Апарт-готелі — це формат інвестиційної нерухомості, який вже сформувався як окремий напрямок і стабільно привертає увагу інвесторів в Україні. Він поєднує володіння нерухомістю, пасивний дохід та професійне управління готелем. Чому інвестиції в готельну нерухомість залишаються актуальними — розглянемо на прикладі сучасних курортних проєктів.
Останні роки ринок інвестиційної нерухомості поступово трансформується. Традиційна модель інвестування у квартири для довгострокової оренди поступається новим форматам.
Інвестори дедалі частіше шукають керовані активи, які здатні генерувати пасивний дохід від нерухомості без необхідності самостійно займатися орендою, сервісом чи операційними процесами.
Саме тому інвестиції в апарт-готелі та готельну нерухомість стають одним із найбільш динамічних сегментів ринку. У туристичних регіонах такі об’єкти демонструють стабільний попит і потенціал довгострокової капіталізації вартості активу.
За даними керуючих компаній, середня завантаженість готелів у професійно керованих портфелях становить близько 55–65%, а найуспішніші об’єкти досягають 70–85% occupancy. Саме такі показники роблять готельну нерухомість привабливою для довгострокових інвестицій.
«За даними ЛУН, ринок дохідної нерухомості стабільно зростає — і це невипадково. Цей сегмент приваблює інвестора тим, що поєднує зрозумілість класичного квадратного метра з перевагами готового інвестиційного продукту. Це фізичний актив, пасивний дохід без операційного клопоту, прозора економіка і прив’язка доходу до валюти. Якщо проєкт добре прорахований, має цікаву концепцію, а управління ним професійне, дохідність тут може бути вищою, ніж у класичної орендної нерухомості»,— пояснює Віталій Мажара, CEO та керуючий партнер девелоперської компанії GREENWOOD Development.
Апарт-готель — це формат готельної нерухомості, у якому інвестор купує окремий юніт — апартаменти, віллу або котедж у складі готельного комплексу.
На відміну від класичної орендної моделі, власник не займається операційною діяльністю. Управління об’єктом бере на себе керуюча компанія, яка відповідає за:
Прибуток інвестора формується з готельної діяльності — доходів від проживання гостей, інфраструктури та сервісів комплексу.
Таким чином нерухомість перетворюється на інвестиційний актив, який працює як бізнес та приносить пасивний дохід.
Сучасна індустрія гостинності змінюється разом із поведінкою туристів. Сьогодні гості дедалі частіше обирають готелі не лише за локацією або рівнем сервісу. Важливу роль відіграє досвід, атмосфера та емоції, які отримує гість під час відпочинку.
Саме тому концептуальні курортні готелі демонструють вищу лояльність гостей, сильніший бренд і стабільну завантаженість.
«Сьогодні інвестори дедалі частіше звертають увагу саме на концептуальні готельні проєкти. Важливу роль відіграє не лише локація чи архітектура, а й ідея, яка формує унікальний досвід для гостей. Саме такі готелі демонструють стабільний попит і довгострокову інвестиційну цінність», — зазначають у провідній керуючій компанії Maestro Hotel Management.
За оцінками учасників ринку, саме концептуальні курортні готелі сьогодні формують нову хвилю інвестицій у туристичну нерухомість, оскільки поєднують емоційний досвід для гостей із стабільною економікою готельного бізнесу.
Одним із прикладів нового покоління курортних проєктів є готель вражень «ВІРШІ» у Карпатах.
Концепція проєкту базується на ідеї економіки вражень, де ключовим продуктом стають не квадратні метри, а емоційний досвід гостей.
Гість у такому форматі стає автором свого відпочинку — обирає сценарій перебування із десятків можливих варіантів: від активного відпочинку до усамітнення чи відновлення.
Сервісна модель готелю будується на двох підходах:
Service by Scenario — персоналізовані пакети вражень, які адаптуються до стилю подорожі гостя.
Moments of Magic — спеціально продумані моменти сервісу, що створюють несподівані приємні враження під час перебування у готелі.
Готель вражень «ВІРШІ» із самого початку розробляється як інвестиційний продукт, де кожне рішення впливає на майбутню економіку об’єкта.
Вибір локації, формат інфраструктури, сервісна модель, команда управління та концепція — це не окремі елементи, а система, яка визначає майбутню завантаженість готелю та його прибутковість.
Саме тому проєкт поєднує емоційний досвід для гостя з чіткою інвестиційною логікою, де продукт формується з урахуванням попиту, сценаріїв відпочинку та довгострокової ефективності.
Детальніше про концепцію проєкту можна дізнатися на сайті готелю вражень ВІРШІ.
