Die Forderung der italienischen Regierung, die Anwendung der Schengen-Regeln gegenüber Spanien nach dem massiven Einbruch von Migranten aus Marokko in die spanische Stadt Ceuta einzuschränken, fand zwar Unterstützung bei einigen europäischen Politikern, stieß jedoch auf scharfe Kritik aus Madrid und warf Fragen hinsichtlich der rechtlichen Zulässigkeit eines solchen Schrittes auf.
Nach Angaben des spanischen Innenministeriums könnten seit dem Morgen des 30. Juli etwa 50.000 Menschen nach Ceuta gelangt sein. Der Präsident der lokalen Regierung, Juan Jesús Vivas, schätzte die Zahl der Angekommenen auf 60.000 Personen. Etwa die Hälfte von ihnen kehrte später freiwillig nach Marokko zurück. Verschiedenen Schätzungen zufolge kamen bei den Versuchen, die Grenze zu überqueren, zwischen 34 und 41 Menschen ums Leben.
Spanien entsandte Militär und zusätzliche Polizeikräfte nach Ceuta. Ministerpräsident Pedro Sánchez bezeichnete das massenhafte Überschreiten der Grenze als Verletzung der territorialen Souveränität des Landes und kündigte an, die Rückführung der Personen, die illegal auf spanisches Territorium gelangt sind, zu beschleunigen. Madrid teilte mit, dass es in Abstimmung mit den marokkanischen Behörden handle.
Die italienische Ministerpräsidentin Giorgia Meloni erklärte, Rom sei bereit, außerordentliche Maßnahmen zum Schutz der Grenzen zu ergreifen, insbesondere die „Aussetzung des Schengen-Raums mit Spanien“ in Betracht zu ziehen.
Der italienische Außenminister Antonio Tajani und Verkehrsminister Matteo Salvini sprachen sich ebenfalls für die Wiedereinführung von Grenzkontrollen gegenüber Spanien aus. Tajani brachte die Ereignisse in Ceuta mit der Entscheidung Madrids in Verbindung, Hunderttausende Migranten zu legalisieren, die sich zuvor ohne ordnungsgemäßen Aufenthaltsstatus im Land aufgehalten hatten.
Die finnische Innenministerin Mari Rantanen unterstützte die italienische Initiative und erklärte, Spanien habe angeblich seine Pflicht zum Schutz der Außengrenze des Schengen-Raums nicht erfüllt. Die dänische Ministerpräsidentin Mette Frederiksen forderte, mögliche Beschränkungen zu prüfen, kündigte jedoch keine konkrete Entscheidung ihrer Regierung an.
Der schwedische Ministerpräsident Ulf Kristersson erklärte lediglich, dass Stockholm bereit sei, die notwendigen Maßnahmen zu ergreifen, falls die Ereignisse in Ceuta die Sicherheit oder die Migrationslage in Schweden beeinträchtigen sollten. Dies ist nicht gleichbedeutend mit einer Unterstützung für den Ausschluss Spaniens aus dem Schengen-Raum.
Eine verlässliche offizielle Bestätigung dafür, dass Österreich gerade den Ausschluss oder die Aussetzung der Mitgliedschaft Spaniens im Schengen-Raum unterstützt hat, liegt bis zum Abend des 31. Juli nicht vor. Daher lässt sich die Meldung über eine abgestimmte Position gleich vier Länder nicht vollständig bestätigen.
Frankreich hat unterdessen angeordnet, die Kontrollen an der Grenze zu Spanien zu verstärken. Solche Maßnahmen sind rechtlich als vorübergehende Wiedereinführung von Binnengrenzkontrollen zulässig, bedeuten jedoch nicht den Austritt oder Ausschluss Spaniens aus dem Schengen-Raum.
Der spanische Außenminister José Manuel Albares hat den italienischen Botschafter in Madrid einbestellt und die Äußerungen von Tajani als inakzeptabel bezeichnet.
„Diese Äußerung ist unangebracht für den Außenminister eines Partnerlandes und Freundes, von dem wir europäische Solidarität erwarten und keine parteipolitische Demagogie“, erklärte Albares.
Die spanischen Behörden bringen die Krise mit einer von Schleusern verbreiteten falschen Auslegung eines Urteils des Obersten Gerichtshofs in Verbindung, das die sofortige Rückführung von Migranten, die auf See in der Nähe von Ceuta und Melilla aufgegriffen wurden, eingeschränkt hat.
