Business news from Ukraine

Business news from Ukraine

Анализ рынка жилой недвижимости в Латвии от Relocation

Итоги января-мая 2025 года

Снижение ставок Euribor

Резкое падение межбанковской ставки Euribor на 0,25 п.п. в июне 2024 года и последующее смягчение снизили стоимость ипотечного кредитования. Это вернуло покупателей на рынок, особенно большие семьи и инвесторов.

Активность рынка

После зимнего спада уже в январе наблюдался неожиданный всплеск сделок: количество доступных объектов сократилось более чем на треть, а некоторые сегменты рынка оказались дефицитными. Это дало сигнал о восстановлении спроса.

Тенденции ипотечного кредитования

Новые изменения в законодательстве облегчили условия рефинансирования – отменен ряд сборов и снижен порог комиссионных. Это активизировало домовладельцев, готовых менять кредитные условия.

Рынок аренды

Снятие жилья для ухода от крайних рисков превращается в выбор образа жизни – аренда стала не просто временной мерой, а полноценной альтернативой покупке. Кафе, коворкинг и городские сервисы перевели аренду в новую категорию.

Рост зарубежных инвестиций

Латвийцы продолжают инвестировать в жилье за рубежом, особенно в Южной Европе, а иностранные инвесторы привлекаются растущим рынком аренды – но госрегулирование уже ограничило краткосрочную аренду в некоторых странах.

Динамика в регионах

В регионах наблюдается активная застройка арендного жилья (ALTUM-проекты). Однако нехватка жилья в таких городах, как Вентспилс, Цесис, Юрмала, пока что – проблема.

Цены и прогноз на конец 2025 года

По оценкам, средние темпы роста цен на жилье в Латвии ожидаются в диапазоне 3-7% до конца года. Например, квартира 60 м² в Риге за €150 000 может подорожать до €154 500-160 500

Разбивка по типам недвижимости:

Тип объекта — Прогноз роста

Студия (30 м², €75 000) до €77 250-80 250

Квартира (75 м², €200 000) до €206 000-214 000

Пентхаус (100 м², €500 000) до €515 000-535 000

Где ожидается наибольший рост цен

  • Старая Рига (Old Riga) – высокая привлекательность, спрос у иностранцев и работников креативного сектора.
  • Агенскалнс, Миера и Скансте – активная реновация, рост инфраструктурных проектов и развитие рабочих пространств.
  • Межапаркс и Пардаугова – «зеленые» районы с инвестиционным потенциалом, особенно для семей.
  • Региональные города (Юрмала, Бауска, Цесис и др.) – оживление спроса, но сохраняются проблемы с качеством и ипотечным финансированием.
Риски и вызовы
  • Доступность ипотеки: несмотря на снижение ставок, банки остаются осторожными, особенно в регионах. Это ограничивает возможности части покупателей.
  • Перенасыщенность аренды: избыток новых объектов может привести к снижению доходности.
  • Экономическая нестабильность: возможные мировые потрясения, включая торговые войны, могут затормозить инфраструктурное развитие и спрос.
Выводы
  • Цена: ожидается умеренный рост (+3-7 %) по всей Латвии, особенно в столице и привлекательных районах.
  • Ипотека: рефинансирование станет драйвером спроса, особенно на большие квартиры.
  • Рынок аренды: снимать жилье – это больше, чем просто альтернатива покупке; это самостоятельный выбор жизни.
  • Стратегия инвестора: выгодные вложения в смешанные и региональные проекты, с учетом реновации и развития инфраструктуры.

Источник: http://relocation.com.ua/rynok-zhytlovoi-nerukhomosti-v-latvii-ohliad-sichnia-travnia-2025-roku-ta-prohnoz-na-kinets-roku/

 

, , ,

Наличные сделки доминируют на рынке недвижимости Сербии

В последние годы рынок недвижимости в Сербии демонстрирует уникальную тенденцию: подавляющее большинство сделок осуществляется за наличные. Согласно данным

Республиканского геодезического управления (RGZ), в четвертом квартале 2024 года 89% всех сделок с недвижимостью были оплачены наличными, включая 76% покупок квартир. В Белграде этот показатель составил 70,4%, в Новом Саде — 71,8%.

