Левая коалиция Sumar зарегистрировала в Конгрессе депутатов Испании инициативу, направленную на легализацию арендного рынка, которая предусматривает запрет оплаты аренды жилья наличными и перевод расчетов в электронные, отслеживаемые каналы, сообщают испанские СМИ.
Согласно опубликованным деталям, платежи предлагается проводить через банковский перевод или иные электронные средства, а финансовые организации, обслуживающие такие операции, должны будут автоматически передавать информацию в налоговую службу Испании (AEAT) для выявления незадекларированных доходов и усиления защиты арендаторов за счет подтверждения оплаты банковскими выписками.
Отдельным элементом пакета называется удержание 1% от суммы аренды, которое арендодатель должен будет ежемесячно перечислять в AEAT. В материалах подчеркивается, что этот сбор рассматривается также как инструмент формирования более точного индикатора динамики арендных цен по регионам.
Sumar оценивает масштаб налоговых потерь от нарушений и уклонения в сегменте арендных доходов более чем в 12,5 млрд евро в год и предлагает усилить ресурсы налоговой службы, включая создание специализированных подразделений по выявлению нарушений на рынке недвижимости.
Для банков реализация такого подхода означает рост доли платежей, проходящих через счета, и одновременно расширение роли комплаенса и обмена данными с налоговыми органами. Для рынка жилья это может означать ускорение «обеления» аренды и повышение прозрачности цен, однако параметры и сроки будут зависеть от прохождения инициативы в парламенте.
В Испании параллельно обсуждаются меры по ужесточению правил в сегменте сезонной аренды и предотвращению злоупотреблений, правительство ранее анонсировало подготовку соответствующего пакета. Для сравнения, в Греции с 1 января 2026 года вводится правило, по которому аренда должна оплачиваться через зарегистрированные банковские счета, наличные платежи перестают признаваться допустимыми.
«Кернел», один из крупнейших украинских агрохолдингов, обсудил новые возможности развития на рынке ЕС, согласовал перспективы углубления партнерства с испанским поставщиком подсолнечного и оливкового масел Aceites Abril, сообщила пресс-служба агрохолдинга в Facebook.
Отмечается, что темой встречи в Оренсе (Испания) было расширение поставок растительных масел в Европу и адаптация логистики. Стороны обсудили ассортимент, потенциальные объемы и практические решения для обеспечения стабильности и прогнозируемости экспорта.
«Мы говорили о конкретных вещах: логистике, гибкости поставок и возможностях расширения ассортимента для ЕС. Для нас важно строить предсказуемые, долгосрочные модели сотрудничества. Продолжаем развивать партнерства в ЕС, фокусируясь на стабильности поставок, эффективных коммерческих решениях и долгосрочном взаимовыгодном сотрудничестве», — рассказал директор по трейдингу масел и протеинов агрохолдинга Андрей Паладий, слова которого приведены в сообщении.
Испанская компания Aceites Abril S.A., основанная в 1962 году, является одним из ведущих семейных производителей растительных масел в Испании. Специализируется на выпуске оливкового масла категорий Extra Virgin и Virgin, а также подсолнечного, соевого и виноградного масел. Предприятие владеет заводом в промышленной зоне Сан-Сибрао-дас-Виньяс и собственным логистическим терминалом в порту Виго, который обеспечивает экспорт продукции в более чем 60 стран мира. Компания стабильно входит в десятку крупнейших игроков отрасли в Испании.
Агрохолдинг «Кернел» до войны занимал первое место в мире по производству подсолнечного масла (около 7% мирового производства) и его экспорту (около 12%). Является одним из крупнейших производителей и продавцов бутилированного масла в Украине. Кроме того, занимается выращиванием агропродукции и ее реализацией.
Правительство Испании объявило о намерении предоставить легальный статус сотням тысяч мигрантов, которые работают или находятся в стране без разрешения, сообщает во вторник Associated Press (AP) со ссылкой на министра социального обеспечения и миграции Эльму Саис.
Как она сказала журналистам, иммигранты могут начать подавать заявки на легализацию с апреля, когда соответствующий декрет должен вступить в силу. Разрешение будет действовать в отношении тех, кто прибыл в Испанию до 31 декабря 2025 года, пробыл в стране не менее пяти месяцев, не имеет судимости.
По разным подсчетам, выгодой от планов испанских властей могут воспользоваться 500 — 800 тыс. мигрантов. Многие из них — выходцы из стран Латинской Америки и Африки, занятые в сельском хозяйстве, туризме, секторе услуг.
AP объясняет, что этот декрет позволит обойти закон с аналогичной инициативой, который пока не может получить одобрение в парламенте.
