Los ucranianos tienen una percepción más positiva de Alemania, Francia, Gran Bretaña y Lituania, mientras que China y Hungría obtienen valoraciones notablemente peores, a pesar de su importancia en el comercio exterior de Ucrania, según los resultados de un estudio conjunto de Active Group y Experts Club.
«La economía internacional actual no se reduce a las cifras del comercio exterior, sino que abarca también la reputación, la confianza, la cercanía política, la presencia humanitaria y el sentimiento de colaboración a nivel social. Es precisamente desde esta lógica desde la que conviene evaluar tanto las relaciones comerciales de Ucrania como la labor de las embajadas extranjeras en el espacio informativo y social ucraniano», señaló el fundador del centro de información y análisis Experts Club, Maksym Urakin, en una rueda de prensa celebrada el jueves en la agencia «Interfax-Ucrania».
Urakin también presentó las cifras generales del comercio exterior de Ucrania para el año 2025. Según sus datos, el volumen total de comercio superó los 125 000 millones de dólares, de los cuales casi 85 000 millones correspondieron a las importaciones y unos 40 000 millones a las exportaciones, mientras que el saldo negativo de la balanza comercial de mercancías ascendió a unos 44 500 millones de dólares. Señaló que esto demuestra que la economía ucraniana sigue siendo muy abierta incluso en condiciones de guerra, pero al mismo tiempo pone de manifiesto su considerable dependencia de los suministros externos.
El mayor socio comercial de Ucrania en cuanto a volumen de intercambio comercial, tal y como se señaló durante la presentación, sigue siendo China. Al mismo tiempo, es precisamente la relación con China la que genera el mayor desequilibrio comercial para Ucrania, ya que de los 20 000 millones de dólares del volumen total de comercio, unos 19 000 millones corresponden a importaciones, mientras que las exportaciones ucranianas solo ascienden a unos 1800 millones de dólares.
«En esencia, casi el 39-40 % del déficit anual total de la balanza comercial de Ucrania corresponde precisamente a China. Es un ejemplo clásico de comercio asimétrico: Ucrania vende recursos y compra productos de alto valor añadido», subrayó Urakin.
Según él, Ucrania mantiene otro tipo de relación con Polonia. Esta sigue siendo un vecino clave, un centro logístico, un importante aliado político y, al mismo tiempo, el mayor mercado para las exportaciones ucranianas. El volumen total del comercio con Polonia supera los 13 000 millones de dólares, pero también en este caso el saldo para Ucrania sigue siendo negativo: casi 3000 millones de dólares. Al mismo tiempo, Polonia, como señalaron los participantes en la rueda de prensa, no es solo un mercado de salida, sino un espacio de conexión económica entre el productor ucraniano y el mercado de la Unión Europea.
Se observa una situación similar en el comercio con Alemania, Turquía y EE. UU. Según los datos presentados en la rueda de prensa, el volumen de comercio con Alemania asciende a unos 9 000 millones de dólares, con Turquía a casi 9 000 millones de dólares y con EE. UU. a casi 6 000 millones de dólares, y en los tres casos Ucrania presenta un saldo negativo. Urakin destacó que la dirección estadounidense es especialmente importante, ya que la importancia de EE. UU. para Ucrania viene determinada no solo por los volúmenes de comercio, sino también por el papel de Estados Unidos como socio en materia de seguridad, finanzas, tecnología y política.
Al mismo tiempo, los países más ventajosos para Ucrania desde el punto de vista del saldo comercial positivo, tal y como se señaló durante la presentación, son Egipto, Moldavia, los Países Bajos, España, Líbano, Argelia, Irak, Libia, Kazajistán y los Emiratos Árabes Unidos.
«Ucrania obtiene los mejores resultados allí donde sus posiciones en el sector agrícola son sólidas y donde la oferta de exportación ucraniana resulta comprensible para el mercado correspondiente. La mejora futura de la balanza comercial pasa por la transición hacia productos con mayor valor añadido en aquellos mercados en los que Ucrania ya tiene presencia y demuestra que es un socio estable», afirmó.
