Доля новостроек, в которых возобновилось строительство, по областям Украины
Источник: open4business.Com.Ua и experts.News
К концу текущего года цены на металл и стоимость логистики существенно снизились, что должно способствовать спросу
Военная агрессия РФ против Украины оказала существенное влияние на всю экономику и сферу строительства в частности. Однако уже после нескольких месяцев войны часть заказчиков вернулись к строительству коммерческих объектов, которые были заморожены в начале полномасштабной войны или повреждены в результате боевых действий.
Текущая ситуация
Rauta является ведущим поставщиком современных решений для быстровозводимых зданий – сэндвич-панелей, металлических вентилируемых фасадов, стальных каркасов, несущих профилей и т.д. Компания предлагает услуги по проектированию, монтажу несущих и ограждающих конструкций, а также генеральному подряду на объектах любой сложности. Основным направлением бизнеса компании является импорт продукции Ruukki для объектов коммерческого строительства. Мы используем производственные мощности, расположенные в Польше, Эстонии и Украине.
После начала активной фазы войны из-за значительного уменьшения спроса на нашу продукцию бизнес компании существенно переориентировался. К нам начали обращаться клиенты с запросами на восстановление зданий, разрушенных в ходе боевых действий. Обладая глубоким пониманием технологий и принципов реконструкции, мы начали активно заниматься восстановлением зданий и выделили это в отдельное направление бизнеса. Если до 24 февраля компания занималась восстановлением только одного здания в Киеве, то к концу 2022 года мы реализовали 7 проектов в трех городах Украины, а начало реконструкции еще нескольких объектов уже запланировано на 2023 год.
Рост на фоне падения рынка
В 2021 году на рынке сложилась ситуация, когда спрос на продукцию Ruukki значительно превышал возможности производства, и заводы не успевали выполнять все заказы. Начиная с 24 февраля количество заказов для новых проектов строительства резко сократилось, а основные поставки осуществлялись на объекты, которые начали возводить еще в прошлом году. К счастью, почти все наши заказчики сэндвич-панелей продолжили строительство объектов. Среди них – низкотемпературный склад и бизнес-центр в Киеве, молочно-товарная ферма и молокозавод в Тернопольской области. Поэтому в 2022 году Rauta имеет снижение объемов продаж продукции на 40% по сравнению с предыдущим годом, что на фоне падения рынка сэндвич-панелей более чем на 70% является относительно хорошим показателем. В то же время благодаря росту направления строительно-монтажных и генподрядных услуг общий доход компании увеличился на 7% по сравнению с 2021 годом.
Ценовые волны
Продукция Ruukki производится только из европейского проката, цена которого выросла до пиковых показателей в августе 2021 года, а в начале 2022 года снизилась вдвое. При этом в себестоимости панелей оцинкованный прокат с полимерным покрытием составляет около 25%.
В то же время, учитывая существенное удорожание транспортных услуг и рост курса евро, цена импортных сэндвич-панелей за год выросла на 50% в гривневом эквиваленте. Тем не менее сейчас на рынке наблюдается тенденция к значительному снижению стоимости перевозок, а также инерционное уменьшение мировых цен на сталь, что в ближайшей перспективе может привести к снижению цен на сэндвич-панели на 15-20%.
Основным способом доставки на рынке металлостроительства является автомобильный транспорт. В 2021 году стоимость доставки грузовиком из Польши в Киев составляла около 65 тыс. грн. Весной 2022 года доставка из Польши из-за подорожания топлива и ограниченного предложения транспорта подорожала вдвое, а в декабре 2022-го вернулась на довоенный уровень.
В 2021 году пиковая стоимость несущих металлоконструкций достигала почти 70 тыс. грн за тонну, в основном из-за высокой стоимости проката. По состоянию на конец 2022 года из-за снижения цены на металл почти вдвое стоимость металлоконструкций снизилась примерно на 23% – до 54 тыс. грн за тонну.
