Los inversores extranjeros y locales han intensificado las transacciones en el mercado hotelero de Tailandia, apostando por la compra de propiedades en ubicaciones privilegiadas para su posterior renovación, mejora de categoría y «reposicionamiento» en un segmento más caro, según informó The Nation Thailand.
Según las estimaciones de Colliers Thailand, el valor de las transacciones hoteleras en el país en 2026 podría superar los 12 000 millones de baht, mientras que en 2025 se vendieron alrededor de seis hoteles con 1574 habitaciones por un valor total de 10 140 millones de baht, y las principales ubicaciones que interesan a los inversores son Bangkok, Phuket, Samui, Pattaya, Krabi y Chiang Mai.
Colliers también señala el «perfil de inversión» típico de este tipo de operaciones: los inversores suelen elegir propiedades con una rentabilidad esperada del 6 % anual, edificios de entre 10 y 15 años de antigüedad y hoteles de más de 150 habitaciones, con el fin de reducir los gastos de capital y mejorar la rentabilidad del proyecto. En un contexto de descenso de la ocupación media en el país en 2025 hasta aproximadamente el 72 %, los hoteleros mantuvieron y aumentaron las tarifas, lo que mantuvo el RevPAR y el interés por mejorar la calidad del producto.
Por otra parte, JLL Hotels & Hospitality Group informó de que 2025 fue un año récord para el mercado de transacciones hoteleras en Tailandia: el volumen total de transacciones se estimó en 26 400 millones de baht, y los inversores se interesan cada vez más por proyectos de reconcepción y formatos mixtos, incluidos los hoteles con residencias de marca.
La demanda de viajes cortos a una o dos horas de la gran ciudad crece constantemente: el 69 % de los ucranianos necesitan este tipo de vacaciones, según informó a la agencia «Interfax-Ucrania» el fundador de Ribas Hotels Group, Artur Lupashko.
«Según los resultados de una encuesta realizada entre los huéspedes habituales de Ribas Hotels, el 69 % de los ucranianos necesitan recargar pilas sin tener que desplazarse muy lejos. Es precisamente esta demanda la que ha despertado el interés por las escapadas cortas fuera de la ciudad», señaló.
Según Lupashko, la mayoría de los destinos turísticos populares requieren mucho tiempo de viaje, lo que hace que los viajes de uno o dos días sean poco eficaces. De acuerdo con las últimas tendencias, los complejos orientados a las escapadas cortas fuera de la ciudad son los más demandados.
En general, la demanda de vacaciones cortas por parte de los habitantes de las ciudades tiene un efecto positivo en los resultados financieros de estos hoteles. En concreto, en los hoteles de la cadena de Odesa, en enero de 2026, en comparación con enero de 2025, la ocupación aumentó un 7 % y los ingresos, entre un 25 % y un 28 %.
En la región de Kiev, en la nueva urbanización de chalés Mandra Petrichor (distrito de Makariv), la demanda aumenta la ocupación entre semana y lleva a un 100 % de reservas de habitaciones durante los fines de semana. Por eso, tras la apertura de la primera fase de Mandra Petrichor, donde se pueden reservar 20 cabañas de formato A-frame, en 2026 está previsto el lanzamiento de la segunda fase. En general, el proyecto prevé tres fases conceptualmente diferentes, orientadas a diferentes formatos de vacaciones: para parejas, familias con niños y grupos de amigos.
Ribas Hotels Group es una empresa internacional de gestión integral y un ecosistema de negocios hoteleros creada en 2014 en Odesa. Abarca todo el proceso, desde la selección del terreno, el diseño y la construcción hasta la gestión, la franquicia y la inversión. Ribas Hotels Group es el único grupo hotelero que cubre de forma independiente todas las etapas de la creación y el desarrollo de proyectos hoteleros.
La cartera de la empresa cuenta con 56 proyectos en fase de construcción, puesta en marcha o gestión, en particular en Ucrania, Polonia, Turquía y Bali. La empresa desarrolla hoteles urbanos y turísticos de 3, 4 y 5 estrellas bajo las marcas Ribas Hotels, Ribas Rooms, WOL home + hotel y Mandra Moments. El parque hotelero total del operador supera las mil habitaciones.
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Según informa Serbian Economist, varias marcas internacionales de gama alta —InterContinental, Swissotel y Ritz-Carlton— están entrando en el mercado hotelero de Belgrado, ante las expectativas de un aumento de la demanda debido a los preparativos para la EXPO 2027 y los planes de ampliación del parque hotelero de la capital.
