Según datos del Instituto Turco de Estadística (TurkStat), en abril de 2026 los ciudadanos extranjeros adquirieron en Turquía 1.516 viviendas, lo que supone un 1,1 % menos que en el mismo mes del año anterior.
La cuota de compradores extranjeros en el volumen total de ventas de viviendas en Turquía fue del 1,2 %. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario general del país creció en abril: según datos del TÜİK, en Turquía se vendieron 126 808 viviendas, lo que supone un 2,6 % más que en abril de 2025. Entre enero y abril de 2026, el volumen total de ventas de viviendas ascendió a 476 204 unidades, lo que supone un aumento del 0,5 % interanual.
En este contexto, la demanda extranjera sigue siendo más débil que la del mercado interno. Durante los primeros cuatro meses de 2026, los extranjeros compraron en Turquía 5.681 unidades, lo que supone un 11,6 % menos que en enero-abril de 2025. Los ciudadanos rusos siguieron siendo los principales compradores extranjeros de viviendas turcas en abril. Adquirieron 263 unidades, lo que supone casi un 15 % más que en marzo. Sin embargo, en términos interanuales, su demanda sigue siendo inferior: en abril de 2025, los ciudadanos de la Federación de Rusia adquirieron 276 unidades.
El segundo lugar entre los compradores extranjeros en abril lo ocuparon los ciudadanos de China con 110 transacciones, y el tercero, los ciudadanos de Irán con 100 transacciones. Son precisamente estos tres países los que figuran en el trío oficial de los mayores compradores según datos del TÜİK.
La estructura de la demanda muestra un cambio en el segmento extranjero. Los compradores rusos mantienen el primer puesto, pero su actividad ya es significativamente inferior a los picos de 2022-2023, cuando la demanda se vio impulsada por la reubicación, las sanciones, los riesgos cambiarios y el interés por obtener permisos de residencia a través de la propiedad inmobiliaria.
Al mismo tiempo, en las estadísticas cobran mayor relevancia los compradores de Asia, sobre todo de China, lo que puede reflejar un interés inversor más amplio por el mercado turco.
Los ciudadanos ucranianos no figuraban en abril de 2026 entre los tres principales compradores extranjeros, por lo que en el breve comunicado de la TÜİK no se indica su cifra por separado. A modo de comparación, en abril de 2025 los ucranianos ocupaban el tercer lugar entre los compradores extranjeros y adquirieron 120 viviendas en Turquía.
En 2025, los ucranianos siguieron siendo, en general, uno de los grupos más destacados de compradores extranjeros de inmuebles en Turquía. Al cierre del año, los ciudadanos de Rusia, Irán y Ucrania figuraban entre los tres principales grupos de compradores de viviendas en Turquía.
Para los compradores ucranianos, Turquía sigue siendo un mercado inmobiliario importante para la residencia, la reubicación, el alquiler y la inversión. Sin embargo, la disminución de la actividad de los extranjeros en general muestra que los factores de años anteriores —permiso de residencia, ciudadanía por inversión, protección del capital frente a las fluctuaciones monetarias y demanda de reubicación— ya no tienen el mismo efecto.
En el mercado interno turco, la actividad en abril se vio impulsada principalmente por los compradores locales. Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 9,6 %, hasta alcanzar las 40 306 unidades, mientras que las ventas de viviendas de segunda mano descendieron ligeramente, un 0,3 %, hasta las 86 502 unidades.
Así, el mercado inmobiliario turco mostró en abril dos tendencias diferentes: las ventas internas crecen, mientras que la demanda extranjera sigue disminuyendo. Los rusos siguen siendo el grupo más numeroso de compradores extranjeros, pero su actividad ya no parece tan frenética. Los ucranianos, que anteriormente figuraban entre los líderes, en abril de 2026 no entraron en el top 3, lo que podría indicar un comportamiento más cauteloso de los compradores o una redistribución de la demanda hacia otros mercados.
