Индекс цен на жилье в Украине по итогам июля-сентября 2023 года составил 116,2%, тогда как в аналогичный период 2022 года показатель составил 114,2%, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По ее данным, на первичном рынке цены на жилье по итогам третьего квартала 2023 года ускорили рост до 14,6% против 11,9% в третьем квартале предыдущего года. Больше всего подорожали трехкомнатные квартиры – на 16%. Рост цен на однокомнатные квартиры составил 15,6%, двухкомнатные – 12,8%.
На вторичном рынке цены ускорили рост до 17,1% в третьем квартале 2023 года против 15,6% за аналогичный период 2022-го. Так, рост цен на трехкомнатные квартиры составил 18,5%, двухкомнатные – 17,9%, однокомнатные – 14,1%.
В целом за девять месяцев 2023 года цены на жилье выросли на 13,9% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. На первичном рынке рост составил 12,2%, на вторичном – 15,1%.
Как сообщило статведомство, в сравнении с предыдущим кварталом, цены на жилье в июле-сентябре 2023 года выросли на 6%, при этом на первичном рынке – на 4,5%, на вторичном – на 6,9%.
По данным Госстата, в третьем квартале цены на «первичке» выросли для однокомнатных квартир на 3,6% по сравнению со вторым кварталом, для двухкомнатных – на 4,9%, трехкомнатных – на 6%. На вторичном рынке цены выросли на 5,1%, 7,5% и 7,6% соответственно.
Госстат указал, что показатели приведены без учета временно оккупированных территорий и части территорий, где ведутся (велись) боевые действия.
Девелоперы отмечают высокий спрос на программу «єОселя», однако для заметного эффекта на первичном рынке жилья сделок все еще недостаточно, считают опрошенные агентством «Интерфакс-Украина» застройщики.
«В настоящее время количество квартир, приобретенных по программе «єОселя» в ЖК на стадии строительства, не превышает 1%. Для более-менее ощутимого влияния государственной ипотеки на первичный рынок эта цифра должна вырасти хотя бы до 25-30% от выданных кредитов – до 200-250 ипотек ежемесячно», – рассказал сооснователь и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.
Аналогичное мнение высказала и директор по маркетингу группы компаний DIM Дария Бедя. По ее словам, пока сделок по программе «єОселя» на первичном рынке недостаточно, при этом спросом пользуются предложения рассрочки от застройщика.
«Особенно в «єОселю» не верим из-за пока недостаточных объемов по «первичке»: когда хотя бы 300 кредитов из 1000 в месяц будут касаться первичного рынка, тогда он почувствует некоторый эффект. Однако у нас есть надежды на сертификаты компенсации за разрушенное жилье. Они могут дать стимул к восстановлению рынка в следующем году», – считает эксперт.
По ее словам, DIM увеличил количество финансовых инструментов для покупателей, среди которых программы длительной рассрочки на срок до семи лет, фиксация курса, дисконты. Также компания предлагает индивидуальные условия рассрочки и скидки для военнослужащих, в том числе рассрочки в гривне без привязки к курсу и бесплатную отделку white box.
Особые условия приобретения жилья в своих проектах также предлагают в KAN Development, в частности, длительную рассрочку от застройщика. В компании отметили небольшое количество сделок по программе «єОселя», при этом девелопер уже получил первые запросы на покупку жилья по программе жилищных сертификатов.
DIM, девелоперы, єОселя, ЖИЛЬЕ
Продажи квартир в украинских новостройках в третьем квартале 2023 года восстановились на 24% от довоенного показателя, при этом спрос на жилье уже составляет 70-80%, следует из исследования портала недвижимости «ЛУН».
«Мы сравнили продажи девелоперов с показателями 2021 года. В конце 2022 года продажи восстановились до 11%. В 2023 году продажи активно росли и по состоянию на третий квартал восстановились почти на четверть – до 24%. Мы видим, что рынок в 2023 году восстанавливается во всех сегментах. Сейчас люди покупают готовое жилье или со сроком ввода в эксплуатацию до 1 года. Но уже очевидно, что формируется отложенный спрос. При отсутствии эскалации можем рассчитывать на стабилизацию рынка», – рассказала директор по продажам «ЛУН» Ольга Охрименко на RED Online Meeting «Рынок жилья: итоги-2023 и прогнозы-2024».
Согласно исследованию, в Киеве и Киевской области продажи восстанавливаются более медленными темпами и составляют сегодня 17% от довоенного показателя. При этом во Львове и области уровень продаж достиг 42%.
К настоящему времени продажи открыты в 83% жилых комплексов в Украине, строительство восстановлено на 77% строительных площадок, отмечает «ЛУН». В декабре 2023 года в процессе строительства находятся 916 ЖК, из них 4% уже распроданы, в 3% продажи еще не стартовали, в 5% продажи приостановлены.
Больше всего ЖК с открытыми продажами в киевском регионе: в Киеве – 230 объектов, в Киевской области – 182. Среди лидеров также Львовская области (238 объектов в продаже), Одесская (135), Ивано-Франковская (91), Хмельницкая (88) и Тернопольская (80).
