Инвестиции нерезидентов в недвижимость Болгарии по итогам января — ноября 2025 года сформировали чистый отток 18,6 млн евро, при этом по РФ зафиксирован чистый отток 19,9 млн евро, следует из данных Болгарского народного банка (БНБ).
Согласно материалам БНБ, годом ранее (январь — ноябрь 2024 года) чистый отток инвестиций нерезидентов в недвижимость оценивался в 11,6 млн евро.
Показатель чистого оттока означает, что выплаты нерезидентов по сделкам с недвижимостью в стране в рассматриваемый период были ниже поступлений — то есть продажи превысили покупки в стоимостном выражении. При этом то, что общий показатель по всем нерезидентам (-18,6 млн евро) оказался меньше оттока по РФ (-19,9 млн евро), формально указывает на небольшой совокупный чистый приток инвестиций в недвижимость из других стран (около 1,3 млн евро).
В БНБ-отчете, на который ссылаются СМИ, отдельной разбивки по другим странам (в том числе по Украине) в части инвестиций нерезидентов в недвижимость не приводится — отдельно выделена только Россия.
С 1 января 2026 года Болгария переходит на единую европейскую валюту – евро.
«Это исторический шаг для страны и благо для отдельных лиц и предприятий в еврозоне. Переход приведет к большей экономической стабильности, более беспрепятственным транзакциям и более сильной европейской интеграции. Для Болгарии принятие евро поможет лучше поддерживать долгосрочный экономический рост и укрепить ее устойчивость», – говорится в сообщении на сайте Европейского центрального банка.
В публикации отмечается, что «изменения могут вызвать вопросы и опасения». «Однако ЕЦБ и национальные власти тесно сотрудничают, чтобы обеспечить плавный переход для всех с помощью тщательного планирования и сосредоточения внимания на ценовой стабильности», — уверяет европейский Центробанк.
Болгария расстается с национальной валютой — левом — через 19 лет после своего вступления в Европейский союз. Пресса стран-ветеранов еврозоны указывает на то, что для туристов и путешественников это принесет удобства. Однако в самой Болгарии возникают опасения, как это признает ЕЦБ.
Ожидания преимуществ омрачены опасениями по поводу вероятного повышения цен, как это наблюдалось в Хорватии, которая вступила в еврозону три года назад. Эти опасения тем более серьезны, учитывая, что Болгария входит в число беднейших стран ЕС.
Однако в Еврокомиссии (ЕК) считали, что это балканское государство, которое становится 21-м членом зоны евро, выполнило соответствующие критерии: стабильность экономики, госдолг ниже 60% ВВП и низкий уровень инфляции.
ЕК объявила 4 июня 2025 года о своем заключении, что Болгария готова перейти на евро с 1 января 2026 года.
«Благодаря евро экономика Болгарии станет сильнее, с более значительным объемом торговли с партнерами по еврозоне, прямыми иностранными инвестициями, доступом к финансам, качественными рабочими местами и реальными доходами. И Болгария займет свое законное место в формировании решений в составе еврозоны», — заявила по этому поводу председатель ЕК Урсула фон дер Ляйен.
Совет ЕС в свою очередь сообщил 8 июля 2025 года об утверждении трех последних правовых актов, необходимых для введения евро в Болгарии с 1 января 2026 года.
«Это знаменует собой кульминацию тщательного процесса вступления Болгарии, включающего строгий анализ и интенсивную подготовку», — заявила министр экономики Дании Стефани Лосе, которая на тот момент председательствовала в Совете ЕС.
«Один из трех правовых актов устанавливает обменный курс между евро и болгарским левом на уровне 1,95583 лева за 1 евро. Это соответствует текущему центральному курсу лева в механизме обменного курса (Exchange Rate Mechanism II)», — говорилось в коммюнике Совета ЕС.
После присоединения Болгарии к еврозоне в ЕС останутся шесть стран, которые не используют эту валюту: Венгрия, Дания, Польша, Румыния, Чехия и Швеция.
Европейский валютный союз — еврозона — начал функционировать 1 января 1999 года, когда в безналичное обращение была введена единая европейская валюта евро. С 1 марта 2002 года евро стал единственным законным платежным средством на территории еврозоны. Страны еврозоны передают ЕЦБ все полномочия в области денежно-кредитной политики, включая решения о размере эмиссии денежных знаков и уровне ключевой процентной ставки.
В Болгарии на фоне перехода на евро сохраняются опасения части населения относительно возможного роста цен и усиления политической напряженности, сообщают СМИ.
