Испания остается одной из самых популярных стран Европы для покупки недвижимости иностранцами. Но, как и в других странах ЕС, собственность влечет за собой обязательства — прежде всего налоговые. Ниже — краткий и понятный гид по налогам на недвижимость в Испании для частных лиц.
Основные налоги при покупке
1. Налог на передачу имущества (ITP)
– применяется при покупке вторичной недвижимости
– ставка зависит от региона: от 6% до 11% от кадастровой или рыночной стоимости (берется большее из двух)
2. НДС (IVA) и гербовый сбор (AJD)
– при покупке новой недвижимости у застройщика:
НДС – 10% (для обычного жилья) или 21% (для коммерческой недвижимости)
AJD – 0,5–1,5% в зависимости от региона
Ежегодные налоги для владельцев
1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – налог на недвижимое имущество
– обязательный для всех владельцев
– рассчитывается на основе кадастровой стоимости (valor catastral)
– ставка устанавливается муниципалитетами и колеблется от 0,4% до 1,3%
– например, при кадастровой стоимости €100 000 налог может составлять от €400 до €1 300 в год
2. Налог на благоустройство территории (Basura / Residuos Sólidos)
– по сути, это налог на вывоз мусора
– устанавливается местными властями
– от €50 до €200 в год, зависит от размера объекта и региона
3. Налог на доход от недвижимости (IRNR)
– для нерезидентов, которые не сдают жилье в аренду
– облагается предполагаемый доход от владения недвижимостью (чаще всего 1,1–2% от кадастровой стоимости × 19% для ЕС/ЕЭЗ или 24% для других стран)
4. Налог на доход от аренды
– если вы сдаете недвижимость, доход облагается по ставке:
19% – граждане ЕС и ЕЭЗ (можно вычесть расходы)
24% – другие иностранцы (расходы не учитываются)
Другие возможные сборы
Муниципальные налоги на благоустройство (Contribuciones Especiales) – при строительстве дорог, водопровода и т. п. рядом с вашей собственностью
Налог на прирост капитала (Plusvalía Municipal) — при продаже недвижимости, рассчитывается как прирост кадастровой стоимости участка
Налог IBI уплачивается ежегодно, срок зависит от конкретного муниципалитета (обычно — с мая по октябрь). Если вы не получите уведомление по почте, это не освобождает от обязанности уплачивать налог. Рекомендуется активировать электронный кабинет налогоплательщика или использовать банковский автоплатеж. В случае просрочки начисляется пеня, которая может быть значительной.
Покупка в Испании: регион имеет значение
Каждая автономная область Испании имеет свою фискальную политику. Например:
в Андалусии ITP может составлять 7%
в Каталонии — 10%
в Мадриде и Валенсии — льготы для молодых и многодетных семей
В последние годы в Испании обсуждаются реформы в сфере налогообложения недвижимости — в частности, пересмотр кадастровой стоимости, а также ограничения на сдачу жилья туристам в крупных городах. Это может повлиять на суммы налогов в будущем.
Испания предлагает привлекательный рынок недвижимости, но каждый владелец обязан учитывать местные налоговые обязательства. Ставки и правила зависят от статуса владельца, типа недвижимости и региона. Перед покупкой или сдачей жилья в аренду желательно проконсультироваться с местным юристом или налоговым консультантом.
Источник: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-spain-an-overview-from-relocation/
Власти Испании усиливают контроль за рынком краткосрочной аренды на популярных курортах — Майорке, Менорке и Ибице.
Суть новых правил
Максимальный штраф за нелегальную аренду вырастет до €500 000, что на 25% больше предыдущего лимита. При этом штрафы будут дифференцированными: незначительные нарушения, такие как отсутствие регистрации, могут обойтись предупреждением или штрафом в €5 000, а системные нарушения, включая аренду в охраняемых природных зонах или повторные случаи, будут караться суммами до €50 000–500 000.
Параллельно вводится заморозка новых лицензий на туристическую аренду, чтобы остановить бесконтрольный рост предложения. Власти также предлагают нарушителям альтернативу: если собственник согласится передать квартиру или дом в государственное управление на пять лет для использования в качестве социального жилья, штраф может быть сокращён на 80%.
Почему эти меры необходимы
Балеарские острова уже несколько лет сталкиваются с последствиями массового туризма. Из-за нелегальной аренды цены на жильё резко выросли, и местные жители всё чаще оказываются не в состоянии снимать квартиры в своих же городах. В таких местах, как Пальма-де-Майорка, Ибица-Таун и Сьюдадела, жилые районы постепенно превращаются в туристические зоны, что вызывает протесты среди населения.
Кроме того, неконтролируемый поток отдыхающих создаёт нагрузку на транспорт, коммунальные системы и экологию. В ответ на эти проблемы правительство Балеарских островов не только ужесточает наказания, но и расширяет полномочия проверяющих органов. Теперь к контролю подключат не только муниципальные службы, но и национальную полицию Guardia Civil.
Последствия для туристов и владельцев недвижимости
Для туристов новые правила могут означать сокращение вариантов аренды, особенно на платформах вроде Airbnb и Booking.com, где активно удаляются объявления без лицензий. Владельцам жилья теперь крайне важно проверить юридический статус своей аренды, чтобы избежать огромных штрафов.
Будут ли подобные меры в других регионах
Опыт Балеарских островов может стать примером для других туристических центров Европы, таких как Барселона, Амстердам или Венеция, где также наблюдается перенасыщение туристами и кризис доступного жилья. Если жёсткий контроль над арендой окажется эффективным, другие страны и города могут перенять эту модель регулирования.
Экономика Испании в 2025 году, в отличие от большинства других стран ЕС, демонстрирует устойчивый рост, несмотря на внешние вызовы и внутренние структурные ограничения.
