Український девелопер Standard One спільно з інвестиційною компанією S1 REIT запустили програму придбання апартаментів у прибутковому будинку S1 Позняки в Києві через поступове накопичення інвестиційних сертифікатів. Програма передбачає можливість бронювання нерухомості після досягнення вартості сертифікатів 20% ціни обраного апартаменту, повідомили компанії у пресрелізі, опублікованому агентством «Інтерфакс-Україна» 14 листопада.
За інформацією компаній, учасники програми можуть інвестувати у фонд S1 Позняки без обов’язкових щомісячних платежів та встановленого графіка поповнення. Мінімальна початкова інвестиція становить 1 тис. грн, а наступні внески можуть здійснюватися від 100 грн.
Коли вартість накопичених сертифікатів досягне 20% ціни обраного апартаменту, інвестор отримує можливість подати заявку на його бронювання. Після підтвердження бронювання вартість квадратного метра фіксується в доларах США.
За словами представників Standard One, такий механізм дозволяє потенційним покупцям поступово накопичувати кошти на нерухомість, не беручи на себе зобов’язань щодо регулярних платежів.
«Покупці часто вже знають, який апартамент їм потрібен, але ще не готові до великого першого внеску чи регулярних платежів. Разом із S1 REIT ми запропонували інший шлях: почати з посильної суми, накопичувати у власному темпі, а коли сертифікатів вистачить для бронювання, обрати конкретний апартамент і зафіксувати його ціну», – зазначила комерційна директорка Standard One Надія Рибакова.
За її словами, якщо плани покупця зміняться, він може залишитися інвестором фонду та претендувати на інвестиційний дохід відповідно до умов його діяльності.
Юридично програма передбачає дві окремі операції: продаж інвестором сертифікатів фонду на визначених умовах і подальше придбання апартаменту за договором із девелопером. Якщо коштів від продажу сертифікатів недостатньо для повної оплати нерухомості, покупець може внести різницю власними коштами.
У Standard One зазначають, що фіксація вартості квадратного метра після бронювання дозволяє інвестору планувати подальше придбання апартаменту незалежно від можливого зростання його ринкової ціни.
Програма поширюється на окремі апартаменти в прибутковому будинку S1 Позняки, який Standard One реалізує поблизу озера Срібний Кіл, за дві хвилини пішки від станції метро «Позняки» в Києві.
Концепція комплексу передбачає поєднання житлових апартаментів, коворкінгу, просторів для відпочинку та повсякденних сервісів. У вартість апартаментів включено оздоблення у форматі white box, меблі та побутову техніку.
Після придбання власник зможе використовувати апартамент для особистих потреб або здавати його в оренду.
Введення будинку в експлуатацію заплановане на 2028 рік.
Окремою складовою програми є можливість отримання інвестиційного доходу протягом періоду накопичення.
За інформацією S1 REIT, фінансова модель фонду на етапі будівництва передбачає зростання вартості активів і відповідне збільшення вартості інвестиційних сертифікатів. Планова дохідність становить 9% річних у доларовому еквіваленті.
Водночас компанія наголошує, що зазначена дохідність є прогнозною та не гарантується. Фактичний фінансовий результат залежатиме від вартості активів фонду, ринкової ситуації та інших інвестиційних ризиків.
Програмою передбачено кілька варіантів подальших дій інвестора. Окрім придбання апартаменту, учасник може залишитися у фонді та після початку орендної діяльності отримувати дивіденди за наявності відповідних умов для їх виплати.
Ще одним варіантом є продаж сертифікатів після введення будинку в експлуатацію відповідно до правил фонду. У такому разі фінансовий результат залежатиме від зміни їхньої вартості та умов виходу з інвестиції.
Детальні умови участі, порядок бронювання та механізм продажу сертифікатів розміщено на офіційній сторінці фонду S1 Позняки.
Standard One – український девелопер, який розвиває формат прибуткових будинків із готовими до використання апартаментами та інфраструктурою для проживання, роботи й відпочинку. Серед проєктів компанії – S1 ВДНГ та S1 Позняки. Детальна інформація про девелопера представлена на офіційному сайті Standard One.
S1 REIT – інвестиційна компанія, яка розвиває фонди інвестування в дохідну нерухомість. Її модель передбачає залучення коштів інвесторів через інвестиційні сертифікати з подальшим спрямуванням капіталу в об’єкти нерухомості. Дохід інвесторів може формуватися внаслідок зміни вартості активів фонду та надходжень від орендної діяльності.
Джерело: «Інтерфакс-Україна», пресреліз від 14 листопада 2026 року.
S1 REIT, Standard One, БУДІВНИЦТВО, ІНВЕСТИЦІЯ, КИЇВ, НЕРУХОМІСТЬ
