Анализ рынка недвижимости Болгарии, проведенный порталом Open4business, показал, что рост цен на жилье в Болгарии замедлился, но иностранный спрос остается заметным.
Темпы роста цен на жилье в Болгарии начали замедляться после очень сильного подъема в течение 2025 года, хотя сам рынок пока остается в фазе роста. По данным Национального статистического института Болгарии (NSI), в первом квартале 2025 года цены на жилье выросли на 15,1% в годовом выражении, во втором — на 15,5%, а в третьем квартале — на 15,4%, что указывает на сохранение высокого, но уже не ускоряющегося темпа подорожания.
Дополнительным фактором роста в 2025 году были ожидания перехода Болгарии на евро с 1 января 2026 года. Болгарские СМИ и участники рынка еще в конце 2025 года прямо указывали, что часть покупателей ускоряла решения именно в ожидании смены валюты, а это подстегивало активность на рынке жилья.
Иностранцы продолжают играть заметную роль на болгарском рынке недвижимости, особенно в курортных и прибрежных локациях. При этом важно учитывать, что полной официальной государственной статистики Болгарии по покупателям жилья по гражданству за 2025-2026 годы в открытом доступе нет. Наиболее часто цитируемая свежая структура иностранного спроса основана на данных Болгарской ассоциации недвижимости и рыночных обзорах. По этим оценкам, в 2024-2025 годах в число наиболее активных иностранных покупателей входили граждане Великобритании, Германии, Греции, Израиля, Румынии, Турции, Италии, России, Украины и Польши.
Украинцы, по этим же рыночным данным, входят в топ-10 иностранных покупателей жилья в Болгарии. Их спрос объясняется одновременно релокацией из-за войны и инвестиционным интересом, прежде всего к объектам на Черноморском побережье и в туристических регионах. Среди наиболее востребованных направлений называются Варна, Бургас, Несебыр, а также горные курорты Банско и Пампорово.
Рынок по-прежнему поддерживается сравнительно низкой для ЕС базой цен. Даже после роста Болгария остается одним из наиболее доступных рынков жилья в Евросоюзе, что продолжает привлекать иностранный капитал и поддерживать спрос на квартиры как для собственного использования, так и для сдачи в аренду.
На ближайшую перспективу наиболее вероятным сценарием выглядит дальнейшее замедление темпов роста цен, а не их резкое падение. Если в 2025 году рынок рос двузначными темпами, то в 2026 году более реалистичным выглядит переход к умеренному росту — ориентировочно в диапазоне 5-7% в год. Такой прогноз опирается на уже заметное замедление темпов, эффект высокой базы, а также на то, что евро уже введен и значительная часть спекулятивного спроса, вероятно, была реализована заранее.
Спотовые цены на серебро обновили исторический максимум на фоне повышенного спроса на защитные активы и ожиданий смягчения политики ФРС США. Серебро подорожало на 1% и торговалось по $72,15 за унцию, а в ходе сессии котировки достигали рекордных $72,7 за унцию, сообщает Experts Club.
Участники рынка связывают рост с усилением геополитических рисков, а также со «слабой ликвидностью» в конце года, которая может делать движения на рынке более резкими. Как отмечал руководитель направления мировой макроэкономики в финкомпании Tastylive Илья Спивак, драгоценные металлы воспринимаются как нейтральный актив «без суверенного риска» в условиях деглобализации, и серебро в перспективе 6-12 месяцев может приблизиться к $80 за унцию.
Ранее аналитический центр Experts Club выпустил видеоанализ гонки за мировое лидерство по добыче серебра с 1971 по 2024 год, анализ доступен по ссылке на Youtube-канале Experts Club –
Цены на медь вновь обновили исторический максимум на Лондонской бирже металлов (LME) на фоне опасений дефицита этого металла.
Котировки фьючерсов на медь на LME в пятницу растут на 1,8%, до $11,65 тыс. за тонну. Ранее в ходе торгов цены поднимались до $11,662 тыс. за тонну, что является новым рекордом.
