Polonia se está convirtiendo en un destino cada vez más popular para la inversión inmobiliaria entre los extranjeros. Esto se debe a la estabilidad económica, un mercado inmobiliario en crecimiento y precios atractivos. En este artículo, analizaremos las particularidades de la compra y venta de propiedades en tres ciudades polacas clave: Breslavia, Cracovia y Varsovia.
Breslavia: La ciudad de los mil puentes
Comprar una vivienda en Breslavia
Breslavia, con su rica historia y patrimonio cultural, es una de las ciudades más atractivas para invertir. Comprar una propiedad en Breslavia ofrece una gran variedad de opciones, desde edificios históricos en el centro de la ciudad hasta modernos apartamentos en nuevos complejos residenciales.
– Precios: El precio medio por metro cuadrado en Breslavia oscila entre 7000 y 11000 PLN, dependiendo de la zona y el estado del inmueble.
– Proceso de compra: El proceso comienza con la selección de una propiedad adecuada, la comprobación de su pureza legal y la finalización de la transacción a través de un notario.
También hay que tener en cuenta gastos adicionales como el impuesto de compraventa (2%) y los honorarios del notario.
Propiedades en venta en Wroclaw
Vender una propiedad en Wrocław puede ser rentable, especialmente si la propiedad está situada en una zona prestigiosa o tiene características únicas.
Preparación para la venta: Es importante preparar adecuadamente la propiedad para la venta, haciendo las reparaciones necesarias y poniéndola en condiciones atractivas.
Comercialización: Un marketing eficaz, que incluya fotografía profesional y publicidad en plataformas populares, puede acelerar considerablemente el proceso de venta.
Cracovia: La capital cultural de Polonia
Comprar una propiedad en Cracovia
Cracovia es conocida por su casco antiguo y sus universidades, lo que la hace atractiva para estudiantes y turistas. Comprar una propiedad en Cracovia puede ser una gran inversión tanto para vivir como para alquilar.
– Precios: El precio medio del metro cuadrado en Cracovia oscila entre 8000 y 12000 PLN.
– Proceso de compra: La compra de una propiedad en Cracovia requiere una comprobación exhaustiva de los documentos y de la pureza legal de la propiedad. También hay que tener en cuenta los gastos de notaría y el impuesto de compra.
Vender una propiedad en Cracovia
Vender una propiedad en Cracovia puede ser especialmente lucrativo debido a la constante demanda de estudiantes y turistas.
– Preparar la venta: Antes de poner una propiedad a la venta, es importante evaluar el valor de mercado y, si es necesario, mejorar el estado de la propiedad.
– Comercialización: Colocar anuncios en sitios web populares, utilizar las redes sociales y fotografías profesionales ayudará a atraer a más compradores potenciales.
Varsovia: La capital y centro económico de Polonia
Comprar una vivienda en Varsovia
Varsovia, como capital de Polonia, atrae a inversores de todo el mundo. Muchas empresas internacionales tienen aquí su sede, lo que hace que el mercado inmobiliario sea muy activo.
– Los precios: El precio medio del metro cuadrado en Varsovia oscila entre 9000 y 15000 PLN.
– Proceso de compra: Comprar una propiedad en Varsovia requiere prestar atención a los detalles y a los aspectos legales. Se recomienda utilizar los servicios de agentes inmobiliarios y abogados profesionales.
Vender una propiedad en Varsovia
Vender una propiedad en Varsovia puede ser muy rentable, especialmente en zonas céntricas y con buenas infraestructuras.
Preparación para la venta: Una buena preparación de la propiedad, incluyendo su renovación y decoración, ayudará a aumentar su atractivo.
– Marketing: El uso de diversos canales de marketing, incluidas las plataformas online y las redes sociales, ayudará a llegar a un público amplio.
Conclusión.
La compraventa de inmuebles en Breslavia, Cracovia y Varsovia tiene sus propias peculiaridades, pero en todos los casos es importante tener en cuenta los aspectos legales, las tendencias del mercado y las estrategias de marketing eficaces. Tanto si busca una vivienda para usted como una inversión, Polonia ofrece muchas oportunidades para realizar transacciones inmobiliarias con éxito.
Los agricultores polacos tienen previsto permitir que los camiones, excepto los que transporten mercancías de los grupos 1-24 del UKTVED (productos agrícolas), entren en Polonia a través del puesto de control «Rawa-Russkaya – Grebennoye».
Como se informó el sábado en el canal de Telegram del Servicio Estatal de Fronteras de Ucrania, el movimiento preliminar de camiones debe comenzar a las 8:00 del 21 de abril.
