Wie Serbischer Ökonom berichtet, lag der Durchschnittspreis für 1 m² Wohnfläche in Neubauten in Montenegro im vierten Quartal 2025 bei 2.206 Euro, was laut MONSTAT-Daten einem Anstieg von 14 % gegenüber dem vierten Quartal 2024 (1.936 Euro) entspricht.
Das Wachstum war regional ungleichmäßig. An der Küste erreichte der Durchschnittspreis 2.570 Euro pro Quadratmeter (etwa +24 % im Jahresvergleich), in Podgorica 2.141 Euro (+10 %), in der Zentralregion 1.363 Euro (Wachstum von einer niedrigen Basis aus, etwa +46 %), während in der Nordregion im vierten Quartal 2025 keine Verkäufe von Neubauten verzeichnet wurden.
Die Dynamik im Laufe des Jahres 2025 verlief wellenförmig: Der Durchschnittspreis im Land betrug 2.158 Euro im ersten Quartal, 2.201 Euro im zweiten Quartal, 2.228 Euro im dritten Quartal und 2.206 Euro im vierten Quartal, d. h. nach dem Höchststand im Sommer sank der Wert bis zum Jahresende leicht.
MONSTAT betont gesondert, dass der Durchschnittspreis stark vom Anteil des sogenannten Solidaritätswohnungsbaus (Wohnraum, der nach einem vergünstigten Modell verkauft wird) abhängt. Im vierten Quartal 2025 lag der Durchschnittspreis im Bereich „Unternehmen” (Marktverkäufe) landesweit bei 2.415 Euro pro Quadratmeter, während er im Bereich Solidaritätswohnungsbau bei 705 Euro lag.
Aus Sicht des „Serbischen Ökonomen” lautet die wichtigste Schlussfolgerung für 2025: Der Markt für Neubauten in Montenegro bleibt „zweigeteilt“ – die Küste verteuert sich aufgrund der touristischen Nachfrage und des begrenzten Angebots in Prime-Lagen weiterhin schneller, während die Hauptstadt und die Binnenregionen stärker von der Struktur der Transaktionen und der Verfügbarkeit von Krediten abhängig sind. Auch der Rat für Finanzstabilität der Zentralbank Montenegros warnte vor den Risiken einer Überhitzung vor dem Hintergrund einer aktiven Kreditvergabe und steigender Preise Ende 2025.
Im Jahr 2026 dürfte der Preisdruck anhalten, aber das Tempo könnte je nach Lage und Qualität der Projekte „selektiver” werden: Vorrang werden Objekte mit klaren Unterlagen, fertiger Infrastruktur und Vermietungspotenzial haben, während das Massensegment stärker von den Einkommen der Bevölkerung und den Finanzierungsbedingungen abhängig ist.
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In Griechenland müssen ab dem 1. April 2026 Mieten für Wohn- und Gewerbeimmobilien ausschließlich per Banküberweisung auf das Konto des Vermieters bezahlt werden. Die Maßnahme ist in Änderungen verankert, die das Datum für die Einführung obligatorischer bargeldloser Mietzahlungen auf April 2026 verschieben und die Kontrolle über die Angabe von Mieteinnahmen verschärfen.
Nach den Erläuterungen der griechischen Medien und den von ihnen angeführten Vorschriften muss die Zahlung auf ein IBAN-Konto erfolgen, das auf den Eigentümer lautet und bei der Steuerbehörde AADE angemeldet ist. Zahlungen auf Konten Dritter (Verwandte, Rechtsanwälte, Bevollmächtigte, Verwaltungsgesellschaften) werden für Steuerzwecke nicht anerkannt, und bei Miteigentum muss jeder Miteigentümer seine IBAN angeben, damit die Einnahmen korrekt aufgeteilt werden können.
Bei Nichteinhaltung der Vorschriften sind finanzielle Konsequenzen für alle Parteien der Transaktion vorgesehen. Die Eigentümer verlieren den standardmäßigen Steuerabzug von 5 % auf die Mieteinnahmen; die Mieter verlieren ihren Anspruch auf Wohnbeihilfen, einschließlich der jährlichen Mietvergütung von bis zu 800 Euro; Unternehmen können die Miete nicht als Aufwand verbuchen, wenn sie außerhalb des Bankensystems zahlen (als Beispiel wird das Risiko eines Verlusts von 8.400 Euro abzugsfähiger Ausgaben pro Jahr bei einer Miete von 700 Euro pro Monat angeführt).
