Vietnam ha ampliado notablemente la exención de visado, añadiendo a la lista de países cuyos ciudadanos pueden permanecer en el país hasta 45 días sin visado otros 12 países europeos. Esta medida estará en vigor desde el 15 de agosto de 2025 hasta el 14 de agosto de 2028 y abarca a países de la UE como Bélgica, Polonia, la República Checa y otros, que se han sumado a la lista ya existente, que incluye a Francia, Japón, el Reino Unido, etc.
Esto ha supuesto un impulso para el mercado inmobiliario vacacional: los turistas con un largo periodo sin visado y altos ingresos han comenzado a interesarse activamente por la compra de villas, apartamentos y hoteles condominios, especialmente en las zonas turísticas. La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) destaca el aumento de la demanda y la sólida recuperación del sector.
La población extranjera en el país es insignificante, pero diversa:
Precios de compra de inmuebles (por metro cuadrado):
Precios de alquiler (al mes):
El segundo trimestre de 2025 mostró un interés constante de los extranjeros por el mercado inmobiliario español. Según datos del Registro de la Propiedad español, los ciudadanos del Reino Unido lideraron la lista de compradores con 1874 transacciones.
En segundo lugar se situó Alemania (1590 transacciones) y en tercero, los Países Bajos (1558 transacciones). Italia y Francia compartieron la cuarta posición, cada uno con 1242 transacciones.
También entraron en el top 10:
Bélgica: 1209 transacciones
Polonia, con 1085 transacciones
Ucrania, con 772 transacciones
Suecia, con 637 transacciones
Rusia, con 420 transacciones
Cierran la lista de los principales países compradores Estados Unidos e Irlanda, con 393 transacciones cada uno.
Los expertos señalan que las altas posiciones del Reino Unido están tradicionalmente relacionadas con el interés de los compradores británicos por la Costa Blanca y la Costa del Sol, mientras que el aumento de la actividad de los Países Bajos y Polonia se debe a la favorable coyuntura económica y al deseo de diversificar las inversiones.
Los ucranianos mantienen su interés por el mercado español, ocupando el octavo lugar en número de transacciones en el segundo trimestre de este año. Los ciudadanos de Ucrania se encuentran constantemente entre los diez principales compradores de pisos y casas en España.
Según datos oficiales del Ministerio de Inclusión, Protección Social y Migración de España, desde el inicio de la guerra se ha concedido el estatuto de protección temporal a 236 570 personas con pasaporte ucraniano.
Esto convierte a España en el cuarto país de la UE en número de permisos temporales concedidos, con alrededor del 5 % del total de este tipo de estatutos en la UE.
Montenegro es uno de los países más accesibles de Europa en cuanto al precio de los inmuebles y uno de los más sencillos en cuanto a los trámites legales para la compra por parte de extranjeros. En los últimos años se ha vuelto especialmente popular entre los ciudadanos de los países de la CEI y la UE gracias a su clima templado, el mar, las perspectivas de crecimiento de los precios y la política fiscal favorable. Sin embargo, al comprar un piso o una casa, es importante saber qué impuestos y tasas hay que pagar.
Principales impuestos al comprar una propiedad en Montenegro
Tipo impositivo: 3 % del valor de mercado del inmueble, determinado por la administración tributaria (no siempre coincide con el precio del contrato).
El impuesto se paga una sola vez, en un plazo de 15 días a partir de la celebración del contrato y la presentación de los documentos a la administración tributaria.
Tipo: 21 %, ya incluido en el precio del contrato.
En este caso, no se aplica el impuesto sobre la transmisión de la propiedad (3 %).
Impuesto sobre la propiedad inmobiliaria
El tipo lo fijan los ayuntamientos y suele oscilar entre el 0,1 % y el 1 % del valor catastral (dependiendo de la ubicación, el tipo y el estado del inmueble).
Por ejemplo:
Apartamento en Budva o Kotor: alrededor del 0,25-0,5 %.
Los inmuebles situados en la costa y en zonas turísticas se gravan con un tipo impositivo más elevado.
El impuesto se paga una vez al año, normalmente a finales de marzo.
Importante: se aplican recargos por demora.
Gastos adicionales
Alquiler de inmuebles: impuestos para el propietario
Si el inmueble se alquila, el propietario está obligado a:
Obtener un permiso para el alquiler a corto plazo en el ayuntamiento.
