein wirksames Instrument, um Investitionen anzuziehen und den Fremdenverkehr zu steigern.
Zu den wichtigsten Vorteilen der Expo für die Gastgeberländer gehören:
Für Belgrad bedeutet dies eine umfassende Umgestaltung, einschließlich des Baus neuer Einrichtungen, der Modernisierung der bestehenden Infrastruktur und des Zustroms von Millionen von Besuchern.
Vorbereitung Belgrads auf die Expo 2027
Die serbische Regierung hat bereits einen ehrgeizigen Plan zur Vorbereitung auf die Expo auf den Weg gebracht. Die Pläne umfassen:
Der „Expo-2027“-Komplex wird Multifunktionshallen, Kongresszentren, Wohngebäude und Einzelhandelsflächen umfassen. Diese Einrichtungen werden Teil der modernen städtischen Infrastruktur sein, die zur weiteren Entwicklung Belgrads beitragen wird.
Belgrader Stadtteile mit Investitionspotenzial
Surcin Besondere Aufmerksamkeit wird dem Stadtteil Surcin gewidmet, in dem die wichtigsten Ausstellungseinrichtungen gebaut werden sollen. Bereits heute ist hier ein deutlicher Anstieg der Immobilienpreise zu verzeichnen. Ein Beispiel:
Experten sagen weitere Preissteigerungen in Surcin voraus, insbesondere mit dem Bau der Umgehungsstraße und der Metrostation. Grundstücke in Privatbesitz werden für Investoren immer attraktiver.
Novi Beograd Das Viertel Novi Beograd, das für seine modernen Wohn- und Geschäftskomplexe bekannt ist, könnte ebenfalls von der bevorstehenden Umgestaltung profitieren. Seine günstige Lage und gute Verkehrsanbindung machen es zu einem der vielversprechendsten Viertel für Investitionen.
Zemun Zemun, in der Nähe von Surcin gelegen, ist aufgrund seiner historischen Sehenswürdigkeiten und der Nähe zu wichtigen Infrastrukturprojekten attraktiv. Es wird erwartet, dass die Nachfrage nach Wohnraum hier steigen wird, was sich positiv auf die Immobilienwerte auswirken könnte.
Auswirkungen auf den Belgrader Immobilienmarkt
Die Durchführung der Expo 2027 wird ein Motor für die Entwicklung des gesamten Belgrader Immobilienmarktes sein. Neue Infrastrukturen, verbesserte Verkehrsanbindungen und die aktive Anwerbung ausländischer Investoren werden günstige Bedingungen für einen langfristigen Preisanstieg schaffen.
Die in Vorbereitung auf die Expo gebauten Wohnungen sollen den Bürgern zu günstigen Preisen angeboten werden. Dies wird dazu beitragen, die Wohnungsprobleme der lokalen Bevölkerung zu lösen und den allgemeinen Lebensstandard in der Region zu verbessern.
Potenzial für ausländische Investoren
Experten weisen darauf hin, dass die erfolgreiche Durchführung der Expo-2027 neue ausländische Investoren nach Belgrad locken könnte. Für sie wird nicht nur der Standort der Einrichtungen wichtig sein, sondern auch die Aussichten für die Entwicklung des Marktes als Ganzes. Ein ähnlicher Effekt wurde in anderen Ländern beobachtet, in denen bereits Expo-Ausstellungen stattgefunden haben.
Die Vorbereitungen für die Expo 2027 haben bereits begonnen, Belgrad zu verändern. Die Stadtteile Surcin, Novi Beograd und Zemun bieten einzigartige Investitionsmöglichkeiten. Zukünftige Infrastrukturprojekte, steigende Immobilienpreise und der Zustrom von Touristen machen diese Bezirke sowohl für einheimische als auch für ausländische Investoren attraktiv.
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Eine neue einzigartige Gelegenheit für Investoren an einem der berühmtesten und malerischsten Orte der Hauptstadt – der Landschaftsallee. Dieser Ort von großem historischem und kulturellem Wert ist nicht nur für seine Aussicht, sondern auch für den ständigen Strom von Touristen und Einheimischen bekannt. Dies ist die einzige verfügbare Gewerbefläche, die eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Eröffnung und Entwicklung eines erfolgreichen Unternehmens im Herzen von Kiew bietet.
Merkmale der Immobilie
Das Angebot umfasst drei kombinierte Wohnungen im Erdgeschoss des historischen Gebäudes sowie zusätzliche Flächen im sechsten Stock. Die Gesamtfläche der Räumlichkeiten bietet Platz für verschiedene Arten von Gewerbebetrieben, wie z. B. ein Restaurant, ein Boutique-Hotel oder andere Projekte, die auf den touristischen und lokalen Markt ausgerichtet sind. Alle Räumlichkeiten wurden vor kurzem umfassend renoviert, wobei die technischen Anlagen modernisiert und die Innenräume renoviert wurden, so dass der neue Eigentümer sein Geschäft sofort aufnehmen kann.
Vorteile des Investitionsprojekts
Die Landschaftsallee ist ein bei Touristen und Einheimischen gleichermaßen beliebter Park, der für seine historische Bedeutung und malerischen Aussichten bekannt ist. Der tägliche Besucherstrom schafft günstige Bedingungen für jedes kommerzielle Projekt.
Die 185 m² großen Räumlichkeiten, die auf 225 m² erweitert werden können, wurden gerade einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der die gesamte Kommunikationstechnik erneuert wurde. Die Räumlichkeiten können für eine Vielzahl von Unternehmen genutzt werden – von einem Familienrestaurant bis hin zu einem Boutique-Hotel oder einem Sportkomplex.
Aufgrund der zentralen Lage und des konstanten Touristenstroms bietet die Immobilie eine hohe Rentabilität und eine breite Palette von Geschäftsmöglichkeiten.
Die Umwidmung des Objekts in eine Nichtwohnnutzung wird vom Rechtsteam umfassend unterstützt, einschließlich der Entwicklung eines Entwurfsprojekts und der Durchführung aller erforderlichen Arbeiten. Im Preis der Immobilie sind alle Arbeiten, mit Ausnahme der Ausbauarbeiten, enthalten. Dies ermöglicht es den Investoren, ihr Geschäft so schnell wie möglich zu starten.
Dieses einzigartige kommerzielle Angebot bietet Investoren transparente Transaktionsbedingungen und die bequemsten Bedingungen für die Gründung eines Unternehmens in einem prestigeträchtigen Gebiet von Kiew.
Kontaktinformationen für Anfragen: Telefon: (050) 340 66 44
Adresse: 16 Velyka Zhytomyrska St., Kiew, Ukraine
Weitere Informationen finden Sie in dem Video unter: https://www.youtube.com/watch?v=PnI7rJzq5Og.
