Более 70% строительных площадок Киева, Львова и Одессы продолжают работу, цены за год выросли в столице на 36,1%, в Одессе на 48,4%, во Львове на 82,7%, сообщил основатель M4U Владимир Даниленко агентству «Интерфакс-Украина».
«За год войны в Украине рынки недвижимости большинства крупных городов продолжали развиваться. Стоимость квадратного метра в течение года росла в соответствии с ростом себестоимости, девальвацией гривни и удаленностью от линии фронта. В октябре 2022 года тенденция поменялась: во Львове цены продолжают расти, в Киеве и Одессе стабилизировались», — сообщил Даниленко.
По данным M4U, количество активных строительств сегодня в столице составляет 83,7% от показателя начала февраля 2022 года – 185 из 221 ЖК.
В начале февраля 2023 средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева составила 61 тыс. 234 грн. Это на 36,1% выше, чем было до начала вторжения России в Украину, но на 1,2% ниже, чем в январе. Наиболее активно цены росли летом, когда возобновили работу большинство отделов продаж и повысился официальный курс доллара. С июня по сентябрь средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 26,7%.
«Сегодня темпы строительных работ существенно ниже довоенных, поэтому и часто пересчитывать себестоимость строительства для девелоперов нет смысла и возможности. Рыночные факторы роста цен также отсутствуют», – объясняет Даниленко.
Согласно исследованию M4U, наибольшее удорожание квадратного метра отмечено в сегментах элит (+46,1%) и эконом (+44,3%). Рост цен в популярных среди покупателей классах комфорта и бизнеса составил 35,5% и 34,4% соответственно.
На начало февраля 2023 года большинство предложений недвижимости сосредоточено в ценовом диапазоне 34– 54 тыс грн/кв.в.м, среди них преобладают объекты класса комфорт.
Традиционно наибольшее количество активно строящихся и продающихся новостроек, как и предложений квартир, – в Голосеевском районе Киева. Более половины из них (16 из 29 ЖК) составляют объекты комфорт-класса. Второй по объемам строительства – Печерский район, где 15 из 26 ЖК позиционируются в бизнес-классе, остальные – элит. В Шевченковском районе Киева строится 24 ЖК, большинство из которых относятся к бизнес-классу. Меньше новых домов возводят в Оболонском (11 ЖК) и Деснянском (10 ЖК) районах. При этом предложение новых квартир в Деснянском районе вдвое превышает предложение в Оболонском, преобладает жилье в ЖК эконом-класса.
В Киевской области на начало февраля 2023 года возобновили работу 204 стройплощадки из 263, работавших год назад (77,5%). Квадратный метр в пригороде столицы в среднем подорожал на 34,1%, до 31 844 грн. Как и в столице, наиболее активный рост цен произошел летом, с октября по февраль цены практически не изменялись.
В отличие от столицы, более существенно подорожали новостройки комфорт-класса – на 33%, до 29 992 грн. Квартиры в новостройках классов эконом и бизнес подорожали на 30% и 30,1% соответственно. Рост цен в объектах, позиционируемых в классе элит, составил 28%.
Большинство предложений столичного региона относятся к классам комфорт и бизнес, ценовой диапазон 26–32 тыс. грн.
Больше всего строятся и продаются объектов в Ирпене (41 ЖК), Софиевской Борщаговке (17 ЖК), Броварах, Гостомеле (по 13 ЖК) и Буче (12 ЖК). По объему квартир в продаже лидеры Софиевская Борщаговка и Бровары, несколько меньше предложений в Крюковщине, Ирпене, Буче.
Во Львове и Львовской области количество новостроек в активной стадии строительства и продаж сегодня такое же, как было до российского вторжения – 218, в течение года эта цифра менялась несущественно.
Средняя стоимость квадратного метра за год выросла на 82,7%, до 45 706 грн.
Большинство львовских объектов представлены в ценовом диапазоне от 24 до 34 тыс. грн., в структуре предложения доминирует комфорт-класс.
При этом, согласно исследованию M4U, наибольшая динамика цен отмечена в бизнес-классе, где стоимость квадратного метра за год выросла более чем вдвое, на 109%. В сегменте эконом рост цен составил 66,7%, комфорт – 60,3%, элит – 58,7%.
