El centro de análisis Experts Club ha analizado los datos de la consultora internacional Savills sobre las tendencias del mercado inmobiliario en los principales países del mundo y ha identificado una serie de tendencias del mercado inmobiliario europeo en 2026.
El volumen de inversión en el sector inmobiliario europeo en el segundo trimestre de 2026 alcanzó los 54 000 millones de euros, lo que supone un aumento del 7,7 % en términos interanuales, según datos de Savills.
A pesar del aumento general del volumen de transacciones, Savills califica la recuperación del mercado europeo como desigual. El aumento de los riesgos macroeconómicos y geopolíticos ha obligado a los inversores a elevar sus exigencias en cuanto a la calidad de los inmuebles.
En la actualidad, el capital se dirige principalmente hacia inmuebles que garantizan un flujo de caja estable, tienen un valor de mercado transparente y se encuentran en segmentos con una demanda estructural a largo plazo.
Uno de los principales beneficiarios de la nueva estrategia de inversión ha sido el denominado «living real estate».
En el primer semestre de 2026, las viviendas de alquiler en edificios de pisos, las residencias de estudiantes especializadas, las residencias para personas mayores y las viviendas para la tercera edad ya representaban el 29 % del total de las inversiones inmobiliarias en Europa.
De este modo, casi uno de cada tres euros de capital institucional destinado al sector inmobiliario europeo se invirtió en activos directamente relacionados con la vivienda.
El creciente interés por este sector está relacionado con la escasez de oferta de vivienda en muchas grandes ciudades europeas, el aumento de los alquileres, los cambios demográficos y la estabilidad relativamente alta de los ingresos en comparación con algunos tipos tradicionales de inmuebles comerciales.
Al mismo tiempo, está cambiando la actitud de los inversores hacia las oficinas. Los edificios de oficinas modernos y de calidad situados en los distritos centrales de negocios siguen teniendo demanda, mientras que los inmuebles obsoletos y mal ubicados resultan mucho más difíciles de vender o financiar.
Según la evaluación de Savills, el mercado se divide, en la práctica, en dos tipos de activos. En el primer caso, los inversores están dispuestos a competir por inmuebles de calidad con inquilinos fiables y unos ingresos previsibles. En el segundo, los inmuebles con una ubicación poco favorable, elevados costes futuros o una demanda incierta pueden permanecer fuera del interés inversor durante mucho tiempo.
Savills señala que Europa sigue siendo, como antes, un destino importante para el capital global; sin embargo, los requisitos para las inversiones se han vuelto considerablemente más estrictos.
Los mercados con mayores posibilidades de atraer fondos son aquellos en los que ya se ha producido una corrección significativa de los precios y se ha establecido un punto de entrada más claro para el inversor. Una ventaja adicional es la oferta limitada de nuevos inmuebles y la demanda estable por parte de los arrendatarios.
«La recuperación se produce por etapas y viene determinada por la confianza de los inversores en operaciones concretas, y no por un deseo general de asumir riesgos», señalan los analistas de Savills.
De este modo, el mercado inmobiliario europeo está saliendo gradualmente de un periodo de fuertes subidas de los tipos de interés y de revalorización de los activos; sin embargo, el nuevo ciclo de inversión difiere considerablemente del anterior. El capital se dirige cada vez más, no solo hacia el sector inmobiliario como clase de activos, sino hacia segmentos concretos con una demanda a largo plazo más clara.
Fuente original: Savills, Global Capital Markets Research Q2 2026 — Europe.
El centro de análisis Experts Club ha analizado los datos de la consultora internacional Savills sobre las tendencias del mercado inmobiliario en los principales países del mundo. El volumen de inversiones inmobiliarias a nivel mundial en el segundo trimestre de 2026 alcanzó aproximadamente los 250 000 millones de dólares, lo que supone un aumento del 13 % con respecto al mismo periodo del año anterior, según datos de la consultora internacional Savills.
Los datos se publicaron el 25 de agosto en el estudio «Savills Takes Stock: Global Capital Markets Research Q2 2026». Según la estimación de la empresa, la activa cartera de operaciones que se encuentran en fase de cierre permite prever una mayor recuperación del mercado en la segunda mitad del año.
Savills prevé que, al cierre de todo el año 2026, el volumen global de inversión inmobiliaria podría aumentar aproximadamente un 16 %.
No obstante, la recuperación del mercado se está produciendo de forma desigual. Los inversores se han vuelto más selectivos y concentran su capital en activos con flujos de caja previsibles, un valor claro y una demanda a largo plazo.
Según se desprende del estudio citado por Experts Club, Estados Unidos sigue siendo el mercado más grande. En el segundo trimestre, el volumen de inversión en el sector inmobiliario estadounidense alcanzó aproximadamente 131 000 millones de dólares, un 20 % más que el año anterior.
Por otra parte, Savills destaca el fuerte aumento de las grandes operaciones de cartera en Norteamérica. Su volumen alcanzó los 35 000 millones de dólares, lo que supone un incremento del 60 % en términos interanuales. A modo de comparación, las operaciones con activos individuales crecieron aproximadamente un 10 %.
El crecimiento de las inversiones en carteras está relacionado con el regreso del gran capital institucional y con el deseo de los inversores de asegurarse de inmediato una presencia a gran escala en segmentos prometedores. Despiertan especial interés los centros de datos, el self-storage y los inmuebles para personas mayores.
El mercado europeo también continuó su recuperación. El volumen de transacciones en el segundo trimestre ascendió a 54 000 millones de euros, lo que supone un aumento del 7,7 % con respecto al segundo trimestre de 2025.
En la región de Asia-Pacífico, las inversiones crecieron aún más rápido: un 18 %, hasta alcanzar los 46 000 millones de dólares. Al cierre del primer semestre, el volumen de inversiones en la región creció un 25 %.
En la región de Asia-Pacífico se observa una dinámica especialmente notable en el sector inmobiliario industrial y logístico. En el segundo trimestre, las inversiones en este segmento aumentaron un 17 %, y en el conjunto del primer semestre, un 28 %.
Al mismo tiempo, crece el interés por las residencias de estudiantes y otros formatos de inmobiliaria residencial. Savills atribuye esto, en particular, al aumento de la movilidad estudiantil internacional y al interés de los inversores institucionales por constituir grandes carteras de activos generadores de ingresos.
No obstante, Savills advierte de que la recuperación del mercado aún no puede considerarse un nuevo auge inversor a gran escala. Las tensiones geopolíticas, la situación en Oriente Próximo, el coste de la financiación y las perspectivas económicas inciertas obligan a los inversores a ser mucho más cautelosos a la hora de seleccionar los activos.
A principios de 2026, el empeoramiento del clima inversor, en el contexto del conflicto en torno a Irán, llegó incluso a provocar una evolución trimestral negativa de las inversiones, tras el ajuste estacional. Sin embargo, el impacto de este factor resultó ser menor de lo que temían los participantes en el mercado.
Según Savills, la fase actual del ciclo se caracteriza por el regreso, sobre todo, de actores experimentados y bien capitalizados. Por ello, el factor principal a la hora de tomar una decisión de inversión ya no es la expectativa de un crecimiento generalizado de los precios inmobiliarios, sino la calidad del activo concreto y su capacidad para generar ingresos estables.
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