Die Gesamtfläche der Wohngebäude, für die Baugenehmigungen (Neubauten) erteilt wurden, stieg nach Angaben des Staatlichen Statistikdienstes (Gosstat).
Nach Angaben der Statistikbehörde stieg die Gesamtfläche der Neubauten von Mehrfamilienhäusern im Zeitraum Januar bis September 2025 um 51,1 % gegenüber dem Vorjahr auf 4,23 Millionen Quadratmeter. Die Zahl der zum Baubeginn angemeldeten Wohnungen in Mehrfamilienhäusern stieg um 54,1 % auf 47,6 Tausend.
Die meisten neuen Wohnungen wurden in den ersten neun Monaten in der Region Kiew angemeldet: Die Gesamtfläche der Neubauten betrug 2 Millionen 305,1 Tausend Quadratmeter (21,2 Tausend Wohnungen), was 142 % über dem Wert des ersten Halbjahres des Vorjahres liegt.
Erhebliche Mengen an neuen Wohnungen wurden im angegebenen Zeitraum auch in der Region Lemberg – 816,5 Tausend Quadratmeter (10,9 Tausend Wohnungen), was 63,6 % mehr ist als im Zeitraum Januar bis September 2024, sowie in der Region Iwano-Frankiwsk – 344,2 Tausend Quadratmeter (+8,2 %, 5,5 Tausend Wohnungen), in der Oblast Transkarpatien – 368,7 Tausend Quadratmeter (+26,1 %, 4,7 Tausend Wohnungen), in der Oblast Poltawa – 160,3 Tausend Quadratmeter (2,1 Tausend Wohnungen), Winnizka – 167,1 Tausend Quadratmeter („minus“ 29,2 %, 3,9 Tausend Wohnungen) und Wolynska – 176,3 Tausend Quadratmeter (+25,3 %, 4 Tausend Wohnungen).
In Kiew betrug die Gesamtfläche der Neubauten im Zeitraum Januar bis September 2025 449,6 Tausend Quadratmeter (5,2 Tausend Wohnungen), was einem Anstieg von 36 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Das Staatliche Statistikamt weist darauf hin, dass die Zahlen ohne die vorübergehend von der Russischen Föderation besetzten Gebiete und Teile der Gebiete, in denen Kampfhandlungen andauern (stattfanden), angegeben sind.
Wie berichtet, verringerte sich die Gesamtfläche der Neubauten in der Ukraine im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 um 7,2 % auf 3,9 Millionen Quadratmeter, während sie 2023 4,2 Millionen Quadratmeter, 2022 6,67 Millionen Quadratmeter und und 2021 bei 12,7 Millionen Quadratmetern.
Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Portugal erreichten 2025 aufgrund der anhaltenden Nachfrage und des begrenzten Angebots historische Höchststände, und Analysten erwarten trotz der schwierigen Finanzierungsbedingungen einen weiteren Preisanstieg im Jahr 2026.
Nach Angaben des portugiesischen Statistikamtes (INE) überschritt die mittlere Bankbewertung von Wohnimmobilien im Oktober 2025 erstmals die Schwelle von 2.000 Euro pro Quadratmeter und lag bei etwa 2.025 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 17,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies ist bereits das zweite Jahr in Folge mit einem zweistelligen jährlichen Anstieg der Immobilienpreise.
Der Preisanstieg bei Wohnungen ist schneller als bei Villen: Nach Schätzungen des Global Property Guide erreichte die mittlere Bankbewertung von Wohnungen 2.345 Euro pro Quadratmeter (+22,1 % im Jahresvergleich), während Villen 1.472 Euro pro Quadratmeter (+11,8 %) erreichten. Die höchsten Preise werden im Großraum Lissabon und in der Tourismusregion Algarve verzeichnet.
