Топ стран, граждане которых становятся предпринимателями в Украине
Более 1,6 тысячи ФЛП открыли иностранцы в Украине за 9 месяцев 2025 года по данным Единого государственного реестра. Это почти на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время чистый прирост между открытиями и закрытиями в этом году составил 490 ФЛП-нерезидентов. Чаще всего предпринимателями в Украине становятся граждане Азербайджана, России и Узбекистана.
1 648 ФЛП зарегистрировали иностранцы в этом году в Украине. Это на 10% меньше, чем за тот же период прошлого года. Всего лишь 0,7% от общего количества новых предпринимателей в этом году составляют нерезиденты Украины.
В то же время 1 158 ФЛП-иностранцев за этот же период прекратили свою деятельность. Чистый прирост составил 490 предпринимателей-нерезидентов. Всего более 213 тысяч предпринимателей закрылись в Украине за этот период, доля иностранцев составляет лишь 0,5%.
В отличие от украинцев, среди иностранцев больше мужчин-предпринимателей: 69% против 31% женщин.
Следует отметить, что нерезиденты-ФЛП достаточно устойчивы: медианное время работы такого предпринимателя в Украине составляет 3,1 года. Рекордсменкой стала женщина с гражданством РФ, чей ФЛП работал 30 лет и закрылся в начале текущего года. Для сравнения, ФЛП украинцев существуют даже немного меньше — 2,5 года.
«Открытие ФЛП иностранцами — абсолютно нормальная и законная практика. Люди, которые имеют вид на временное или постоянное проживание в Украине, получают ИНН (налоговый номер), поэтому могут официально вести предпринимательскую деятельность и платить налоги наравне с гражданами Украины. Что касается граждан РФ — они не являются исключением из этого правила. Только те, кто законно проживает на территории Украины, могут открыть собственное дело. В этом случае процедура не отличается от открытия ФЛП любым другим нерезидентом», — отмечает Денис Попов, руководитель юридического департамента Опендатабота, адвокат, арбитражный управляющий.
Больше всего среди новых предпринимателей выходцев из Азербайджана — 229 ФЛП (14%), далее идут граждане Российской Федерации — 222 (14%), Узбекистана — 160 (10%), Молдовы — 125 (8%) и Армении — 95 (6%).
Чаще других бизнес прекращают граждане России — 241 ФЛП (21%), Азербайджана — 157 (14%), Молдовы — 102 (9%), Узбекистана — 91 (8%) и Беларуси — 69 (6%).
Большинство иностранцев выбирают бизнес в сфере торговли — почти каждый третий. Далее идут общественное питание (14%), оптовая торговля (9%), компьютерное программирование (6%) и предоставление информационных услуг (4%).
Закрытия чаще всего происходят в тех же сферах: розничная торговля (37%), компьютерное программирование (10%) и общественное питание (9%).
Каждый третий иностранец начинает бизнес в Киеве: 544 ФЛП в этом году. Далее идут Одесская область — 300 (18%), Киевская — 138 (8%), Харьковская — 104 (6%) и Львовская — 83 (5%). Наименьшее количество иностранных предпринимателей зарегистрировано в Волынской, Черниговской, Сумской, Донецкой и Херсонской областях — от 2 до 17 ФЛП.
В основном бизнесы иностранцев закрываются в тех же регионах: в Киеве — 297 (26%), далее — в Одесской (17%), Харьковской (9%), Киевской (8%) и Днепропетровской (5%) областях.
https://opendatabot.ua/analytics/fops-foreigners-2025
По данным Банка Греции (BoG), инвестиции иностранных граждан в недвижимость в Греции в 2024 году выросли до €2,75 млрд, поступив в основном из стран ЕС, при сохранении высоких темпов роста.
Квартальные данные также подтверждают высокий интерес, особенно в туристических регионах и крупных городах. За первые шесть месяцев 2024 года на приобретение недвижимости приходилось 54,2 % всех прямых иностранных инвестиций (FDI) в экономику Греции — абсолютный рекорд.
Топ-10 стран — инвесторы в греческую недвижимость (данные ориентировочные)
К сожалению, публичные данные BoG пока не раскрывают точных цифр по каждой стране, но некоторые направления ясно выделяются:
Украинцы и россияне представлены, но их доля не входит в топ-3 стран-инвесторов в недвижимость. Их вклад сравним с другими инвестициями из Восточной Европы — скорее всего, в пределах 3–5-го эшелона, в зависимости от региональных предпочтений.
