Китайский рынок жилья движется к новому кризису, который может стать наихудшим для страны на данный момент, пишет газета The Wall Street Journal.
Банкротство крупной девелоперской компании China Evergrande Group два года назад спровоцировало волну дефолтов застройщиков, и проблемы отрасли негативно сказались на экономике Китая в целом.
Теперь в сложном положении оказался крупнейший частный девелопер Китая — Country Garden Holdings. В отличие от Evergrande, проблемы которого были вызваны чрезмерной расточительностью, трудности Country Garden связаны с уходом инвесторов и покупателей с рынка недвижимости.
Ситуация с Country Garden может создать гораздо более серьезные проблемы для экономики КНР, чем дефолт Evergrande в 2021 году, отмечает WSJ. Значительная часть операций Country Garden сосредоточена в промышленных зонах, которые были двигателем роста китайской экономики в лучшие времена. Теперь эти регионы испытывают финансовые трудности и сталкиваются с оттоком жителей, в связи с чем им, вероятно, будет сложно справиться с крахом крупного застройщика.
Экономисты ожидают, что проблемы рынка жилой недвижимости будут негативно сказываться на потребительском доверии, и это затянет спад активности в секторе. На долю недвижимости и смежных отраслей приходится примерно четверть ВВП Китая.
«Вся отрасль в беде», — говорит профессор экономики Гарвардского университета Кеннет Рогофф. Особенно серьезные проблемы испытывают небольшие и средние по размеру города.
Объемы строительства в течение нескольких лет превышали спрос, что привело к огромному избытку жилья, и рынку необходима корректировка, отмечает Рогофф.
«Как не допустить, чтобы население Китая впало в панику, когда увидит, что значительная часть его благосостояния может обрушиться? Это непросто», — говорит эксперт.
По состоянию на 30 июня Country Garden была вовлечена в более чем 3 тыс. проектов, включающих миллионы домов. Общий объем обязательств компании, включая проданные, но не сданные дома, долги перед поставщиками и банками, а также облигации, оценивается в $186 млрд, причем основная их часть должна быть погашена в течение года.
Застройщик зафиксировал рекордный убыток в первом полугодии — около $7 млрд, списав стоимость ряда активов.
В прошлом месяце Country Garden пропустила выплаты процентов на сумму $22,5 млн по двум выпускам долларовых бондов, однако смогла найти средства, чтобы произвести их в течение 30-дневного льготного периода, избежав дефолта. Китайские кредиторы предоставили компании отсрочку для выплат по некоторым из юаневых бондов.
Продажи новых домов Country Garden в августе упали на 70% по сравнению с тем же месяцем годом ранее. Если продажи не восстановятся, застройщику грозит дефолт, отмечают аналитики.
Ввод в эксплуатацию жилья в Украине по итогам января-июня 2023 года увеличился в 1,4 раза по сравнению с аналогичным периодом 2022 года – до 3 млн 593,1 тыс. кв. м, сообщила Государственная служба статистики.
Согласно сообщению, в городах с начала года введено в эксплуатацию 2 млн 25,6 тыс. кв. м жилья (56,3% от общего объема), что на четверть больше прошлогоднего показателя, в сельской местности – 1 млн 567,5 тыс. кв. м, что почти вдвое превышает показатель первой половины 2022 года.
В целом за отчетный период в эксплуатацию введено 44,2 тыс. квартир, что на 61% больше, чем в январе-июне 2022 года. При этом в городах введено 26,4 тыс. квартир, что на 25% больше, чем в прошлом году, в селах – 17,7 тыс. квартир, что в 2,5 раза превышает показатель аналогичного периода 2022 года.
По данным Госстата, 9,9 тыс. квартир были введены в одноквартирных домах, 36,2 тыс. – в многоквартирных.