Наибольший объем предложения квартир в новостройках — в Шевченковском (35 ЖК) и Сиховском (32 ЖК) районах.
В Одессе и области квадратный метр в новостройках за год войны подорожал в среднем на 48,4%. Здесь активна 131 стройплощадка из 180 довоенных (72,8%).
Цены, как и в других регионах, росли в течение лета, в октябре рост прекратился, а с декабря наблюдается даже снижение цен, в среднем на 2,3% за два месяца.
За год квадратный метр больше подорожал в сегментах эконом и элит – на 59% и 57% соответственно. Рост средней цены в новостройках комфорт-класса составил 46,1%.
«Самая интересная динамика – в бизнес-классе: за год стоимость квадратного метра выросла в среднем на 39,5%, однако именно в этом классе наблюдаем наибольшее снижение цены в течение сентября 2022 – февраля 2023 года, которое составило 5,1%», — сообщил Даниленко.
Большинство предложений в одесских новостройках представлены в комфорт- и бизнес-сегментах в ценовом диапазоне 24-38 тыс. грн.
Лидером по количеству новостроек является Приморский район, где сейчас квартиры продаются в 30 ЖК, из которых 16 позиционируются в классе элит. В Киевском районе активно строятся 25 ЖК, из них 12 принадлежат к комфорт-классу.
Созданная в феврале 2020 года украинская proptech-компания M4U специализируется на разработке и внедрении комплексных интеллектуальных решений в сфере девелопмента недвижимости.
M4U, КИЕВ, ЛЬВОВ, новостройка
ООО «Картонно-бумажная компания» (Львов), крупный украинский производитель картонных гильз и санитарно-гигиенической продукции, в 2022 году увеличило объем производства на 51,5% по сравнению с 2021 годом – до 1 млрд 186 млн грн.
Согласно предоставленным агентству «Интерфакс-Украина» статистическим данным ассоциации «УкрПапир», в натуральных показателях компания незначительно увеличила выпуск бумаги-основы для санитарно-гигиенической продукции – до 7,04 тыс. тонн, при этом нарастив выпуск туалетной бумаги в рулончиках на 43% — до 4,1 млн шт.
Выпуск картонной продукции также вырос незначительно (на 1,1%) — до 26,7 тыс. тонн.
Как сообщалось со ссылкой на статистику «УкрПапир», фабрика продолжала работать все месяцы с начала этого года, сократив выпуск бумаги и картона в марте (к марту-2021), однако в апреле уже перешла к положительной динамике, которую сохранила и в последующие месяцы.
«Картонно-бумажная компания» (до 2011 года – «Львовкартонопласт») выпускает изделия и полуфабрикаты из макулатурного картона (листы картона, уголки, гильзы), целлюлозы и переработанной макулатуры (туалетная бумага, полотенца, салфетки ТМ Papero).
Владельцами компании являются четыре физлица, трем из которых принадлежат равные доли почти по 27,78%, одному – 16,67%.
В 2021 году компания произвела продукцию на 782,7 млн грн – на 47% больше, чем годом ранее.
Медианная гривневая цена 1 кв. м в новостроях выросла на 38% в Киеве и на 33% — в столичной области за год, говорится в исследовании портала новостроек ЛУН. В столице в январе-2022 медианная цена выросла с 34,7 тыс. грн/кв. м до 48,2 тыс. грн/кв. м в январе-2023, в области – с 20,9 тыс. грн/кв. м до 28 тыс. грн/кв. м.
Согласно данным портала ЛУН, в январе-2023 в Одессе медианная цена строящихся объектов выросла на 48% — с 25,2 тыс. грн/кв. м до 38,4 тыс. грн/кв. м, в Одесской области на 68% — с 18,8 тыс. грн/кв. м до 30,7 тыс. грн/кв. м.
Рекордсмен по росту – Львов, где медианная цена за год подскочила на 80% — с 25,5 тыс. грн/кв. м до 46,7 тыс. грн/кв. м, во Львовской области строящаяся недвижимость подорожала на 66% — с 17 тыс. грн/кв. м до 28,9 тыс. грн/кв. м.
