Рынок аренды жилья в Праге в 2025 году остается одним из самых динамичных в Центральной Европе. Спрос превышает предложение, особенно в центральных районах города — Прага 1, Прага 2 и Прага 3, которые традиционно привлекают как местных, так и иностранцев, сообщают аналитики Relocation.com.ua со ссылкой на данные Global Property Guide и Czech Statistical Office.
Средняя запрашиваемая арендная плата за однокомнатную квартиру (1-bedroom) в Праге в 2025 году составляет около CZK 26 500 (≈ €1 050) в месяц. Это на 8–10 % выше, чем в 2024 году, когда средний показатель составлял около CZK 24 000.
Двухкомнатные квартиры в центральных районах (Прага 1, 2, 5) стоят от €1 300 до €1 900 в месяц, тогда как в спальных районах, таких как Прага 9 или Прага 10, аренда подобного жилья колеблется в пределах €850–1 200.
По данным портала Sreality.cz, в течение первого полугодия 2025 года средняя стоимость аренды в столице выросла на 5,7 %, а по сравнению с 2023 годом — более чем на 15 %. Основными драйверами являются рост стоимости нового строительства, высокие процентные ставки по ипотеке (которые удерживают людей на рынке аренды) и стабильный приток иностранных работников.
Доля арендаторов в Праге продолжает расти и уже превышает 25 % домохозяйств, что является самым высоким показателем в Чехии. Молодые специалисты в возрасте до 35 лет составляют более половины всех арендаторов, тогда как среди иностранцев наиболее активные группы — украинцы, словаки, индийцы и граждане стран ЕС.
Рентабельность аренды в Праге остается привлекательной для инвесторов: по оценкам Global Property Guide, средняя валовая доходность составляет от 4,8% до 5,4%, в зависимости от района и типа недвижимости.
Среди тенденций 2025 года — усиление обсуждений вокруг регулирования краткосрочной аренды (Airbnb): муниципалитет рассматривает варианты ограничения сроков сдачи квартир в туристических зонах, чтобы сбалансировать интересы местных жителей и туристического бизнеса.
Эксперты прогнозируют, что дефицит жилья и рост арендного спроса будут удерживать высокую динамику рынка как минимум до середины 2026 года. Новое строительство в центре остается ограниченным, а основной рост предложения ожидается на окраинах города, в частности в Праге 9, 10 и 13.
Источник: http://relocation.com.ua/prague-rental-housing-market-analysis-by-relocation/
Рынок аренды жилья в Будапеште (Венгрия) в 2025 году переживает рост цен и усиление конкуренции, особенно в центральных районах столицы, отмечают аналитики и риелторы.
По данным Global Property Guide, средняя запрашиваемая арендная плата за однокомнатную квартиру (1-bedroom) в Будапеште в 2025 году составляет около HUF 264 000 (≈ USD 713) в месяц.
Ставки аренды растут: в январе 2025 года запрашиваемые цены в Будапеште выросли на 1,8% по сравнению с предыдущим месяцем, а годовой рост составил около 9,5%.
Для двухкомнатных квартир арендные цены в центральных районах в 2024 году колебались от €1 000 до €1 500 в месяц.
Но в центральной части Будапешта (районы 5, 6, 7, 1) аренда 1-комнатной квартиры может составлять €800–1 500, а в спальных районах или внешних кварталах — €600–850.
Доля домохозяйств, проживающих в арендованном жилье, в Будапеште выросла с 12,7 % до 17,5 % в последние годы. Особенно заметный рост среди молодых людей: значительная часть представителей поколения 20–35 лет арендуют жилье.
Гросс-доходность аренды (до вычета расходов) по Венгрии составляет около 5,06% (2025, Q3).
Спрос на аренду растет быстрее, чем вводят новое жилье, особенно многоквартирные дома в центральных районах, что создает дефицит и подталкивает аренду вверх. Кроме того, дискуссия о регулировании краткосрочной аренды (Airbnb и аналогичные) усиливается: один из районов Будапешта проголосовал за запрет краткосрочной аренды начиная с 2026 года, что может повлиять на общий рынок аренды.
Источник: http://relocation.com.ua/budapest-rental-housing-market-analysis-by-relocation/
Программа Portugal Golden Visa (ARI), запущенная в 2012 году, изначально была основана на инвестициях в недвижимость, но после реформ больше ориентируется на фонды, пожертвования и капитальные вложения.
Основные параметры и изменения.
1) В 2023 году была исключена недвижимость как основной путь для программы, что заставило инвесторов переключаться на фонды, бизнес-проекты или пожертвования.
2) Минимальный размер вложения в фонд — €500 000.
3) В 2024 году выдан рекордный 4 987 золотых виз (главные заявки + зависимые лица), что на 72% больше, чем годом ранее.
4) С начала действия программы выдано свыше 15 619 виз инвесторам и около 22 000 виз для членов семей (по состоянию на сентябрь 2024).
Китай остаётся крупнейшей страной по происхождению инвесторов, но усилился интерес со стороны США, Бразилии, Турции и других стран. Изменения в программе побудили инвесторов диверсифицировать инвестиции, отдавая предпочтение фондам и непроцентным способам.
Источник: http://relocation.com.ua/portugal-golden-visa-program-program-features-from-relocation/
Проект Relocation проанализировал и создал краткий анализ состояния рынка офисной недвижимости Рима в первом полугодии 2025 года. Рим, оставаясь административным и культурным центром Италии, постепенно укрепляет свои позиции и как деловой хаб. Однако рынок офисной недвижимости здесь традиционно отличается от Милана, главного финансового центра страны: активность инвесторов и арендаторов ниже, а предложение современных офисов ограничено.