Kritiker der italienischen Initiative weisen zudem darauf hin, dass die Instrumentalisierung der Migrationskrise für innenpolitische Zwecke fremdenfeindliche Stimmungen schüren und die notwendige Debatte über den Schutz der Außengrenze durch politische Erklärungen ersetzen könnte, die in der vorgeschlagenen Form nicht umsetzbar sind.
Kann Spanien aus dem Schengen-Raum ausgeschlossen werden?
Das geltende EU-Recht enthält kein gesondertes Verfahren, das es einem Staat oder einer Gruppe von Staaten erlauben würde, ein anderes Land einfach aus dem Schengen-Raum „auszuschließen“.
Der Schengener Grenzkodex erlaubt es den Staaten, im Falle einer ernsthaften Bedrohung der öffentlichen Ordnung oder der inneren Sicherheit vorübergehend wieder Kontrollen an ihren Binnengrenzen einzuführen. Der betreffende Staat muss dies der Europäischen Kommission und den anderen Schengen-Teilnehmern mitteilen. Solche Kontrollen müssen eine äußerste, vorübergehende und verhältnismäßige Maßnahme darstellen.
Wenn schwerwiegende und anhaltende Mängel beim Schutz der Außengrenze das Funktionieren des gesamten Schengen-Raums gefährden, kann der Rat der EU auf Vorschlag der Europäischen Kommission einem oder mehreren Ländern empfehlen, die Kontrollen an den Binnengrenzen wieder einzuführen. Die anfängliche Geltungsdauer einer solchen Entscheidung beträgt bis zu sechs Monate, und die Gesamtdauer darf in der Regel zwei Jahre nicht überschreiten. Dies bedeutet auch keinen Ausschluss des Staates aus dem Schengen-Raum.
Besonders zu berücksichtigen ist die Sonderregelung für Ceuta und Melilla. Spanien ist bereits verpflichtet, die Ausweispapiere von Reisenden zu kontrollieren, die auf dem See- oder Luftweg von diesen Städten aus auf das spanische Festland oder in andere Staaten des Schengen-Raums reisen. Daher ermöglicht die illegale Einreise nach Ceuta an sich keine unkontrollierte Bewegungsfreiheit innerhalb Europas.
Somit können Italien, Frankreich oder andere Länder die Kontrollen von Reisenden, die aus Spanien einreisen, vorübergehend verschärfen. Ein rechtliches Verfahren für einen einseitigen Ausschluss Spaniens aus dem Schengen-Raum gibt es jedoch nicht.
Forderungen nach einem solchen Schritt sind derzeit überwiegend politischer Natur und nicht als offizieller Vorschlag der Europäischen Kommission oder als Beschluss des EU-Rates formuliert.
Die Ukraine und Spanien planen, die Umsetzung gemeinsamer Investitions- und Handelsprojekte in den Bereichen Infrastruktur, Energie, Verkehr, Industrie, Agrarverarbeitung, Verteidigungstechnologien und Digitalisierung mithilfe des neu gegründeten ukrainisch-spanischen Wirtschaftsrats voranzutreiben.
Die erste gemeinsame Sitzung der ukrainischen und spanischen Seiten des Rates fand im Rahmen des ukrainisch-spanischen Wirtschaftsforums in Kiew statt. An den Veranstaltungen nahmen über 100 Unternehmen aus beiden Ländern teil, darunter 47 Vertreter der spanischen Wirtschaft.
Ebenfalls in Kiew fand die fünfte Sitzung der ukrainisch-spanischen gemischten zwischenstaatlichen Kommission für wirtschaftliche und industrielle Zusammenarbeit statt. Den Vorsitz der Kommission übernahmen der amtierende Minister für Wirtschaft, Umwelt und Landwirtschaft der Ukraine, Oleksij Sobolew, und der erste Vizepräsident der Regierung sowie Minister für Wirtschaft, Handel und Unternehmertum Spaniens, Carlos Cuervo.
Die Seiten erörterten den Übergang vom allgemeinen Dialog zur Ausarbeitung konkreter Projekte, die Einbindung spanischer Unternehmen in den Wiederaufbau der Ukraine, die Lokalisierung der Produktion sowie den Technologietransfer.
