El precio medio de la vivienda en Portugal alcanzó máximos históricos en 2025 debido a la demanda sostenida y la oferta limitada, y los analistas esperan que los precios sigan subiendo en 2026, a pesar de las duras condiciones de accesibilidad.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) de Portugal, en octubre de 2025 la mediana de la valoración bancaria de la vivienda superó por primera vez el umbral de los 2000 euros por metro cuadrado y se situó en torno a los 2025 euros por metro cuadrado, un 17,7 % más que un año antes. Esto supone más de un año consecutivo de crecimiento anual de dos dígitos en el valor de la vivienda.
El segmento de los apartamentos se encarece más rápidamente que el de las villas: según las estimaciones de Global Property Guide, la mediana de la valoración bancaria de los apartamentos alcanzó los 2345 euros por metro cuadrado (+22,1 % interanual), mientras que la de las villas fue de 1472 euros por metro cuadrado (+11,8 %). Los precios más altos se registran en la aglomeración del Gran Lisboa y en la región turística del Algarve.
Según el portal Idealista, en noviembre de 2025, el precio medio de venta de la vivienda en el país alcanzó unos 3000 euros por metro cuadrado (+7,8 % en un año). Al mismo tiempo:
Lisboa sigue siendo el mercado más caro, con una media de 5914 euros por metro cuadrado (+4 % en un año).
En Oporto, el precio medio es de unos 3908 euros por metro cuadrado (+5,9 % en un año).
Las regiones del interior (el centro y parte del Alentejo) son considerablemente más baratas: en muchos municipios, los precios oscilan entre 1400 y 1700 euros por metro cuadrado, mientras que, según estudios locales, los distritos más asequibles del país ofrecen viviendas a partir de 800-900 euros por metro cuadrado.
Al cierre de 2024, el índice de precios de la vivienda (HPI) del INE subió un 9,1 %, con un aumento del 9,7 % en las viviendas existentes y del 7,5 % en las nuevas. En términos reales (ajustados a la inflación), los precios han aumentado de forma ininterrumpida desde 2013 y, durante este tiempo, han subido más de un 80 %, lo que supone un aumento notablemente superior al de la vecina España.
El mercado sigue siendo muy activo. En el primer semestre de 2025 se vendieron en Portugal 84 247 viviendas, un 20 % más que en el mismo periodo de 2024. Las ventas de viviendas de segunda mano ascendieron a 67 578 (+20,6 % interanual), y las de viviendas nuevas, a 16 669 (+17,7 %).
El 95 % de las transacciones correspondieron a compradores con residencia fiscal en Portugal (alrededor de 80 000 propiedades, +21,9 % interanual). Los extranjeros (tanto de la UE como de terceros países) adquirieron 4205 propiedades, un 7,2 % menos que el año anterior. Los expertos atribuyen la disminución de la proporción de extranjeros a las reformas: la abolición de los «visados dorados» para inversiones en bienes inmuebles y el fin del régimen fiscal preferencial para residentes no habituales a partir de 2024, lo que ha reducido los incentivos fiscales para los inversores extranjeros.
Al mismo tiempo, en 2024 se registró un récord en el volumen de transacciones: solo en el tercer trimestre de 2024 se vendieron viviendas por valor de 9050 millones de euros (+28 % interanual), mientras que el 93,5 % de los compradores eran residentes en Portugal y la proporción de extranjeros era de alrededor del 6,5 %.
La oferta sigue siendo el punto débil del mercado. En el primer semestre de 2025 se completaron 13 244 nuevas viviendas en el país, solo un 4,9 % más que el año anterior, lo que está muy por debajo del ritmo de aumento del número de transacciones. Al mismo tiempo, el volumen de permisos de construcción concedidos está aumentando drásticamente: en los primeros seis meses de 2025 se concedieron 21 057 licencias para nuevas viviendas (+28,8 % interanual), lo que refleja el aumento de la confianza de los promotores y la aceleración prevista en la entrega de nuevas viviendas en los próximos años.
