Иностранные граждане в первом полугодии 2026 года приобрели в Испании 51,627 тыс. объектов жилья, что примерно на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и стало максимальным показателем за всю историю соответствующей статистики испанских регистраторов.
Наиболее активным оказался второй квартал: иностранцы заключили более 26,8 тыс. сделок, а их доля во всех зарегистрированных покупках жилья достигла 15,98% — исторического максимума, свидетельствуют данные Colegio de Registradores de España.
При этом общий испанский рынок жилья во втором квартале, напротив, несколько охладился. Количество сделок сократилось на 5,7% по сравнению с предыдущим кварталом — до 167 934 тыс., в том числе продажи новостроек упали на 11,5%, до 34 919 тыс. Таким образом, иностранный спрос усиливался на фоне снижения общей активности покупателей.
Наибольшую группу иностранных покупателей по итогам первого полугодия составили граждане Великобритании. Они приобрели 3 567 объектов, однако количество сделок сократилось примерно на 10% в годовом исчислении.
Вплотную к ним приблизились граждане Нидерландов — 3 489 покупок, что на 12% больше, чем в первом полугодии 2025 года. Разрыв между двумя крупнейшими группами составил всего 78 сделок. Именно во втором квартале британцы заключили 1 843 сделки, а голландцы — 1 830.
Официальная статистика за второй квартал показывает, что на долю британцев пришлось 6,99% всех сделок иностранцев, на долю граждан Нидерландов — 6,94%. Третьими стали немцы с долей 6,11%.
Германия сохранила третье место среди крупнейших иностранных рынков, хотя спрос немецких покупателей за полугодие несколько снизился — примерно на 2%. В то же время количество покупок граждан Италии выросло на 11%, Польши — также на 11%, Франции — на 3%, Ирландии — на 6%. Бельгийский спрос, напротив, сократился примерно на 16%.
Таким образом, структура зарубежного спроса в Испании становится все более диверсифицированной. Еще десять лет назад британцы значительно опережали другие национальности, тогда как сейчас разница между Великобританией, Нидерландами, Германией и следующей группой европейских покупателей существенно сократилась. В первом квартале 2026 года, например, доли британцев и голландцев составляли соответственно 6,82% и 6,56% иностранных покупок.
Наиболее подробный официальный отчет Colegio de Registradores за первый квартал 2026 года показывает, что украинцы занимали 10-е место среди иностранных покупателей, обеспечивая 3,08% всех иностранных сделок с недвижимостью; на граждан Украины пришлось примерно 765 покупок за три месяца.
По количеству сделок в начале года украинцы уступали британцам, голландцам, марокканцам, немцам, итальянцам, французам, румынам, полякам и бельгийцам, но опережали граждан Китая, Швеции, Ирландии, США и России.
Для сравнения: на долю китайцев приходилось 2,69% иностранных покупок, на долю россиян — всего 1,44%. Таким образом, доля украинцев была более чем в два раза выше российской.
Полный официальный отчет за первое полугодие по каждой национальности пока не представлен в кратком пресс-релизе регистраторов, поэтому точное количество покупок украинцев за шесть месяцев следует оценивать с осторожностью. Если доля сохранится на уровне около 3%, речь может идти примерно о 1,5 тыс. сделок за январь–июнь, однако это расчетная оценка, а не отдельно опубликованный официальный показатель.
В подтверждение этой статистики крупнейшее агентство зарубежной недвижимости в Украине — Homium — отмечает стабильный рост спроса на недвижимость в Испании и подтверждает долгосрочный инвестиционный потенциал этого направления.
Противоположная тенденция наблюдается среди граждан России. За первое полугодие россияне приобрели менее 1 тыс. объектов недвижимости, а количество сделок сократилось более чем на 20% в годовом исчислении.
Во втором квартале доля иностранных покупателей достигла 32,27% на Балеарских островах и 31,03% в Валенсийском сообществе. При этом доля иностранцев выросла во всех автономных сообществах страны.
В первом квартале повышенная концентрация иностранного спроса также наблюдалась на Канарских островах — 22,78 % сделок и в регионе Мурсия — 21,73 %. В провинции Аликанте иностранцы обеспечили около 44,7% продаж жилья, а в Малаге — более трети.
В целом за последние 12 месяцев иностранные граждане приобрели в Испании около 99,4 тыс. объектов жилья, то есть рынок вплотную приблизился к отметке в 100 тыс. иностранных сделок в год.
