Wie Serbian Economist berichtet, gab es 2024 deutliche Unterschiede bei der Vergabe von ersten Aufenthaltsgenehmigungen in den EU-Ländern: In Kroatien wurden 95,3 % der ersten Aufenthaltsgenehmigungen aus Arbeitsgründen erteilt, während in Irland und Frankreich laut Eurostat-Daten die Ausbildung der häufigste Grund war.
Laut Eurostat war der Anteil der „Arbeitsaufenthaltsgenehmigungen” im Jahr 2024 in Kroatien (95,3 %) sowie in Litauen (81,8 %) und Rumänien (77,2 %) am höchsten.
Gleichzeitig dominierten familiäre Gründe in Luxemburg (52,2 %) und Schweden (49,1 %), während „sonstige Gründe”, darunter internationaler Schutz, in Griechenland den höchsten Anteil hatten (55,4 %). Im Bildungsbereich lagen Irland (48,0 %) und Frankreich (32,8 %) an der Spitze.
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Wie Serbian Economist berichtet, führt Kroatien nach 17 Jahren Pause ab dem 1. Januar 2026 offiziell wieder die Wehrpflicht ein.
Wie aus den Änderungen des Verteidigungsgesetzes hervorgeht, die vom kroatischen Parlament im Oktober 2025 verabschiedet wurden, führt das Land angesichts der zunehmenden Spannungen in Europa und auf dem Balkan eine zweimonatige Grundausbildung für Wehrpflichtige ein.
Nach Erläuterungen des Verteidigungsministeriums und Regierungsmitteilungen wird die Wehrpflicht in erster Linie für Männer gelten, die 2007 und später geboren sind, während Frauen auf freiwilliger Basis teilnehmen können. Die ersten Einberufungen zur ärztlichen Untersuchung sollen Ende Dezember verschickt werden, und die ersten Wehrpflichtigen werden im März 2026 in die Militäreinheiten eintreten.
Der Grunddienst (temeljno vojno osposobljavanje) ist auf zwei Monate ausgelegt und umfasst den Umgang mit persönlichen Waffen, den Einsatz moderner Technik, Erste Hilfe und grundlegende Selbstverteidigungsfähigkeiten.
Die Wehrpflichtigen erhalten etwa 1.100 Euro pro Monat (2.200 Euro für die gesamte Dienstzeit) einschließlich Verpflegung, Unterkunft und Fahrtkosten; die Dienstzeit wird als Berufserfahrung angerechnet. Für Personen, die aus Gewissensgründen ablehnen, ist ein Zivildienst im Zivilschutzsystem mit einer Dauer von bis zu drei bis vier Monaten und einer geringeren Vergütung (etwa 250 Euro pro Monat) vorgesehen.
Zuvor wurde die Wehrpflicht in Kroatien 2008 im Zuge des Übergangs zu einer Berufsarmee und des NATO-Beitritts abgeschafft. Die Entscheidung zur Wiedereinführung des Wehrdienstes begründen die Behörden mit der Notwendigkeit, die Verteidigungsfähigkeit zu stärken und die Bevölkerung auf Krisensituationen vorzubereiten, vor dem Hintergrund des Krieges der Russischen Föderation gegen die Ukraine und der allgemeinen Zunahme der Instabilität in der Region.
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Wie Serbischer Ökonom berichtet, hat das kroatische Parlament ein Gesetz verabschiedet, das den Weg für den Bau eines Zentrums zur Entsorgung radioaktiver Abfälle am Standort Čerkezovac auf dem Berg Trgovska Gora in der Gespanschaft Sisak-Moslavina ebnet, weniger als einen Kilometer von der Grenze zu Bosnien und Herzegowina entfernt.
Gemäß dem Gesetz wird der Standort Čerkezovac zur zentralen Anlage für die Lagerung von schwach- und mittelradioaktiven Abfällen aus dem slowenisch-kroatischen Kernkraftwerk Krško sowie von sogenannten „institutionellen” radioaktiven Abfällen aus kroatischen Krankenhäusern und der Industrie. Der Standort liegt etwa 800 m Luftlinie von der Grenze zu Bosnien und Herzegowina und etwa 1 km von der Wasserentnahmestelle der Gemeinde Novi Grad entfernt, aus der etwa 15.000 Menschen mit Trinkwasser versorgt werden.
Der verabschiedete Akt schafft die rechtliche Grundlage für die Planung und den Bau der Anlage und bestätigt Čerkizovac als vorrangigen Standort für das Abfallentsorgungszentrum. Zuvor wurden auf dem Gelände bereits geologische Untersuchungen, eine Bewertung der seismischen Risiken und Messungen der „Null”-Strahlungshintergrundwerte durchgeführt, worüber die kroatische Seite in Dokumenten berichtete, die an internationale Strukturen geschickt wurden.
