A partir del 1 de abril de 2026, Japón endurecerá las normas para la obtención de la ciudadanía por naturalización: el período mínimo de residencia para los extranjeros se ampliará de 5 a 10 años. Así lo anunció el 27 de marzo el ministro de Justicia de Japón, Hiroshi Hiraguchi.
Además de duplicar el plazo de residencia, las autoridades amplían también el periodo de verificación del cumplimiento de las obligaciones sociales por parte del solicitante. Según informan los medios de comunicación japoneses, el plazo de verificación del pago de impuestos se amplía a 5 años, y el de las cotizaciones a la seguridad social, a 2 años, en lugar del año anterior. Los nuevos requisitos se aplicarán también a las solicitudes ya presentadas.
Hasta ahora, la regla básica para la naturalización en Japón era haber residido de forma ininterrumpida en el país durante al menos 5 años. La parte japonesa justifica este endurecimiento por la necesidad de verificar mejor la integración de los extranjeros y su compatibilidad con la sociedad japonesa. La noticia resulta especialmente llamativa teniendo en cuenta el alto estatus internacional del pasaporte japonés. En la última edición del Índice de Pasaportes Henley, Japón figura entre los líderes mundiales en cuanto a la potencia de su pasaporte, compartiendo el segundo puesto con acceso a 190 destinos sin visado o con entrada simplificada.
El mercado inmobiliario de Bali experimenta en 2026 un fuerte crecimiento, impulsado por la recuperación del turismo y el aumento del número de residentes extranjeros, en particular de nómadas digitales e inversores. Las principales zonas de demanda se concentran en Canggu, Seminyak, Ubud y Uluwatu. Son precisamente estas zonas las que conforman el segmento premium del mercado y atraen el capital internacional.
Los precios de los inmuebles en Bali varían considerablemente en función del tipo de propiedad. En el segmento de las villas, el precio medio oscila entre 1 500 y 3 500 dólares por metro cuadrado, y en los proyectos de lujo es superior. Las villas terminadas en alquiler se venden en un rango de 150 000 a 500 000 dólares por propiedad y más.
La legislación indonesia restringe la propiedad inmobiliaria por parte de extranjeros, por lo que el modelo principal sigue siendo el arrendamiento a largo plazo (leasehold) de 25 a 30 años con posibilidad de prórroga.
Los extranjeros desempeñan un papel clave en el mercado de Bali. En algunas ubicaciones, su cuota alcanza el 60-70 % de todas las transacciones, especialmente en el segmento de villas en alquiler.
Los principales grupos de compradores son ciudadanos de Australia, el Reino Unido, EE. UU. y países europeos. En los últimos años ha aumentado notablemente la presencia de inversores de Rusia y Ucrania, especialmente a partir de 2022.
Los rusos se han convertido en uno de los grupos más destacados del mercado de Bali, invirtiendo activamente en villas y en el negocio del alquiler. Los ucranianos también están presentes entre los inversores y arrendatarios, generando parte de la demanda en el segmento del teletrabajo y la reubicación.
De este modo, Bali es uno de los mercados inmobiliarios del mundo más dependientes del capital extranjero, donde la dinámica de los precios está directamente relacionada con la movilidad global de la población y la tendencia al teletrabajo.
Según informa el proyecto Relocation.com.ua, a datos de idealista con referencia al Banco de Portugal, en 2025 los extranjeros invirtieron 3.905 millones de euros en el sector inmobiliario portugués, lo que supuso un nuevo récord y superó en un 10,4 % el nivel de 2024. En este contexto, la afluencia total de inversión extranjera directa a Portugal, por el contrario, se redujo en un 34,9 %, hasta los 8.510 millones de euros, mientras que la cuota del sector inmobiliario en el volumen total de IED aumentó hasta el 45,9 %, es decir, casi la mitad de todo el capital extranjero.
La distribución geográfica de este capital sigue siendo bastante previsible. El mayor volumen de inversión extranjera acumulada en Portugal se concentra en la Gran Lisboa —113 200 millones de euros—, seguida del norte del país —37 200 millones de euros— y el Algarve —21 700 millones de euros—; en conjunto, estas tres regiones acumulan el 80,5 % del total de la inversión extranjera.
Entre los países de los que procedió el capital en 2025, destacaron Luxemburgo —1.100 millones de euros—, el Reino Unido —alrededor de 900 millones de euros— y Alemania —800 millones de euros—. Al mismo tiempo, el propio Banco de Portugal señala que jurisdicciones como Luxemburgo, los Países Bajos y España suelen actuar como plataformas intermedias, por lo que las fuentes finales del dinero pueden diferir del país del contraparte directo.