La parte sociológica del estudio, presentada en la rueda de prensa, mostró que los ucranianos muestran los niveles más altos de actitud positiva hacia Alemania (77,4 %), Lituania (75 %), Francia (74 %), Gran Bretaña (74 %), Suecia (72,5 %), Japón (71,8 %), Italia (70 %) y la República Checa (67 %). También se mantienen altas las valoraciones de España, Grecia, Bulgaria, Polonia y Turquía. En este contexto, el 56 % de los encuestados tiene una opinión positiva de Polonia, frente a un 14,7 % de valoraciones negativas, y el 55 % de Turquía, frente a un 5,6 % de valoraciones negativas.
Por el contrario, China presenta un panorama diferente: el 23 % de los encuestados expresó una actitud positiva hacia este país, mientras que el 42 % se mostró negativo. Las valoraciones de Hungría resultaron aún más críticas: solo un 18,6 % de opiniones positivas frente a un 52 % de negativas. El 44,1 % de los encuestados tiene una opinión positiva de EE. UU., mientras que el 24,7 % tiene una negativa.
El director de la empresa de investigación Active Group, Oleksandr Pozniy, destacó que este estudio es ya el segundo de la serie, lo que permite seguir la evolución de las valoraciones de la opinión pública. Según él, no se trata solo de la percepción emocional de otros Estados, sino también de un factor cada vez más vinculado a las relaciones económicas exteriores, la seguridad y la imagen del país socio en la sociedad ucraniana.
«Los indicadores de algunos países han empeorado ligeramente en comparación con el estudio anterior. En el caso de EE. UU., esto podría deberse a los cambios en la política estadounidense tras la llegada del nuevo presidente y al contexto informativo correspondiente», señaló Pozniy.
Los participantes en la rueda de prensa prestaron especial atención a los casos en los que la importancia económica de un país no coincide con la percepción emocional que se tiene de él en Ucrania. Al responder a las preguntas del público, Pozniy puso como ejemplo a China, que se percibe de forma bastante negativa, pero sigue siendo el mayor socio comercial de Ucrania. Del mismo modo, según él, hay casos en los que un país, como Irak, tiene una balanza comercial positiva para Ucrania, pero la actitud hacia él sigue siendo reservada o negativa.
La doctora en Ciencias Sociológicas y presidenta de la sección de Kiev de la Asociación Sociológica de Ucrania, Olga Bezrukova, destacó que la opinión pública durante la guerra es especialmente sensible a los factores externos, por lo que estas mediciones deben considerarse en un contexto temporal concreto. «La actitud hacia el país debe considerarse como una actitud hacia el país en general, y se forma sobre la base de la visión que tienen los ucranianos de ese país como socio estratégico para alcanzar la paz en Ucrania. El segundo componente es la actitud hacia sus representantes y ciudadanos, que se basa bien en la propia experiencia, bien en la de amigos, colegas y familiares», explicó.
Según Bezrukova, las redes sociales, el contexto político, los estereotipos culturales y las ideas cotidianas asimiladas durante el proceso de socialización desempeñan un papel importante en la formación de estas valoraciones. Esto, en particular, puede explicar el elevado porcentaje de respuestas neutras respecto a determinados países, sobre los que los ucranianos carecen de suficiente experiencia personal o de información en el espacio público. También llamó la atención sobre la influencia de los estereotipos en la actitud hacia algunos países del mundo musulmán, aunque desde el punto de vista económico algunos de ellos son socios importantes de Ucrania.
Maksym Urakin señaló que las representaciones extranjeras deberían dirigirse a la sociedad ucraniana no con un lenguaje diplomático abstracto, sino con un lenguaje de beneficios concretos: a través de puestos de trabajo, inversiones, proyectos humanitarios, programas educativos y posibilidades logísticas. También instó a las misiones diplomáticas a trabajar más activamente no solo en Kiev, sino también en las regiones, así como a vincular la imagen de sus países no solo con el apoyo político a Ucrania, sino también con la participación real en la reconstrucción, la energía, la industria, la transformación agrícola, la medicina y la educación.
«Si la sociedad ve que hay un fuerte flujo de importaciones procedentes del país, pero no ve un movimiento simétrico de inversiones, tecnologías o localización de la producción, surge una sensación de desequilibrio. Y esto influye directamente en la percepción emocional del socio. Por eso, los Estados con un gran superávit comercial con Ucrania deben trabajar con especial atención en el componente reputacional de su presencia en el mercado ucraniano», añadió Urakin.
