Вакантность торгово-развлекательных центров в Киеве сократилась с 16,3% в 2023 году до 15,2% на конец первого полугодия 2024 года, сообщили сообщил руководитель департамента юридического консалтинга UTG Константин Олейник.
«В конце прошлого года де-факто пустовали около 21,4% площадей, из-за закрытия иностранных универмагов (IKEA, Inditex, H&M и других). Фактически вакантных было 16,3%. Благодаря открытию большинства иностранных операторов разрыв вакантности с фактически закрытыми магазинами сократился», — сообщил он.
Согласно исследованию UTG, уровень вакантности выше в региональных (18,4%) и окружных (17%), ниже в специализированных (9,8%) и районных (7%) торговых центрах.
Эксперт отметил тренд снижения платежеспособного спроса населения. Продолжается рост расходов домохозяйств на услуги ЖКХ и оплату КП (по итогам 2023 года эта категория составляла 18,8% и с ростом тарифов на электроэнергию наблюдается дальнейший рост), здравоохранение (4,7%), транспорт (4,8%), связь (4,3%), образование (3,6%). Совокупно эти категории вымывают 36,1% из семейного бюджета. Продукты питания и алкоголь аккумулируют 43,4% расходов. Доля торговой сети (одежда и обувь, электроника, товары для дома, кафе и рестораны, развлечения, другие товары) в структуре расходов составляет лишь 16,0% на семью ($73,4 или 2 684,5 грн в месяц). Инфляция и стремительный рост цен приводят к сокращению индивидуальных накоплений (около 4,4% в 2023 году).
В целом фиксируется общая экономия и рационализация затрат, для рынка ТРЦ это влечет снижение посещаемости и коррекцию арендных ставок. По сравнению с довоенными, ставки по некоторым товарным группам сократились вдвое и больше.
«Продовольственные супермаркеты превратились в одного из немногих операторов, способных генерировать устойчивую посещаемость и платить умеренно высокие ставки аренды ($10-20/кв. м в августе 2024 года), тогда как большинство универмагов, развлечений (кинотеатры, ДРЦ), фитнес-центров стремятся к минимальному фиксированному платежу (около $1 за 1 кв. м) с доплатой РТО (до войны преобладали фиксированные платежи от $2 до $12/кв. м), перекладывая риски на девелопера», — сообщил Олейник.
Согласно исследованию UTG, с учетом текущего уровня доходов населения, платежеспособный спрос способен обеспечить в столице успешное функционирования для 2 млн 313 тыс. кв. м, а их во втором квартале 2024 году уже функционировало 2 млн 457 тыс. кв. м.
Конкуренция продолжает усиливаться: на 2024-2025 годы задекларированы к открытию крупные торговые центры общей площадью 250 тыс. кв. м. Среди них Ocean Mall (GLA 110 тыс. кв. м), Lukiyanivka (47 тыс. кв. м), ТРЦ White Lines (28 тыс. кв. м), New Ray (34,5 тыс. кв. м), April Mall (36,5 тыс. кв. м), BalticSky (20 тыс. кв. м). Есть вероятность, что большинство анонсированных открытий могут быть перенесены на более поздний период.
По оценке Олейника, запуск в эксплуатацию задекларированных проектов приблизит профицит торговых площадей и постепенное перераспределение потребительских потоков между объектами, рост вакантности и коррекцию ставок аренды в сторону понижения. При существующем уровне доходов и расходов населения уровень вакантности может достичь 17% в 2025 году.
Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1300 концепций объектов недвижимости. За годы работы при участии компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.
Украинский гидрометцентр предупреждает о чрезвычайном уровне пожарной опасности в Киеве и области 17 и 18 августа.
«Погодные условия будут способствовать высокой вероятности возникновения и распространения пожаров в экосистемах при наличии источников возгорания (открытого огня)», — отмечается в Телеграм-канале в пятницу.
Киевская городская государственная администрация (КГГА) просит горожан и гостей столицы соблюдать правила противопожарной безопасности, не использовать неисправное или поврежденное электрооборудование, не разводить костры, в частности, на территории парков и лесопарковых зон и т.д.
КГГА напоминает о решении Совета обороны города Киева о запрете посещения леса и лесопарковых территорий в условиях военного положения – как во время пеших прогулок, так и на транспорте.
Кроме того сообщается, что согласно ст. 152 Кодекса Украины об административных правонарушениях за разжигание костра в неположенных местах предусмотрен штраф от 340 до 1360 грн.
Также на территории Украины действует жесткий запрет курить сухостой, за нарушение которого предусмотрена административная ответственность в виде штрафа: для граждан – от 6120 до 12240 грн; для должностных лиц – от 21420 до 30600 грн.
