На конец 2025 года в Испании насчитывалось 7 500 944 иностранца с действующими документами на проживание, что на 4,5 % больше, чем годом ранее. Такие данные опубликовал Постоянный иммиграционный обсерваторий (OPI) при Министерстве инклюзии, социального обеспечения и миграции Испании.
Из этого числа 3 804 191 человек имели регистрационный сертификат гражданина ЕС или ЕАСТ, 3 497 284 проживали в стране с видом на жительство в общем миграционном режиме, еще 199 469 человек находились в Испании по карте TIE в рамках соглашения о Brexit для британцев и членов их семей.
Среди обладателей регистрационных сертификатов ЕС и связанных с ними документов крупнейшими группами были граждане Румынии — 1 136 518 человек, Италии — 514 054 и Великобритании — 382 474. Вместе эти три национальности составляли 51% данной категории иностранцев с документами на проживание.
В сегменте иностранцев с разрешением на проживание вне режима ЕС крупнейшими национальными группами, по данным OPI, были граждане Марокко, Колумбии и Аргентины. При этом общее количество иностранцев в этом сегменте выросло на 9% за год, или на 288 253 человека.
Отдельно Испания обновила статистику по украинцам. По данным OPI, на 31 декабря 2025 года в стране проживали 338 576 граждан Украины с действующими документами на проживание. Показатель был опубликован в январе 2026 года в специальном отчете по украинским гражданам.
Таким образом, Испания сохраняет один из крупнейших в ЕС массивов иностранного населения с легальным статусом проживания, а украинцы остаются одной из заметных национальных групп в этой структуре.
Испанский рынок жилья в 2025 году вышел на максимум с 2007 года: по данным Министерства жилья и городской повестки Испании, в стране было совершено 752 098 сделок купли-продажи жилья, что на 5% больше, чем в 2024 году.
Иностранный спрос остается одним из ключевых драйверов этого роста. По предварительным данным испанских регистраторов, в 2025 году иностранцы купили в Испании почти 97 300 домов и квартир, что стало новым максимумом и составило 13,8% всех сделок на рынке жилья. При этом по нотариальной статистике за первое полугодие 2025 года иностранцы обеспечили 71 155 сделок, или 19,3% от общего числа продаж жилья за этот период. Нотариусы отдельно отмечают, что рост в 2025 году в основном обеспечили именно иностранцы-резиденты, тогда как покупки со стороны нерезидентов немного снизились.
Основные группы иностранных покупателей в Испании сейчас формируют прежде всего европейцы и выходцы из стран с большой миграцией в саму Испанию. По данным регистраторов за четвертый квартал 2025 года, крупнейшие доли среди иностранных покупателей приходились на британцев (8,57%), немцев (6,67%), нидерландцев (5,91%), марокканцев (5,30%), французов (5,28%), румын (5,17%) и итальянцев (4,76%). Нотариальная статистика за первое полугодие 2025 года также показывает лидерство граждан Великобритании — 5 731 сделка, за ними шли Марокко — 5 654 и Германия — 4 756.
Украинцы в этой структуре также уже занимают заметное место. По данным, которые приводились на основе испанской нотариальной статистики, в январе-июне 2025 года граждане Украины совершили 2 165 покупок жилья в Испании, что стало рекордом для всей серии наблюдений. В официальном обзоре Notariado Украина также названа среди стран, показавших рост в первом полугодии 2025 года: число покупок у украинцев увеличилось на 5% год к году. Средняя цена, которую платили украинские покупатели, составляла около EUR1 832 за кв. м.
Россияне, напротив, теряют вес на испанском рынке. По данным нотариусов, в первом полугодии 2025 года покупки жилья гражданами РФ сократились на 17,4% по сравнению с тем же периодом 2024 года, и россияне уже не входят в число крупнейших иностранных групп по числу сделок. При этом россияне по-прежнему относятся к числу покупателей с ценой покупки выше средней по иностранцам.