Die Behörden verbinden die Neuerung mit dem Ziel, die angegebenen Mieteinnahmen mit den Banktransaktionen abzugleichen und den Anteil der „grauen” Zahlungen auf dem Mietmarkt zu reduzieren, wobei die AADE die Datenerfassung von Zahlungsdienstleistern einrichten muss, um die Einhaltung der Regelung zu überwachen.
Die Immobilienpreise in Ungarn stiegen im Januar 2026 um 17,5 % im Jahresvergleich, wie aus den Daten des Immobilienportals ingatlan.com hervorgeht. In Budapest war der Anstieg mit 20,4 % im Jahresvergleich noch höher, während die Preise landesweit um 1,7 % im Monatsvergleich und in der Hauptstadt um 2,9 % im Monatsvergleich stiegen.
In Budapest lag der Durchschnittspreis im Januar in einem der Bezirke mit dem größten Angebot – dem XIII. Bezirk – bei etwa 1,62 Millionen HUF pro Quadratmeter, was nach dem Wechselkurs der EZB (1 EUR = 379,88 HUF am 12. Februar 2026) etwa 4.300 EUR entspricht. Im Premium-Bezirk V lag der Medianpreis bei über 2,04 Mio. HUF pro m² (etwa 5.400 EUR).
Auch außerhalb der Hauptstadt war ein Preisanstieg zu verzeichnen. So erreichte der Preis in Debrecen, der zweitgrößten Stadt des Landes, etwa 1,07 Mio. HUF pro m² (rund 2.800 EUR), während die niedrigsten Werte unter den Verwaltungszentren in Szalgótarján zu verzeichnen waren – etwa 339.000 HUF pro m² (rund 900 EUR).
Die Daten für Ungarn passen in das allgemeine europäische Bild einer Preisbeschleunigung, allerdings mit einer deutlichen „Überhitzung” im Vergleich zu den Nachbarländern. Nach Berechnungen von Eurostat verzeichnete Ungarn im dritten Quartal 2025 den höchsten Anstieg der Immobilienpreise in der EU – +21,1 % im Jahresvergleich (gefolgt von Portugal und Bulgarien).
Unter den Faktoren, die die Nachfrage stützen, heben Marktteilnehmer und Wirtschaftsbeobachter staatliche Anreize für Käufer hervor. Insbesondere kündigte die ungarische Regierung ein Programm zur Unterstützung von Erstkäufern von Wohnimmobilien mit Zinssubventionen (zinsgünstige Kredite) an, das nach Einschätzung der Behörden in den kommenden Jahren zu einer erheblichen Belastung des Haushalts führen könnte.
Ein zusätzlicher „Verstärker” der Dynamik in Euro-Äquivalenten war die Währungskomponente: Im Jahr 2025 hat sich der ungarische Forint gegenüber dem Euro deutlich verstärkt (nach Schätzungen ungarischer Medien um etwa 6,2 % in den ersten zehn Monaten des Jahres), was den Preisanstieg für Abrechnungen in Euro spürbarer macht.
Die linke Koalition Sumar hat im spanischen Abgeordnetenhaus eine Initiative zur Legalisierung des Mietmarktes eingereicht, die ein Verbot von Barzahlungen für Mieten und die Umstellung auf elektronische, überwachbare Zahlungswege vorsieht, wie spanische Medien berichten.
Den veröffentlichten Details zufolge sollen die Zahlungen per Banküberweisung oder anderen elektronischen Mitteln erfolgen, und die Finanzinstitute, die solche Transaktionen abwickeln, müssen die Informationen automatisch an die spanische Steuerbehörde (AEAT) weiterleiten, um nicht deklarierte Einkünfte aufzudecken und den Schutz der Mieter durch die Bestätigung der Zahlungen mit Kontoauszügen zu verbessern.
