Según informa Serbian Economist, el mercado inmobiliario de Serbia continuó creciendo hasta finales de 2025: en el cuarto trimestre, el volumen total de transacciones alcanzó los 2.400 millones de euros, lo que supuso el nivel trimestral más alto desde la creación del Registro de Precios Inmobiliarios. Así lo comunicó el Instituto Geodésico de la República de Serbia (RGZ).
Según datos del RGZ, entre octubre y diciembre de 2025, el valor del mercado creció un 9 % en términos interanuales, mientras que el número de contratos de compraventa aumentó un 6,9 %, hasta alcanzar los 37 386. Los pisos representaron 1 400 millones de euros, es decir, el 61 % del valor total de todas las transacciones.
A nivel regional, el número de transacciones en el cuarto trimestre aumentó en Belgrado un 10,9 % y en Kragujevac un 5,8 %, mientras que en Niš se registró un descenso del 6,5 % y en Novi Sad, del 8,7 %. Solo en la compra de apartamentos en Belgrado se gastaron 768,5 millones de euros durante este periodo.
El piso más caro del trimestre se vendió en el municipio de Savski Venac por 1,4 millones de euros, con una superficie de 90 m², y el precio máximo por metro cuadrado en ese mismo municipio alcanzó los 15 298 euros. La vivienda más cara también se vendió en Savski Venac por 1 millón de euros, y una plaza de aparcamiento, por 60 000 euros.
Anteriormente, RGZ informó de que ya en el primer trimestre de 2025 el mercado mostraba un aumento del valor del 9,3 % con una disminución del número de transacciones del 2,4 %, lo que apuntaba a un mayor encarecimiento de los activos. Hasta finales de año, esta tendencia se mantuvo, pero al mismo tiempo el mercado volvió a registrar un crecimiento en el número de operaciones.
La propietaria de la agencia inmobiliaria VIDOVSTAN, Vera Yegorova-Tolsta, también destacó el crecimiento del mercado en su análisis. En general, los datos de RGZ muestran que, incluso a pesar de las fluctuaciones locales en algunas ciudades, el mercado inmobiliario de Serbia siguió siendo uno de los segmentos más estables de la economía del país hasta finales de 2025.
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Los mercados inmobiliarios de Vietnam, Tailandia, Camboya y Bali se encuentran en diferentes fases del ciclo en 2026, pero hay un factor que los une: el notable papel que desempeña la demanda extranjera. No obstante, el grado de dependencia de los compradores extranjeros, la estructura de la oferta y los niveles de precios difieren considerablemente entre estos destinos.
Vietnam parece ser actualmente el más equilibrado de estos mercados. Aquí, la recuperación se basa principalmente en la demanda interna, mientras que los extranjeros desempeñan un papel importante, pero no dominante. En Hanói, el precio medio de los pisos nuevos ya ha alcanzado unos 3 800 dólares por metro cuadrado, mientras que en la costera Da Nang el mercado primario se sitúa entre 2 200 y 2 300 dólares por metro cuadrado. Los extranjeros solo pueden comprar viviendas en proyectos comerciales autorizados, no pueden poseer directamente terrenos y su cuota está limitada por restricciones, en concreto hasta un 30 % de los apartamentos en un mismo condominio.
Es por ello que Vietnam sigue siendo, en su mayor parte, un mercado para compradores locales, mientras que la demanda externa se concentra en el segmento premium y en las ciudades más grandes. Entre los principales grupos extranjeros en el mercado suelen citarse a ciudadanos de Corea del Sur, China, Singapur, Japón y una parte de los vietnamitas residentes en el extranjero. Los rusos están presentes principalmente en las zonas turísticas, sobre todo en Nha Trang, y los ucranianos también se encuentran entre los inquilinos y algunos compradores, pero su cuota no se revela en las estadísticas públicas y sigue siendo marginal.
Tailandia, por el contrario, depende mucho más de la demanda externa, especialmente en el segmento de los condominios. Según datos del REIC, en 2025 los extranjeros formalizaron 14 899 transacciones de condominios, un 2,2 % más que el año anterior. Estas representaron el 14,7 % de todas las transmisiones de propiedad en número y el 25 % en valor. Los chinos mantuvieron el primer puesto entre los compradores extranjeros, Myanmar pasó al segundo, y Rusia se mantuvo entre los grupos más importantes.