Llevar un registro de huéspedes y pagar impuestos:
Impuesto fijo sobre los ingresos por alquiler: 9 %.
Más el impuesto turístico por cada huésped: aproximadamente 1 € por noche.
A partir de 2024 se controlará activamente el cumplimiento de estos requisitos (implantación de sistemas electrónicos de registro).
Ejemplo
Apartamento en Budva por 150 000 €, comprado a un particular:
Impuesto sobre la transmisión de la propiedad: 3 % = 4500 €
Impuesto anual sobre la propiedad inmobiliaria (0,4 %): 600 €
Notario + tasas de registro: ~1000 €
En caso de alquiler: impuesto sobre la renta: 9 % de los beneficios
Montenegro ofrece un sistema fiscal relativamente sencillo y predecible en el ámbito inmobiliario. El impuesto único de compra es del 3 % o del 21 % (en edificios nuevos) y el impuesto anual es bajo. El alquiler está sujeto a un impuesto moderado, pero requiere el cumplimiento de algunos trámites.
Fuente: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-montenegro-what-buyers-need-to-know/
Croacia es un país popular para invertir en propiedades en la costa adriática. Sin embargo, antes de comprar un apartamento o una casa, debe tener en cuenta no sólo el coste de la propiedad en sí, sino también los impuestos de compra, las tasas de registro y el mantenimiento anual.
Impuesto de compraventa
Tasa: 3% del valor de tasación determinado por la autoridad fiscal local.
Quién paga: el comprador.
Plazo de pago: 30 días a partir de la recepción de la notificación del impuesto.
Si la compra se realiza a una empresa constructora (obra nueva con IVA), no se paga impuesto y, en cambio, el precio incluye un 25% de IVA.
Ejemplo: Compra de un piso de segunda mano por 200.000 euros → impuesto = 6.000 euros.
Gastos de registro
Notario: entre 200 y 800 euros, dependiendo de la complejidad de la transacción.
Abogado (opcional): 0,5-1,5 % del valor de la propiedad.
Inscripción en el registro de la propiedad (Ured za katastar): 40-60 euros.
Traducción de documentos (si no es residente): 50-150 euros.
Impuesto anual sobre bienes inmuebles (a partir de 2025)
A partir del 1 de enero de 2025, entra en vigor en Croacia un nuevo impuesto sobre bienes inmuebles de uso residencial, que sustituye al «impuesto sobre complejos turísticos».
¿Quién tiene que pagar?
Los propietarios de segundas viviendas, viviendas vacías o viviendas que se alquilan para estancias cortas (menos de 10 meses).
No se aplica a las viviendas que
sea el lugar de residencia principal;
se alquila a largo plazo (más de 10 meses al año);
se utiliza con fines agrícolas o está declarada inhabitable.
La tasa la determina el ayuntamiento:
entre 0,60 y 8 euros/m² al año.
A falta de decisión, se aplica automáticamente la tasa mínima de 0,60 euros/m².
Ejemplo: Apartamento de 70 m² en Split → 2 €/m² → 140 €/año
Costes de los servicios públicos
Tasa de servicios públicos (kommunalna naknada):
~ 0,3-0,6 €/m²/mes;
depende de la ciudad, el distrito y el tipo de propiedad.
Tasa de recogida de basuras:
10-25 euros/mes.
Agua + alcantarillado:
€1,5-2,5/м³.
Electricidad:
La factura media de un apartamento es de 40-60 euros/mes (fuera de temporada).
Internet, TV:
25-35 euros/mes.
Impuesto sobre los ingresos por alquiler
Si la vivienda está alquilada:
Impuesto fijo + tasa turística (~300-500 euros/año).
Además: registro anual de la propiedad como instalación turística (categorización).
Puede ser necesario darse de alta como empresario individual (obligatorio para ingresos superiores a 40.000 euros/año).
Impuesto sobre plusvalías (en la venta)
Si vende la propiedad menos de 2 años después de la compra → 10% de impuestos sobre el beneficio.
Después de 2 años – exención de impuestos (siempre que no se trate de una actividad comercial).