Географически иностранный спрос наиболее заметен на побережье и островах. По данным регистраторов, особенно высока доля иностранных покупателей в Балеарских островах (32,8%), Валенсийском сообществе (29,6%), Канарских островах (24,5%), Мурсии (22,8%), Каталонии (16,5%) и Андалусии (14%). Нотариусы также выделяют как главные зоны концентрации сделок с иностранцами Аликанте, Балеарские острова, Малагу и Санта-Крус-де-Тенерифе.
Таким образом, испанский рынок жилья сейчас подпитывается сразу двумя иностранными потоками — покупателями-нерезидентами, особенно из Северной и Западной Европы, и мигрантами, которые уже живут и работают в Испании. Именно вторая группа, судя по нотариальной статистике, в 2025 году стала главным фактором поддержания рекордного спроса на жилье.
Чайное направление Tea&Food корпорации «Биосфера», представленное брендами Graff и Ritz Barton, по итогам 2025 года увеличило объем производства и продаж в 2,5 раза по сравнению с предыдущим годом, сообщила пресс-служба компании.
Согласно сообщению, объем реализации продукции вырос с 1,4 млн пачек в 2024 году до 3,5 млн пачек в 2025-м. Месячный оборот направления на конец года превысил 35 млн грн, а бренд Graff вошел в топ-4 чайных брендов Украины по объему реализации в ритейл-сетях. Долю компании на внутреннем рынке чая оценивают в 5%.
«Факторами роста нашего чайного бизнеса стали сильная маркетинговая стратегия и развитие отношений с крупнейшими ритейл-сетями. Следующим шагом развития является международная экспансия», — отметил основатель и CEO корпорации «Биосфера» Андрей Здесенко.
СЕО CupSoul Ирина Брославцева подчеркнула готовность бренда к конкуренции на внешних рынках.
«Качество нашего чая оценено не только украинскими потребителями, но и многочисленными наградами, в том числе международными. Это свидетельствует о том, что мы создаем в Украине продукт европейского качества, который может быть конкурентоспособным на внешних рынках», — цитирует пресс-служба Брославцеву.
В компании CupSoul, отвечающей за чайное направление в структуре корпорации, добавили, что в конце 2025 года начали экспорт чая Graff в Испанию. В течение 2026 года планируется выход на рынки Канады и дальнейшее расширение в Европе, в частности в Германии, Польше и Чехии, где торговая марка уже зарегистрирована.
Несмотря на ракетную атаку на производственный комплекс в Днепре весной 2025 года, в результате которой был поврежден цех и потеряны запасы сырья, компания возобновила производство за месяц. Сейчас чайный ассортимент насчитывает 124 позиции. В течение прошлого года бренд получил ряд профессиональных наград, в частности Red Dot Award за дизайн упаковки и бронзовые награды Effie Awards Ukraine.
Корпорация «Биосфера» — ведущий производитель и дистрибьютор товаров для дома и личной гигиены в Украине и один из лидеров в Восточной Европе и Центральной Азии. Производственные мощности состоят из шести современных заводов в Украине и двух – в Европе. В портфель из 25 брендов входят «Фрекен БОК», Smile, Novita, Lady Cotton, PRO service, Alufix, Vortex, Graff и другие – около 2000 SKU. Согласно релизу, продукция «Биосферы» представлена более чем в 25 странах и более 100 розничных сетях, в частности METRO, Auchan, Spar, Billa, Carrefour, Albert и Hofer.
Основателем и СЕО корпорации является Андрей Здесенко.
Число жителей Испании, родившихся за пределами страны, впервые превысило отметку в 10 млн человек и на 1 января 2026 года составило 10 004 581, следует из данных Института статистики Испании (INE).
Общая численность населения Испании на указанную дату достигла 49 570 725 человек, то есть доля жителей, рожденных за рубежом, приблизилась к 20%.
INE отмечает, что прирост населения обеспечен главным образом за счет увеличения числа людей, родившихся за пределами страны, тогда как количество родившихся в Испании постоянно сокращалось. При этом число жителей с иностранным гражданством на 1 января 2026 года составило 7 243 561, что меньше показателя “родившихся за рубежом” из-за процессов получения испанского гражданства.