Según las estimaciones de BPI Research, es muy probable que el aumento de los precios de la vivienda en Portugal continúe en 2026. Esto se debe tanto a la estabilidad del mercado laboral, el empleo récord y el aumento de los salarios reales, que sostienen el poder adquisitivo de los hogares, como a la estabilización de los tipos de interés en la zona euro en niveles «neutros» tras un período de fuerte endurecimiento. Los analistas esperan que, con el conjunto actual de factores, los precios en 2026 crezcan a un ritmo superior a la media europea, aunque probablemente más lentamente que las cifras de dos dígitos de 2024-2025 (podría tratarse de un aumento de un solo dígito alto, siempre que no se produzcan nuevas crisis en la zona euro). Esto mantendrá el interés de los inversores, pero seguirá ejerciendo presión sobre la accesibilidad de la vivienda para la población local, especialmente en las grandes ciudades y en la costa.
En los últimos siete años, el número de ciudadanos extranjeros que residen legalmente en Portugal se ha multiplicado casi por cuatro. Según datos de la Agência para a Integração, Migrações e Asilo (AIMA), a finales de 2024 había registrados en el país alrededor de 1 543 697 residentes extranjeros, mientras que en 2017 esta cifra era de aproximadamente 421 802 personas.
La proporción de ciudadanos extranjeros representa hoy en día aproximadamente el 15 % de la población de Portugal, lo que confirma el rápido crecimiento de la migración en este país.
Según datos de la AIMA, entre los residentes extranjeros, la mayoría son ciudadanos de Brasil (alrededor del 31,4 %), India (alrededor del 7,4 %), Angola (aproximadamente el 6,9 %) y Ucrania (alrededor del 5,9 %). La mayoría de los migrantes son personas en edad de trabajar: el 77 % tiene entre 18 y 44 años, y la proporción de hombres es del 56,1 %. Sin embargo, no se ha encontrado una desglose oficial directo por nacionalidades en fuentes abiertas, por lo que estos datos requieren una verificación adicional.
Portugal es considerado uno de los países de la UE más favorables a los inmigrantes: cuenta con el programa «Golden Visa», que prevé inversiones a partir de 250 000 euros y da derecho a un permiso de residencia y, posteriormente, a la ciudadanía. Existen otras categorías: el visado de negocios D2, los visados para nómadas digitales y las personas financieramente independientes.
Mientras tanto, el fuerte aumento del número de solicitudes supone una carga para la AIMA: la agencia informa de la falta de personal, la considerable acumulación de casos pendientes y los retrasos en la tramitación de las solicitudes. Varios medios de comunicación señalan que algunos casos llevan más de dos años en trámite.
El aumento del número de residentes extranjeros en Portugal refleja un cambio en el panorama demográfico y hace que el país resulte atractivo para los inversores internacionales, los emprendedores y los trabajadores migrantes.
Entre los factores clave se encuentran: umbrales de inversión relativamente bajos, apertura a los especialistas extranjeros y un entorno climático favorable. Sin embargo, esta dinámica va acompañada de un aumento de los retos: el aumento de la presión sobre el mercado inmobiliario, la infraestructura social y la necesidad de modernizar el sistema de gestión de la migración.
Para las empresas, esto es una señal de que Portugal es un mercado prometedor para la reubicación y la creación de equipos internacionales, pero es importante tener en cuenta los retrasos burocráticos y los cambios en la política migratoria.
El programa Portugal Golden Visa (ARI), lanzado en 2012, se basaba inicialmente en inversiones inmobiliarias, pero tras las reformas se orienta más hacia fondos, donaciones e inversiones de capital.
Parámetros principales y cambios.
1) En 2023, los bienes inmuebles quedaron excluidos como vía principal para el programa, lo que obligó a los inversores a pasarse a los fondos, los proyectos empresariales o las donaciones.
