Более 16 тыс. обращений заказчиков обработала Государственная инспекция архитектуры и градостроительства (ГИАГ) Украины за период военного положения, сообщила пресс-служба ГИАГ.
«О восстановлении довоенных темпов строительство говорить рано, остаются области, где его вообще не ведут, однако отмечаем позитивную тенденцию по активизации строительства в сравнении с предыдущими месяцами», – говорится в сообщении ГИАГ в Facebook.
По ее данным, за период с 15 марта по 15 июля главные инспекторы стройнадзора обработали 5,7 тыс. сообщений о начале строительных работ и 420 разрешений на их выполнение, а также 8,9 тыс. деклараций о готовности объекта к эксплуатации (в т.ч. по амнистии), 344 сертификата о принятии объекта в эксплуатацию. При этом внесено 1,3 тыс. изменений в сообщения, декларации и разрешения.
ГИАГ отмечает, что больше всего заявлений о принятии объектов в эксплуатацию за время военного положения поступило из Киевской области. При этом активнее всего за разрешением на стройработы обращались заказчики из Львовской, Киевской, Хмельницкой областей.
По данным ведомства, значительная часть выданных разрешений на строительство касаются работ капитального ремонта или реконструкции объектов социальной инфраструктуры, в особенности медучреждений. Среди поступивших заявлений о новом строительстве: завод листового стекла в Киевской области, детский сад-ясли в Днепропетровской, аквапарк в Закарпатской и др.
4 июля в швейцарском Лугано стартовала международная конференция восстановления Украины. Среди основных решений, принятых в первый день конференции, можно выделить утверждение плана по предоставлению Украине макрофинансовой помощи в размере 750 млрд долл. Из этой общей суммы от 150 до 250 млрд предполагается направить на восстановление инфраструктуры и жилья, пострадавших в результате военных действий.
При этом все еще неясными остаются механизмы практической реализации этого проекта в условиях продолжающейся войны и необходимости адаптации к нему законодательства и налаживания партнёрства между государством и частными компаниями. Портал Open4business обратился за комментарием к эксперту в области строительства и недвижимости Игорю Стаковиченко.
По его мнению, к практической реализации проекта нужно приступать уже сейчас на всех уровнях, так как затягивание процесса может привести к негативным последствиям в осенне-зимний период.
«Механизмы выделения средств за счет конфискованных активов РФ и ее крупного бизнеса уже реализуются отдельными странами. Нам в свою очередь, необходимо реализовать конвертацию этих финансовых активов в конкретные инфраструктурные и строительные проекты путем создания представительств в странах-донорах и координационных центров в Украине», — отметил Игорь Стаковиченко.
Эксперт также подчеркнул, что региональный принцип восстановления, продвигаемый сейчас руководством страны, когда отдельное государство-партнер занимается проектами в отдельном украинском регионе на данном этапе является наиболее эффективным.
Кроме того, Игорь Стаковиченко предложил создать систему децентрализованного фондирования при реализации отдельных проектов на местном уровне.
«Но нам нужно не забывать и про нашу ответственность перед партнерами. Необходимо не просто минимизировать, а полностью исключить возможность нецелевого использования зарубежной помощи местными чиновниками. Для этого нужно под каждый отдельный восстановительный проект создавать отдельный целевой фонд, деятельность которого будет максимально прозрачной и контролируемой как украинскими антикоррупционными органами, так и страной-донором», — подчеркнул Игорь Стаковиченко.
По словам эксперта, базой для создания таких фондов должны стать уже существующие бюджетный программы, а также внесение изменений в главный финансовый документ.
«По сути, сейчас мы можем получать средства как в виде прямой помощи, так и в виде инвестиций от партнеров. Здесь важно успешно реализовать и презентовать первые крупные восстановительные проекты, что поможет повысить инвестиционную привлекательность даже в текущих условиях», — добавил Игорь Стаковиченко.