В ноябре 2024 года Саис заявляла, что испанские власти намерены проводить легализацию до 300 тыс. мигрантов в год, чтобы восполнить нехватку рабочей силы в стране из-за старения населения. Тогда она сказала, что политика по привлечению мигрантов продлится три года. Она уточнила, что Испании нужно в год 250 — 300 тыс. иностранных работников, способных платить налоги, с целью сохранить государство всеобщего благосостояния.
Граждане Украины по итогам третьего квартала 2025 года вошли в десятку крупнейших иностранных покупателей недвижимости в Испании — на них пришлось 758 сделок купли-продажи, свидетельствуют данные регистрационной службы Испании (Registrars) за Q3.
Лидерами среди иностранных покупателей стали граждане Великобритании (1 871 сделка), Германии (1 539) и Нидерландов (1 416). Далее следуют Румыния (1 321) и Марокко (1 317), а также Франция (1 241) и Италия (1 177).
В первую десятку также вошли Польша (1 096) и Бельгия (1 021). Украина заняла 10-е место (758), опередив Китай (687) и Швецию (578).
Среди других стран, представленных в статистике, отмечены Ирландия (424 сделки), США (405), Россия (403) и Болгария (251).
В Испании иностранные покупатели жилья немного снизили активность, но именно они по-прежнему остаются ключевой движущей силой рынка — прежде всего граждане Великобритании, Германии и Нидерландов.
По данным испанского реестра прав собственности, в III квартале 2025 года иностранцы приобрели почти 23,7 тыс. жилых объектов, что на 4% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Доля сделок с участием нерезидентов снизилась до 13,6% с 14,9% годом ранее, но все еще примерно на 36% превышает средний показатель за последние десять лет.
Кто покупает: топ-нации на рынке жилья Испании
В III квартале 2025 года крупнейшими группами иностранных покупателей стали:
Среди других важных покупателей в III квартале фиксируется умеренный рост со стороны Румынии и Марокко, тогда как спрос из Франции, Италии, Бельгии и Польши несколько сократился. Интерес покупателей из США и Марокко остался близким к прошлогоднему уровню. Спрос из РФ и Китая существенно упал – примерно на 34% и 23% соответственно.
Полная картина за 2024 год
Как следует из обобщенных данных за 2024 год, иностранцы купили в Испании около 93 тыс. жилых объектов – около 14,6% всех сделок на рынке. Это один из самых высоких показателей за всю историю наблюдений.
По результатам 2024 года основные национальные группы выглядят так:
Таким образом, первую десятку по масштабам покупок формируют прежде всего европейцы – британцы, немцы, марокканцы, нидерландцы, румыны, итальянцы, французы и поляки, дополненные покупателями из Китая и Украины.
Регионы-магниты для иностранцев
Самыми популярными регионами среди иностранных покупателей остаются средиземноморское побережье и острова: Валенсийская автономия, Андалусия, Каталония, Балеарские и Канарские острова. На них приходится подавляющая часть покупок иностранцев, а в отдельных провинциях – таких как Аликанте или Малага – доля иностранцев в общем объеме сделок достигает 30–40%.
Что означает коррекция спроса
Небольшое снижение количества сделок в III квартале 2025 года эксперты рассматривают скорее как техническую коррекцию после рекордного 2024 года, чем как разворот тренда. Доля иностранцев остается существенно выше докризисного среднего уровня, а Испания продолжает привлекать покупателей сочетанием климата, относительно доступных цен и развитой инфраструктуры.
При этом структура спроса постепенно меняется: позиции британцев и немцев остаются сильными, но все более заметную роль играют покупатели из Нидерландов, Центральной и Восточной Европы и Северной Африки. Для местного рынка это означает сохранение высокой доли иностранного присутствия, но с большим разнообразием национальностей и источников капитала.
Источник: https://open4business.com.ua/hto-z-inozemcziv-lidyruye-z-pokupky-zhytla-v-ispaniyi-analiz/
Как сообщает проект Relocation.com.ua, Испания стала крупнейшим “эмитентом” первых видов на жительство (first residence permits) в Евросоюзе в 2024 году, далее следуют Германия и Польша, свидетельствуют данные Eurostat.
Согласно статистике, Испания выдала 561,64 тыс. первых ВНЖ, Германия — 544,987 тыс., Польша — 488,846 тыс., Италия — 346,411 тыс., Франция — 342,208 тыс. European Commission
Эти пять стран в совокупности обеспечили 65,1% всех первых ВНЖ, выданных в ЕС в 2024 году. Всего в 2024 году страны ЕС оформили 3,5 млн первых ВНЖ гражданам стран вне ЕС, что на 8,3% меньше, чем в 2023 году.
http://relocation.com.ua/spain-and-germany-lead-the-way-in-issuing-the-first-npi/
