Украинская Alfa Development Group завершает строительство новых проектов складской недвижимости общей площадью около 244 тыс. кв. м, ввод в эксплуатацию запланирован в 2023-2024 гг., сообщил СЕО группы Максим Онуфриенко.
По его данным, в Киевской области завершается строительство второй и третьей очередей логистического центра «Александровский» (с. Чубинское) общей площадью 115,2 тыс. кв. м. Завершение строительства второй очереди (12,6 тыс. кв. м) запланировано в октябре 2023 года, третьей (40,7 тыс. кв. м) – в марте 2024 года.
«Это складской комплекс с мультирежимом, то есть в наличии как заморозка, холодильники, так и сухой склад. Должен сказать, что из второй очереди, планируемой к вводу в эксплуатацию в октябре 2023 года, 50% мы уже сдали в аренду и подписали договоры с клиентами. Это подтверждает рост спроса на складскую недвижимость именно в Киеве», – рассказал Онуфриенко в ходе RAU Expo 2023 в Киеве во вторник.
Среди других проектов в киевском регионе, по его словам, – складской центр «Дударкив» общей площадью 45,5 тыс. кв. м, запланированный к вводу в январе 2024 года. Около половины площадей первой очереди (23,1 тыс. кв. м) объекта уже сданы в аренду.
Кроме того, в с.Чайки идет строительство логистического комплекса общей площадью 159,6 тыс. кв. м. Срок завершения строительства первой (19,5 тыс. кв. м) и третьей (27,2 тыс. кв. м) очередей – март 2024 года, второй очереди (23 тыс. кв. м) – май 2024. После этого в проекте предусмотрена реализация еще двух очередей.
В Днепропетровской области Alfa Development Group ведет строительство двух проектов: индустриальный парк «Шинный» (Днепр) и складской центр «Передовой» (51,3 тыс. кв. м, Чумаковский сельсовет).
«Первый в Днепре индустриальный парк – «Шинный». Мы начали его в начале 2022 года, еще до войны. Вели переговоры с «Укрпоштой», но это пока осталось в истории. Поэтому сейчас мы строим индустриальный парк. В планах строительства на январь 2024 года – 130 тыс. кв. м, из которых 34% уже подписаны с крупным клиентом», – рассказал Онуфриенко.
Помимо этого, в октябре 2023 года планируется к вводу складской комплекс в Кропивницком общей площадью 14,2 тыс. кв. м.
В портфеле группы также объект в Одессе – «Одесса Логистик Парк», пострадавший во время российских обстрелов.
«В Одессе у нас два складские комплекса, один сухой площадью 38 тыс. кв. м и холодная логистика – 27 тыс. кв. м. В Одессе был прилет, после которого у нас осталась половина сухого склада, который мы реконструируем. Уже в сентябре завершим 14 тыс. кв. м, это почти половина. Холодильники восстановили еще в мае», – сообщил СЕО.
В планах на следующий год — также строительство во Львове нового логического комплекса площадью 50 тыс. кв. м. Как рассказал Онуфриенко агентству «Интерфакс-Украина», в 2024 году склад будет введен в эксплуатацию.
Эксперт отметил, что все объекты компании оборудованы генераторами на случай перебоев с электроэнергией в условиях российской агрессии. Кроме того, на объектах строятся укрытия, устанавливаются новые комплексы противопожарной безопасности.
Alfa Development Group основана в 2005 году. Занимает одну из лидирующих позиций на рынке складской недвижимости Украины. В ее портфеле — 16 завершенных объектов суммарной площадью более 326 тыс. кв. м.
Alfa Development Group, ПРОЕКТ, СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО
Бельгийская компания ООО «Гранекс-Черкассы» (с.Деньги, Черкасской обл.) завершает строительство зерносушильного комплекса производительностью до 600 тонн/сутки, сообщила компания-разработчик проекта ProjectLine.
«Заказчиком была поставлена задача выполнить максимально компактную компоновку, поэтому специалистами ProjectLine комплекс был размещен на участке размерами всего 19х23 м», — отметили проектировщики.
Согласно сообщению, в дальнейшем в хозяйстве планируется достроить элеватор на 15 тыс. тонн одновременного хранения, отделение конечной очистки зерна и узел загрузки в автотранспорт.
ООО «Гранекс-Черкассы» создано в 2002 году. Специализируется на выращивании зерновых, масличных, картофеля и лука на орошении, под которым занято 450 га из общего земельного банка в 3,5 тыс. га. Предприятие имеет напольное картофелехранилище мощностью 6 тыс. тонн и овощехранилище для лука на 2 тыс. тонн. Основным бенефициаром предприятия является гражданин Бельгии Том ван Гой, управляющим – гражданин Бельгии Вим де Шуттер.