Основные покупатели сосредоточены в Афинах, Аттике, Салониках, Халкидики, а также на популярных островах, таких как Киклады и Ионические острова. Квартирный сегмент остаётся лидером — около 64 % инвестиций, далее идут виллы и таунхаусы (~19 %).
Заинтересованность иностранцев в приобретении жилья премиум-класса в Украине с инвестиционной целью постепенно восстанавливается, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» застройщики.
«Заинтересованность со стороны иностранных граждан восстановилась и кое-где, например в наших проектах, количество сделок с иностранцами превышает количество сделок с украинцами. Среди наших клиентов – испанцы, японцы, канадцы и другие, которые вкладываются в бизнес- и премиум-класс с четким расчетом на перспективу. Они видят потенциал и в долгосрочной аренде, и в росте стоимости», – рассказала СМО Alliance Novobud Ирина Михалева.
Как сообщила директор департамента продаж компании Greenville Сусанна Караханян, иностранные клиенты рассматривают как инвестиционную покупку квартир, так и жилье для себя, однако покупку откладывают до более безопасных времен.
«Заинтересованность со стороны нерезидентов частично восстановилась в последнее время. Отмечаем тенденцию, что иностранцы регулярно посещают просмотры квартир, но пока не покупают – отложенный спрос, ждут стабилизации в Украине», – пояснила она.
Хотя преимущественно жилье одесского застройщика «Два Академика» покупают местные жители (до 60% клиентов), за последние полтора года выросла доля сделок с иностранными инвесторами, сообщили в компании.
«Что касается географии, то 55-60% – это местные жители, в нашем случае Одесса. До 30% – другие города Украины. Однако за последний год эти цифры с появлением иностранных инвесторов начали меняться. За период 2024-2025 годов 35% сделок заключаются с иностранными инвесторами: ОАЭ, Словакия, Турция, Италия, США, Греция, Израиль и Румыния«, — отметил директор по развитию строительной компании »Два Академика» Максим Одинцов.
Кроме того, сохраняется спрос иностранцев на украинские жилые проекты, где зарубежные компании привлечены в качестве партнера, сообщили в компании «РИЭЛ».
«У нас есть проекты, которыми довольно активно интересуются иностранцы. Например, Maxima Residence традиционно интересует иностранцев, в частности граждан Турции. Это обусловлено тем, что это совместный проект «РИЭЛ» и турецкого девелопера Bosphorus Development«, – пояснила координатор отделов продаж »РИЭЛ» в Киеве Зоряна Землинская.
В то же время компания KAN Development отметила, что доля иностранцев среди покупателей остается незначительной, а спрос на премиум-жилье в основном восстанавливается за счет людей, которые инвестировали и до войны.
«Доля иностранцев среди покупателей остается незначительной. Это преимущественно те, кто рассматривает инвестирование с расчетом на минимальную стоимость входа на рынок», – сообщила пресс-служба девелопера по запросу агентства «Интерфакс-Украина».
По словам управляющего партнера группы компаний DIM Александра Насиковского, в структуре спроса на жилье премиум-класса появились украинцы, которые длительное время проживают за рубежом.
«Наблюдаем такую тенденцию: часть покупателей, имеющих свободные средства, намеренно не выводят их за границу, а »паркуют» в недвижимость с прицелом на рост цен в будущем и сохранение стоимости активов. Что касается иностранных граждан, то активности с их стороны мы не видим в силу понятных для всех причин. Однако есть незначительная доля со стороны украинцев, которые длительное время проживают за рубежом», – отметил бизнесмен.
С 1 июня 2025 года в Узбекистане вводится упрощенный порядок получения вида на жительство сроком на 5 лет для иностранных граждан и лиц без гражданства. Эта норма закреплена в указе президента от 18 апреля, сообщает Министерство юстиции.
Для получения документа заявителю необходимо внести $200 тысяч, а также по $100 тысяч за каждого члена семьи — мужа или жену, детей и родителей.
Сегодня виды на жительство в Узбекистане выдаются определенным категориям граждан:
— иностранным гражданам или лицам без гражданства, постоянно проживающим на территории Республики Узбекистан, — по достижении ими 16 лет;
— лицам, получившим в порядке, установленном Положением, разрешение на постоянное проживание на территории Узбекистана, включая лиц, вернувшихся в страну, у которых гражданство Узбекистана по закону прекращено;
— гражданам стран, включенных в Перечень стран, граждане которых имеют право получать вид на жительство в Узбекистане при условии приобретения недвижимого имущества в: Ташкентской области и Ташкенте — на сумму в эквиваленте не менее $300 тысяч, Самаркандской, Бухарской, Наманганской, Андижанской, Ферганской и Хорезмской областях — на сумму в эквиваленте не менее $200 тысяч, в Каракалпакстане и других областях республики — на сумму в эквиваленте не менее $100 тысяч;
— лицам, постоянно проживающим на территории Узбекистана, но не принявшим гражданство страны или у которых гражданство Узбекистана по закону прекращено.