Pero si dejamos de fijarnos en el capital de inversión y nos centramos en las transacciones inmobiliarias reales, el panorama se vuelve más claro. El último desglose oficial detallado del INE muestra que, en 2024, las familias extranjeras compraron en Portugal 38 552 casas y apartamentos, lo que supone un 6,7 % más que en 2023 y un 19,2 % más que en 2019. No obstante, los extranjeros siguieron siendo una minoría en el mercado: en total, las familias adquirieron 134 540 inmuebles, de los cuales 95 988 correspondieron a compradores de origen portugués. Entre los compradores extranjeros, los brasileños lideraron el ranking con 7 694 transacciones, seguidos de los angoleños con 4 054 y los franceses con 4 016. Por separado, el INE destacó el rápido crecimiento del número de estadounidenses: el número de sus compras aumentó de 537 en 2019 a 1 707 en 2024.
Si ampliamos la perspectiva y observamos todos los grandes grupos de extranjeros que residen en Portugal, se hace evidente que el mercado de la demanda es mucho más amplio que el de los compradores tradicionales de Brasil, Francia o el Reino Unido. Según datos de la AIMA, a finales de 2024 residían en Portugal 1 543 697 extranjeros.
La comunidad más numerosa era la brasileña, con 484 596 personas, seguida de la india, con 98 616; la ucraniana, con 79 232; la nepalí, con 58 086, y la británica, con 48 238.
El mercado hipotecario añade un matiz particular a este panorama. Según datos del Banco de Portugal, en 2024 el 10,1 % de las personas que solicitaron una hipoteca para su vivienda habitual eran extranjeros. Aquí volvieron a liderar los brasileños, que representaban el 38 % del total de prestatarios extranjeros; les seguían los angoleños y los británicos. En cuanto al importe de los préstamos, los brasileños representaron el 30 % del volumen hipotecario extranjero, los británicos el 7 %, los estadounidenses el 6 %, y los franceses y los italianos el 5 % cada uno. Esto demuestra que, en Portugal, la demanda extranjera hace tiempo que ya no se limita a la compra con fondos propios, sino que también se nutre de una financiación completa.
Por eso mismo, el mercado portugués debe analizarse ahora en dos planos. En el primero, el capital extranjero ha batido efectivamente un récord y sigue alimentando el mercado inmobiliario incluso tras la supresión de los «visados dorados» para la vivienda. En el segundo, la composición de la demanda extranjera real se vuelve cada vez más heterogénea: las transacciones siguen siendo realizadas con mayor frecuencia por brasileños, angoleños, franceses, británicos y estadounidenses, pero en la estructura demográfica del país se hace cada vez más notable el papel de ucranianos, indios, nepalíes y otras nuevas comunidades. Para el mercado, esto significa una cosa: la presencia extranjera en el mercado inmobiliario portugués no se debilita, sino que cambia de forma.
https://relocation.com.ua/foreigners-break-record-in-portugals-housing-market/
El mercado inmobiliario español alcanzó en 2025 su máximo desde 2007: según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana de España, se realizaron 752 098 transacciones de compraventa de viviendas en el país, un 5 % más que en 2024.
La demanda extranjera sigue siendo uno de los principales motores de este crecimiento. Según datos preliminares de los registradores españoles, en 2025 los extranjeros compraron en España casi 97 300 casas y apartamentos, lo que supuso un nuevo máximo y representó el 13,8 % de todas las transacciones del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, según las estadísticas notariales del primer semestre de 2025, los extranjeros realizaron 71 155 transacciones, lo que supone el 19,3 % del total de ventas de viviendas durante ese periodo. Los notarios señalan por separado que el crecimiento en 2025 se debió principalmente a los extranjeros residentes, mientras que las compras por parte de no residentes disminuyeron ligeramente.
Los principales grupos de compradores extranjeros en España están formados actualmente por europeos y personas procedentes de países con una gran migración hacia España. Según los datos de los registradores para el cuarto trimestre de 2025, las mayores cuotas entre los compradores extranjeros correspondieron a los británicos (8,57 %), los alemanes (6,67 %), los neerlandeses (5,91 %), marroquíes (5,30 %), franceses (5,28 %), rumanos (5,17 %) e italianos (4,76 %). Las estadísticas notariales del primer semestre de 2025 también muestran el liderazgo de los ciudadanos del Reino Unido, con 5731 transacciones, seguidos de Marruecos, con 5654, y Alemania, con 4756.
Los ucranianos también ocupan un lugar destacado en esta estructura. Según los datos proporcionados por las estadísticas notariales españolas, entre enero y junio de 2025 los ciudadanos de Ucrania realizaron 2165 compras de viviendas en España, lo que supuso un récord para toda la serie de observaciones. En el informe oficial del Notariado, Ucrania también figura entre los países que registraron un crecimiento en el primer semestre de 2025: el número de compras realizadas por ucranianos aumentó un 5 % interanual. El precio medio que pagaron los compradores ucranianos fue de unos 1832 euros por metro cuadrado.