По данным «ЛУН», после начала полномасштабного вторжения продажи стартовали в 275 ЖК, больше всего во Львовской области (79), Киевской (43), Тернопольской (29), Ивано-Франковской (24) и Закарпатской (23). Завершили продажи в этот период 294 жилых комплекса.
Охрименко отметила, что в последние полгода активную динамику показывает выдача ипотечных кредитов по программе «єОселя», что позитивно влияет на спрос на жилье.
«Что касается интереса к покупке квартиры, на сегодня он восстановился до уровня 70-80% после падения в феврале 2022 года до 30%. Сейчас люди снова интересуются покупкой квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости», – сообщила эксперт.
В то же время низкие темпы ввода в эксплуатацию жилья могут спровоцировать дефицит новых квартир для участников госпрограммы под 7%, по условиям которой выбранный дом должен быть не старше трех лет. Так, по данным «ЛУН», в столице в январе-сентябре 2023 года введено на 15% меньше жилья, чем в прошлом году, в Киевской области – на 35%, во Львове – на 38%.
Средние цены на новостройки за год выросли почти во всех регионах, следует из исследования. На прежнем уровне сохранились цены в Киеве (47,3 тыс. грн/кв. м), Львовской области (35,8 тыс. грн/кв. м) и Днепропетровской (39,2 тыс. грн/кв. м). В то же время цены снизились в Одесской области – на 6% (до 33 тыс. грн /кв. м), в Винницкой – на 8% (до 31,1 тыс. грн/кв. м) и Николаевской – на 21% (до 26,9 тыс. грн/кв. м).
Наибольший рост средних цен на жилье зафиксирован в Харьковской области – на 35% (до 28,3 тыс. грн/кв. м), Кировоградской – на 26% (до 31,5 тыс. грн/кв. м), Хмельницкой – на 22% (до 24,3 тыс. грн/кв. м).
По данным «ЛУН», Львов удерживает первенство по дороговизне новостроек с 48,5 тыс. грн/кв. м. Далее следует Киев – 48 тыс. грн/кв. м, Ужгород – 41,5 тыс. грн/кв. м, Днепр – 40 тыс. грн/кв. м и Одесса – 36,2 тыс. грн/кв. м.
На вторичном рынке средние цены на жилье растут в зависимости от удаленности от зоны активных боевых действий, отметила Охрименко.
«Чем дальше регион от боевых действий, тем выше там цены. Исключение – столица. Многие жители Киева пока не возвращаются и не приняли решение о приобретении жилья. Поэтому Киев пока не поднимает цены, и даже немного их снизил», – пояснила она.
Наибольший прирост в цене на вторичке за полгода показал Львов – «плюс» $6,4 тыс., до $58,5 тыс. за однокомнатную квартиру. Существенно выросли цены также в Ивано-Франковске (+$4,7 тыс., до $31,7 тыс.), Чернигове (+$4 тыс., до $31 тыс.) и Черкассах (+$3,4 тыс., до $38,4 тыс.).
Средние цены на двухкомнатные квартиры на вторичке больше всего выросли в Виннице (+$8,9 тыс., до $59,9 тыс.), а также в Черновцах, (+7 тыс., до $62 тыс.), Львове (+$7 тыс., до $87 тыс.) и в Черкассах (+$7 тыс., до $57 тыс.).
Трехкомнатное жилье на вторичном рынке больше всего подорожало также в Виннице (+$8,8 тыс., до $75,8 тыс.), Львове (+$7,7 тыс., до $108,7 тыс.), Ивано-Франковске (+$7 тыс., до $60 тыс.). При этом в Киеве средняя цена на трехкомнатные квартиры на вторичке упала на $8 тыс., до $135 тыс.
Государственный Укргазбанк начал выдавать ипотечные кредиты на жилье на первичном рынке недвижимости по программе «єОселя», сообщила пресс-служба банка.
Согласно сообщению, первым партнером банка стал застройщик ООО «Строительная производственно-коммерческая компания «Федорченко» с объектом в Сумах.
С начала действия госпрограммы «єОселя» Укргазбанк выдал кредитов на 2,2 млрд грн для 1,3 тыс. семей.
Как сообщалось, программа доступного ипотечного кредитования «єОселя» заработала в Украине с октября 2022 года. На льготную ипотеку под 3% годовых сроком до 20 лет с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья могут претендовать военнослужащие-контрактники ВСУ, работники сектора безопасности и обороны, медработники, педагоги, научные сотрудники.
С 1 августа подать заявку на участие в программе «єОселя» под 7% могут ветераны войны, участники боевых действий, ВПЛ и граждане, не имеющие собственного жилья больше нормативной площади.
В программе «єОселя» принимают участие семь банков-партнеров: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Глобус банк, Sky Bank, Укрэксимбанк и Сенс банк. Подать заявку на участие в программе можно в мобильном приложении «Дия».
В конце 2022 года правительство докапитализировало «Укрфинжитло» на 30 млрд грн за счет выпуска облигаций внутреннего госзайма (ОВГЗ). По мнению вице-премьера — министра экономики Юлии Свириденко, такого финансирования достаточно, чтобы в 2023 году выдать 12-15 тыс. ипотечных кредитов.
