Резкое падение межбанковской ставки Euribor на 0,25 п.п. в июне 2024 года и последующее смягчение снизили стоимость ипотечного кредитования. Это вернуло покупателей на рынок, особенно большие семьи и инвесторов.
После зимнего спада уже в январе наблюдался неожиданный всплеск сделок: количество доступных объектов сократилось более чем на треть, а некоторые сегменты рынка оказались дефицитными. Это дало сигнал о восстановлении спроса.
Новые изменения в законодательстве облегчили условия рефинансирования – отменен ряд сборов и снижен порог комиссионных. Это активизировало домовладельцев, готовых менять кредитные условия.
Снятие жилья для ухода от крайних рисков превращается в выбор образа жизни – аренда стала не просто временной мерой, а полноценной альтернативой покупке. Кафе, коворкинг и городские сервисы перевели аренду в новую категорию.
Латвийцы продолжают инвестировать в жилье за рубежом, особенно в Южной Европе, а иностранные инвесторы привлекаются растущим рынком аренды – но госрегулирование уже ограничило краткосрочную аренду в некоторых странах.
В регионах наблюдается активная застройка арендного жилья (ALTUM-проекты). Однако нехватка жилья в таких городах, как Вентспилс, Цесис, Юрмала, пока что – проблема.
По оценкам, средние темпы роста цен на жилье в Латвии ожидаются в диапазоне 3-7% до конца года. Например, квартира 60 м² в Риге за €150 000 может подорожать до €154 500-160 500
Разбивка по типам недвижимости:
Тип объекта — Прогноз роста
Студия (30 м², €75 000) до €77 250-80 250
Квартира (75 м², €200 000) до €206 000-214 000
Пентхаус (100 м², €500 000) до €515 000-535 000
Где ожидается наибольший рост цен
В 2024 году рынок жилой недвижимости Латвии продемонстрировал умеренный рост и стабильность, несмотря на глобальные экономические вызовы.
В Риге цены на квартиры увеличились на 5-7% по сравнению с предыдущим годом, тогда как в других крупных городах, таких как Даугавпилс и Лиепая, рост составил около 3-4%.
Большинство сделок с новыми квартирами в столице заключались в ценовом диапазоне от 100 000 до 150 000 евро, что свидетельствует об устойчивом спросе на жилье среднего ценового сегмента.
В 2024 году наблюдался повышенный интерес к загородной недвижимости, что связано с изменением предпочтений покупателей, которые стремятся к более просторному и экологичному жилью.
Однако в сегменте новостроек было отмечено снижение продаж на треть, тогда как на вторичном рынке и в серийных домах продажи выросли.
Рост процентных ставок по ипотечным кредитам из-за увеличения ставки Euribor привел к снижению активности на рынке недвижимости. Многие покупатели заняли выжидательную позицию, ожидая стабилизации условий кредитования.
Эксперты ожидают оживления рынка недвижимости в 2025 году. Снижение процентных ставок и стабилизация экономической ситуации могут стимулировать спрос на жилье. Ожидается, что рынок станет более динамичным, а покупатели будут готовы инвестировать в «зеленую» архитектуру и энергоэффективное жилье.
Однако вопрос цен останется актуальным, и покупателям придется выбирать между более просторным жильем за пределами города или меньшими квартирами в центре. В общем, 2025 год обещает быть благоприятным для рынка недвижимости Латвии, с возможностью роста активности и стабилизации цен.
Источник: http://relocation.com.ua/analiz-rynku-zhytlovoi-nerukhomosti-la/
По данным Swedbank, экономика Латвии в 2025 году продемонстрирует рост на уровне 2,2%, а в 2026 году темпы ускорятся до 2,8%. После сокращения ВВП на 0,2% в 2024 году уже к концу года появились признаки восстановления, что создает позитивные ожидания для следующего периода.
Основными драйверами роста станут: увеличение объемов экспорта, рост потребления домашних хозяйств, увеличение государственных инвестиций.
