Según informa Serbian Economist, los precios inmobiliarios en Serbia son de mercado y no están «inflados», según ha declarado Ervin Pašanović, miembro de la junta directiva de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Cámara de Comercio e Industria de Serbia (Privredna komora Srbije).
Según él, el mercado inmobiliario del país sigue siendo «libre» y sin interferencias, y el nivel de precios se ve confirmado por la demanda. Señaló que el precio medio por metro cuadrado de vivienda en Belgrado es de unos 2400 euros, aunque a menudo se presta más atención a los proyectos más caros, a pesar de que en el mercado hay diferentes niveles de precios.
Pašanović también señaló que la mayor parte de las compras las realizan ciudadanos que buscan resolver su problema de vivienda, y no inversores, ya que, según su estimación, la rentabilidad del alquiler supone un largo periodo de amortización: un apartamento de 100 000-150 000 euros puede alquilarse por unos 600 euros al mes, lo que supone un retorno de la inversión de entre 24 y 30 años.
Añadió que la proporción de compradores que adquieren una vivienda con un crédito ha alcanzado el 36 %, lo que supone un récord, y que la proporción de extranjeros entre los compradores de inmuebles en Serbia es de alrededor del 2 %.
Pashanovich también comentó la aplicación de la ley sobre la simplificación del registro y la inscripción de la propiedad de los inmuebles, señalando que, en su opinión, la posible salida al mercado de una parte de los inmuebles no registrados anteriormente no provocará una reducción notable de los precios, ya que una parte significativa de ellos no se encuentra en zonas céntricas.
Según datos de la Dirección Geodésica Republicana de Serbia (RGZ), en el tercer trimestre de 2025, el precio medio de los apartamentos en el mercado secundario de Belgrado era de 2691 euros por metro cuadrado, y en los edificios nuevos, de 2598 euros por metro cuadrado.
La RGZ informó de que el volumen total del mercado inmobiliario de Serbia en el tercer trimestre de 2025 se estimaba en 1800 millones de euros, con 30 511 contratos de compraventa, y que las transacciones con apartamentos representaban alrededor del 60 % del valor total del mercado (1100 millones de euros).
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El 26 de marzo de 2026, en Kiev, en el centro de exposiciones «Parkovy», se celebrará el CONGRESO DE INVERSIONES Y CONSTRUCCIÓN (IBC) y la ceremonia de los Real Estate Market Awards (REM AWARDS), los premios más importantes del mercado inmobiliario de Ucrania.
El CONGRESO DE INVERSIÓN Y CONSTRUCCIÓN y los Real Estate Market Awards se posicionan como el punto de encuentro clave para el capital, los promotores, los inversores y los líderes del mercado inmobiliario de Ucrania en 2026. El evento se celebrará en formato presencial y online.
El programa de negocios del Congreso está previsto de 09:00 a 18:00 en la sala principal «Chasha» (3.ª planta). El programa incluye mesas redondas y debates profesionales, intervenciones de líderes del mercado, análisis de inversiones y casos prácticos, presentaciones de socios, así como una zona de exposición.
Según la información de los organizadores, la audiencia del CONGRESO DE INVERSIÓN Y CONSTRUCCIÓN contará con más de 6000 participantes: promotores, inversores, arquitectos, propietarios de negocios y altos directivos.
El programa nocturno se desarrollará de 18:00 a 21:00 e incluirá la ceremonia de los Premios del Mercado Inmobiliario 2026, la actuación del teatro «Rizni», el concierto de Dmitry Prokopov y el concierto del grupo «Druga Rika». Los presentadores de la velada serán Anton Polishchuk y Nikita Dobrynin.
Para más información e inscripciones, visite la página web del Congreso www.ubc-ua.info
La agencia de noticias «Interfax-Ucrania» es el socio informativo oficial del evento.
Según informa Serbian Economist, el mercado inmobiliario comercial de Serbia se desarrollará en la próxima década alrededor de Belgrado y los corredores de autopistas y ferrocarriles, y se espera un crecimiento más dinámico en los segmentos de oficinas e industrial-logístico, según el informe analítico «Serbia real estate & construction outlook 2025–2035».
Según el documento, para 2035, el parque de oficinas de calidad de Belgrado podría aumentar hasta 1-1,2 millones de metros cuadrados. La demanda principal provendrá de las empresas de TI, los centros de ingeniería, el sector financiero y los centros de servicios internacionales, mientras que en Novi Sad y Niš se están formando clústeres más compactos de oficinas orientados a la tecnología y la investigación.
El segmento de más rápido crecimiento mencionado en el informe es el de los inmuebles industriales y logísticos. Los expertos prevén que, para 2035, el volumen total de espacio de almacenamiento moderno en Serbia podría duplicarse o triplicarse, y que los principales centros logísticos se formarán en las zonas de Belgrado-Panchevo-Shimanovci, Novi Sad-Ruma-Injija, Kragujevac-Kraljevo y Niš-Leskovac, así como a lo largo de los corredores internacionales X y XI.
Los informes sectoriales confirman la estabilidad del segmento industrial: según datos de la consultora iO Partners, en el primer trimestre de 2025 había más de 1,2 millones de metros cuadrados de superficie de almacén de clase A en el mercado serbio, con una tasa de desocupación de alrededor del 6,5 % y las rentas básicas se situaron en 5 euros por metro cuadrado al mes, lo que indica una estructura equilibrada de la oferta y la demanda.