Nach Angaben des Portals Idealista erreichte der Median der Angebotspreise für Wohnimmobilien im Land bis November 2025 etwa 3.000 Euro pro Quadratmeter (+7,8 % im Jahresvergleich). Dabei:
Lissabon bleibt der teuerste Markt – mit durchschnittlich 5.914 Euro pro Quadratmeter (+4 % im Jahresvergleich).
In Porto liegt der Durchschnittspreis bei etwa 3.908 Euro pro Quadratmeter (+5,9 % im Jahresvergleich).
Die Binnenregionen (Zentrum, Teil des Alentejo) sind deutlich günstiger – in vielen Gemeinden liegen die Preise zwischen 1.400 und 1.700 Euro pro Quadratmeter, während die günstigsten Bezirke des Landes laut lokalen Studien Wohnraum ab 800 bis 900 Euro pro Quadratmeter anbieten.
Zum Jahresende 2024 stieg der INE-Immobilienpreisindex (HPI) um 9,1 %, wobei bestehende Immobilien um 9,7 % und neue Immobilien um 7,5 % teurer wurden. In realen Zahlen (inflationsbereinigt) steigen die Preise seit 2013 kontinuierlich und sind in dieser Zeit um mehr als 80 % gestiegen, was deutlich über der Dynamik im benachbarten Spanien liegt.
Der Markt bleibt äußerst aktiv. Im ersten Halbjahr 2025 wurden in Portugal 84.247 Wohnimmobilien verkauft, 20 % mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2024. Der Verkauf von Gebrauchtimmobilien belief sich auf 67.578 Objekte (+20,6 % im Jahresvergleich), der Verkauf von Neubauten auf 16.669 (+17,7 %).
95 % der Transaktionen entfielen auf Käufer mit Steuerwohnsitz in Portugal (rund 80.000 Objekte, +21,9 % im Jahresvergleich). Ausländer (sowohl aus der EU als auch aus Drittländern) erwarben 4.205 Objekte, 7,2 % weniger als im Vorjahr. Experten führen den Rückgang des Anteils ausländischer Käufer auf Reformen zurück: die Abschaffung der „Goldenen Visa” für Immobilieninvestitionen und die Beendigung der Steuervergünstigungen für Nicht-Gewohnheitsansässige ab 2024, wodurch die steuerlichen Anreize für ausländische Investoren gesunken sind.
Gleichzeitig wurde 2024 ein Rekordvolumen an Transaktionen verzeichnet: Allein im dritten Quartal 2024 wurden Immobilien im Wert von 9,05 Milliarden Euro (+28 % im Jahresvergleich) verkauft, wobei 93,5 % der Käufer in Portugal ansässig waren und der Anteil der Ausländer bei etwa 6,5 % lag.
Das Angebot bleibt ein Engpass des Marktes. Im ersten Halbjahr 2025 wurden im Land 13.244 neue Wohnungen fertiggestellt, nur 4,9 % mehr als im Vorjahr und deutlich weniger als das Wachstumstempo der Transaktionen. Gleichzeitig steigt die Zahl der erteilten Baugenehmigungen stark an: In den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 wurden 21.057 neue Wohneinheiten genehmigt (+28,8 % im Jahresvergleich), was das wachsende Vertrauen der Bauträger und die erwartete Beschleunigung der Fertigstellung neuer Wohnungen in den kommenden Jahren widerspiegelt.
Nach Schätzungen von BPI Research wird der Anstieg der Immobilienpreise in Portugal höchstwahrscheinlich auch im Jahr 2026 anhalten. Dies wird sowohl durch den stabilen Arbeitsmarkt, die Rekordbeschäftigung und das Wachstum der Reallöhne, die die Kaufkraft der Haushalte stützen, als auch durch die Stabilisierung der Zinssätze in der Eurozone auf einem „neutralen” Niveau nach einer Phase der starken Straffung angezeigt. Analysten gehen davon aus, dass die Preise 2026 unter den derzeitigen Rahmenbedingungen über dem europaweiten Durchschnitt steigen werden, allerdings wahrscheinlich langsamer als die zweistelligen Werte der Jahre 2024-2025 (es könnte sich um einen Anstieg im hohen einstelligen Prozentbereich handeln, sofern es keine neuen Schocks in der Eurozone gibt). Dies wird das Interesse der Investoren aufrechterhalten, aber den Druck auf die Verfügbarkeit von Wohnraum für die lokale Bevölkerung, insbesondere in Großstädten und an der Küste, aufrechterhalten.
