Вакантність торговельно-розважальних центрів у Києві скоротилася з 16,3% у 2023 році до 15,2% на кінець першого півріччя 2024 року, повідомив керівник департаменту юридичного консалтингу UTG Костянтин Олійник.
«Наприкінці минулого року де-факто пустували близько 21,4% площ, через закриття іноземних універмагів (IKEA, Inditex, H&M та інших). Фактично вакантних було 16,3%. Завдяки відкриттю більшості іноземних операторів розрив вакантності з фактично закритими магазинами скоротився», – повідомив він.
Згідно з дослідженням UTG, рівень вакантності вищий у регіональних (18,4%) і окружних (17%), нижчий у спеціалізованих (9,8%) і районних (7%) торгових центрах.
Експерт відзначив тренд зниження платоспроможного попиту населення. Триває зростання витрат домогосподарств на послуги ЖКГ та оплату КП (за підсумками 2023 року ця категорія становила 18,8% і зі зростанням тарифів на електроенергію спостерігається подальше зростання), охорону здоров’я (4,7%), транспорт (4,8%), зв’язок (4,3%), освіту (3,6%). Сукупно ці категорії вимивають 36,1% із сімейного бюджету. Продукти харчування та алкоголь акумулюють 43,4% витрат. Частка торговельної мережі (одяг і взуття, електроніка, товари для дому, кафе і ресторани, розваги, інші товари) у структурі витрат становить лише 16,0% на сім’ю ($73,4 або 2 684,5 грн на місяць). Інфляція та стрімке зростання цін призводять до скорочення індивідуальних накопичень (близько 4,4% у 2023 році).
Загалом фіксується загальна економія та раціоналізація витрат, для ринку ТРЦ це спричиняє зниження відвідуваності та корекцію орендних ставок. Порівняно з довоєнними, ставки за деякими товарними групами скоротилися вдвічі й більше.
«Продовольчі супермаркети перетворилися на одного з небагатьох операторів, здатних генерувати стійку відвідуваність і платити помірно високі ставки оренди ($10-20/кв. м у серпні 2024 року), тоді як більшість універмагів, розваг (кінотеатри, ДРЦ), фітнес-центрів прагнуть до мінімального фіксованого платежу (приблизно $1 за 1 кв. м) із доплатою РТО (до війни переважали фіксовані платежі від $2 до $12/кв. м), перекладаючи ризики на девелопера», – повідомив Олійник.
Згідно з дослідженням UTG, з урахуванням поточного рівня доходів населення, платоспроможний попит здатний забезпечити в столиці успішне функціонування для 2 млн 313 тис. кв. м, а їх у другому кварталі 2024 року вже функціонувало 2 млн 457 тис. кв. м.
Конкуренція продовжує посилюватися: на 2024-2025 роки задекларовано до відкриття великі торговельні центри загальною площею 250 тис. кв. м. Серед них Ocean Mall (GLA 110 тис. кв. м), Lukiyanivka (47 тис. кв. м), ТРЦ White Lines (28 тис. кв. м), New Ray (34,5 тис. кв. м), April Mall (36,5 тис. кв. м), BalticSky (20 тис. кв. м). Є ймовірність, що більшість анонсованих відкриттів можуть бути перенесені на пізніший період.
За оцінкою Олійника, запуск в експлуатацію задекларованих проєктів наблизить профіцит торговельних площ і поступовий перерозподіл споживчих потоків між об’єктами, зростання вакантності та корекцію ставок оренди в бік зниження. За наявного рівня доходів і витрат населення рівень вакантності може досягти 17% 2025 року.
Компанія UTG створена 2001 року. Розробила понад 1300 концепцій об’єктів нерухомості. За роки роботи за участю компанії здано в оренду 4,7 млн кв. м комерційних площ в Україні.
Відношення держборгу України до ВВП з 2009 по 2023 рік (млн грн)
Джерело: Open4Business.com.ua
Проєкт USAID «Інвестиції для стійкості бізнесу» надав другий грант ОТП Банку (Київ) у розмірі $2,76 млн для розширення доступу до фінансування мікро-, малих і середніх підприємств (ММСП), повідомляється на сайті банку.
«За рахунок першого траншу вже було профінансовано понад 100 компаній. З урахуванням нового траншу на $2,76 млн загальна сума гранту зросте до $4 млн. Кошти спрямують на компенсацію частини процентної ставки для підприємств-позичальників», – ідеться на сайті.
Зазначено, що грантова програма передбачає кредитування бізнесу за відсотковою ставкою 9,9% річних у перший рік кредитного договору, а різницю з ринковою ставкою буде компенсовано за рахунок грантових коштів.
