Wie das Projekt Relocation.com.ua berichtet, haben die zyprischen Behörden die Übergangsphase offiziell beendet, in der ausländische Investoren noch Anträge auf eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung naden früheren, weniger strengen Bedingungen stellen konnten. Dies teilte die zyprische Einwanderungsbehörde mit, indem sie am 3. März eine Mitteilung über die Einstellung der Annahme von Anträgen nach den alten Kriterien im Rahmen von Regulation 6(2) veröffentlichte.
Es handelt sich um einen Mechanismus, der es einem Teil der Antragsteller ermöglichte, die vor der Verschärfung der Anforderungen geltenden Bedingungen in Anspruch zu nehmen. Nach dem Wegfall dieser Möglichkeit müssen neue Anträge bereits den aktualisierten Programmregeln entsprechen, einschließlich der geltenden Investitions- und Compliance-Anforderungen. Laut einschlägigen Marktanalysen bleibt eine Investition von mindestens 300.000 Euro in Immobilien oder andere genehmigte Vermögenswerte die zentrale Voraussetzung für die beschleunigte Erlangung einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung in Zypern für Drittstaatsangehörige; Anträge nach den alten Kriterien sind jedoch nicht mehr möglich.
Die Entscheidung könnte sich auf einen Teil der Nachfrage von Ausländern auswirken, die den Kauf von Immobilien als Möglichkeit betrachteten, ihren Aufenthaltsstatus auf der Insel zu sichern. Dabei blieb der zyprische Wohnungsmarkt Anfang 2026 stabil. Nach Angaben, die auf offiziellen Statistiken des Department of Lands and Surveys basieren, stieg die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen im Februar 2026 im Jahresvergleich um 11 %. Auf Käufer aus Zypern entfielen 866 Transaktionen, auf EU-Bürger 231 und auf Käufer aus Ländern außerhalb der EU etwa 430–440 Transaktionen, also fast 29 % des monatlichen Volumens.
Die größte Aktivität ausländischer Käufer im Februar wurde in Paphos und Larnaca verzeichnet. In Paphos schlossen EU-Bürger 92 Transaktionen ab, Käufer aus Nicht-EU-Ländern 145. In Larnaca entfielen 42 Transaktionen auf EU-Bürger und 121 auf nicht-europäische Käufer. Dies bestätigt, dass gerade die Küstenregionen weiterhin die Hauptanziehungspunkte für ausländisches Kapital im Wohnimmobiliensektor Zyperns bleiben.
Insgesamt entfielen laut Angaben des Audit Office im Jahr 2024 61 % der Immobilienverkäufe auf Zyprioten, 12,07 % auf EU-Bürger und 27,35 % auf Käufer aus Nicht-EU-Ländern.
Insgesamt wurden im Jahr 2024 auf der Insel 15.797 Immobilientransaktionen registriert, davon 4.321 mit Käufern aus Nicht-EU-Ländern. Der höchste Anteil an Auslandsgeschäften wurde in Paphos verzeichnet – 44,19 % aller Verkäufe –, gefolgt von Larnaca mit 33,85 %, Famagusta mit 26,71 % und Limassol mit 26,51 %.
Betrachtet man die Hauptgruppen von Ausländern, die in Wohnimmobilien auf Zypern investieren, so wird der Markt derzeit von mehreren großen Strömen geprägt. Zum einen sind dies EU-Bürger, die besonders in Limassol und Paphos aktiv sind. Zweitens sind es Käufer aus Ländern außerhalb der EU, für die Zypern sowohl als Wohnort als auch als Investitionsstandort attraktiv bleibt. Zu den auffälligsten nicht-europäischen Gruppen der letzten Jahre zählen Libanesen, Israelis, Russen und Chinesen. Nach Angaben des Rechnungshofs waren in der Stichprobe für Nikosia für den Zeitraum 2020–2024 Chinesen und Libanesen mit jeweils 16 % die größten ausländischen Käufer, gefolgt von Russen mit 14 % und Israelis mit 10 %.