En cuanto a precios, Tailandia es notablemente más cara que Vietnam, especialmente en la capital y en los principales centros turísticos. En Bangkok, el precio medio de los condominios a principios de 2026 se estimaba en aproximadamente 4 200-4 300 dólares por m², y en las zonas céntricas el nivel era aún más alto. En Phuket, el precio medio de los apartamentos en 2025 era de unos 144 000 baht por metro cuadrado, lo que equivale aproximadamente a 4000 dólares por metro cuadrado al tipo de cambio actual. La ley permite a los extranjeros poseer apartamentos en condominios, pero no terrenos, y la cuota extranjera en un proyecto está limitada al 49 % de la superficie.
En el caso de Tailandia, la presencia de extranjeros ya influye directamente en la dinámica del mercado en Bangkok, Pattaya y, especialmente, en Phuket. Los rusos siguen siendo uno de los grupos de compradores más destacados en las regiones turísticas, mientras que los ucranianos, aunque no figuran en el top 10 oficial, según las estimaciones del mercado se encuentran entre los compradores más activos del segundo escalón y están presentes sobre todo en el sector inmobiliario turístico.
Camboya parece un mercado más arriesgado, pero también más dependiente del capital extranjero. Tras el sobrecalentamiento y la posterior caída, el mercado en Phnom Penh y Sihanoukville se está recuperando más lentamente que en Tailandia o Vietnam. En Phnom Penh, los precios de los apartamentos en el centro de negocios rondan los 2.746 dólares por metro cuadrado, y el mercado en general sigue bajo presión debido a la elevada oferta y a una absorción más lenta.
El mercado camboyano ha estado históricamente muy vinculado al capital chino, especialmente en Sihanoukville, y esta dependencia se mantiene. Los extranjeros pueden comprar apartamentos, pero no terrenos, lo que convierte a los condominios en el principal instrumento para los inversores extranjeros. Sin embargo, prácticamente no hay disponible de forma pública un desglose oficial completo y actualizado por nacionalidades de los compradores de vivienda. Según los análisis de mercado, los grupos extranjeros más numerosos siguen siendo los chinos, así como los inversores de Corea del Sur, Singapur y Malasia. La presencia de rusos y ucranianos en este mercado sigue siendo limitada y no tiene un impacto notable en la estructura general de la demanda.
Bali ocupa un lugar especial en este cuarteto, ya que no se trata de un país independiente, sino del mercado turístico más internacionalizado de Indonesia. Aquí el motor no es tanto la demanda local como el turismo, el alquiler a corto plazo, los nómadas digitales y la reubicación. En 2025, Bali recibió 6,33 millones de turistas extranjeros, un 9,7 % más que en 2024, y Australia siguió siendo el mayor mercado exterior por número de visitantes.
Los precios en Bali dependen en gran medida del tipo de propiedad y la ubicación. Según los estudios de mercado, en 2025 el precio medio de venta rondaba los 1970 $ por m², y a principios de 2026 el precio medio en el mercado de villas subió aproximadamente a 2210 $ por m². Al mismo tiempo, en las zonas céntricas de Badung, los precios superaban con frecuencia los 3 000 dólares por metro cuadrado, y el precio medio de las villas, según algunos estudios, subió de unos 321 000 dólares a 484 000 dólares por propiedad en 12 meses. Para los extranjeros, el modelo principal sigue siendo el arrendamiento a largo plazo (leasehold), ya que la propiedad directa de la tierra está limitada.
Los extranjeros desempeñan un papel clave en Bali, pero las estadísticas sobre la nacionalidad de los compradores de vivienda son menos transparentes aquí que en Tailandia. En cuanto a la estructura turística y de mercado, los más destacados son los australianos, los británicos, los estadounidenses y también los rusos. A partir de 2022, el mercado también registró un aumento del interés por parte de ciudadanos de Ucrania, sobre todo en el segmento del alquiler, la reubicación y parte de las compras de inversión. Sin embargo, al igual que en Camboya, no hay un desglose oficial completo por nacionalidad de los compradores de libre acceso.