Возможности восстановления
Весной 2022 года, когда компания имела меньшую нагрузку по основным проектам, мы разработали технологию постройки бескаркасных домов из сэндвич-панелей, которая может быть использована для сверхбыстрого строительства жилых домов и коттеджных городков. Для демонстрации преимуществ этой технологии планируем установить два демонстрационных бескаркасных дома вблизи Киева. Для этого в Польше уже изготовили домокомплекты для домов площадью 20 и 40 кв. м, и весной планируется их монтаж. Сейчас мы видим интерес к этой технологии со стороны институциональных фондов, а также частных инвесторов в сегменте коттеджной застройки, который будет стремительно расти после победы Украины.
Еще одной нашей инновацией стала разработка технологии возведения многоэтажных зданий с использованием сэндвич-панелей в качестве наружных стен, которая позволяет застройщику получить до 5% дополнительной площади.
В целом можно отметить, что технологии быстрого строительства с применением стальных решений имеют большую перспективу при восстановлении коммерческой недвижимости – там, где инвестор понимает: чем раньше бизнес отстроится, тем быстрее он начнет приносить доход.
RAUTA, МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЯ, оцинкованный прокат, СПРОС, СТАЛЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО
Объем выполненных строительных работ в Украине в январе-июне 2022 года сократился в 2,1 раза по сравнению с аналогичным периодом 2021 года – до 36 млрд грн, свидетельствуют данные Государственной службы статистики (Госстат).
По данным статведомства, в июне-2022 объем стройработ составил лишь 22,2% от показателя июня-2021. При этом в июне к маю текущего года показатель вырос на 18,5%.
Как сообщил Госстат, в первом полугодии 2022 года к январю-июню 2021-го сокращение объемов стройработ наблюдалось во всех сегментах строительства. Так, объем стройработ в жилом строительстве сократился в 2,1 раза – до 7,6 млрд грн (37,3%), в нежилом – вдвое, до 9,9 млрд грн (39,5%), в сегменте инженерных сооружений – в 2,2 раза, до 18,3 млрд грн (36,6%).
Доля нового строительства к общему объему выполненных стройработ составила 43,8%, ремонта – 27,4%, реконструкции и технического переоснащения – 28,8%.
Госстат отмечает, что публикация данных была отложена из-за военного положения. Статданные приведены без учета временно оккупированного Крыма и временно оккупированных территорий в Донецкой и Луганской областях.
Напомним, что ранее компания RAUTA представила анализ рынка металлостроительства в Украине.
Rauta является ведущим поставщиком современных решений для быстровозводимых зданий – сэндвич-панелей, металлических вентилируемых фасадов, стальных каркасов, несущих профилей и т.д. Компания предлагает услуги по проектированию, монтажу несущих и ограждающих конструкций, а также генеральному подряду на объектах любой сложности. Основным направлением бизнеса компании является импорт продукции Ruukki для объектов коммерческого строительства. Мы используем производственные мощности, расположенные в Польше, Эстонии и Украине.
Гостиничный оператор Ribas Hotels Group (Одесса) начал строительство комплекса WOL.GREEN Polyana в Закарпатье, сообщил основатель Ribas Hotels Group Артур Лупашко,
«Наш новый проект WOL.GREEN Polyana мы реализуем совместно с девелоперской компанией Arena Bud в Закарпатье. Строительство уже начато», — сообщил он в Facebook.
WOL.GREEN Polyana – это комплекс на 78 апартаментов с собственным SPA и бассейном, коворкингом, фитнес-залом, обустроенными спортивными зонами на природе.
Лупашко напомнил, что реализуемый оператором формат WOL home+hotel предполагает для гостей возможность краткосрочной и долгосрочной аренды. При этом инвесторам предлагается стать совладельцем комплекса, приобрести апартамент, которым будет управлять компания Ribas Hotels Group.
«Мы постоянно двигаемся и развиваем нашу гостиничную отрасль и страну в любых условиях и видим, что украинский инвестор готов вкладывать в будущее нашего государства», — добавил Лупашко.