В IV квартале 2025 года население Испании увеличилось на 81 520 человек, а в годовом выражении прирост оценивается в 442 428 человек. Среди основных национальностей прибывших в IV квартале 2025 года INE выделяет колумбийскую, венесуэльскую и марокканскую.
Для сравнения по украинцам: по данным Испании, на 31 декабря 2025 года в стране было 338 576 граждан Украины с действующими документами на проживание, при этом 73% таких разрешений предоставлены по механизму временной защиты.
Испания впервые вышла на первое место в Европе по инвестиционной привлекательности для вложений в недвижимость, следует из исследования CBRE European Investor Intentions Survey 2026.
Согласно материалам CBRE, в опросе (кросс-бордер ответы, без учета выбора “домашнего” рынка) Испания стала лидером ожиданий по совокупной доходности недвижимости в 2026 году — “чуть менее 50%” респондентов назвали ее рынком с наивысшими ожиданиями.
В топ-10 стран по ожиданиям совокупной доходности в 2026 году вошли Испания, Великобритания, Польша, Италия, Германия, Португалия, Нидерланды, Дания, Франция и Швеция.
В рейтинге наиболее привлекательных городов для кросс-бордер инвестиций Лондон сохранил первое место.
Далее в пятерку вошли Мадрид (2-е), Варшава (3-е), Барселона (4-е) и Милан (5-е).
CBRE отмечает улучшение настроений инвесторов: 89% опрошенных ожидают, что их покупательская активность в 2026 году вырастет или останется на уровне 2025 года. Наиболее предпочтительным сегментом второй год подряд остается Living (жилая недвижимость), при этом логистика сохраняет сильные позиции, а интерес к ритейлу и офисам растет год к году.
CBRE — международная компания в сфере коммерческой недвижимости и консалтинга; European Investor Intentions Survey 2026 основан на ответах почти 700 инвесторов и описывает ожидания по рынкам и секторам недвижимости Европы на следующий год.
В отчете CBRE European Investor Intentions Survey 2026 Украина не упоминается.
Левая коалиция Sumar зарегистрировала в Конгрессе депутатов Испании инициативу, направленную на легализацию арендного рынка, которая предусматривает запрет оплаты аренды жилья наличными и перевод расчетов в электронные, отслеживаемые каналы, сообщают испанские СМИ.
Согласно опубликованным деталям, платежи предлагается проводить через банковский перевод или иные электронные средства, а финансовые организации, обслуживающие такие операции, должны будут автоматически передавать информацию в налоговую службу Испании (AEAT) для выявления незадекларированных доходов и усиления защиты арендаторов за счет подтверждения оплаты банковскими выписками.
Отдельным элементом пакета называется удержание 1% от суммы аренды, которое арендодатель должен будет ежемесячно перечислять в AEAT. В материалах подчеркивается, что этот сбор рассматривается также как инструмент формирования более точного индикатора динамики арендных цен по регионам.
Sumar оценивает масштаб налоговых потерь от нарушений и уклонения в сегменте арендных доходов более чем в 12,5 млрд евро в год и предлагает усилить ресурсы налоговой службы, включая создание специализированных подразделений по выявлению нарушений на рынке недвижимости.
Для банков реализация такого подхода означает рост доли платежей, проходящих через счета, и одновременно расширение роли комплаенса и обмена данными с налоговыми органами. Для рынка жилья это может означать ускорение «обеления» аренды и повышение прозрачности цен, однако параметры и сроки будут зависеть от прохождения инициативы в парламенте.
В Испании параллельно обсуждаются меры по ужесточению правил в сегменте сезонной аренды и предотвращению злоупотреблений, правительство ранее анонсировало подготовку соответствующего пакета. Для сравнения, в Греции с 1 января 2026 года вводится правило, по которому аренда должна оплачиваться через зарегистрированные банковские счета, наличные платежи перестают признаваться допустимыми.