Según las estimaciones de los participantes en el mercado, en 2027, durante el periodo de celebración de la EXPO, Belgrado podría recibir alrededor de 4 millones de visitantes en solo tres meses, mientras que Serbia en su conjunto recibió alrededor de 4 millones de turistas en los 11 meses de 2025. Siguiendo esta lógica, la aceleración de los proyectos hoteleros se percibe como una necesidad infraestructural, pero ya se plantea la cuestión de si el mercado podrá «digerir» de forma sostenible el aumento de la oferta tras la finalización de la EXPO, especialmente en el segmento de alta categoría.
InterContinental regresa a Serbia en colaboración con Delta Holding: IHG ha anunciado que está previsto que el InterContinental Belgrade abra sus puertas a finales de 2026. El proyecto se está llevando a cabo como parte del complejo multifuncional Delta District, en el centro financiero y de negocios de Belgrado; se han anunciado 203 habitaciones y entre sus características destacan una piscina en la azotea, un restaurante y un bar en la azotea, un spa y una infraestructura para conferencias.
El Swissotel está previsto en la zona EXPO de Surcin. La empresa Euro KB Rent recibirá una ayuda estatal de 15,986 millones de euros, que se pagará en dos tramos en 2026 y 2027. La inversión mínima del proyecto se estima en 79,9 millones de euros. en los materiales también se indica que el hotel incluirá un centro de congresos y un spa/wellness con dos piscinas, y que contará con 378 habitaciones.
El Ritz-Carlton de Belgrado está previsto como parte de la remodelación del antiguo hotel Jugoslavija, situado a orillas del Danubio. Marriott International ha informado de que el complejo contará con 193 habitaciones y más de 1700 m² de espacio para eventos, y que el proyecto también incluye torres residenciales y de oficinas, un centro de conferencias, un puerto deportivo y una zona de paseo. Millennium Team, vinculada al proyecto a través de Danube Riverside, estima que la inversión total en el complejo ascenderá a casi 500 millones de euros, y la inauguración del hotel está prevista para 2027.
La EXPO-2027 se celebrará en Belgrado del 15 de mayo al 15 de agosto de 2027, y más de 130 países ya han confirmado oficialmente su participación, según datos del comité organizador.
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Los turistas pasaron un total de 3080 millones de noches en hoteles, hostales y apartamentos alquilados en la Unión Europea en 2025, según datos preliminares de la oficina de estadística de la UE.
Esto supone un aumento del 2 % (61,5 millones) con respecto a 2024 y constituye un récord. En comparación con el año 2019, antes de la pandemia, el crecimiento fue del 7,2 %.
Al mismo tiempo, el número de pernoctaciones de huéspedes extranjeros aumentó en 46,1 millones el año pasado, mientras que el de los residentes de la Unión Europea aumentó en 15,4 millones. Los primeros representan el 48,6 % del total, mientras que los segundos, el 51,4 %.
Se observó un aumento de la actividad turística en todos los Estados miembros de la UE, excepto en dos. El crecimiento más significativo se registró en Malta (+9,9 %) y Polonia (+7 %), mientras que el número de pernoctaciones se redujo en un 1,4 % en Rumanía y en un 1,8 % en Irlanda.
Los destinos turísticos más populares para los extranjeros fueron España (330 millones de pernoctaciones), Italia (264 millones), Francia (150 millones) y Grecia (131 millones).
La ocupación hotelera en los Cárpatos durante el invierno de 2026 se espera que alcance el 85-95 %, mientras que en las ciudades será del 50-65 %, según un estudio del grupo empresarial Ribas Hotels Group.
Según los analistas, se espera un aumento de la ocupación media de los hoteles en las regiones montañosas. Con una capa de nieve normal, la ocupación máxima en Bukovel será del 85-95 %.
En las ciudades, según las previsiones de Ribas Hotels Group, la ocupación hotelera será de aproximadamente un 50-65 %. La ocupación hotelera en invierno en Odesa alcanzará un 45-65 %, dependiendo del concepto del establecimiento.
Según los resultados de una encuesta realizada por la empresa, este año la gente prefiere los apartahoteles y las casas de campo, que satisfacen su necesidad de privacidad y autonomía. También tienen una demanda estable los hoteles de negocios urbanos, que permiten a los huéspedes trabajar cómodamente gracias a sus zonas tranquilas y a una conexión a Internet ininterrumpida.
Entre las tendencias se encuentra el aumento de las reservas grupales entre diferentes grupos de población. La demanda estable en diciembre y febrero proviene de grupos corporativos. Se espera un aumento del interés entre familias y amigos, y el número de reservas familiares podría aumentar entre un 10 % y un 15 %, mientras que el tamaño de los «grupos de amigos» podría pasar de 4-6 a 6-8 personas. Por eso crece la demanda de habitaciones familiares, apartamentos de dos habitaciones y casas de campo, lo que hace necesario reservar con antelación las habitaciones para grupos en las fechas punta. En 2026 se prevé un aumento significativo del «plazo de reserva», de 7-14 días a 21-35 días.