Ribas Hotels Group сотрудничает (управление, франчайзинг и бронирование) с 26 объектами гостинично-ресторанного комплекса (городские, пляжные и горнолыжные гостиницы). Портфель компании включает бизнес-гостиницы Wall Street by Ribas и Bossfor by Ribas, отель Wol.121 by Ribas (Одесса), горнолыжную гостиницу Ribas Karpaty (Буковель Ивано-Франковской обл.), пляжный комплекс Richard by Ribas (Грибовка Одесской обл.). На этапе проектирования и строительства сейчас находятся гостиницы во Львове, Киеве, Одессе и других городах, а также в Польше.
Общий номерной фонд сети составляет более 1 тыс. номеров в разных формах сотрудничества в восьми городах и курортных локациях Украины.
RIBAS, WOL.GREEN Polyana, ГОСТИНИЦА, Закарпатье, СТРОИТЕЛЬСТВО
На строительство, реконструкции и капитальные ремонты в 2023 году по Программе экономического и социального развития города Киева на 2021-2023 гг. предполагается выделение 7,6 млрд грн, что вдвое меньше, чем в 2022 году.
Как сообщили в пресс-службе департамента экономики и инвестиций Киевской горгосадминистрации (КГГА), соответствующее решение о внесении изменений в программу приняли депутаты Киеврады в четверг.
По отраслевому распределению наибольший объем бюджетных средств будет направлен на реализацию проектов в области транспорта, транспортной инфраструктуры и дорожного хозяйства – 3,6 млрд грн, из которых около 1 млрд грн – это средства дорожного фонда. На жилищно-коммунальное хозяйство согласно программе направят 2,7 млрд. грн, на здравоохранение – 792,2 млн грн и на образование – 394,7 млн грн.
Отмечается, что в 2023 году в столице продолжится реконструкция и строительство на участках Киевской окружной дороги, реконструкция Шулявского путепровода и развитие столичного метрополитена.
Значительная часть средств в сфере жилищно-коммунального хозяйства предусмотрена на крупные инфраструктурные проекты, реализация которых важна не только для Киева, но и всего Киевского региона. В частности, речь идет о реконструкции Бортницкой станции аэрации и укреплении дамб иловых полей возле нее, техническом переоснащении участков полигона бытовых отходов в с. Подгорцы, реконструкции и техническом перевооружении завода «Энергия».
Более 101 млн грн будут направлены на реконструкцию канализационных коллекторов и объектов водоснабжения.
Средства также будут направлены на возобновление объектов после вражеских ракетных обстрелов. В частности, на ремонт ТЭЦ-5 и ТЭЦ-6, а также в завершение начатых в текущем году восстановительных работ на жилых домах по ул. Глубочицкой и ул. Остапа Вишни.
Первые два объекта незавершенного строительства стали доступными для ипотеки по программе «Є-Оселя», сообщили в пресс-службе «Укрфинжитло».
В релизе отмечается, что это дома от застройщика Royal House в ЖК «Новая Англия» в Киеве. Льготные ипотечные кредиты на квартиры в них будет предоставлять банк-партнер «Глобус».
Как уточнили агентству «Интерфакс-Украина» в Royal House, в настоящее время два дома комплекса «Виндзор» и «Ноттингем» находятся на стадии готовности – 59% и 39% соответственно. Ожидается, что они будут введены в эксплуатацию в конце 2023 года.
Напомним, программа «Є-Оселя» стартовала с 1 октября этого года в тестовом режиме.
Подать заявку для получения льготной ипотеки по годовой ставке 3% могут военнослужащие ВСУ по контракту и правоохранители, медики, учителя и ученые, работающих в учреждениях государственной и коммунальной форм собственности.
Для продажи по государственной программе «Є-Оселя» в строящихся домах, застройщики должны быть аккредитованы банком-участником программы и подтверждены компанией «Укрфинжитло».
