Граждане Украины заняли второе место среди крупнейших групп иностранного населения Германии по итогам 2025 года, уступив лишь гражданам Турции.
По данным Федерального статистического управления Германии, на конец 2025 года в стране проживали 1,409 млн граждан Украины. Это больше, чем годом ранее, когда этот показатель составлял 1,334 млн человек.
Самой многочисленной иностранной группой в Германии остаются граждане Турции — 1,520 млн человек. За ними следуют украинцы, затем граждане Сирии — 936,3 тыс., Румынии — 903,8 тыс. и Польши — 839,7 тыс.
Таким образом, украинцы стали второй по численности иностранной общиной Германии. Это прямое следствие полномасштабной войны РФ против Украины и массового перемещения украинцев в страны ЕС после 2022 года.
При этом общая демографическая ситуация в Германии ухудшилась. По данным Destatis, население страны в 2025 году сократилось впервые с 2020 года — до 83,5 млн человек. Чистая иммиграция в размере 235 тыс. человек уже не смогла компенсировать естественную убыль населения: количество смертей превысило количество рождений на 352 тыс.
Для Германии украинская миграция остается важным демографическим и трудовым фактором. На фоне старения населения и нехватки рабочей силы украинцы уже стали одной из ключевых групп иностранцев в стране, а их интеграция в рынок труда, образование и социальную систему будет иметь долгосрочное значение для немецкой экономики.
Рынок жилой недвижимости Грузии продолжает расти: в апреле 2026 года продажи квартир в Тбилиси и Батуми показали двузначную динамику, а иностранные покупатели остаются одним из ключевых факторов спроса, особенно на черноморском побережье.
По данным платформы Recov.ge, которую развивает Colliers Georgia, в апреле 2026 года в Тбилиси было зарегистрировано 3 603 сделки с квартирами, что на 12,7% больше, чем за аналогичный месяц прошлого года. Денежный объем рынка вырос на 28,3% и достиг $310 млн.
Рост в столице был зафиксирован как на первичном, так и на вторичном рынке. Количество сделок в новых проектах увеличилось на 14,6% год к году, в том числе на первичном рынке — на 10,7%, на вторичном рынке новостроек — на 20,4%. Сделки со старыми квартирами также выросли — на 6,2%.
Цены в Тбилиси также продолжили повышаться. В апреле средневзвешенная цена квадратного метра в новых квартирах выросла на 10,2% в пригородах, на 2,2% в широком центре и на 12,1% в центре города. В целом по Тбилиси цена первичных сделок увеличилась на 11,2%, а на вторичном рынке — на 11%.
При этом столичный рынок остается преимущественно внутренним. В апреле 2026 года граждане Грузии сохраняли доминирующие позиции среди покупателей как в старых, так и в новых проектах, а доля иностранных покупателей составила 10,7%.
В Батуми рынок более зависим от иностранного спроса. В апреле 2026 года в городе было продано 1 292 квартиры, что на 12,3% больше, чем годом ранее. Денежный объем рынка вырос на 27,4% и достиг $85 млн. Для сравнения, в апреле 2025 года в Батуми было продано 1 165 квартир, а в апреле 2024 года — 1 234.
Наиболее активно рос сегмент новостроек. Продажи квартир в новых проектах увеличились на 12,3%, тогда как сделки со старым жильем снизились на 5,4%. На первичном рынке рост составил 13,3%, на вторичном рынке современных проектов — 11,6%.
Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Батуми в апреле выросла на 11,3% год к году и достигла $1 351. На первичном рынке рост цен составил 15,2%, на вторичном — 9,4%.
Главной особенностью Батуми остается высокая доля иностранных покупателей. В апреле 2026 года иностранцы обеспечили 47% сделок со старыми и новыми квартирами, а также 90% общего прироста числа сделок. Это означает, что именно зарубежный спрос стал главным источником ускорения рынка.
По данным Galt & Taggart за I квартал 2026 года, доля иностранцев на рынке квартир Батуми была еще выше: граждане Грузии приобрели 37% квартир, тогда как на иностранных покупателей пришлось 63% сделок. Самой крупной группой стали покупатели из европейских стран — 18% всех продаж. Еще 16% сделок обеспечили граждане Украины, России и Беларуси. На покупателей из Израиля пришлось 10%, из Турции — 4%, из арабских стран — 3%, на другие страны — около 12%.
