Как сообщает Сербский Экономист, рынок недвижимости Венгрии после нескольких лет слабой активности иностранных покупателей может войти в фазу восстановления интереса со стороны зарубежного капитала.
По данным экспертов, венгерский рынок долгое время работал ниже своего потенциала: после четырех лет стагнации иностранные инвесторы в значительной степени уступили место внутренним покупателям. Теперь аналитики ожидают, что сочетание политических изменений, возможных реформ и накопленного отложенного спроса может вернуть Венгрию в фокус международных инвесторов.
Дополнительным фактором является ожидание улучшения инвестиционного климата и возможного высвобождения европейского финансирования. Property Forum отмечает, что участники рынка обсуждают «перезапуск» венгерской недвижимости после апрельских выборов 2026 года, а ключевыми вопросами остаются макроэкономическая стабильность, регулирование и готовность институциональных инвесторов вернуться в страну.
При этом рынок уже прошел через период заметного роста цен. По данным Global Property Guide со ссылкой на индекс цен на жилье Венгерского национального банка, в III квартале 2025 года жилье в Венгрии подорожало на 21,29% в годовом выражении, или на 16,29% в реальном выражении, что указывает на сильный ценовой импульс еще до полноценного возвращения иностранного спроса.
В 2026 году рынок выглядит более сбалансированным. По данным Duna House, которые приводит International Investment, около 78% сделок проходят ниже первоначальной цены предложения, что говорит об усилении переговорных позиций покупателей и переходе рынка от перегрева к более спокойной фазе.
Главным центром интереса остается Будапешт. Столица сочетает высокий спрос на аренду, развитую инфраструктуру, туристический поток и статус делового центра страны. Однако именно в Будапеште власти также обсуждают ограничения краткосрочной аренды: ранее один из центральных районов города проголосовал за запрет краткосрочной аренды с 2026 года, что может изменить инвестиционную модель для части покупателей.
Для иностранных инвесторов Венгрия сохраняет несколько преимуществ: цены ниже, чем в большинстве столиц Западной Европы, рынок входит в ЕС, а ослабление форинта может делать покупку более привлекательной для покупателей с капиталом в евро или долларах. При этом риски остаются значительными: регулирование аренды, высокая инфляция последних лет, политическая неопределенность и зависимость рынка от господдержки и кредитных условий.
Возвращение иностранного капитала может поддержать цены, особенно в Будапеште и других ликвидных локациях. Однако для местных покупателей это может усилить проблему доступности жилья, которая уже стала одной из важных социальных тем в Венгрии. Правительство ранее запускало программы поддержки первого жилья, включая субсидированные кредиты под 3% на срок до 25 лет, чтобы помочь молодым покупателям выйти на рынок.
Таким образом, венгерский рынок недвижимости входит в 2026 год в противоречивом состоянии: цены уже высоко выросли, спрос стал более осторожным, но ожидания политических и экономических изменений могут снова привлечь иностранных инвесторов. Для рынка это означает вероятное оживление сделок, а для покупателей — необходимость внимательнее оценивать локацию, арендную модель и регуляторные риски.
Если качество и пищевая безопасность продукции — сфера вашей ответственности, то 28–29 мая — ваше мероприятие.
Шестой год подряд съезд «Пищевой бизнес» собирает тех, кто ежедневно отвечает за качество и безопасность на украинских пищевых предприятиях — тех, кто внедряет стандарты, принимает сложные решения и делает так, чтобы украинские продукты достойно конкурировали на зарубежных полках.
Что вас ждет?
День 1 – панельные дискуссии и кейсы от директоров по качеству ведущих компаний фуд-рынка: Аскания Бевериджиз, АО «Рудь», Pripravka, Киевского БКК, ЭКО МАРКЕТ и других.
Актуальные темы, которые определяют будущее отрасли уже сейчас:
День 2 – Industrial Visit: выезд на пищевое предприятие, живой обмен опытом «специалист – специалисту» и обед в кругу единомышленников.
Нетворкинг с коллегами со всей Украины – аудиторами, технологами, руководителями отделов качества, поставщиками, ритейлом.
Организатор мероприятия – профессиональный электронный журнал «Управление качеством».
Регистрация открыта: https://www.events.techmedia.com.ua/foodbusiness26
0 800 215 522 | sales@techmedia.com.ua
Open4business — информационный партнер мероприятия.
Единый имущественный комплекс (ЕИК) «Гнездичевский государственный спиртной завод» (Львовская обл.), не работающий с 2010 года, продан на аукционе за 3,7 млн грн (без НДС), сообщила система «Прозорро.Продажи» по итогам торгов 6 мая.
Победителем торгов стало ООО «Традекс Агри» (Здолбунов Ровенской обл.), чье предложение на 13,5% превысило стартовую цену в 3,26 млн грн. Другой участник аукциона – львовское ООО «АДР-Транс-Груп» – предложил за актив 3,4 млн грн. Цена лота с учетом НДС составила 4,44 млн грн.