Aktuellere Daten, die das zyprische Innenministerium dem Parlament vorgelegt hat, zeigen, dass im Zeitraum von September 2024 bis September 2025 unter den ausländischen Käufern insbesondere Briten, Israelis und Russen hervorstachen. In Larnaca erwarben Israelis 850 Objekte, Libanesen 723 und Briten 302. In Limassol führten die Russen mit 846 Käufen, gefolgt von Israelis mit 571 und Griechen mit 261. In Paphos belegten die Briten mit 890 Transaktionen den ersten Platz, gefolgt von den Israelis mit 683 und den Russen mit 327.
Somit bedeutet die Beendigung des Übergangsmodells zur Erlangung einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung nach den alten Regeln für ausländische Investoren eines: Der Zugang zum zyprischen Immobilienmarkt bleibt erhalten, aber die früheren Vorzugskonditionen können nicht mehr in Anspruch genommen werden.
Die Bewerbungsfrist für die Teilnahme am 16. Internationalen Zyprischen Kurzfilmfestival, das vom 10. bis 16. Oktober 2026 in Limassol (Republik Zypern) stattfindet, hat begonnen, teilte die Staatliche Filmagentur der Ukraine mit.
Die Staatliche Filmagentur wies darauf hin, dass das Festival darauf abzielt, die Filmkunst durch die Vorführung von Kurzfilmprogrammen aus verschiedenen Ländern der Welt zu fördern sowie das Schaffen von Regisseuren und die Entwicklung der modernen Filmsprache zu unterstützen.
Für das internationale Wettbewerbsprogramm werden Kurzfilme in fünf Kategorien angenommen: Spielfilme, Dokumentarfilme, Experimentalfilme, Studentenfilme und Animationsfilme. Die Länge der Filme darf 30 Minuten nicht überschreiten.
Bewerbungen können bis zum 2. Mai 2026 über die Online-Plattformen ShortFilmDepot oder FilmFreeway eingereicht werden.
Es wird darauf hingewiesen, dass das Internationale Zyprische Kurzfilmfestival zum Netzwerk der Partnerfestivals der Europäischen Filmakademie gehört und seit 2019 das Recht hat, einen Film für den Preis der Europäischen Filmakademie zu nominieren.
Internationale Filmfestivals nehmen regelmäßig Bewerbungen von Regisseuren aus verschiedenen Ländern entgegen, was jungen Filmemachern die Möglichkeit bietet, ihre Werke der internationalen Fachöffentlichkeit vorzustellen.
Wie berichtet wurde, hat das Ministerkabinett die Zahl der stellvertretenden Leiter der Staatlichen Agentur der Ukraine für Filmfragen auf drei erhöht.
In Zypern sind seit dem 1. Januar 2026 Änderungen in Kraft getreten, die sich auf die Abwicklung von Immobilientransaktionen und die Besteuerung beim Verkauf von Vermögenswerten auswirken, wie aus den Erläuterungen zur Reform hervorgeht.
Eine wesentliche Vereinfachung für neue Transaktionen ist die vollständige Abschaffung der Stempelsteuer (Stamp Duty) für Kaufverträge, die ab dem 1. Januar 2026 unterzeichnet werden. Früher wurde die Steuer auf der Grundlage des Transaktionsbetrags berechnet und erforderte separate Verfahren, jetzt wird sie für neue Verträge auf null gesetzt.
Außerdem wurden die lebenslangen Steuerabzüge für die Kapitalertragssteuer (CGT) überarbeitet, was die Steuerbemessungsgrundlage beim Verkauf von Immobilien durch natürliche Personen senken kann. Insbesondere wurden die Grenzen für den persönlichen Freibetrag, die Vergünstigungen für landwirtschaftliche Flächen und der Freibetrag für den Hauptwohnsitz (bei Erfüllung der Bedingungen und Vorlage der entsprechenden Unterlagen) erhöht. Diese Parameter gelten für Verträge, die ab 2026 abgeschlossen werden.
Ein separater Teil der Reform betrifft Transaktionen mit Anteilen an Unternehmen, die Immobilien besitzen. Die Schwelle, ab der der Verkauf von Aktien/Anteilen als Immobilientransaktion für CGT-Zwecke gilt, wurde gesenkt – dies erhöht die Anforderungen an die Steuerprüfung (Due Diligence) beim Kauf von Unternehmenshüllen mit Objekten in der Bilanz.