Entre los riesgos para el sector inmobiliario comercial, el informe menciona los posibles retrasos en los proyectos de infraestructura, el alto coste de la financiación y los ciclos políticos, que pueden afectar a los plazos de ejecución de los grandes programas de desarrollo. Como recomendaciones estratégicas, se sugiere a los inversores que se centren en oficinas energéticamente eficientes y parques industriales vinculados a corredores de transporte internacionales, y a las autoridades que aceleren la armonización de las normas de construcción con los requisitos de la UE y la digitalización de los procedimientos para proyectos comerciales.
La empresa de ingeniería y consultoría Sigma+ planea atraer 200 millones de dólares en inversiones para proyectos inmobiliarios en Ucrania en 2026, según ha informado el servicio de prensa de la empresa. Según el comunicado, en la actualidad la empresa cuenta con más de 500 000 m² de inmuebles, de los cuales 390 000 m² son viviendas.
La empresa se centra en atraer inversiones internacionales. La prioridad para el periodo 2027-2030 es la realización de 1 millón de metros cuadrados de proyectos, tanto residenciales como comerciales. Además, Sigma+ tiene previsto realizar una auditoría de cuatro proyectos en la capital para seguir atrayendo financiación y completar la construcción, según se indica en el comunicado de prensa.
Sigma+ es una empresa de ingeniería y consultoría que ofrece una gama completa de servicios, desde análisis de mercado y desarrollo de conceptos hasta gestión de la construcción, control de costes, auditoría de proyectos, organización de ventas y marketing.
Según Opendatabot, la propietaria y beneficiaria final de la sociedad limitada Sigma Engineering Plus (Kiev), registrada en diciembre de 2024, es la directora general de la empresa, Anna Laevskaya.
Según los datos del Ministerio del Interior de Chipre presentados al Parlamento, así como según los informes de los medios de comunicación chipriotas, entre 2021 y 2024 los compradores extranjeros adquirieron más de 37 000 inmuebles en la isla.
Los 10 principales países compradores (2021-2024)
Las estadísticas muestran algunas características regionales, por ejemplo, en Pafos tradicionalmente lideran los británicos (~4,5 mil propiedades), en Limassol lideran los rusos (~2,5 mil), seguidos por los británicos y los israelíes. En Lárnaca destacan los británicos, libaneses e israelíes, mientras que en Nicosia una parte importante de las transacciones la realizan griegos y británicos.
Desde 2021, los extranjeros han adquirido más de 37 000 propiedades, mientras que los ciudadanos chipriotas han adquirido más de 200 000. Las transacciones en las que participan extranjeros se concentran en Limassol y Pafos (alrededor del 60 % del total).
Las principales tendencias del mercado inmobiliario residencial de Chipre son:
Los expertos prevén un mayor interés por parte de ciudadanos de Israel, Líbano y Ucrania, así como una posible reactivación de los inversores chinos si se suavizan las restricciones monetarias.
En junio de 2025, los ciudadanos de Ucrania ocuparon el segundo lugar en cuanto a la cantidad de inmuebles adquiridos en Turquía entre los ciudadanos extranjeros. Así lo demuestran los últimos datos del Instituto de Estadística de Turquía (TÜİK). Según la información publicada, los ucranianos adquirieron 111 propiedades inmobiliarias, solo superados por los rusos, que tradicionalmente siguen siendo los principales inversores extranjeros en el mercado inmobiliario turco, con 326 transacciones en un mes.
En tercer lugar se encuentran los ciudadanos de Irán (109), seguidos de Irak (97), Alemania (95), Azerbaiyán (71), Kazajistán (66), China (54), Estados Unidos (41) y Palestina (40).
Los expertos atribuyen el creciente interés por los inmuebles turcos a los siguientes factores:
El régimen sin visados y las buenas conexiones aéreas entre Ucrania y Turquía.
El umbral de entrada relativamente bajo: el precio de la vivienda en Antalya, Alanya y Mersin sigue siendo atractivo en comparación con el mercado europeo.
La posibilidad de utilizar la vivienda como medio de conservación del capital y como opción de evacuación en condiciones de guerra continua.
Además, en junio, Turquía registró una afluencia de compradores de Ucrania debido a la activa temporada turística y a los inversores que deseaban obtener ingresos por alquiler en divisas.
A pesar de la disminución general de las compras de inmuebles por parte de los rusos en comparación con los valores máximos de 2022-2023, en junio de 2025 los rusos volvieron a ser los mayores compradores extranjeros en Turquía. Esto confirma la tendencia continua de reubicación, tanto en formato de residencia permanente como temporal, en un contexto de aislamiento internacional de la Federación Rusa.
Teniendo en cuenta las condiciones geopolíticas actuales y el atractivo del mercado turco, Ucrania podría mantener su posición privilegiada en la clasificación de compradores extranjeros de inmuebles en Turquía en los próximos meses. Al mismo tiempo, se espera un resurgimiento del interés por parte de los países de Asia Central y Oriente Medio.
En general, Turquía sigue siendo uno de los principales destinos para la inversión inmobiliaria entre los ciudadanos del espacio postsoviético.