El presidente de Portugal, Marcelo Rebelo de Sousa, ha firmado la nueva versión de la ley de ciudadanía, que endurece considerablemente los requisitos de naturalización para los extranjeros. La ley entrará en vigor tras su publicación en el Diário da República.
El principal cambio se refiere al periodo de residencia necesario para solicitar la ciudadanía. Para la mayoría de los extranjeros, este periodo se amplía de 5 a 10 años, mientras que para los ciudadanos de la UE y de los países de la Comunidad de Países de Lengua Portuguesa se reduce a 7 años. Además, el plazo no se contará a partir de la fecha de presentación de la solicitud de permiso de residencia, sino a partir de la fecha de expedición de la primera tarjeta de residencia.
La reforma también introduce requisitos adicionales de integración. Los solicitantes de la ciudadanía deberán acreditar un nivel A2 de portugués, superar una prueba sobre cultura, historia, derechos y deberes de los ciudadanos, demostrar su adhesión a los principios democráticos, disponer de medios de subsistencia suficientes y no tener antecedentes penales graves.
Una parte específica de la reforma, relacionada con la posibilidad de perder la ciudadanía en caso de delitos graves, sigue pendiente de resolución ante el Tribunal Constitucional. Anteriormente, el tribunal ya había declarado inconstitucionales una serie de disposiciones relacionadas con la denegación automática de la ciudadanía y los motivos poco claros para su revocación.
Para los extranjeros que consideraban a Portugal como una de las jurisdicciones de la UE más rápidas para obtener la ciudadanía a través de la residencia legal, la reforma supone una prolongación drástica del horizonte de planificación. Esto puede afectar especialmente a los titulares de permisos de residencia y a los inversores del programa Golden Visa: según los datos disponibles, el programa de residencia en sí no cambia, pero el camino de la residencia a la ciudadanía se alarga.
El endurecimiento de las normas se produce en un contexto de rápido crecimiento del número de extranjeros en Portugal. Según datos de la AIMA, a finales de 2024 residían en el país más de 1,5 millones de ciudadanos extranjeros, lo que supone aproximadamente el doble que tres años antes. El grupo más numeroso es el de los brasileños, con más de 450 000 residentes legales.
Según las estimaciones disponibles, entre los grupos más numerosos de extranjeros en Portugal se encuentran también ciudadanos de la India, Angola, Ucrania, Cabo Verde, Nepal, Bangladés, el Reino Unido, Guinea-Bissau y Pakistán. Según los datos citados con referencia a las estadísticas preliminares de la AIMA para 2024, el número de ucranianos en Portugal se estimaba en aproximadamente 79 200 personas. Por separado, en lo que respecta a la protección temporal, según datos de Prague Process, en febrero de 2025 residían en Portugal alrededor de 56 700 ucranianos con estatus de protección temporal. Según algunas estimaciones, el número de ucranianos en Portugal podría alcanzar los 300 000.
La provincia de Alicante ha consolidado su posición entre los principales mercados inmobiliarios de España, manteniéndose como uno de los principales focos de demanda tanto por parte de compradores locales como extranjeros. Así lo informa Prian citando datos del mercado inmobiliario español. Un factor adicional de crecimiento sigue siendo el gran interés de los extranjeros, gracias al cual Alicante conserva un estatus especial en el mercado nacional.
Según datos de Idealista, en 2025 los extranjeros representaron el 45,7 % de todas las transacciones inmobiliarias en la provincia de Alicante, lo que supone uno de los índices más altos del país y, de hecho, casi la mitad del mercado. A modo de comparación, en el conjunto de España la cuota de compradores extranjeros fue del 13,8 %, mientras que en la Comunidad Valenciana fue del 27,6 %, es decir, Alicante supera notablemente tanto el nivel nacional como el regional.
La elevada actividad de los extranjeros sostiene la liquidez del mercado y la demanda en las zonas costeras, sobre todo en la Costa Blanca. Al mismo tiempo, esto convierte a Alicante en uno de los principales indicadores de la demanda exterior de vivienda española, especialmente en el segmento de segundas residencias, apartamentos de inversión y propiedades para la residencia permanente.