Стартовало строительство Винницкого индустриального парка (Volia Agri-Food Park Vinnytsia), сообщил заместитель городского головы Винницы Андрей Очеретяный.
«Сейчас уже ведутся подготовительные работы. Со временем на территории агропродовольственного парка появится современный бизнес-центр для резидентов, логистический центр и Light Industry Box для размещения производства малых пищевых предприятий», – написал он в Facebook.
Под строительство Volia Agri-Food Park Vinnytsia отведено 35,7 га. Ожидаемый объем капиталовложений — около 3 млрд грн. В планах организаторов проекта — трудоустройство около 2000 чел.
Согласно сообщению пресс-службы Винницкой ОГА, первая очередь строительства агропродовольственного парка предусматривает развитие инженерных сетей, дорог и благоустройства на территории парка, строительство бизнес-центра для резидентов, Light Industry Box для размещения производства малых пищевых предприятий, логистический центр.
По мнению администрации проекта, инфраструктура и сервисные возможности Volia Agri-Food Park Vinnytsia может привлечь в него резидентов из всей цепочки создания продуктов – от исследований и инноваций, разработки рецептур и создания новых продуктов до серийного производства, а также складскую и транспортную логистику, сертификацию продукции, организацию продаж и развитие экспортного потенциала.
«Volia Agri-Food Park Vinnytsia предоставит международным и украинским пищевым компаниям готовые решения для релокации и масштабирования бизнеса», – процитировала пресс-служба основателя и инвестора Volia Agri-Food Park Vinnytsia Бориса Шестопалова.
По словам бизнесмена, являющегося также совладельцем фудтех-компаний HD Gtroup и GFS, предполагается, что инфраструктура будет соответствовать передовым требованиям в сфере высоких технологий, энергоэффективности и экологии для уменьшения операционных расходов и увеличения прибыльности пищевых предприятий.
Работы на строительных площадках возобновили в среднем 75% жилых комплексов (ЖК) в Украине, при этом 82% возобновили продажи, свидетельствует статистика портала «ЛУН».
Согласно исследованию, представленному на конференции “Аналитика украинского рынка недвижимости: первое полугодие 2023 года”, все больше девелоперов восстанавливают строительство. На сегодня 75% ЖК возобновили работы на стройплощадках, тогда как в конце прошлого года этот показатель составлял 69%.
Лидерами по возобновлению стройработ выступают западные и центральные области Украины, где количество активных стройплощадок составляет 88-96%. При этом в Киеве восстановили строительство 62% жилых комплексов, в области – 68%. Низкие темпы восстановления стройработ показывают Харьковская (19%), Николаевская (35%), Запорожская (32%) области.
По данным «ЛУН», на 25 июля продажи открыли 82% новостроек из 1772 проектов, которые продавались до начала полномасштабного вторжения. Этот показатель соответствует данным июня, и является самым высоким с 24 февраля 2022 года.
Активнее всего продажи открываются в западных областях Украины: в Закарпатской области продаются 98% жилых комплексов, Ивано-Франковской – 97%, Львовской – 94%. Высокие показатели также у Черкасской, Кировоградской, Житомирской, Винницкой областях (более 90% открытых продаж). В Киеве и области показатель составляет 79% и 80% соответственно.
Меньше всего продающихся ЖК в Николаевской области (67%), Запорожской (40%) и Харьковской (19%).
При этом часть девелоперов завершили продажи во время полномасштабной войны. По данным «ЛУН», в Украине были распроданы 218 жилых комплексов, больше всего во Львовской области (46), Киеве и Киевской области (20 и 25 соответственно), а также в Одесской (23), Ивано-Франковской (20) и Закарпатской (14) областях.
В первом полугодии 2023 года заключено сделок аренды для 69 тыс. кв. м офисов в Киеве, что на 51% больше аналогичного периода 2022 года, следует из исследования CBRE.
«Это не те объемы, которые мы видели до войны. Но арендаторы нарастили активность на рынке на фоне привлекательных скидок и возможности повысить качество своих офисов», — сообщила старший консультант по офисной недвижимости CBRE Анастасия Качан на конференции «Аналитика украинского рынка недвижимости: первое полугодие 2023 года».