Los rusos, por el contrario, están perdiendo peso en el mercado español. Según los notarios, en el primer semestre de 2025 las compras de viviendas por parte de ciudadanos de la Federación Rusa se redujeron un 17,4 % en comparación con el mismo periodo de 2024, y los rusos ya no se encuentran entre los grupos extranjeros más importantes en cuanto al número de transacciones. Sin embargo, los rusos siguen siendo uno de los compradores con un precio de compra superior a la media de los extranjeros.
Geográficamente, la demanda extranjera es más notable en la costa y las islas. Según los registradores, la proporción de compradores extranjeros es especialmente alta en las Islas Baleares (32,8 %), la Comunidad Valenciana (29,6 %), las Islas Canarias (24,5 %), Murcia (22,8 %), Cataluña (16,5 %) y Andalucía (14 %). Los notarios también destacan como principales zonas de concentración de transacciones con extranjeros Alicante, las Islas Baleares, Málaga y Santa Cruz de Tenerife.
Así, el mercado inmobiliario español se ve impulsado actualmente por dos flujos extranjeros: los compradores no residentes, especialmente de Europa septentrional y occidental, y los inmigrantes que ya viven y trabajan en España. Según las estadísticas notariales, es precisamente este segundo grupo el que, en 2025, se convirtió en el principal factor que mantuvo la demanda récord de viviendas.
El alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, ha propuesto prohibir a los ciudadanos de países no pertenecientes a la Unión Europea comprar una segunda vivienda en la ciudad, alegando que se trata de una medida para combatir la demanda especulativa en un contexto de prolongada crisis inmobiliaria. Se trata, sobre todo, de compradores que adquieren inmuebles no para residir en ellos de forma permanente, sino como activo de inversión. El propio Collboni declaró en febrero que, si estuviera en su mano, prohibiría a los británicos, estadounidenses y otros ciudadanos de países no pertenecientes a la UE comprar segundas residencias en la capital catalana.
Por el momento, se trata solo de una iniciativa política, no de una norma aprobada. Paralelamente, a nivel nacional, el Gobierno español anunció en enero de 2025 su intención de endurecer drásticamente las condiciones de compra de viviendas para los no residentes de países fuera de la UE, aumentando su carga fiscal hasta el 100 % del valor del inmueble. Esta medida también sigue siendo una propuesta y requiere una tramitación legislativa posterior.
La iniciativa de Barcelona se inscribe en una línea más amplia de las autoridades municipales para enfriar el sobrecalentado mercado inmobiliario. Anteriormente, la ciudad ya había decidido no renovar después de 2028 las licencias de alquiler turístico a corto plazo, que en Barcelona ascienden a unas 10 101. Las autoridades justifican esta dura medida por el hecho de que, en los últimos diez años, el alquiler medio en la ciudad ha aumentado un 68 % y el precio de compra de la vivienda, un 38 %.
Según datos oficiales del Idescat, a principios de 2025 vivían en Barcelona 1 713 247 personas, de las cuales 437 663 eran extranjeros, es decir, el 25,55 % de la población. En consecuencia, había alrededor de 1,276 millones de ciudadanos españoles en la ciudad. Sin embargo, si nos fijamos no en la nacionalidad, sino en el lugar de nacimiento, según el informe municipal de 2024, el 33,6 % de los habitantes de Barcelona nacieron fuera de España, y los nacidos directamente en Barcelona representaban solo el 46,1 % de la población.
Las mayores diásporas en Barcelona por nacionalidad a principios de 2025 eran la italiana (50 754 personas), la colombiana (29 574), la pakistaní (24 857), china (22 333), peruana (22 105), marroquí (19 300) y francesa (18 437). Las autoridades municipales señalaron por separado que las estadísticas de ciudadanos italianos incluyen a muchos nacidos en Argentina con pasaporte italiano.
El número de extranjeros con permiso de residencia válido en Eslovaquia a 30 de junio de 2025 era de 342 048 personas, lo que supone un aumento de 14 676 con respecto al año anterior (+4,5 %).
Según los datos de la Oficina de Policía Fronteriza y de Extranjería (UHCP) del Ministerio del Interior de Eslovaquia, 287 014 de ellos eran ciudadanos de terceros países y 55 034 eran ciudadanos de la UE.
El grupo más numeroso de extranjeros en el país sigue siendo el de los ciudadanos de Ucrania, con 201 116 personas (aproximadamente el 59 % del total de extranjeros con residencia válida).
Entre las diásporas más numerosas también se encuentran los ciudadanos de Serbia (16 240), la República Checa (12 441), Vietnam (11 179), Hungría (9 759), Rusia (8 850), Rumanía (6 411), Polonia (5 994), India (5 732) y Georgia (4 676).
