Dónde subieron más los precios de la vivienda en 2024 y qué regiones se abarataron: estudio anual de DIM.RIA
DIM.RIA, el centro de análisis interno del mercado inmobiliario ucraniano, ha publicado un estudio del mercado inmobiliario para 2024. En él se analizan los precios por metro cuadrado de las viviendas de nueva construcción, la evolución del coste de las viviendas secundarias y el mercado de alquiler.
Mercado primario
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Entre enero y diciembre de 2024, se pusieron en marcha en Ucrania 181 edificios nuevos con 358 secciones. El mayor número de proyectos finalizados se registró en la región de Kiev, excluida la ciudad de Kiev, y en la región de Lviv. Durante el año, el número de departamentos de ventas operativos en Ucrania aumentó del 75,4% a finales de 2023 al 77% a finales de diciembre de 2024.
Precios
El precio medio del metro cuadrado en dólares estadounidenses es el más caro en Kiev, con 1.342 dólares, pero disminuyó un 4% durante el año a finales de año. El segundo lugar en cuanto al coste de la vivienda nueva lo ocupa la región de Zakarpattia, con 1171 dólares por m2 (+14% a lo largo del año). El tercer puesto lo ocupa la región de Lviv, con 1090 $ (+3% anual).
Entre los distritos de Kiev, el distrito de Pecherskyi tiene el precio más alto por metro cuadrado en un edificio nuevo, con una media de 2695 $ (-0,7% a lo largo del año). El distrito Desnianskyi de la capital ofrece la vivienda más barata, con un precio medio de 909 $ por metro cuadrado (-4% interanual).
Mercado secundario
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En el mercado secundario de la vivienda, el número de ofertas aumentó más durante el año en las regiones occidentales de Ucrania, así como en las regiones de Poltava, Chernihiv y Sumy.
Precio
En 2024, los precios de los apartamentos de uno, dos y tres dormitorios en venta por el propietario aumentaron en la mayoría de las regiones. Kiev sigue siendo el lugar más caro para comprar vivienda secundaria: una media de 79 mil dólares por un apartamento de un dormitorio, 115 mil dólares por uno de dos dormitorios y 155 mil dólares por uno de tres dormitorios. La región de Lviv es la segunda más cara, mientras que las regiones de Zakarpattia y Volyn ocupan el tercer lugar.
Si analizamos la capital con más detalle, el distrito de Pecherskyi sigue siendo el más caro, mientras que el precio más bajo lo registran los propietarios de viviendas en el distrito de Desnianskyi.
Mercado de alquiler
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El número de ofertas en el mercado de alquiler ucraniano disminuyó en su mayor parte en 2024. El crecimiento se registró en las provincias de Dnipropetrovska, Lvivska, Ivano-Frankivska y Volynska. En el resto de las regiones occidentales se produjeron fluctuaciones de hasta el 10% en comparación con diciembre de 2023. En la capital y en la región de Kiev, el número de ofertas disminuyó un 14% y un 10%, respectivamente.
Precio
Los precios de los alquileres en Ucrania fluctuaron significativamente a lo largo del año. A finales de año, los precios aumentaron en la mayoría de las regiones, con los mayores incrementos en las regiones de Chernivtsi, Ivano-Frankivsk y Kiev (30-36% para apartamentos de un dormitorio).
El Ministerio de Justicia ha registrado el Reglamento «Sobre el procedimiento de registro estatal de determinados medicamentos sin ensayos clínicos» (número de registro 3600 de 17 de enero de 2025).
Según el Reglamento, la decisión de registrar dichos medicamentos la toma un consejo permanente de expertos dependiente del Ministerio de Sanidad basándose en las recomendaciones del Centro para la Seguridad de los Productos Farmacéuticos.
El procedimiento de registro y la expedición de certificados de registro se llevan a cabo de conformidad con el procedimiento establecido por la resolución gubernamental.
Las siguientes categorías de medicamentos pueden registrarse sin ensayos clínicos
– medicamentos incluidos en la lista para los que no se requieren ensayos de BPF (Prácticas Correctas de Fabricación)
– medicamentos genéricos y galénicos de fabricantes locales, cuya seguridad y eficacia hayan sido probadas en estudios preclínicos y no sean inferiores a los medicamentos de referencia;
– medicamentos con la misma composición fabricados por la misma empresa bajo diferentes nombres comerciales.
Recordamos que el mercado farmacéutico de Uzbekistán es uno de los mayores de Ucrania.
La producción de cerveza en Ucrania en enero-diciembre de 2024 alcanzó los 140,0 millones de dal, lo que supone un aumento interanual del 4,8%, según la página web de la organización industrial Ukrpyvo.
«La estimación de los expertos de la producción de cerveza en Ucrania (a excepción de la cerveza sin alcohol con un contenido de alcohol de hasta 0,5 vol%) para 12 meses de 2024 fue de 140,0 millones de hectolitros, que es 104,8% en comparación con el mismo período en 2023. Al mismo tiempo, esta cifra es sólo el 82,4% de los volúmenes de producción de 12 meses de 2021», dice el comunicado.
Como se informó, la producción de cerveza en Ucrania en 2023 aumentó un 7,8% en comparación con 2022. Al mismo tiempo, en 2022, se redujo en un 27,9% en comparación con 2021, a 122,8 millones de dal.
Europa debe estar preparada para un posible aumento de los aranceles sobre las importaciones de bienes a Estados Unidos, como prometió el presidente Donald Trump, dijo la presidenta del Banco Central Europeo (BCE), Christine Lagarde. El hecho de que Trump aún no haya firmado una orden ejecutiva para imponer aranceles adicionales a todas las importaciones fue «un enfoque muy sensato, ya que los aranceles totales no conducirán necesariamente a los resultados esperados», dijo Lagarde en una entrevista con CNBC en Davos.
