В парламенте Кипра рассматриваются инициативы, которые могут заметно ужесточить правила приобретения недвижимости гражданами третьих стран и компаниями с иностранным контролем, на фоне дискуссии о доступности жилья и рисках неконтролируемой продажи земли.
В частности, партия AKEL внесла в Палату представителей два законопроекта, предусматривающих введение измеримых ограничений для покупателей из стран вне ЕС. Предлагается разрешить гражданам третьих стран приобретать только один жилой объект с ограничением по площади (до 200 кв. м), а также один офис (до 300 кв. м) и один магазин (до 200 кв. м). При этом компании с иностранными интересами, согласно инициативе, должны быть полностью лишены права покупать жилье.
Еще один блок предложений касается усиления контроля за структурами владения: предусматривается обязательное раскрытие конечного бенефициарного собственника по сделке, чтобы пресечь покупки через кипрские или европейские компании, фактически контролируемые нерезидентами из третьих стран.
Также AKEL предлагает запретить покупки недвижимости в зонах возле критической инфраструктуры, включая порты и аэропорты, а также в прибрежных и буферных районах, и полностью запретить продажи лесных и сельскохозяйственных земель иностранным покупателям из стран вне ЕС.
В партии заявляют, что целью инициатив является защита права на жилье для местных домохозяйств, снижение давления на цены и учет факторов безопасности. Обсуждение законопроектов, как ожидается, начнется в профильном комитете после праздников Богоявления.
Кто в основном покупает недвижимость на Кипре
По данным аудиторской службы, в 2024 году 4 321 сделка из 15 797 (27,4%) пришлась на покупателей из стран вне ЕС, при этом в отчете отмечается, что реальная доля может быть выше из-за покупок через компании, зарегистрированные в ЕС или на Кипре.
Статистика, представленная в парламенте министром внутренних дел Константиносом Иоанну за период с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года, показывает, что среди наиболее активных иностранных покупателей фигурируют британцы, израильтяне и россияне, также заметны сделки граждан Греции, Ливана и Румынии. В разрезе регионов, например, в Пафосе лидировали британцы (890 покупок), далее израильтяне (683) и россияне (327), а в Лимассоле крупнейшими покупателями назывались россияне (846) и израильтяне (571).
Граждане Украины в разные годы также фигурировали в рейтингах среди топ-10 наиболее активных покупателей недвижимости на Кипре.
В Испании иностранные покупатели жилья немного снизили активность, но именно они по-прежнему остаются ключевой движущей силой рынка — прежде всего граждане Великобритании, Германии и Нидерландов.
По данным испанского реестра прав собственности, в III квартале 2025 года иностранцы приобрели почти 23,7 тыс. жилых объектов, что на 4% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Доля сделок с участием нерезидентов снизилась до 13,6% с 14,9% годом ранее, но все еще примерно на 36% превышает средний показатель за последние десять лет.
Кто покупает: топ-нации на рынке жилья Испании
В III квартале 2025 года крупнейшими группами иностранных покупателей стали:
Среди других важных покупателей в III квартале фиксируется умеренный рост со стороны Румынии и Марокко, тогда как спрос из Франции, Италии, Бельгии и Польши несколько сократился. Интерес покупателей из США и Марокко остался близким к прошлогоднему уровню. Спрос из РФ и Китая существенно упал – примерно на 34% и 23% соответственно.
Полная картина за 2024 год
Как следует из обобщенных данных за 2024 год, иностранцы купили в Испании около 93 тыс. жилых объектов – около 14,6% всех сделок на рынке. Это один из самых высоких показателей за всю историю наблюдений.
По результатам 2024 года основные национальные группы выглядят так:
Таким образом, первую десятку по масштабам покупок формируют прежде всего европейцы – британцы, немцы, марокканцы, нидерландцы, румыны, итальянцы, французы и поляки, дополненные покупателями из Китая и Украины.
Регионы-магниты для иностранцев
Самыми популярными регионами среди иностранных покупателей остаются средиземноморское побережье и острова: Валенсийская автономия, Андалусия, Каталония, Балеарские и Канарские острова. На них приходится подавляющая часть покупок иностранцев, а в отдельных провинциях – таких как Аликанте или Малага – доля иностранцев в общем объеме сделок достигает 30–40%.