En resumen, los participantes en la rueda de prensa destacaron que los resultados del estudio pueden ser útiles tanto para las empresas como para las instituciones estatales y los socios internacionales de Ucrania. En su opinión, la opinión pública es capaz de influir en la política económica, el comportamiento de los consumidores e incluso en la percepción de los productos y servicios de unos u otros países, por lo que se convierte en un elemento importante de la realidad económica exterior actual. Oleksandr Pozniy señaló, además, que el mundo no es «blanco o negro» para los ucranianos, y que la gran proporción de valoraciones neutras respecto a una serie de países denota más bien cautela y un afán por emitir un juicio ponderado que indiferencia.
La encuesta se realizó en marzo de 2026; los sociólogos analizaron la actitud de los ucranianos hacia 50 países que forman parte del círculo de los principales socios comerciales de Ucrania. El estudio se llevó a cabo mediante un cuestionario de autocompletado en un panel en línea, en el que participaron 800 encuestados, y el margen de error declarado no supera el 3,5 %.
La presentación completa del estudio puede consultarse en el enlace.
ACTIVE GROUP, economía, EXPERTS CLUB, Pozniy, SOCIOLOGÍA, URAKIN, БЕЗРУКОВА
El apoyo internacional, el desarrollo de la formación profesional y la rápida implementación de soluciones educativas orientadas a la práctica son fundamentales para mantener la competitividad del sector agrícola ucraniano, que, en condiciones de guerra, sigue siendo una fuente clave de ingresos en divisas y uno de los motores de la economía, afirmaron los participantes en la rueda de prensa «Asociación internacional para el desarrollo de la formación en el sector agrícola de Ucrania».
Durante el debate, los ponentes destacaron que el sector agrícola se enfrenta cada vez con mayor intensidad a la escasez de personal, la necesidad de recualificar a los trabajadores, la adaptación a las nuevas normas de la UE y la demanda de conocimientos digitales modernos, desde el procesamiento poscosecha del grano hasta las tecnologías de inteligencia artificial en la producción agrícola.
Maksym Urakin, fundador del centro de información y análisis Experts Club y subdirector de la agencia «Interfax-Ucrania», destacó que, en las condiciones actuales, el desarrollo de la educación en el sector agrícola está directamente relacionado con las cuestiones de la estabilidad económica del Estado.
«Hoy en día, la economía de Ucrania depende en gran medida de la ayuda de socios internacionales, y hay que decirlo sin rodeos. Pero Ucrania no puede construir su futuro únicamente sobre el apoyo externo, por lo que necesitamos sectores que generen ingresos en divisas, mantengan el empleo y formen la base impositiva, y el sector agrícola sigue siendo precisamente ese sector», subrayó en una rueda de prensa en la agencia «Interfax-Ucrania» el martes.
Según Urakin, uno de los ejemplos de esta colaboración práctica ha sido el lanzamiento del curso en línea «Aplicación de tecnologías de inteligencia artificial en la producción agrícola», llevado a cabo por Experts Club en colaboración con AgriAcademy por iniciativa del BERD en el marco de los programas de apoyo a la seguridad alimentaria. Subrayó que para los agricultores ucranianos son especialmente importantes las soluciones que permiten no solo hablar de innovación, sino también trasladarla al ámbito de herramientas empresariales concretas.
«El objetivo de este curso es llevar el debate sobre la inteligencia artificial del nivel de las abstracciones al de las soluciones empresariales concretas. Hoy en día, Ucrania necesita un nuevo sistema de formación para los agricultores: más tecnológico, más sistemático y que combine la práctica internacional, la experiencia empresarial y las tareas aplicadas», señaló Urakin.
Por su parte, la coordinadora de proyectos del Centro de Inversiones de la FAO en Ucrania, Oksana Yurchenko, destacó que la escasez de personal en el sector agrícola es un problema crónico que no ha desaparecido ni tras la pandemia ni en condiciones de guerra a gran escala, por lo que precisamente los formatos de formación a distancia accesibles se convierten en una de las pocas vías realistas para mejorar rápidamente la cualificación de los trabajadores.
«La falta de personal cualificado en el sector agrícola ha sido, es y seguirá siendo uno de los principales problemas. A los trabajadores de las explotaciones agrícolas les resulta a menudo difícil asistir a cursos presenciales debido a sus horarios y a la lejanía, por lo que el sector necesita una formación accesible, práctica y flexible que se pueda cursar sin tener que ausentarse del trabajo», señaló.