Рост международного спроса происходит одновременно с стремительным повышением стоимости недвижимости. Средняя зарегистрированная цена жилья во втором квартале достигла нового исторического максимума — 2 487 евро за кв. м, увеличившись на 2,4 % за квартал и на 9,2 % в годовом исчислении. Индекс повторных продаж показал еще более значительный годовой рост — 16,7%.
Таким образом, несмотря на снижение общего количества сделок в Испании, зарубежный спрос продолжает усиливаться. При этом рынок становится менее зависимым от традиционных британских и немецких покупателей: растет роль Нидерландов, Польши и ряда других европейских стран, а украинцы сохраняют место среди наиболее заметных национальностей на испанском рынке недвижимости.
Homium, Бразилевский, ГРАЖДАНЕ УКРАИНЫ, ЖИЛЬЕ, иностранец, ИСПАНИЯ, испанская недвижимость, НЕДВИЖИМОСТЬ, УКРАИНА
Полное солнечное затмение 12 августа 2026 года стало одним из крупнейших туристических событий года для Испании и Исландии, вызвав резкий рост бронирований краткосрочного жилья в городах, расположенных в зоне полной фазы.
Согласно исследованию аналитической платформы AirDNA, опубликованному 29 июля 2026 года, спрос на краткосрочную аренду в испанской Сарагосе на даты вокруг затмения вырос на 123% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Логроньо рост составил 109%, в Бургосе — 65%, в Вальядолиде — 64%, в Леоне — 63%. В исландском Коупавогюри показатель увеличился на 48%, а в Рейкьявике — на 44%.
Полоса полного солнечного затмения пройдет через Гренландию, западную часть Исландии, север Испании и небольшой участок на северо-востоке Португалии. В большинстве других европейских стран затмение будет частичным. Испания станет одним из основных мест для наблюдения, поскольку фаза полного затмения пересечет страну с запада на восток и продолжится над Балеарскими островами.
Наибольшее влияние на стоимость аренды ожидается в Исландии. В западных и южных районах страны, попадающих в полосу полной фазы, сосредоточено около 60,6% национального предложения краткосрочной аренды.
При этом весь рынок страны насчитывает лишь около 8,3 тыс. доступных объектов. На фоне ограниченного предложения даже кратковременный приток туристов способен заметно увеличить среднюю стоимость проживания по всей стране.
AirDNA ожидает, что именно в Исландии наиболее значительно вырастет средняя суточная ставка аренды. Дополнительный спрос создают не только иностранные туристы, но и жители страны, поскольку полное солнечное затмение не наблюдалось в Исландии более полувека.
Интерес распространяется и на сопутствующие мероприятия. За неделю до затмения билеты на четырехдневный тематический фестиваль в Исландии были распроданы более чем на 90%.
В Испании в полосу полного затмения попадают около 86,3 тыс. объектов краткосрочной аренды, или 22,6% всего предложения страны, которое AirDNA оценивает примерно в 382,4 тыс. объявлений.
Таким образом, только в испанской зоне затмения доступно более чем в 16 раз больше объектов, чем на всем рынке краткосрочной аренды Исландии. Это позволяет Испании принимать значительно больше туристов и сдерживает рост цен, несмотря на высокий спрос.
Среди потенциально наиболее востребованных направлений называются Бильбао, Леон, Бургос, Сарагоса, Валенсия и Пальма-де-Майорка. Мадрид и Барселона находятся за пределами полосы полной фазы, хотя частичное затмение будет видно и там.
Испания также располагает более разветвленной сетью авиасообщений и значительно большим гостиничным и арендованным фондом. Поэтому аналитики называют её более подходящим вариантом для путешественников, которые бронируют поездку непосредственно перед событием.
Однако стоимость конкретных объектов может быстро меняться. Владельцы жилья и управляющие компании используют динамическое ценообразование, автоматически повышая ставки по мере роста спроса и сокращения количества свободных вариантов.
Для оценки возможного эффекта AirDNA использовала данные о полном солнечном затмении в Северной Америке в апреле 2024 года. Тогда заполняемость объектов краткосрочной аренды в зоне полной фазы достигла 88%, а средняя суточная стоимость проживания выросла на 18,4%. Эти показатели не являются прямым прогнозом для
Европы, но демонстрируют влияние редкого астрономического явления на локальные рынки аренды.
Официальным первоисточником данных о рынке краткосрочной аренды является исследование AirDNA от 29 июля 2026 года. Маршрут затмения подтвержден Европейским космическим агентством и NASA.
