Иностранные покупатели стали главным драйвером роста рынка жилой недвижимости Батуми: в апреле 2026 года их доля в сделках с квартирами достигла 47%, приблизившись к половине всего рынка. Это подтверждает, что крупнейший грузинский курорт на Черном море все больше превращается из локального рынка жилья в международную инвестиционную площадку.
По данным платформы Recov.ge, в апреле 2026 года в Батуми было продано 1 292 квартиры, что на 12,3% больше, чем в апреле 2025 года, когда было зарегистрировано 1 165 сделок. Совокупный объем рынка за месяц вырос на 27,4% и достиг $85 млн.
Рост сопровождался заметным подорожанием квадратного метра. Средневзвешенная цена в батумских новостройках увеличилась на 11,3% год к году — до $1 351 за кв. м. На первичном рынке цены выросли на 15,2%, на вторичном — на 9,4%. При этом спрос концентрируется именно в новых и современных проектах: продажи в новостройках выросли на 12,3%, тогда как интерес к старому жилому фонду снизился на 5,4%.
Ключевой фактор роста — иностранный капитал. Нерезиденты обеспечили 90% чистого прироста числа сделок в апреле. Руководитель отдела исследований и анализа данных Colliers Georgia Лео Чикава отмечает, что доля иностранных покупателей в последние месяцы стабильно держится в диапазоне 44-47%, а в отдельные периоды иностранцы уже опережают местных покупателей по активности.
Батуми заметно отличается от Тбилиси по структуре спроса. В столице Грузии внутренние покупатели остаются основной силой рынка: по данным Galt & Taggart, в январском опросе девелоперов грузинские покупатели обеспечивали около 77% первичных продаж в Тбилиси. В Батуми ситуация обратная: иностранный спрос имеет гораздо большее значение, а доля зарубежных покупателей в опрошенных проектах достигала 52%.
Среди наиболее активных иностранных покупателей в Батуми выделяются граждане Израиля, России, стран ЕС, а также покупатели из Украины, Беларуси и других стран постсоветского пространства. По данным Global Property Guide со ссылкой на Galt & Taggart, в 2025 году покупатели из ЕС и Израиля обеспечивали по 13% продаж в опрошенных проектах Батуми, а покупатели из Украины, России и Беларуси вместе — 11%. Отдельная точная доля украинцев в этой сводке не раскрывается.
В 2025 году рынок Батуми уже преодолел отметку в $1 млрд по общей стоимости проданных квартир, а число сделок достигло 17 053, что на 14,7% больше, чем годом ранее.
Для иностранных покупателей Батуми остается привлекательным из-за сочетания относительно низкого входного чека, морской локации, высокой доли новых проектов, возможности сдачи в аренду и сравнительно мягкого режима покупки недвижимости. На этом фоне город конкурирует не только с Тбилиси, но и с курортными рынками Турции, Черногории, Болгарии и Кипра.
Иностранные покупатели в апреле 2026 года обеспечили 649 сделок с недвижимостью на Кипре, или 40,3% от общего числа зарегистрированных продаж, сообщает Cyprus Mail со ссылкой на данные Департамента земель и геодезии Кипра. Годом ранее на иностранцев приходилось 552 сделки, или 39,3% рынка.
Всего в апреле на Кипре было зарегистрировано 1 611 сделок купли-продажи недвижимости, что на 15% больше, чем в апреле 2025 года. За январь-апрель 2026 года общий объем продаж вырос на 14% — до 6 320 сделок против 5 541 за аналогичный период прошлого года. Продажи иностранцам за четыре месяца увеличились до 2 693 сделок с 2 223 годом ранее.
По данным Департамента земель и геодезии Кипра, в апреле среди зарегистрированных контрактов купли-продажи иностранцами 197 объектов пришлось на покупателей из стран ЕС и 452 — на покупателей из стран вне ЕС. За январь-апрель показатель составил 872 объекта для граждан ЕС и 1 821 объект для покупателей из третьих стран.
Наиболее активным регионом по иностранному спросу остается Пафос. В апреле там было зарегистрировано 84 объекта с контрактами покупателей из ЕС и 141 объект покупателей из стран вне ЕС. В Лимасоле показатели составили 33 и 151 объект соответственно, в Ларнаке — 37 и 98, в Никосии — 29 и 40, в Фамагусте — 14 и 22.
В долгосрочной статистике среди крупнейших иностранных покупателей недвижимости на Кипре лидируют британцы, россияне, греки и израильтяне. По данным, представленным МВД Кипра парламенту и опубликованным Open4Business, за 2021–2024 годы иностранные покупатели приобрели более 37 тыс. объектов недвижимости. Великобритания заняла первое место с около 11,8 тыс. объектов, Россия — второе с примерно 4,9 тыс., Греция — третье с около 4,7 тыс., Израиль — четвертое с 3,9 тыс., Ливан — пятое с 2,1 тыс. объектов.