Такая структура показывает, что Батуми остается инвестиционным рынком, ориентированным на внешний спрос, краткосрочную аренду и покупку курортной недвижимости. В отличие от него Тбилиси в большей степени остается рынком для проживания: по данным TBC Capital, в столице около 80% покупок совершается для проживания, тогда как в Батуми около 85% покупок связаны с инвестиционными целями.
В более долгосрочной перспективе рынок Грузии продолжает нормализоваться после всплеска 2022 года, когда спрос резко вырос из-за миграционных потоков. По данным TBC Capital, в 2024-2025 годах рост спроса замедлился до 5,6-6,0% в год, а в 2026 году компания прогнозирует рост рынка жилой недвижимости примерно на 4,5%.
В 2025 году, по данным TBC Capital, в Грузии было зарегистрировано 78,5 тыс. сделок с недвижимостью, что на 6% больше, чем годом ранее. Из них 49,2 тыс. сделок пришлось на вторичный рынок, еще 29,3 тыс. — на первичный. Средняя цена жилья в Тбилиси достигла $1 312 за кв. м, увеличившись на 4,1% за год, а в Батуми — $1 395 за кв. м, что на 16,5% выше уровня предыдущего года.
Для иностранных покупателей Грузия остается привлекательной благодаря относительно низкому порогу входа, растущему туристическому потоку, простоте оформления сделок и высокой доходности аренды по сравнению со многими европейскими рынками. Однако быстрый рост предложения, особенно в Батуми, и постепенное снижение доходности аренды могут ограничивать дальнейший рост цен.
С 1 марта 2026 года Грузия также повысила минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения временного вида на жительство до $150 тыс. Это может сместить спрос в сторону более дорогих объектов и долгосрочных инвесторов, но одновременно снизить интерес части покупателей, ориентированных на небольшие квартиры.
В 2025 году было выдано 9582 разрешения на использование труда иностранцев и лиц без гражданства, а 3310 было аннулировано. Таким образом, в стране осталось 6272 трудовых мигранта, что составляет 0,14% от 4,5 млн работников, которых необходимо привлечь на рынок труда, сообщил агентству «Интерфакс-Украина» информированный источник в правительстве.
Небольшую долю иностранцев на отечественном рынке труда подтверждает и Государственная служба занятости. Согласно статистике ведомства, до начала полномасштабного вторжения работодатели ежегодно получали около 21 тыс. разрешений на трудоустройство иностранцев.
«После 2022 года этот показатель снизился и до сих пор не достиг довоенного уровня. Например, в 2024 году было выдано 4 720 разрешений, в 2025 году – 7 483. Это более чем вдвое меньше, чем до начала полномасштабной войны», – говорится на сайте Службы занятости.
Немного иную статистику приводит Государственная миграционная служба. По состоянию на 31 декабря 2025 года в Украине состояли на учете иностранцы и лица без гражданства (временные) 47 684 человека. Из них в 2025 году впервые оформлено 8440 видов на временное проживание.
Но все ведомства сходятся в том, что доля иностранцев на отечественном рынке труда ничтожна. Ведь при оформлении документов, кроме согласия работодателя, возникает множество вопросов с визой, проверками СБУ, видом на жительство и прочим, благодаря чему только часть работников приезжает в Украину.
Таким образом, несмотря на трудовую миграцию, на рынке труда все сильнее ощущается нехватка рабочей силы.
«Поэтому сейчас необходимо разработать новую миграционную политику, взяв за образец законодательство таких успешных в этом вопросе стран, как Канада, Австралия или Израиль. Тогда не будет никаких спекуляций и начнет решаться проблема обеспечения рабочей силой украинского бизнеса», – подчеркнул собеседник агентства.
Хотя, по его мнению, безусловно лучше всего сделать акцент на сохранении внутреннего трудового потенциала, чтобы украинцы возвращались из ЕС и не уезжали туда. И уже после этого, понимая, сколько работников не хватает и в каких сферах, привлекать иностранных работников на конкретные проекты, прописав правила для компаний-работодателей и наладив контроль за ними со стороны Гоструда.
Иностранные покупатели стали главным драйвером роста рынка жилой недвижимости Батуми: в апреле 2026 года их доля в сделках с квартирами достигла 47%, приблизившись к половине всего рынка. Это подтверждает, что крупнейший грузинский курорт на Черном море все больше превращается из локального рынка жилья в международную инвестиционную площадку.