Уровень бронирования туристического жилья на побережье Испании на август 2026 года достиг 85,5%, что на 1 процентный пункт превышает показатель аналогичного периода прошлого года, сообщается в исследовании платформы Rentalia, опубликованном 29 июля. Исследование основано на анализе календарей доступности апартаментов и домов для отдыха, расположенных не далее чем в 15 км от испанских пляжей. В августе 2025 года доля забронированных объектов составляла 84,5%.
Самая высокая заполняемость зафиксирована на Майорке, где на последний месяц лета забронировано 99% туристического жилья. Далее следуют побережье Астурии с показателем 95,6%, Менорка — 94,6%, Лансароте — 93,5% и провинция Аликанте — 92,2%.
В Мурсии уровень бронирования достиг 89,1%, в Кантабрии — 88,3%, в Кадисе — 87,5%, на Коста-дель-Соль в провинции Малага — 86,8%, в Альмерии — 86,5%. На Фуэртевентуре показатель соответствует среднему по стране и составляет 85,5%, на Коста-Брава — 85%.
Больше всего свободных вариантов для бронирования в последнюю минуту остается на побережье провинции Уэльва, где занято 44,7% объектов. Относительно невысокий уровень заполняемости также зафиксирован на Тенерифе — 72,4%, в провинции Валенсия — 72,6%, на Коста-Дорада в Таррагоне — 76,7% и на побережье Барселоны — 77,9%.
Директор Rentalia Альмудена Уча связывает рост спроса на северные регионы Испании с сильной летней жарой. Загруженность туристического жилья в Астурии выросла за год на 4,7 процентных пункта, в Кантабрии — на 4 пункта, поскольку туристы всё чаще выбирают более прохладные направления. Среди объектов с кондиционером на август забронировано 86,7%, с бассейном — 85%. Уровень бронирования загородных домов во внутренних регионах Испании оказался еще выше и достиг 87,6%.
Источник данных: исследование Rentalia, платформы туристической аренды Idealista
Призыв правительства Италии ограничить применение шенгенских правил в отношении Испании после массового прорыва мигрантов из Марокко в испанскую Сеуту получил поддержку отдельных европейских политиков, но вызвал острую критику со стороны Мадрида и поставил под сомнение юридическую обоснованность такого шага.
По данным Министерства внутренних дел Испании, с утра 30 июля в Сеуту могли попасть около 50 тыс. человек. Глава местного правительства Хуан Хесус Вивас оценивал количество прибывших в 60 тыс. человек. Примерно половина из них впоследствии добровольно вернулась в Марокко. По разным оценкам, при попытках пересечения границы погибли от 34 до 41 человека.
Испания направила в Сеуту военных и дополнительные подразделения полиции. Премьер-министр Педро Санчес назвал массовый переход границы нарушением территориального суверенитета страны и заявил об ускорении возвращения лиц, незаконно попавших на испанскую территорию. Мадрид сообщил, что действует в координации с властями Марокко.
Премьер-министр Италии Джорджа Мелони заявила, что Рим готов применить чрезвычайные меры для защиты границ, в частности рассмотреть «приостановку действия Шенгенской зоны с Испанией».
Министр иностранных дел Италии Антонио Таяни и министр транспорта Маттео Сальвини также выступили за возобновление пограничного контроля в отношении Испании. Таяни связал события в Сеуте с решением Мадрида легализовать сотни тысяч мигрантов, которые ранее находились в стране без надлежащего статуса.
Министр внутренних дел Финляндии Мари Рантанен поддержала итальянскую инициативу, заявив, что Испания якобы не выполнила обязанность по защите внешней границы Шенгенской зоны. Премьер-министр Дании Метте Фредериксен призвала рассмотреть возможные ограничения, однако не объявила о конкретном решении своего правительства.
Премьер-министр Швеции Ульф Кристерссон заявил лишь, что Стокгольм готов принять необходимые меры, если события в Сеуте начнут влиять на безопасность или миграционную ситуацию в Швеции. Это не равносильно поддержке исключения Испании из Шенгенской зоны.
Достоверного официального подтверждения того, что Австрия поддержала именно исключение или приостановку членства Испании в Шенгене, по состоянию на вечер 31 июля нет. Поэтому сообщение о согласованной позиции сразу четырех стран не подтверждается полностью.
Франция, в свою очередь, поручила усилить проверки на границе с Испанией. Такие действия юридически возможны в качестве временного возобновления внутреннего пограничного контроля, но не означают выхода или исключения Испании из Шенгенской зоны.