По итогам первого полугодия больше всего жилья введено в Киевской области (594,3 тыс. кв. м, 16,5% от общего объема), в Киеве (544,1 тыс. кв. м), Винницкой области (459,2 тыс. кв. м), Львовской (340 тыс. кв. м), Ивано-Франковской (246,7 тыс. кв. м) и Закарпатской (176,3 тыс. кв. м).
Согласно статданным, рост объемов ввода жилья зафиксировано во всех регионах Украины, кроме трех областей. Так, в Полтавской области введено 69,9 тыс. кв. м, что на 41,2% меньше, чем в январе-июне 2022 года, в Черниговской – 20,4 тыс. кв. м (-39%) и Житомирской — 52,5 тыс. кв. м жилья (-11,2%).
Данные приведены с учетом жилья, введенного согласно временному порядку принятия в эксплуатацию домов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, напоминает Госстат. Также информация приводится без учета временно оккупированных РФ территорий и части территорий, где ведутся (велись) боевые действия.
Как сообщалось, ввод в эксплуатацию жилья в Украине по итогам 2022 года сократился на 37,8% по сравнению с 2021 годом – до 7 млн 110,2 тыс. кв. м
Украинские девелоперы приветствуют увеличение финансирования госпрограммы «єОселя», рассчитывают на рост спроса на покупку жилья осенью.
«Прогноз относительно программы более чем позитивный. Таких доступных условий приобретения жилья в Украине не было никогда. Если финансирование программы будет держаться хотя бы на таком же уровне, как сегодня, то осенью получим некий потребительский бум», – рассказала агентству «Интерфакс-Украина» директор по маркетингу Alliance Novobud Ирина Михальова.
По ее словам, на начало августа по программе «єОселя» под 3% компания заключила 12 сделок, из которых 11 – на покупку готового жилья, один договор – на строящееся. При этом по расширенной программе (под 7%) пока сделок не было, однако количество рассматриваемых банкам обращений существенно возросло.
«Практически каждый четвертый клиент – это человек, который хочет оформить квартиру по программе «єОселя», – отметила Михальова.
Увеличение запросов с начала августа констатируют также в группе «Ковальская».
«Договоры по программе под 3% были подписаны еще при первых выделенных средствах. В начале августа наблюдали увеличение запросов. Условия программы очень интересны людям, нуждающимся в жилье. Сейчас успех программы напрямую связан с объемом ее финансирования», – прокомментировали в пресс-офисе девелопера.
В то же время, препятствием для участия в программе для украинцев может стать первичный взнос, который нередко составляет до трети стоимости квартиры, отмечает коммерческий директор группы компания DIM Елена Рыжова.
«Пока что не имеем массовой практики по этой программе по ряду причин. Во-первых, недостаток финансирования, из-за которого заявители два-четыре месяца ожидали средств. Во-вторых, ограничения по программе, которые сперва касались большинства категорий граждан, а теперь – самого лота и авансового платежа. Часто банк просит все те же 30%. Людям это психологически сложно, поэтому многие отдают предпочтение альтернативным финансовым программам от девелоперов», – пояснила эксперт.
Как сообщалось, в августе правительство и ЧАО «Украинская финансовая жилищная компания» существенно увеличили финансирование программы «єОселя», благодаря чему ежемесячная выдача кредитов увеличится с 0,7-0,8 млрд грн до 2 млрд грн, и льготную ипотеку до конца года смогут получить минимум 10 тысяч семей.
В то же время девелоперы с осторожностью оценивают дальнейшие перспективы финансирования программы.
«Мы уже наблюдали ситуация с ограничением финансирования программы в начале года. И это вызвало волну недовольства у участников. Заемщик подавал заявку, получал одобрение, выбирал квартиру, а сделка не состоялась, так как не было средств. Это плохой прецедент. Избежим ли мы подобных ситуаций в будущем, пока сказать сложно», – сообщила коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская.
Украинцы-беженцы за рубежом чаще всего сталкиваются с юридическими вопросами, связанными с законодательством ЕС в вопросах трудоустройства, жилья, временной защиты и выдачи или потери документов.
