Die Wohnungskrise in Spanien verschärft sich weiter vor dem Hintergrund eines langjährigen Mangels an Neubauten, einer steigenden Zahl von Haushalten und eines Rekordwachstums der Bevölkerung, das zu einem erheblichen Teil auf Migration zurückzuführen ist. Der strukturelle Wohnungsmangel im Land wird laut Angaben des Analysezentrums Funcas auf etwa 700.000 bis 750.000 Wohnungen geschätzt.
Die aktuelle Situation sollte nicht mit der Immobilienblase der 2000er Jahre verglichen werden. Damals wurden in Spanien deutlich mehr Wohnungen gebaut, und das Marktwachstum wurde durch Kreditvergabe angeheizt. Derzeit ist das Problem genau umgekehrt – das Angebot hinkt der Nachfrage systematisch hinterher.
In den letzten Jahren wurden in Spanien jährlich etwa 100.000 neue Häuser fertiggestellt, während rund 230.000 neue Haushalte entstanden. Die seit 2020 aufgelaufene Lücke hat sich auf fast 700.000 Objekte vergrößert.
Infolgedessen steigen sowohl die Kaufpreise für Wohnimmobilien als auch die Mietpreise. Besonders akut ist das Problem in Madrid, Barcelona, auf den Balearen, in Valencia und in beliebten Küstenregionen. Dabei breitet sich die Knappheit allmählich von den Großstädten auf deren Vororte und mittelgroße Städte aus. Funcas weist darauf hin, dass die Mieten in den letzten Jahren schneller steigen als die Löhne und dass junge Mieter durchschnittlich etwa 35 % ihres Budgets für Wohnen und Nebenkosten ausgeben.
Experten sind der Ansicht, dass ein Teil der von den Behörden ergriffenen Maßnahmen die Preise zwar vorübergehend begrenzen, die Hauptursache der Krise jedoch nicht beseitigen kann. Die Regulierung der Mietpreise kann zwar die Wohnkosten für einen Teil der bestehenden Mieter senken, gleichzeitig aber auch die Zahl der Wohnungen verringern, die Eigentümer bereit sind, auf den Markt zu bringen. Subventionen für Käufer können bei begrenztem Angebot zudem zu einem zusätzlichen Preisanstieg führen.
Zu den langfristigen Lösungen zählt Funcas die Erhöhung des Angebots an Baugrundstücken, die Beschleunigung der Erteilung von Baugenehmigungen, die Verbesserung der Rechtssicherheit für Bauträger und Eigentümer sowie den Ausbau des Bestands an erschwinglichem Mietwohnraum. Der Anteil des sozialen Mietwohnraums in Spanien beträgt nur etwa 2–3 % des Wohnungsbestands, was deutlich unter dem EU-Durchschnitt liegt.
Ein weiterer Faktor, der Druck auf den Markt ausübt, ist das rasante Bevölkerungswachstum in Spanien. Zum 1. Juli 2026 lebten im Land rekordverdächtige 49,80 Millionen Menschen, das sind 444.200 mehr als im Vorjahr. Dabei weist das Nationale Statistikinstitut Spaniens (INE) ausdrücklich darauf hin, dass der Bevölkerungszuwachs auf im Ausland geborene Menschen zurückzuführen ist, während die Zahl der in Spanien geborenen Einwohner zurückgeht.
Die Zahl der im Ausland geborenen Einwohner Spaniens erreichte bis zur Jahresmitte 10,29 Millionen Menschen, was mehr als einem Fünftel der Bevölkerung des Landes entspricht. Die Zahl der Einwohner mit ausländischer Staatsangehörigkeit belief sich auf 7,44 Millionen und stieg allein im zweiten Quartal um 87.200 Personen.
Die größten ausländischen Gemeinschaften sind laut der letzten vollständigen Aufschlüsselung des INE die marokkanischen Staatsangehörigen – etwa 969.000,
Kolumbien – 677.000, Rumänien – 609.000, Venezuela – 378.000, Italien – 346.000 und Großbritannien – 266.000. Bedeutend sind auch die Gemeinschaften von Einwanderern aus Peru, China, der Ukraine und lateinamerikanischen Ländern.