La propiedad en Croacia sigue siendo atractiva para los inversores y compradores de la UE, Ucrania y otros países. Sin embargo, desde 2025, el mantenimiento se ha encarecido debido a un nuevo impuesto anual. A la hora de comprar, conviene tener en cuenta tanto los costes iniciales (hasta un 4-5% además del precio) como los anuales (a partir de 500 euros según la zona y el uso).
Fuente: http://relocation.com.ua/podatki-na-neruhomist-u-horvatiyi-u-2025-rotsi-analiz-vid-relocation/
Italia es uno de los países más atractivos de Europa para comprar una propiedad. Su clima agradable, su rica historia, su infraestructura desarrollada y su alto nivel de vida atraen tanto a inversores como a quienes buscan una segunda residencia en la costa o en un pueblo pintoresco. Pero antes de comprar, es importante comprender el sistema fiscal: en Italia, los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria dependen de muchos factores, desde la ubicación del inmueble hasta la condición del propietario.
Principales impuestos sobre la propiedad inmobiliaria en Italia
El sistema fiscal italiano en el ámbito inmobiliario incluye tanto impuestos únicos en el momento de la compra como impuestos anuales sobre la propiedad.
El tipo del IMU lo fijan las autoridades locales y oscila entre el 0,46 % y el 1,06 % del valor catastral del inmueble.
La base de cálculo es el valor catastral (rendita catastale), multiplicado por un coeficiente corrector (normalmente 160 o 168), al que se aplica el tipo.
En caso de compra a un particular:
2 % del valor catastral, si se trata de la primera vivienda del comprador residente.
9 %, si se trata de una segunda vivienda o de una inversión inmobiliaria.
En caso de compra a un promotor:
10 % de IVA, más tasas fijas de registro (200 euros cada una).
También se pagan las tasas catastrales e hipotecarias, de 50 euros cada una.
Particularidades para los no residentes
Los extranjeros pueden comprar libremente inmuebles en Italia. Sin embargo, hay algunas particularidades importantes:
Si no está registrado como residente, el impuesto IMU se aplica incluso a una única propiedad.
La condición de propietario no viene determinada por la nacionalidad, sino por el hecho de estar registrado en el municipio (residenza anagrafica).
Si la propiedad se alquila, los ingresos por alquiler están sujetos a declaración y tributación obligatorias:
según el régimen simplificado cedolare secca, al 21 %,
o según el tipo impositivo progresivo sobre la renta: del 23 % al 43 %.
Ejemplos de cálculo
Piso en Roma, comprado por un ciudadano alemán para uso vacacional:
Valor catastral: 80 000 euros
IMU al tipo del 1 %: alrededor de 1280 euros al año
Casa en la Toscana, alquilada:
IMU + TARI: entre 1500 y 2000 euros al año
Más el impuesto sobre los ingresos por alquiler: 21 % o según la escala
Conclusión
El sistema fiscal italiano en el ámbito inmobiliario requiere atención y cálculos. Los principales gastos anuales son el IMU y el TARI, y en caso de compra, hay que añadir importantes tasas únicas. En caso de alquiler o reventa, hay que añadir impuestos adicionales sobre las ganancias. Por lo tanto, antes de cerrar un acuerdo, se recomienda consultar con un abogado o contable italiano para evitar sorpresas y multas.
Fuente: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-italy-analysis-by-relocation/
Comprar una propiedad en Serbia no solo es una inversión rentable, sino también una obligación de pagar un impuesto anual sobre la propiedad. Además, todos los propietarios de inmuebles, tanto ciudadanos serbios como extranjeros, deben pagar el impuesto, independientemente de si la propiedad se utiliza o no.
Calendario de pagos
El impuesto sobre la propiedad inmobiliaria en Serbia se paga trimestralmente:
Importante: en caso de demora, se aplica una multa del 16,5 % anual, y en caso de evasión sistemática, se pueden aplicar sanciones.
¿Cómo pagar el impuesto por primera vez?
Para los no residentes en Serbia, el procedimiento comienza con una visita personal a la inspección fiscal. No se envían notificaciones automáticas a los extranjeros.
Es necesario presentar:
Si hay varios propietarios
La presentación de los documentos debe realizarse simultáneamente por todos los copropietarios. El cálculo del impuesto depende de las cuotas:
El impuesto se calcula sobre la base del valor estimado del inmueble y se divide en varias categorías:
Fuente: https://t.me/relocationrs/1036
