Проект Relocation проанализировал и создал краткий анализ состояния рынка офисной недвижимости Рима в первом полугодии 2025 года. Рим, оставаясь административным и культурным центром Италии, постепенно укрепляет свои позиции и как деловой хаб. Однако рынок офисной недвижимости здесь традиционно отличается от Милана, главного финансового центра страны: активность инвесторов и арендаторов ниже, а предложение современных офисов ограничено.
В первом полугодии 2025 года средняя ставка аренды офисов класса А в центральных районах Рима (районы EUR, Пратти, исторический центр) составила 31–34 евро за кв. м в месяц, что примерно на 2% выше уровня прошлого года.
За пределами центра — в районах Тибуртина, Сан-Джованни и возле окружной дороги (GRA) — ставки держатся на уровне 18–24 евро за кв. м.
По мнению консультантов Cushman & Wakefield, спрос поддерживается в первую очередь государственными учреждениями, дипломатическими миссиями и компаниями из сферы энергетики и услуг, тогда как спрос со стороны международных IT-компаний в Риме значительно ниже, чем в Милане.
Средняя стоимость покупки офисной недвижимости в Риме в 2025 году колеблется от 3 600 до 4 200 евро за кв. м в центральных районах, тогда как в пригородах (EUR периферия, Аурелио, Аппиа-Нуова) цены составляют 2 000–2 600 евро за кв. м.
Инвесторы проявляют осторожность: по данным BNP Paribas Real Estate, объем инвестиций в офисный сегмент Рима за первые шесть месяцев 2025 года составил около 730 млн евро, что на 8% меньше, чем годом ранее. Причина — нехватка новых проектов и высокая конкуренция за качественные объекты.
Аналитики JLL Italy отмечают, что в Риме сохраняется сильный интерес к объектам с улучшенными характеристиками энергоэффективности: в 2025 году почти 40% сделок пришлось на здания с экологической сертификацией. Однако предложение таких офисов крайне ограничено.
В CBRE Italy подчеркивают, что значительная часть римских офисов нуждается в модернизации, и это сдерживает рост цен. Интерес к реконструкции старых административных зданий под современные офисы остается, но процесс идет медленнее, чем в Милане.
Во второй половине 2025 года ожидается умеренное повышение ставок аренды в премиальном сегменте (до +2-3%), особенно в квартале EUR, где сосредоточены крупные бизнес-центры и госучреждения. Цены на продажу, по прогнозам Knight Frank, останутся относительно стабильными, с возможным ростом в центральных районах из-за дефицита качественных объектов.
Среднесрочная перспектива для Рима связана с развитием проектов редевелопмента и ростом интереса к гибким офисным пространствам. Однако, по мнению экспертов, столица Италии в ближайшие годы будет отставать по темпам роста от Милана, который останется главным драйвером офисного рынка страны.
Рынок жилой недвижимости Афин в первом полугодии 2025 года продолжают демонстрировать стабильный рост на фоне восстановления туристической активности, инвестиций и экономической устойчивости Греции, сообщает обзор рынка.
Нацбанк Греции зафиксировал рост цен на жилую недвижимость в городских районах на 6,8% год‑к‑году в I квартале 2025 года. Индекс цен в номинальном выражении вырос на 8,0% для новых квартир и на 6,0% для объектов старше пяти лет. В
Афинах рост составил 5,5%, в Салониках — 10%, а в остальных городах — около 7,3%.
Средние запрашиваемые цены в Афинах по данным Spitogatos достигли €2 317/м² в центре, €3 222/м² на севере и €4 000/м² на юге города, что соответствует росту на 7–9% относительно первого квартала 2024 года.
Основные драйверы рынка:
• Домашний и иностранный спрос, в том числе благодаря программе «Golden Visa»,
• Инфраструктурные преобразования, включая проект «Эллинникон» на побережье Афин,
• Ограниченное предложение качественных объектов и дефицит жилья класса «премиум».
Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость в Греции превысили €5,9 млрд в 2024 году, из которых более €3 млрд пришлось на жилищный сегмент. В первом квартале 2025 года приток FDI в сектор недвижимости составил около €520 млн (43% от общего входящего потока инвестиций в страну).
Эксперты прогнозируют, что в течение 2025 года повышение цен замедлится до около 4–6%, особенно в Афинах, и рынок перейдёт к более умеренным темпам ценового роста после бурной динамики 2022–2023 годов.
Прогноз на август‑сентябрь 2025 года
Аналитики ожидают продолжившийся рост цен в центральных районах Афин — несмотря на сезонность и возможное замедление спроса, сохраняются благоприятные факторы: туристический сезон, активность иностранных инвесторов, строительный дефицит и программа Golden Visa. В августе спрос преимущественно сохраняется, особенно на квартиры площадью до 60–80 м². В сентябре возможна умеренная стагнация или небольшая коррекция на фоне ожиданий решений ЕЦБ и сезонного снижения активности, однако в целом рынок останется устойчивым, с потенциалом роста до конца года.
Источник: http://relocation.com.ua/athens-residential-real-estate-market-analysis-by-relocation/
Уровень безработицы в Испании снизился во втором квартале до минимального значения с 2008 года. Как сообщило испанское статистическое управление INE, безработица в стране в апреле-июне упала до 10,29% по сравнению с 11,36% кварталом ранее. Опрошенные Trading Economics аналитики ожидали более умеренного снижения, до 10,7%.