Darüber hinaus wurden die Vergünstigungen für den Austausch von Immobilien und Tauschgeschäfte in der Entwicklung erweitert (z. B. wenn Grundstücke an Bauträger im Austausch gegen fertige Objekte übertragen werden) und die Kontrolle der Einhaltung von Steuerverfahren verschärft: Bei bestehenden Schulden der Parteien kann die Übertragung von Eigentumsrechten blockiert werden, und die Steuerprüfungen werden strenger.
Nach Angaben des Departements für Landressourcen und Kataster von Zypern (DLS) haben ausländische Käufer (ohne zyprische Staatsbürger) im Jahr 2025 7.255 Kaufverträge (sale contracts) registriert, davon 4.809 Käufer aus Nicht-EU-Ländern; Die Anzahl der übertragenen Objekte (Transfers/Verkäufe) belief sich auf 4.195 (2.234 Käufer aus Nicht-EU-Ländern).
Die Top-Nationalitäten, die am häufigsten in den „Top Ten” vertreten sind: Russen, Briten, Israelis, Griechen, Rumänen, Chinesen, Ukrainer, Deutsche, Amerikaner und Libanesen (in Nikosia sind auch Australier und Bulgaren anzutreffen).
Das zyprische Parlament prüft Initiativen, die die Regeln für den Erwerb von Immobilien durch Drittstaatsangehörige und Unternehmen unter ausländischer Kontrolle deutlich verschärfen könnten, vor dem Hintergrund der Debatte über die Verfügbarkeit von Wohnraum und die Risiken eines unkontrollierten Verkaufs von Grundstücken.
Insbesondere hat die AKEL-Partei zwei Gesetzesentwürfe in die Abgeordnetenkammer eingebracht, die messbare Beschränkungen für Käufer aus Nicht-EU-Ländern vorsehen. Es wird vorgeschlagen, Bürgern aus Drittländern den Erwerb von nur einer Wohnimmobilie mit einer Flächenbeschränkung (bis zu 200 m²) sowie eines Büros (bis zu 300 m²) und eines Geschäfts (bis zu 200 m²) zu gestatten. Gleichzeitig sollen Unternehmen mit ausländischen Interessen gemäß der Initiative vollständig vom Recht auf den Erwerb von Wohnraum ausgeschlossen werden.
Ein weiterer Vorschlag betrifft die Verschärfung der Kontrolle über Eigentumsverhältnisse: Es ist vorgesehen, dass der letztendliche wirtschaftliche Eigentümer einer Transaktion offengelegt werden muss, um Käufe über zyprische oder europäische Unternehmen zu unterbinden, die tatsächlich von Nichtansässigen aus Drittländern kontrolliert werden.
Außerdem schlägt AKEL vor, den Kauf von Immobilien in Gebieten in der Nähe kritischer Infrastrukturen, einschließlich Häfen und Flughäfen, sowie in Küsten- und Pufferzonen zu verbieten und den Verkauf von Wald- und Agrarflächen an ausländische Käufer aus Nicht-EU-Ländern vollständig zu untersagen.
Die Partei erklärt, dass das Ziel der Initiativen darin besteht, das Recht auf Wohnraum für einheimische Haushalte zu schützen, den Druck auf die Preise zu verringern und Sicherheitsfaktoren zu berücksichtigen. Die Diskussion der Gesetzesentwürfe wird voraussichtlich nach den Feiertagen zu Epiphanias im zuständigen Ausschuss beginnen.
Wer kauft hauptsächlich Immobilien in Zypern?
Nach Angaben des Rechnungshofs entfielen im Jahr 2024 4.321 von 15.797 Transaktionen (27,4 %) auf Käufer aus Nicht-EU-Ländern, wobei der Bericht darauf hinweist, dass der tatsächliche Anteil aufgrund von Käufen über in der EU oder in Zypern registrierte Unternehmen höher sein könnte.
Die vom Innenminister Konstantinos Ioannou im Parlament vorgelegten Statistiken für den Zeitraum von September 2024 bis September 2025 zeigen, dass unter den aktivsten ausländischen Käufern Briten, Israelis und Russen zu finden sind, aber auch Transaktionen von Bürgern aus Griechenland, dem Libanon und Rumänien auffallen. In regionaler Aufschlüsselung lagen beispielsweise in Paphos die Briten (890 Käufe) an der Spitze, gefolgt von Israelis (683) und Russen (327), während in Limassol Russen (846) und Israelis (571) die größten Käufer waren.