Запасы металла на складах, отслеживаемых LME, упали до минимума с июля за счет активного спроса на медь в США на опасениях ввода пошлин на импорт цветных металлов в 2026 году. Рост американского спроса может привести к тому, что во втором квартале следующего года медь будет стоить в среднем $13 тыс. за тонну, полагают аналитики Citi.
«Мы уверены в потенциале меди к росту на протяжении всего 2026 года за счет целого ряда «бычьих» факторов, включая все более позитивные фундаментальные и макроэкономические показатели», — говорится в сообщении Citi.
С начала года медь в Лондоне подорожала более чем на 30%.
Ранее информационно-аналитический центр Experts Club выпустил видео посвященное мировому производству меди и ведущим странам-производителям — https://youtube.com/shorts/_h8iU50z8C0?si=a-XkgGEfeUxseQNa
В связи с полномасштабным вторжением России и ее стремлением к продовольственному шантажу, транспортировка зерновых и масличных культур из Украины в другие страны стала чрезвычайно сложной. Вопросы логистики с 2022 года пришлось существенно пересмотреть в поисках путей и вариантов более безопасной отправки. Несмотря на тяжелые обстоятельства, созданные Российской Федерацией, украинцы обеспечивают продовольственную безопасность многих стран, в частности европейских.
В целом в марте 2025 года Киев экспортировал 4,7 миллиона тонн зерновых и масличных культур и продуктов их переработки. Это на 7% больше показателей за предыдущий месяц.
«Каким образом Украина транспортирует зерновые и масличные культуры, а также продукты их переработки? Львиная доля приходится на морские порты Одесской области. Эта цифра составляет 4 миллиона тонн. По железной дороге – 300 тыс. т, через речные порты Дуная – 200 тыс. т. А также экспортируется автомобильным транспортом. Объем достигает 100 тыс. т», – отметил аналитик рынка зерновых Александр Кореницын.
Объемы экспорта зерновых культур, масличных культур и продуктов их переработки, млн т
Рассмотрим цены на основные сельскохозяйственные культуры, которые экспортирует Украина на мировые рынки. В апреле 2025 года стоимость пшеницы (Франция, FOB) составляла 244 USD/т. Отметим, это на 3 USD больше, чем в марте текущего года, и на 29 USD дороже, чем за аналогичный период 2024 года. Цена на пшеницу (Украина, 2-й класс, CPT) в апреле 2025 года составляла (центральные области) – 211 USD/т, что на 4 USD больше, чем в марте 2025 года, и на 75 USD подорожала в течение года. В портах стоимость составила 229 USD/т, что на 7 USD выше, чем за предыдущий месяц, и на 65 USD дороже, чем в апреле 2024 года, согласно данным International Grains Council.
Что касается кукурузы (США, FOB), то цена по состоянию на апрель 2025 года – 211 USD/т. Эта сумма на 4 USD выше, чем в предыдущем месяце, и на 19 USD больше, чем в апреле 2024 года. Цена на кукурузу (Украина, CPT) – центральные области – 206 долларов США/т, таким образом она выросла на 11 долларов США в течение месяца и на 89 долларов США – в течение года; порты – 222 доллара США, что на 12 долларов США больше, чем в марте 2025 года, и на 78 долларов США выше, чем в апреле 2024 года.
Как отметил Александр Кореницын, стоимость ячменя (Франция, FOB) составила 229 USD в апреле 2025 года, что на 1 USD меньше, чем в марте текущего года, и на 26 USD больше, чем за аналогичный период прошлого года. Цена на ячмень (Украина, CPT): центральные области – 195 долларов США, что на 8 долларов США дороже, чем в марте 2025 года, и на 102 доллара США выше, чем в апреле 2024 года; порты – 215 долларов США (цена поднялась на 5 долларов США за месяц и на 85 долларов США – в течение года).
