Рынок недвижимости на Бали в 2026 году переживает активный рост на фоне восстановления туризма и увеличения числа иностранных резидентов, включая цифровых кочевников и инвесторов. Основные зоны спроса сосредоточены в Чангу, Семиньяке, Убуде и Улувату. Именно эти районы формируют премиальный сегмент рынка и привлекают международный капитал.
Цены на недвижимость на Бали значительно варьируются в зависимости от формата. В сегменте вилл стоимость составляет в среднем от $1 500 до $3 500 за кв. м, а в премиальных проектах — выше. Готовые виллы под аренду продаются в диапазоне $150 000-500 000 за объект и выше.
Индонезийское законодательство ограничивает владение недвижимостью иностранцами, поэтому основной моделью остается долгосрочная аренда (leasehold) на 25-30 лет с возможностью продления.
Иностранцы играют ключевую роль на рынке Бали. В ряде локаций их доля достигает 60-70% всех сделок, особенно в сегменте вилл под аренду.
Основные группы покупателей — граждане Австралии, Великобритании, США и стран Европы. В последние годы заметно выросло присутствие инвесторов из России и Украины, особенно после 2022 года.
Россияне стали одной из наиболее заметных групп на рынке Бали, активно инвестируя в виллы и арендный бизнес. Украинцы также присутствуют среди инвесторов и арендаторов, формируя часть спроса в сегменте удаленной работы и релокации.
Таким образом, Бали является одним из наиболее зависимых от иностранного капитала рынков недвижимости в мире, где динамика цен напрямую связана с глобальной мобильностью населения и трендом на удаленную работу.
Как сообщает проект Relocation.com.ua, по данным idealista со ссылкой на Banco de Portugal, в 2025 году иностранцы инвестировали в португальскую недвижимость 3,905 млрд евро, что стало новым рекордом и на 10,4% превысило уровень 2024 года. На этом фоне общий приток прямых иностранных инвестиций в Португалию, напротив, сократился на 34,9% — до 8,51 млрд евро, а доля недвижимости в общем объеме ПИИ выросла до 45,9%, то есть почти до половины всего внешнего капитала.
География этого капитала остается достаточно предсказуемой. Наибольший объем накопленных иностранных инвестиций в Португалии сосредоточен в Большом Лиссабоне — 113,2 млрд евро, далее следуют Север страны — 37,2 млрд евро и Алгарве — 21,7 млрд евро; вместе эти три региона аккумулируют 80,5% всего иностранного инвестиционного запаса.
Среди стран, откуда в 2025 году поступал капитал, выделялись Люксембург — 1,1 млрд евро, Великобритания — около 900 млн евро и Германия — 800 млн евро. При этом сам Banco de Portugal отмечает, что такие юрисдикции, как Люксембург, Нидерланды и Испания, нередко выступают промежуточными площадками, поэтому конечные источники денег могут отличаться от страны непосредственного контрагента.
Но если смотреть уже не на инвестиционный капитал, а на реальные сделки с жильем, картина становится понятнее. Последняя подробная официальная разбивка INE показывает, что в 2024 году иностранные семьи купили в Португалии 38 552 дома и квартиры, что на 6,7% больше, чем в 2023 году, и на 19,2% выше уровня 2019 года. При этом иностранцы все равно оставались меньшинством на рынке: в целом семьи приобрели 134 540 объектов недвижимости, из них 95 988 пришлось на покупателей португальского происхождения. Среди иностранных покупателей лидировали бразильцы — 7 694 сделки, затем ангольцы — 4 054 и французы — 4 016. Отдельно INE отмечал быстрый рост числа американцев: количество их покупок выросло с 537 в 2019 году до 1 707 в 2024-м.
Если же расширить картину и посмотреть на все крупные иностранные группы, проживающие в Португалии, становится видно, что рынок спроса гораздо шире, чем только традиционные покупатели из Бразилии, Франции или Великобритании. По данным AIMA, на конец 2024 года в Португалии проживали 1 543 697 иностранцев.
Самой многочисленной общиной были бразильцы — 484 596 человек, затем индийцы — 98 616, украинцы — 79 232, непальцы — 58 086 и британцы — 48 238.
Отдельный штрих к этой картине добавляет ипотечный рынок. По данным Banco de Portugal, в 2024 году 10,1% людей, оформивших ипотеку на основное жилье, были иностранцами. Здесь снова лидировали бразильцы, на которых пришлось 38% всех иностранных заемщиков; далее шли ангольцы и британцы. По сумме кредитов бразильцы обеспечили 30% иностранного ипотечного объема, британцы — 7%, американцы — 6%, французы и итальянцы — по 5%. Это показывает, что в Португалии иностранный спрос уже давно формируется не только за счет покупки за собственные средства, но и за счет полноценного кредитования.