Что означает коррекция спроса
Небольшое снижение количества сделок в III квартале 2025 года эксперты рассматривают скорее как техническую коррекцию после рекордного 2024 года, чем как разворот тренда. Доля иностранцев остается существенно выше докризисного среднего уровня, а Испания продолжает привлекать покупателей сочетанием климата, относительно доступных цен и развитой инфраструктуры.
При этом структура спроса постепенно меняется: позиции британцев и немцев остаются сильными, но все более заметную роль играют покупатели из Нидерландов, Центральной и Восточной Европы и Северной Африки. Для местного рынка это означает сохранение высокой доли иностранного присутствия, но с большим разнообразием национальностей и источников капитала.
Источник: https://open4business.com.ua/hto-z-inozemcziv-lidyruye-z-pokupky-zhytla-v-ispaniyi-analiz/
В январе–июне 2025 года иностранцы приобрели в Испании 71 155 домов, что на 2% больше годом ранее; доля сделок с их участием составила 19,3% всех продаж жилья, сообщили в Совете нотариата Испании. Лидируют британцы – 5 731 сделки, за ними Марокко – 5 654 и Германия – 4 756, уточняют нотариусы.
Среди национальностей, показавших исторические максимумы, – Украина: в I полугодии зарегистрировано 2 165 покупок жилья украинскими гражданами, что стало рекордом серии наблюдений. Также рекорды обновили граждане США, Португалии, Италии, Марокко, Колумбии и Нидерландов.
По данным нотариальной статистики, основная концентрация сделок с иностранцами фиксируется в прибрежных провинциях и на островах – Аликанте, Балеары, Малага, Санта-Крус-де-Тенерифе. На рынке продолжается различие по ценам: американские покупатели платили в среднем 3 465 евро/кв. м – максимум среди иностранцев; украинцы – около 1 832 евро/кв. м, марокканцы – 747 евро/кв. м.
Покупки россиян, по оценке нотариусов и региональной прессы, сократились на 17,4% и остаются ниже докризисных уровней; в топ-национальностях по числу сделок они не фигурировали.
Как сообщает Сербский Экономист, правительство Черногории по итогам заседания Совета нацбезопасности объявило о подготовке поправок к Закону о иностранцах, которые отменяют получение ВНЖ по факту владения «спящей» либо формальной компанией и связывают право на проживание с полной занятостью у зарегистрированного работодателя или в созданной компании при уплате взносов и зарплат выше минимума. Об этом говорится в сообщении правительства.
По данным правительства, усиливаются межведомственные проверки миграции и экономической активности иностранцев; владельцам неактивных компаний в иностранной собственности право на проживание будет прекращаться.
Параллельно власти готовят ограничение безвизового краткосрочного пребывания для граждан стран, не согласованных с визовой политикой ЕС, с 90 до 30 дней. Ведомства получили поручения подготовить подзаконные акты по новым критериям.
В Черногории долго действовала возможность открыть фирму и на этом основании получать и продлевать ВНЖ; власти заявляют о необходимости закрыть «схемы» фиктивной занятости и привести правила к европейским стандартам. В публичных дискуссиях отмечается, что режим «компании за 1 евро» не должен распространяться на иностранцев.
Больше всего рисков у иностранцев, оформивших ВНЖ через собственные компании без реальной деятельности или без штатных сотрудников и уплаты взносов.
По структуре бизнеса и резидентов: лидируют владельцы компаний из Турции, России, Сербии и Украины; именно они первыми почувствуют требования по реальной занятости и уплате налогов.
По открытым оценкам, у граждан Турции около 9,8 тыс. компаний, у россиян около 7,2 тыс., у сербов свыше 3,2 тыс.; всего в стране свыше 31 тыс. иностранно-владельческих компаний.
География и основные группы риска выглядят так:
1) Турция – крупнейшая группа собственников компаний; кроме того, по данным полиции, свыше 13 тыс. граждан Турции имеют ВНЖ или ВНЖ+работа. Риск потери статуса при отсутствии реальной занятости и взносов.
2) Россия – вторая по числу фирм и одна из крупнейших групп резидентов; у «бумажных» компаний повышенный риск отмены ВНЖ.
3) Сербия – значительная группа по ВНЖ и компаниям; формальные структуры без сотрудников также попадут под проверки.
4) Украина – заметная доля владельцев компаний; формальные фирмы без оборота и работников под особым вниманием.
Точные параметры будут определены поправками к закону и подзаконными актами.
