На ринку гостинності України на 2024-2026 роки заплановано реалізацію 45 нових проєктів готельно-апартаментних комплексів і 108 котеджних містечок готельного типу, йдеться в дослідженні компанії Ribas Hotels Group.
Згідно з ним, у найближчі два роки заявлене поповнення номерного фонду становить для готелів та апартаментів – 6670 номерів, для котеджних містечок – 3097 будинків.
За даними дослідження, на середину 2024 року в Україні функціонує 2017 готелів, водночас від початку повномасштабної війни було знищено або пошкоджено 12 об’єктів.
За кількістю готелів лідирують оператори Optima Hotels (64 готелі), Ribas Hotels Group (21) і Premier Hotels and Resorts (11). Серед іноземних мереж лідерами за масштабом присутності є Accor з дев’ятьма готелями і Radisson з п’ятьма.
Середнє завантаження українських готелів у першій половині 2024 року становило 34-38%, а в окремих регіонах на заході країни (у Львівській, Івано-Франківській, Закарпатській областях) сягнуло 60-70%.
Згідно з дослідженням, із 2013 року загальна кількість колективних засобів розміщення скорочується в середньому на 175 об’єктів щорічно, переважно за рахунок оздоровчих закладів, санаторіїв профілакторіїв, пансіонатів із лікуванням, бальнео- та грязьових лікарень, туристичних баз, кемпінгів, баз і пансіонатів відпочинку. Водночас кількість готелів зросла на 9,1%, мотелів – на 10,7%, хостелів – на 28,7%.
За прогнозом аналітиків, після закінчення війни туристичний потік в Україні може зрости до 14,5 млн осіб. Таким чином, нинішній обсяг номерного фонду не зможе відповідати попиту. За даними Ribas Hotels Group, потенційна потреба в номерному фонді може становити +30-40% від нинішньої кількості.
Зазначається, що в дослідженні використовували дані Держстату України, Держагентства розвитку туризму, Держприкордонслужби, головних управлінь статистики Києва, Львова та Львівської ОДА, Одеської, Харківської, Дніпропетровської областей, Міністерства культури та стратегічних комунікацій, Держреєстру нерухомих пам’яток України, Сервісного порталу для туристів, Готельного та статистичного агрегаторів.
АТ “Ощадбанк” перевиставило через систему електронних торгів OpenMarket (ДП “СЕТАМ” Міністерства юстиції України) ТРЦ “Атмосфера” та готель Ramada Encore Kyiv та права грошової вимоги до ТОВ “Компанія «Нітеко»” за 1,018 млрд грн -служба СЕТАМ.
Лот включає об’єкти нерухомого майна в Києві, Столичне шосе, 103 (корпуси 1, 2, 3, 4), зокрема адміністративно-готельний центр загальною площею 39,6 тис.кв.м (Ramada Encore Kyiv), дворівневу автостоянку , ТРЦ “Атмосфера” з паркінгом загальною площею 48,5 тис. кв.м. Також до лоту входить продаж (поступка) права грошової вимоги до ТОВ “Компанія «Нітеко»”.
“Одна з найбільших переваг лота — його місце розташування на перетині трьох великих автомагістралей у напрямку елітних селищ Обухівського району та Конча-Заспи. Це відмінний вибір для шопінгу та відпочинку завдяки великій кількості популярних магазинів, фудкортів та розважальних зон. Це робить ТРЦ “Атмосфера” прибутковим бізнесом, який уже здобув собі репутацію і відомий не лише у Києві, а й за його межами”, – повідомив генеральний директор ДП “СЕТАМ” Олександр Мамро.
Гарантійний внесок 50 млн 905 тис. 257 грн. Дата проведення аукціону – 18 жовтня 2024р.
У березні 2024 року, коли Ощадбанк вперше виставляв на продаж ТРЦ та готель на Столичному шосе, 103, в лот також входили 11 земельних ділянок у Козині загальною площею 17,3 га з цільовим призначенням під житлове будівництво. Стартовою ціною повного лоту зазначалося 1,79 млрд грн.