Si comparamos estos cuatro destinos según el modelo de mercado, Vietnam parece ahora el más sólido internamente y menos dependiente de los extranjeros. Tailandia es el mercado más transparente e institucionalmente formalizado para los compradores extranjeros, donde la influencia del capital extranjero ya se mide bien con estadísticas. Camboya sigue siendo un mercado más especulativo y dependiente de determinados grupos externos. Bali, por su parte, es una historia de movilidad global, turismo y rentabilidad de alquiler, donde la demanda extranjera determina de hecho una parte significativa de la dinámica de precios.
En cuanto al nivel de precios, las capitales y los centros turísticos también se sitúan en una jerarquía diferente. Los más caros de este grupo siguen siendo Bangkok y algunos proyectos de Phuket, seguidos de Hanói. Danang y Phnom Penh se sitúan en el rango de precios medio, mientras que en Bali la variación es especialmente grande: desde propiedades relativamente asequibles fuera de las zonas premium hasta villas de lujo en Changu, Seminyak y Bukit.
Para un inversor de Ucrania, este cuarteto se presenta así: Tailandia y Bali son los mercados más claros para una estrategia turística y de ingresos por alquiler, pero también los más dependientes de la coyuntura externa; Vietnam: más complejo desde el punto de vista jurídico, pero con una sólida base interna; Camboya: un mercado potencialmente más rentable, pero también más arriesgado. En este contexto, los ucranianos ya están presentes en los mercados de Tailandia y Bali, mientras que en Vietnam figuran principalmente como un grupo de nicho en las localidades turísticas.
Fuente: https://expertsclub.eu
El mercado inmobiliario de Tailandia en 2026 muestra un crecimiento sostenido, en gran parte gracias al regreso de los compradores extranjeros y a la recuperación del flujo turístico. Tras la recesión de los años de la pandemia, el sector ha vuelto a convertirse en uno de los principales motores de la economía del país.
El principal segmento de la demanda se concentra en Bangkok, Pattaya y Phuket. Son precisamente las regiones turísticas las que despiertan mayor interés entre los inversores extranjeros, tanto para el alquiler como para la compra de viviendas para uso propio.
Según datos de los reguladores y promotores, los precios de los apartamentos en Bangkok se sitúan, de media, en un rango de entre 3 000 y 5 500 dólares por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación y la categoría del proyecto. En las regiones turísticas, el rango de precios es más amplio: en Pattaya, de 1 500 a 3 500 dólares por metro cuadrado; en Phuket, de 2 500 a 6 000 dólares por metro cuadrado, aunque los proyectos de lujo junto al mar pueden superar considerablemente estos niveles.
La legislación tailandesa limita la participación de los extranjeros, pero convierte al mercado en uno de los más accesibles de Asia: los extranjeros pueden ser propietarios de apartamentos en condominios (hasta el 49 % de la superficie del proyecto), pero no pueden poseer directamente el terreno. Esto ha dado lugar a un modelo de mercado en el que los condominios se han convertido en el producto principal para los compradores extranjeros.
Los extranjeros desempeñan un papel clave en el mercado tailandés. Según datos del Departamento de Catastro del país, en 2024-2025 los extranjeros representaron alrededor del 13 % de todas las transacciones de condominios, aunque en determinados proyectos y ubicaciones su cuota es considerablemente mayor.
El grupo más numeroso de compradores extranjeros sigue siendo el de los ciudadanos chinos, que representan hasta el 40-50 % de todas las transacciones con extranjeros. Les siguen los compradores de Rusia, Myanmar, India y países europeos. En los últimos años, los rusos se han mantenido de forma constante entre los tres principales compradores extranjeros, especialmente en Phuket y Pattaya.
Los ucranianos también están presentes en el mercado tailandés, principalmente en el segmento de inmuebles vacacionales y alquileres, aunque su cuota es considerablemente menor y sigue siendo minoritaria.