Der Zustrom hält auch im Jahr 2026 an. Allein im zweiten Quartal kamen etwa 34.000 kolumbianische Staatsbürger, 23.300 Venezolaner und 21.100 Marokkaner nach Spanien. Im ersten Quartal gehörten die Ukrainer mit etwa 25.700 Personen zu den größten Gruppen der Neuankömmlinge.
Aus separaten Statistiken des spanischen Migrationsministeriums geht hervor, dass Ende Juni 2026 bereits 353.000 ukrainische Staatsbürger über gültige Aufenthaltsgenehmigungen verfügten, was vor allem auf die Regelung zum vorübergehenden Schutz zurückzuführen ist.
Der Anstieg der ausländischen Bevölkerung kann nicht als alleiniger Grund für die Wohnungskrise angesehen werden; Experten führen diese in erster Linie auf ein Jahrzehnt unzureichender Bautätigkeit zurück. Die Migration führt jedoch zu einem erheblichen Anstieg der Zahl der Haushalte und der Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere in Großstädten und wirtschaftlich aktiven Küstenregionen. Bei einem Bauvolumen von etwa 100.000 Objekten pro Jahr wird der zusätzliche Bevölkerungszuwachs um Hunderttausende Menschen zu einem spürbaren Faktor für den weiteren Anstieg der Wohnkosten.
Somit ist die Wohnungskrise in Spanien auf mehrere Faktoren zurückzuführen: einen chronischen Bauflut, die steigende Zahl der Haushalte, einen begrenzten Bestand an erschwinglichen Mietwohnungen, die Binnenmigration in die Großstädte, ausländische Käufer sowie den Tourismussektor. Der rasche Bevölkerungszuwachs durch Einwanderung verschärft das bereits bestehende Defizit, ist jedoch nicht dessen Hauptursache.
Ausländische Staatsbürger erwarben im ersten Halbjahr 2026 in Spanien 51.627 Tausend Wohnimmobilien, was einem Anstieg von etwa 4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht und den höchsten Wert seit Beginn der entsprechenden Statistik der spanischen Grundbuchämter darstellt.
Am aktivsten war das zweite Quartal: Ausländer schlossen über 26,8 Tausend Transaktionen ab, und ihr Anteil an allen registrierten Wohnimmobilienkäufen erreichte 15,98 % – ein historisches Hoch, wie aus den Daten des Colegio de Registradores de España hervorgeht.
Der gesamte spanische Wohnimmobilienmarkt kühlte sich im zweiten Quartal hingegen etwas ab. Die Anzahl der Transaktionen sank im Vergleich zum Vorquartal um 5,7 % auf 167.934 Tausend; dabei gingen die Verkäufe von Neubauten um 11,5 % auf 34.919 Tausend zurück. Somit verstärkte sich die ausländische Nachfrage vor dem Hintergrund einer rückläufigen allgemeinen Käuferaktivität.
Die größte Gruppe ausländischer Käufer bildeten nach den Ergebnissen des ersten Halbjahres weiterhin britische Staatsbürger. Sie erwarben 3.567 Objekte, doch die Anzahl der Transaktionen ging im Jahresvergleich um etwa 10 % zurück.
Dicht dahinter folgten die Niederländer mit 3.489 Käufen, was einem Anstieg von 12 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2025 entspricht. Der Abstand zwischen den beiden größten Gruppen betrug lediglich 78 Transaktionen. Gerade im zweiten Quartal schlossen die Briten 1.843 Transaktionen ab, die Niederländer 1.830.
Die offiziellen Statistiken für das zweite Quartal zeigen, dass auf die Briten 6,99 % aller Transaktionen durch Ausländer entfielen, auf die Niederländer 6,94 %. An dritter Stelle lagen die Deutschen mit einem Anteil von 6,11 %.
Deutschland behielt den dritten Platz unter den größten ausländischen Märkten, obwohl die Nachfrage deutscher Käufer im ersten Halbjahr leicht zurückging – um etwa 2 %. Gleichzeitig stieg die Zahl der Käufe durch italienische Staatsbürger um 11 %, durch polnische ebenfalls um 11 %, durch französische um 3 % und durch irische um 6 %. Die Nachfrage aus Belgien ging hingegen um etwa 16 % zurück.
