Рынок жилой недвижимости в Вене демонстрирует смешанные тенденции: в целом цена на квартиры снижается, но в элитных районах наблюдается стабильный рост. При этом спрос, особенно на аренду, остаётся высоким, а новое строительство сокращается.В четвертом квартале 2024 общий индекс цен по Австрии снизился на 1,08%, по Вене — на 2,08% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года (–3,91% с учётом инфляции). При этом, квартальные изменения в Вене — минимальные, едва заметное снижение (примерно –0,55% в реальном выражении). Но в премиум районах (Innenstadt, Дёблинг) за год рост цен составил до +5–15 %. Цены по районамСредняя цена по Вене в июне 2025 — около €5 500/m²Innenstadt (1-й округ): примерно €25 000/m² (рост +29,8 %)Пригороды (Флоридсдорф, Донаустадт): €3 500–5 000/m²Соответственно, диапазон (Via Investropa): €3 600/m² (пригород) — €27 000/m² (центр). Покупать или арендовать?Средняя аренда 1-комн.:В центре — €1 000–1 100/мес,В пригородах — €700–1 000/месВаловая доходность аренды держится на уровне 3–4 %, в центре — выше при краткосрочном размещении (Airbnb до €91/день, заполняемость ~77 %). Ставка по кредитам: около 3,2–3,9 % (10‑летние). Разовые расходы при покупке (нотариус, пошлины) — порядка 9–13 % от стоимости.При этом, в 2025 ожидается строительство лишь около 1 800 новых арендных квартир — это на 60 % меньше, чем в 2024. Объём новых ипотечных кредитов также сократился: ~€11,3 млрд в 2024 vs. €23,2 млрд в 2022. В 2024 объём строительства жилья упал на 4,9% (по данным до Q3). До 2026 эксперты ожидают умеренный рост цен благодаря улучшению экономической ситуации и преодолению спада в строительстве. Рентный рынок будет расти: ожидание доходности 3–4 %, особенно на краткосрочной аренде. Постоянный дефицит жилья, активный миграционный приток и городская политика — все это создаёт долгосрочный спрос.
Венгерские железные дороги запустят с 10 декабря новый дневной прямой поезд №143/146 Вена — Чоп — Вена, с которым будут удобные пересадки на украинские ночные поезда в Киев и Луцк через Львов и Ривне, сообщила «Укрзализныця» в пятницу в Телеграм-канале.
Отмечается, что стоимость билета из Киева в Вену (сидячий вагон 2 класса + купе) будет составлять около 2,5 тыс. грн, что на 1 тыс. грн дешевле прямого сообщения Киев — Вена вагонами класса «риц».
Указано также, что билеты на внутриукраинскую часть путешествия можно приобрести в приложении УЗ, чат-ботах, на сайте и в кассах вокзалов, а на часть Вена-Чоп-Вена – в международных кассах УЗ или Австрии.
«Укрзализныця» добавила, что планирует запустить продажу онлайн-билетов в Венгрию и Австрию в ближайшие недели.
По данным УЗ, погранично-таможенные операции будут проходить на станции Чоп, на пересадку отводится 2-2,5 часа.
«Пассажирам не стоит волноваться за свою стыковку в Чопе из-за возможных опозданий, поскольку пересадка согласована: поезд всегда будет ждать всех пассажиров», – заявила компания.
При этом уточняется, что поезд №146 Чоп-Вена будет отправляться ежедневно в 08:23 с прибытием в Будапешт-Келете в 14:20 и в Вену в 17:20.
На обратном пути поезд №143 Вена-Чоп отправляется из столицы Австрии в 10:42, Будапешт-Келети в 13:40 и прибывает в Чоп в 20:59.
Как сообщалось, 4 октября, УЗ объявил о запуске нового железнодорожного сообщения между Львовом и Варшавой через станцию Рава-Русская, на которой курсирует подвижной состав польского железнодорожного перевозчика SKPL.
Беспересадочные вагоны Вена — Киев, отправившиеся из Вены (Австрия) 7 мая, задерживаются в пути на 6 часов из-за транспортного происшествия на Венгерской железной дороге, сообщает АО «Укрзализныця» (УЗ) в Facеbook в понедельник.
Как отмечает компания, после прибытия на станцию Чоп вагоны будут включены в состав поезда №82 Ужгород — Киев и прибудут в столицу 9 мая (а не 8 мая в 19.30) в составе поезда №750.
«Обращаем внимание украинских пассажиров: задержка затронет и обратные поезда до Вены. Просим учитывать это при планировании пересадок и вылетов из будапештского аэропорта», — указали в УЗ.
Как сообщается, в воскресенье утром девять вагонов венгерского 35-вагоннного грузового поезда с железной рудой сошли с рельсов между станциями Újfehértó и Hajdúhadház. Венгерские железнодорожники только начали подъем вагонов. Таким образом, восстановление железнодорожного пути и контактной сети будет длиться минимум один день.
Уточняется, что движение поездов межу Hajdúhadház и Újfehértó приостановлено. Венгерская железная дорога предлагает пересадки на подменный автобус, а венгерские и австрийские поезда «Интерсити» между Будапештом и Захонью будут курсировать между Будапештом и Ньиредьгазой через Мишкольц с длительным временем в дороге.
АО «Укрзализныця» с 24 апреля запускает новый беспересадочный вагон сообщением Вена — Чоп — Вена.
«Встречайте новый альтернативный путь возвращения из Австрии и Венгрии в Украину. 24 апреля начнет курсирование новый беспересадочный вагон сообщением Вена — Чоп – Вена», — говорится в Телеграм-канале «Укрзализныци» в пятницу.
Как сообщается, отправляться из Вены вагон будет ежедневно в 16:42, Будапешт-Келети 19:19 — 19:40, прибытие в Чоп в 02:28. «После прохождения погранично-таможенного контроля, продолжайте свое путешествие на поезде №750 Ужгород — Киев, прибывающий в Чоп в 05:19, Мукачево 06:48 — 06:53, Львов 11:00 — 11:23, прибытие в Киев в 18:30,» — сообщает «Укрзализныця».
Обратно из Киева можно начать путь на поезде №749 Киев — Ужгород, который отправляется из Киева ежедневно в 13:16, Львов 19:59 — 20:25, Мукачево 00:19 — 00:24, прибытие в Чоп в 01:10. После прохождения погранично-таможенного контроля на вокзале ст. Чоп, можно продолжить путешествие новым беспересадочным вагоном Чоп — Вена, который отправляется ежедневно с 25 апреля в 03:28, Будапешт-Келети 08:20 — 08:40, прибытие в Вену в 11:21.
Как сообщается, стоимость билета из Чопа в Вену составляет 1730 грн. «Билеты уже доступны в международных кассах «Укрзализныци». А билеты из Киева в Чоп и обратно можно приобрести и в кассах, и онлайн: в приложении «Укрзализныци», в чат-боте и на сайте», — говорится в сообщении.
ВАГОН, Вена, УКРЗАЛИЗНЫЦЯ, Чоп