«Еще одна важная для Украины и мира культура, о которой следует упомянуть, – это подсолнечник. Цена на его семена в ЕС (Rotterdam, FOB) в апреле этого года составила 730 USD/т. Наблюдается увеличение цены в течение последнего месяца – на 7 долларов, а также увеличение в течение года – на 273 доллара. Между тем, стоимость семян подсолнечника (Украина, CPT) для центральных областей составила 537 долларов США/т. Цена выросла на 10 долларов США за месяц и на 221 доллар за год. Для портов – стоимость составляет 512 долларов за тонну, что на 6 долларов больше, чем в предыдущем месяце и на 194 доллара больше, чем в прошлом году», – сообщил эксперт Александр Кореницын.
Добавим, стоимость подсолнечного масла (Украина, FOB) в апреле составила 1 140 долларов за тонну. Следует отметить, что среди ключевых факторов, которые могут дестабилизировать дальнейшее ценообразование на мировом рынке и повлиять на продовольственную безопасность в Европе и мире – это военные действия России на территории Украины.
Александр Кореницын, ЕВРОПА, експорт зернових, ЛОГИСТИКА, масличные культуры, ОБЪЕМ, полномасштабное вторжение России, порты Одессы, УКРАИНА, ЦЕНЫ
Капитализация рынка сельхозземель в Украине по итогам января-марта 2024 года увеличилась на 202,5 млрд грн, благодаря росту на 7% количества сделок купли-продажи земель сельхозназначения, а также повышения цен на землю на 11,2%, сообщил вице-президент Киевской школы экономики (KSE) по экономическому образованию, профессор Олег Нивьевский на семинаре «Рынок земель: новые игроки, новые вызовы, новые перспективы», организованном KSE и программой USAID АГРО.
По его информации, в Украине в первом квартале 2024 года было заключено 25,7 тыс. сделок купли-продажи участков сельскохозяйственного назначения совокупным объемом 58,8 тыс. га, что на 7% превышает показатели четвертого квартала 2023 года, в котором было зафиксировано рекордное количество сделок купли-продажи сельхозземель за все время после начала полномасштабного вторжения.
По результатам первых трех месяцев этого года, средневзвешенная цена гектара сельскохозяйственной земли увеличилась на 11,2%. Если в четвертом квартале прошлого года она составила 37,7 тыс. грн, то в январе-марте 2024 года выросла до 42,0 тыс. грн/га. Таким образом, капитализация рынка сельхозземель с начала текущего года выросла на 202,5 млрд грн, констатировал Нивьевский и связал эти явления в том числе с открытием доступа юридических лиц к рынку земли с 1 января 2024 года.
«Несмотря на полномасштабную войну и довольно ограниченную модель, рынок сельскохозяйственных земель в Украине успешно развивается. Ярким свидетельством тому является недавнее решение Нацбанка по увеличению коэффициента ликвидности сельхозземель с 0,35 до 0,5. Это уже открыло возможность для агросектора и землевладельцев привлечь дополнительное финансирование на сумму $25 млрд, что сопоставимо с ежегодными финансовыми потребностями аграриев и землевладельцев», — отметил вице-президент KSE.
Эксперт KSE Агроцентр Роман Нетер сообщил, что в январе-марте 2024 года 436 юридических лиц приобрели 2957 сельскохозяйственных участков совокупной площадью 8,5 тыс. га. При этом чуть меньше половины транзакций пришлось именно на март 2024 года, когда своим правом покупки сельхозземель воспользовались 276 юридических лиц, которые приобрели 1253 земельных участка совокупной площадью 3,5 тыс. га.
Он напомнил, что ряд экспертов в конце 2023 года перед запуском второго этапа рынка земли выражали опасения о возможности аккумулирования крупными игроками значительных площадей сельхозугодий. Но по итогам первого квартала 2024 года эти опасения не подтвердились.
«Доля юрлиц на рынке земли в первом квартале составила лишь 14,5%, тогда как остальные сделки по-прежнему совершаются между физическими лицами. В то же время, открытие доступа юридическим лицам к рынку земель уже положительно отражается не только на ликвидности, но и на прозрачности рынка», — подчеркнул Нейтер.