На другий рік і наступні клієнти зобов’язуються сплачувати відсотки за користування кредитними коштами за ставкою UIRD3m+5% річних.
Згідно з умовами програми, отримати фінансування на таких умовах можуть мікро-, малі та середні підприємства з річним доходом до EUR50 млн і кількістю співробітників до 250 осіб, які належать до однієї з таких цільових груп: релокований або постраждалий від бойових дій бізнес, компанії критичних галузей економіки, компанії зі співвласницями-жінками.
Максимальна сума кредиту, на яку може розраховувати компанія або об’єднана група компаній, становить 20 млн грн, мінімальна – 1 млн грн.
«Грантова програма також поширюється на угоди факторингу, за якими клієнти банку можуть отримати до 90% вартості поставок у сумі від 2 млн грн до 20 млн грн. Для сільгоспвиробників діятимуть спеціальні умови, якщо вони використають кошти, отримані в рамках грантової програми, на закупівлю продукції у партнерів «ОТП Агро Фабрики»», – ідеться в прес-релізі.
Пресслужба нагадала, що протягом першого етапу програми, який стартував у 2023 році, було надано фінансування понад 100 українським підприємствам.
Згідно з даними Національного банку України (НБУ), станом на 1 липня 2024 року ОТП Банк посідав 11-те місце (114,55 млрд грн) за загальними активами серед 62 банків країни. Чистий прибуток фінустанови за 2023 рік становив 3,71 млрд грн.
Німеччина спільно з країнами G7 надасть Україні кредит у 50 мільярдів євро, заявив канцлер ФРН Олаф Шольц у понеділок.
“Німеччина є і залишається найсильнішим прихильником України в Європі. І ми продовжуємо нашу підтримку: кредит у 50 мільярдів євро, який ми запускаємо з G7. Це дозволить Україні масово закуповувати зброю. Вона може ґрунтуватися на цьому”, – написав федеральний канцлер у соціальній мережі Х.
Як повідомлялося раніше, лідери країн G7 схвалили угоду про передання Україні $50 млрд заморожених активів РФ.
Україна посилюватиме свою дипломатичну присутність в азійському просторі, заявив президент України Володимир Зеленський
«Весь азійський простір і регіон Тихого океану зараз є одним із тих центрів подій, де вирішується, якими будуть наступні десятиліття. Україна має свій погляд на глобальний розвиток, і це має бути винятково мирний розвиток у межах системи світового порядку, заснованого на правилах», – сказав Зеленський на нараді керівників закордонних дипломатичних установ України “Військова дипломатія: стійкість, зброя, перемога” в понеділок.
Він зазначив, що Україна готова долучитися до відповідних процесів як донор безпеки та захисник міжнародного порядку. «Ми будемо посилювати нашу дипломатичну присутність в азійському просторі», – заявив президент України.
Зеленський також наголосив на важливості зміцнення зв’язків з Японією. «Японія. Ми досягли справжнього стратегічного партнерства і маємо зробити таку модель відносин зразковою», вказав президент.
Зеленський також окреслив інші напрямки міжнародних дипломатичних зусиль України. «Євроатлантика – кожен представник України має працювати для того, щоб зміцнювалося розуміння: НАТО буде повноцінним тільки з Україною у своєму складі», – сказав він.
За оцінкою Зеленського, переговорний процес з Євросоюзом «має бути саме таким динамічним, як це потрібно Україні».
Щодо Чорноморського регіону: «ми маємо працювати з усіма партнерами так, щоб це був регіон, вільний від російської військової загрози. Ви повинні зміцнювати такі наші ініціативи, як «Зерно з України», Кримська платформа, і двостороннє співробітництво в регіоні».
Також глава Української держави вказав на важливість міцного партнерства з країнами Африки, з тими, хто поважає міжнародне право. «Україні потрібна економічна взаємодія з Африкою, безпекова взаємодія, а також і пряма дипломатична робота, зокрема у форматі форуму Україна-Африка, який має відбутися».
Президент також відзначив хороші результати в роботі з такими країнами, як Чилі та Аргентина, з державами Карибського басейну. «Маємо збільшувати співпрацю, і завдання відповідних послів і працівників МЗС України – реалізувати нашу ініціативу проведення саміту Україна – Латинська Америка», – сказав президент.
ДП «Нафтогаз-Енергосервіс» проводить тендер на закупівлю послуг добровільного медичного страхування (ДМС). Згідно з повідомленням у системі електронних держзакупівель Prozorro, очікувана вартість закупівлі послуг становить 593,645 тис. грн.
Документи приймаються до 22 серпня
Переможцем аналогічного тендера роком раніше була СК «Саламандра»