De este modo, Tailandia sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios de Asia más dependientes de la demanda extranjera, donde es precisamente el capital externo el que determina en gran medida la dinámica de los precios, especialmente en las regiones turísticas.
En 2026, el mercado inmobiliario de Vietnam entra en una fase de recuperación más sólida tras un periodo de corrección, aunque el crecimiento ya no parece uniforme en todos los segmentos. Los principales factores impulsores siguen siendo el nuevo marco legal del mercado, la eliminación gradual de algunas restricciones administrativas y financieras, la elevada demanda interna de vivienda y el interés constante de los inversores extranjeros por proyectos concretos. Así lo indican los datos del Ministerio de Construcción de Vietnam y las valoraciones de los participantes en el mercado.
Según datos del Ministerio de Construcción, en 2025 los precios de los apartamentos en Hanói, Ho Chi Minh y otras grandes ciudades aumentaron entre un 20 % y un 30 % en comparación con 2024, y en algunas localidades el crecimiento superó el 40 %. El precio medio de venta de los apartamentos en Hanói alcanzó unos 3 846 dólares por metro cuadrado, lo que convierte a la capital en uno de los mercados más caros del país. Algunos estudios de mercado a finales de 2025 también registraron para los nuevos proyectos en Hanói un rango de entre 2 880 y 3 400 dólares por metro cuadrado, y para el mercado secundario, de entre 2 270 y 2 650 dólares por metro cuadrado.
En la costa, el panorama de precios presenta mayores diferencias. En Danang, considerado uno de los principales mercados costeros del país, el precio medio de primera mano de los apartamentos en la primera mitad de 2025 fue de unos 58 millones de dongs por metro cuadrado, lo que equivale aproximadamente a entre 2 200 y 2 300 dólares por metro cuadrado, mientras que el mercado secundario se situaba ligeramente por debajo, en torno a los 2 000-2 100 dólares por metro cuadrado. Al mismo tiempo, en algunos proyectos de lujo junto al mar los precios eran considerablemente más altos: por ejemplo, en Danang, en el proyecto Sun Symphony Residence, alcanzaban los 115,6 millones de dongs por metro cuadrado, o unos 4 400-4 500 dólares por metro cuadrado, y en Nha Trang, en el proyecto Grand Mark, de 38 a 47,2 millones de dongs por metro cuadrado, es decir, aproximadamente entre 1 450 y 1 820 dólares por metro cuadrado.
El panorama general del mercado sigue siendo ambiguo. Por un lado, el Ministerio de Construcción y los expertos del sector esperan que en 2026 el mercado sea más activo y que la demanda de los consumidores finales siga impulsando las ventas. Por otro lado, las autoridades y los bancos están endureciendo su postura frente a los préstamos especulativos, y el aumento de los tipos hipotecarios y del precio de la vivienda limita la accesibilidad a la compra, especialmente en el segmento masivo.
La actualización legislativa sigue siendo un factor importante. Desde agosto de 2024 entraron en vigor en Vietnam nuevas disposiciones de la legislación sobre vivienda, y en 2026 el mercado ya funciona según la lógica del nuevo ciclo legal. Para los extranjeros, esto significa normas de propiedad de la vivienda más claramente definidas, pero, como antes, limitadas. Los ciudadanos extranjeros solo pueden comprar viviendas en proyectos comerciales autorizados, no pueden poseer terrenos directamente, y el límite de propiedad para los extranjeros es de hasta el 30 % de los apartamentos en un mismo edificio o bloque y de hasta 250 viviendas unifamiliares dentro de una unidad administrativa de nivel comparable.
Por eso, la influencia de los extranjeros en el mercado vietnamita sigue siendo notable, pero no dominante. La demanda principal la generan los compradores locales, mientras que los extranjeros se concentran sobre todo en el segmento de lujo, en proyectos de grandes ciudades y en inmuebles turísticos. Las ubicaciones más atractivas para los compradores extranjeros siguen siendo Ho Chi Minh, Hanói, Danang y Nha Trang, donde la demanda internacional se sustenta en la actividad empresarial, el turismo y la presencia de expatriados.