Somit wird die Struktur der Auslandsnachfrage in Spanien immer vielfältiger. Noch vor zehn Jahren lagen die Briten deutlich vor den anderen Nationalitäten, während sich der Abstand zwischen Großbritannien, den Niederlanden, Deutschland und der nächsten Gruppe europäischer Käufer inzwischen erheblich verringert hat. Im ersten Quartal 2026 beispielsweise betrugen die Anteile der Briten und Niederländer an den ausländischen Käufen 6,82 % bzw. 6,56 %.
Der ausführlichste offizielle Bericht des Colegio de Registradores für das erste Quartal 2026 zeigt, dass Ukrainer unter den ausländischen Käufern den 10. Platz belegten und 3,08 % aller ausländischen Immobiliengeschäfte ausmachten; auf ukrainische Staatsbürger entfielen in diesen drei Monaten etwa 765 Käufe.
Was die Anzahl der Transaktionen zu Beginn des Jahres angeht, lagen die Ukrainer hinter den Briten, Niederländern, Marokkanern, Deutschen, Italienern, Franzosen, Rumänen, Polen und Belgiern, lagen jedoch vor den Bürgern Chinas, Schwedens, Irlands, der USA und Russlands.
Zum Vergleich: Auf Chinesen entfielen 2,69 % der ausländischen Käufe, auf Russen lediglich 1,44 %. Somit war der Anteil der Ukrainer mehr als doppelt so hoch wie der der Russen.
Ein vollständiger offizieller Bericht für das erste Halbjahr zu jeder Nationalität wurde in der kurzen Pressemitteilung der Registerführer bislang nicht vorgelegt, weshalb die genaue Anzahl der Käufe durch Ukrainer in den sechs Monaten mit Vorsicht zu bewerten ist. Sollte der Anteil bei etwa 3 % bleiben, könnte es sich um rund 1.500 Transaktionen im Zeitraum Januar bis Juni handeln; dies ist jedoch eine rechnerische Schätzung und kein separat veröffentlichter offizieller Wert.
Zur Bestätigung dieser Statistik verzeichnet die größte Agentur für Auslandsimmobilien in der Ukraine – Homium – einen stabilen Anstieg der Nachfrage nach Immobilien in Spanien und bestätigt das langfristige Investitionspotenzial dieses Marktes.
Artur Brazilevsky, Geschäftsführer des Unternehmens, erklärt: „Jeder fünfte Kunde unserer Agentur kauft Immobilien gerade in Spanien.“
Bei russischen Staatsbürgern ist ein gegenteiliger Trend zu beobachten. Im ersten Halbjahr erwarben Russen weniger als 1.000 Immobilienobjekte, und die Zahl der Transaktionen ging im Jahresvergleich um mehr als 20 % zurück.
Im zweiten Quartal erreichte der Anteil ausländischer Käufer auf den Balearen 32,27 % und in der Autonomen Gemeinschaft Valencia 31,03 %. Dabei stieg der Anteil ausländischer Käufer in allen autonomen Gemeinschaften des Landes.
Im ersten Quartal war eine erhöhte Konzentration der ausländischen Nachfrage auch auf den Kanarischen Inseln zu beobachten – 22,78 % der Transaktionen – sowie in der Region Murcia – 21,73 %. In der Provinz Alicante entfielen rund 44,7 % der Immobilienverkäufe auf Ausländer, in Málaga mehr als ein Drittel.
Insgesamt haben ausländische Staatsbürger in den letzten 12 Monaten in Spanien rund 99.400 Wohnimmobilien erworben, womit sich der Markt der Marke von 100.000 ausländischen Transaktionen pro Jahr stark annäherte.
Der Anstieg der internationalen Nachfrage geht mit einem rasanten Anstieg der Immobilienpreise einher. Der durchschnittliche registrierte Wohnimmobilienpreis erreichte im zweiten Quartal mit 2.487 Euro pro Quadratmeter ein neues historisches Hoch und stieg damit um 2,4 % im Quartalsvergleich sowie um 9,2 % im Jahresvergleich. Der Index für Wiederverkäufe verzeichnete ein noch deutlicheres Jahreswachstum – 16,7 %.