Согласно условиям продажи, покупатель обязан в течение шести месяцев погасить задолженность предприятия, которая на конец 2025 года составляла 1,68 млн грн.
В состав объекта приватизации общей площадью 4005,5 кв. м входят административное здание, производственные корпуса, подстанции, а также недостроенная мельница, пекарня и магазин с уровнем готовности 45%. Завод расположен на участке площадью более 9 га в поселке Гнездычев (Стрыйский р-н), однако земля не является предметом продажи и требует отдельного оформления аренды. По состоянию на конец 2025 года на предприятии числился всего один работник.
По данным YouControl, ООО «Традекс Агри» зарегистрировано в 2016 году, входит в Tradex Agri Group, бенефициарами которой являются Владимир Меткий и Роман Янчук. Группа специализируется на выращивании зерновых и масличных культур, трейдинге и молочном животноводстве.
Организатором аукциона выступило региональное отделение Фонда госимущества Украины по Львовской, Закарпатской и Волынской областям.
Второй по величине украинский оператор мобильной связи «ВФ Украина» («Vodafone Украина», VFU), который в связи с выплатой дивидендов с конца мая прошлого года по результатам нескольких предложений выкупил собственные еврооблигации на сумму около $24,4 млн, объявил очередной подобный тендер по цене 98% от номинала на общую сумму $1,17 млн.
Как отмечается в сообщении на Ирландской фондовой бирже, перед этим 5 мая компания осуществила очередной месячный транш выплаты дивидендов на сумму 60,18 млн грн.
Заявки на участие в тендере принимаются до 19 мая включительно, а расчеты планируются до 26 мая.
Облигации с погашением в феврале 2027 года и номинальной ставкой 9,625% годовых были выпущены на $300 млн. Их выкуп связан с тем, что 24 апреля 2025 года VFU объявил о начислении дивидендов своему акционеру в размере 660,245 млн грн ($15,9 млн по указанному в сообщении курсу) за 2024 год. Согласно ограничениям Нацбанка, они будут выплачиваться отдельными ежемесячными платежами на сумму в гривнах, равную 1 млн евро. Компания подчеркнула, что по условиям выпуска облигаций в таком случае она должна предложить всем владельцам облигаций подать заявку на их продажу на сумму, равную сумме дивидендов, выплаченных за пределы Украины.
В двух первых тендерах оператор мобильной связи «Vodafone Украина» выкупал облигации на сумму, эквивалентную 1 млн евро. Дебютный выкуп был объявлен по цене 99% от номинала, второй – 90% от номинала. Результаты второго выкупа компания на бирже не объявляла, тогда как коэффициент масштабирования первого выкупа составил 0,0040355668.
По результатам третьего тендера, где цена выкупа была снижена до 85% номинала, а предложение было ограничено $4,67 млн, «Vodafone Украина» получила заявки на $53,395 млн и удовлетворила их на сумму $5,208 млн. Коэффициент масштабирования составил 0,1315451889487317.
Четвертый тендер был объявлен 13 августа, но затем семь раз продлевался. При этом цена выкупа в итоге была увеличена с 85% до 98%, а сумма выкупа – до $10,84 млн. На эту сумму компания получила заявки на $127,14 млн. Часть облигаций была возвращена владельцам из-за невозможности дробления номинала, а остальные приняты с коэффициентом масштабирования 0,1150681.
На пятом-девятом тендерах по выкупу облигаций в декабре-апреле цена снова составляла 98%: на пятом при предложениях в $1,165 млн коэффициент масштабирования был установлен на уровне 0,01901, на шестом при предложениях в $1,475 млн – 0,04234, на седьмом при предложениях в $1,185 млн – 0,3246, на восьмом при предложениях в $1,18 млн – 0,0333333, на девятом при предложениях в $1,16 млн – 0,449.
В целом по результатам девяти тендеров общая номинальная стоимость облигаций, остающихся в обращении, составляет $275,64 млн.
Как сообщалось, оператор мобильной связи VFU в 2025 году увеличил выручку на 14% по сравнению с предыдущим годом – до 27,8 млрд грн, тогда как его чистая прибыль выросла на 18% – до 4,18 млрд грн.
Розничные цены на молочные продукты в Украине по итогам первого квартала 2026 года демонстрируют значительно более медленную динамику роста по сравнению с другими категориями продовольственных товаров, сообщил Союз молочных предприятий Украины (СМПУ).
В отраслевом объединении отметили, что в годовом исчислении молоко подорожало на 7,3%, сметана – на 5,7%, мягкие сыры – на 5,3%, тогда как цена на сливочное масло выросла лишь на 1,9%. В то же время стоимость мяса, яиц и хлеба за этот же период увеличилась от 15% до более 20%.
«За последние полгода цены на молочные продукты оставались относительно стабильными. Они выросли незначительно или даже немного снизились, как в случае со сливочным маслом, которое подешевело на 1,4%. Зато яйца, масло и хлеб существенно подорожали, а подешевели только свинина и курятина. Похожая ситуация и с ценами производителей. Молочная отрасль, таким образом, остается одним из главных факторов сдерживания продовольственной инфляции», – приводятся в сообщении слова представителя СМПУ.