Según datos de Vietnam News, la demanda de vivienda por parte de extranjeros en Hanói en 2025 aumentó notablemente tras la entrada en vigor de la nueva versión de la Ley de Vivienda de 2023, y uno de los factores fue la alta concentración de mano de obra y empresas extranjeras. Anteriormente, fuentes gubernamentales y del sector también señalaban que una parte notable de la demanda extranjera en Vietnam la constituyen ciudadanos de Corea del Sur, China, Singapur, Rusia y Estados Unidos.
Sin embargo, no se han encontrado estadísticas oficiales completas y abiertas sobre los compradores de vivienda en Vietnam desglosadas por nacionalidades para los años 2025-2026 en el dominio público. Por ello, actualmente es imposible elaborar una lista de las 10 principales nacionalidades extranjeras de compradores de vivienda confirmada por datos estatales. Los datos públicos más concretos a los que se remite el mercado se refieren a proyectos y ciudades concretos. En concreto, CBRE informó anteriormente de que, en Ho Chi Minh, entre los compradores extranjeros que realizaron transacciones a través de la empresa, los chinos lideraban la lista con una cuota del 31 %, seguidos de los surcoreanos con un 19 %; no se trata de estadísticas a nivel nacional, pero muestran la estructura de la demanda en los segmentos más líquidos.
Teniendo en cuenta las publicaciones de mercado más recientes y la estructura de la presencia extranjera en Vietnam, se puede afirmar que entre los principales grupos de compradores extranjeros de vivienda se encuentran ciudadanos de Corea del Sur, China, Singapur, Taiwán, Japón, Hong Kong, Estados Unidos, así como una parte de los vietnamitas residentes en el extranjero. Los rusos están presentes en el mercado principalmente en zonas turísticas, sobre todo en Nha Trang, donde históricamente se ha formado una notable comunidad de habla rusa. Los ucranianos también están presentes entre los compradores y arrendatarios en las zonas turísticas; sin embargo, su cuota, al igual que la de los rusos, no se divulga oficialmente en las estadísticas nacionales y, según los datos disponibles, sigue siendo marginal en comparación con los grupos asiáticos más numerosos.
Así, el mercado inmobiliario de Vietnam en 2026 se recupera principalmente gracias a la demanda interna, pero los extranjeros siguen desempeñando un papel importante en los proyectos más caros y con mayor liquidez. Una característica adicional del ciclo actual es la marcada diferencia entre la capital y la costa: mientras que en Hanói el precio medio de los pisos nuevos ya se ha acercado a los 3 850 dólares por metro cuadrado, en los mercados costeros como Da Nang el nivel medio se mantiene por ahora entre 2 200 y 2 300 dólares por metro cuadrado, aunque los mejores proyectos costeros ya tienen un precio notablemente más elevado.
El mercado inmobiliario residencial tailandés en 2025 cerró el año con un descenso en el número de transacciones y su valor, pero la demanda de condominios por parte de los extranjeros se mantuvo estable y compensó en parte la debilidad del comprador interno.
Según datos del Real Estate Information Center (REIC), en 2025 se registraron en el país 316 214 transacciones de transferencia de la propiedad de viviendas, lo que supone un 9,1 % menos que el año anterior, y el valor total se redujo un 11,8 %, hasta los 864 913 millones de baht.
En el cuarto trimestre, las autoridades aplicaron medidas de estímulo a corto plazo, como la reducción de las tasas de registro y la flexibilización de los parámetros LTV para las hipotecas, lo que impulsó las transacciones a finales de año.
REIC registra que, en el cuarto trimestre de 2025, los extranjeros realizaron 3888 compras de condominios (un aumento interanual) y, al final del año, 14 899 unidades, un 2,2 % más que en 2024. Al mismo tiempo, el valor de estas transacciones se redujo un 10,7 % durante el año, hasta los 60 921 millones de baht, lo que indica un desplazamiento de la demanda hacia un segmento más asequible.
China siguió siendo el mayor grupo de compradores, pero sus indicadores disminuyeron: REIC indica que en 2025 los ciudadanos chinos realizaron 4940 transacciones (alrededor del 33 % del total de transacciones de extranjeros), mientras que el valor de estas transacciones se redujo de manera más notable.