Somit nimmt die Nachfrage aus dem Ausland trotz des Rückgangs der Gesamtzahl der Transaktionen in Spanien weiter zu. Dabei wird der Markt weniger abhängig von den traditionellen britischen und deutschen Käufern: Die Rolle der Niederlande, Polens und einer Reihe weiterer europäischer Länder gewinnt an Bedeutung, während die Ukrainer weiterhin zu den auffälligsten Nationalitäten auf dem spanischen Immobilienmarkt zählen.
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Ausländische Käufer machen etwa 60 % der Nachfrage nach Ultra-Luxusimmobilien in Spanien aus, und die Preise in diesem Segment sind in den letzten fünf Jahren um etwa 30 % gestiegen. Neben den traditionell aktiven Käufern aus Großbritannien und Deutschland zeigen derzeit vor allem Bürger aus den Niederlanden, Polen und den USA sowie vermögende Kunden aus den Golfstaaten die größte Aktivität. Auch Ukrainer gehören weiterhin zu den aktivsten ausländischen Käufern spanischer Immobilien.
Diese Einschätzungen gehen aus den im August veröffentlichten Daten von Hiscox zum spanischen Markt für Immobilien der Ultra-Luxusklasse hervor. Dabei handelt es sich in erster Linie um Objekte mit einem Wert ab 3 Mio. Euro.
Die Hauptnachfrage konzentriert sich auf nur wenige Regionen. Die Balearen, die Provinz Málaga, Madrid und Barcelona machen 83 % des Angebots an spanischen Immobilien im Wert von über 3 Mio. EUR aus.
Ein besonders hoher Anteil ausländischer Käufer ist auf den Ferienimmobilienmärkten zu beobachten. In Benahavís in der Provinz Málaga entfallen rund 84 % der Transaktionen mit Luxusimmobilien auf ausländische Käufer, in Andratx auf Mallorca sind es rund 79 %. In Madrid ist die Situation umgekehrt: In der Hauptstadt selbst machen Ausländer nur etwa 14 % der Transaktionen in diesem Segment aus, im prestigeträchtigen Vorort Alcorcón hingegen 17 %. Somit bleibt der Luxusimmobilienmarkt Madrids in deutlich größerem Maße auf vermögende spanische Käufer ausgerichtet.
Nicht ansässige Ausländer zahlen dabei mit die höchsten Preise pro Quadratmeter, da sie sich auf Objekte in den prestigeträchtigsten Gegenden konzentrieren. Nach Einschätzung von Hiscox war gerade das internationale Kapital einer der Faktoren für den Preisanstieg bei Luxusimmobilien in Spanien um etwa 30 % innerhalb von fünf Jahren.
Eine detaillierte Aufschlüsselung der Käufer von Immobilien im Wert von über 3 Millionen Euro nach Nationalität liefert die Hiscox-Studie nicht. Die jüngsten Daten der spanischen Grundbuchämter lassen jedoch erkennen, welche ausländischen Gruppen derzeit auf dem gesamten spanischen Markt am aktivsten sind.
Im zweiten Quartal 2026 erwarben Ausländer in Spanien mehr als 26.800 Wohnimmobilien, was einem Rekordanteil von 15,98 % aller registrierten Transaktionen entspricht.
Den ersten Platz belegten britische Staatsbürger mit einem Anteil von 6,99 % an den ausländischen Käufen und lagen damit fast gleichauf mit den Niederländern (6,94 %). Es folgten Deutschland mit 6,11 %, Marokko mit 6,09 %, Rumänien mit 5,70 %, Italien mit 5,13 %, Frankreich mit 4,97 % und Polen mit 4,33 %.
Im ersten Halbjahr erwarben Briten rund 3.570 Objekte, Käufer aus den Niederlanden rund 3.490. Dabei stieg die niederländische Nachfrage im Jahresvergleich um etwa 12 %, die polnische um etwa 11 %.