К еврозоне страна присоединится с 1 января 2026 года, став 21-м государством, принявшим единую европейскую валюту.
Сообщается также о протестной кампании под лозунгом сохранения болгарского лева, а по данным Eurobarometer около 49% болгар выступают против введения евро.
В материале отмечается, что ЕЦБ и европейские институты указывают на потенциальные выгоды перехода, а фиксированный курс конвертации установлен на уровне 1,95583 лева за 1 евро.
При этом, по данным СМИ, парламент Болгарии летом усилил контрольные механизмы, чтобы пресекать необоснованное повышение цен при смене валюты.
Возможные сценарии подорожания жизни из-за введения евро: самый мягкий сценарий — кратковременный эффект «округления» в розничной торговле, когда часть цен пересчитывается вверх, что обычно дает небольшой и временный вклад в инфляцию.
Более жесткий сценарий — попытки отдельных продавцов и сервисов воспользоваться периодом перехода и поднять цены шире, чем диктует конвертация, на фоне уже заметного роста стоимости продуктов и недвижимости в 2025 году.
Негативный сценарий для граждан — если рост цен в потребительской корзине окажется быстрее индексации зарплат и пенсий, реальная покупательная способность временно снизится даже при формально небольшом приросте инфляции.
Как сообщает Сербский Экономист, Болгария начала принимать заявления на получение разрешения на продолжительное пребывание по основанию «цифровой кочевник» — соответствующие изменения в подзаконные акты вступили в силу с 20 декабря 2025 года.
Как сообщало Болгарское телеграфное агентство, введение порядка выдачи такого разрешения призвано создать понятную процедуру для иностранцев, которые хотят жить в стране и работать дистанционно без отношений с местным работодателем, а также принести экономические выгоды за счет привлечения специалистов в инновациях, высоких технологиях и креативных индустриях.
При первичном обращении или продлении разрешения заявитель должен, в частности, подтвердить среднегодовой доход не ниже 50 минимальных месячных зарплат за предыдущий календарный год и предоставить документы, подтверждающие дистанционную занятость — трудовой договор с работодателем либо договор(ы) на удаленные услуги и рекомендации от заказчика(ов), при этом работа или услуги не должны оказываться лицам и компаниям в Болгарии.
Болгарское законодательство определяет три категории «цифровых кочевников»: наемные работники у работодателя за пределами ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии; владельцы/акционеры (с долей более 25%) или менеджмент компаний, зарегистрированных за пределами ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии; а также лица, оказывавшие удаленные услуги не менее одного года до подачи заявления, при условии отсутствия работы на болгарском рынке. Срок действия разрешения — один год с возможностью продления еще на год; процедура обычно предусматривает получение визы D и последующее оформление статуса в Болгарии.
https://t.me/relocationrs/1988
Граждане Украины и России вошли в десятку крупнейших иностранных покупателей жилья в Болгарии в 2024–2025 годах, свидетельствует исследование аналитического центра Experts Club и данные Болгарской ассоциации недвижимости.
Согласно исследованию, топ-10 стран, граждане которых наиболее активно покупают недвижимость в Болгарии, выглядит так: Великобритания, Германия, Греция, Израиль, Румыния, Турция, Италия, Россия, Украина и Польша.
Иностранцы формируют заметную долю сделок на рынке жилья. По оценке одного из международных аналитических ресурсов, количество иностранных покупателей жилой недвижимости в Болгарии в 2024-2025 году выросло примерно на 18%, а общий рынок демонстрирует устойчивый рост цен. По оценкам местных экспертов, процент иностранцев в некоторых прибрежных проектах может достигать 30% от общего количества покупателей.
Наибольший интерес у иностранных покупателей вызывают объекты на побережье Черного моря – в Варне, Бургасе и Несебре – а также в горных курортах Банско и Пампорово, где недвижимость рассматривается как для собственного отдыха, так и как инвестиция под сдачу в аренду.
Аналитики отмечают, что украинцы прочно закрепились в топ-10 за счет сочетания релокационного и инвестиционного спроса: часть покупателей рассматривает Болгарию как безопасную юрисдикцию ЕС на период войны, часть – как возможность получать доход от сдачи жилья в туристических регионах.
Рост иностранного спроса поддерживает повышение цен: за последний год стоимость жилья на морских курортах Болгарии выросла в среднем на 8–10 %, а в Софии – на 7–10 %.
