Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в Испании в апреле 2026 года достигла исторического максимума — EUR15 за кв. м в месяц, сообщает портал Idealista.
По данным аналитиков, за год аренда подорожала на 5,2%. При этом темпы роста стали самыми умеренными с лета 2022 года, что указывает на постепенное замедление рынка после нескольких лет резкого повышения ставок.
Несмотря на замедление, рынок остается напряженным. Главная причина — устойчивый разрыв между спросом и предложением. В крупных городах, туристических регионах и университетских центрах спрос поддерживают местные арендаторы, иностранные работники, студенты, цифровые кочевники и краткосрочная аренда. При этом новое предложение выходит на рынок медленно, а часть собственников предпочитает туристическую аренду долгосрочным контрактам.
Для арендаторов рекордная цена означает дальнейшее снижение доступности жилья. Особенно остро проблема стоит в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Малаге, на Балеарских и Канарских островах, где арендный спрос поддерживается не только внутренней миграцией, но и иностранцами. По данным Idealista, в апреле аренда в Испании выросла до EUR15 за кв. м, но уже без двузначных темпов, характерных для предыдущих лет.
Миграционный фактор остается одним из важных драйверов рынка. По данным Национального института статистики Испании, на 1 января 2025 года крупнейшими группами иностранцев в стране были граждане Марокко — 968 999 человек, Колумбии — 676 534 и Румынии — 609 270. Среди основных групп также выделяются выходцы из Венесуэлы, Италии, Китая, Перу, Великобритании, Украины и других стран.
В 2024 году быстрее всего росло число граждан Колумбии — на 98 057 человек, Венесуэлы — на 52 555, Марокко — на 48 306. При этом численность граждан Украины, по данным INE, сократилась на 7 907 человек, что может быть связано с изменением статуса проживания, переездом части украинцев в другие страны или натурализацией.
Приток иностранцев усиливает спрос на аренду прежде всего в городах с рабочими местами, университетами и развитым сервисным сектором. В четвертом квартале 2025 года основными группами новых иммигрантов в Испанию были граждане Колумбии, Венесуэлы и Марокко.
Дополнительное давление на рынок создает инвестиционный спрос. Иностранные покупатели жилья в Испании платят заметно больше местных: во втором полугодии 2025 года нерезиденты покупали жилье в среднем по EUR3 242 за кв. м, иностранные резиденты — по EUR1 963, а граждане Испании — по EUR1 839. Это влияет и на рынок аренды, поскольку инвестиционные покупки часто ориентированы на сдачу жилья.
Таким образом, Испания сталкивается с двойным вызовом: аренда уже достигла рекордного уровня, но структурный дефицит предложения пока не позволяет рассчитывать на быстрое снижение цен. Даже замедление годового роста до 5,2% не означает разворота рынка, а скорее указывает на переход от резкого удорожания к более устойчивому, но все еще дорогому уровню аренды.
Провинция Аликанте укрепила позиции в числе крупнейших рынков жилой недвижимости Испании, оставаясь одним из ключевых центров спроса как со стороны местных, так и иностранных покупателей. Об этом сообщает Prian со ссылкой на данные испанского рынка жилья. Дополнительным фактором роста остается высокий интерес иностранцев, благодаря которому Аликанте сохраняет особый статус на национальном рынке.
По данным Idealista, в 2025 году на иностранцев пришлось 45,7% всех сделок с жильем в провинции Аликанте — это один из самых высоких показателей в стране и фактически почти половина рынка. Для сравнения, по Испании в целом доля иностранных покупателей составила 13,8%, а в Валенсийском сообществе — 27,6%, то есть Аликанте заметно опережает и национальный, и региональный уровни.
Высокая активность иностранцев поддерживает ликвидность рынка и спрос в прибрежных районах, прежде всего на Коста-Бланке. Одновременно это делает Аликанте одним из главных индикаторов внешнего спроса на испанское жилье, особенно в сегменте второго дома, инвестиционных квартир и объектов для переезда на постоянное проживание.
Среди иностранных покупателей в Испании в 2025 году доминировали граждане Великобритании, Нидерландов и Германии. По данным испанских источников по Валенсийскому сообществу, в 2025 году именно Нидерланды вышли на первое место среди зарубежных покупателей жилья в регионе, сместив британцев, а далее в числе наиболее заметных групп фигурировали бельгийцы, поляки, украинцы и немцы.