„Die Ukraine ist bereits jetzt offen für Partnerschaften. Ein Investor, der heute kommt, erhält die Möglichkeit, sich am Wiederaufbau zu beteiligen und Teil des zukünftigen europäischen Marktes der Ukraine zu werden“, erklärte der Präsident der Industrie- und Handelskammer der Ukraine, Gennadij Tschischikow.
Im Verkehrssektor erörterten die Seiten den Ausbau des Luft-, Schienen- und Straßenverkehrs, die Schaffung multimodaler Verbindungen sowie die Nutzung der spanischen Erfahrungen beim Bau von Hochgeschwindigkeitsbahnstrecken.
Im Energiesektor wurden Solar- und Windenergie, Stromspeichersysteme, Energieeffizienz sowie der Ausbau der dezentralen Stromerzeugung als Hauptschwerpunkte festgelegt. In der Industrie und im Verteidigungs- und Technologiesektor beabsichtigen die Parteien, von der reinen Lieferung von Produkten hin zu gemeinsamer Produktion, Lokalisierung und der Gründung von Joint Ventures überzugehen.
Im Agrar- und Industriekomplex wurden Investitionen in die Verarbeitung, Lagerung und Logistik von Lebensmitteln sowie in die Herstellung von Fertigprodukten für den anschließenden Export in die Länder des Mittelmeerraums, nach Nordafrika und Lateinamerika erörtert. Als weitere Bereiche der Zusammenarbeit wurden Wasserwirtschaft, Gesundheitswesen, Tourismus, Wissenschaft und Innovation festgelegt.
Zur spanischen Wirtschaftsdelegation gehörten unter anderem Vertreter des Infrastrukturunternehmens ACCIONA, des Luftfahrtkonzerns Airbus, der Technologie- und Rüstungsunternehmen Indra, Grupo Oesía, Escribano und Integrasys, des Satellitenbetreibers Hispasat sowie des Eisenbahnunternehmens RENFE.
Die ukrainische Seite wurde von rund 20 Unternehmen und Verbänden vertreten, die in den Bereichen Verkehr, Logistik, Luftfahrt, Landwirtschaft, Lebensmittelindustrie, Energiewirtschaft, Maschinenbau, Bauwesen, digitale Technologien und professionelle Dienstleistungen tätig sind.
Der ukrainisch-spanische Wirtschaftsrat soll zu einem ständigen Mechanismus für die direkte Zusammenarbeit zwischen Unternehmen, Handels- und Industriekammern sowie den Regierungen beider Länder werden. Zu seinen Aufgaben gehören die Suche nach Partnern, die Erstellung einer Datenbank mit Investitionsprojekten, die Einrichtung von Branchenarbeitsgruppen und die Überwachung der Umsetzung von Vereinbarungen.
Die ukrainische Seite des Rates wird von Mykhailo Bno-Ayriyan, einem Vertreter von MHP, geleitet. Zu den Mitgliedern zählen MHP, Metinvest, Nova Poshta, SkyUp Airlines, Epicentr Agro, DSV Logistics, Zammler Ukraine, WhiteBIT, Farmak sowie weitere ukrainische Unternehmen und Branchenverbände.
Der nächste praktische Schritt der Zusammenarbeit wird eine Wirtschaftsdelegation ukrainischer Unternehmen nach Valencia vom 28. bis 29. September 2026 sein.
Der Besuch findet im Rahmen des EUROCHAMBRES-Kongresses 2026 statt, bei dem auch ein ukrainisch-spanisches Wirtschaftsforum sowie direkte Treffen ukrainischer Unternehmen mit potenziellen spanischen Partnern geplant sind.
Nach den Ergebnissen des Jahres 2025 belief sich der Warenumsatz zwischen der Ukraine und Spanien auf fast 2,8 Mrd. US-Dollar, wovon etwa 1,73 Mrd. US-Dollar auf ukrainische Exporte entfielen. Spanien bleibt einer der größten europäischen Abnehmer ukrainischer Agrar- und Lebensmittelprodukte.
