Инвестиционный инструмент девелопера Standard One — S1 REIT — выплатил первый миллион дивидендов, сообщает пресс-служба фонда.
Уточняется, общая сумма дивидендов, которую получили инвесторы фонда «S1 ВДНХ», за период с апреля по декабрь 2025 года достигла почти 1,026 млн, что после уплаты налогов составило 914,8 тыс. грн.
«Пример S1 REIT доказывает, что сектор жилой аренды в Киеве является очень прибыльным. Высокая доходность сохраняется даже в условиях прозрачной работы, без применения «серых» схем с целью оптимизации налогового давления. Благодаря нашей работе мы не только обеспечили инвесторам своевременную выплату дивидендов, но и пополнили государственный бюджет на более 71 тыс. грн и уплатили почти 40 тыс. военного сбора», — сообщил коммерческий директор S1 REIT Виктор Бойчук, слова которого приведены в сообщении.
Начиная с сентября 2025 года выплата дивидендов инвесторам фонда «S1 ВДНХ» осуществляется ежемесячно. Размер начислений зависит от результатов работы фонда за предыдущий период. Показатели формируются на основе фактических арендных поступлений от объекта недвижимости, которым владеет фонд, и отражают стабильную работу актива в условиях рынка. Так, по результатам ноября доходность инвесторов в годовом измерении достигла 9,1% в долларовом эквиваленте, что больше, чем запланированная доходность в 8,2% в валюте.
Как сообщалось, в апреле этого года киевский застройщик Standard One, который специализируется на Build-to-Rent проектах, объявил о запуске нового продукта — S1 REIT. Это инвестиционный инструмент, дающий возможность стать совладельцем квадратных метров в прибыльных домах S1, без необходимости лично управлять активами. На данный момент в S1 REIT есть два открытых фонда: «S1 ВДНХ» и S1 Obolon. Активом фонда S1 ВДНХ являются квартиры в доходном доме S1 ВДНХ в Киеве. С 2019 года дом находится в эксплуатации. По оценкам девелопера Standard One, заселенность объекта арендаторами достигает 99%.
Standard One (S1) — девелоперская компания полного цикла, которая с 2016 года развивает сегмент доходной (build-to-rent) недвижимости в Киеве. В портфеле — завершенный проект «S1 ВДНХ» и новые дома S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Нивки» и «S1 Позняки».
Киев удерживает статус самой стабильной локации для развития инвестиционных арендных проектов в Украине, считает совладелец Standard One Александр Овчаренко.
Последние годы фокус внимания отечественных инвесторов сконцентрирован на рынке доходной недвижимости, которая стремительно профессионализируется. Предлагаются различные категории доходной недвижимости — от жилой в Киеве до резортных форматов в Карпатах и Бали. Овчаренко уверен в преимуществах столичных проектов по модели build-to-rent (дома, которые создаются и управляются под долгосрочную аренду).
«Standard One стала первой компанией, которая запустила полноценный жилой проект доходной недвижимости на украинском рынке. Когда мы построили первый свой объект по модели build-to-rent, то доказали на 100%, что она может эффективно работать и на нашем рынке», — подчеркнул он во время дискуссия «Доходная недвижимость: стратегии лидеров» на «Invest Форуме: Недвижимость», который состоялся 27 ноября в Киеве.
По его словам, проект S1 ВДНХ продемонстрировал 10% годовых от аренды и 48% капитализации во время строительства. Этого результата, который привлекает инвесторов в следующие объекты компании, удалось достичь благодаря комплексу действий. Была создана собственная компания по управлению доходной недвижимостью, онлайн-платформа для аренды, разработаны стандарты сервиса, чтобы инвесторы получали прогнозируемый доход, а арендаторы — комфорт и безопасность.
«Наша операционная компания S1 Property полностью снимает все хлопоты как с арендаторов, так и с инвесторов. Мы разработали собственные стандарты сервиса гостиничного типа 24/7», — говорит Овчаренко.