Число безработных сократилось на 236,1 тыс., до 2,55 млн. В то же время число занятых увеличилось на 505,5 тыс., до 20,27 млн.
Источник: http://relocation.com.ua/riven-bezrobittia-v-ispanii-znyzyvsia-do-minimumu-z-2008-roku/
Немецкое правительство планирует ввести более строгие правила получения социальной помощи для безработных, в том числе и беженцев из Украины, сообщил канцлер Германии Фридрих Мерц в интервью телеканалу ARD в воскресенье. В интервью телеканалу ARD в воскресенье, 13 июля, Мерц подтвердил, что граждане, нуждающиеся в поддержке, продолжат ее получать. Однако правительство Германии намерено ввести более строгие правила для претендентов.
«Люди, которые могут работать, должны работать», — подчеркнул Мерц. Кроме того, возможно и ужесточение требований к расходам на жилье: например, введение верхнего предела арендной платы или проверки жилой площади.
По словам канцлера ФРГ, существует значительный потенциал для экономии, когда с 2026 года в рамках реформы вместо помощи гражданам будут выплачивать базовый доход. «Можно сэкономить больше, чем один или два миллиарда», — отметил Мерц, добавив, что «изменение системы» должно происходить «шаг за шагом».
По словам Мерца, целью базового дохода должно быть «обеспечение того, чтобы те, кто действительно нуждается в помощи государства, продолжали получать ее и в дальнейшем». «Я был бы даже готов повысить ставки, например, в случае внезапной безработицы, чтобы те, кого это коснулось, могли быстро найти новую работу», – сказал он.
В 2024 году около 826 тысяч работающих граждан Германии не могли прожить на свои зарплаты. Государство выплатило им «бюргергельд» на сумму EUR7 млрд. Среди получателей «бюргергельд» в Германии и украинские беженцы от войны РФ.
По данным DW, по состоянию на 2024 год в Германии проживало 1,25 млн украинцев, 296 тыс. из которых были трудоустроены. Еще около 211 тыс. украинцев в стране имели статус безработных, а 98 тыс. посещали интеграционные курсы.
Льготный роуминг между Украиной и ЕС будет доступен до конца 2025 года, сообщает Национальная комиссия, осуществляющая государственное регулирование в сферах электронных коммуникаций, радиочастотного спектра и предоставления услуг почтовой связи (НКЭК).
Согласно сообщению на ее странице в Facebook в среду, НКЭК и Европейская Комиссия подтверждают продление действия Совместного заявления (Joint Statement) между украинскими и европейскими операторами об обеспечении роуминга для украинцев на территории Европейского Союза на следующие 6 месяцев – до 31 декабря 2025 года.
Отмечается, что это шестое продление договоренностей, которые первоначально действуют с апреля 2022 года.
«Быть на связи – это базовая потребность, которая становится критической в условиях войны. С первых дней полномасштабного вторжения НКЭК работает над тем, чтобы украинцы оставались на связи, в том числе и за рубежом», – отметила председатель НКЭК Лилия Малон.
«Совместное заявление стало исключительным и действенным инструментом. Благодарна украинским и европейским операторам, которые продолжают обеспечивать выгодные условия для украинцев, а также коллегам из ЕК и BEREC за поддержку и совместную работу. Наша команда продолжает уверенное движение к Единому цифровому рынку ЕС для роуминга», – добавила Малон.
Кроме того, совместное заявление обеспечивает также выгодные условия связи для граждан ЕС на территории Украины.
Также пресс-служба напомнила, что команда НКЭК вместе с коллегами завершает работу над присоединением Украины к единой роуминговой зоне ЕС «Роуминг как дома» (RLAH), которое ожидается уже с 1 января 2026 года.
Европейский центральный банк (ЕЦБ) считает текущий уровень основных процентных ставок оправданным и по-прежнему привержен цели поддержания инфляции в еврозоне на уровне 2% в долгосрочной перспективе, заявила глава ЕЦБ Кристин Лагард.
«Наше стремление, приверженность и обязанность заключаются в обеспечении ценовой стабильности, а это соответствует инфляции в районе 2%, — сказала она в интервью немецкому изданию ARD. — Мы достигли успеха, инфляция уже составляет 2%, и мы продолжим работать в этом направлении».
«Мы сделаем все необходимое, чтобы инфляция осталась на этом уровне, – добавила Лагард. – Неопределенность высока, нас окружает непредсказуемость, но в том, что касается цен, есть уверенность и стабильность».
Между тем глава Банка Франции и член совета руководителей ЕЦБ Франсуа Виллеруа де Гало предупредил, что укрепление евро на 14% с начала года создает риски слишком низкой инфляции.
По его мнению, рост курса евро на 10% снижает инфляцию на 0,2 процентного пункта на ближайшие три года.
«Это может повысить риски того, что инфляция окажется ниже нашей цели, и мы не можем это игнорировать», — заявил де Гало.
Ранее заместитель председателя ЕЦБ Луис де Гиндос отмечал, что подъем пары евро/доллар выше $1,2 может осложнить задачу центробанка по достижению целевого уровня инфляции.
ЕЦБ восемь раз за последний год снижал ставки, и теперь ключевая ставка по депозитам составляет 2%. Аналитики и участники рынка в целом ожидают, что на июльском заседании регулятор не станет менять ставки, чтобы оценить влияние уже принятых мер на экономику еврозоны.