Nach Berechnungen des Informations- und Analysezentrums Experts Club, die am 16. Juli veröffentlicht wurden, exportierte die Ukraine im Zeitraum Januar bis Juni 2026 Waren im Wert von 1,09 Mrd. US-Dollar nach Spanien. Die Importe spanischer Produkte beliefen sich auf rund 512 Mio. US-Dollar, während der gesamte bilaterale Warenumsatz schätzungsweise 1,60 Mrd. US-Dollar betrug.
Der für die Ukraine positive Handelsbilanzüberschuss mit Spanien erreichte 578,1 Mio. US-Dollar und war der höchste unter allen 50 führenden Handelspartnern des Landes.
Somit ist Spanien für die Ukraine ein besonders vorteilhafter großer Handelspartner: Die ukrainischen Exporte in diesen Markt übersteigen die Importe spanischer Waren um mehr als das Doppelte.
Laut Angaben des spanischen Ministeriums für Soziales und Migration belegten ukrainische Staatsbürger den ersten Platz bei der Anzahl der von Spanien im Jahr 2025 an Ausländer ausgestellten Aufenthaltsgenehmigungen.
Nach Angaben der spanischen Behörde wurden im Jahr 2025 244.579 Aufenthaltsgenehmigungen an ukrainische Staatsbürger ausgestellt. Es folgen Staatsbürger aus Venezuela mit 224.341 Genehmigungen und aus Marokko mit 187.790. Auf diese drei Länder entfielen 42 % aller Aufenthaltsgenehmigungen, die im Jahr 2025 in Spanien an Ausländer ausgestellt wurden.
Insgesamt stellte Spanien im Jahr 2025 1.577.842 Aufenthaltsgenehmigungen an Ausländer aus, was einem Anstieg von 7,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, also 114.238 Genehmigungen mehr. Der Anstieg war insbesondere auf die Zunahme der Genehmigungen für Staatsangehörige aus Venezuela, der Ukraine und Großbritannien zurückzuführen.
Die spanischen Behörden weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese Statistik die Anzahl der Genehmigungen widerspiegelt und nicht die Anzahl der einzelnen Personen. Ein und dieselbe Person konnte im Laufe des Jahres beispielsweise zunächst eine Erstgenehmigung und anschließend eine Verlängerung erhalten, weshalb diese Zahl nicht mit der Anzahl der neuen Einwohner übereinstimmt.
Im Falle der Ukraine spielte die Regelung zum vorübergehenden Schutz für kriegsbedingte Vertriebene eine wesentliche Rolle.
In dem Bericht wird gesondert darauf hingewiesen, dass 238.007 Genehmigungen in der Kategorie „sonstige außergewöhnliche Umstände“ an ukrainische Staatsbürger im Rahmen der Richtlinie über vorübergehenden Schutz erteilt wurden. Das sind 11,5 % mehr als im Jahr 2024, wobei 85 % dieser Genehmigungen Verlängerungen darstellten.
Laut Statistik belegten Russen mit 27.655 Dokumenten den 11. Platz unter den größten Gruppen von Empfängern spanischer Aufenthaltsgenehmigungen.
Nach spanischen Regionen betrachtet wurden die meisten Aufenthaltsgenehmigungen in Katalonien – 311.038 –, in der Autonomen Gemeinschaft Valencia – 282.897 –, in Madrid – 275.607 – und in Andalusien – 232.201 – ausgestellt. Auf diese vier autonomen Gemeinschaften entfielen 70 % aller im Jahr 2025 an Ausländer ausgestellten Aufenthaltsgenehmigungen.
Separat meldete Spanien 108.253 Aufenthaltsgenehmigungen zu Studienzwecken, die im Jahr 2025 an ausländische Studierende und deren Familienangehörige ausgestellt wurden. Die häufigsten Herkunftsländer in dieser Kategorie waren Kolumbien, Peru, Marokko, die USA und China.
Aufenthalt, MIGRATION, SPANIEN, UKRAINE, vorübergehender Schutz
In Spanien haben über 609.000 Migranten ohne legalen Aufenthaltsstatus im Rahmen eines Programms zur Notfalllegalisierung befristete Arbeitserlaubnisse erhalten. Dies teilten die spanischen Behörden mit. Die spanische Regierung zog am 2. Juli eine erste offizielle Bilanz des Programms.