Ein weiterer Bestandteil des Pakets ist die Einbehaltung von 1 % der Miete, die der Vermieter monatlich an die AEAT überweisen muss. In den Unterlagen wird betont, dass diese Abgabe auch als Instrument zur Bildung eines genaueren Indikators für die Entwicklung der Mietpreise in den Regionen angesehen wird.
Sumar schätzt die Höhe der Steuerausfälle aufgrund von Verstößen und Steuerhinterziehung im Bereich der Mieteinnahmen auf über 12,5 Milliarden Euro pro Jahr und schlägt vor, die Ressourcen der Steuerbehörden zu verstärken, einschließlich der Schaffung spezialisierter Abteilungen zur Aufdeckung von Verstößen auf dem Immobilienmarkt.
Für Banken bedeutet die Umsetzung dieses Ansatzes einen Anstieg des Anteils der über Konten abgewickelten Zahlungen und gleichzeitig eine Ausweitung der Rolle der Compliance und des Datenaustauschs mit den Steuerbehörden. Für den Wohnungsmarkt könnte dies eine Beschleunigung der „Legalisierung” von Mieten und eine Erhöhung der Preistransparenz bedeuten, wobei die Parameter und Fristen jedoch von der Verabschiedung der Initiative im Parlament abhängen werden.
In Spanien werden parallel dazu Maßnahmen zur Verschärfung der Vorschriften im Bereich der Saisonvermietung und zur Verhinderung von Missbrauch diskutiert. Die Regierung hat bereits die Ausarbeitung eines entsprechenden Pakets angekündigt. Zum Vergleich: In Griechenland wird ab dem 1. Januar 2026 eine Regelung eingeführt, nach der Mieten über registrierte Bankkonten zu bezahlen sind und Barzahlungen nicht mehr zulässig sind.
Im Jahr 2024 lebten 68 % der EU-Bürger, die in Haushalten leben, in Wohnungen, die ihrem Haushalt gehören, was 1 Prozentpunkt weniger ist als im Vorjahr (69 % im Jahr 2023), teilte der statistische Dienst der Europäischen Union (Eurostat) mit.
Nach Angaben von Eurostat stieg der Anteil derjenigen, die in Mietwohnungen leben, entsprechend auf 32 % (31 % im Jahr 2023).
Dabei wurde der höchste Anteil an Eigentümern in Rumänien (94 %) verzeichnet, gefolgt von der Slowakei (93 %) und Ungarn (92 %). Das einzige EU-Land, in dem es mehr Mieter als Eigentümer gibt, ist Deutschland (53 % der Bevölkerung sind Mieter).
Eurostat präzisiert, dass dieser Indikator nicht die Anzahl der Immobilien widerspiegelt, sondern den Anteil der Menschen, die in Haushalten leben, die Eigentümer oder Mieter sind (Daten von EU-SILC). Im Jahr 2024 lebten in der EU 44,2 % der Menschen in Wohnungen, die einem Haushalt ohne Hypothek oder Wohnungskredit gehörten, 24,3 % in Wohnungen, die mit einer Hypothek oder einem Kredit belastet waren. Unter den Mietern zahlten 21,1 % Marktmiete, 10,5 % lebten zu einem ermäßigten Mietpreis oder mietfrei.
Ungarn ist laut Eurostat-Daten zum dritten Quartal 2025 mit einem Anstieg der Immobilienpreise um 21,1 % im Jahresvergleich zum Spitzenreiter in der EU geworden.
Insgesamt stiegen die Immobilienpreise in der EU, gemessen am House Price Index, im Zeitraum Juli bis September 2025 um 5,5 % gegenüber dem gleichen Quartal 2024 und in der Eurozone um 5,1 %. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2025 betrug der Anstieg sowohl in der EU als auch in der Eurozone 1,6 %.
Eurostat stellt fest, dass von den EU-Ländern, für die Daten verfügbar sind, nur in Finnland (-3,1 %) ein jährlicher Preisrückgang zu verzeichnen war, während in den übrigen Ländern ein Anstieg zu beobachten war. Neben Ungarn verzeichneten Portugal (+17,7 %) und Bulgarien (+15,4 %) die deutlichsten Preissteigerungen.
Quelle: http://relocation.com.ua/hungary-showed-the-highest-growth-in-housing-prices-in-the-eu/