Es ist ein Oberflächenlager mit einer Betriebsdauer bis 2090 vorgesehen, danach sollen die Abfälle in ein Tiefenlager verbracht werden.
Scharfe Reaktion von Bosnien und Herzegowina
Die Entscheidung Zagrebs löste scharfe Kritik von Politikern und Umweltaktivisten in Bosnien und Herzegowina aus. Die Behörden des Landes hatten zuvor interministerielle Experten- und Rechtsgruppen eingerichtet, um die Angelegenheit auf internationaler Ebene zu begleiten, und bestehen darauf, dass die Anlage ein Risiko für den Fluss Una, die Grenzgemeinden und die Trinkwasserversorgung darstellt.
Die politischen Parteien und Behörden von Bosnien und Herzegowina betrachten das Gesetz als Verstoß gegen die Grundsätze der guten Nachbarschaft und fordern Kroatien auf, seine Entscheidung zu überdenken oder einen alternativen Standort zu suchen, wobei sie sich unter anderem auf die Espo-Konvention über die Umweltverträglichkeitsprüfung im grenzüberschreitenden Kontext berufen.
Die kroatische Seite erklärt ihrerseits, dass das Verfahren zur Umweltverträglichkeitsprüfung die Beteiligung der Öffentlichkeit und der zuständigen Behörden von Bosnien und Herzegowina umfassen werde.
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Wie Serbian Economist berichtet, wird der Markt für kurzfristige Touristenvermietungen in Kroatien ab Juni 2026 nach neuen EU-Vorschriften funktionieren, die eine vollständige Beseitigung der „grauen” Vermietungen und eine strenge Kontrolle der Steuereinnahmen vorsehen.
Gemäß den veröffentlichten Erläuterungen wird jeder Unterkunft, die an Touristen vermietet wird (Wohnungen, Häuser, Appartements), eine eindeutige Registrierungsnummer zugewiesen. Diese wird zur obligatorischen Kennung bei der Veröffentlichung von Anzeigen auf Online-Vermietungsplattformen. Die Veröffentlichung von Objekten ohne eine solche Nummer auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com wird verboten sein – das Fehlen des Codes bedeutet automatisch, dass das Objekt außerhalb des Rechtsrahmens betrieben wird.
Das Verfahren zur Erlangung einer Registrierungsnummer ist für Eigentümer kostenlos und soll nach den Plänen der Behörden die Kontrolle der Einhaltung der Gesetze vereinfachen sowie den Anteil nicht registrierter Objekte, die ohne Steuerzahlung vermietet werden, verringern.
Zusätzlich werden Teile der Kontrollbefugnisse auf die lokale Ebene übertragen: Die Tourismusverbände der Gemeinden werden die Zahlung der obligatorischen Tourismussteuer direkt überwachen und können schnell auf Verstöße von Vermietern reagieren, die illegal arbeiten oder ihre tatsächlichen Einnahmen zu niedrig angeben.
Es wird erwartet, dass die Verschärfung der Vorschriften den Mietmarkt in Kroatien für Touristen transparenter und vorhersehbarer machen und die Wettbewerbsbedingungen für legale Wohnungseigentümer angleichen wird, während gleichzeitig die Steuereinnahmen in die Haushalte verschiedener Ebenen steigen werden.
Infolgedessen prognostizieren Experten einen Preisanstieg für Urlaub in Kroatien um 10-12 %.
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Im Zeitraum Januar bis November 2025 festigte der kroatische Wohnimmobilienmarkt seinen Status als einer der teuersten und dynamischsten in der EU. Offizielle Statistiken und private Studien verzeichnen einen zweistelligen Preisanstieg bei gleichzeitigem Rückgang der Transaktionszahlen und einer verstärkten Rolle des Staates bei der Lösung des Problems der Wohnraumzugänglichkeit.
Nach Angaben des Staatlichen Statistikamtes (DZS) lag der Durchschnittspreis für 1 m² neuen Wohnraum in Kroatien im ersten Halbjahr 2025 bei 2.754 Euro. Das sind etwa 15,9 % mehr als im ersten Halbjahr 2024 und 5,3 % mehr als in der zweiten Jahreshälfte 2024.
Nach Regionen. – Zagreb: ca. 2.958 Euro pro Quadratmeter (+4,5 % im Jahresvergleich), übriges Kroatien: ca. 2.511 Euro pro Quadratmeter, wobei das Wachstum in diesen Städten und Gemeinden 22 % im Jahresvergleich erreichte, was den raschen Preisanstieg für Wohnraum in Küsten- und Tourismusregionen widerspiegelt.