Insgesamt reichten bis zum Stichtag am 30. Juni rund 1,17 Millionen Menschen Anträge auf Legalisierung ein. Dies übertraf die ursprünglichen Erwartungen der Behörden, die mit etwa 500.000 Antragstellern gerechnet hatten, um mehr als das Doppelte. Nach Angaben von Reuters haben 609.737 Personen bereits befristete Arbeitserlaubnisse erhalten, die es ihnen ermöglichen, in den offiziellen Wirtschaftssektor einzutreten, während ihre Hauptanträge noch geprüft werden.
Das Programm lief vom 16. April bis zum 30. Juni 2026. Es richtete sich an Migranten ohne Papiere, die nachweisen konnten, dass sie sich bis Ende 2025 mindestens fünf Monate lang in Spanien aufgehalten hatten, und die nicht vorbestraft waren. Die Teilnehmer erhalten eine jährlich verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung sowie für die Dauer der Antragsbearbeitung ein befristetes Arbeitsrecht.
Bis Ende Juni hatten etwa 160.000 Personen unter denjenigen, die eine befristete Aufenthaltsgenehmigung erhalten hatten, bereits eine offizielle Arbeitsstelle gefunden. Die spanischen Behörden arbeiten gezielt mit Unternehmen aus den Bereichen Bauwesen, Tourismus, Transport und Pflege zusammen, um den legalisierten Migranten den Übergang von der Schwarzarbeit in den offiziellen Arbeitsmarkt zu erleichtern.
Bislang haben etwa 11.000 Personen eine uneingeschränkt positive Entscheidung erhalten. Die übrigen Anträge werden weiterhin geprüft: Nach Ablauf der Antragsfrist hat die Regierung noch einige Monate Zeit, um den Großteil der Anträge zu bearbeiten. Nach Angaben von El País gewähren die bereits zur Prüfung angenommenen Anträge den Antragstellern ein befristetes Aufenthalts- und Arbeitsrecht.
Die meisten Antragsteller stammen aus Lateinamerika. Euronews berichtet unter Berufung auf Daten des spanischen Ministeriums für Integration, Soziales und Migration, dass etwa 67 % der Anträge von Bürgern aus Mittel- und Südamerika eingingen. An der Spitze steht Kolumbien, gefolgt von Marokko, Venezuela, Peru und Honduras.
Für Spanien hat dieses Programm nicht nur humanitäre, sondern auch wirtschaftliche Bedeutung. Das Land sieht sich mit einem Arbeitskräftemangel im Tourismus, im Baugewerbe, im Pflegebereich, im Transportwesen und in der Landwirtschaft konfrontiert. Die Legalisierung ermöglicht es, einen Teil der Arbeitnehmer aus der „Grauzone“ herauszuholen, die Basis für Sozialabgaben zu erweitern und die Abhängigkeit der Unternehmen von informeller Beschäftigung zu verringern.
Gleichzeitig bleibt das Programm politisch umstritten. Die Regierung von Pedro Sánchez präsentiert es als Instrument zur Integration von Menschen, die bereits im Land leben, und als Antwort auf die Bedürfnisse des Arbeitsmarktes. Oppositionsparteien kritisieren die Amnestie und befürchten eine zunehmende Belastung der staatlichen und kommunalen Behörden. Auch die gerichtlichen Auseinandersetzungen um einzelne Aspekte des Verfahrens dauern an, doch der Legalisierungsprozess wurde nicht gestoppt.
Ukrainer sind von diesem Programm im Wesentlichen nicht betroffen, da sich die meisten ukrainischen Staatsbürger, die nach Kriegsbeginn nach Spanien gekommen sind, nicht in einem illegalen Status befinden, sondern unter dem vorübergehenden Schutz der EU stehen. Nach Angaben des spanischen Ministeriums für Integration, Sozialschutz und Migration hielten sich zum 31. März 2026 345.995 ukrainische Staatsbürger mit gültigen Aufenthaltsdokumenten in Spanien auf, einschließlich vorübergehenden Schutzes und anderer Genehmigungen; diese Daten wurden am 30. April 2026 veröffentlicht. Dieser Status gewährt bereits das Recht auf Aufenthalt und Arbeit, weshalb sich die spanische Amnestie für illegale Migranten in erster Linie an andere Gruppen von Ausländern ohne Papiere richtet. Theoretisch könnte sie nur für einzelne Ukrainer relevant sein, die aus bestimmten Gründen keinen vorübergehenden Schutz oder einen anderen rechtmäßigen Status besitzen und die Bedingungen des Programms erfüllen. Die Europäische Kommission hat am 26. Juni 2026 vorgeschlagen, den vorübergehenden Schutz für Menschen, die aus der Ukraine geflohen sind, um ein weiteres Jahr – bis zum 4. März 2028 – zu verlängern.