Именно поэтому португальский рынок сейчас стоит рассматривать в двух плоскостях. В первой — иностранный капитал действительно установил рекорд и продолжает подпитывать рынок недвижимости даже после отмены «золотых виз» для жилья. Во второй — состав реального иностранного спроса становится все более смешанным: сделки, как и раньше, наиболее активно заключают бразильцы, ангольцы, французы, британцы и американцы, но в демографической структуре страны все заметнее становится роль украинцев, индийцев, непальцев и других новых сообществ. Для рынка это означает одно: иностранное присутствие на рынке португальского жилья не ослабевает, а меняет форму.
https://relocation.com.ua/foreigners-break-record-in-portugals-housing-market/
Испанский рынок жилья в 2025 году вышел на максимум с 2007 года: по данным Министерства жилья и городской повестки Испании, в стране было совершено 752 098 сделок купли-продажи жилья, что на 5% больше, чем в 2024 году.
Иностранный спрос остается одним из ключевых драйверов этого роста. По предварительным данным испанских регистраторов, в 2025 году иностранцы купили в Испании почти 97 300 домов и квартир, что стало новым максимумом и составило 13,8% всех сделок на рынке жилья. При этом по нотариальной статистике за первое полугодие 2025 года иностранцы обеспечили 71 155 сделок, или 19,3% от общего числа продаж жилья за этот период. Нотариусы отдельно отмечают, что рост в 2025 году в основном обеспечили именно иностранцы-резиденты, тогда как покупки со стороны нерезидентов немного снизились.
Основные группы иностранных покупателей в Испании сейчас формируют прежде всего европейцы и выходцы из стран с большой миграцией в саму Испанию. По данным регистраторов за четвертый квартал 2025 года, крупнейшие доли среди иностранных покупателей приходились на британцев (8,57%), немцев (6,67%), нидерландцев (5,91%), марокканцев (5,30%), французов (5,28%), румын (5,17%) и итальянцев (4,76%). Нотариальная статистика за первое полугодие 2025 года также показывает лидерство граждан Великобритании — 5 731 сделка, за ними шли Марокко — 5 654 и Германия — 4 756.
Украинцы в этой структуре также уже занимают заметное место. По данным, которые приводились на основе испанской нотариальной статистики, в январе-июне 2025 года граждане Украины совершили 2 165 покупок жилья в Испании, что стало рекордом для всей серии наблюдений. В официальном обзоре Notariado Украина также названа среди стран, показавших рост в первом полугодии 2025 года: число покупок у украинцев увеличилось на 5% год к году. Средняя цена, которую платили украинские покупатели, составляла около EUR1 832 за кв. м.
Россияне, напротив, теряют вес на испанском рынке. По данным нотариусов, в первом полугодии 2025 года покупки жилья гражданами РФ сократились на 17,4% по сравнению с тем же периодом 2024 года, и россияне уже не входят в число крупнейших иностранных групп по числу сделок. При этом россияне по-прежнему относятся к числу покупателей с ценой покупки выше средней по иностранцам.
Географически иностранный спрос наиболее заметен на побережье и островах. По данным регистраторов, особенно высока доля иностранных покупателей в Балеарских островах (32,8%), Валенсийском сообществе (29,6%), Канарских островах (24,5%), Мурсии (22,8%), Каталонии (16,5%) и Андалусии (14%). Нотариусы также выделяют как главные зоны концентрации сделок с иностранцами Аликанте, Балеарские острова, Малагу и Санта-Крус-де-Тенерифе.
Таким образом, испанский рынок жилья сейчас подпитывается сразу двумя иностранными потоками — покупателями-нерезидентами, особенно из Северной и Западной Европы, и мигрантами, которые уже живут и работают в Испании. Именно вторая группа, судя по нотариальной статистике, в 2025 году стала главным фактором поддержания рекордного спроса на жилье.
Мэр Барселоны Жауме Колльбони предложил запретить гражданам стран, не входящих в Евросоюз, покупать второе жилье в городе, объясняя это борьбой со спекулятивным спросом на фоне затяжного жилищного кризиса. Речь идет прежде всего о покупателях, которые приобретают недвижимость не для постоянного проживания, а как инвестиционный актив. Сам Колльбони в феврале говорил, что, если бы это было в его полномочиях, он бы запретил британцам, американцам и другим гражданам стран вне ЕС покупать вторые дома в каталонской столице.
На данный момент это именно политическая инициатива, а не принятая норма. Параллельно на национальном уровне правительство Испании еще в январе 2025 года объявило о намерении резко ужесточить условия покупки жилья для нерезидентов из стран вне ЕС, увеличив для них налоговую нагрузку до 100% стоимости объекта. Эта мера также остается предложением и требует дальнейшего законодательного оформления.