Yurchenko recordó que la plataforma AgriAcademy se creó como respuesta a la demanda de las grandes empresas agrícolas y los socios internacionales de una formación sistemática del sector en condiciones de guerra. Según ella, en la plataforma ya hay más de 40 cursos, que se desarrollan con la participación de empresas y expertos ucranianos e internacionales, y se adaptan a las necesidades actuales del sector. Se hace especial hincapié no solo en la producción vegetal, sino también en la ganadería, donde han aumentado drásticamente los requisitos en materia de bioseguridad, salud animal, bienestar y cumplimiento de las normas europeas.
«Si nos fijamos en el número de diplomas y certificados expedidos por la plataforma AgriAcademy, ya se trata de más de 3.500 documentos. Al mismo tiempo, el número de alumnos matriculados que aún están cursando o planean completar su formación es aproximadamente tres veces mayor, lo que demuestra un crecimiento constante del interés por la plataforma», informó Yurchenko.
También señaló que, a partir del 1 de enero de 2026, entrarán en vigor requisitos obligatorios en materia de bienestar animal para todas las explotaciones agrícolas que críen animales, por lo que la demanda de formación especializada no hará más que aumentar. Según la experta, los cursos de la plataforma aún no son legalmente obligatorios, pero de hecho se están convirtiendo en una herramienta práctica importante para la correcta interpretación y aplicación de las nuevas normas en las empresas.
El director de la Asociación «Molineros de Ucrania» y experto del sector cerealero de la FAO, Rodion Rybchynskyi, señaló que el problema de la mano de obra no afecta solo a la producción agrícola, sino a todo el sector agroalimentario, incluidas la transformación y la industria alimentaria, donde la automatización de muchos procesos aún no puede sustituir al ser humano.
«El problema de la mano de obra en la industria alimentaria es hoy aún más acuciante que en la propia producción agrícola. En el campo ya se pueden utilizar cosechadoras o tractores no tripulados, pero nadie ha ideado cómo fabricar pan, cereales, pasta u otros productos alimenticios sin personas, por lo que la cuestión de la calidad del personal y de los conocimientos es aquí el reto número uno», añadió.
Rybchynskyi subrayó que, en el contexto de la integración europea, las empresas de la industria alimentaria no solo deben buscar trabajadores, sino también mejorar rápidamente su cualificación de acuerdo con los nuevos reglamentos, requisitos tecnológicos y estándares de calidad. Por eso, según él, plataformas educativas como AgriAcademy deben desarrollarse en paralelo a la educación formal.
El experto también informó de que en la plataforma ya está disponible un curso sobre el tratamiento y almacenamiento del grano tras la cosecha, y que en breve aparecerá un curso sobre el procesamiento de cereales. Al mismo tiempo, como destacó el experto, la tarea principal de estos programas es proporcionar a los especialistas una base de calidad, sin la cual es imposible avanzar hacia la innovación.
Maksym Hopka, director del proyecto «AgroKebeti PRO: cereales y oleaginosas» de la asociación UCAB, afirmó que precisamente la recualificación, los programas aplicados de corta duración y la formación con un componente práctico son hoy en día uno de los instrumentos más eficaces para responder a la crisis de personal en el sector agrícola.
«Hoy en día, el sector agrícola en Ucrania se enfrenta a una grave escasez de personal, por lo que las soluciones educativas rápidas y orientadas a la práctica se vuelven fundamentales. Nuestro enfoque no es solo la formación, sino la creación de un nuevo tipo de capital humano para el sector agrícola mediante la combinación de teoría, práctica e interacción directa con las empresas», señaló.
Según Gopka, en el marco de uno de los programas, casi 984 personas se inscribieron en la formación y 552 ya la han completado. Parte de los participantes también completó el componente práctico, tras lo cual algunos de los graduados encontraron empleo o continuaron trabajando en un ámbito relacionado con el sector. Según él, en estos programas se prestó especial atención a las personas desplazadas internamente, los jóvenes, las personas con discapacidad y los veteranos de guerra.