Der Markt für kurzfristige Ferienvermietungen in Spanien erlebt den stärksten Rückgang der letzten Jahre: Die Zahl der auf digitalen Plattformen angebotenen Unterkünfte sank im Mai 2026 im Jahresvergleich um 10,7 %, wie das spanische Statistikinstitut (INE).
Nach Angaben des INE sind innerhalb eines Jahres 40.836 Tausend touristische Unterkünfte vom Markt verschwunden. Dies war der zweitstärkste Rückgang des Angebots seit Beginn der statistischen Erfassung durch die Behörde.
Trotz des Rückgangs im Jahresvergleich hat sich der Markt zu Beginn der Hochsaison im Sommer im Vergleich zum November 2025 teilweise erholt: Das Angebot stieg um 3,4 % bzw. um 11.237 Tausend Unterkünfte. Im Mai gab es in Spanien 341.001 Tausend aktive touristische Beherbergungsbetriebe, die insgesamt 1,71 Millionen Schlafplätze bereitstellten. Im Durchschnitt entfielen auf einen Betrieb etwa fünf Schlafplätze.
Der Rückgang des Angebots betraf alle wichtigen Tourismusregionen des Landes. Der deutlichste Rückgang wurde in der Autonomen Gemeinschaft Valencia verzeichnet, wo der Markt innerhalb eines Jahres fast 12.000 Objekte verlor und der Gesamtbestand an aktiven Angeboten auf 51.268 Tausend schrumpfte. Dies führte dazu, dass die Region den zweiten Platz beim Angebotsvolumen an Katalonien abgeben musste.
Andalusien behielt trotz eines Rückgangs um 5.527 Tausend Objekte seinen Status als größter Markt für Ferienunterkünfte in Spanien bei – mit 90.649 Tausend Wohnungen und Villen. Katalonien verlor 5.546 Tausend Objekte, blieb aber mit 51,3 Tausend aktiven Angeboten unter den Spitzenreitern.
Auch auf den Inselmärkten war ein Rückgang zu verzeichnen. Auf den Kanarischen Inseln sank die Zahl der Objekte um 2.33 auf 48.356, auf den Balearen um 3.057 auf 21.304 Angebote.
Auf Provinzebene bleiben die touristischen Küstenregionen die größten Märkte. An der Spitze steht Málaga mit 45.176 Objekten, gefolgt von Alicante mit 32.148 und Las Palmas mit 26.998.
Betrachtet man einzelne Gemeinden, so weist Madrid mit 10.836 Tausend Objekten die größte Konzentration an Ferienunterkünften auf. Es folgen die Stadt Málaga mit 8.288 Tausend, Barcelona mit 8.231 Tausend, Marbella mit 6.987 Tausend und Sevilla mit 6.937 Tausend Unterkünften.
Analysten führen den Rückgang des Angebots auf strengere kommunale Vorschriften, den Entzug von Lizenzen und den zunehmenden politischen Druck auf den Sektor der Kurzzeitvermietung zurück. In Spanien verschärft sich seit einigen Jahren der Konflikt zwischen der Tourismusbranche, den Immobilienbesitzern und den Einheimischen, die mit einem Mangel an erschwinglichen Langzeitmietwohnungen und steigenden Preisen in Großstädten und Urlaubsregionen konfrontiert sind.
Für den Immobilienmarkt bedeutet dies einen Phasenwechsel. Die touristische Vermietung bleibt ein ertragreiches Segment, wird jedoch für Investoren zunehmend stärker reguliert und risikobehaftet. Waren früher eine hohe Auslastung und der Touristenstrom die entscheidenden Faktoren, so gewinnen nun die Lizenz, kommunale Beschränkungen, der rechtliche Status der Immobilie und die Widerstandsfähigkeit des Standorts gegenüber möglichen Verboten zunehmend an Bedeutung.