ООО «Картонно-бумажная компания» (Львов), крупный украинский производитель картонных гильз и санитарно-гигиенической продукции, в январе-ноябре 2022 года увеличило объем производства на 50,2% по сравнению с тем же периодом 2021 года – до 1 млрд 076 млн грн.
Согласно предоставленным агентству «Интерфакс-Украина» статистическим данным ассоциации «УкрПапир», таким образом, компания еще немного нарастила темп прироста этого показателя к аналогичному периоду прошлого года (по итогам 10 месяцев прирост составлял 49,4%).
В натуральных показателях компания сохранила выпуск бумаги-основы для санитарно-гигиенической продукции практически на прошлогоднем уровне – 6,42 тыс. тонн, при этом нарастив выпуск туалетной бумаги в рулончиках на 41% — до 3,7 млн шт.
Выпуск картонной продукции вырос незначительно — до 24,2 тыс. тонн.
Как сообщалось со ссылкой на статистику «УкрПапир», фабрика продолжала работать все месяцы с начала этого года, сократив выпуск бумаги и картона в марте (к марту-2021), однако в апреле уже перешла к положительной динамике, которую сохранила и в последующие месяцы.
«Картонно-бумажная компания» (до 2011 года – «Львовкартонопласт») выпускает изделия и полуфабрикаты из макулатурного картона (листы картона, уголки, гильзы), целлюлозы и переработанной макулатуры (туалетная бумага, полотенца, салфетки ТМ Papero).
В 2021 году компания произвела продукцию на 782,7 млн грн – на 47% больше, чем годом ранее.
«Укрзализныця» открывает продажу на рейс №131/132 Львов-Днепр, который после полугодового перерыва предоставит железнодорожное сообщение северному Полесью и Волыни со Львовом, Киевом и Днепром одновременно.
Как отмечается в сообщении в Телеграмм-канале УЗ в пятницу, поезд будет отправляться с 10 декабря через день по четным числам из Львова в 18:08 через Червоноград, Ковель, Сарны, Житомир и другие станции, прибывая в столицу в 09:28. Прибытие в Днепр через Знаменку и Александрию — в 18:25.
Обратно через день по четным числам с 12 декабря рейс будет отправляться в 07:02, предоставляя жителям Днепра удобное утреннее сообщение с Киевом. После столицы в 16:00 поезд отправляется в Житомир и далее, с прибытием во Львов в 06:55.
НАК «Нафтогаз Украины» реализует во Львове совместно с горсоветом проект строительства ТЭЦ на щепе, которую планируют запустить в работу к февралю 2023 года.
«Уверен, что к февралю ТЭЦ заработает. Это займет считанные месяцы вместо года-полтора. НАК помогает с реализацией этого проекта и в финансировании, и в девелопменте. Он обойдется компании приблизительно в 1 млрд грн, но окупаемость таких проектов при нынешней цене газа составляет несколько месяцев», — сказал глава «Нафтогаза» Юрий Витренко на брифинге во время посещения Львовской области в пятницу.
Как передает корреспондент «Энергореформы», по словам Витренко, НАК, реализующая в Украине еще ряд подобных проектов, готова поддерживать и другие города в этом направлении. ‘У нас есть заинтересованность вкладывать деньги в такие проекты, чтобы импортировать меньше газа по колоссальным ценам. Реализация таких проектов выгодна и экономически, и в плане экологии», — пояснил Витренко.
При этом он отметил, что и Львовская власть, и сама НАК также имеет ряд договоренностей с тем, «чтобы потом привлекать средства МФО под такие проекты».
Мэр Львова Андрей Садовой отметил, что для города это будет первая мощная ТЭЦ на альтернативном топливе, которая будет покрывать около четверти его потребностей в тепле. «Мы планировали такой проект с ЕБРР давно, но по их классическим процедурам смогли бы его начать только в следующем году. Но российская агрессия настолько активизировала мыслительный процесс, что мы вышли на договоренности с «Нафтогазом», — пояснил Садовой.
По его словам, участие национальной компании, являющейся лидером на рынке, дает больше возможностей и приоритетов, в том числе и в получении оборудования.