Эксперт отметил, что качество управления — критический компонент успешной бизнес-модели. Именно поэтому Standard One инвестирует в инженерию, надежные материалы, стандартизированный сервис и безопасность, ведь именно девелоперу как владельцу этой недвижимости придется эксплуатировать здание и ремонтировать его в случае необходимости.
Согласно своей бизнес-модели, Standard One работает исключительно в столице и фокусируется на строительстве в наиболее привлекательных для арендаторов локациях Киева: возле метро, с развитой инфраструктурой и рекреационными зонами. Компания предлагает гостиничный уровень сервиса, удобное управление недвижимостью, эргономичные квартиры, энергонезависимость и безопасность. Это формирует долгосрочный спрос и высокую заполняемость. Но и в целом, спрос на арендное жилье в столице не снижался, а стабильно демонстрирует устойчивый рост.
«На сегодня у нас вакантность почти нулевая, имеем 99% заполнения. И наш формат не предусматривает сезонности: людям нужно жить и осенью, и летом, и зимой», — говорит он.
Одним из ключевых трендов рынка является REIT (Real Estate Investment Trust — инвестиционный фонд недвижимости). «Благодаря REIT вы можете инвестировать в доходную жилую недвижимость, не выкупая квартиру. За 122 тысячи гривен можно получить ту же самую доходность, что и владелец целой квартиры. И это будет приносить стабильную прибыль. Это не гипотеза, это подтверждение. Результаты нашего S1 REIT лучше, чем мы ожидали. На сегодня это составляет 8,4% валюте», — сообщил Овчаренко.
Что касается планов развития, то сейчас продолжается расширение сети доходных домов, в стадии реализации — три новых проекта. S1 Оболонь и S1 Позняки будут работать по стандартной модели build-to-rent, а S1 Терминал будет иметь сервисные апартаменты для нужд short-stay / mid-stay (краткосрочная и среднесрочная аренда). Кроме того, в будущем компания планирует вывести на рынок REIT, в котором фонд будет владеть целым домом.
Standard One (S1) — девелоперская компания полного цикла, которая с 2016 года развивает сегмент доходной (build-to-rent) недвижимости в Киеве. В портфеле — завершенный проект «S1 ВДНХ» и новые дома S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Нивки» и «S1 Позняки».
Девелопер Standard One объявил о старте нового инвестиционно-жилого проекта в Киеве, доходного дома на левом берегу Днепра «S1 Позняки» на 756 апартаментов, сообщила пресс-служба компании.
«S1 Позняки» — это наш новый и самый большой на сегодня проект. Расширяем нашу сеть доходных домов и выходим на новый масштаб в Киеве», — сообщила коммерческий директор Standard One Надежда Рыбакова, слова которой приведены в пресс-релизе.
Она отметила, что проект базируется на модели build-to-rent, которая уже много лет работает в первом доме сети — «S1 ВДНХ». Дом спроектирован с фокусом на ликвидность. Большинство апартаментов — это компактные студии, пользующиеся самым высоким спросом на рынке аренды.
Прогнозируемая доходность проекта — 8-12% годовых в долларах, а потенциал капитализации за время строительства 2-3 года — до 40% в валюте.
Комплекс «S1 Позняки» расположен в микрорайоне Позняки Дарницкого района Киева. Здание имеет 24 этажа: первые два предусматривают 7 тыс. кв. м коммерческих площадей, с 3 по 24 этажи — 756 апартаментов для аренды. Около 80% квартир — однокомнатные, основу составляют студии площадью 35 кв. м.
Апартаменты строятся сразу с ремонтом white box и после передачи ключей готовы к меблировке и старту аренды. Все операционные обязательства берет на себя внутренняя компания по управлению доходной недвижимостью S1 Property, такие как: уборка, ремонт, установка техники, поиск арендаторов, подписание договоров, контроль состояния апартаментов и администрирование. Все работает через единый сервис.
В доме будет генератор для обеспечения электроэнергии в случае необходимости и собственная крышная котельная для обеспечения водой и теплом. Во время блэкаута, в частности, дом будет оставаться полностью автономным двое суток. Предусмотрен гостевой паркинг на 360 машиномест. Комплекс оборудован укрытием и системой контроля доступа и видеонаблюдения, также есть физическая охрана.
