Строительный рынок Украины в первом полугодии 2025 года показал неоднозначную динамику: с одной стороны — заметный рост жилищного строительства и активности подавляющего большинства объектов, с другой — замедление в инженерной инфраструктуре и сохраняющиеся проблемы в спросе. Ниже — основные итоги и прогнозы от аналитического центра Experts Club.
По данным Госстата, объем выполненных строительных работ в Украине в январе-июне 2025 года достиг ≈92,998 млрд грн, что на 8,15 % больше, чем за аналогичный период 2024 года. Однако в разных секторах можно наблюдать разноплановую динамику.
Например, площадь нового строительства многоквартирных домов выросла на ~45–46 % по сравнению с первым полугодием 2024 года — до ≈2,86–2,97 млн кв. м. При этом объем работ по сооружениям инженерной инфраструктуры (дороги, коммуникации и др.) в январе-мае 2025 года снизился на ≈17,8 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. В то же время работы по нежилым зданиям выросли на ~29,5 %.
Эксперты также обращают внимание на многие проблемы отрасли, из которых самые главные:
1) Спрос на первичное жилье значительно отстает от предложения: строится много новых объектов, но покупательская активность не успевает за ростом предложения.
2) Инфляция (общая и цен в строительстве) и рост стоимости материалов сказываются на себестоимости и сроках выполнения строительств.
3) Дефицит трудовых ресурсов растет с месяца в месяц, что может сильно отразиться на отрасли в целом.
Прогнозы на вторую половину 2025 года и итоги года
Ожидается, что годовой рост строительной отрасли (включая все сегменты: жилье, инфраструктура, коммерческое строительство) может составить ≈16% в номинальном выражении, главным образом за счет эффекта низкой базы и активного участия международной помощи и государственного финансирования.
Частные застройщики, вероятно, продолжат расширять предложение жилья, особенно в крупных городах и областях с высоким спросом (Киев, Львов, Ивано-Франковск и др.).
Инфраструктурный сегмент может оставаться слабым, если не будут ускорены госзаказы и инвестиции, в том числе международные.
Сектор ремонта и реконструкции зданий может получить дополнительный стимул от программ восстановления и реставрации после разрушений и износа.
Строительный рынок Украины в первой половине 2025 года демонстрирует некоторые признаки восстановления, особенно в сегменте жилья: выросли объемы работ, увеличилось строительство многоквартирных домов, улучшилась деловая уверенность. Однако устойчивость роста пока ограничена: слабее всего работает инженерная инфраструктура, есть риски снижения доходности и замедления, если не будут решены проблемы с ценами на материалы, кадрами и законодательно-регуляторной средой.
Сокращение предложения на рынке жилой недвижимости Киева и стабильный спрос со стороны покупателей удерживают тренд на рост цен на новостройки, до конца года стоимость квадратного метра вырастет на 10-15%, сообщила агентству «Интерфакс-Украина» группа компаний DIM.
«По данным аналитиков группы компаний DIM и отраслевых наблюдений, если темпы второго полугодия не упадут ниже, чем в первом, то по итогам года город получит примерно 12-14 тыс. новых квартир, что на 15-20% меньше, чем в прошлом году. При этом ограниченное предложение при стабильном спросе будет способствовать дальнейшему росту цен на первичном рынке на 10-15% до конца года», — говорится в сообщении группы.
По данным DIM, в первом полугодии 2025 года средняя цена на новостройки выросла примерно на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, на сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет около $1 тыс./кв. м в сегменте «эконом», $1,3 тыс./кв. м – в «комфорте», $2,2 тыс./кв. м – в «бизнесе», $4,4 тыс./кв. м – в «премиуме».
В то же время темпы подорожания жилья на вторичном рынке столицы более медленные: в первой половине 2025 года цены выросли на 8-10%, средняя стоимость квадратного метра на «вторичке» составляет $2 тыс./кв. м.
По словам младшего партнера DIM Арсения Насиковского, возможность заселиться в готовое жилье является основным фактором выбора жилья на вторичном рынке. Впрочем, дальнейшее сокращение предложения новостроек в случае ухудшения ситуации с безопасностью также сместит фокус на объекты «вторинки».
