Александр Овчаренко, совладелец компании Standard One, во время выступления на ЛУН Conference 2025 поделился своим видением развития рынка недвижимости Украины.
По его словам, количество проектов будет продолжать сокращаться, а девелоперы должны сосредоточиться на создании продуктов, которые обеспечивают предсказуемый денежный поток и формируют доверие инвесторов.
«Мы сможем наблюдать над возвращением доверия покупателей и инвесторов. Однако инвесторы становятся более требовательными, ища баланс между ценой, площадью, качеством, готовностью продукта и прежде всего прогнозируемой доходностью и окупаемостью», — отметил Овчаренко.
Он отметил, что выиграет не тот девелопер, который будет дешево продавать, а тот, кто прозрачно разъяснит и донесет ценность, за что должен платить инвестор. Ведь цены будут продолжать расти из-за высокой себестоимости. Сегодня на рынке возникает определенный дисбаланс: когда себестоимость растет быстрее, чем цена на продажу. Это заставляет многих девелоперов временно приостанавливать запуск новых проектов и ждать лучших условий.
Несмотря на сложную ситуацию, совладелец Standard One видит перспективу постепенного возвращения массовых и институциональных инвесторов на рынок.
«Если на рынок выводится продукт, который сочетает капитализацию с арендным подходом и способен обеспечить стабильный денежный поток, он вызывает большой интерес со стороны инвесторов. Именно поэтому Standard One первой в Украине исследовала и реализовала проекты в формате build-to-rent», — отметил Александр Овчаренко.
Отдельной темой для обсуждения было финансирование строительства. По мнению Александра, перекрестное финансирование является первым шагом к банкротству, поэтому Standard One отказались от этого подхода. Проект использует собственную систему финансирования, в частности через программы рассрочки, ведь покупатели все чаще ожидают гибких и лояльных условий.
В этом году Standard One вывела на рынок новый продукт — S1 REIT. Это собственный инвестиционный инструмент, который диверсифицирует источники продаж, привлекая средства через институты совместного инвестирования. Он дает инвесторам возможность выгодно вкладывать инвестиции в ликвидный продукт, или же, накопив определенное количество сертификатов, обменять их на квартиру. Таким образом расширяются возможности инвестирования для различных категорий инвесторов.
Справка:
Standard One (S1) — девелоперская компания полного цикла, которая с 2016 года развивает сегмент доходной (build-to-rent) недвижимости в Киеве. В портфеле — завершенный проект S1 ВДНХ и новые дома S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Нивки.
Государственное учреждение «Институт глазных болезней и тканевой терапии им. В.П. Филатова НАМН Украины», агентство регионального развития Одесской области, компания CheckEye и МедКапиталГрупп заключили меморандум о сотрудничестве в сфере развития превентивной медицины и внедрения инновационных технологий в здравоохранении.
Как сообщили агентству Интерфакс-Украина в институте им. Филатова, целью партнерства является создание современной модели раннего выявления осложнений сахарного диабета, в частности диабетической ретинопатии, одного из наиболее опасных факторов потери зрения.
Меморандум определяет такие направления совместной работы как, в частности, внедрение систем массового скрининга диабетической ретинопатии на основе искусственного интеллекта, организация учебных мероприятий для врачей, проведение информационных и научно-практических кампаний в громадах Одесского региона, популяризация превентивной медицины среди населения.
Отдельное внимание при обсуждении было уделено развитию международного сотрудничества.
В.П. Филатова уже имеет значительный опыт партнерства с ведущими мировыми медицинскими учреждениями. В частности, в 2025 году было подписано соглашение с клиникой Oftacentro SA (Лугано, Швейцария) для реализации совместных исследований по раннему выявлению диабетической ретинопатии с участием стартапа CheckEye.
«Подписание меморандума стало важным шагом в формировании системы превентивной медицины в Одесском регионе. Объединение научного потенциала Института им. В.П. Филатова, технологических решений компании CheckEye, экспертизы «МедКапиталГрупп» и проектной поддержки Агентства создает прочную основу для повышения качества медицинских услуг, ранней диагностики и улучшения здоровья населения», — подчеркнули в институте.
