Los precios de los apartamentos en Serbia en el segundo trimestre de 2025 fueron un 5,78 % más altos que un año antes; en comparación con el primer trimestre, el aumento fue del 1,36 %, según informó la oficina de estadística. En el parque inmobiliario antiguo, el crecimiento anual alcanzó el 5,89 %, y en las nuevas construcciones, el 5,57 %.
Según datos de Eurostat para el mismo periodo, el crecimiento medio de los precios de la vivienda en la UE fue del 5,4 % interanual, con una dinámica muy variable: desde una caída del 1,33 % en Finlandia hasta un aumento del 17,23 % en Portugal, el 15,51 % en Bulgaria y el 15,12 % en Hungría.
Las principales tendencias del mercado inmobiliario en Serbia en este momento son las siguientes:
1) El equilibrio de la demanda se inclina a favor de los apartamentos con acabados listos y los edificios nuevos energéticamente eficientes en las grandes aglomeraciones, sobre todo en Belgrado y Novi Sad.
2) La diferencia de precios entre las construcciones nuevas y las de segunda mano sigue siendo notable, pero las tasas de inflación son similares: 5,57 % frente a 5,89 % interanual, lo que indica un amplio apoyo de la demanda en ambos segmentos.
3) El contexto externo es neutro-positivo: la dinámica serbia se aproxima a la media europea, pero sin el sobrecalentamiento característico de varios mercados de la UE.
La directora de la agencia inmobiliaria Vidovstan (Belgrado), Vera Yegorova-Tolsta, comentó así la situación del mercado para el Serbian Economist:
«Observamos un interés constante por los inmuebles bien situados con una economía de explotación comprensible: se trata de edificios nuevos de clase business y de segunda mano líquidos con gastos comunitarios adecuados. Los compradores han empezado a comparar más detenidamente las opciones en cuanto a eficiencia energética e infraestructura de gestión, lo que favorece los proyectos de calidad incluso a un precio por metro cuadrado más elevado. En Belgrado, las ofertas que cumplen estos criterios siguen vendiéndose rápidamente, gracias a la demanda local y a los compradores que se trasladan desde otras ciudades».
Con la trayectoria actual de los tipos de interés y los ingresos de los hogares, el escenario base es un crecimiento moderado de los precios dentro de los límites de la inflación, más una prima por la ubicación y la eficiencia energética.
Los factores de riesgo para los precios son el debilitamiento de los préstamos hipotecarios y el aumento de los costes de los promotores; el apoyo es la oferta limitada en las mejores ubicaciones y la afluencia moderada de migrantes internos a la aglomeración de Belgrado.
Según informa Serbian Economist, el fabricante chino de automóviles Chery está negociando con el Gobierno serbio la posibilidad de abrir una planta de producción en Serbia. En Shanghái, la viceprimera ministra y ministra de Economía de Serbia, Adriana Mesarović, mantuvo conversaciones con el presidente de Chery, Yin Tongyue, y ambas partes discutieron las condiciones de la posible localización y los pasos a seguir, según informa la publicación serbia Telegraf, citando una declaración de Mesarović.
Según la ministra, el estatus de Serbia como «puerta de entrada a Europa» y el acuerdo de libre comercio con China crean oportunidades adicionales para los inversores, incluido el acceso a una serie de acuerdos comerciales con una localización superior al 51 % del valor añadido de la producción. Mesarovic también informó de que espera la visita del director de Chery a Belgrado para continuar las negociaciones.
No se han revelado los parámetros concretos del proyecto de inversión, los plazos ni la ubicación.
En 2025, ya se ha anunciado en Serbia el proyecto de construcción de una planta de vehículos eléctricos de la empresa china JMEV en Sremska Mitrovica, orientada a la exportación al mercado de la UE. En el contexto de la expansión de la presencia de los fabricantes de automóviles chinos en la región, Chery desarrolla paralelamente una red de ventas europea e iniciativas de localización.
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Según informa Serbian Economist, el Gobierno de Montenegro aprobó en una reunión del Consejo de Seguridad Nacional un paquete de medidas para endurecer la política migratoria, entre las que se incluye la propuesta de fijar en la Ley de Extranjería un valor mínimo de 200 000 euros para la propiedad inmobiliaria como base para la concesión de la residencia temporal. Así se indica en el comunicado oficial del Consejo de Ministros.
Entre otras decisiones del Consejo, se encuentra la orden al Ministerio de Asuntos Exteriores de preparar modificaciones a la resolución sobre el régimen de visados, que reducirán el período de estancia sin visado para los ciudadanos de países no acordados con la política de visados de la UE, de 90 a 30 días. El Consejo también ordenó que se remitieran a la policía los datos sobre las empresas inactivas y no operativas de propiedad extranjera para su verificación y la posible revocación de los permisos de residencia concedidos anteriormente.
El Gobierno señala que se prevé sustituir el requisito de «empresa para obtener un permiso de residencia» por el de empleo a tiempo completo en una empresa registrada o en una empresa de nueva creación. Al mismo tiempo, los medios de comunicación locales precisan que se han presentado enmiendas al Parlamento según las cuales la renovación del permiso de residencia para el fundador de una empresa será posible si hay al menos tres empleados a tiempo completo, de los cuales al menos uno sea ciudadano de Montenegro, y la renovación del permiso de residencia por propiedad inmobiliaria dependerá de su valor y tamaño. Estas normas deberán detallarse en actos reglamentarios.