Der Immobilienpreisindex (House Price Index) zeigt, dass die Preise für Wohnimmobilien im zweiten Quartal 2025 um 4,4 % gegenüber dem Vorquartal und um 13,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2024 gestiegen sind. Nach Angaben von Eurostat ist dies einer der höchsten Werte in der EU, gemessen am vierteljährlichen und jährlichen Wachstum.
Nach Schätzungen von Marktanalysten lag der durchschnittliche Immobilienpreis (unter Berücksichtigung des Bestands) im Herbst 2025 bei 2.800 bis 2.900 Euro pro Quadratmeter im ganzen Land, was etwa 70 bis 80 % über dem Wert von 2020 liegt. Dabei wird der durchschnittliche Preis für Wohnungen auf über 3.800 bis 4.100 Euro pro Quadratmeter geschätzt, während Häuser etwas günstiger sind.
Marktdaten zeigen, dass sich die Kluft zwischen der Küste und den Binnenregionen vergrößert:
In Split lag der durchschnittliche Angebotspreis im Oktober 2025 bei etwa 5.315 Euro pro Quadratmeter, fast 15 % mehr als ein Jahr zuvor.
In Dubrovnik kostet eine Wohnung im Durchschnitt mehr als 4.100 Euro pro Quadratmeter, in prestigeträchtigen Lagen liegt die Spanne zwischen 5.000 und 7.000 Euro und mehr.
In Istrien und beliebten Lagen in Mittel- und Süddalmatien liegen die typischen Preise zwischen 3.500 und 7.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Klasse der Immobilie und Nähe zum Meer.
Die Binnenregionen (z. B. Slawonien) sind nach wie vor deutlich günstiger, oft im Bereich von 1.000 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter.
In Zagreb liegt der Durchschnittspreis für Wohnungen bei etwa 3.400 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter, allerdings gibt es innerhalb der Stadt erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Eine Analyse privater Anzeigen zeigt, dass die Preise in den zentralen und „Straßenbahn”-Zonen der Hauptstadt deutlich über denen in den Vororten liegen.
Ein besonderer Trend im Jahr 2025 ist die Stagnation und sogar ein leichter Rückgang der Preise für Häuser in einigen Segmenten. Nach Angaben eines der größten Anzeigenportale lag der Durchschnittspreis für Häuser in Zagreb Mitte des Jahres bei etwa 1.200 Euro pro Quadratmeter, wobei sich der Preisanstieg dort stärker verlangsamte als bei Wohnungen.
Trotz der hohen Preise zeigt der Markt bisher keine vollständige Korrektur. Einige analytische Übersichten verzeichnen einen Rückgang der Transaktionen in der ersten Hälfte des Jahres 2025, was jedoch kaum Auswirkungen auf das Preisniveau hatte, insbesondere in den Küstenregionen, wo das Angebot weiterhin begrenzt ist.
Gleichzeitig schränken der Anstieg der Kreditzinsen und die Verschärfung der Bedingungen für Hypothekarkredite, die bereits 2023–2024 einsetzten, die Möglichkeiten eines Teils der Haushalte, insbesondere junger Familien, ein. Die kroatische Zentralbank verschärfte 2025 die makroprudenziellen Anforderungen an Banken und Hypothekarkredite, um eine Überhitzung des Immobilienmarktes und Risiken für die Finanzstabilität einzudämmen.
Laut dem Bericht von Arvio für das erste Quartal 2025 entfielen etwa 7,19 % aller Immobiliengeschäfte in Kroatien auf Ausländer. Führend in Bezug auf die Aktivität sind:
Bürger aus Slowenien – etwa 30,2 % der Transaktionen von Ausländern,
Deutschland – etwa 21,1 %,
Österreich – etwa 10,4 %.
Die Gesamtzahl der Transaktionen mit Ausländern ist bereits das dritte Jahr in Folge rückläufig: Schätzungen zufolge werden es 2022 etwa 13,3 Tausend, 2023 12,3 Tausend und 2024 11,6 Tausend sein.
Ausländer konzentrieren sich traditionell auf die Adriaküste (Istrien, Kvarner, Dalmatien) und die Inseln, wo neue Wohnungen und Häuser gefragt sind, die sofort bezugsfertig oder vermietbar sind. Gerade die externe Nachfrage in Verbindung mit einem begrenzten Angebot trägt wesentlich zu einem hohen und steigenden Preisniveau bei.
Der starke Preisanstieg und die sinkende Verfügbarkeit von Wohnraum veranlassten die Regierung 2025, den ersten umfassenden Nationalen Wohnungsbauplan bis 2030 zu verabschieden.
Die wichtigsten Fakten, auf denen das Dokument basiert:
Im Land gibt es etwa 2,39 Millionen Wohneinheiten, von denen etwa 40 % nicht für den dauerhaften Wohnsitz genutzt werden.
In den letzten fünf Jahren sind die Preise für neue Wohnungen um etwa 54 % gestiegen.