Рынок труда в Латвии остается стабильным: уровень безработицы продолжает снижаться, а заработные платы демонстрируют рост, хотя темпы увеличения замедляются. Инфляция в 2025 году прогнозируется на уровне 2,6%, что является умеренным показателем.
Одним из ключевых вызовов для экономики остается реализация проектов, финансируемых Фондом ЕС по восстановлению и устойчивости (RRF). Все запланированные проекты должны быть завершены к середине 2026 года, и их успешное внедрение может стать катализатором для дальнейшего экономического роста.
Правительство Латвии утвердило выделение 100 тыс. евро на финансирование функционирования украинских медицинских учреждений, сообщили в Министерстве иностранных дел Латвии.
«16 июля 2024 года правительство одобрило законопроект, представленный Министерством иностранных дел, «О выделении финансовых средств из Государственной бюджетной программы „Резервный фонд“, целью которого является обеспечение финансирования в размере 100 000 евро для поддержки Латвией функционирования украинских медицинских учреждений в условиях войны. Этим распоряжением Кабинета министров Министерство иностранных дел уполномочено сделать вклад от имени Латвии для поддержки работы украинских медицинских учреждений», — говорится в сообщении.
Отмечается, что средства направят на реконструкцию медучреждений и поставку медицинского оборудования, их функционирование и лечение пациентов. Выплату будут осуществлять через единое ответственное учреждение ООН, например, Всемирную организацию здравоохранения или Управление ООН по обслуживанию проектов, или через Министерство здравоохранения Украины.
«Министерство здравоохранения Латвийской Республики в тесном сотрудничестве с Министерством здравоохранения Украины и посольствами собирает информацию о срочно необходимых лекарствах, медицинских изделиях и оборудовании, а также продолжается работа по организации очередной отправки пожертвований в украинские медицинские учреждения», — отметили в МИД.
С начала российского вторжения Латвия оказывает Украине помощь медицинскими приборами, лекарствами, машинами скорой помощи и другим медицинским оборудованием и материалами.
8 июля 2024 года Россия нанесла ракетный удар по крупнейшей детской больнице Украины «Охматдет» и центру женского здоровья и планирования семьи «ИСИДА». В результате ударов пострадали или погибли несколько пациентов и врачей обоих медицинских учреждений. Эти атаки серьезно нарушили работу медицинских учреждений и создали дополнительную нагрузку на другие украинские больницы.
Правительство Латвии одобрило передачу Украине нового пакета военной помощи, в который входят зенитные пушки и тактическая беспилотная система наблюдения, сообщила премьер-министр Латвии Эвика Силиня.
«Правительство только что одобрило передачу украинским вооруженным силам зенитных пушек NBS, тактической беспилотной системы наблюдения и других необходимых материалов. Это поможет улучшить как противовоздушную оборону Украины, так и ее разведывательные возможности», — написала она в соцсети Х во вторник.
«Каждой поставкой мы демонстрируем нашу дружбу народу Украины и его борьбе против агрессора России, которая является самой большой угрозой миру и безопасности во всем мире. Латвия ежегодно выделяет 0,25% своего ВВП на военную помощь Украине. Мы продолжим поддерживать Украину на двусторонней основе и вместе с союзниками», — добавила глава правительства Латвии.
Украина и Латвия ведут работу над наращиванием производства дронов, заявил министр иностранных дел Украины Дмитрий Кулеба.
Во время совместной пресс-конференции в Киеве с главой МИД Латвии Байбой Браже Кулеба отметил большой потенциал украинских и латвийских компаний для наращивания производства ударных БПЛА.
«Я очень благодарен Латвии за лидерство в Коалиции дронов. Мы ведем сейчас совместную работу над наращиванием этого производства — нужно больше дронов. Я считаю, что украинские и латвийские компании могут действительно много сделать в этом направлении», — заявил он.
Министр также отметил решение Латвии присоединиться к чешской инициативе по закупке артиллерийских снарядов и указал, что тема производства снарядов была одной из центральных в ходе двусторонних переговоров.
Отдельно Кулеба выразил благодарность Браже за то, что свой первый визит в новой должности она осуществляет именно в Украину — это знак особого уважения к Украине и ее защитникам.