Коммунальное предприятие «Киевский метрополитен» заключило договор на продолжение работ по строительству Сырецко-Печерской линии метрополитена в направлении жилмассива Виноградарь, победителем тендера стало ООО «Группа компаний Автострада».
Как сообщается на сайте Киевской городской государственной администрации, срок выполнения строительных работ установлен в 30 месяцев, а их стоимость – 13 млрд 785 млн грн. Закупка проведена на электронной платформе публичных закупок Prozorro.
«В настоящее время идет оформление всех разрешительных документов, предусмотренных законодательством, и передача строительных площадок подрядной организации. После этого начнутся строительные работы», — говорится в сообщении.
В горадминистрации подчеркнули, что строительство метро не только решит транспортные задачи, но и обеспечит жителей Подольского района «круглосуточными надежными укрытиями».
По данным КГГА, в настоящее время уже построен правый перегонный тоннель протяженностью почти 1 250 метров от станции «Мостицкая» до станции «Сырец». Кроме того, завершено строительство основных конструкций перегонного вентиляционного узла. Также частично устроены ограждающие конструкции методом «стена в грунте», крепление котлована металлоконструкциями. Сооружены основные конструкции совмещенной тяговой подстанции, частично построены двухъярусные туннели.
В декабре 2023 года КП «Киевский метрополитен» в судебном порядке расторгло договор с АО «Киевметрострой» из-за срыва сроков выполнения строительных работ. В судебном порядке решается вопрос взыскания части предварительной оплаты, использование которой не подтверждено соответствующими актами выполненных работ, а также штрафных санкций.
METRO, METROPOLITEN, АВТОСТРАДА, Виноградарь, КИЕВ, СТРОИТЕЛЬСТВО
Повышение заболеваемости Covid-19 фиксируется в украинской столице в настоящее время, сообщается на сайте Киевской городской государственной администрации (КГГА) в среду.
Как сообщила директор Департамента здравоохранения КГГА Валентина Гинзбург, в июне в Киеве было 199 лабораторно подтвержденных случаев коронавируса, в июле – начале августа – 1 тыс. 660, то за вторую неделю августа уже заболели 1 тыс. 283 человека, из них 174 ребенка.
Растет и количество госпитализированных, нуждающиеся в искусственной вентиляции легких. Однако в большинстве случаев болезнь протекает без существенных осложнений. «Впрочем, и в этом кроются свои опасности. Больной, не слишком страдающий симптомами, списывает их на усталость, обычный насморк, даже на аллергические реакции из-за цветения амброзии, например. Поэтому продолжает жить социально активной жизнью, работать, а значит, распространять Covid», – предупредила Гинзбург.
Она призвала сознательно относиться к своему здоровью и эпидемической безопасности, пользоваться защитными масками, антисептиками для рук, избегать мест скопления людей и контакт с людьми с симптомами простуды, держать дистанцию в многолюдных местах.
«Обязательно оставайтесь дома, если чувствуете себя нехорошо. Еще раз напоминаю – даже головная боль, небольшой насморк или общее ухудшение самочувствия могут быть симптомами Covid. Это касается и взрослых и детей. Протестируйтесь. Обратитесь к врачу. С таким ответственным подходом вы не только обезопасите себя от осложнений болезни, но и не подвергаете опасности людей вокруг», – подчеркнула Гинзбург.
На трассе Киев-Одесса возле Умани обвалился мост: движение в направлении столицы перекрыто, сообщается в Телеграм-канале советника министра внутренних дел Антона Геращенко.
По сообщению полиции Черкасской области, предварительно, грузовик «снес» пешеходный мост, который обрушился на проезжую часть. Информация о пострадавших уточняется, сказано в сообщении.
Уточняется, что движение автомобилей в направлении Киева временно перекрыто. Патрульные организовали движение машин в реверсном режиме.
АО «Укрзализныця» (УЗ) внесла изменения в расписание движения двух поездов «Интерсити+» на направлении Киев-Перемышль для уменьшения риска задержек при прохождении границы.
«С 10 августа: поезд №715 Киев-Перемышль будет отправляться из Киева в 11:26 вместо 11:59. Поезд №705 Киев-Перемышль будет отправляться в 19:19 вместо 20:05», — сообщила пресс-служба компании в Facebook в четверг.
При этом, как указывается, что время прибытия обоих поездов в Перемышль не изменится. Дополнительное время будет использовано для увеличения остановки на станции Львов для проведения пограничного-таможенного контроля.
Из-за высокого траффика «Укрзализныця» советует пассажирам закладывать на пересадку не менее 2-2,5 часа.