Инициатива реализуется при институциональной поддержке Швейцарско-украинского проекта «Сплоченность и региональное развитие Украины» (UCORD), который внедряется при поддержке Швейцарии через Швейцарское агентство развития и сотрудничества (SDC), компанией NIRAS Sweden AB.
Коммунальное предприятие «Киевский метрополитен» 8 октября объявило о намерении заключить с СК «Краина» договор на закупку услуг обязательного страхования гражданско-правовой ответственности владельцев наземных транспортных средств (ОСАГО).
Согласно сообщению в системе электронных госзакупок Prozorro, при ожидаемой стоимости закупки услуг 474,339 тыс. грн грн ценовое предложение СК «Краина» составило 283 тыс. грн.
В тендере также принимали участие страховые компании «Евроинс Украина» с предложением 283,4 тыс. грн, «ВУСО»-343,2 тыс. грн, «Оранта»-358,2 тыс. грн.
ПАО «Укрнафта» 3 октября объявила о намерении заключить со СК «Арсенал Страхование» договор на услуги обязательного страхования гражданско-правовой ответственности владельцев автомобильного транспорта (ОСАГО).
Как сообщается в системе электронных госзакупок Prozorro, при ожидаемой стоимости приобретения услуг 489,8 тыс. грн, ценовое предложение компании составило 190,2 тыс. грн.
В тендере также принимала участие страховые компании «Оранта» с предложением 290,4 тыс. грн, «Универсальная» — 313,1 тыс. грн, СГ «ТАС» — 440 тыс. грн, СК «Краина» — 440,8 тыс. грн.
Украина в январе-сентябре 2025 года увеличила импорт каменного угля и антрацита (код УКТВЭД 2701) в 2,2 раза (на 1 млн 760,155 тыс. тонн) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 3 млн 253,62 тыс. тонн.
По данным Государственной таможенной службы Украины, за девять месяцев этого года уголь был импортирован на $751,081 млн, что в 2,3 раза (на $426,588 млн) больше, чем в январе-сентябре 2024 года.
Из США угля поступило на $308,091 млн (доля — 41,02%), Австралии — на $233,507 млн (31,09%), Чехии — на $72,3 млн (9,63%), других стран — на $137,183 млн (18,26%).
Как сообщалось, Украина в 2024 году увеличила импорт угля в 2,7 раза (на 1 млн 145,951 тыс. тонн) по сравнению с 2023 годом — до 1 млн 812,592 тыс. тонн. В денежном выражении его импортировали на $402,219 млн, что в 2,2 раза превысило объемы предыдущего года ($185,378 млн).
Поезд №99/100 Киев-Бухарест, несмотря на массированные атаки на украинскую критическую и гражданскую инфраструктуру, отправился в первый рейс вместе с сотней пассажиров, сообщил вице-премьер-министр по восстановлению — министр развития общин и территорий Алексей Кулеба.
«Несмотря на массированные атаки на украинскую критическую и гражданскую инфраструктуру со стороны России, поезда «Укрзализныци» отправляются по расписанию. Так, четко по графику в свой первый рейс отправился поезд №99/100 Киев-Бухарест», — написал Кулеба в телеграм-канале в пятницу.
По его словам, новый поезд будет курсировать ежедневно по маршруту Киев-Бухарест через Винницу, Жмеринку, Могилев-Подольский. Пограничный контроль будет проходить в городах Велчинец и Унгены.
Отмечается, что поезд прибывает на главный вокзал столицы Румынии — Gara de Nord.
Отдельно Кулеба уточнил, что из Киева поезд будет отправляться с Центрального вокзала в 06:30 и прибывать в Бухарест в 06:47 следующего дня.
В обратном направлении, согласно расписанию, он будет отправляться с вокзала Gara de Nord в 19:10, прибывать в Киев в 19:34 следующего дня.
«Даже во время войны Украина продолжает движение вперед — буквально и символически», — добавил вице-премьер-министр по восстановлению.
Как сообщалось ранее, «Укрзализныця» с 10 октября запускает ежедневный поезд по маршруту Киев-Бухарест. Стоимость билета в купейном вагоне — примерно 3800 грн. Купить билеты уже можно в приложении или на сайте «Укрзализныци».