Rund 9 % der Bevölkerung der Europäischen Union konnten sich 2024 keine angemessene Beheizung ihrer Wohnung leisten, wie aus den Daten von Eurostat zur materiellen Deprivation im Rahmen der Studie „Housing in Europe – 2025 edition” hervorgeht.
Die statistische Behörde der EU stellt fest, dass das Problem der Energiearmut und der hohen Nebenkosten trotz der nach der Energiekrise 2022–2023 ergriffenen Unterstützungsmaßnahmen für Millionen von Haushalten nach wie vor von Bedeutung ist.
Besonders gefährdet sind weiterhin Haushalte mit niedrigem Einkommen und Bewohner alter, energieineffizienter Wohnungen in einer Reihe von Ländern Ost- und Südeuropas.
Jeder sechste Einwohner der Europäischen Union lebt in beengten Wohnverhältnissen, während etwa jeder Dritte in einem Haushalt lebt, der für die Anzahl der Bewohner als zu groß gilt, heißt es in der Übersichtspublikation „Housing in Europe – 2025 edition” von Eurostat.
Nach Schätzungen des Statistikamtes lebten im Jahr 2024 etwa 17 % der EU-Bevölkerung in überbelegten Wohnungen. Die höchsten „Überbelegungsraten” wurden in Rumänien (41 %), Lettland (39 %) und Bulgarien (34 %) verzeichnet.
Die niedrigsten Anteile an beengten Wohnverhältnissen wurden in Zypern (2 %), Malta (4 %) und den Niederlanden (5 %) verzeichnet.
Gleichzeitig leben etwa 33 % der Bevölkerung der Europäischen Union in „unterbelegten” Wohnungen – Häusern und Wohnungen, die im Verhältnis zur Anzahl der Bewohner als zu groß gelten.
Der höchste Anteil solcher Haushalte ist in Zypern (70 %), Irland (67 %) und Malta (64 %) zu verzeichnen, der niedrigste in Rumänien (7 %), Lettland (10 %) und Griechenland (13 %).
Der Anteil der Einwohner der Europäischen Union, die in einer eigenen Wohnung leben, betrug im Jahr 2024 68 %, während 32 % der Bevölkerung ein Haus oder eine Wohnung gemietet hatten, heißt es in der interaktiven Übersicht „Housing in Europe – 2025 edition” der EU-Statistikbehörde Eurostat.
Den Daten zufolge sind die höchsten Werte für Wohneigentum in Rumänien (94 % der Bevölkerung leben in einer eigenen Wohnung), der Slowakei (93 %), Ungarn (92 %) und Kroatien (91 %) zu verzeichnen. Das einzige EU-Land, in dem die Mehrheit der Bevölkerung das Mieten bevorzugt, ist nach wie vor Deutschland: Dort sind 53 % der Einwohner Mieter. In Österreich beträgt der Anteil der Mieter 46 %, in Dänemark 39 %.
Eurostat stellt fest, dass in allen EU-Ländern außer Deutschland Eigentum die dominierende Wohnform bleibt, obwohl in Großstädten und Hauptstädten der Anteil der Mieter traditionell höher ist als in Kleinstädten und ländlichen Gebieten.
Bürger der Ukraine und Russlands gehören zu den zehn größten ausländischen Immobilienkäufern in Bulgarien in den Jahren 2024-2025, so eine Studie des Analysezentrums Experts Club und Daten des bulgarischen Immobilienverbandes.