Украинцы также входят в число заметных покупателей кипрской недвижимости. В рейтинге за 2021–2024 годы Украина указана на 9-м месте среди стран-покупателей, при этом украинские покупатели особенно заметны в Лимасоле и Пафосе. Точные количественные данные по украинцам в опубликованной сводке не раскрыты.
Свежие данные по национальностям за период с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года подтверждают доминирование британцев, россиян, израильтян и греков. В Ларнаке крупнейшей группой стали израильтяне с 850 сделками, далее шли ливанцы с 723 и британцы с 302. В Лимасоле лидировали россияне с 846 сделками, за ними следовали израильтяне с 571 и греки с 261. В Пафосе первое место заняли британцы с 890 сделками, далее — израильтяне с 683 и россияне с 327.
Рост иностранного спроса усиливает дискуссию на Кипре о доступности жилья и правилах покупки недвижимости гражданами третьих стран.
Иностранные граждане в апреле 2026 года приобрели в Турции 1,516 тыс. объектов жилой недвижимости, что на 1,1% меньше, чем за аналогичный месяц прошлого года, следует из данных Турецкого статистического института TurkStat.
Доля иностранных покупателей в общем объеме продаж жилья в Турции составила 1,2%. При этом общий рынок жилья в стране в апреле вырос: по данным TÜİK, в Турции было продано 126,808 тыс. домов и квартир, что на 2,6% больше, чем в апреле 2025 года. За январь-апрель 2026 года общий объем продаж жилья составил 476,204 тыс. объектов, увеличившись на 0,5% год к году.
На этом фоне иностранный спрос остается слабее внутреннего рынка. За первые четыре месяца 2026 года иностранцы купили в Турции 5,681 тыс. объектов, что на 11,6% меньше, чем в январе-апреле 2025 года. Крупнейшими иностранными покупателями турецкого жилья в апреле остались граждане России. Они приобрели 263 объекта, что почти на 15% больше, чем в марте. Однако в годовом выражении их спрос все еще ниже: в апреле 2025 года граждане РФ приобрели 276 объектов.
Второе место среди иностранных покупателей в апреле заняли граждане Китая с 110 сделками, третье — граждане Ирана со 100 сделками. Именно эти три страны вошли в официальную тройку крупнейших покупателей по данным TÜİK.
Структура спроса показывает изменение иностранного сегмента. Российские покупатели сохраняют первое место, но их активность уже значительно ниже пиков 2022-2023 годов, когда спрос был подогрет релокацией, санкциями, валютными рисками и интересом к ВНЖ через недвижимость.
Одновременно в статистике заметнее становятся покупатели из Азии, прежде всего Китая, что может отражать более широкий инвестиционный интерес к турецкому рынку.
Украинские граждане в апреле 2026 года не вошли в первую тройку крупнейших иностранных покупателей, поэтому в кратком релизе TÜİK их отдельное число не указано. Для сравнения, в апреле 2025 года украинцы занимали третье место среди иностранных покупателей и приобрели 120 объектов жилья в Турции.
В 2025 году украинцы в целом оставались одной из заметных групп иностранных покупателей турецкой недвижимости. По итогам года граждане России, Ирана и Украины были названы среди трех крупнейших групп покупателей жилья в Турции.
Для украинских покупателей Турция сохраняет значение как рынок недвижимости для проживания, релокации, аренды и инвестиций. Однако снижение активности иностранцев в целом показывает, что факторы предыдущих лет — ВНЖ, гражданство за инвестиции, валютная защита капитала и релокационный спрос — уже не дают прежнего эффекта.
На внутреннем рынке Турции в апреле активность поддерживали прежде всего местные покупатели. Продажи нового жилья выросли на 9,6%, до 40,306 тыс. объектов, тогда как продажи вторичного жилья немного снизились — на 0,3%, до 86,502 тыс.
Таким образом, турецкий рынок недвижимости в апреле показал два разных тренда: внутренние продажи растут, а иностранный спрос продолжает снижаться. Россияне по-прежнему остаются крупнейшей группой иностранных покупателей, но их активность уже не выглядит ажиотажной. Украинцы, которые ранее входили в число лидеров, в апреле 2026 года не попали в топ-3, что может указывать на более осторожное поведение покупателей или перераспределение спроса на другие рынки.
Президент Португалии Марселу Ребелу де Соуза подписал новую редакцию закона о гражданстве, которая существенно ужесточает условия натурализации для иностранцев. Закон вступит в силу после публикации в Diário da República.