En su opinión, los nuevos aranceles estadounidenses serán más «selectivos y focalizados».
«En Europa tenemos que prepararnos y esperar con antelación a ver qué va a pasar para responder a ello», añadió Lagarde.
Al mismo tiempo, la presidenta del BCE señaló que el regulador «no está demasiado preocupado» por los riesgos externos para la inflación.
En respuesta a la pregunta de un periodista sobre las posibles consecuencias de una nueva oleada de inflación en Estados Unidos, Lagarde afirmó que «la aceleración de la inflación en Estados Unidos será un problema para Estados Unidos, y ahí es donde primero se notarán los principales efectos».
El BCE ha recortado los tipos en un total de 100 puntos básicos en 2024, con el tipo de depósito clave ahora en el 3%. Los economistas esperan cuatro recortes de 25 puntos básicos cada uno en 2025. Anteriormente, el think tank Experts Club, Brian Mefford y Maxim Urakin, publicaron un análisis en vídeo sobre qué cambios se esperan en la política interior y exterior de EEUU bajo Trump, el vídeo está disponible en el canal de YouTube de Experts Club – https://youtu.be/W2elNY1xczM?si=MM-QjSqGce4Tlq6T
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El número de llegadas de turistas internacionales registrado en todo el mundo en 2024 fue de 1.400 millones, el 99% de los niveles anteriores a la pandemia de 2019, según ha declarado la Organización de las Naciones Unidas para el Turismo (ONU Turismo).
«El año pasado fue un año de recuperación para el turismo internacional tras la peor crisis de la historia del sector. La mayoría de los destinos recibieron más viajeros internacionales en 2024 que antes de la pandemia, y su gasto siguió creciendo con fuerza. En total, 1.400 millones de turistas viajaron al extranjero, un 11% más que en 2023, lo que supone una recuperación del 99% respecto a los niveles anteriores a la pandemia», señala el informe.
Según la organización, el crecimiento se atribuye a la fuerte demanda de viajes tras la pandemia y a la continua recuperación del turismo en los países de Asia-Pacífico. Oriente Medio, Europa y África obtuvieron los mejores resultados en la recuperación de los flujos turísticos.
«Oriente Medio es la región con mayor crecimiento del turismo internacional tras la pandemia. Registró 95 millones de llegadas de turistas en 2024, un 32% más que en 2019. África recibió un 7% más de turistas en 2024 que en 2019 (74 millones), mientras que Europa recibió un 1% más. El continente europeo, que recibió 747 millones de turistas internacionales o casi la mitad de todas las llegadas internacionales, sigue siendo la región más atractiva del mundo para el turismo», señala el informe.
Según Turismo ONU, todos los países europeos superaron los niveles de 2019, con la excepción de los Estados de Europa Central y Oriental.
«Las Américas dieron la bienvenida a 213 millones de turistas, solo un 3% menos que en 2019. El Caribe y América Central ya han superado los niveles anteriores a la pandemia. La región Asia-Pacífico sigue recuperando flujos turísticos internacionales. Acogió a 316 millones de turistas en 2024, el 87% de los niveles de 2019. En comparación con 2023, las llegadas han aumentado un 33%», señala la organización.
En 2024, los ucranianos compraron 41,7 mil turismos usados a Estados Unidos, un 46% más que un año antes, informa Ukravtorm en su canal de telegram.
«Esto supone el 19% de todos los turismos usados matriculados por primera vez el año pasado», señala la asociación.
Según ha informado, en total, en 2024 se matricularon en Ucrania por primera vez 222,1 mil turismos usados importados del extranjero, lo que supone un 4% más que en 2023.
Según la asociación, la edad media de los estadounidenses usados que se incorporaron al parque automovilístico ucraniano es de 5,8 años. La mayor parte (45%) corresponde a coches con motor de gasolina, seguidos de los eléctricos (36%), híbridos (7%), con GLP (6,5%) y diésel (5,5%).
Los coches usados más populares procedentes de Estados Unidos el año pasado fueron Tesla Model 3 – 4521 unidades; Tesla Model Y – 3984 unidades; Ford Escape – 2747 unidades; JEEP Cherokee – 2492 unidades y Volkswagen Passat – 2344 unidades.
Al mismo tiempo, según la asociación, en 2024, la demanda de coches usados de China disminuyó en un 20% a más de 3,3 mil, y su participación en el segmento de coches importados usados fue del 1,5%.
Los más populares fueron Volkswagen ID.4 – 635 unidades; Nissan Ariya – 259 unidades; Honda M-NV – 175 unidades; Zeekr 001 – 175 unidades; Honda eNS1 – 156 unidades.
Al mismo tiempo, Ukravtoprom afirma que la demanda de turismos nuevos procedentes de China aumentó un 37% hasta las 11 mil unidades, y su cuota en el total de matriculaciones de turismos nuevos fue del 16%.
Los cinco primeros fueron Volkswagen ID.4 – 1.625 unidades; Honda M-NV – 1.279 unidades; BYD Song Plus – 1.062 unidades; Nissan Ariya – 766 unidades; y Zeekr 001 – 703 unidades.
En total, en 2024, los ucranianos compraron alrededor de 14,4 mil coches importados de China, un 18% más interanual.
Como se informó con referencia al Servicio Estatal de Aduanas, en 2024, las importaciones de automóviles de pasajeros (nuevos y usados) a Ucrania en términos monetarios aumentaron un 8% en comparación con 2023 a 4.385 millones de dólares, con el mayor número de automóviles importados de los Estados Unidos (18,65%), Alemania (15,56%) y Japón (11,3%).