Источник: https://t.me/relocationrs/1694
Как сообщает Сербский Экономист, правительство Черногории внесло в парламент изменения в закон об иностранцах, которые предусматривают более жесткие условия для предоставления временного проживания и разрешений на работу. Цель — привязать продление пребывания к финансовой состоятельности заявителей и реальному экономическому вкладу.
По объяснениям правительства, владельцам недвижимости продление временного пребывания планируют связать со стоимостью и площадью объекта, для учредителей и директоров компаний — с подтверждением фактической деятельности и уплаты налогов. Предполагается более тесная координация МВД с другими ведомствами и международными организациями. Законопроект поддержан профильным комитетом без голосов «против», далее документ должен рассмотреть Скупщина.
Контекст — на фоне роста числа иностранцев в 2024-2025 годах правительство расширяло электронные процедуры и специальные статусы (в частности для цифровых кочевников), одновременно постепенно повышая экономические критерии для проживания. После первого чтения ожидаются подзаконные акты с методиками оценки недвижимости и проверки экономической активности компаний. Конкретные пороги — стоимость и площадь жилья, минимальные налоговые показатели — объявят отдельно.
По данным МВД на 10 сентября 2025 года в стране проживает 100 867 иностранцев: 71 250 — с временным и 29 617 — с постоянным проживанием.
В структуре временного проживания доминируют граждане Сербии, России и Турции; ориентировочно сербы — 24 538, россияне — 21 153, турки — 13 396.
За 11 месяцев 2024 года выдано 65 895 разрешений на временное или постоянное проживание и работу.
Под временной защитой на 1 июня 2024 года находилось почти 5 тыс. граждан Украины; в 2025 году зафиксировано 5 463 заявления на продление и 2 006 новых заявлений.
С начала действия режима временной защиты с 11 марта 2022 года подано 13 034 заявления, из них 12 302 — одобрены (по состоянию на 13 января 2025 года).
За январь-август 2025 года въехало 69 826 граждан Украины, выехало 67 561; с начала полномасштабной войны до 13 января 2025 года въехало 293 414 и выехало около 292,5 тыс. Часть украинцев находится по другим основаниям (краткосрочное, временное или постоянное проживание).
Источник: https://t.me/relocationrs/1681
За последние семь лет число иностранных граждан, легально проживающих в Португалии, увеличилось почти в четыре раза. По данным Agência para a Integração, Migrações e Asilo (AIMA), к концу 2024 года в стране было зарегистрировано около 1 543 697 иностранных резидентов, тогда как в 2017-м эта цифра составляла около 421 802 человек.
Доля иностранных граждан сегодня составляет примерно 15% населения Португалии, что подтверждает ускоренный рост миграции в этой стране.
По данным AIMA, среди иностранных резидентов большинство составляют: граждане Бразилии — около 31,4%, Индии — около 7,4%, Анголы — примерно 6,9%, Украины — около 5,9%. Большинство мигрантов — лица трудоспособного возраста: 77% в возрасте от 18 до 44 лет, а доля мужчин составляет 56,1%. Однако прямой официальной разбивки на эти национальности в открытых источниках не найдено — эти данные требуют дополнительной верификации.
Португалия считается одной из наиболее лояльных к иммигрантам стран ЕС — действует программа «Золотой визы» (Golden Visa), предусматривающая инвестиции от €250 000 и дающая право на ВНЖ, а затем и гражданство. Есть и другие категории: бизнес-виза D2, визы цифровых кочевников, финансово независимых лиц.
Тем временем резкий рост числа заявок создает нагрузку на AIMA: в агентстве сообщают о дефиците кадров, значительном резерве нерассмотренных дел и задержках в обработке заявок. Ряд СМИ фиксирует, что некоторые кейсы находятся на рассмотрении свыше двух лет.
Рост числа иностранных резидентов в Португалии свидетельствует о смене демографического ландшафта и делает страну привлекательной для международных инвесторов, стартаперов и трудовых мигрантов.
Среди ключевых факторов: сравнительно низкие пороги для инвестиций, открытость к иностранным специалистам и климатически благоприятная среда. Тем не менее, такая динамика сопровождается ростом вызовов: усилением нагрузки на рынок жилья, социальной инфраструктуры и система миграционного управления требует модернизации.
Для бизнеса это сигнал о том, что Португалия — перспективный рынок для релокации и создания международных команд, но важно учитывать бюрократические задержки и изменения миграционной политики.