Основные макроэкономические показатели на 2025 год
Рост ВВП: Согласно прогнозу Европейской комиссии, ожидается увеличение ВВП на 2,3% .
Инфляция: Предполагается снижение инфляции до 2,2% .
Уровень безработицы: Прогнозируется снижение безработицы до 11,0% .
Дефицит бюджета: Ожидается сокращение дефицита до 2,6% от ВВП .
Государственный долг: Предполагается снижение долга до 101,3% от ВВП .
Экономический рост Испании в 2025 году поддерживается следующими факторами:
Внутренний спрос: Увеличение потребительских расходов и инвестиций способствует росту экономики.
Туризм: Сектор туризма продолжает восстанавливаться, внося положительный вклад в ВВП.
Инвестиции: Улучшение условий финансирования и реализация проектов в рамках Плана восстановления и устойчивости стимулируют инвестиционную активность.
Риски и вызовы
Несмотря на положительные тенденции, существуют определенные риски:
Геополитическая нестабильность: Торговые напряженности, особенно с США, могут оказать негативное влияние на экспорт.
Политическая фрагментация: Внутренняя политическая нестабильность может замедлить принятие необходимых экономических реформ.
Структурные проблемы: Высокий уровень безработицы, особенно среди молодежи, и низкая производительность труда остаются актуальными проблемами.
Прогноз на конец 2025 года
Ожидается, что экономика Испании продолжит расти, хотя и более умеренными темпами. Основные прогнозы на конец года:
Рост ВВП: Около 2,3% .
Инфляция: Снижение до 2,0% .
Безработица: Снижение до 10,7% .
Таким образом, несмотря на существующие вызовы, экономика Испании демонстрирует способность к устойчивому росту и адаптации к меняющимся условиям.
В Испании, по данным Национального института статистики (INE), годовая гармонизированная инфляция в марте 2025 года снизилась до 2,2% с 2,9% в феврале, что стало самым низким показателем за последние пять месяцев и ниже прогнозируемых 2,6% . Снижение инфляции обусловлено падением цен на электроэнергию благодаря увеличению производства гидроэнергии после обильных осадков, а также снижением цен на топливо и моторное масло.
Базовая инфляция, исключающая цены на свежие продукты питания и энергоносители, также снизилась до 2,0% в годовом выражении, достигнув самого низкого уровня с ноября 2021 года.
Испанская экономика в четвертом квартале 2024 года выросла на 0,8% по сравнению с предыдущими тремя месяцами, говорится в сообщении национального статистического агентства INE, которое представило окончательные данные. Показатель совпал с предыдущей оценкой и с темпами роста в третьем квартале.
Потребительские расходы в Испании в октябре-декабре выросли на 1% относительно предыдущего квартала, государственные расходы повысились на 0,3%, капиталовложения бизнеса — на 2,9%. Экспорт товаров и услуг увеличился на 0,1%, импорт — на 1,4%.
В промышленном секторе зафиксирован рост производства на 0,3%, в строительном — на 2,7%, в секторе услуг — на 1%.
В годовом выражении ВВП Испании вырос на 3,4%, ранее сообщалось о подъеме на 3,5%. По итогам 2024 года в целом, по окончательным данным, испанская экономика выросла на 3,2%, эти данные были подтверждены.
Источник: http://relocation.com.ua/spains-economy-grew-by-only-08/
Италия и Испания четко заявили, что не готовы поддержать предложение Европейского Союза о выделении около EUR 40 млрд на военную помощь Украине в этом году, причем каждая страна сделает свой вклад в соответствии с размером своей экономики, сообщает во вторник агентство Reuters.
После встречи в понедельник министров иностранных дел 27 стран ЕС в Брюсселе Каллас заявила, что ее предложение имеет «широкую политическую поддержку», и сейчас обсуждение переходит к деталям.
По словам дипломатов, предложение имеет определенную поддержку со стороны стран Северной и Восточной Европы. Но некоторые южноевропейские столицы были более сдержанными, что отражает разделение между теми, кто географически ближе к России, которые оказали больше помощи Украине, и теми, кто дальше, которые оказали меньше, в процентном отношении к их экономикам.
Согласно данным аналитического центра Kiel Institute for the World Economy, Эстония, Дания и Литва лидируют в этой сфере в Европе, выделив более 2% своего ВВП на помощь Киеву в период с января 2022 года по декабрь 2024 года. В то же время Италия, Словения, Испания, Португалия, Греция и Кипр являются одними из тех, кто выделил меньше всего, выделив менее 0,5% от своего ВВП.
Выступая перед встречей, министры Италии и Испании — третьей и четвертой крупнейших экономик ЕС — заявили, что еще слишком рано занимать окончательную позицию по этому предложению.
Министр иностранных дел Италии Антонио Таяни заявил, что предложение нужно будет детально обсудить в свете предстоящих событий. «Мы ждем телефонного разговора Трампа и Путина, чтобы увидеть, будут ли какие-то шаги вперед для достижения прекращения огня», — сказал он, добавив, что Италия также должна найти деньги для увеличения собственных расходов на оборону. «Есть много расходов, которые нужно решить», — добавил он.
Министр иностранных дел Испании Хосе Мануэль Альбарес сказал: «Мы увидим, как будут проходить дебаты, но пока нет никакого решения по этому вопросу».
Альбарес сообщил, что Испания уже взяла на себя обязательства предоставить Украине 1 миллиард евро военной помощи в этом году. По его словам, Мадриду не пришлось «ждать, пока Верховный представитель (Каллас — ИФ-У) сделает какое-то предложение», чтобы показать, что Киев может рассчитывать на его поддержку.