Как сообщили агентству «Интерфакс-Украина» эксперты организации United for Ukraine, которая оказывает юридическую поддержку украинцам, которые из-за войны были вынуждены выехать за рубеж, а также эксперты Ассоциации юристов Украины, «большинство юридических запросов украинцев за границей касаются законодательства государств ЕС для людей, перемещенных из Украины (например, вопросы трудоустройства, образования, жилья, финансовой помощи) и правил временной защиты (например регистрация для получения временной защиты, изменение страны/места проживания в пределах страны, воссоединение семьи)».
«Украинцы также сталкиваются с различными вопросами выдачи или потери документов (например, вид на жительство, виза, свидетельства о рождении, удостоверение об инвалидности) в различных индивидуальных контекстах», — отметили эксперты.
По словам юристов, отдельной категорией являются юридические запросы о получении временной защиты для лиц, на которых в обязательном порядке не распространяется действие Директивы Совета Европейского Союза, предусматривающей, что временная защита для граждан Украины, выехавших в ЕС до 24 февраля 2022 года, может предоставляться на усмотрение властей каждой страны ЕС.
«Страны ЕС урегулировали этот вопрос по-разному. Например, Германия и Нидерланды предоставляют временную защиту гражданам Украины, которые выехали из Украины в ЕС не ранее 90 дней до российского вторжения», — отметили эксперты.
При этом, по словам юристов, многие украинцы, выехавшие за границу, обращаются также с вопросами украинского права, например, о рождении ребенка за границей, браке или разводе, получении социальных выплат и пенсий за рубежом. Кроме того, актуальной темой является налогообложение доходов за рубежом, в частности, в ситуациях когда гражданин Украины продолжает удаленно работать в Украине, находясь за границей.
«Украина заключила ряд международных договоров по избежанию двойного налогообложения. В большинстве из них предусмотрено обретение статуса налогового резидентства после 183 дней проживания в иностранном государстве. Во многих случаях это означает, что доход гражданина Украины, проживающего за границей, должен облагаться налогом в стране проживания, независимо от места получения дохода», — подчеркнули юристы.
Эксперты отметили, что утвержденный Советом Европейского Союза в марте 2022 года статус временной защиты для лиц, перемещенных из Украины из-за российского вторжения, обеспечивает предоставление вида на жительство в определенной стране ЕС, а также наделяет перемещенное лицо рядом основных прав, среди которых право на трудоустройство, образование, медицинскую и социальную помощь.
«В то же время временная защита отличается от статуса беженца, поскольку приобретается по упрощенной процедуре и не предусматривает обязанности оставаться в одной стране», — подчеркнули в United for Ukraine.
При этом, по словам экспертов, вопрос о продлении статуса временной защиты страны ЕС урегулировали по-разному. В частности, Италия, Португалия, Греция автоматически продлили действие вида на жительство для украинцев по закону, то есть без необходимости каких-либо формальных действий. В Чехии, Эстонии, Бельгии, Франции для актуализиции вида на жительство, нужно было в определенные сроки пройти процедуру дополнительной регистрации. В то же время Германия с начала войны выдавала виды на жительство со сроком действительности до марта 2024 года.
«Как в начале войны, так и сейчас, лицо имеет право на свободный выбор страны временной защиты. В то же время, в отличие от первых месяцев войны, на сегодняшний день выбор места жительства внутри одной страны может быть ограничен. В связи с большим количеством перемещенных лиц страны стремятся к равномерному приему людей как в больших, так и малых населенных пунктах», — подчеркнули юристы.
В United for Ukraine отметили, что, в частности, в Германии лицо может выбрать место жительства только при наличии родственных связей или работы в определенном городе. В противном случае, необходимо обращаться в центр первичного приема, откуда происходит распределение в определенный населенный пункт в одной из федеральных земель.