При этом, по оценке Еврокомиссии и ряда аналитических обзоров, жилье в Болгарии в 2025 году переоценено примерно на 10-15% по отношению к фундаментальным показателям, однако эксперты пока не говорят о критическом «пузыре» на рынке.
В перспективе 2–3 лет аналитики Experts Club ожидают сохранения интереса иностранцев к болгарской недвижимости, но с изменением структуры спроса: доля покупателей из ЕС, Украины и Израиля, по их оценкам, будет расти, тогда как роль российских покупателей в новых сделках может и дальше сокращаться на фоне санкций и ограничений на движение капитала.
По данным Национального статистического института Болгарии и международных обзоров, во втором полугодии 2024 года цены на жилье в стране выросли на 15% в годовом выражении, а по сравнению с 2015 годом – на 87%. При этом средняя цена квадратного метра по стране остается заметно ниже, чем в большинстве стран ЕС, что делает Болгарию одним из самых доступных рынков недвижимости в Союзе для иностранных инвесторов.
Российские граждане традиционно занимают заметную долю среди владельцев, прежде всего на побережье. По данным болгарских ресурсов, в одном только регионе Бургаса официально зарегистрировано более 5,2 тыс. объектов, принадлежащих россиянам, тогда как в целом по стране речь идет о нескольких десятках тысяч единиц недвижимости. При этом в последние годы доля новых покупок со стороны россиян снижается, а часть объектов выводится на рынок и выкупается болгарскими и западноевропейскими покупателями.
Источник: https://expertsclub.eu/rynok-zhytla-bolgariyi-analiz-vid-experts-club/
ЧАО «Укрсталь конструкция» (Киев) заинтересовано стать участником инфраструктурных проектов в Болгарии, заявило руководство компании во время рабочей встречи с заместителем министра экономики и промышленности Республики Болгария Дончо Барбаловым в рамках визита в эту страну в составе украинской бизнес-делегации.
Согласно пресс-релизу, Барбалов подчеркнул, что Украина является важным экономическим партнером Болгарии, и что министерство экономики и промышленности Болгарии придает большое значение развитию двусторонних экономических отношений, стремясь их расширить.
Участники встречи обсудили перспективы инвестиционного сотрудничества, промышленных кластеров и индустриальных зон в Болгарии, уделили внимание практическим аспектам сотрудничества в рамках транспортного коридора Север-Юг и возможности муниципальных инвестиционных программ. При этом представители «Укрсталь конструкции» продемонстрировали болгарскому руководству и представителям болгарского бизнеса свои производственные мощности и собственные реализованные проекты в металлургической, энергетической, нефтегазовой отрасли, инфраструктурном и коммерческом строительстве, строительстве логистических хабов, рассказали о достижениях и возможности дальнейшего расширения собственных индустриальных парков на базе наших заводов.
«Руководители «Укрсталь конструкции» выразили большую заинтересованность и готовность стать надежными и опытными партнерами строительных, энергетических, промышленных и логистических компаний Болгарии в создании транспортно-логистических коридоров, реализации инфраструктурных объектов — мостов, терминалов, аэропортов, модернизации энергетики, внедрении инновационных технологий, в коммерческом строительстве», — констатируется в пресс-релизе.
Заместитель министра экономики выразил надежду, что в результате визита делегации в Болгарию будут реализованы конкретные проекты, а Министерство экономики и промышленности будет оставаться доступным для оказания помощи в пределах своих компетенций.
В рамках программы визитов 12-18 ноября также состоялись рабочие встречи руководства компании в Народном собрании (парламенте) Республики Болгария, в министерстве транспорта и связи, министерстве энергетики, Торгово-промышленной палате, с муниципалитетом и руководством порта Бургас.
Инвестиционные возможности, государственные стимулы и представление украинских инициатив, создание индустриальных парков и хабов стали основными темами встреч с Агентством по управлению индустриальными зонами Болгарии и с Болгарским агентством инвестиций, говорится в пресс-релизе.
ЧАО «Укрсталь конструкция» (Киев) является управляющей компанией группы заводов, среди которых заводы металлоконструкций «Укрсталь Днепр», «Укрсталь Житомир», «Укрсталь Запорожье» и экспериментально-механический завод «Металлист». Основной вид экономической деятельности — производство строительных металлических конструкций и частей конструкций.
По данным НДУ на третий квартал 2025 года, АО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Рифт» принадлежит 99,6116% акций ЧАО «Укрсталь конструкция». Конечным бенефициаром (контроллером) фонда указан Виталий Гайдук.