Эксперты выделяют несколько факторов, способствующих высокому уровню наличных расчетов на рынке недвижимости:

Ограниченный доступ к ипотечному кредитованию: высокие процентные ставки и строгие требования банков делают ипотеку менее доступной для многих граждан.

Сбережения и инвестиции: Граждане, имеющие накопления, предпочитают инвестировать в недвижимость, рассматривая ее как надежный способ сохранения капитала.

Финансовая поддержка от родственников: Часто покупатели получают средства от членов семьи или за счет продажи унаследованного имущества.

Некоторые аналитики выражают обеспокоенность тем, что высокий уровень наличных расчетов может свидетельствовать о попытках легализации доходов сомнительного происхождения. Однако, по мнению экспертов, таких как Александр Радивоевич, большинство сделок с недвижимостью в Сербии являются законными, и связывать их с отмыванием денег без достаточных оснований некорректно.

Влияние на рынок недвижимости

Преобладание наличных расчетов оказывает значительное влияние на рынок недвижимости:

Рост цен на жилье: Высокий спрос со стороны покупателей с наличными средствами способствует увеличению цен на недвижимость.

Снижение доступности жилья: Для граждан, не имеющих значительных сбережений, приобретение жилья становится менее доступным.

Снижение роли ипотечного кредитования: Банки сталкиваются с уменьшением спроса на ипотечные кредиты, что может повлиять на их кредитную политику.

Для обеспечения прозрачности и устойчивости рынка недвижимости в Сербии рекомендуется:

Улучшение доступа к ипотечному кредитованию: Разработка программ с более лояльными условиями для заемщиков.

Усиление контроля за финансовыми потоками: Повышение эффективности мониторинга крупных наличных транзакций.

Повышение финансовой грамотности населения: Информирование граждан о преимуществах и рисках различных способов финансирования приобретения жилья.

Источник: https://t.me/relocationrs/1032

 

, ,

Власти итальянской Сардинии предлагают по 15 тыс евро за переезд на остров

Власти Сардинии предлагают платить людям по 15 тыс. евро за их переезд на остров. Цель такой «щедрости» — заселить сельские районы региона.
Кто бы мог подумать, что остров с бирюзовым морем и белыми песчаными пляжами может столкнуться с проблемой недостаточной населенности? Но многие местные жители уезжают из небольших поселений из за отсутствия работы.
Для борьбы с оттоком сельского населения власти предлагают иностранцам 15 тыс. евро за переселение на побережье Сардинии. Однако есть обязательное условие участия в программе – эти деньги должны пойти на ремонт дома в одном из населенных пунктов с населением менее 3000 человек. Среди таких населенных пунктов — Гальтелли и Калазетта.
“Мы создали условия для того, чтобы молодые люди решили остаться и экономически развивать самые уязвимые территории”, — заявил глава автономной области Сардиния Кристиан Солинас.
Кандидаты на переезд должны учесть, что схема подразумевает переезд на постоянной основе, а не создание там дома для отпуска. Более того, грант не может превышать 50% от стоимости покупки и ремонта. Всего на проект выделили 105 млн евро.
Для получения гранта заявителям необходимо зарегистрировать свое место жительства на Сардинии, и сделать это они должны в течение 18 месяцев после прибытия.
Это не первый случай, когда итальянское правительство предлагает денежные стимулы для заселения сельских районов. Ранее в этом году ряд деревень в южном регионе Калабрии предложили молодым людям до 28 тыс. евро.
Сардиния — второй по величине остров в Средиземном море, после Сицилии.

, ,