До ближайшей станции метро «Позняки» 2-3 минуты пешком, рядом — озеро Серебряный Кол с зонами для прогулок, парк, набережная, спортивные площадки. В радиусе нескольких минут — школы, детсады, супермаркеты, кафе и вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни.
В лобби площадью около 500 кв. м предусмотрены коворкинг, лаунж-зоны и собственное кинопространство. Создано несколько форматов community-пространств, есть тренажерный зал, а также пространства для фитнеса, пилатеса, йоги и TRX. Для бытовых нужд обустроена прачечная.
Коммерческие помещения отведены под супермаркет, кофейню, пиццерию, аптеку, стоматологию, офисные помещения.
Standard One (S1) — девелоперская компания полного цикла, которая с 2016 года развивает сегмент доходной (build-to-rent) недвижимости в Киеве. В портфеле — завершенный проект «S1 ВДНХ» и новые дома S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Нивки» и «S1 Позняки».
Александр Овчаренко, совладелец компании Standard One, во время выступления на ЛУН Conference 2025 поделился своим видением развития рынка недвижимости Украины.
По его словам, количество проектов будет продолжать сокращаться, а девелоперы должны сосредоточиться на создании продуктов, которые обеспечивают предсказуемый денежный поток и формируют доверие инвесторов.
«Мы сможем наблюдать над возвращением доверия покупателей и инвесторов. Однако инвесторы становятся более требовательными, ища баланс между ценой, площадью, качеством, готовностью продукта и прежде всего прогнозируемой доходностью и окупаемостью», — отметил Овчаренко.
Он отметил, что выиграет не тот девелопер, который будет дешево продавать, а тот, кто прозрачно разъяснит и донесет ценность, за что должен платить инвестор. Ведь цены будут продолжать расти из-за высокой себестоимости. Сегодня на рынке возникает определенный дисбаланс: когда себестоимость растет быстрее, чем цена на продажу. Это заставляет многих девелоперов временно приостанавливать запуск новых проектов и ждать лучших условий.
Несмотря на сложную ситуацию, совладелец Standard One видит перспективу постепенного возвращения массовых и институциональных инвесторов на рынок.
«Если на рынок выводится продукт, который сочетает капитализацию с арендным подходом и способен обеспечить стабильный денежный поток, он вызывает большой интерес со стороны инвесторов. Именно поэтому Standard One первой в Украине исследовала и реализовала проекты в формате build-to-rent», — отметил Александр Овчаренко.
Отдельной темой для обсуждения было финансирование строительства. По мнению Александра, перекрестное финансирование является первым шагом к банкротству, поэтому Standard One отказались от этого подхода. Проект использует собственную систему финансирования, в частности через программы рассрочки, ведь покупатели все чаще ожидают гибких и лояльных условий.
В этом году Standard One вывела на рынок новый продукт — S1 REIT. Это собственный инвестиционный инструмент, который диверсифицирует источники продаж, привлекая средства через институты совместного инвестирования. Он дает инвесторам возможность выгодно вкладывать инвестиции в ликвидный продукт, или же, накопив определенное количество сертификатов, обменять их на квартиру. Таким образом расширяются возможности инвестирования для различных категорий инвесторов.
Справка:
Standard One (S1) — девелоперская компания полного цикла, которая с 2016 года развивает сегмент доходной (build-to-rent) недвижимости в Киеве. В портфеле — завершенный проект S1 ВДНХ и новые дома S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Нивки.
Сегмент арендной недвижимости (build-to-rent) набирает обороты в Украине, в проектах девелопера Standard One, несмотря на сложные условия войны, удерживается нулевая вакантность, средняя доходность составляет около 20% годовых в долларах, сообщили в пресс-службе компании.
«Мы создаем проверенную финансовую модель, которая позволяет нашим инвесторам получать стабильный и прогнозируемый доход. Все объекты строим по одной концепции. Инвесторы идут за нами от проекта к проекту, потому что видят реальную отдачу», — отметил совладелец Standard One Александр Овчаренко в подкасте «Код недвижимости».
