Hong Kong sigue siendo la metrópolis menos asequible para la compra de vivienda entre las ciudades analizadas por UBS: un trabajador cualificado del sector servicios necesita unos 15 ingresos anuales para adquirir un piso de 60 m² cerca del centro de la ciudad.
Estos datos figuran en el UBS Global Real Estate Bubble Index 2026, publicado el 22 de septiembre.
En Tokio, París, Londres y Seúl también se necesitan más de diez ingresos anuales para adquirir un piso similar.
UBS también constata una elevada presión sobre los ingresos de los compradores en Singapur, Lisboa, Zúrich, Ginebra, São Paulo, Múnich, Sídney, Milán y Nueva York.
En el otro extremo de la clasificación se encuentran Miami y Dubái. Allí, un piso de 60 m² equivale aproximadamente a cinco ingresos anuales de un trabajador cualificado.
Sin embargo, una relación relativamente más baja entre el precio de la vivienda y el salario no significa necesariamente que la vivienda sea barata. En EE. UU. y Canadá, la accesibilidad se ve limitada además por los elevados tipos hipotecarios, los requisitos bancarios y otros gastos derivados de la propiedad inmobiliaria.
Según los cálculos de UBS, en comparación con 2021, un trabajador cualificado medio de las ciudades analizadas puede permitirse hoy, con sus ingresos, aproximadamente un tercio menos de superficie habitable.
Por otra parte, UBS ha comparado los precios inmobiliarios con los alquileres. El indicador más alto se ha registrado en Zúrich: el coste de un piso equivale aproximadamente a 46 años de alquiler. En Ginebra, el indicador ronda los 40 años, mientras que en Múnich, Fráncfort y Hong Kong supera los 30 años.
Una elevada relación entre el precio de compra y el del alquiler puede indicar que los inversores esperan un nuevo aumento significativo de los precios. Si estas expectativas se debilitan, aumenta el riesgo de que los inmuebles pierdan valor, señala UBS.
Kiev no se ha incluido en este estudio.
En 2026, Hong Kong sigue siendo la ciudad más cara del mundo para comprar un piso en el centro, según el estudio «Mapping the World’s Prices 2026» del Deutsche Bank Research Institute.
El precio medio de la vivienda en las zonas céntricas de la ciudad se estima en 27 753 dólares estadounidenses por metro cuadrado. Le siguen en la clasificación Zúrich, Seúl, Singapur y Ginebra. A pesar de la caída de los precios de aproximadamente un 10 % con respecto a los niveles previos a la pandemia, Hong Kong ha conservado el primer puesto.
En comparación con la edición anterior del estudio, el precio medio por metro cuadrado en Hong Kong ha aumentado de 26 749 a 27 753 dólares estadounidenses. El elevado coste de los inmuebles sigue siendo uno de los principales factores que limitan la accesibilidad a la vivienda, incluso para los residentes de la ciudad con ingresos relativamente altos.
El elevado precio de los inmuebles también ha influido en la posición de Hong Kong en el ranking de calidad de vida. La ciudad ha bajado del puesto 48 al 55 de un total de 69. Entre otros factores negativos, los autores del estudio mencionan la contaminación atmosférica y los largos tiempos de desplazamiento al trabajo.