Согласно данным союза, годовое изменение отпускных цен производителей на молочные продукты колебалось в диапазоне от -3,2% на масло до +5% на сметану.
Для сравнения: производственные цены на говядину, птицу, макаронные изделия и хлеб выросли значительно существеннее – до 34%.
В полугодовой динамике, сообщили в СМПУ, производственные цены на молочную продукцию преимущественно снижались, тогда как большинство других продуктов питания продолжали дорожать.
«ДТЭК Нафтогаз» реструктурирует долг по еврооблигациям на сумму 425 млн долларов, выпущенным через NGD Holdings B.V.: он будет выплачиваться постепенно, окончательное погашение отложено на три года – до 31 декабря 2029 года, а номинальная ставка доходности увеличена с 6,75% до 9,875% годовых.
«NGD Holdings … получила необходимые согласия для реализации предложений (по реструктуризации – ИФ-У)… Соответственно, все согласия теперь являются необратимыми, а предложения – действующими и обязательными для всех держателей облигаций», – говорится в биржевом сообщении.
Согласно ему, вознаграждение за согласие на реструктуризацию общим размером $2,75 млн будет выплачено всем держателям еврооблигаций, подавших заявления, 14 мая.
Как сообщалось, «ДТЭК Нафтогаз» выступила с предложениями о реструктуризации 9 апреля этого года. Повышенная процентная ставка 9,875% должна начисляться с 30 апреля этого года, а основная сумма долга будет выплачиваться постепенно: $27,5 млн 30 апреля этого года, а затем по $27,5 млн каждые полгода – 31 декабря и 30 июня, а остаток – при окончательном погашении 31 декабря 2029 года.
Компания 23 апреля сообщила, что получила согласие от владельцев 88,66% облигаций при необходимом минимуме в 90% и продлила срок приема заявок на семь дней. По состоянию на 30 апреля этот показатель вырос до 88,87% облигаций, и владельцам предоставлена еще неделя для участия в сделке. Эмитент предупредил, что если этих 90% не будет, он может пойти по другому варианту, который требует одобрения либо 50% от количества держателей облигаций, либо держателей 75% общей суммы облигаций.
В рамках реструктуризации держатели облигаций также разрешили «ДТЭК Нафтогаз» не публиковать финансовую отчетность до конца военного положения, поскольку постановления регулятора НКРЭ ограничивают возможность публичного раскрытия определенной финансовой и операционной информации и данных.
В обоснование реструктуризации «ДТЭК Нафтогаз» напомнила о введенном Национальным банком Украины моратории, который существенно ограничивает возможности «ДТЭК Нафтогаз» осуществлять трансграничные переводы средств из Украины для финансирования платежей по облигациям. Отмечалось также, что Россия обстрелами четыре раза повреждала объекты инфраструктуры группы. Ремонтные работы продолжаются и, как ожидается, потребуют общих капитальных затрат примерно в размере 25 млн евро.
«ДТЭК Нафтогаз» уточнила, что консолидированная выручка от продажи газовой продукции (включая продажу природного газа, газового конденсата и продажу приобретенного природного газа) снизилась с 27,04 млрд грн в 2023 году до 19,84 млрд грн в 2024 году, главным образом вследствие естественного истощения скважин.
«Главным образом вследствие влияния моратория НБУ, Эмитент ожидает, что не сможет погасить Облигации в дату погашения (31 декабря 2026 года)», – указывала компания.
Она также отмечала, что ее дочерние компании NGD и Kosul обладают правами на разработку определенных проектных участков глубоких горизонтов, которые имеют особо сложные геологические и технические характеристики, поэтому потребуют значительно больших капиталовложений для разработки, чем более традиционные проектные участки. В результате они еще не разрабатывали такие участки, но в ближайшем будущем предлагается передать лицензионные права на них одной или нескольким новым проектным компаниям SPV, которые затем будут пытаться разрабатывать эти участки, разделяя проектные риски, в частности путем привлечения одного или нескольких совместных предприятий и финансовых партнеров.
Для реализации проектов «ДТЭК Нафтогаз» просила также согласия кредиторов на возможное создание новых прямых или косвенных дочерних компаний, которые будут действовать как операционные компании в отношении SPV, так и как холдинговые компании одной или нескольких SPV. А также на продажу и передачу одному или нескольким SPV прав на пользование недрами NGD и Kosul в отношении двух лицензионных участков на глубине более 6250 м с последующим привлечением по справедливой рыночной стоимости сторонних лиц.
Компании, входящие в «ДТЭК Нафтогаз», в ноябре 2022 года приобрели на открытом аукционе право на разработку двух газовых месторождений в Полтавской области: Майоровской площади за 1,102 млрд грн и Бирковско-Зиньковской – за 211 млн грн.
Согласно данным Франкфуртской биржи, облигации «ДТЭК Нафтогаз» котируются по курсу 92,68% от номинала. В день объявления предложения о реструктуризации их курс составил 91% от номинала.