«Выбор между «первичкой» и «вторичкой» в 2025 году зависит от баланса между готовностью, риском и финансовыми возможностями покупателя. Если покупатель ценит формулу «заезжай и живи» — выбирает «вторичку». Новостройки же предлагают принципиально другой уровень комфорта, в первую очередь – новый уровень безопасности, что очень важно в условиях войны, современные планировки, энергоэффективность, наличие укрытий и паркингов», – пояснил эксперт.
По прогнозу DIM, восстановление объемов ввода новостроек до довоенного уровня можно ожидать не ранее конца 2027 года. На сегодняшний день в продаже на рынке столицы находится только 140-145 жилых комплексов, что на четверть меньше, чем до войны.
Портфель девелоперской компании DIM состоит из недвижимости в Киеве и области общей площадью более 900 тыс. кв. м. В эксплуатацию введено более 3,6 тыс. квартир, построено более 356 тыс. кв. м жилых и коммерческих площадей. На стадии строительства находятся шесть проектов общей площадью более 346 тыс. кв. м.
Тест на витамин D стал одним из самых востребованных анализов в Украине, что удивляет специалистов, заявил в интервью агентству «Интерфакс-Украина» заместитель генерального директора «Синево Украина» Николай Скавронский.
«Меня немного удивляет большая популярность этого дорогостоящего анализа. Более того, его оплачивает государство через программу медгарантий. Даже многие богатые страны не покрывают тест на витамин D за счёт бюджета», — сказал он.
Скавронский отметил, что популярность теста связана с активным продвижением препаратов витамина D на рынке с 2017–2018 годов. «Фармкомпании сделали его частью медицинского дискурса, и спрос закрепился», — добавил он.
«Синево Украина» — часть международной лабораторной сети Synevo, работающей в более чем 10 странах Европы.
Численность личного состава армий
ВВС и ПРО
Ракетный и дроновый арсенал
Разведка и спецподразделения
Выводы.
По военной мощи Иран выигрывает количественно: солдаты, ракеты, дроны, численный флот. Однако Израиль качественно превосходит: современные истребители, ПРО, киберинфраструктура, ядерный потенциал и инновационные технологии. В случае войны, Иран обладает ресурсами для долгосрочной и масштабной кампании, но Израиль, возможно, сможет нанести решающий технологический удар раньше — при поддержке США и благодаря доминированию в критических сферах.
На фоне обострения ситуации в Кашмире в мае 2025 года, Индия и Пакистан вновь оказались на грани военного конфликта. После террористической атаки в Пахалгами, унесшей жизни 26 человек, Индия обвинила в содеянном пакистанских боевиков, что вызвало резкое ухудшение отношений между двумя странами. Пакистан, в свою очередь, отверг обвинения и провел испытания ракет, демонстрируя готовность к ответным мерам.
Предлагаем проанализировать военный потенциал этих двух стран.
Военный потенциал Индии
Численность: 1,45 млн активных военнослужащих, 1,15 млн резервистов и более 2,5 млн сотрудников военизированных сил.
Сухопутные силы: 3 740 основных боевых танков (T-90 Bhishma, Arjun), 9 743 артиллерийских установок, включая современные системы Pinaka и Dhanush.
Военно-воздушные силы: около 2 229 летательных аппаратов, включая 600 истребителей (Rafale, Су-30МКИ), 899 вертолетов и 831 вспомогательное воздушное судно.
Военно-морские силы: 75 500 военнослужащих, 150 кораблей, включая авианосец INS Vikramaditya и подводные лодки с баллистическими ракетами класса Arihant.
Ядерный арсенал: около 170–200 боеголовок, политика «не первого удара», средства доставки — ракеты Agni (I–V), Prithvi, BrahMos, а также морские и воздушные платформы.
Технологические достижения: разработка гиперзвуковых ракет (BM-04), лазерных систем ПВО (IDD&IS Mk2A), интеграция театральных командований и концепция Integrated Battle Groups для быстрой мобилизации.
Военный потенциал Пакистана
Численность: около 700 000 активных военнослужащих: 560 000 в сухопутных войсках, 70 000 в ВВС и 30 000 в ВМС.
Сухопутные силы: 2 537 основных боевых танков (T-80, Al-Khalid), 4 619 артиллерийских установок.
Военно-воздушные силы: примерно 1 387 летательных аппаратов, включая истребители JF-17 Thunder и F-16, а также китайские беспилотники.