Юристы подчеркнули, что с течением времени актуальным вопросом стала возможность смены страны временной защиты. Некоторые государства на национальном уровне запретили получение временной защиты для лиц, которые уже имели такой статус в другой стране ЕС. Среди таких стран, прежде всего, Чехия и Польша.
Аналогичный запрет касается не только наличия временной защиты в другой стране ЕС, но и визы в другие страны, такие как Канада или США. Так, украинцы в Чехии, оформившие визу в Канаду по специальной программе для украинцев CUAET, должны были отменить такую визу, чтобы сохранить чешскую временную защиту.
Некоторые другие страны (например, Германия, Португалия) предоставляют временную защиту независимо от предыдущего обретения такого статуса в другой стране.
«Важно также помнить, что некоторые страны (например, Хорватия) могут потребовать от личности предоставления доказательств отмены временной защиты в первой стране. Поэтому во избежание трудностей перед переездом важно сообщить компетентным органам государства пребывания и получить подтверждение отказа от временной защиты», — подчеркнули юристы.
Эксперты напомнили, что большинство стран ЕС ввели различные виды финансовой помощи, а также бесплатное жилье для лиц, перемещенных из Украины.
При этом размеры социальной помощи отличаются в зависимости от уровня доходов населения в каждой стране. В частности, размеры месячной социальной помощи для взрослого человека могут отличаться от EUR74 в Словакии, до EUR365 в Нидерландах, EUR400 в Испании и EUR502 в Германии (суммы могут изменяться).
В большинстве стран также существует ряд социальных выплат для семей с детьми, которыми могут воспользоваться украинцы. Например, в Польше такие виды помощи включают социальную помощь на воспитание детей, единовременную помощь при рождении ребенка и единовременную льготу в начале учебного года.
«Изменения в оказании социальной помощи, произошедшие с начала войны, в основном касаются того, что государства начали учитывать доходы и финансовое положение лица при определении размера пособия. Кроме того, некоторые страны сокращают размеры социальной помощи, тем самым стимулируя украинцев к профессиональной интеграции», — подчеркивают эксперты.
Чехия,в частности, с 1 апреля 2023 года установила максимальный срок предоставления безвозмездного жилья до 150 дней с даты получения временной защиты, а с 1 июля 2023 года сокращает сумму оказания помощи после первых 150 дней.
«Кроме сокращения финансовой помощи, постепенно увеличиваются и ежедневные расходы украинцев в Европе, ведь, например, услуги бесплатного проезда в общественном транспорте для украинцев в большинстве европейских городов были отменены», — уточнили юристы.
При этом они иподчеркнули, что принимающие украинцев страны заинтересованы в их органической интеграции в местное сообщество и предоставляют образовательные возможности и помощь в трудоустройстве. В частности, посещение школы для детей определенного возраста является обязательным в Германии, Чехии, Италии, о намерении с 1 сентября 2023 года ввести обязанность посещения школ для украинских детей недавно заявили в Польше.
«Предпосылкой успешной интеграции украинцев на рынке труда является изучение местного языка, поэтому государства всячески поощряют изучение языка, предлагая бесплатные курсы. Прохождение курсов иностранного языка может являться условием предоставления социальной помощи. Страны, в которых национальный языковой вопрос достаточно чувствительный, планируют вводить более жесткие правила по трудоустройству без знания местного языка. Например, трудоустройство для украинцев в Литве разрешено без знания литовского языка до марта 2024 года, которое планируется отменить после этой даты», — подчеркнули юристы.
В United for Ukraine и Ассоциации юристов Украины отмечают, что органами, которые обязаны защищать права и интересы граждан Украины за рубежом являются консульские учреждения Украины, а консул обязан принимать меры для того, чтобы граждане Украины пользовались в полном объеме всеми правами, предоставленными им законодательством государства пребывания. В частности, граждане Украины могут обращаться за помощью в консульство в случаях угрозы их жизни или здоровью, смерти гражданина за границей, задержания правоохранительными органами иностранной страны или в ситуациях, когда гражданин Украины стал жертвой преступления.