Junge Familien haben Schwierigkeiten, eine Hypothek zu bekommen, und es gibt einen Mangel an erschwinglichem Wohnraum.
Tatsächlich versucht der Staat, gleichzeitig die überhitzten Marktsegmente abzukühlen und das Angebot an preisgünstigen Wohnungen, insbesondere im mittel- und langfristigen Mietbereich, zu erweitern.
Ausgehend von den Statistiken für die ersten drei Quartale und den Erwartungen der Marktteilnehmer sieht das Basisszenario für Ende 2025 und 2026 wie folgt aus:
Der Preisanstieg wird sich fortsetzen, jedoch mit geringeren Raten als den zweistelligen Werten der Jahre 2023-2024. Bereits in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 stellen einige Analysten eine Verlangsamung der Dynamik fest, insbesondere im Segment der Häuser und in Regionen, die weit vom Meer entfernt sind.
Die Kluft zwischen der Küste und den Binnenregionen wird bestehen bleiben: Touristische und Premium-Standorte werden schneller teurer werden, während das „kontinentale” Kroatien relativ erschwinglich bleiben wird, was die Binnenmigration und die lokale Nachfrage stützen könnte.
Der Anteil ausländischer Käufer wird nach Schätzungen von Analysten bis Ende 2025 bei etwa 8 % aller Transaktionen bleiben oder aufgrund hoher Preise und Zugangsprobleme leicht zurückgehen.
Eine wichtige Rolle spielt dabei die Umsetzung des Nationalen Wohnungsbauplans bis 2030, einschließlich der Einführung von Programmen für bezahlbaren Wohnraum, der Aktivierung des Leerstands und der Anpassung der subventionierten Programme zum Erwerb von Wohnraum.
Für Kroatien, wo Immobilien zu einem wichtigen Instrument für die Ersparnisse der Haushalte und zu einem Objekt des Interesses ausländischen Kapitals geworden sind, werden die nächsten Jahre ein Test für die Fähigkeit sein, die Ziele des Wirtschaftswachstums, der Entwicklung des Tourismus und der Gewährleistung einer grundlegenden Wohnraumversorgung für die eigenen Bürger miteinander zu verbinden.
Wie Serbischer Ökonom berichtet, hat Kroatien seine Bereitschaft bekundet, den Kauf des serbischen Öl- und Gasunternehmens Naftna Industrija Srbije (NIS) in Betracht zu ziehen, wenn dies dazu beitragen würde, die Folgen der US-Sanktionen gegen das Unternehmen zu mildern, erklärte der kroatische Wirtschaftsminister Ante Šušnjara.
„Wir sind bereit – wenn dies die Entscheidung ist, sind wir auch zu dieser Option bereit“, sagte der Minister in seinem Kommentar zur Situation nach Inkrafttreten der US-Sanktionen gegen NIS.
Laut Šušnjar garantiert Kroatien in einem solchen Fall die Stabilität des Ölpipelinebetriebs Jadranski naftovod (JANAF), der seit über 40 Jahren mit NIS zusammenarbeitet, ohne dabei in den serbischen Kraftstoffeinzelhandel einzugreifen.
„Das würde die Situation sowohl für uns als auch für Serbien vereinfachen“, betonte der Minister, der die Partei Domovinski pokret vertritt, die mit der Regierungspartei HDZ von Premierminister Andrej Plenković koaliert.
Der Minister wies darauf hin, dass die Ölraffinerie NIS in Pančevo bis zu 20 % des Marktes für Erdölprodukte in Bosnien und Herzegowina versorgt und dass die derzeitige Situation mit den Sanktionen zusätzliche Herausforderungen für die gesamte Region mit sich bringt.
„Bis Ende des Monats werden wir die Modernisierung der Raffinerie in Rijeka abschließen, wodurch wir unsere Verarbeitungskapazitäten erhöhen und damit Bosnien und Herzegowina und teilweise auch Serbien helfen können“, erklärte Šušnjar.
Er betonte auch, dass die Sanktionen gegen NIS keinen Einfluss auf die Position Kroatiens in den Verhandlungen mit der ungarischen MOL über Öllieferungen haben werden. Seinen Worten zufolge ist das Land bereit, Ungarn, die Slowakei und Serbien mit ausreichenden Mengen an Kraftstoff zu versorgen, sobald dies unter geopolitischen Gesichtspunkten möglich ist.
Experten weisen darauf hin, dass eine mögliche Beteiligung Kroatiens am Schicksal von NIS ein Kompromiss sein könnte, um den Energiemarkt auf dem Balkan zu stabilisieren und den reibungslosen Betrieb der JANAF-Ölpipeline zu gewährleisten, die eine Schlüsselrolle bei der Ölversorgung der Region spielt.