Власти Испании начали экстренный процесс административной легализации мигрантов, уже находящихся в стране без урегулированного статуса. Совет министров одобрил соответствующий королевский декрет 14 апреля, а подача заявлений стартовала 16 апреля и продлится до 30 июня 2026 года. Правительство оценивает потенциальный охват меры примерно в 500 тыс. человек.
Согласно официальным разъяснениям испанских властей, на участие могут претендовать иностранцы, которые находились в Испании до 1 января 2026 года, непрерывно прожили в стране не менее пяти месяцев и не имеют судимостей. Отдельно в схему включены и некоторые заявители на международную защиту. Мера оформлена как чрезвычайная и, по версии Мадрида, должна одновременно сократить теневой сегмент занятости и закрыть часть дефицита рабочей силы на фоне старения населения.
Испанское правительство прямо увязывает решение с экономикой. В официальной записке Moncloa говорится, что регуляризация должна облегчить включение уже находящихся в стране мигрантов в легальный рынок труда и систему социальных взносов. Эксперты отмечают, что кабинет Педро Санчеса подает эту инициативу как ответ на демографическое старение и нехватку работников в ряде секторов.
Миграционный фон в Испании сейчас действительно очень крупный. По данным Национального института статистики Испании, на 1 января 2025 года в стране проживало 49,13 млн человек, из них 14,1% имели иностранное гражданство, а 19,3% родились за пределами Испании. На 1 января 2026 года число жителей, родившихся за рубежом, впервые превысило 10 млн.
Среди крупнейших иностранных групп в Испании по гражданству на 1 января 2025 года лидировали марокканцы — 968 999 человек, колумбийцы — 676 534, румыны — 609 270. INE также указывает, что в 2024 году самые большие приросты пришлись на граждан Колумбии, Венесуэлы и Марокко, тогда как среди заметных сокращений были Украина и Великобритания.
По украинцам есть и отдельная официальная статистика. Министерство по вопросам инклюзии, соцобеспечения и миграции Испании сообщало, что число граждан Украины с действующим разрешением на проживание в стране превысило 338 тыс. в декабре 2025 года. Это один из крупнейших национальных массивов среди обладателей действительных разрешений на проживание вне режима ЕС.
В практическом плане новая легализация может дополнительно укрепить роль Испании как одного из немногих крупных государств ЕС, которые пытаются не только сдерживать миграцию, но и переводить уже находящихся в стране людей в легальное поле. Для рынка труда это означает возможное расширение официальной занятости, а для сектора недвижимости, торговли, сельского хозяйства, ухода и услуг — приток работников и потребителей. Но одновременно возрастет нагрузка на миграционные офисы, сотрудники этих ведомств уже угрожали забастовкой из-за нехватки ресурсов под новый поток заявлений.
Испания входит в группу стран, которые украинцы стабильно воспринимают положительно, причем динамика последнего периода свидетельствует о дальнейшем укреплении этого имиджа. По результатам опроса, проведенного в марте 2026 года исследовательской компанией Active Group совместно с информационно-аналитическим центром Experts Club, 63,6% респондентов оценили свое отношение к Испании как положительное, что существенно больше, чем 53,0% в августе 2025 года.
Структура положительного восприятия выглядит достаточно сбалансированно: 18,9% опрошенных заявили о полностью положительном отношении, еще 44,8% — о преимущественно положительном. Это означает, что положительное отношение не только растет количественно, но и имеет достаточно глубокую основу, поскольку значительная часть респондентов демонстрирует четко сформированное положительное видение страны.
В то же время доля нейтральных оценок остается относительно высокой — 33,6%. Это свидетельствует о том, что для значительной части украинцев Испания не является страной повседневного информационного присутствия, однако даже в таком случае ее образ не вызывает негативных ассоциаций.
Негативное отношение к Испании практически отсутствует: лишь 0,9% респондентов оценивают ее негативно (из них 0,5% — преимущественно негативно и 0,5% — полностью негативно). Такой показатель является одним из самых низких среди всех исследованных стран, что подчеркивает стабильно высокий уровень доверия и симпатии.
Сравнение с августом 2025 года также показывает не только рост положительных оценок, но и дальнейшее снижение негатива (с 1,0% до 0,9%). Это свидетельствует о постепенном формировании устойчивого положительного имиджа Испании в украинском обществе.