ВОССТАНОВЛЕНИЕ_УКРАИНЫ, ЕКСПЕРТ, ИГОРЬ_СТАКОВИЧЕНКО, НЕДВИЖИМОСТЬ, РЫНКИ, СТАКОВИЧЕНКО, СТРОИТЕЛЬСТВО, ТЕХНОЛОГИИ, ФІНАНСИ
Президент Украины Владимир Зеленский предложил Швеции присоединиться к строительству современных заводов по переработке отходов в Украине.
«Особенно хотел бы отметить опыт Швеции в сфере энергосбережения, энергоэффективности и реализации экологической повестки. В частности, это касается вопроса переработки отходов. Я пригласил Швецию присоединиться к строительству новых и современных заводов в Украине», — заявил Зеленский на брифинге с премьер-министром Швеции Магдаленой Андерсон в Киеве.
По его словам, подготовка соответствующих документов должна безотлагательно начаться на уровне правительств двух стран.
«Ждем поддержки со стороны Швеции на это предложение», — отметил Зеленский.
ЗАВОД, ЗЕЛЕНСКИЙ, ПЕРЕРАБОТКА ОТХОДОВ, СТРОИТЕЛЬСТВО, ШВЕЦІЯ
С 1 июля в Украине запускается «Реестр разрушений». С его помощью собственники жилья, чьи дома и квартиры пострадали в результате боевых действий и вражеских обстрелов, смогут подавать заявки на получение компенсаций, используя для этого приложение «Дия».
При этом не менее важным остается вопрос, какими будут восстановленные дома украинцев с учетом новых реалий и требований к жилому фонду после войны. Эти вопросы портал Open4business обсудил с экспертом в сфере строительства и недвижимости Игорем Стаковиченко.
«Введение «Реестра разрушений» значительно упростит процедуру возмещения ущерба для пострадавших граждан. По сути, такой реестр соберет воедино все данные по разрушениям в стране. Это очень пригодится как государству Украина, так и отдельным гражданам при получении компенсаций от агрессора через международных юридические инстанции» — отметил эксперт.
Что касается новых технологий, которые будут использованы при строительстве жилья, то здесь Стаковиченко рекомендует прежде всего ориентироваться на запросы общества.
«Чего больше всего хотят от нового дома люди, чье жилье было разрушено войной, так это надежности и безопасности. Наличие оборудованных бомбоубежищ, удобные маршруты эвакуации, автономность – это те критерии, без которых сложно представить послевоенную архитектуру», — подчеркнул Игорь Стаковиченко.
По его мнению, неплохим вариантом было бы восстановление и застройка многочисленных рекреационных зон, часть из которых и до войны пребывала в заброшенном состоянии. Игорь Стаковиченко считает, что многие санатории и пансионаты еще советской постройки, которые за все годы независимости практически не использовались, могут стать неплохой площадкой для постройки экологичных поселений с автономным обслуживанием, так как к ним уже подведено большинство коммуникаций.
«Экологичность и высокие технологии при строительстве также станут визитной карточкой послевоенной архитектуры в Украине. Такие проекты, как «дома нулевого энергопотребления», или даже «дома-миниэлектростанции», которые сейчас широко внедряются в ЕС, также будут пользоваться популярностью после войны», — добавил эксперт.
При этом, Игорь Стаковиченко не видит особых перспектив для агрессивной застройки в центральных районах крупных городов, которая практиковалась до войны.
«Многоквартирные жилые комплексы в крупных городах конечно продолжат строить, но найдется ли покупатель для такого жилья — уже вопрос. Думаю, многие уже пересмотрели или пересмотрят свои взгляды на комфортное жилье в результате войны», — резюмировал эксперт.