Инициатива Барселоны вписывается в более широкую линию городских властей по охлаждению перегретого рынка жилья. Ранее город уже решил не продлевать после 2028 года лицензии на краткосрочную туристическую аренду, которых в Барселоне насчитывается около 10 101. Власти объясняют жесткий курс тем, что за последние десять лет средняя аренда в городе выросла на 68%, а стоимость покупки жилья — на 38%.
По официальным данным Idescat, на начало 2025 года в Барселоне проживало 1 713 247 человек, из них 437 663 иностранцы, или 25,55% населения. Соответственно, граждан Испании в городе насчитывалось около 1,276 млн. При этом, если смотреть не по гражданству, а по месту рождения, то, по данным городского отчета за 2024 год, 33,6% жителей Барселоны родились за пределами Испании, а рожденные непосредственно в Барселоне составляли всего 46,1% населения.
Крупнейшие диаспоры в Барселоне по гражданству на начало 2025 года — итальянская (50 754 человека), колумбийская (29 574), пакистанская (24 857), китайская (22 333), перуанская (22 105), марокканская (19 300) и французская (18 437). Городские власти отдельно отмечали, что в статистику итальянских граждан входят и многие уроженцы Аргентины с итальянским паспортом.
ES, БАРСЕЛОНА, ЖИЛЬЕ, ИНОСТРАНЦЫ, МЭР
Число иностранцев с действующим разрешением на пребывание в Словакии по состоянию на 30 июня 2025 года составило 342 048 человек, что на 14 676 больше, чем годом ранее (+4,5%).
Согласно данным Управления пограничной и иностранной полиции (UHCP) МВД Словакии, 287 014 из этого числа приходились на граждан третьих стран, 55 034 — на граждан ЕС.
Крупнейшей группой иностранцев в стране остаются граждане Украины — 201 116 человек (около 59% от общего числа иностранцев с действующим пребыванием).
В число крупнейших диаспор также входят граждане Сербии (16 240), Чехии (12 441), Вьетнама (11 179), Венгрии (9 759), России (8 850), Румынии (6 411), Польши (5 994), Индии (5 732) и Грузии (4 676).
В парламенте Кипра рассматриваются инициативы, которые могут заметно ужесточить правила приобретения недвижимости гражданами третьих стран и компаниями с иностранным контролем, на фоне дискуссии о доступности жилья и рисках неконтролируемой продажи земли.
В частности, партия AKEL внесла в Палату представителей два законопроекта, предусматривающих введение измеримых ограничений для покупателей из стран вне ЕС. Предлагается разрешить гражданам третьих стран приобретать только один жилой объект с ограничением по площади (до 200 кв. м), а также один офис (до 300 кв. м) и один магазин (до 200 кв. м). При этом компании с иностранными интересами, согласно инициативе, должны быть полностью лишены права покупать жилье.
Еще один блок предложений касается усиления контроля за структурами владения: предусматривается обязательное раскрытие конечного бенефициарного собственника по сделке, чтобы пресечь покупки через кипрские или европейские компании, фактически контролируемые нерезидентами из третьих стран.
Также AKEL предлагает запретить покупки недвижимости в зонах возле критической инфраструктуры, включая порты и аэропорты, а также в прибрежных и буферных районах, и полностью запретить продажи лесных и сельскохозяйственных земель иностранным покупателям из стран вне ЕС.
В партии заявляют, что целью инициатив является защита права на жилье для местных домохозяйств, снижение давления на цены и учет факторов безопасности. Обсуждение законопроектов, как ожидается, начнется в профильном комитете после праздников Богоявления.
Кто в основном покупает недвижимость на Кипре
По данным аудиторской службы, в 2024 году 4 321 сделка из 15 797 (27,4%) пришлась на покупателей из стран вне ЕС, при этом в отчете отмечается, что реальная доля может быть выше из-за покупок через компании, зарегистрированные в ЕС или на Кипре.
Статистика, представленная в парламенте министром внутренних дел Константиносом Иоанну за период с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года, показывает, что среди наиболее активных иностранных покупателей фигурируют британцы, израильтяне и россияне, также заметны сделки граждан Греции, Ливана и Румынии. В разрезе регионов, например, в Пафосе лидировали британцы (890 покупок), далее израильтяне (683) и россияне (327), а в Лимассоле крупнейшими покупателями назывались россияне (846) и израильтяне (571).
Граждане Украины в разные годы также фигурировали в рейтингах среди топ-10 наиболее активных покупателей недвижимости на Кипре.