2) La inversión mínima en el fondo es de 500 000 €.
3) En 2024 se expidieron 4987 visados dorados (solicitudes principales + dependientes), un 72 % más que el año anterior.
4) Desde el inicio del programa, se han expedido más de 15 619 visados a inversores y alrededor de 22 000 visados a familiares (a septiembre de 2024).
China sigue siendo el país de origen de la mayoría de los inversores, pero ha aumentado el interés por parte de Estados Unidos, Brasil, Turquía y otros países. Los cambios en el programa han llevado a los inversores a diversificar sus inversiones, dando preferencia a los fondos y a los métodos no interestados.
Fuente: http://relocation.com.ua/portugal-golden-visa-program-program-features-from-relocation/
A pesar de la ocupación temporal de algunas tierras agrícolas por el enemigo, Ucrania demostró buenos resultados en el sector agrícola en 2024 y logró volver a los caminos históricos de las exportaciones agrícolas, por lo que ofrece a la República Portuguesa fortalecer la cooperación, dijo Vitalii Koval, Ministro de Política Agraria y Alimentación, en una reunión en línea con José Manuel Fernandes, Ministro de Agricultura y Pesca de Portugal.
«En 2024, el 57% de las exportaciones agrícolas de Ucrania se destinaron a los países de la UE. En total, Ucrania exportó productos agrícolas por valor de 24.600 millones de dólares, incluidos 211,6 millones de dólares a Portugal», según el servicio de prensa del Ministerio de Política Agraria.
Además, destacó que el año pasado Ucrania volvió a sus rutas históricas de exportación agrícola, ya que el 86% de los productos agrícolas se exportaron a través de los puertos de Odesa y el Danubio. Según él, Ucrania trabaja activamente para abrir nuevos mercados, sobre todo en África y Oriente Medio.
Koval instó a su homólogo portugués a colaborar en la lucha contra la venta ilegal de grano ucraniano a Rusia.
El Ministro también agradeció al pueblo portugués su constante apoyo a Ucrania y a la iniciativa humanitaria del Presidente Grain From Ukraine.
Portugal tiene un sistema fiscal desarrollado y multinivel que abarca tanto a las personas físicas como a las jurídicas. Veamos los principales impuestos del país.
Los impuestos para las personas jurídicas incluyen
Impuestos para las personas físicas
Otros impuestos y tasas:
Portugal también ofrece regímenes fiscales especiales, como el estatuto de «Residente No Regular» (RNR), que ofrece ventajas a los nuevos residentes, como tipos impositivos reducidos para determinados tipos de ingresos. El sistema fiscal portugués se caracteriza por impuestos progresivos y diversos, lo que requiere una planificación cuidadosa a la hora de hacer negocios o mudarse al país. Se recomienda consultar con asesores fiscales profesionales para garantizar el cumplimiento de los requisitos legales vigentes y optimizar la carga fiscal.
Fuente: http://relocation.com.ua/analiz-osoblyvostej-systemy-opodatkuvannia-v-portuhalii/
El Presidente de Ucrania, Volodymyr Zelenskyy, visitará Portugal el martes 28 de mayo, informa la página web del Presidente de Portugal.
Se señala que Zelenskyy visitará Portugal por invitación de su Presidente Marcelo Rebelo de Sousa y del Primer Ministro Luiz Montenegro.
«La visita de trabajo del Presidente Zelenskyy forma parte de la intención común de profundizar las relaciones entre los dos países, con especial atención al fortalecimiento de la cooperación en materia de seguridad y defensa. También brindará la oportunidad de reafirmar el compromiso de Portugal con la soberanía y la integridad territorial de Ucrania, así como con el mantenimiento de su apoyo político, militar, financiero y humanitario a Kiev», señala el comunicado.
Se informa de que el Presidente de Ucrania mantendrá reuniones de trabajo con el Primer Ministro Luiz Montenegro y con el Presidente Marcelo Rebelo de Souza.