В конце апреля Минэкономики как единый акционер «Укрфинжитла» одобрило операции РЕПО с этими ОВГЗ на срок до года на сумму 15 млрд грн. Позже сообщалось, что ставка по этим операциям может составлять до 20% годовых, тогда как сами ОВГЗ были выпущены на срок до пяти лет по ставке 19,5% годовых.
Рост платежеспособного спроса в категории «комфорт+» в столичном регионе ежемесячно составляет 3-5%, сообщила директор по маркетингу группы компаний DIM Дария Бедя.
«В ликвидных проектах в категории «комфорт+» в ценовом диапазоне $1300-1500 за кв. м при стабильной строительной динамике и качественном концепте прирост платежеспособного спроса ежемесячно составляет 3-5%», — сообщила Дария Бедя агентству «Интерфакс-Украина», ссылаясь на данные аналитического отчета компании.
По ее словам, позитивная динамика с конца весны является неплохим сигналом и свидетельствует о готовности покупателей сегодня инвестировать в комфортную и безопасную среду для жизни в Украине, которая будет полностью отвечать их требованиям и ожиданиям.
Среди этих требований, по словам Беди, продуманная концепция, учитывающая разные жизненные сценарии и в пространственном зонировании территории, и в наполнении функциями. Обязательны разнообразная полифункциональная инфраструктура, отражающая ожидания именно целевых групп покупателей, продуманная квартирография и вариативная линейка планировочных решений, энергетическая независимость комплекса, в частности, наличие альтернативных источников питания на подачу воды или питания лифтового оборудования, клиентоориентированная сервисная компания и система контроля доступа на территорию.
«На уровень спроса оказывает непосредственное влияние концепт самого проекта, стадия строительства, а особенно — реальная строительная динамика на площадке, репутация девелопера и гибкие условия покупки как при рассрочке, так и при 100% оплате», — пояснила директор по маркетингу группы компаний DIM.
Больше всего покупателя в сегменте «комфорт+» сегодня интересуют однокомнатные квартиры площадью 40-47 кв. м с кухней-гостиной от 20 кв. м и отдельной спальней с гардеробной. Топовыми двухкомнатными являются планировки от 68 до 75 кв. м с двумя отдельными спальнями, кухней-гостиной от 20 кв. м, трехкомнатные квартиры 85-90 кв. м с тремя отдельными спальнями, одна из которых является мастер-спальней с собственным санузлом и гардеробом, большая кухня-гостиная также в приоритете.
Дария Бедя добавила, что на рынке первичной недвижимости участились сделки на покупку квартир бизнес-класса со средней ценой от $2 тыс./кв. м. На начало осени в структуре продаж бизнес-класс занимал 25%, хотя еще весной этот показатель был на уровне 15%.
Группа DIM основана в 2014 году, состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства. К настоящему времени ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. м. На стадии строительства – шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land и др.
Ввод в эксплуатацию жилья в Украине по итогам января-сентября 2023 года увеличился на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года – до 5 млн 451,7 тыс. кв. м, сообщила Государственная служба статистики.
Согласно сообщению, в городах с начала года введено в эксплуатацию 3 млн 258,4 тыс. кв. м жилья (59,8% от общего объема), в сельской местности – 2 млн 193,3 тыс. кв. м.
В целом за отчетный период в эксплуатацию введено 66,5 тыс. квартир, что на 9,2% больше, чем в январе-сентябре 2022 года. При этом 16 тыс. квартир были введены в одноквартирных домах, 50,5 тыс. – в многоквартирных.
По итогам девяти месяцев больше всего жилья введено в Киевской области (более 1 млн кв. м, 18,5% от общего объема), в Киеве (837,9 тыс. кв. м, 15,4%), Львовской области (542,3 тыс. кв. м), Винницкой (506,8 тыс. кв. м), Ивано-Франковской (402,3 тыс. кв. м) и Закарпатской (263,1 тыс. кв. м).
Согласно статданным, рост объемов ввода жилья зафиксирован во всех регионах Украины, кроме пяти областей. Наибольший прирост к прошлому году показала Харьковская область, где в январе-сентябре введено 186,4 тыс. кв. м, что на 385,8% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.
В то же время в пяти областях зафиксировано падение объемов введенного жилья. Так, в Одесской области введены 217,6 тыс. кв. м, что на 57,2% меньше, чем в январе-сентябре 2022 года, в Полтавской – 105 тыс. кв. м (-46,8%), Запорожской – 7,9 тыс. кв. м жилья (-25,3%), Черниговской – 47,2 тыс. кв. м (-21,6%), в Житомирской – 79,5 тыс. кв. м (-11,1%).
Данные приведены с учетом жилья, введенного согласно временному порядку принятия в эксплуатацию домов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, напоминает Госстат. Также информация приводится без учета временно оккупированных РФ территорий и части территорий, где ведутся (велись) боевые действия.
Как сообщалось, ввод в эксплуатацию жилья в Украине по итогам 2022 года сократился на 37,8% по сравнению с 2021 годом – до 7 млн 110,2 тыс. кв. м.