По данным платформы Recov.ge, в апреле 2026 года в Батуми было продано 1 292 квартиры, что на 12,3% больше, чем в апреле 2025 года, когда было зарегистрировано 1 165 сделок. Совокупный объем рынка за месяц вырос на 27,4% и достиг $85 млн.
Рост сопровождался заметным подорожанием квадратного метра. Средневзвешенная цена в батумских новостройках увеличилась на 11,3% год к году — до $1 351 за кв. м. На первичном рынке цены выросли на 15,2%, на вторичном — на 9,4%. При этом спрос концентрируется именно в новых и современных проектах: продажи в новостройках выросли на 12,3%, тогда как интерес к старому жилому фонду снизился на 5,4%.
Ключевой фактор роста — иностранный капитал. Нерезиденты обеспечили 90% чистого прироста числа сделок в апреле. Руководитель отдела исследований и анализа данных Colliers Georgia Лео Чикава отмечает, что доля иностранных покупателей в последние месяцы стабильно держится в диапазоне 44-47%, а в отдельные периоды иностранцы уже опережают местных покупателей по активности.
Батуми заметно отличается от Тбилиси по структуре спроса. В столице Грузии внутренние покупатели остаются основной силой рынка: по данным Galt & Taggart, в январском опросе девелоперов грузинские покупатели обеспечивали около 77% первичных продаж в Тбилиси. В Батуми ситуация обратная: иностранный спрос имеет гораздо большее значение, а доля зарубежных покупателей в опрошенных проектах достигала 52%.
Среди наиболее активных иностранных покупателей в Батуми выделяются граждане Израиля, России, стран ЕС, а также покупатели из Украины, Беларуси и других стран постсоветского пространства. По данным Global Property Guide со ссылкой на Galt & Taggart, в 2025 году покупатели из ЕС и Израиля обеспечивали по 13% продаж в опрошенных проектах Батуми, а покупатели из Украины, России и Беларуси вместе — 11%. Отдельная точная доля украинцев в этой сводке не раскрывается.
В 2025 году рынок Батуми уже преодолел отметку в $1 млрд по общей стоимости проданных квартир, а число сделок достигло 17 053, что на 14,7% больше, чем годом ранее.
Для иностранных покупателей Батуми остается привлекательным из-за сочетания относительно низкого входного чека, морской локации, высокой доли новых проектов, возможности сдачи в аренду и сравнительно мягкого режима покупки недвижимости. На этом фоне город конкурирует не только с Тбилиси, но и с курортными рынками Турции, Черногории, Болгарии и Кипра.
Иностранные покупатели в апреле 2026 года обеспечили 649 сделок с недвижимостью на Кипре, или 40,3% от общего числа зарегистрированных продаж, сообщает Cyprus Mail со ссылкой на данные Департамента земель и геодезии Кипра. Годом ранее на иностранцев приходилось 552 сделки, или 39,3% рынка.
Всего в апреле на Кипре было зарегистрировано 1 611 сделок купли-продажи недвижимости, что на 15% больше, чем в апреле 2025 года. За январь-апрель 2026 года общий объем продаж вырос на 14% — до 6 320 сделок против 5 541 за аналогичный период прошлого года. Продажи иностранцам за четыре месяца увеличились до 2 693 сделок с 2 223 годом ранее.
По данным Департамента земель и геодезии Кипра, в апреле среди зарегистрированных контрактов купли-продажи иностранцами 197 объектов пришлось на покупателей из стран ЕС и 452 — на покупателей из стран вне ЕС. За январь-апрель показатель составил 872 объекта для граждан ЕС и 1 821 объект для покупателей из третьих стран.
Наиболее активным регионом по иностранному спросу остается Пафос. В апреле там было зарегистрировано 84 объекта с контрактами покупателей из ЕС и 141 объект покупателей из стран вне ЕС. В Лимасоле показатели составили 33 и 151 объект соответственно, в Ларнаке — 37 и 98, в Никосии — 29 и 40, в Фамагусте — 14 и 22.
В долгосрочной статистике среди крупнейших иностранных покупателей недвижимости на Кипре лидируют британцы, россияне, греки и израильтяне. По данным, представленным МВД Кипра парламенту и опубликованным Open4Business, за 2021–2024 годы иностранные покупатели приобрели более 37 тыс. объектов недвижимости. Великобритания заняла первое место с около 11,8 тыс. объектов, Россия — второе с примерно 4,9 тыс., Греция — третье с около 4,7 тыс., Израиль — четвертое с 3,9 тыс., Ливан — пятое с 2,1 тыс. объектов.