ЕКСПЕРТ, ИГОРЬ_СТАКОВИЧЕНКО, НЕДВИЖИМОСТЬ, РЫНКИ, СТАКОВИЧЕНКО, СТРОИТЕЛЬСТВО, ТЕХНОЛОГИИ, ФІНАНСИ
Газопровод предполагает транспортировку нигерийского газа в Европу через территории Нигера и Алжира
Алжир и Нигерия согласились ускорить реализацию проекта Транссахарского газопровода (TSGP), целью которого является транспортировка нигерийского газа в Европу через территорию Нигера и Алжира.
После трехсторонней встречи Алжир-Нигер-Нигерия в Абудже, СМИ распространили заявление министра энергетики и горнодобывающей промышленности Алжира Мухаммеда Аркаба, который сообщил о принятии решения по продолжению консультаций по энергетическому проекту на уровне рабочих групп.
Планируется изучить все технические и финансовые аспекты вопроса и подготовить технико-экономическое обоснование TSGP, пояснил министр.
Аркаб назвал встречу в Абудже «важной и успешной», отметив, что стороны договорились провести следующую трехстороннюю встречу в конце июля в Алжире.
Министр указал, что встреча в Абудже заложила основы строительства Транссахарского газопровода.
Война нанесла и продолжает наносить значительный ущерб экономике Украины. На сегодня, пожалуй, больше всего от боевых действий пострадал рынок строительства и недвижимости. Так, в отчете Национального банка Украины «О финансовой стабильности» от 17 июня 2022 года указывается, что с начала войны рынок практически остановился, как в отношении строительства, так и продажи жилья. При этом, по данным НБУ, ситуация за последние недели начала выравниваться, и прежде всего в регионах, которые меньше всего подвержены разрушениям от войны.
Наибольшее благоприятная ситуация складывается в западных регионах страны, при этом Нацбанк отмечает, что и там сохраняется ряд существенных проблем. Прежде всего это дисбаланс рынка, когда заявленные продавцами цены не подкрепляются спросом и поддерживаются искусственно.
Что касается строительства, то здесь, по данным регулятора, ситуация более оптимистичная. Застройщики восстановили работы почти на 50% объектов в стране. Наиболее позитивная динамика наблюдается в западных регионах, в центре и в Одесской области.
Что касается рынка офисной недвижимости, то по данным НБУ, он пострадал в большей степени от массового перехода персонала на удаленную работу.
Портал Open4business попросил прокомментировать сложившуюся ситуацию финансового эксперта Игоря Стаковиченко. По его мнению, тяжесть кризиса на рынке недвижимости напрямую зависит прежде от интенсивности боевых действий в различных регионах страны, а также от благосостояния населения.
«Мы видим, что спрос на жилье в тех же Харькове и Днепре обвалился почти одинаково. При этом строительство жилья в Харькове стоит, а в Днепре восстанавливается. Это связано с оценкой рисков застройщиками, так как Харьковский регион сейчас подвергается разрушительным обстрелам агрессора», — считает эксперт.
По его мнению, большая часть цен как на первичном, так и на вторичном рынке продиктована завышенными ожиданиями застройщиков, которые продолжают надеяться найти покупателя на свой товар несмотря на изменения в экономике и снижение доходов части населения.
«Застройщики мыслят по-старому, и формируют цену исходя из себестоимости и тех наценок, которые были справедливы в довоенный период. Покупатели же стали намного осторожнее и оценивают риски, в частности, наличие бомбоубежищ, путей эвакуации и так далее. Что касается вторичного рынка, то здесь цены часто вообще рисуют с потолка, надеясь больше на удачу», — отметил Стаковиченко.
По словам эксперта, восстановления рынка можно ожидать после окончания войны, когда вырастет спрос на жилье и снизятся опасения инвесторов.
ЕКСПЕРТ, ИГОРЬ_СТАКОВИЧЕНКО, РЫНКИ, РЫНОК_НЕДВИЖИМОСТИ, СТАКОВИЧЕНКО, СТРОИТЕЛЬСТВО, ФІНАНСИ