Anteriormente se informó de que el movimiento de camiones en los puestos de control «Shegini-Medika» y «Krakivets-Korczowa» en la frontera polaco-ucraniana se reanudó el sábado por la mañana después de que los agricultores polacos pusieran fin a la acción de protesta frente a ellos. El registro y paso de vehículos de carga a través de la frontera en las dos direcciones se desarrolla con normalidad.
Es aconsejable que Polonia mantenga el bloqueo a las importaciones de grano ucraniano, pero debería permitirse el tránsito cuando las capacidades de transbordo estén libres en los puertos polacos, ha declarado la presidenta de la Cámara de Cereales y Piensos de Polonia, Monika Pątkowska, en una entrevista concedida a farmer.pl.
«Hoy sería mejor que se mantuviera el bloqueo de las importaciones de grano y, cuando se trate del tránsito, podríamos aplicarlo en cierta medida y ayudar así a Ucrania cuando tengamos capacidades de manipulación libres en los puertos polacos», dijo.
Pętkowska señaló que los puertos polacos no estaban cargados al 100% en el primer trimestre de 2024.
«Tenemos que concluir que nuestra infraestructura portuaria, pero también la ferroviaria, es ineficiente. Ahora es el momento de ampliarla. Creo que nos hemos dormido en los dos últimos años en este contexto. Rumanía ha recibido fondos de la Unión Europea y está ampliando sus infraestructuras, mientras que Polonia no lo ha hecho hasta ahora», subraya la personalidad pública.
Está segura de que Polonia debe demostrar tanto a Ucrania como a la comunidad internacional que quiere ayudar eficazmente pero que, por otro lado, protege firmemente los intereses de los agricultores polacos. Estos dos objetivos, en su opinión, deben combinarse.
«Cuanto antes lleguemos a un entendimiento mutuo, cuanto antes desarrollemos mecanismos, menos complicado será el ambiente que pueda dificultar nuestra cooperación más amplia no sólo con Ucrania, sino también en el ámbito europeo», resumió la Presidenta de la Cámara de Cereales polaca.
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La Inspección Comercial Polaca para la Calidad de los Productos Agrícolas y Alimentarios (IJHARS) de Rzeszów ha tomado la decisión de prohibir la circulación en el mercado polaco de dos lotes de galletas con un peso total de 10,55 mil toneladas importadas de Ucrania.
Según una declaración de la inspección en la red social X el lunes, la decisión se tomó debido a un etiquetado incorrecto.
La decisión fue ejecutada inmediatamente.
Como se informó, el 9 de abril en Rzeszów el IJHARS emitió una decisión de prohibir la circulación en el mercado polaco de tres lotes de baranques con un peso total de 5,34 mil toneladas importados de Ucrania.
Unos días antes, en Lublin, se retiraron del mercado polaco tres lotes de helados con un peso total de 8,48 toneladas importados de Ucrania debido a la descongelación.
A principios de abril, la Inspección Comercial polaca anunció la mayor multa de su historia, de 1,5 millones de zlotys (unos 380.000 dólares), impuesta a una empresa importadora por importar 11.500 toneladas de colza técnica y trigo forrajero al mercado polaco desde Ucrania como falsificados debido a su posterior uso como alimento. Además, se decidió prohibir la importación de un lote de 57,66 toneladas de pasta de tomate procedente de Ucrania debido a la presencia de moho.
El inspector jefe del IJHARS, Przemysław Rzodkiewicz, declaró en marzo que durante el año pasado se rechazó el 1,4% de los envíos de productos procedentes de Ucrania inspeccionados por la comisión en la frontera.
Uno de los mayores touroperadores de Ucrania, Join UP! ha abierto su primera agencia franquiciada en Polonia, una oficina en Katowice que se convertirá en la número cien de la red de franquicias de la compañía, según ha informado su servicio de prensa a Interfax-Ucrania.
La marca Join UP! entró en el mercado polaco en 2022 como operador turístico y empezó a trabajar con agencias de viajes locales. La apertura de una agencia de franquicias fue el siguiente paso para fortalecer la marca de viajes en el mercado.
«El interés por cooperar con nosotros en régimen de franquicia en Polonia demuestra la gran confianza de nuestros socios, que nos hemos ganado a lo largo de más de un año de trabajo en el nuevo mercado. Intentamos apoyar a los emprendedores en todos los países en los que operamos y ofrecerles la oportunidad de construir un negocio rentable junto con Join UP!», comenta Marina Daineko, Jefa de Desarrollo de Ventas.
Además, señaló que el desarrollo de la red de franquicias en el extranjero amplía el acceso de los ucranianos al ya conocido servicio de viajes creado por compatriotas.
El desarrollo de la red de franquicias es uno de los vectores estratégicos de la marca. Join UP! inició esta dirección hace más de 10 años, y en marzo de 2024, la red incluye 100 agencias de viajes, 33 de las cuales se abrieron después del inicio de la invasión a gran escala. La oficina de Katowice se convirtió en la segunda oficina extranjera en el marco del programa de franquicias (opera en Moldavia desde 2017).