Por otra parte, Gopka destacó que no solo es importante crear nuevos productos educativos, sino también garantizar su estrecha vinculación con la educación superior. Informó de que, en el marco de los proyectos educativos, ya se han firmado más de siete memorandos con las principales universidades agrícolas, y que algunos programas se llevan a cabo como complemento de los cursos de máster, con la participación de representantes del sector empresarial y socios educativos extranjeros.
Serhii Shylko, fundador de TATFooD y de la agencia de medios de reclutamiento, al comentar la situación del mercado laboral, señaló que, en las condiciones actuales, el principal reto para los empleadores no es simplemente la búsqueda de un especialista, sino la capacidad de retener a la persona, ofreciéndole estabilidad, condiciones laborales claras y la posibilidad de desarrollo profesional.
«Hoy en día, el éxito del sector agroalimentario no viene determinado por la búsqueda del especialista ideal, sino por la capacidad de integrarse en el «ancla» vital de la persona, de proporcionarle estabilidad y perspectivas. El técnico de producción debe ser ahora a la vez mentor del personal de línea y gestor de procesos, por lo que las plataformas de formación deben ayudar a adaptar a los especialistas a las nuevas condiciones de trabajo», afirmó.
Shilko también destacó la importancia del concepto de aprendizaje permanente y señaló que el mercado ya necesita programas que los trabajadores puedan cursar en paralelo a su trabajo, sin una interrupción prolongada en el ciclo de producción. En su opinión, las iniciativas públicas y privadas en este ámbito no deben duplicarse entre sí, sino cubrir diferentes segmentos de necesidades: desde las profesiones operarias hasta las competencias digitales modernas, de las que actualmente se carece incluso en los mecanismos formales de recualificación.
Durante el debate, los ponentes se detuvieron también en el estado de la educación académica. Constaron que, en muchos casos, el sistema clásico de formación de personal ya no sigue el ritmo de los cambios en el sector, en particular debido a una base material deficiente, el bajo nivel salarial del profesorado y la falta de recursos suficientes para laboratorios y equipamiento moderno. Al mismo tiempo, como señalaron los participantes, es precisamente la alianza entre las empresas, las universidades y las asociaciones profesionales la que puede convertirse en el modelo que produzca un efecto tangible.
Rodion Rybchynskyi citó ejemplos de la participación de profesores de universidades ucranianas especializadas en el desarrollo e impartición de cursos, así como de la colaboración entre la empresa y las universidades en la creación de laboratorios modernos, en particular en el seno de instituciones de educación superior especializadas. Los participantes en la rueda de prensa coincidieron en que, sin esa colaboración, será imposible una renovación completa del personal del sector agrícola.
Se dedicó un bloque específico a la cuestión de la posible contratación de trabajadores extranjeros en Ucrania ante la escasez de personal. Los representantes del sector de la transformación señalaron que ya existe cierta demanda de este tipo de trabajadores, pero que, en la práctica, a menudo se topa con la legislación migratoria y las dificultades organizativas. Al mismo tiempo, según la valoración de Oksana Yurchenko, si bien este escenario es parcialmente posible para la transformación y algunas ramas de producción, es poco probable que se generalice en el segmento ganadero.
En general, los participantes en la rueda de prensa llegaron a la conclusión de que, en condiciones de guerra, presión demográfica y una competencia más dura en los mercados exteriores, el sector agrícola ya no puede basarse únicamente en los enfoques tradicionales de formación de personal. En su opinión, son precisamente las alianzas internacionales, las plataformas educativas digitales, los programas prácticos de corta duración, la participación de las empresas en la formación y la modernización de la educación académica las que deben constituir la base de un nuevo modelo de recursos humanos para el sector agroindustrial ucraniano.
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En 2025, China mantuvo el primer puesto mundial en construcción naval en tres indicadores clave: producción (buques entregados), nuevos pedidos y cartera de pedidos, según informó el Ministerio de Industria e Informatización de la República Popular China, señala el centro de información y análisis Experts Club.
A continuación se presenta la clasificación de los principales países constructores de buques en 2025 según cada uno de los indicadores (diferentes fuentes utilizan diferentes unidades —peso muerto (DWT o capacidad de carga total del buque), tonelaje bruto compensado (CGT) y tonelaje bruto (GT)—, por lo que los indicadores se comparan principalmente en términos de porcentajes y orden de los países).