«Los huéspedes se toman más en serio la planificación de sus vacaciones. En busca de ofertas más ventajosas, prefieren las reservas anticipadas con precio fijo», se señala en el análisis de la empresa.
Este invierno se observa un aumento de hasta un 25-30 % en las reservas directas a través del sitio web. Al mismo tiempo, aunque las plataformas OTA, como Booking, Expedia, etc., garantizan una demanda estable, su cuota se reduce hasta un 10-20 % en esta temporada de invierno. Los canales de reserva más eficaces en la actualidad son las redes sociales (especialmente Instagram/Telegram) y las ventas rápidas a través de administradores y chatbots (hasta un 60 %). Esto se debe a su comodidad, a las ofertas especiales transparentes, a una publicidad más activa y a los bonos para los huéspedes habituales.
«Para el primer semestre de 2026, prevemos el auge de las principales tendencias: el deseo de los huéspedes de comodidad y privacidad, la hiperpersonalización del servicio y el formato workation (combinación de descanso y trabajo). Debido a la asequibilidad de los precios, la gente viaja más a menudo dentro de Ucrania y dedica más tiempo a los viajes. Se espera que esta temporada de invierno se produzca un retorno parcial de la demanda aplazada», se señala en el estudio.
La dinámica del turismo interno se ve influida por una serie de indicadores: los precios del transporte, la estabilidad del suministro energético en los hoteles y las tendencias hacia un estilo de vida saludable. Por eso está creciendo activamente en Ucrania el número de hoteles wellness.
Ribas Hotels Group es una empresa gestora internacional creada en 2014 en Odesa, cuyo servicio estrella es la gestión operativa de complejos hoteleros y restaurantes. La empresa también ofrece servicios de desarrollo de conceptos, diseño, acompañamiento en todas las etapas de la implementación del proyecto, consultoría y franquicias para promotores inmobiliarios.
La empresa gestiona y reserva en exclusiva 28 hoteles urbanos, de playa y de montaña bajo las marcas Ribas Hotels, Ribas Rooms, WOL home + hotel y Mandra Glampings. El parque hotelero total del operador es de más de 1000 habitaciones. En total, la cartera cuenta con más de 50 proyectos, incluidos los proyectados y en construcción. Actualmente, la empresa también está desarrollando proyectos en Polonia e Indonesia.
Según informa Serbian Economist, el Parlamento serbio ha aprobado una ley especial que acelera los preparativos para la construcción del antiguo complejo del cuartel general del ejército serbio en el centro de Belgrado, dañado por los bombardeos de la OTAN en 1999. El promotor es Affinity Global Development, una empresa de inversión fundada por el yerno del presidente de Estados Unidos, Donald Trump, Jared Kushner.
El proyecto, con un coste aproximado de 500 millones de dólares, prevé la construcción de un hotel, apartamentos, oficinas y locales comerciales, así como un espacio conmemorativo para las víctimas de los bombardeos.
El acuerdo con el Gobierno serbio para el arrendamiento del terreno por 99 años se firmó en mayo de 2024. En noviembre de 2024, el objeto perdió su estatus de patrimonio cultural protegido, lo que abrió el camino para la realización del proyecto. La ley especial aprobada permite simplificar y acelerar la concesión de permisos y otros trámites administrativos, según señalaron las autoridades.
La oposición y las organizaciones especializadas critican la decisión, alegando el valor cultural del complejo y los riesgos jurídicos. Europa Nostra ha incluido el Cuartel General del Ejército en la lista de los siete sitios del patrimonio europeo más vulnerables de 2025. Radio Liberty señala que la ley fue aprobada con los votos del partido gobernante, a pesar de las protestas y la investigación sobre la posible falsificación del documento utilizado para retirar el estatus de protección.
En las declaraciones públicas de Affinity Global Development y en los comunicados oficiales no se menciona la marca del hotel, el número de habitaciones, el número de plantas, la superficie de las habitaciones, el aparcamiento ni las fechas exactas de entrada en funcionamiento. Las agencias internacionales se limitan a describir la combinación funcional sin especificaciones. Cuando se publiquen los materiales oficiales sobre la TEP y la marca, la redacción de Serbsky Ekonomist precisará los datos.
El Gobierno promueve el proyecto como una inversión y una revitalización de la ubicación central de Belgrado. Los críticos consideran que el desmantelamiento y la nueva construcción dañarán el legado modernista del arquitecto Nikola Dobrovic y la memoria colectiva de los acontecimientos de 1999.
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