За даними Opendatabot, власником ТОВ “Компанія «Нітеко»” є ТОВ “ФК “Ен Джі Ай Менеджмент”, кінцевим бенефіціаром – Дмитро Буряк. За підсумками 2023 року компанія скоротила чистий збиток у 4,9 раза порівняно з 2022 роком – до 70,2 млн грн, чистий дохід зріс на 69% – до 146,2 млн грн.
Як повідомлялося, Wyndham Hotel Group (WHG) у червні 2012 року відкрила свій найбільший готель категорії “чотири зірки” під брендом Ramada Encore у складі багатофункціонального комплексу (БФК) “Столичний” (раніше – “Домосфера”) на Столичному шосе, 103, у Голосіївському районі Києва.
22-поверховий готель розрахований на 332 номери та 58 апартаментів. Інфраструктура готелю включає конференц-центр загальною площею понад 4 тис. кв. м на 20 конференц-залів, дворівневий паркінг на 1150 машиномісць, два фітнес-центри, ресторани, суші-бар та літню терасу. Готель перебуває в управлінні DBI Hotels & Resorts (Швейцарія).
Торгово-розважальний центр (ТРЦ) “Атмосфера” у складі МФК “Столичний” відкрився 12 квітня 2014 року. У ТРЦ розташовані близько 50 магазинів та бутиків преміум-класу, фуд-корт, зона розваг, картинг-центр, фітнес-центр, кінотеатр з ресторанним обслуговуванням та івент-хол на 800 місць.
Девелопером проекту МФК “Столичний” є група компаній DeVision. МФК включає також ТЦ “Домосфера” орендною площею 30,7 тис. кв. м, відкритий 16 травня 2009 р., та бізнес-центр класу “В+” “Європа” загальною площею 22 тис. кв. м із паркінгом на 300 машиномісць. Загальна площа МФК становить 158,2 тис. кв. м.
Фонд держмайна (ФДМ) України оголосив аукціон із приватизації готелю “Україна” зі стартовою ціною в 1 млрд 47,6 млн грн. Як повідомила прес-служба Фонду, заявки на участь в аукціоні, призначеному на 18 вересня, прийматимуть до 17 вересня. Гарантійний внесок становить 52,3 млн грн.
До лота увійшли 14 зареєстрованих одиниць нерухомості та інфраструктури, куди входять: будівля готелю; дві будівлі охорони; дві нежитлові будівлі; дві автостоянки тощо. Загальна площа становить 26,3 тис. кв. м.
За підсумками січня-березня 2024 року чистий збиток ДП “Готель “Україна” становить 3,1 млн грн. Крім того, станом на 31 березня має заборгованість із заробітної плати (3,8 млн грн), прострочену кредиторську заборгованість (21 млн грн), заборгованість перед бюджетом, а саме податок на доходи фізосіб (4,7 млн грн), туристичний податок (1,4 млн грн), земельний податок (4,5 млн грн).
Умовами приватизації передбачено збереження основного виду діяльності підприємства (діяльність готелів) протягом п’яти років, погашення боргів із зарплати та перед бюджетом протягом шести місяців із дати переходу права власності, надання соціальних гарантій співробітникам згідно із законодавством і недопущення їх звільнення протягом шести місяців, а також дотримання вимог природоохоронного законодавства.
Як повідомлялося, у квітні Кабінет міністрів України включив до переліку об’єктів великої приватизації ДП “Готель “Україна”. У травні аукціонна комісія визначила стартову ціну приватизації готелю “Україна” 1 млрд 47 млн 637 тис. 152 грн.
Столичний готель “Україна” – державне підприємство, яке перебуває у віданні ФДМ. Готель категорії “4 зірки” на 14 поверхів має 363 номери, шість конференц-залів, кімнати для переговорів. Є паркінг на 80 машин і укриття, в якому розташована окрема аудиторія на 50 осіб. Загальна площа будівлі становить 22,4 тис. кв. м.
Готельний оператор Ribas Hotels Group і девелоперська компанія Arena Bud мають намір побудувати апарт-готель Erwin Hall у с. Поляна (Закарпатської обл.), повідомила пресслужба оператора.
Згідно із пресрелізом, введення готелю в експлуатацію заплановано на третій квартал 2027 року. За проєктом семиповерховий готель буде розрахований на 116 апартаментів різних категорій: смарт, 1- і 2-кімнатні середньою площею 32 кв. м.