REIC publicó el desglose más detallado por nacionalidades para períodos específicos de 2025. Así, según los datos de REIC, en los primeros cuatro meses de 2025 (enero-abril), el top 10 por número de compras de condominios formalizadas fue el siguiente: China: 1728; Myanmar: 566; Rusia: 365; Taiwán: 225; Francia: 205; Estados Unidos: 185; Reino Unido: 175; Alemania: 144; Singapur: 103; Australia: 76.
Por valor de las transacciones durante el mismo período, los diez primeros puestos los ocupaban: China (7097 millones de baht), Myanmar (1850 millones), Rusia (1246 millones), Taiwán (1045 millones), seguidos de Estados Unidos, Reino Unido, Francia, Singapur, India y Alemania.
Según los resultados del primer semestre de 2025, REIC informó de una alta concentración de transacciones en Bangkok y Chonburi (más del 80 %), y China, Myanmar y Rusia siguieron siendo los líderes en número de compras.
Por separado, REIC señaló el aumento del papel de los rusos y los taiwaneses en la estructura de la demanda, mientras que los compradores ucranianos no figuraban entre los 10 primeros en las tablas publicadas por REIC para 2025, aunque los expertos sitúan a los ciudadanos de Ucrania entre los 20 compradores más activos de inmuebles tailandeses.
REIC espera un escenario de «estabilidad» para 2026: los indicadores de las transacciones podrían mantenerse cercanos al nivel de 2025, sin un crecimiento significativo.
http://relocation.com.ua/thailands-housing-market-in-2025-supported-by-foreigners/
Según informa Serbian Economist, el precio medio por metro cuadrado de vivienda en los edificios nuevos de Montenegro en el cuarto trimestre de 2025 fue de 2206 euros, un 14 % más que en el cuarto trimestre de 2024 (1936 euros), según datos de MONSTAT.
El crecimiento fue desigual entre las regiones. En la costa, el precio medio alcanzó los 2570 euros por metro cuadrado (aproximadamente un +24 % interanual), en Podgorica, 2141 euros (+10 %), en la región central, 1363 euros (crecimiento desde una base baja, alrededor del +46 %), mientras que en la región norte no se registraron ventas de nuevas construcciones en el cuarto trimestre de 2025.
La dinámica a lo largo de 2025 fue irregular: el precio medio en el país fue de 2158 euros en el primer trimestre, 2201 euros en el segundo trimestre, 2228 euros en el tercer trimestre y 2206 euros en el cuarto trimestre, es decir, tras el pico alcanzado en verano, el indicador descendió ligeramente hacia finales de año.
Por separado, MONSTAT destaca que el precio medio depende en gran medida de la proporción de las denominadas viviendas solidarias (viviendas vendidas en régimen de bonificación). En el cuarto trimestre de 2025, en la categoría «empresas» (ventas en el mercado), el precio medio en el país fue de 2415 euros por metro cuadrado, mientras que en el caso de las viviendas solidarias fue de 705 euros.
Desde el punto de vista del «economista serbio», la conclusión clave de 2025 es la siguiente: el mercado de la vivienda nueva en Montenegro sigue siendo «de dos velocidades»: la costa sigue encareciéndose más rápidamente debido a la demanda turística y a la oferta limitada en las ubicaciones privilegiadas, mientras que la capital y las regiones del interior dependen en mayor medida de la estructura de las transacciones y de la disponibilidad de créditos. El Consejo de Estabilidad Financiera del Banco Central de Montenegro también advirtió sobre los riesgos de sobrecalentamiento en un contexto de crédito activo y aumento de los precios a finales de 2025.
En 2026, es probable que se mantenga la presión sobre los precios, pero los ritmos pueden ser más «selectivos» en función de la ubicación y la calidad de los proyectos: se dará prioridad a los inmuebles con documentación clara, infraestructura lista y potencial de alquiler, mientras que el segmento masivo es más sensible a los ingresos de la población y a las condiciones de financiación.
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