Программы, по которым иностранным гражданам предоставляется вид на жительство в обмен на значительные инвестиции в экономику страны, действуют в ряде зарубежных стран (например, Португалии, Испании, ОАЭ). Их цель — привлечение капитала и состоятельных иностранных инвесторов в страну.
Египет стремится привлечь от $10 до $15 миллиардов ежегодно через реализацию недвижимости иностранцам, ориентируясь на иностранных инвесторов для стимулирования экономического роста и трансформации рынка недвижимости.
По словам доктора Абдель Монима Эль-Сайеда, директора Каирского центра экономических исследований, при эффективной организации экспорт недвижимости может приносить значительные доходы. Он подчеркнул необходимость внедрения четких политик, направленных на упрощение процедур приобретения собственности для иностранных инвесторов. Эль-Сайед отметил, что, несмотря на потенциал египетского рынка недвижимости, существуют препятствия, такие как отсутствие надежных данных об экспортируемых объектах и отсутствие единого регулирующего органа, который бы соответствовал глобальным стандартам.
В качестве примера успешной реализации подобных инициатив, в 2024 году Дубай зафиксировал продажи недвижимости на сумму более $18 миллиардов, а общий объем экспорта недвижимости в ОАЭ превысил $45 миллиардов. Эти цифры демонстрируют, что при наличии правильных структур Египет может достичь схожих экономических успехов.
Однако существуют и вызовы, особенно связанные с состоянием объектов недвижимости. Эль-Сайед отметил, что многие объекты не полностью завершены, что может отпугнуть иностранных покупателей, которые предпочитают готовые к заселению варианты. Он также подчеркнул проблемы с непрозрачными контрактами и административными сложностями при регистрации и передаче собственности, что создает дополнительные барьеры для потенциальных инвесторов.
В ответ на эти проблемы подчеркивается необходимость создания центрального регулирующего органа для надзора за сектором недвижимости. Эль-Сайед отметил важность установления обязательных правил для контрактов, стандартов качества отделки и финансовых критериев для застройщиков. Такой орган обеспечил бы безопасность средств покупателей и снизил бы риски для иностранных инвесторов.
Правительственное предложение включает условия, такие как минимальная стоимость объекта в $300,000 для иностранных покупателей и требования об оплате в иностранной валюте, что должно облегчить транзакции. Основная цель этой инициативы — поддержать приток иностранной валюты в Египет и эффективно сбалансировать спрос и предложение на рынке недвижимости.
Ожидается, что упрощение процессов и целевые стимулы повысят привлекательность египетской недвижимости для иностранных инвесторов. Правительство стремится позиционировать Египет как привлекательный выбор для международных покупателей, сопровождая эти меры масштабной промо-кампанией, направленной на привлечение зарубежных покупателей недвижимости, что соответствует глобальным тенденциям инвестирования в развивающиеся страны.
Европейский Союз изменяет правила пересечения границ иностранцами, включая украинцев, сообщает пресс-служба правительства Украины.
«С 10 ноября на границах ЕС заработает новая IT-система EES (Entry/Exit System). Она будет автоматически фиксировать въезд и выезд всех иностранцев в страны Шенгенской зоны. Это касается всех неграждан ЕС, включая украинцев, независимо от наличия визы или безвиза», — указывается в сообщении в телеграм-канале.
Как сообщается, система EES будет единоразово фиксировать биометрические данные лица, пересекающего границу и будет хранить их три года.
«Штампов в паспорте больше не будет. Регистрация будет проходить автоматически через терминалы самообслуживания», — указывают в правительстве.
Так, во время первого въезда лица на территорию ЕС у него возьмут биометрические данные: отпечатки пальцев и фото лица.
«Время прохождения границы может увеличиться — примерно на 40 секунд, пока будут собирать ваши данные. Биометрические данные будут храниться 3 года, повторно сдавать их не нужно. Если откажетесь от биометрии, ват откажут во въезде. Далее при каждом пересечении границы нужно будет сканировать паспорт в терминале самообслуживания», — разъясняется в сообщении.
Ожидается, что новая система упростит пересечение границ, усилит безопасность с помощью биометрических документов, а также поможет с предотвращением использования поддельных паспортов и противодействием нелегальной миграции.