В первом полугодии 2025 года средняя ставка аренды офисов класса А в центральных районах Рима (районы EUR, Пратти, исторический центр) составила 31–34 евро за кв. м в месяц, что примерно на 2% выше уровня прошлого года.
За пределами центра — в районах Тибуртина, Сан-Джованни и возле окружной дороги (GRA) — ставки держатся на уровне 18–24 евро за кв. м.
По мнению консультантов Cushman & Wakefield, спрос поддерживается в первую очередь государственными учреждениями, дипломатическими миссиями и компаниями из сферы энергетики и услуг, тогда как спрос со стороны международных IT-компаний в Риме значительно ниже, чем в Милане.
Средняя стоимость покупки офисной недвижимости в Риме в 2025 году колеблется от 3 600 до 4 200 евро за кв. м в центральных районах, тогда как в пригородах (EUR периферия, Аурелио, Аппиа-Нуова) цены составляют 2 000–2 600 евро за кв. м.
Инвесторы проявляют осторожность: по данным BNP Paribas Real Estate, объем инвестиций в офисный сегмент Рима за первые шесть месяцев 2025 года составил около 730 млн евро, что на 8% меньше, чем годом ранее. Причина — нехватка новых проектов и высокая конкуренция за качественные объекты.
Аналитики JLL Italy отмечают, что в Риме сохраняется сильный интерес к объектам с улучшенными характеристиками энергоэффективности: в 2025 году почти 40% сделок пришлось на здания с экологической сертификацией. Однако предложение таких офисов крайне ограничено.
В CBRE Italy подчеркивают, что значительная часть римских офисов нуждается в модернизации, и это сдерживает рост цен. Интерес к реконструкции старых административных зданий под современные офисы остается, но процесс идет медленнее, чем в Милане.
Во второй половине 2025 года ожидается умеренное повышение ставок аренды в премиальном сегменте (до +2-3%), особенно в квартале EUR, где сосредоточены крупные бизнес-центры и госучреждения. Цены на продажу, по прогнозам Knight Frank, останутся относительно стабильными, с возможным ростом в центральных районах из-за дефицита качественных объектов.
Среднесрочная перспектива для Рима связана с развитием проектов редевелопмента и ростом интереса к гибким офисным пространствам. Однако, по мнению экспертов, столица Италии в ближайшие годы будет отставать по темпам роста от Милана, который останется главным драйвером офисного рынка страны.
Рынок жилой недвижимости Афин в первом полугодии 2025 года продолжают демонстрировать стабильный рост на фоне восстановления туристической активности, инвестиций и экономической устойчивости Греции, сообщает обзор рынка.
Нацбанк Греции зафиксировал рост цен на жилую недвижимость в городских районах на 6,8% год‑к‑году в I квартале 2025 года. Индекс цен в номинальном выражении вырос на 8,0% для новых квартир и на 6,0% для объектов старше пяти лет. В
Афинах рост составил 5,5%, в Салониках — 10%, а в остальных городах — около 7,3%.
Средние запрашиваемые цены в Афинах по данным Spitogatos достигли €2 317/м² в центре, €3 222/м² на севере и €4 000/м² на юге города, что соответствует росту на 7–9% относительно первого квартала 2024 года.
Основные драйверы рынка:
• Домашний и иностранный спрос, в том числе благодаря программе «Golden Visa»,
• Инфраструктурные преобразования, включая проект «Эллинникон» на побережье Афин,
• Ограниченное предложение качественных объектов и дефицит жилья класса «премиум».
Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость в Греции превысили €5,9 млрд в 2024 году, из которых более €3 млрд пришлось на жилищный сегмент. В первом квартале 2025 года приток FDI в сектор недвижимости составил около €520 млн (43% от общего входящего потока инвестиций в страну).
Эксперты прогнозируют, что в течение 2025 года повышение цен замедлится до около 4–6%, особенно в Афинах, и рынок перейдёт к более умеренным темпам ценового роста после бурной динамики 2022–2023 годов.
Прогноз на август‑сентябрь 2025 года
Аналитики ожидают продолжившийся рост цен в центральных районах Афин — несмотря на сезонность и возможное замедление спроса, сохраняются благоприятные факторы: туристический сезон, активность иностранных инвесторов, строительный дефицит и программа Golden Visa. В августе спрос преимущественно сохраняется, особенно на квартиры площадью до 60–80 м². В сентябре возможна умеренная стагнация или небольшая коррекция на фоне ожиданий решений ЕЦБ и сезонного снижения активности, однако в целом рынок останется устойчивым, с потенциалом роста до конца года.
Источник: http://relocation.com.ua/athens-residential-real-estate-market-analysis-by-relocation/
Уровень безработицы в Испании снизился во втором квартале до минимального значения с 2008 года. Как сообщило испанское статистическое управление INE, безработица в стране в апреле-июне упала до 10,29% по сравнению с 11,36% кварталом ранее. Опрошенные Trading Economics аналитики ожидали более умеренного снижения, до 10,7%.
Число безработных сократилось на 236,1 тыс., до 2,55 млн. В то же время число занятых увеличилось на 505,5 тыс., до 20,27 млн.
Источник: http://relocation.com.ua/riven-bezrobittia-v-ispanii-znyzyvsia-do-minimumu-z-2008-roku/