У поєднанні зі зростанням внутрішнього туризму та розвитком курортної інфраструктури цей формат поступово формує новий сегмент ринку — дохідну інвестиційну нерухомість.
Саме тому дедалі більше інвесторів звертають увагу на концептуальні курортні проєкти, де поєднуються сильна ідея, професійне управління та стабільна економіка готелю. Одним із прикладів такого підходу на ринку є готель вражень «ВІРШІ» поруч з Буковелем, який розвивається у форматі економіки вражень та пропонує інвесторам нову модель взаємодії з готельною нерухомістю.
Компанія Perfect Group почала будівництво апарт-готелю Velmy в Поляниці Івано-Франківської області, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” в пресслужбі компанії.
За словами керівника проєктів компанії Perfect Group Олексія Коваля, метою проєкту Velmy є зміна стандартів відпочинку та інвестування в регіоні.
“Ми створюємо простір для емоцій і спогадів, де кожна деталь працює на комфорт наших гостей. Крім того, це надійна інвестиція з прогнозованою окупністю у вісім-дев’ять років, що робить проєкт привабливим для інвесторів. Ми віримо, що Velmy стане знаковим місцем у Буковелі”, – зазначив Коваль.
Апарт-готель Velmy розташований у Буковелі поруч з озером “Молодість” і підйомниками №14 і №22. У ньому 492 апартаменти площею від 26 до 80 кв. м. Комплекс позиціонується як бізнес-клас, із пропонованої інфраструктури – панорамний басейн, Ski-in/Ski-out, SPA-центр, тренажерна зала, ресторани, конференц-зала і дитячий центр.
Інвесторам пропонуються апартаменти з ремонтом, одночасно угоди оформляються згідно з новим законодавством про майбутні об’єкти нерухомості (БОН) з реєстрацією спеціального майнового права (СМП) у держреєстрах.
Заявлений термін введення в експлуатацію першої черги – третій квартал 2026 року. Наразі ціна квадратного метра від 167,9 тис. грн. Діє розстрочка з першим внеском від 50%. Очікується, що туристичний сезон у Velmy буде цілорічним, ймовірна прибутковість від оренди становитиме до 12% річних, а термін окупності – вісім-дев’ять років.
Заснована 1991 року Perfect Group здала в експлуатацію 42 будинки з 2010, на етапі будівництва 21 будівля.
Девелоперська компанія «Креатор-Буд» оголосила про будівництво в Катовіце (Польща) апарт-готелю WOL.100, за комплексне управління апартаментами і сервіс відповідатиме міжнародна керуюча компанія Ribas Hotels Group, повідомляє прес-служба готельного оператора.
Апарт-готель WOL.100 з 71 апартаментами з’явиться в центрі Катовіци (вул. Миколовська, 100а), завершення будівельних і ремонтних робіт заплановано на 4 квартал 2025 року.
«WOL.100 – це сучасний апарт-готель, який забезпечує гнучке та мобільне проживання. Він ідеально вписується в зростаючий ринок Катовіци, відповідає потребам туристів, бізнес-мандрівників і тих, хто шукає якісний простір формату mixed-use. Зростаючий туристичний потік, залучення бізнесу, розвиток різних галузей промисловості та високий попит на комплекси такого формату роблять готель ідеальним рішенням для міста», – цитується в релізі директор з розвитку “Креатор-Буд” Дмитро Струк.
Станом на 2023 рік, у місті Катовіце зареєстровано близько 4,8 тис. номерів у готелях різних категорій. Згідно з даними Statistic Poland, місто відвідують близько 1,2 млн. туристів щорічно, а середня тривалість перебування дві ночі. Попит на номери перевищує поточну пропозицію на 37%, що вказує на високий попит і розширення номерного фонду.
Концепція WOL – home+hotel – передбачає комфортні умови проживання, роботи та відпочинку в одному місці, незалежно від тривалості проживання, 7 днів або кілька місяців. Інфраструктура WOL.100 у Катовіце передбачає: кав’ярню, лобі та рецепцію, спортивну залу, rooftop та коворкінг на останньому поверсі.
«Найбільшою конкурентною перевагою WOL.100 є те, що це перший готель у нашій мережі, і взагалі другий в Україні, який у перші два роки гарантує інвесторам мінімальну прибутковість 17 євро/кв. м. Ба більше, завдяки капіталізації проєкту, стійкому прогнозованому європейському ринку та впізнаваності об’єкта, ця сума має потенціал до зростання», – зазначає СЕО та засновник Ribas Hotels Group Артур Лупашко.
Для інвесторів пропонуються такі форми інвестування: викуп готелю, інвестування в апартаменти, вартість стартує від EUR3,8 тис. / кв. м.