Entre los compradores extranjeros en España en 2025 predominaban los ciudadanos del Reino Unido, los Países Bajos y Alemania. Según datos de fuentes españolas de la Comunidad Valenciana, en 2025 fueron precisamente los neerlandeses quienes ocuparon el primer puesto entre los compradores extranjeros de vivienda en la región, desplazando a los británicos, y a continuación, entre los grupos más destacados, figuraban los belgas, los polacos, los ucranianos y los alemanes.
A partir del 1 de abril de 2026, Japón endurecerá las normas para la obtención de la ciudadanía por naturalización: el período mínimo de residencia para los extranjeros se ampliará de 5 a 10 años. Así lo anunció el 27 de marzo el ministro de Justicia de Japón, Hiroshi Hiraguchi.
Además de duplicar el plazo de residencia, las autoridades amplían también el periodo de verificación del cumplimiento de las obligaciones sociales por parte del solicitante. Según informan los medios de comunicación japoneses, el plazo de verificación del pago de impuestos se amplía a 5 años, y el de las cotizaciones a la seguridad social, a 2 años, en lugar del año anterior. Los nuevos requisitos se aplicarán también a las solicitudes ya presentadas.
Hasta ahora, la regla básica para la naturalización en Japón era haber residido de forma ininterrumpida en el país durante al menos 5 años. La parte japonesa justifica este endurecimiento por la necesidad de verificar mejor la integración de los extranjeros y su compatibilidad con la sociedad japonesa. La noticia resulta especialmente llamativa teniendo en cuenta el alto estatus internacional del pasaporte japonés. En la última edición del Índice de Pasaportes Henley, Japón figura entre los líderes mundiales en cuanto a la potencia de su pasaporte, compartiendo el segundo puesto con acceso a 190 destinos sin visado o con entrada simplificada.
El mercado inmobiliario de Bali experimenta en 2026 un fuerte crecimiento, impulsado por la recuperación del turismo y el aumento del número de residentes extranjeros, en particular de nómadas digitales e inversores. Las principales zonas de demanda se concentran en Canggu, Seminyak, Ubud y Uluwatu. Son precisamente estas zonas las que conforman el segmento premium del mercado y atraen el capital internacional.
Los precios de los inmuebles en Bali varían considerablemente en función del tipo de propiedad. En el segmento de las villas, el precio medio oscila entre 1 500 y 3 500 dólares por metro cuadrado, y en los proyectos de lujo es superior. Las villas terminadas en alquiler se venden en un rango de 150 000 a 500 000 dólares por propiedad y más.
La legislación indonesia restringe la propiedad inmobiliaria por parte de extranjeros, por lo que el modelo principal sigue siendo el arrendamiento a largo plazo (leasehold) de 25 a 30 años con posibilidad de prórroga.
Los extranjeros desempeñan un papel clave en el mercado de Bali. En algunas ubicaciones, su cuota alcanza el 60-70 % de todas las transacciones, especialmente en el segmento de villas en alquiler.
Los principales grupos de compradores son ciudadanos de Australia, el Reino Unido, EE. UU. y países europeos. En los últimos años ha aumentado notablemente la presencia de inversores de Rusia y Ucrania, especialmente a partir de 2022.
Los rusos se han convertido en uno de los grupos más destacados del mercado de Bali, invirtiendo activamente en villas y en el negocio del alquiler. Los ucranianos también están presentes entre los inversores y arrendatarios, generando parte de la demanda en el segmento del teletrabajo y la reubicación.
De este modo, Bali es uno de los mercados inmobiliarios del mundo más dependientes del capital extranjero, donde la dinámica de los precios está directamente relacionada con la movilidad global de la población y la tendencia al teletrabajo.