В то же время, консульства не могут осуществлять юридическое представительство граждан Украины в ходе судебных процессов.
Юристы также отметили, что особенно актуальным вопросом для украинцев за рубежом являются паспортные действия, в частности, в связи с тем, что в начале войны украинцы могли пересекать границу со смежными странами по внутреннему паспорту.
В настоящее время Государственная миграционная служба активно работает над открытием подразделений паспортного сервиса ГП «Документ» за рубежом. Оформить документы, в том числе, загранпаспорт или ID-карту уже можно в подразделениях ГП «Документ» в Польше, Турции, Словакии, Чехии, Германии и Испании.
«В ситуациях, когда по определенным причинам лицо не может оформить новый документ, консульские учреждения осуществляют услуги продления срока действия загранпаспорта, а также внесения сведений о несовершеннолетних детях в загранпаспорта их родителей. Таким образом, удается избегать ситуаций, когда граждане Украины находятся за границей без действительных паспортных документов», — пояснили юристы.
Сервис по компенсации средств за поврежденное в результате войны жилье еВосстановление заработает в «Дие» с 10 мая, сообщил премьер-министр Украины Денис Шмыгаль.
«Сегодня правительство примет важное решение для тысяч украинцев, чье жилье было повреждено в результате войны. Принимаем постановление, которое позволит начать тестирование программы еВосстановление, по которой люди будут получать средства на ремонт своих домов. Тестируем, чтобы в будущем избежать ошибок и недоразумений», — сказал Шмыгаль на заседании правительства в пятницу.
По словам премьера, сервис будет работать в «Дие» уже с 10 мая, а полученные целевые средства можно потратить на строительные материалы или оплату услуг подрядчика.
«Сумму компенсаций определит спецкомиссия, а денежные средства будут зачисляться людям на спецсчет в банке. Приоритетом в компенсации будут участники боевых действий, семьи погибших военнослужащих, мобилизованные в армию украинцы, многодетные семьи и люди с инвалидностью», — рассказал Шмыгаль.
Как сообщил представитель Кабмина в Верховной Раде Тарас Мельничук в Telegram, утвержден порядок предоставления компенсации для восстановления отдельных категорий объектов недвижимого имущества, поврежденных в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией РФ, с использованием электронной публичной услуги еВосстановление.
Отмечается, что отдельными категориями объектов недвижимого имущества в понимании данного порядка являются одноквартирные дома, в том числе обособленные жилые дома усадебного типа, сблокированные дома с отдельными квартирами, имеющие свой собственный вход с улицы, коттеджи и одноквартирные дома типа, садовые дома, квартиры (жилые помещения) в многоквартирном доме (в случае если места общего пользования не повреждены).
Средние цены на новое жилье в 70 крупных городах Китая выросли в марте на 0,44% в помесячном выражении, свидетельствуют расчеты The Wall Street Journal. В феврале показатель повысился на 0,29%.
Согласно официальной статистике, стоимость нового жилья уменьшилась в прошлом месяце в 5 городах против 13 в феврале.
В годовом выражении средние цены в 70 городах понизились на 1,35% против 1,86% в феврале. Количество городов, зафиксировавших годовое снижение, сократилось до 51 с 54 месяцем ранее.
Китайский рынок недвижимости в минувшем году столкнулся с трудностями, в том числе с возобновлением роста числа заражений коронавирусом, ослаблением уверенности потребителей и сокращением спроса.
Власти КНР приняли многочисленные меры поддержки, чтобы восстановить активность в секторе.
Народный банк Китая (НБК, ЦБ страны) пообещал активизировать внедрение дифференцированной политики в области жилищного кредитования в зависимости от условий того или иного региона и внимательно следить за изменениями на жилищном рынке, чтобы повышать эффективность принимаемых мер.