Главное изменение касается срока проживания, необходимого для подачи заявления на гражданство. Для большинства иностранцев он увеличивается с 5 до 10 лет, а для граждан стран ЕС и государств Содружества португалоязычных стран — до 7 лет. Кроме того, срок будет отсчитываться не с момента подачи заявления на ВНЖ, а с даты выдачи первой карты резидента.
Реформа также вводит дополнительные требования к интеграции. Претендентам на гражданство потребуется подтвердить знание португальского языка на уровне A2, пройти тест на знание культуры, истории, прав и обязанностей граждан, подтвердить приверженность демократическим принципам, достаточные средства к существованию и отсутствие серьезных судимостей.
Отдельная часть реформы, связанная с возможностью утраты гражданства в случае тяжких преступлений, остается на рассмотрении Конституционного суда. Ранее суд уже признал неконституционными ряд положений, связанных с автоматическим отказом в гражданстве и нечеткими основаниями для его отмены.
Для иностранцев, которые рассматривали Португалию как одну из наиболее быстрых юрисдикций ЕС для получения гражданства через легальное проживание, реформа означает резкое удлинение горизонта планирования. Особенно заметно это может сказаться на держателях ВНЖ и инвесторах по программе Golden Visa: сама программа резидентства, по имеющимся данным, не меняется, однако путь от резидентства к гражданству становится более длительным.
Ужесточение правил происходит на фоне быстрого роста числа иностранцев в Португалии. По данным AIMA, на конец 2024 года в стране проживало более 1,5 млн иностранных граждан, что примерно вдвое больше, чем тремя годами ранее. Крупнейшей группой являются бразильцы — более 450 тыс. легальных резидентов.
По доступным оценкам, среди крупнейших групп иностранцев в Португалии также находятся граждане Индии, Анголы, Украины, Кабо-Верде, Непала, Бангладеш, Великобритании, Гвинеи-Бисау и Пакистана. По данным, которые приводятся со ссылкой на предварительную статистику AIMA за 2024 год, численность украинцев в Португалии оценивалась примерно в 79,2 тыс. человек. Отдельно по линии временной защиты, по данным Prague Process, на февраль 2025 года в Португалии проживали около 56,7 тыс. украинцев со статусом временной защиты. По некоторым оценкам численность украинцев в Португалии может достигать 300 тыс человек.
Провинция Аликанте укрепила позиции в числе крупнейших рынков жилой недвижимости Испании, оставаясь одним из ключевых центров спроса как со стороны местных, так и иностранных покупателей. Об этом сообщает Prian со ссылкой на данные испанского рынка жилья. Дополнительным фактором роста остается высокий интерес иностранцев, благодаря которому Аликанте сохраняет особый статус на национальном рынке.
По данным Idealista, в 2025 году на иностранцев пришлось 45,7% всех сделок с жильем в провинции Аликанте — это один из самых высоких показателей в стране и фактически почти половина рынка. Для сравнения, по Испании в целом доля иностранных покупателей составила 13,8%, а в Валенсийском сообществе — 27,6%, то есть Аликанте заметно опережает и национальный, и региональный уровни.
Высокая активность иностранцев поддерживает ликвидность рынка и спрос в прибрежных районах, прежде всего на Коста-Бланке. Одновременно это делает Аликанте одним из главных индикаторов внешнего спроса на испанское жилье, особенно в сегменте второго дома, инвестиционных квартир и объектов для переезда на постоянное проживание.
Среди иностранных покупателей в Испании в 2025 году доминировали граждане Великобритании, Нидерландов и Германии. По данным испанских источников по Валенсийскому сообществу, в 2025 году именно Нидерланды вышли на первое место среди зарубежных покупателей жилья в регионе, сместив британцев, а далее в числе наиболее заметных групп фигурировали бельгийцы, поляки, украинцы и немцы.
С 1 апреля 2026 года Япония ужесточит правила получения гражданства путем натурализации: минимальный срок проживания для иностранцев увеличат с 5 до 10 лет. Об этом 27 марта сообщил министр юстиции Японии Хироши Хирагути.
Помимо удвоения срока проживания, власти расширяют и период проверки соблюдения заявителем общественных обязательств. Как следует из сообщений японских СМИ, срок проверки уплаты налогов увеличивается до 5 лет, а социальных страховых взносов — до 2 лет вместо 1 года ранее. Новые требования будут применяться и к уже поданным заявлениям.
До сих пор базовым правилом натурализации в Японии оставалось непрерывное проживание в стране не менее 5 лет. Японская сторона объясняет ужесточение необходимостью лучше проверять интеграцию иностранцев и их совместимость с японским обществом. Новость особенно заметна на фоне высокого международного статуса японского паспорта. В последнем выпуске Henley Passport Index Япония входит в число мировых лидеров по силе паспорта, деля 2-е место с доступом к 190 направлениям без визы или с упрощенным въездом.