Auch ukrainische Staatsbürger waren in verschiedenen Jahren in den Top 10 der aktivsten Immobilienkäufer in Zypern vertreten.
Die Ukraine belegte nach Angaben der Zentralbank von Zypern in ihrer Veröffentlichung „Foreign Direct Investment positions“ zum Jahresende 2024 den fünften Platz unter den Ländern, aus denen die meisten ausländischen Direktinvestitionen (ADI) nach Zypern flossen, wie das Informations- und Analysezentrum Experts Club mitteilte.
Das Gesamtvolumen der kumulierten ausländischen Direktinvestitionen im Jahr 2024 wird auf 365,07 Milliarden Euro geschätzt, wobei auf die Ukraine 10,64 Milliarden Euro oder 3 % des Gesamtvolumens entfielen.
Die größte Investitionsquelle bleibt Russland mit 83,46 Mrd. Euro (23 %), gefolgt von den USA mit 66,57 Mrd. Euro (18 %), Luxemburg mit 32,10 Mrd. Euro (9 %), Großbritannien mit 17,17 Mrd. Euro (5 %), die Ukraine mit 10,64 Mrd. Euro (3 %), die Niederlande mit 6,90 Mrd. Euro (2 %) und Israel mit 5,10 Mrd. Euro (1 %).
Darüber hinaus werden in den Daten die Kaimaninseln (8,4 Mrd. Euro), andere Länder des Nahen und Mittleren Ostens (7,6 Mrd. Euro), die Marshallinseln (3,5 Mrd. Euro) und die Britischen Jungferninseln (2,4 Mrd. Euro) genannt.
Die Zentralbank von Zypern verzeichnet auch einen Rückgang des Gesamtvolumens der kumulierten ausländischen Direktinvestitionen: von 489,4 Mrd. Euro im Jahr 2022 auf 394,0 Mrd. Euro im Jahr 2023 und 365,07 Mrd. Euro im Jahr 2024; Der Wert für Russland sank in diesem Zeitraum von 135,7 Mrd. Euro auf 83,46 Mrd. Euro.
Die Zentralbank von Zypern weist darauf hin, dass es sich um „Positionen” ausländischer Direktinvestitionen (akkumulierte Beteiligungen und konzerninterne Darlehen) handelt und nicht um neue Investitionsströme in die Realwirtschaft.
Der zypriotische Botschafter in der Ukraine, Michalis Firillas, erklärte, dass sich die Struktur des Tourismus in Zypern nach dem 24. Februar 2022 erheblich verändert hat und viele traditionelle Touristenquellen geschwächt wurden. Die Gesamtzahl der Touristen wächst jedoch: Laut Statistik empfing Zypern im Jahr 2024 mehr als 4,04 Millionen Besucher, das sind 5,1 % mehr als im Jahr 2023.
„Obwohl der Krieg zu Anpassungen geführt hat, bleibt Zypern bei den Ukrainern beliebt. Der Tourismus aus der Ukraine existiert, und ich sage voraus, dass er bald wieder das Vorkriegsniveau erreichen wird“, sagte der Botschafter der Republik Zypern in der Ukraine, Michalis Firillas, bei einem Treffen mit Interfax-Ukraine.
Nach Angaben des Botschafters werden im Jahr 2024 mindestens 25.000 ukrainische Bürger Zypern besuchen. Zypern fördert die Entwicklung von Flugreisen für Ukrainer, und im Dezember wird Wizz Air eine neue Flugverbindung von Suceava (Rumänien) nach Larnaca (Zypern) aufnehmen“, fügte er hinzu.
Firilas zeigte sich zuversichtlich, dass der ukrainische Tourismus nach Zypern nach Beendigung des Krieges wieder das Vorkriegsniveau erreichen wird.
Die meisten Touristen kommen derzeit aus dem Vereinigten Königreich nach Zypern, gefolgt von Israel, Polen und Deutschland. Diese Länder bilden den Hauptkern des Besuchermarktes der Insel.