Директор программы USAID АГРО Ксения Сидоркина рассказала, что развитие рынка сельхозземель все больше влияет на систему публичных финансов громад после перенаправления в госбюджет НДФЛ, уплаченного военнослужащими. С января 2024 года рост поступлений, связанных с сельскохозземлей, на четверть компенсировал снижение других налоговых поступлений общин. Например, только в феврале этого года налоги, связанные с сельхозземлей, обеспечили 13% всех налоговых поступлений общин по сравнению с 10% в феврале 2023 года, и достигли 3 млрд грн, что на 20% выше аналогичного показателя прошлого года.
«Рынок земель сельскохозяйственного назначения – это дополнительный ресурс для восстановления территорий, потенциал которого еще предстоит реализовать совместными усилиями правительства, законодателей и громад», — сказала руководитель USAID АГРО и выразила уверенность в необходимости реализации реформы пространственного развития территорий и ряда других проектов по консолидации земель, развитию орошения, доступному кредитованию для малых и средних агропроизводителей, в том числе и при поддержке Фонда частичного гарантирования кредитов в сельском хозяйстве.
Сидоркина сообщила, что эксперты по международному праву консорциума компаний Civitta, Aequo и EasyBusiness при поддержке программы USAID АГРО разработали концепцию гармонизации земельного законодательства Украины к праву ЕС. Она предусматривает разработку и принятие 14 законодательных актов, способствующих приближению украинского законодательства к европейскому, развитию земельных отношений и агросектора в целом.
Министерство экономики и торговли разработало проект постановления Кабинета министров «О внесении изменений в приложение к постановлению Кабинета министров Украины от 30 октября 2008 года №957», которым предусматривается повышение минимальных оптово-отпускных и розничных цен на некоторые виды алкогольных напитков.
Согласно информации на сайте Минэкономики, действующий размер минимальных оптово-отпускных и розничных цен на алкогольные напитки установлен соответствующим постановлением Кабинета министров №748 в сентябре 2018 года, кроме розничных цен на игристые вина и газированные винные напитки.
«Изменения, которые произошли в социально-экономической и налоговой сферах, в частности, рост расходной составляющей цен (сырье, комплектующие, энергоносители, расходы на оплату труда и т.п.), а также изменение 1 марта 2022 года ставок акцизного налога на алкогольные напитки, привели к тому, что размер минимальных цен не соответствует реальным затратам хозяйствующих субъектов на производство и реализацию алкогольных напитков и требует корректировки», — отмечается в пояснительной записке к документу.
Новым постановлением предлагается повысить размер минимальных оптово-отпускных и розничных цен на отдельные виды алкогольных напитков в зависимости от кода изделий из УКТВЭД, в том числе розничные цены на водку и ликероводочные изделия повысить на 13%, виски, ром и джин – на 25%, коньяк (бренди) – на 11-12%.
Расценки на винодельческую продукцию, в частности, обычные (неигристые) вина будут повышены на 62%; сидр, перри, вина, вермуты и другие сброженные напитки (в том числе смеси из сброженных напитков и смеси на основе сброженных напитков), фактическая крепость которых выше 1,2% объемных единиц этилового спирта, но не выше 22% объемных единиц этилового спирта – на 61-71%; на вина игристые и газированные винные напитки – на 28%.
Примечания к постановлению будут дополнены новым пунктом, согласно которому минимальная розничная цена на винодельческую продукцию (кроме сидра и перри (без добавления спирта), сброженных напитков, полученных исключительно в результате натурального брожения фруктовых, ягодных и фруктово-ягодных соков, с содержанием спирта не более 8,5% объемных единиц (без добавления спирта) в упаковке типа Tetra-Pak и Bag in box будет определяться как производная от утвержденной минимальной цены на соответствующую продукцию в стеклянной таре емкостью 0,7 л, в другой таре емкостью 1 л с коэффициентом 0,85.
Все изменения в описаниях товаров и их группировки по кодам согласно УКТВЭД будут приведены в соответствие с Налоговым Кодексом Украины.