За словами засновника Ribas Hotels Group Артура Лупашка, передбачувана окупність готелю – до 9 років, прибутковість – до 11,5% річних.
“Мінеральні води та унікальна природа завжди забезпечували надійний туристичний потік і перетворили Поляну на курорт, що має також вдале і безпечне розташування, оскільки вона межує з Угорщиною, Словаччиною, Румунією. Ми також готові співпрацювати з місцевою владою та облаштовувати прилеглі території, включно з інфраструктурою для водіїв і пішоходів, озелененням і освітленням території”, – пояснив CEO і засновник Arena Bud Олександр Курах, чиї слова наведено в повідомленні.
Ribas Hotels Group – створена 2014 року в Одесі міжнародна керуюча компанія, флагманською послугою якої є операційний менеджмент готельно-ресторанних комплексів. Компанія також надає послуги з розробки концепції, проєктування, супроводу всіх етапів реалізації проєкту, консалтингу та франчайзингу для девелоперів.
У комплексному управлінні та ексклюзивному бронюванні компанії перебувають 28 міських, пляжних і гірськолижних готелів під брендами Ribas, Ribas Hotels, Ribas Rooms, WOL home + hotel і Mandra Glamping. Загальний номерний фонд оператора становить понад 1000 номерів. Загалом у портфелі 55 проєктів, включно з проєктованими та споруджуваними.
Наразі компанія розвиває об’єкти в Польщі, Молдові та в Індонезії.
У портфелі Arena Bud дев’ять введених в експлуатацію житлових комплексів сумарною площею понад 40 тис. кв. м у західних областях України.
Arena Bud, Erwin Hall, RIBAS HOTELS GROUP, апарт-готель, ГОТЕЛЬ
Завантаження українських готелів зросло в першому кварталі 2024 року в Києві та Одесі, знизилося – у Львові, повідомила агентству “Інтерфакс-Україна” керівник проєкту Hotel Matrix Ольга Міщенко.
“Завантаження українських готелів у першому кварталі 2024 року зросло порівняно з аналогічним періодом минулого року практично в усіх регіонах, де триває дослідження. У Києві зростання – до 35,44% (+64%), у Буковелі – до 53,91% (на 33%), в Одесі – до 21,85% (+5%). Відзначаємо зниження завантаженості львівських готелів – до 40,15% (- 20%)”, – уточнила вона.
Згідно з даними Hotel Matrix, середній тариф (ADR) за вказаний період у Буковелі становив 5909 грн (-3%), у Львові – 2865 грн (+2%), Києві – 2201 грн (-8%), Одесі – 1827 грн (+6%).
RevPAR (виручка на доступний номер на день) у першому кварталі-2024 у Буковелі становив 3185,8 грн (+29%), у Львові – 1150,2 грн (-20%), Києві – 779,65 грн (+52%), Одесі – 339,3 грн (+1%).
“Ми бачимо, що Львів має негативну тенденцію за показниками завантаженості та виручки на доступний номер. Водночас спостерігається яскравий приріст RevPAR у готелів Києва (+52%)”, – виділила головні тренди кварталу Міщенко.
Hotel Matrix – веб-продукт готельної аналітики, над створенням якого працюють фахівці з Польщі та України. Запущений у травні 2020 року. До теперішнього часу до Hotel Matrix підключено понад 200 готелів в Україні, Польщі та Казахстані.
Кабінет міністрів України включив до переліку об’єктів великої приватизації ДП “Готель “Україна”.
Відповідне розпорядження оприлюднено на сайті уряду.
Як повідомлялося, Фонд держмайна планує провести аукціон із приватизації готелю “Україна” наприкінці літа 2024 року. Об’єкт оцінено в 1,039 млрд грн (без ПДВ).
Столичний готель “Україна” – державне підприємство, яке перебуває у віданні ФДМ. Має 363 номери, шість конференц-залів, кімнати для переговорів. Є паркінг на 80 машин і укриття, в якому розташована окрема аудиторія на 50 осіб. Заборгованість готелю до теперішнього часу становить понад 45 млн грн.