По ее словам, большая часть категорий арендаторов снизила активность в 2022-2023 гг. – FMCG, бизнес-услуги, оптовая торговля, медицина. В то же время есть рост запросов со стороны компаний публичного сектора и негосударственных общественных организаций. До войны эти арендаторы давали до 5% сделок аренды, сейчас у них почти 30%. Что касается IT-cектора, то он смог сохранить лидерские позиции, в прошлом году его доля снизилась с 45% до 32%, сейчас она составляет около 47%.
Новое предложение незначительное: за первое полугодие рынок офисной недвижимости пополнился всего 13 тыс. кв. м, что на 86% меньше объема нового предложения первого полугодия 2022 года.
«Сейчас только достраиваются объекты, начатые до войны, и, вероятно, такая ситуация продлится достаточно долго, учитывая уровень вакантности», — сообщила Качан.
На конец первого квартала 2023 года вакантны 26,4% (+0,4% по сравнению к началу 2023 года). При этом вакантность в офисных центрах класса В уменьшилась с 29,2% до 28%, в классе А выросла с 22,3 до 24%.
Эксперт пояснила рост вакантности в классе А прежде всего выводом в конце прошлого года значительного объема нового предложения класса А.
Эфективная прайм-ставка стабилизировалась на уровне $21/кв. м/мес.
Что касается сроков договоров, то Качан отметила готовность бизнеса планировать в среднесрочной перспективе в условиях войны.
«В прошлом году чаще перезаключались договора на три-шесть месяцев с ожиданием, что война скоро закончится. В 2023 году условия фиксируются «до конца военного времени», где прописывается «военная ставка» и есть договоренность, что после войны она будет пересмотрена с учетом рыночных условий»,- сообщила Качан.
Весной CBRE провела исследование планов компаний на свои офисы. Большая часть, 56%, намерена сохранить объемы, кто-то договаривается о более льготных условиях аренды, часть ничего не предпринимает. 13% сообщили, что будут частично сокращать офис, 12% рассматривают переезд в коворкинг, 12% закрывают/отказываются от офиса, 4% думают о суборендаторах, 3% хотят переехать в более дешевый офис.
При этом актуальная посещаемость офиса колеблется от 15-20% до 50+%, в зависимости от модели бизнеса.
Факторы при выборе нового офиса остались неизменными. Топ-требования: оборудованное бомбоубежище, удаленность от критической инфраструктуры, энергоавтономность.
«Учитывая неопределенность с энергообеспечением в течение отопительного сезона 2023 года, мы ожидаем роста посещаемости осенью-зимой», — сообщила Качан.
CBRE со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе (США) является крупнейшей в мире консалтинговой и инвестиционной компанией в сфере коммерческой недвижимости, доход которой в 2022 году составил $30,8 млрд. Согласно рейтингу Fortune, входит в список 500 крупнейших в мире компаний.
Акции компании CBRE Group Inc. торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже.
Украинский офис CBRE открыт в январе 2008 года, является частью аффилированной сети компании.
Элеватор общей мощностью 24 тыс. тонн одновременного хранения строится в Черкасской области, сообщила пресс-служба компании-подрядчика ООО «Лубнымаш».
«Силосы общей емкостью 5 500 тонн каждый и диаметром 22 метра, имеющие крышные панели с полимерным покрытием GreenCoat® от компании SSAB (RUUKKI), обеспечивающим защиту от коррозии в течение 50 лет, уже почти полностью установлены», — написал подрядчик в Facebook.
По его информации, уже завершен монтаж одного из силосов оперативного хранения диаметром 5,5 метра и емкостью 300 тонн. Второй – на очереди.
Кроме того, завершена установка зерносушилки шахтного типа У13-СШ50М2Т с производительностью 50 тонн в час (с удалением влажности из пшеницы с 20% до 14%), с полным внешним утеплением шахты на альтернативном теплогенераторе GRECO group.
Начаты работы по транспортному оборудованию производительностью 100 тонн в час, в частности, агрегатируются 13 оцинкованных цепных транспортеров общей протяженностью 180 метров и 5 оцинкованных ленточных норий ковшового типа общей высотой 97 метров.
По данным на сайте компании, ЧП «Лубнымаш» — украинский производитель и поставщик оборудования для транспортировки, хранения, переработки зерна, зернопродуктов и других материалов. Предприятие продает свою продукцию под брендами «Лубнымаш» и Lubnymash.
Завод компании в Полтавской области имеет свое литейное, кузнечное и окрасочное производства, два сборочных цеха, механический цех, инструментальный, сварочно-сборочный и заготовительные участки, склады материалов и готовой продукции.
Согласно Единому госреестру юрлиц и физлиц-предпринимателей, конечным бенефициаром компании ЧП «Лубнымаш» является Мария Кудрик.