Военно-морские силы: 30 000 военнослужащих, 9 фрегатов, 5 подводных лодок, включая новые китайские S20.
Ядерный арсенал: около 170–190 боеголовок, доктрина «первого удара» с акцентом на тактические ядерные вооружения, включая ракеты Nasr (Hatf-9) с дальностью до 70 км.
Технологические достижения: совместные программы с Китаем по производству истребителей, модернизация ПВО, развитие ракетных технологий.
| Параметр | Индия | Пакистан |
| Активный персонал | 1,45 млн | 700 000 |
| Основные боевые танки | 3 740 | 2 537 |
| Артиллерийские установки | 9 743 | 4 619 |
| Военно-воздушные силы | 2 229 летательных аппаратов | 1 387 летательных аппаратов |
| Военно-морские силы | 150 кораблей | 9 фрегатов, 5 подводных лодок |
| Ядерный арсенал | 170–200 боеголовок | 170–190 боеголовок |
| Ядерная доктрина | Не первый удар | Возможность первого удара |
Ситуация остается напряженной:
Пакистан провел два ракетных испытания, включая запуск ракеты Fatah с дальностью 120 км.
Индия усилила меры безопасности и провела учения в нескольких штатах.
Обе страны закрыли воздушное пространство и приостановили торговлю.
Международные игроки призывают к деэскалации.
Эксперты предупреждают, что даже ограниченный конфликт может перерасти в ядерное противостояние, учитывая доктрины сторон и исторический опыт.
В 2024 году рынок жилой недвижимости Германии столкнулся с рядом вызовов, включая снижение цен, замедление темпов строительства и рост стоимости заимствований. Рассмотрим ключевые тенденции и прогнозы на 2025 год, уделяя внимание крупнейшим городам страны.
Снижение цен на жилье
В первом полугодии 2024 года средние запрашиваемые цены на новые и имеющиеся квартиры снизились примерно на 3,6% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это снижение менее выражено, чем в предыдущие периоды, когда падение достигало 7,3% и 7,4% соответственно. Наибольшее годовое снижение зафиксировано во Франкфурте-на-Майне — на 6,5%, тогда как в Гамбурге спад составил всего 0,6%.
Ситуация в крупных городах
Мюнхен: Самый дорогой город Германии со средней ценой около 11 000 евро за квадратный метр. В 2024 году наблюдалось снижение цен на новостройки на 5,2%.
Берлин: Средняя стоимость жилья составляла около 7 920 евро за квадратный метр.
Гамбург: Снижение цен на новостройки на 5%, что является одним из наименьших спадов среди крупных городов.
Франкфурт-на-Майне: Наибольшее снижение цен в годовом исчислении — на 6,5%.
Дюссельдорф и Лейпциг: В этих городах, напротив, отмечен рост цен на новостройки на 4,1% и 8,7% соответственно.
Дефицит жилья и строительная активность
Согласно исследованию Федерального института исследований в области строительства, городских и пространственных разработок (BBSR), Германии необходимо строить 320 000 новых квартир каждый год до 2030 года для удовлетворения растущего спроса, усиленного притоком иммигрантов из Украины и Сирии. Однако в 2024 году было выдано разрешений только на 216 000 квартир, что является самым низким показателем с 2010 года и отражает кризис в сфере недвижимости.
Финансовые показатели и инвестиции
Крупнейшая немецкая группа недвижимости Vonovia сообщила о третьем подряд годовом убытке в 2024 году, который составил 962,3 миллиона евро, в результате значительных списаний стоимости недвижимости. Несмотря на это, генеральный директор Рольф Бух прогнозирует возвращение к прибыльности в 2025 году при условии стабилизации цен на недвижимость.
Прогноз на 2025 год
Ожидается, что в 2025 году цены на жилье в Германии вырастут на 3,5%, хотя существует значительный риск более слабого роста. Рынок продолжает испытывать трудности из-за высоких затрат на заимствования и строительства. Прогнозируется, что рост арендных ставок превысит рост цен на жилье, что затруднит накопление первоначального взноса для потенциальных покупателей.
В общем, рынок жилой недвижимости Германии в 2024 году характеризовался снижением цен и замедлением строительной активности. Прогнозы на 2025 год предусматривают умеренный рост цен, однако рынок остается чувствительным к экономическим и политическим факторам.
Источник: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-germany/