Auf dem Luxusimmobilienmarkt selbst verändert sich die Nachfragestruktur noch deutlicher. Reuters berichtete im Juni von einem starken Zustrom wohlhabender Käufer aus Polen, den USA und den Golfstaaten nach Madrid und an die Costa del Sol. Dabei bleiben Briten und Deutsche traditionell starke Gruppen ausländischer Eigentümer an der spanischen Küste.
Besonders schnell ist in den letzten Jahren die Nachfrage aus Polen gestiegen. Der Anteil der Polen an allen ausländischen Käufern stieg von etwa 1,6 % im Jahr 2019 auf 4 % im Jahr 2025. In der im vergangenen Jahr fertiggestellten Luxuswohnanlage Santa Clara in Marbella wurden etwa 70 % der 102 Häuser an polnische Kunden verkauft. Polnische Käufer dominieren auch unter den Kunden des im Bau befindlichen 64-stöckigen Wohnhochhauses in Benidorm.
Gleichzeitig nimmt das amerikanische Kapital rasant zu. Nach Angaben des Immobilienmaklers Gilmar stieg der Anteil der Kunden aus den USA an seinen Transaktionen von 0,5 % im Jahr 2024 auf 6,2 % im Jahr 2025, wobei die Amerikaner bei diesem Unternehmen die Briten unter den ausländischen Käufern an der Costa del Sol bereits überholt haben. Spanienweit zeichnen sich Käufer aus den USA zudem durch den hohen Wert der erworbenen Immobilien aus.
Auch Ukrainer gehören zu den auffälligsten ausländischen Immobilienkäufern in Spanien, obwohl sich ihre Käufe nicht ausschließlich auf das Luxussegment konzentrieren.
Im ersten Quartal 2026 machten ukrainische Staatsbürger 3,08 % aller ausländischen Immobilienkäufe aus und belegten damit den zehnten Platz unter den Nationalitäten. Dies entspricht etwa 760 bis 765 Transaktionen in drei Monaten. Im zweiten Quartal betrug der Anteil der Ukrainer etwa 2,94 %, was dem 11. Platz unter den ausländischen Käufern entsprach. Im ersten Halbjahr erwarben Ukrainer etwa 1.500 Wohnimmobilien. Die letztgenannte Zahl ist eine Schätzung, da die spanischen Grundbuchämter die absolute Halbjahreszahl der ukrainischen Transaktionen nicht gesondert veröffentlicht haben.
Zum Vergleich: Im zweiten Quartal lagen die ukrainischen Käufer direkt hinter China, dessen Anteil bei 3,02 % lag. Dabei lag die Ukraine weiterhin vor einer ganzen Reihe traditioneller Märkte ausländischer Käufer.
Bereits im ersten Halbjahr 2025 stellten die Ukrainer mit dem Kauf von 2.165 Immobilienobjekten einen neuen Rekord für sich selbst auf. Damals stieg die Zahl der Transaktionen ukrainischer Staatsbürger im Jahresvergleich um 4,5 %. Der Durchschnittspreis der von Ukrainern erworbenen Immobilien lag bei etwa 1.832 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Niveau amerikanischer, deutscher oder skandinavischer Käufer liegt und darauf hindeutet, dass ein erheblicher Teil der ukrainischen Nachfrage nicht auf das Ultra-Luxus-Segment, sondern auf das normale und mittlere Segment entfällt.
Regional betrachtet sind Ukrainer insbesondere in der Autonomen Gemeinschaft Valencia stark vertreten, wo sie Ende 2025 5,92 % aller Immobilienkäufe durch Ausländer ausmachten.
Bemerkenswert ist, dass die Abschaffung des „Golden Visa“-Programms durch Spanien zum 3. April 2025 die Situation im oberen Preissegment praktisch nicht verändert hat.
Nach Schätzungen von Hiscox entfielen auf Transaktionen im Zusammenhang mit dem Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen lediglich etwa 0,5 % der Gesamtzahl der Transaktionen. Ein typischer Käufer von Immobilien im Wert von mehreren Millionen Euro entscheidet sich vor allem wegen der Lebensqualität, des Klimas, der Sicherheit, der Infrastruktur und der Möglichkeit zur Kapitaldiversifizierung für Spanien – und nicht, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.