1) Producción (buques entregados) en 2025, DWT — líderes por volumen:
1. China — 53,69 millones de toneladas de peso muerto, +11,4 % interanual, 56,1 % de la producción mundial.
2. Corea del Sur — estimación basada en la estructura del mercado; según Clarksons Research, la cuota de Corea en la producción en 2025 será de alrededor del 27 %.
3. Japón — estimación; cuota de alrededor del 14 %.
A título informativo: partiendo de la cuota de China, la producción mundial en 2025 puede estimarse en aproximadamente 95,7 millones de TPM (cálculo basado en una cuota del 56,1 %).
2) Nuevos pedidos en 2025: principales países:
1. China: 35,37 millones de CGT, el 63 % de los nuevos pedidos globales.
2. Corea del Sur: 11,6 millones de CGT, alrededor del 21 %.
3. Japón: 2,8 millones de CGT, alrededor del 5 %.
4. Otros países: un total de unos 6,7 millones de CGT (el resto del volumen mundial de 56,43 millones de CGT).
3) Cartera de pedidos a finales de 2025 (orderbook), DWT – principales países:
1. China – 274,42 millones de DWT, +31,5 % interanual, 66,8 % de la cartera mundial.
2. Corea del Sur: 2.º puesto; en los análisis del sector, la cuota de Corea en la cartera se estima en aproximadamente el 18 %.
3. Japón: 3.º puesto; la cartera japonesa se estima en 40,7 millones de TPM.
El 26 de marzo se celebró en el Centro de Convenciones «Parkovy» el Congreso de Inversión y Construcción 2026, así como las ceremonias de los premios REM Awards y «Interior del Año. Inmobiliaria 2026», que reunieron a 4033 participantes: promotores, inversores, arquitectos, representantes de las autoridades y del mundo empresarial.
Según informaron los organizadores, el congreso de este año estuvo dedicado al papel de la inmobiliaria y la promoción inmobiliaria como instrumentos de crecimiento económico, la reconstrucción de Ucrania y la transformación del entorno urbano.
En el marco del evento tuvo lugar la inauguración oficial, con la participación de representantes de las autoridades estatales y municipales, así como la rueda de prensa «Estrategia de desarrollo del entorno urbano: yo, tú, la sociedad», que marcó el tono del evento. El programa también incluyó una mesa redonda titulada «El mercado inmobiliario en 2026», un debate sobre la interacción entre promotores y agentes inmobiliarios, una sesión sobre los factores que influyen en el aumento del valor de los inmuebles y un debate sobre la reforma urbanística.
Según la valoración de los organizadores, las conclusiones clave del congreso fueron la transición del mercado de la fase de adaptación a la formación de un nuevo modelo, el aumento del papel de la promoción inmobiliaria en la reconstrucción del país, el cambio de enfoque de los metros cuadrados a la calidad del entorno, así como el refuerzo de la importancia de la confianza, la reputación y el capital humano para las empresas del sector.
La parte vespertina del evento incluyó la entrega de premios a los ganadores de los REM Awards y del concurso «Interior del Año 2026», así como una subasta benéfica y una actuación especial del líder de la banda «Druga Rika», Valeriy Kharchyshyn.
El socio general del evento fue «Creator-Bud», el socio premium, Europzol, y los socios mediáticos generales, «Interfax-Ucrania» y «Focus». El organizador del evento fue el grupo mediático DMNTR.
Los detalles sobre el congreso y el reportaje fotográfico se han publicado en la página web oficial del evento.
Interfax-Ucrania es el socio informativo oficial del evento.
Un análisis del mercado inmobiliario búlgaro realizado por el portal Open4business ha revelado que el aumento de los precios de la vivienda en Bulgaria se ha ralentizado, pero la demanda extranjera sigue siendo notable.
El ritmo de crecimiento de los precios de la vivienda en Bulgaria comenzó a ralentizarse tras un fuerte repunte a lo largo de 2025, aunque el mercado en sí sigue en fase de crecimiento. Según datos del Instituto Nacional de Estadística de Bulgaria (NSI), en el primer trimestre de 2025 los precios de la vivienda subieron un 15,1 % en términos interanuales, en el segundo, un 15,5 %, y en el tercero, un 15,4 %, lo que indica que se mantiene un ritmo de encarecimiento elevado, aunque ya no acelerado.