По его словам, благодаря росту цен на недвижимость и прибыли от сдачи в аренду, на данном этапе средняя доходность проектов Standard One составляет около 20% годовых в долларах с учетом капитализации.
Он рассказал, что перед тем, как строить в Киеве, в компании изучали опыт рынков США, Австрии, Польши, как создаются и управляются дома с продуманной инфраструктурой и сервисом.
«Когда мы изучили их подход, то по возвращении сделали в Киеве мини-лабораторию. Своего рода «тестовую» квартиру в натуральную величину. Наполнили ее мебелью и техникой и расставили все так, чтобы у будущих жителей было готовое удобное жилье. Думаю, нам это удалось. Сейчас мы обеспечиваем стабильный доход для инвесторов и даем жильцам высокий уровень комфорта. Портфель объектов компании растет», — рассказывает Овчаренко.
Первым проектом Standard One в формате build-to-rent стал S1 ВДНХ, реализованный в 2019 году возле станции метро «Выставочный центр» в Киеве. Все 660 квартир были переданы инвесторам с готовым ремонтом и мебелью. Специально созданная управляющая компания S1 Property взяла на себя операционные процессы: поиск арендаторов, юридическое сопровождение, сервис для жильцов в формате 24/7. Сейчас заполняемость в комплексе составляет 99% и всего несколько дней поиска.
Ориентируясь на запросы жителей, Standard One создает большие холлы-коворкинги, развивает сервисную инфраструктуру рядом с домами и внедряет инновационные инженерные решения в самих домах. К примеру, в одном из новых проектов компании будут установлены геотермальные тепловые насосы, которые позволят существенно снизить расходы на тепло и сделать дом автономным.
По словам Овчаренко, Standard One возрождает традицию киевских доходных домов, которые в начале XX века обеспечивали город качественным жильем и стабильный доход инвесторам. «Мы сочетаем историческое наследие с международными практиками и современными технологиями», — подчеркивает Александр Овчаренко.
Standard One (S1) — девелоперская компания полного цикла, которая с 2016 года развивает сегмент доходной (build-to-rent) недвижимости в Киеве. В портфеле — завершенный проект S1 ВДНХ и новые дома S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Нивки.
Доля инвесторов, повторно покупающих сертификаты фондов S1 REIT застройщика Standard One, выросла до 43% за пять месяцев работы фондов, сообщила пресс-служба проекта.
«Мы предусмотрели возможность для инвесторов повышать выгоду путем увеличения собственной доли. Минимальный размер доинвестиции равен стоимости одного сертификата, а это чуть больше 1 тыс. грн. Но несмотря на наши ожидания средняя сумма повторных продаж значительно выше — на уровне почти 90 тыс. грн», — отметил коммерческий директор S1 REIT Виктор Бойчук, слова которого приведены в пресс-релизе.
Он отметил, что сейчас подавляющее большинство инвесторов — люди с опытом инвестиционной деятельности, которые уже имеют определенный портфель активов.
«S1 REIT для них — это возможность диверсификации портфеля активов условно небольшим чеком. В первые недели нашей работы инвесторы проходили этап «знакомства», изучали нас и наше предложение. Сейчас мы видим, как их доверие растет», — добавил Бойчук.
Он добавил, что в планах проекта его масштабирование путем выхода на новую аудиторию — на тех украинцев, которые еще не имели опыта инвестиционной деятельности за неимением знаний или при отсутствии значительного стартового капитала.
«Ключевое преимущество S1 REIT — его доступность. Порог входа составляет эквивалент $3 тыс., что существенно меньше начальных инвестиций на рынке недвижимости Киева», — отметил топ-менеджер.
Как сообщалось, в апреле этого года киевский застройщик Standard One, который специализируется на Build-to-Rent проектах, объявил о запуске нового продукта — S1 REIT. Это инвестиционный инструмент, дающий возможность стать совладельцем квадратных метров в прибыльных домах S1, без необходимости лично управлять активами. На данный момент в S1 REIT есть два открытых фонда: «S1 ВДНХ», где запланированная доходность составляет 8,2% годовых в долларах США, и S1 Obolon, где доходность достигает 10% годовых.