Украинцы также входят в число заметных покупателей кипрской недвижимости. В рейтинге за 2021–2024 годы Украина указана на 9-м месте среди стран-покупателей, при этом украинские покупатели особенно заметны в Лимасоле и Пафосе. Точные количественные данные по украинцам в опубликованной сводке не раскрыты.
Свежие данные по национальностям за период с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года подтверждают доминирование британцев, россиян, израильтян и греков. В Ларнаке крупнейшей группой стали израильтяне с 850 сделками, далее шли ливанцы с 723 и британцы с 302. В Лимасоле лидировали россияне с 846 сделками, за ними следовали израильтяне с 571 и греки с 261. В Пафосе первое место заняли британцы с 890 сделками, далее — израильтяне с 683 и россияне с 327.
Рост иностранного спроса усиливает дискуссию на Кипре о доступности жилья и правилах покупки недвижимости гражданами третьих стран.
Иностранные граждане в апреле 2026 года приобрели в Турции 1,516 тыс. объектов жилой недвижимости, что на 1,1% меньше, чем за аналогичный месяц прошлого года, следует из данных Турецкого статистического института TurkStat.
Доля иностранных покупателей в общем объеме продаж жилья в Турции составила 1,2%. При этом общий рынок жилья в стране в апреле вырос: по данным TÜİK, в Турции было продано 126,808 тыс. домов и квартир, что на 2,6% больше, чем в апреле 2025 года. За январь-апрель 2026 года общий объем продаж жилья составил 476,204 тыс. объектов, увеличившись на 0,5% год к году.
На этом фоне иностранный спрос остается слабее внутреннего рынка. За первые четыре месяца 2026 года иностранцы купили в Турции 5,681 тыс. объектов, что на 11,6% меньше, чем в январе-апреле 2025 года. Крупнейшими иностранными покупателями турецкого жилья в апреле остались граждане России. Они приобрели 263 объекта, что почти на 15% больше, чем в марте. Однако в годовом выражении их спрос все еще ниже: в апреле 2025 года граждане РФ приобрели 276 объектов.
Второе место среди иностранных покупателей в апреле заняли граждане Китая с 110 сделками, третье — граждане Ирана со 100 сделками. Именно эти три страны вошли в официальную тройку крупнейших покупателей по данным TÜİK.
Структура спроса показывает изменение иностранного сегмента. Российские покупатели сохраняют первое место, но их активность уже значительно ниже пиков 2022-2023 годов, когда спрос был подогрет релокацией, санкциями, валютными рисками и интересом к ВНЖ через недвижимость.
Одновременно в статистике заметнее становятся покупатели из Азии, прежде всего Китая, что может отражать более широкий инвестиционный интерес к турецкому рынку.
Украинские граждане в апреле 2026 года не вошли в первую тройку крупнейших иностранных покупателей, поэтому в кратком релизе TÜİK их отдельное число не указано. Для сравнения, в апреле 2025 года украинцы занимали третье место среди иностранных покупателей и приобрели 120 объектов жилья в Турции.
В 2025 году украинцы в целом оставались одной из заметных групп иностранных покупателей турецкой недвижимости. По итогам года граждане России, Ирана и Украины были названы среди трех крупнейших групп покупателей жилья в Турции.
Для украинских покупателей Турция сохраняет значение как рынок недвижимости для проживания, релокации, аренды и инвестиций. Однако снижение активности иностранцев в целом показывает, что факторы предыдущих лет — ВНЖ, гражданство за инвестиции, валютная защита капитала и релокационный спрос — уже не дают прежнего эффекта.
На внутреннем рынке Турции в апреле активность поддерживали прежде всего местные покупатели. Продажи нового жилья выросли на 9,6%, до 40,306 тыс. объектов, тогда как продажи вторичного жилья немного снизились — на 0,3%, до 86,502 тыс.
Таким образом, турецкий рынок недвижимости в апреле показал два разных тренда: внутренние продажи растут, а иностранный спрос продолжает снижаться. Россияне по-прежнему остаются крупнейшей группой иностранных покупателей, но их активность уже не выглядит ажиотажной. Украинцы, которые ранее входили в число лидеров, в апреле 2026 года не попали в топ-3, что может указывать на более осторожное поведение покупателей или перераспределение спроса на другие рынки.