Un factor adicional de crecimiento en 2025 fueron las expectativas de la transición de Bulgaria al euro a partir del 1 de enero de 2026. Los medios de comunicación búlgaros y los participantes en el mercado ya señalaban a finales de 2025 que parte de los compradores aceleraban sus decisiones precisamente a la espera del cambio de moneda, lo que estimulaba la actividad en el mercado inmobiliario.
Los extranjeros siguen desempeñando un papel destacado en el mercado inmobiliario búlgaro, especialmente en las localidades turísticas y costeras. No obstante, es importante tener en cuenta que no hay estadísticas oficiales completas del Estado búlgaro sobre los compradores de vivienda por nacionalidad para los años 2025-2026 de acceso público. La estructura más reciente y citada de la demanda extranjera se basa en datos de la Asociación Búlgara de Inmobiliarias y en estudios de mercado. Según estas estimaciones, en los años 2024-2025, entre los compradores extranjeros más activos se encontraban ciudadanos del Reino Unido, Alemania, Grecia, Israel, Rumanía, Turquía, Italia, Rusia, Ucrania y Polonia.
Los ucranianos, según estos mismos datos de mercado, se encuentran entre los 10 principales compradores extranjeros de viviendas en Bulgaria. Su demanda se explica tanto por la reubicación a causa de la guerra como por el interés inversor, sobre todo en propiedades de la costa del Mar Negro y en regiones turísticas. Entre los destinos más demandados se encuentran Varna, Burgas, Nesebar, así como las estaciones de montaña de Bansko y Pamporovo.
El mercado sigue sosteniéndose gracias a unos precios de referencia relativamente bajos para la UE. Incluso tras el crecimiento, Bulgaria sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más asequibles de la Unión Europea, lo que continúa atrayendo capital extranjero y sosteniendo la demanda de viviendas tanto para uso propio como para alquiler.
A corto plazo, el escenario más probable parece ser una mayor desaceleración del ritmo de crecimiento de los precios, y no una caída brusca de los mismos. Si en 2025 el mercado creció a un ritmo de dos dígitos, en 2026 parece más realista una transición hacia un crecimiento moderado, aproximadamente en el rango del 5-7 % anual. Esta previsión se basa en la desaceleración ya perceptible de los ritmos, el efecto de la base elevada, así como en el hecho de que el euro ya se ha introducido y es probable que una parte significativa de la demanda especulativa se haya materializado de antemano.
El Gobierno de Noruega endurece las normas relativas a los refugiados de Ucrania: los hombres de entre 18 y 60 años, salvo algunas excepciones, ya no recibirán protección temporal en el país; este cambio entrará en vigor en breve.
«Desde el otoño de 2025 han llegado a Noruega demasiadas personas, especialmente hombres jóvenes. Noruega ya ha acogido al mayor número de ucranianos de toda Escandinavia, y los municipios noruegos informan de una sobrecarga en el sistema de prestación de servicios y de una escasez de viviendas. Por eso estamos endureciendo las restricciones», señaló la ministra de Justicia y de Situaciones de Emergencia, Astrid Hansen. «También consideramos importante que el mayor número posible de personas permanezca en Ucrania para sumarse a la lucha defensiva y mantener el funcionamiento de la sociedad ucraniana», añadió.
El cambio en la normativa supondrá que los hombres de entre 18 y 60 años ya no estarán sujetos al mecanismo de protección colectiva temporal, en virtud del cual se concede un permiso de residencia temporal basado en una evaluación grupal. Quienes soliciten asilo verán tramitada su solicitud siguiendo el procedimiento habitual.
El Gobierno del país prevé algunas excepciones a este endurecimiento de los requisitos.
«En primer lugar, solo se aplicarán a los nuevos solicitantes y no afectarán a quienes ya disfrutan de protección colectiva temporal en Noruega. El endurecimiento de los requisitos tampoco se aplicará a menores de edad ni a hombres mayores de 60 años, a hombres que tengan documentación que acredite su exención del servicio militar o que sean claramente incapaces de prestarlo, ni a personas evacuadas en el marco del programa medevac. También se hace una excepción para los hombres que se ocupan por sí mismos de los niños que les acompañan o de los niños que se encuentran en Noruega. Esto se aplica únicamente al padre del niño o a otro familiar cercano», se indica en la declaración del Gobierno.