В целом данные демонстрируют, что Испания воспринимается как дружественная и нейтрально-позитивная страна без значительных противоречивых факторов. Она не является центральным политическим или безопасностным игроком в восприятии украинцев, но в то же время входит в круг государств с высоким уровнем доверия.
«В случае с Испанией мы видим классический пример стабильного положительного имиджа, который не зависит от ситуативных факторов. Она не является наиболее заметным политическим актором для украинцев, но в то же время не имеет негативного информационного фона. Именно поэтому ее восприятие постепенно укрепляется и переходит в устойчивую положительную зону», — отметил основатель информационно-аналитического центра Experts Club Максим Уракин.
Таким образом, Испания занимает важное место в группе стран с высоким уровнем положительного восприятия, где ключевую роль играет не интенсивность политического взаимодействия, а отсутствие негативных сигналов и общий положительный образ в массовом сознании.
Согласно исследованию, проведенному информационно-аналитическим центром Experts Club на основе данных Гостаможслужбы, Испания занимает четырнадцатое место по общему объему торговли товарами с Украиной с показателем $2,80 млрд. При этом Украина имеет положительное сальдо в торговле с Испанией, поскольку экспорт украинских товаров превышает импорт.
Исследование было представлено в пресс-центре «Интерфакс-Украина», видео можно посмотреть на Youtube-канале агентства. Полную версию исследования можно найти по этой ссылке на сайте аналитического центра Experts Club.
ACTIVE GROUP, EXPERTS CLUB, ИСПАНИЯ, ОПРОС, СОЦИОЛОГИЯ, УКРАИНА, Уракин
Украина в июле-марте 2025-2026 маркетингового года (МГ) экспортировала 48,3 тыс. тонн пшеничной муки, что на 3% меньше против аналогичного периода прошлого сезона, когда объем поставок составил 49,8 тыс. тонн, сообщила ассоциация «Мукомолы Украины» на фейсбуке.
Отраслевое объединение отметило, что в структуре экспорта около 35% пришлось на страны ЕС, хотя в предыдущем сезоне доля европейского рынка была заметно выше и достигала 44%.
В ТОП-5 потребителей украинской муки за девять месяцев 2025/26 МГ вошли Молдова, которая импортировала 14,9 тыс. тонн, Палестина – 9,2 тыс. тонн, Чехия – 7,4 тыс. тонн, Израиль – 4,4 тыс. тонн и Испания – 4,2 тыс. тонн.
«Мукомолы Украины» также указали на рост импорта пшеничной муки в Украину. Так, за отчетный период на внешних рынках было закуплено почти 2,3 тыс. тонн продукции, что на 21% превышает показатель аналогичного периода прошлого года, когда было импортировано 1,9 тыс. тонн.
MOLDOVA, ИЗРАИЛЬ, ИСПАНИЯ, МУКА, Мукомолы Украин, Палестина, ЧЕХИЯ
На конец 2025 года в Испании насчитывалось 7 500 944 иностранца с действующими документами на проживание, что на 4,5 % больше, чем годом ранее. Такие данные опубликовал Постоянный иммиграционный обсерваторий (OPI) при Министерстве инклюзии, социального обеспечения и миграции Испании.
Из этого числа 3 804 191 человек имели регистрационный сертификат гражданина ЕС или ЕАСТ, 3 497 284 проживали в стране с видом на жительство в общем миграционном режиме, еще 199 469 человек находились в Испании по карте TIE в рамках соглашения о Brexit для британцев и членов их семей.
Среди обладателей регистрационных сертификатов ЕС и связанных с ними документов крупнейшими группами были граждане Румынии — 1 136 518 человек, Италии — 514 054 и Великобритании — 382 474. Вместе эти три национальности составляли 51% данной категории иностранцев с документами на проживание.
В сегменте иностранцев с разрешением на проживание вне режима ЕС крупнейшими национальными группами, по данным OPI, были граждане Марокко, Колумбии и Аргентины. При этом общее количество иностранцев в этом сегменте выросло на 9% за год, или на 288 253 человека.
Отдельно Испания обновила статистику по украинцам. По данным OPI, на 31 декабря 2025 года в стране проживали 338 576 граждан Украины с действующими документами на проживание. Показатель был опубликован в январе 2026 года в специальном отчете по украинским гражданам.
Таким образом, Испания сохраняет один из крупнейших в ЕС массивов иностранного населения с легальным статусом проживания, а украинцы остаются одной из заметных национальных групп в этой структуре.