Für Immobilienkäufer in Spanien ist dies ein wichtiges Signal: Eine Immobilie, die früher als Instrument für die Kurzzeitvermietung angesehen wurde, kann bei einer Änderung der lokalen Vorschriften einen Teil ihrer Investitionsattraktivität einbüßen. Dies gilt insbesondere für überhitzte Tourismusgebiete, in denen die Behörden die Kurzzeitvermietung am stärksten einschränken.
Gleichzeitig könnte der Rückgang des Angebots an Ferienwohnungen den Markt für Hotels und Aparthotels stützen und dazu beitragen, dass ein Teil der Wohnungen wieder in die Langzeitvermietung zurückgeführt wird. Eine schnelle Lösung des Problems der Wohnraumverfügbarkeit ist damit jedoch kaum zu erwarten: Die Nachfrage nach Wohnraum in Großstädten und Tourismusregionen bleibt hoch, während das neue Angebot begrenzt ist.
Die Wohnungsmieten in Spanien haben im Mai 2026 einen historischen Rekord gebrochen und lagen laut Daten von Idealista im Durchschnitt bei 15,1 Euro pro Quadratmeter und Monat.
Im Monatsvergleich stiegen die Mieten um 0,6 %, im Jahresvergleich um 4 %. Der bisherige Höchststand wurde Anfang 2026 verzeichnet, als der Durchschnittspreis bei etwa 15 Euro pro Quadratmeter lag. Somit wächst der spanische Mietmarkt weiter, trotz der Versuche der Behörden, den Druck auf den Wohnungsmarkt einzudämmen.
Der Preisanstieg hängt mit einem anhaltenden Überangebot an Nachfrage zusammen, insbesondere in Großstädten, Tourismusregionen und Gebieten mit einer hohen Konzentration an Arbeitsplätzen. Der Markt wird zudem durch den Mangel an erschwinglichem Mietwohnraum, die Umwandlung eines Teils der Wohnungen in Kurzzeitmieten, die steigende Nachfrage durch Zuwanderer und Studenten sowie die Zurückhaltung der Eigentümer nach verschärften Regulierungsmaßnahmen beeinflusst.
Im April 2026 lag der durchschnittliche Mietpreis in Spanien bei 15 Euro pro m², was einem Anstieg von 5,2 % gegenüber April 2025 entsprach. Im Mai stieg der Wert auf 15,1 Euro pro m², die jährliche Wachstumsrate verlangsamte sich jedoch auf 4 %.
Die teuersten Märkte sind nach wie vor die großen Wirtschafts- und Tourismuszentren. In Madrid lag der durchschnittliche Mietpreis im April bei 23,3 Euro pro Quadratmeter und Monat, was einem Anstieg von 8,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies ist einer der höchsten Werte unter den größten Märkten des Landes.
Auf Provinzebene stiegen die Mieten im Frühjahr 2026 fast in ganz Spanien. Die Preise stiegen in 49 von 50 Provinzen, einzige Ausnahme war Barcelona, wo ein Rückgang um 8,5 % verzeichnet wurde. Den stärksten Anstieg verzeichneten Lleida, Toledo, Guadalajara und Segovia.
Hohe Mietpreise verstärken den sozialen und politischen Druck auf den Wohnungsmarkt. Die spanischen Behörden diskutieren in den letzten Jahren über Beschränkungen für Kurzzeitvermietungen, den Ausbau des sozialen Wohnungsbaus, die Regulierung der Mietpreise in angespannten Gebieten sowie Anreize für Eigentümer, die bereit sind, Wohnungen zu moderaten Preisen zu vermieten.
Für ausländische Käufer und Investoren bedeutet der Anstieg der Mieten, dass das Interesse an spanischen Immobilien als Ertragsobjekt erhalten bleibt, gleichzeitig steigen jedoch die regulatorischen Risiken. In Regionen mit Wohnungsmangel könnten die Behörden die Vorschriften für Ferienwohnungen verschärfen und zusätzliche Beschränkungen für Kurzzeitvermietungen einführen.
Spanien bleibt einer der größten Immobilienmärkte Südeuropas. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird durch Großstädte, internationale Migration, Tourismus, den Studentensektor und den Markt für Remote-Arbeit gestützt. Am angespanntesten ist die Lage weiterhin in Madrid, Barcelona, auf den Balearen, den Kanarischen Inseln, in Málaga, Valencia und anderen beliebten Städten und Küstenregionen.