Заснований у 2006 році «Креатор-Буд» є вертикально вбудованим холдингом повного циклу, з філіями в Києві, Львові та Тернополі. За даними порталу новобудов ЛУН, компанія ввела в експлуатацію 36 будинків у 18 ЖК, на етапі будівництва 28 будинків у 14 ЖК.
Ribas Hotels Group – створена 2014 року в Одесі міжнародна керуюча компанія, флагманською послугою якої є операційний менеджмент готельно-ресторанних комплексів. Компанія також надає послуги з розробки концепції, проєктування, супроводу всіх етапів реалізації проєкту, консалтингу та франчайзингу для девелоперів.
У комплексному управлінні та ексклюзивному бронюванні компанії перебувають 28 міських, пляжних і гірськолижних готелів під брендами Ribas, Ribas Hotels, Ribas Rooms, WOL home + hotel і Mandra Glamping. Загальний номерний фонд оператора становить понад 1000 номерів. Загалом у портфелі 55 проєктів, включно з проєктованими та споруджуваними.
Наразі компанія розвиває об’єкти в Польщі, Молдові та в Індонезії.
Готельний оператор Ribas Hotels Group і девелоперська компанія Arena Bud мають намір побудувати апарт-готель Erwin Hall у с. Поляна (Закарпатської обл.), повідомила пресслужба оператора.
Згідно із пресрелізом, введення готелю в експлуатацію заплановано на третій квартал 2027 року. За проєктом семиповерховий готель буде розрахований на 116 апартаментів різних категорій: смарт, 1- і 2-кімнатні середньою площею 32 кв. м.
За словами засновника Ribas Hotels Group Артура Лупашка, передбачувана окупність готелю – до 9 років, прибутковість – до 11,5% річних.
“Мінеральні води та унікальна природа завжди забезпечували надійний туристичний потік і перетворили Поляну на курорт, що має також вдале і безпечне розташування, оскільки вона межує з Угорщиною, Словаччиною, Румунією. Ми також готові співпрацювати з місцевою владою та облаштовувати прилеглі території, включно з інфраструктурою для водіїв і пішоходів, озелененням і освітленням території”, – пояснив CEO і засновник Arena Bud Олександр Курах, чиї слова наведено в повідомленні.
Ribas Hotels Group – створена 2014 року в Одесі міжнародна керуюча компанія, флагманською послугою якої є операційний менеджмент готельно-ресторанних комплексів. Компанія також надає послуги з розробки концепції, проєктування, супроводу всіх етапів реалізації проєкту, консалтингу та франчайзингу для девелоперів.
У комплексному управлінні та ексклюзивному бронюванні компанії перебувають 28 міських, пляжних і гірськолижних готелів під брендами Ribas, Ribas Hotels, Ribas Rooms, WOL home + hotel і Mandra Glamping. Загальний номерний фонд оператора становить понад 1000 номерів. Загалом у портфелі 55 проєктів, включно з проєктованими та споруджуваними.
Наразі компанія розвиває об’єкти в Польщі, Молдові та в Індонезії.
У портфелі Arena Bud дев’ять введених в експлуатацію житлових комплексів сумарною площею понад 40 тис. кв. м у західних областях України.
Arena Bud, Erwin Hall, RIBAS HOTELS GROUP, апарт-готель, ГОТЕЛЬ
Група компаній DIM розробляє формат дохідної нерухомості, апарти з готельним сервісом у складі своїх проєктів, повідомила директорка з маркетингу групи компаній DIM Дар’я Бедя у відповідь на запит “Інтерфакс-Україна”.
“Ми розглядаємо варіант дохідної нерухомості – апарт-формату під управлінням професійного оператора – у складі своїх проєктів. Це окремий продукт, який зараз активно розробляємо. У двох наших проєктах у межах житлової забудови запроєктовано апарти з готельним сервісом”, – повідомила Бедя.
За її словами, серед доданої вартості для майбутніх інвесторів: кращий сервіс для власників відомих операторів, можливість зручно розмістити родичів, друзів у своєму будинку, не порушуючи власну приватність, розвинена внутрішня інфраструктура.
“Апарти стають центром тяжіння для додаткових сервісів: спа, ресторан, коворкінг, дитячі зони тощо”, – додала Бедя.
Група компаній DIM заснована 2014 року і складається з шести компаній, що охоплюють усі стадії будівництва. До теперішнього часу ввела в експлуатацію 12 будинків у шести ЖК загальною житловою площею понад 218 тис. кв. м. На стадії будівництва – шість житлових комплексів категорії “комфорт+” і “бізнес-клас”: “Новий Автограф”, “Метрополіс”, Park Lake City, Lucky Land.