Podgorica subraya que las medidas tienen por objeto armonizar las normas con los enfoques de la UE y reforzar el control de los flujos migratorios. Los cambios finales requerirán la adopción de enmiendas a la ley y a los actos reglamentarios.
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Según informa Serbian Economist, el Ministerio de Comercio Interior y Exterior de Serbia ha comunicado que, el 3 de noviembre, la ministra Jagoda Lazarevic se reunió con representantes de Carrefour, quienes confirmaron su interés en entrar en el mercado serbio. Según el ministerio, la cadena minorista está considerando una entrada directa sin intermediarios, con la intención de convertir a Serbia en un centro regional y atraer a proveedores locales; las negociaciones continuarán y la alta dirección de Carrefour visitará Serbia antes de que finalice este año.
Las publicaciones económicas serbias, citando la declaración de la ministra, precisan que se está debatiendo un modelo de trabajo en varios formatos, incluida la búsqueda de socios locales para la franquicia, mientras que el escenario básico es la presencia directa de la cadena. El ministerio posiciona la posible llegada de un nuevo actor como una forma de reforzar la competencia y ofrecer una gama más amplia a precios competitivos.
La agencia Tanjug señala que el interés de Carrefour por Serbia encaja en la expansión de la cadena en los Balcanes; anteriormente, los medios especializados informaron sobre los derechos exclusivos de la estructura griega para desarrollar la marca en la región, pero las declaraciones actuales de Belgrado hacen hincapié precisamente en la entrada directa en el mercado.
La empresa no ha anunciado oficialmente las fechas concretas de lanzamiento ni las ubicaciones.
Anteriormente, Serbian Economist informó sobre las negociaciones de la cadena para entrar en Serbia, pero sin decisiones definitivas. Los plazos finales y el formato de la presencia dependerán de los resultados de la visita de la dirección, la disponibilidad de locales comerciales adecuados y el acuerdo de las condiciones con el regulador y los posibles socios locales.
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Según informa Serbian Economist, el presidente de Ucrania, Volodymyr Zelensky, mantuvo una conversación telefónica con el presidente de Serbia, Aleksandar Vucic, durante la cual las partes discutieron en detalle la integración europea y acordaron mantenerse en contacto. Zelensky informó sobre la conversación en su canal de Telegram. Los líderes también abordaron la coordinación en materia de seguridad regional y la agenda internacional más inmediata.
Recordamos que, recientemente, la Comisión Europea publicó sus informes anuales sobre la ampliación de la UE. En el documento sobre Serbia se destacan tanto los avances en las reformas como las cuestiones delicadas de la armonización de la política exterior con la UE. Vučić reiteró públicamente su postura de que la adhesión debe evaluarse en función de criterios objetivos y no de la armonización política, en el contexto de los debates sobre la política de sanciones y el diálogo sobre Kosovo.
Paralelamente, Kiev está tratando de acelerar su propia vía de negociación con la UE. El día de la publicación del paquete de ampliación, Zelenskiy pidió que se llevara a cabo el proceso hasta la apertura de todos los clústeres y que se orientara la adhesión hacia 2030, reconociendo la necesidad de nuevas reformas institucionales y contra la corrupción.
En el contexto del informe de la Comisión Europea, Belgrado tendrá que dialogar con Bruselas sobre la armonización de la política exterior y los acuerdos económicos, mientras que Kiev se centra en el cumplimiento de las recomendaciones para la siguiente fase de las negociaciones. Las posiciones de los líderes tras la conversación indican su disposición a mantener contactos de trabajo e intercambiar experiencias en sectores relacionados con la agenda europea.
La última llamada confirmada entre Zelensky y Vučić tuvo lugar el 22 de mayo de 2025.
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Según informa Serbian Economist, la petrolera rusa Lukoil ha anunciado la firma de un acuerdo con Gunvor Group para la venta de todas sus propiedades en el extranjero, incluida su filial serbia Lukoil International GmbH (Austria) con sus acciones en Serbia.
En un comunicado oficial, Lukoil indica que ha aceptado la oferta de Gunvor y se compromete a no negociar con otros posibles compradores. La finalización de la operación depende de la obtención de la autorización de la Oficina de Control de Activos Extranjeros (OFAC) de Estados Unidos, debido a las sanciones impuestas a Lukoil.
La venta está relacionada con las «medidas restrictivas» de algunos países contra Lukoil y sus filiales en el extranjero. La transacción implica la transferencia de las redes, los activos y el negocio de la empresa serbia Lukoil Serbia.
Según datos oficiales de la empresa, a finales de 2025 había 112 estaciones de servicio de la red Lukoil Serbia en funcionamiento en Serbia. Lukoil era la segunda empresa por número de estaciones de servicio en el mercado serbio.
El mercado minorista de combustible en Serbia se estima en aproximadamente 3500 millones de euros de ingresos para 2024.
Gunvor Group Ltd es un comerciante internacional de recursos energéticos, registrado en Chipre y con sede en Ginebra. En 2024, los ingresos de la empresa ascendieron a unos 136 000 millones de dólares. Gunvor se especializa en el comercio de petróleo crudo, productos petrolíferos y GNL, y también tiene activos en infraestructura (terminales, almacenes) en todo el mundo.