Auch Reuters bestätigt diesen Trend: Geopolitische Instabilität ist zu einem zusätzlichen Nachfragefaktor geworden. Für einen Teil der polnischen und ukrainischen Familien gilt eine Immobilie an der Costa del Sol als Rückzugsort fernab der östlichen Grenze Europas, amerikanische Käufer suchen nach einem alternativen Wohnort und Anlagemöglichkeiten, und Kunden aus den Ländern am Persischen Golf beginnen, Spanien als mögliche Alternative zu Dubai in Betracht zu ziehen.
Somit wird der Markt für Luxusimmobilien in Spanien zunehmend internationaler.
Der Sicherheitsdienst der Ukraine hat einen internationalen Drogenschmuggelring aus Südeuropa zerschlagen und die größte Kokainlieferung seit Beginn des umfassenden Krieges im Wert von rund 70 Millionen Hrywnja beschlagnahmt. Im Rahmen einer Sonderoperation in den Oblasten Kiew, Dnipropetrowsk und Lemberg wurden gleichzeitig zehn mutmaßliche Mitglieder eines internationalen Drogenkartells festgenommen, teilte der SBU am 12. August mit.
Nach Angaben des Sicherheitsdienstes befasste sich die Gruppe mit dem Vertrieb von aus dem Ausland eingeführten Großlieferungen von Kokain, Ecstasy und anderen psychotropen Substanzen. Die monatlichen Einnahmen aus den illegalen Aktivitäten schätzt der SBU auf 15–20 Mio. UAH.
Als Organisator der Aktivitäten der Gruppe auf dem Territorium der Ukraine betrachtet die Ermittlungsbehörde einen Einwohner von Kiew. Nach Angaben der Strafverfolgungsbehörden rekrutierte er Personen für den Drogenhandel in verschiedenen Regionen des Landes.
Bei einer ersten Reihe von Durchsuchungen stellten Mitarbeiter des SBU etwa 2 kg Kokain und andere verbotene Substanzen sicher. Später wurden in Verstecken weitere über 8 kg Kokain und andere stark wirkende Substanzen gefunden. Den Gesamtwert der beschlagnahmten Substanzen schätzt der SBU auf etwa 70 Mio. UAH.
Somit handelt es sich um etwa 10 kg Kokain, ohne Berücksichtigung der anderen beschlagnahmten Substanzen. Der SBU bezeichnet diese Lieferung als die größte, die die Behörde seit Beginn des umfassenden Krieges in der Ukraine aufgedeckt hat.
Den zehn Festgenommenen wurde der Verdacht gemäß § 307 Abs. 3 des Strafgesetzbuchs der Ukraine mitgeteilt – illegale Herstellung, Erwerb, Lagerung, Beförderung oder Vertrieb von Betäubungsmitteln und psychotropen Substanzen, begangen von einer organisierten Gruppe. Sie befinden sich in Untersuchungshaft. Die Ermittlungen ergaben zudem eine mögliche Beteiligung von drei in Spanien lebenden ukrainischen Staatsbürgern an der Organisation des Schmuggelkanals. Derzeit wird über ihre Auslieferung an die Ukraine entschieden.
Die Operation wurde von Mitarbeitern des SBU unter der prozessualen Leitung der Bezirksstaatsanwaltschaft Dnipro in Kiew durchgeführt.
Die Operation des SBU findet vor dem Hintergrund eines hohen Kokainangebots in Europa statt. Laut dem Europäischen Drogenbericht für das Jahr 2026 ist Kokain nach Cannabis weiterhin die zweithäufigste illegale Droge in Europa. Rund 4,3 Millionen Europäer im Alter von 15 bis 64 Jahren haben es im letzten Jahr konsumiert.
Die EUDA stellt fest, dass weiterhin große Kokainlieferungen vorwiegend aus Südamerika nach Europa gelangen, wobei internationale kriminelle Netzwerke aktiv globale Handels- und Seefrachtströme nutzen. In europäischen Häfen werden regelmäßig große Mengen der Droge entdeckt.
Spanien und der Westbalkan sind vor allem aufgrund der Aktivitäten großer organisierter krimineller Gruppen in der Region ein wichtiger Bestandteil des europäischen Systems zur Bekämpfung des internationalen Drogenhandels.