Laut der Studie sind die Top-10-Länder, deren Bürger am aktivsten beim Kauf von Immobilien in Bulgarien sind, wie folgt: Großbritannien, Deutschland, Griechenland, Israel, Rumänien, Türkei, Italien, Russland, Ukraine und Polen.
Auf Ausländer entfällt ein erheblicher Anteil der Transaktionen auf dem Wohnungsmarkt. Laut einer internationalen Analysequelle wird die Zahl der ausländischen Käufer von Wohnimmobilien in Bulgarien in den Jahren 2024-2025 um etwa 18 % steigen, und der Gesamtmarkt verzeichnet einen stetigen Preisanstieg. Örtlichen Experten zufolge kann der Anteil von Ausländern bei einigen Küstenprojekten bis zu 30 % der Gesamtzahl der Käufer erreichen.
Ausländische Käufer interessieren sich vor allem für Immobilien an der Schwarzmeerküste – in Varna, Burgas und Nessebar – sowie in den Gebirgsorten Bansko und Pamporovo, wo Immobilien sowohl für den eigenen Urlaub als auch als Mietinvestition in Betracht gezogen werden.
Analysten stellen fest, dass sich die Ukrainer aufgrund einer Kombination aus Umzugs- und Investitionsnachfrage fest in den Top 10 verankert haben: Einige Käufer sehen Bulgarien als sicheres EU-Land während des Krieges, während andere die Möglichkeit sehen, durch die Vermietung von Unterkünften in touristischen Regionen Einkommen zu erzielen.
Die wachsende Nachfrage aus dem Ausland unterstützt den Preisanstieg: Im vergangenen Jahr stiegen die Wohnungskosten in den bulgarischen Badeorten um durchschnittlich 8-10 % und in Sofia um 7-10 %.
Gleichzeitig sind der Europäischen Kommission und einer Reihe von Analysen zufolge die Immobilienpreise in Bulgarien im Jahr 2025 im Vergleich zu den Fundamentaldaten um etwa 10-15 % überbewertet, aber die Experten sprechen noch nicht von einer kritischen Blase auf dem Markt.
Die Analysten des Experts Club gehen davon aus, dass Ausländer in den nächsten 2-3 Jahren weiterhin an bulgarischen Immobilien interessiert sein werden, wobei sich die Struktur der Nachfrage jedoch ändern wird: Der Anteil von Käufern aus der EU, der Ukraine und Israel wird ihren Schätzungen zufolge zunehmen, während die Rolle russischer Käufer bei neuen Transaktionen aufgrund von Sanktionen und Beschränkungen des Kapitalverkehrs weiter abnehmen könnte.
Nach Angaben des Nationalen Statistischen Instituts Bulgariens und internationaler Erhebungen werden die Immobilienpreise in Bulgarien in der zweiten Jahreshälfte 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 15 % und im Vergleich zu 2015 um 87 % steigen. Gleichzeitig ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Land nach wie vor deutlich niedriger als in den meisten EU-Ländern, was Bulgarien für ausländische Investoren zu einem der erschwinglichsten Immobilienmärkte in der Union macht.
Russische Staatsbürger stellen traditionell einen erheblichen Anteil der Eigentümer, insbesondere an der Küste. Nach bulgarischen Angaben sind allein in der Region Burgas mehr als 5,2 Tausend Immobilien im Besitz von Russen offiziell registriert, während es im ganzen Land mehrere Zehntausend Immobilien gibt. Gleichzeitig ist in den letzten Jahren der Anteil der Neukäufe durch Russen zurückgegangen, und ein Teil der Immobilien wird auf den Markt gebracht und von bulgarischen und westeuropäischen Käufern erworben.
Quelle: https://expertsclub.eu/rynok-zhytla-bolgariyi-analiz-vid-experts-club/