Министр иностранных дел Испании Хосе Мануэль Альбарес вызвал посла Италии в Мадриде и назвал заявления Таяни неприемлемыми.
«Это заявление неуместно для министра иностранных дел страны-партнера и друга, от которой мы ожидаем европейской солидарности, а не партийной демагогии», — заявил Альбарес.
Испанские власти связывают кризис с распространяемой контрабандистами ложной интерпретацией решения Верховного суда, которое ограничило немедленную репатриацию мигрантов, задержанных в море у берегов Сеуты и Мелильи.
Критики итальянской инициативы также обращают внимание на то, что использование миграционной трагедии для внутриполитической борьбы может усиливать ксенофобские настроения и подменять необходимую дискуссию об охране внешней границы политическими заявлениями, которые невозможно реализовать в предложенной форме.
Можно ли исключить Испанию из Шенгенской зоны
Действующее законодательство ЕС не содержит отдельной процедуры, которая позволяла бы одному государству или группе государств просто «исключить» другую страну из Шенгенской зоны.
Кодекс шенгенских границ позволяет государствам временно восстанавливать контроль на своих внутренних границах в случае серьезной угрозы общественному порядку или внутренней безопасности. Государство должно уведомить об этом Европейскую комиссию и других участников Шенгена. Такой контроль должен быть крайней, временной и соразмерной мерой.
Если серьезные и длительные недостатки в охране внешней границы угрожают функционированию всей Шенгенской зоны, Совет ЕС по предложению Еврокомиссии может рекомендовать одной или нескольким странам возобновить контроль на внутренних границах. Первоначальный срок действия такого решения составляет до шести месяцев, а общая продолжительность, как правило, не может превышать двух лет. Это также не является исключением государства из Шенгенской зоны.
Отдельно необходимо учитывать специальный режим Сеуты и Мелильи. Испания уже обязана проверять документы пассажиров, отправляющихся по морю или воздуху из этих городов в материковую часть Испании или другие государства Шенгенской зоны. Поэтому незаконное попадание в Сеуту само по себе не дает возможности бесконтрольно передвигаться по Европе.
Таким образом, Италия, Франция или другие страны могут временно усилить проверки пассажиров, прибывающих из Испании. Однако юридической процедуры одностороннего исключения Испании из Шенгенской зоны не существует.
Призывы к такому шагу пока носят преимущественно политический характер и не оформлены в виде официального предложения Еврокомиссии или решения Совета ЕС.
Украина и Испания планируют активизировать реализацию совместных инвестиционных и торговых проектов в сферах инфраструктуры, энергетики, транспорта, промышленности, агропереработки, оборонных технологий и цифровизации с помощью созданного Украинско-испанского делового совета.
Первое совместное заседание украинской и испанской частей совета состоялось в Киеве в рамках Украинско-испанского бизнес-форума. В мероприятиях приняли участие более 100 компаний двух стран, в том числе 47 представителей испанского бизнеса.
Также в Киеве прошло пятое заседание Украинско-испанской смешанной межправительственной комиссии по экономическому и промышленному сотрудничеству. Сопредседателями комиссии выступили и.о. министра экономики, окружающей среды и сельского хозяйства Украины Алексей Соболев и первый вице-президент правительства, министр экономики, торговли и предпринимательства Испании Карлос Куэрпо.
Стороны обсудили переход от общего диалога к подготовке конкретных проектов, привлечению испанских компаний к восстановлению Украины, локализации производства и передаче технологий.
«Украина открыта для партнерства уже сейчас. Инвестор, приходящий сегодня, получает возможность присоединиться к восстановлению и стать частью будущего европейского рынка Украины», — заявил президент Торгово-промышленной палаты Украины Геннадий Чижиков.
В транспортном секторе стороны рассмотрели развитие авиационного, железнодорожного и автомобильного сообщения, создание мультимодальных маршрутов и использование испанского опыта строительства высокоскоростных железных дорог.
В энергетике основными направлениями определены солнечная и ветровая генерация, системы накопления электроэнергии, энергоэффективность и развитие децентрализованной генерации. В промышленности и оборонно-технологическом секторе стороны намерены переходить от обычных поставок продукции к совместному производству, локализации и созданию совместных предприятий.
В агропромышленном комплексе обсуждались инвестиции в переработку, хранение и логистику продовольствия, а также производство готовой продукции для дальнейшего экспорта в страны Средиземноморья, Северной Африки и Латинской Америки. В качестве отдельных направлений сотрудничества определены управление водными ресурсами, здравоохранение, туризм, наука и инновации.