Europol weist darauf hin, dass bestimmte kriminelle Netzwerke mit Verbindungen nach Montenegro an der Organisation großangelegter Kokainlieferungen aus Südamerika auf die europäischen Märkte beteiligt sind und über Verbindungen sowohl innerhalb der EU als auch in Lateinamerika verfügen.
Im April 2026 berichtete Europol über die Festnahme eines der führenden Mitglieder des sogenannten „Balkan-Kartells“ in Montenegro. Die montenegrinischen Strafverfolgungsbehörden erhoben gegen eine Gruppe von Verdächtigen Anklage im Zusammenhang mit dem illegalen Handel mit rund 2.700 Tonnen Kokain im Zeitraum von Oktober 2024 bis April 2026. Die Drogen waren zuvor im Rahmen mehrerer Operationen in Ländern der EU und Südamerikas beschlagnahmt worden.
Die totale Sonnenfinsternis am 12. August 2026 wurde für Spanien und Island zu einem der größten touristischen Ereignisse des Jahres und führte zu einem sprunghaften Anstieg der Buchungen von Kurzzeitunterkünften in Städten, die im Bereich der Totalphase lagen.
Laut einer am 29. Juli 2026 veröffentlichten Studie der Analyseplattform AirDNA stieg die Nachfrage nach Kurzzeitmieten im spanischen Zaragoza für die Tage rund um die Sonnenfinsternis im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 123 %. In Logroño betrug der Anstieg 109 %, in Burgos 65 %, in Valladolid 64 % und in León 63 %. Im isländischen Kópavogur stieg die Zahl um 48 % und in Reykjavík um 44 %.
Der Streifen der totalen Sonnenfinsternis wird über Grönland, den westlichen Teil Islands, den Norden Spaniens und einen kleinen Abschnitt im Nordosten Portugals verlaufen. In den meisten anderen europäischen Ländern wird es sich um eine partielle Sonnenfinsternis handeln. Spanien wird einer der wichtigsten Beobachtungsorte sein, da die Phase der totalen Sonnenfinsternis das Land von Westen nach Osten durchqueren und sich über die Balearen fortsetzen wird.
Die stärksten Auswirkungen auf die Mietpreise werden in Island erwartet. In den westlichen und südlichen Regionen des Landes, die in den Bereich der totalen Phase fallen, konzentrieren sich etwa 60,6 % des nationalen Angebots an Kurzzeitvermietungen.
Dabei umfasst der gesamte Markt des Landes nur etwa 8,3 Tausend verfügbare Unterkünfte. Vor dem Hintergrund des begrenzten Angebots kann bereits ein kurzfristiger Zustrom von Touristen die durchschnittlichen Übernachtungskosten im ganzen Land spürbar in die Höhe treiben.
AirDNA geht davon aus, dass gerade in Island der durchschnittliche Tagesmietpreis am stärksten steigen wird. Zusätzliche Nachfrage entsteht nicht nur durch ausländische Touristen, sondern auch durch die Einwohner des Landes, da in Island seit über einem halben Jahrhundert keine totale Sonnenfinsternis mehr zu beobachten war.
Das Interesse erstreckt sich auch auf begleitende Veranstaltungen. Eine Woche vor der Sonnenfinsternis waren die Tickets für ein viertägiges Themenfestival in Island zu mehr als 90 % ausverkauft.
In Spanien liegen etwa 86.300 Kurzzeitmietobjekte im Bereich der totalen Sonnenfinsternis, was 22,6 % des gesamten Angebots des Landes entspricht, das AirDNA auf etwa 382.400 Inserate schätzt.
Somit stehen allein im spanischen Bereich der Sonnenfinsternis mehr als 16-mal so viele Unterkünfte zur Verfügung wie auf dem gesamten Markt für Kurzzeitvermietungen in Island. Dies ermöglicht es Spanien, deutlich mehr Touristen aufzunehmen und hält den Preisanstieg trotz der hohen Nachfrage in Schach.