Según Dineko, el coste medio de un canon global (de apertura única) en Ucrania es de 60 mil UAH (dependiendo de la ciudad y la región), el más alto es en Kiev, y en las ciudades pequeñas ronda los 40 mil UAH.
En Polonia, el coste de la suma global es de 2500 EUR, y el canon es del 0,5% de las ventas de viajes de Join UP! y del 1% de las ventas de viajes de otros operadores turísticos.
Además del pleno apoyo a la franquicia que ofrece la marca, también se están introduciendo nuevos formatos de cooperación para atraer a nuevos socios.
Según Deyneko, desde el comienzo de la guerra a gran escala, varias docenas de agencias franquiciadas del país han cerrado debido a la ocupación y la destrucción. Además, la logística de los viajes en Ucrania ha cambiado drásticamente.
«Para preservar el sector turístico ucraniano en condiciones tan difíciles, es sumamente importante apoyar y unir al mercado. Con este fin, hemos lanzado el programa Join UP! con condiciones simplificadas para unirse a la red Join UP! para agentes con experiencia», dijo.
En la actualidad, la marca Join UP! está representada en ocho mercados. En 2022, las empresas de la marca aparecieron en Estonia, Letonia, Lituania, Kazajstán, Polonia y Rumanía, y se reforzó su posición en el mercado moldavo, donde el operador turístico está representado desde hace varios años. Este año, la empresa tiene previsto entrar en la República Checa y Eslovaquia como operador turístico.
¡Join UP! LLC se constituyó en 2013, con un capital autorizado de 72 millones 671 mil UAH. En 2023, los ingresos aumentaron a 16 millones 639 mil UAH, es decir, 2,3 veces más que en 2022. Al mismo tiempo, la empresa sufrió un aumento de 1,8 veces en la pérdida neta de 234 millones 120 mil UAH, en comparación con 129 millones 486 mil UAH un año antes.
El socio estratégico de los operadores turísticos que operan bajo la marca Join UP! es SkyUp, y juntos forman parte del grupo de empresas UPfamily, cuyos beneficiarios últimos son Yuriy y Alexander Alba.
La Inspección Comercial Polaca para la Calidad de los Productos Agrícolas y Alimentarios (IJHARS) ha multado con 1,5 millones de zlotys (unos 380.000 dólares) a una empresa importadora que importó colza técnica y trigo forrajero al mercado polaco y los vendió a varias empresas locales como productos agrícolas alimentarios, según la página web de la agencia.
Se especifica que la inspección comercial controló 3.882 toneladas de colza y descubrió hechos de cambio de la finalidad declarada de uso técnico a uso de consumo y del país de origen declarado de Ucrania a Polonia.
Una decisión similar sobre la empresa importadora en forma de imposición de una multa fue emitida por el envío de 7.679 toneladas de trigo, que también reveló una discrepancia entre la finalidad del producto y su país de origen.
«Los productos agroalimentarios destinados a fines técnicos no suelen producirse, almacenarse ni transportarse de acuerdo con las normas de seguridad exigidas a los productos alimentarios. Tienen precios competitivos porque no están sujetos a las disposiciones de la legislación alimentaria, y las empresas que comercian con ellos no incurren en los costes asociados al cumplimiento de normas de seguridad más estrictas», señala la agencia.
La inspección comercial, basándose en el análisis de la documentación incautada, descubrió que la empresa multada había puesto en el mercado más de 11.500 toneladas de colza y trigo falsificados importados de Ucrania y revendido la mercancía a seis contrapartes de los voivodatos de Pomerania y Lubelskie.
«Independientemente de la sentencia administrativa emitida, el caso también es objeto de un procedimiento penal bajo la supervisión de la fiscalía regional de Rzeszów», subrayó la oficina.
La multa impuesta a IJHARS en Lublin no es un caso aislado, subrayó la Inspección Comercial. En los últimos meses, otras 6 empresas fueron multadas por infracciones similares en el suministro de trigo, cebada, carne de ave y por obstaculizar a los inspectores la inspección de cargamentos procedentes de Ucrania.
Según Przemyslaw Rzodkiewicz, inspector jefe de calidad de productos agrícolas y alimentarios, los inspectores controlaron más de 82.000 envíos en 2023.
«Con el fin de intensificar las actividades para garantizar la calidad adecuada y la imagen positiva de los productos alimenticios en Polonia, hemos creado un grupo especial en IJHARS para combatir el fraude alimentario y pronto lanzaremos una campaña junto con numerosos socios para contrarrestar la desinformación sobre esta categoría de bienes», dijo.
