В последние годы рынок недвижимости в Сербии демонстрирует уникальную тенденцию: подавляющее большинство сделок осуществляется за наличные. Согласно данным
Республиканского геодезического управления (RGZ), в четвертом квартале 2024 года 89% всех сделок с недвижимостью были оплачены наличными, включая 76% покупок квартир. В Белграде этот показатель составил 70,4%, в Новом Саде — 71,8%.
Эксперты выделяют несколько факторов, способствующих высокому уровню наличных расчетов на рынке недвижимости:
Ограниченный доступ к ипотечному кредитованию: высокие процентные ставки и строгие требования банков делают ипотеку менее доступной для многих граждан.
Сбережения и инвестиции: Граждане, имеющие накопления, предпочитают инвестировать в недвижимость, рассматривая ее как надежный способ сохранения капитала.
Финансовая поддержка от родственников: Часто покупатели получают средства от членов семьи или за счет продажи унаследованного имущества.
Некоторые аналитики выражают обеспокоенность тем, что высокий уровень наличных расчетов может свидетельствовать о попытках легализации доходов сомнительного происхождения. Однако, по мнению экспертов, таких как Александр Радивоевич, большинство сделок с недвижимостью в Сербии являются законными, и связывать их с отмыванием денег без достаточных оснований некорректно.
Влияние на рынок недвижимости
Преобладание наличных расчетов оказывает значительное влияние на рынок недвижимости:
Рост цен на жилье: Высокий спрос со стороны покупателей с наличными средствами способствует увеличению цен на недвижимость.
Снижение доступности жилья: Для граждан, не имеющих значительных сбережений, приобретение жилья становится менее доступным.
Снижение роли ипотечного кредитования: Банки сталкиваются с уменьшением спроса на ипотечные кредиты, что может повлиять на их кредитную политику.
Для обеспечения прозрачности и устойчивости рынка недвижимости в Сербии рекомендуется:
Улучшение доступа к ипотечному кредитованию: Разработка программ с более лояльными условиями для заемщиков.
Усиление контроля за финансовыми потоками: Повышение эффективности мониторинга крупных наличных транзакций.
Повышение финансовой грамотности населения: Информирование граждан о преимуществах и рисках различных способов финансирования приобретения жилья.
Источник: https://t.me/relocationrs/1032
Власти Сардинии предлагают платить людям по 15 тыс. евро за их переезд на остров. Цель такой «щедрости» — заселить сельские районы региона.
Кто бы мог подумать, что остров с бирюзовым морем и белыми песчаными пляжами может столкнуться с проблемой недостаточной населенности? Но многие местные жители уезжают из небольших поселений из за отсутствия работы.
Для борьбы с оттоком сельского населения власти предлагают иностранцам 15 тыс. евро за переселение на побережье Сардинии. Однако есть обязательное условие участия в программе – эти деньги должны пойти на ремонт дома в одном из населенных пунктов с населением менее 3000 человек. Среди таких населенных пунктов — Гальтелли и Калазетта.
“Мы создали условия для того, чтобы молодые люди решили остаться и экономически развивать самые уязвимые территории”, — заявил глава автономной области Сардиния Кристиан Солинас.
Кандидаты на переезд должны учесть, что схема подразумевает переезд на постоянной основе, а не создание там дома для отпуска. Более того, грант не может превышать 50% от стоимости покупки и ремонта. Всего на проект выделили 105 млн евро.
Для получения гранта заявителям необходимо зарегистрировать свое место жительства на Сардинии, и сделать это они должны в течение 18 месяцев после прибытия.
Это не первый случай, когда итальянское правительство предлагает денежные стимулы для заселения сельских районов. Ранее в этом году ряд деревень в южном регионе Калабрии предложили молодым людям до 28 тыс. евро.
Сардиния — второй по величине остров в Средиземном море, после Сицилии.