Zu den potenziell gefragtesten Reisezielen zählen Bilbao, León, Burgos, Zaragoza, Valencia und Palma de Mallorca. Madrid und Barcelona liegen außerhalb des Bereichs der totalen Sonnenfinsternis, obwohl auch dort eine partielle Sonnenfinsternis zu sehen sein wird.
Spanien verfügt zudem über ein dichteres Flugstreckennetz und ein deutlich größeres Angebot an Hotels und Ferienwohnungen. Daher bezeichnen Analysten das Land als die geeignetere Option für Reisende, die ihre Reise erst kurz vor dem Ereignis buchen.
Allerdings können sich die Preise für bestimmte Unterkünfte schnell ändern. Vermieter und Verwaltungsgesellschaften nutzen eine dynamische Preisgestaltung und erhöhen die Preise automatisch, sobald die Nachfrage steigt und die Anzahl der verfügbaren Unterkünfte sinkt.
Um die möglichen Auswirkungen abzuschätzen, hat AirDNA Daten zur totalen Sonnenfinsternis in Nordamerika im April 2024 herangezogen. Damals erreichte die Auslastung von Kurzzeitmietobjekten im Bereich der totalen Phase 88 %, und der durchschnittliche Tagespreis für die Unterkunft stieg um 18,4 %. Diese Zahlen stellen keine direkte Prognose für Europa dar, zeigen jedoch die Auswirkungen eines seltenen astronomischen Ereignisses auf lokale Mietmärkte.
Die offizielle Primärquelle für Daten zum Markt für Kurzzeitvermietungen ist eine Studie von AirDNA vom 29. Juli 2026. Die Bahn der Sonnenfinsternis wurde von der Europäischen Weltraumorganisation und der NASA bestätigt.
Die Auslastung von Ferienunterkünften an der spanischen Küste lag im August 2026 bei 85,5 % und damit um 1 Prozentpunkt über dem Wert des Vorjahreszeitraums, wie aus einer am 29. Juli veröffentlichten Studie der Plattform Rentalia hervorgeht. Die Studie basiert auf der Analyse der Verfügbarkeitskalender von Ferienwohnungen und Ferienhäusern, die nicht weiter als 15 km von spanischen Stränden entfernt liegen. Im August 2025 lag der Anteil der gebuchten Unterkünfte bei 84,5 %.
Die höchste Auslastung wurde auf Mallorca verzeichnet, wo für den letzten Sommermonat 99 % der Ferienunterkünfte gebucht sind. Es folgen die Küste von Asturien mit 95,6 %, Menorca mit 94,6 %, Lanzarote mit 93,5 % und die Provinz Alicante mit 92,2 %.
In Murcia lag die Buchungsquote bei 89,1 %, in Kantabrien bei 88,3 %, in Cádiz bei 87,5 %, an der Costa del Sol in der Provinz Málaga bei 86,8 % und in Almería bei 86,5 %. Auf Fuerteventura entspricht die Quote dem Landesdurchschnitt und liegt bei 85,5 %, an der Costa Brava bei 85 %.
Die meisten freien Unterkünfte für Last-Minute-Buchungen gibt es weiterhin an der Küste der Provinz Huelva, wo 44,7 % der Unterkünfte belegt sind. Eine relativ geringe Auslastung wurde auch auf Teneriffa – 72,4 % –, in der Provinz Valencia – 72,6 % –, an der Costa Dorada in Tarragona – 76,7 % – sowie an der Küste von Barcelona – 77,9 % – verzeichnet.
Almudena Ucha, Geschäftsführerin von Rentalia, führt die steigende Nachfrage nach den nördlichen Regionen Spaniens auf die starke Sommerhitze zurück. Die Auslastung der Ferienunterkünfte stieg in Asturien im Jahresvergleich um 4,7 Prozentpunkte, in Kantabrien um 4 Prozentpunkte, da Touristen zunehmend kühlere Reiseziele bevorzugen. Von den Unterkünften mit Klimaanlage sind für August 86,7 % gebucht, von denen mit Pool 85 %. Die Buchungsquote für Landhäuser in den Binnenregionen Spaniens fiel noch höher aus und erreichte 87,6 %.
Datenquelle: Studie von Rentalia, der Ferienvermietungsplattform von Idealista