В состав испанской бизнес-делегации вошли, в частности, представители инфраструктурной компании ACCIONA, авиационной корпорации Airbus, технологических и оборонных компаний Indra, Grupo Oesía, Escribano и Integrasys, спутникового оператора Hispasat и железнодорожной компании RENFE.
Украинскую сторону представляли около 20 компаний и ассоциаций, работающих в сфере транспорта, логистики, авиации, сельского хозяйства, пищевой промышленности, энергетики, машиностроения, строительства, цифровых технологий и профессиональных услуг.
Украинско-испанский деловой совет должен стать постоянным механизмом прямого взаимодействия между компаниями, торгово-промышленными палатами и правительствами двух стран. Его работа будет предусматривать поиск партнеров, формирование банка инвестиционных проектов, создание отраслевых рабочих групп и мониторинг выполнения договоренностей.
Украинскую часть совета возглавил представитель МХП Михаил Бно-Айриян. В ее состав вошли МХП, Metinvest, Nova Poshta, SkyUp Airlines, Epicentr Agro, DSV Logistics, Zammler Украина, WhiteBIT, Farmak и другие украинские компании и отраслевые организации.
Следующим практическим этапом сотрудничества станет деловая миссия украинского бизнеса в Валенсию 28–29 сентября 2026 года.
Визит состоится в рамках Конгресса EUROCHAMBRES 2026, во время которого также планируется проведение украинско-испанского бизнес-форума и прямых встреч украинских компаний с потенциальными испанскими партнерами.
По итогам 2025 года товарооборот между Украиной и Испанией составил почти $2,8 млрд, из которых около $1,73 млрд пришлось на украинский экспорт. Испания остается одним из крупнейших европейских покупателей украинской агропродовольственной продукции.
По расчетам информационно-аналитического центра Experts Club, обнародованным 16 июля, в январе-июне 2026 года Украина экспортировала в Испанию товаров на $1,09 млрд. Импорт испанской продукции составил около $512 млн, а общий двусторонний товарооборот — ориентировочно $1,60 млрд.
Положительное для Украины сальдо торговли с Испанией достигло $578,1 млн и стало самым большим среди всех 50 ведущих торговых партнеров страны.
Таким образом, Испания является для Украины особенно выгодным крупным торговым партнером: украинский экспорт на этот рынок более чем вдвое превышает импорт испанских товаров.
Граждане Украины заняли первое место по числу документов на проживание, выданных Испанией иностранцам в 2025 году, следует из данных министерства социального обеспечения и миграции Испании.
По данным испанского ведомства, в 2025 году гражданам Украины было выдано 244 579 документов на проживание. Далее следуют граждане Венесуэлы — 224 341 документа и Марокко — 187 790. На эти три страны пришлось 42% всех документов на проживание, выданных в Испании иностранцам в 2025 году.
Всего Испания в 2025 году выдала иностранцам 1 577 842 документа на проживание, что на 7,8% больше, чем годом ранее, или на 114 238 документов больше. Рост был связан, в частности, с увеличением числа документов для граждан Венесуэлы, Украины и Великобритании.
Власти Испании отдельно уточняют, что эта статистика отражает количество документов, а не уникальное число людей. Один и тот же человек мог в течение года получить, например, первичное разрешение, а затем продление, поэтому показатель не равен числу новых резидентов.
В случае Украины основную роль сыграл режим временной защиты для людей, перемещенных из-за войны.
Отдельно в отчете отмечено, что 238 007 разрешений в категории «прочие исключительные обстоятельства» были выданы гражданам Украины в рамках Директивы о временной защите. Это на 11,5% больше, чем в 2024 году, при этом 85% таких разрешений составили продления.
Согласно статистики, россияне заняли 11-е место среди крупнейших групп получателей испанских документов на проживание с 27 655 документами.
По регионам Испании больше всего документов на проживание было оформлено в Каталонии — 311 038, Валенсийском сообществе — 282 897, Мадриде — 275 607 и Андалусии — 232 201. На эти четыре автономных сообщества пришлось 70% всех документов, выданных иностранцам в 2025 году.
Отдельно Испания сообщила о 108 253 разрешениях на пребывание с целью учебы, выданных иностранным студентам и членам их семей в 2025 году. Самыми частыми национальностями в этой категории были Колумбия, Перу, Марокко, США и Китай.