Según informa el proyecto Relocation.com.ua, a datos de idealista con referencia al Banco de Portugal, en 2025 los extranjeros invirtieron 3.905 millones de euros en el sector inmobiliario portugués, lo que supuso un nuevo récord y superó en un 10,4 % el nivel de 2024. En este contexto, la afluencia total de inversión extranjera directa a Portugal, por el contrario, se redujo en un 34,9 %, hasta los 8.510 millones de euros, mientras que la cuota del sector inmobiliario en el volumen total de IED aumentó hasta el 45,9 %, es decir, casi la mitad de todo el capital extranjero.
La distribución geográfica de este capital sigue siendo bastante previsible. El mayor volumen de inversión extranjera acumulada en Portugal se concentra en la Gran Lisboa —113 200 millones de euros—, seguida del norte del país —37 200 millones de euros— y el Algarve —21 700 millones de euros—; en conjunto, estas tres regiones acumulan el 80,5 % del total de la inversión extranjera.
Entre los países de los que procedió el capital en 2025, destacaron Luxemburgo —1.100 millones de euros—, el Reino Unido —alrededor de 900 millones de euros— y Alemania —800 millones de euros—. Al mismo tiempo, el propio Banco de Portugal señala que jurisdicciones como Luxemburgo, los Países Bajos y España suelen actuar como plataformas intermedias, por lo que las fuentes finales del dinero pueden diferir del país del contraparte directo.
Pero si dejamos de fijarnos en el capital de inversión y nos centramos en las transacciones inmobiliarias reales, el panorama se vuelve más claro. El último desglose oficial detallado del INE muestra que, en 2024, las familias extranjeras compraron en Portugal 38 552 casas y apartamentos, lo que supone un 6,7 % más que en 2023 y un 19,2 % más que en 2019. No obstante, los extranjeros siguieron siendo una minoría en el mercado: en total, las familias adquirieron 134 540 inmuebles, de los cuales 95 988 correspondieron a compradores de origen portugués. Entre los compradores extranjeros, los brasileños lideraron el ranking con 7 694 transacciones, seguidos de los angoleños con 4 054 y los franceses con 4 016. Por separado, el INE destacó el rápido crecimiento del número de estadounidenses: el número de sus compras aumentó de 537 en 2019 a 1 707 en 2024.
Si ampliamos la perspectiva y observamos todos los grandes grupos de extranjeros que residen en Portugal, se hace evidente que el mercado de la demanda es mucho más amplio que el de los compradores tradicionales de Brasil, Francia o el Reino Unido. Según datos de la AIMA, a finales de 2024 residían en Portugal 1 543 697 extranjeros.
La comunidad más numerosa era la brasileña, con 484 596 personas, seguida de la india, con 98 616; la ucraniana, con 79 232; la nepalí, con 58 086, y la británica, con 48 238.
El mercado hipotecario añade un matiz particular a este panorama. Según datos del Banco de Portugal, en 2024 el 10,1 % de las personas que solicitaron una hipoteca para su vivienda habitual eran extranjeros. Aquí volvieron a liderar los brasileños, que representaban el 38 % del total de prestatarios extranjeros; les seguían los angoleños y los británicos. En cuanto al importe de los préstamos, los brasileños representaron el 30 % del volumen hipotecario extranjero, los británicos el 7 %, los estadounidenses el 6 %, y los franceses y los italianos el 5 % cada uno. Esto demuestra que, en Portugal, la demanda extranjera hace tiempo que ya no se limita a la compra con fondos propios, sino que también se nutre de una financiación completa.
Por eso mismo, el mercado portugués debe analizarse ahora en dos planos. En el primero, el capital extranjero ha batido efectivamente un récord y sigue alimentando el mercado inmobiliario incluso tras la supresión de los «visados dorados» para la vivienda. En el segundo, la composición de la demanda extranjera real se vuelve cada vez más heterogénea: las transacciones siguen siendo realizadas con mayor frecuencia por brasileños, angoleños, franceses, británicos y estadounidenses, pero en la estructura demográfica del país se hace cada vez más notable el papel de ucranianos, indios, nepalíes y otras nuevas comunidades. Para el mercado, esto significa una cosa: la presencia extranjera en el mercado inmobiliario portugués no se debilita, sino que cambia de forma.
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