Туристи провели загалом 3,08 млрд ночей у готелях, хостелах і орендованих апартаментах у Європейському союзі в 2025 році, за попередніми даними статистичного управління ЄС.
Це на 2% (на 61,5 млн) вище від показника за 2024 рік і є рекордом. Відносно допандемічного 2019 року зростання становило 7,2%.
При цьому кількість ночівель іноземних гостей в минулому році збільшилася на 46,1 млн, тоді як у жителів Євросоюзу цей показник зріс на 15,4 млн. При цьому на перших припадає 48,6% загального показника, на других – 51,4%.
Підйом туристичної активності спостерігався в усіх державах ЄС, крім двох. Найсуттєвіше зростання туристів було зафіксовано на Мальті (+9,9%) і в Польщі (+7%), тоді як кількість ночівель в Румунії скоротилася на 1,4%, в Ірландії – на 1,8%.
Найпопулярнішими туристичними напрямками для іноземців були Іспанія (330 млн ночівель), Італія (264 млн), Франція (150 млн) і Греція (131 млн).
Завантаженість готелів у Карпатах взимку 2026 року очікується на рівні 85-95%, у містах – 50-65%, говориться у дослідженні групи компаній Ribas Hotels Group.
Згідно аналітиці, у гірських регіонах очікується збільшення середньої завантаженості готелів. При нормальному сніговому покриві, пікова завантаженість у Буковелі становитиме 85–95%.
У містах, за прогнозами Ribas Hotels Group, завантаженість готелів становитиме орієнтовно 50–65%. Зимова завантаженість готелів в Одесі сягатиме 45–65% залежно від концепції підприємства.
За підсумками проведеного компанією опитування, цьогоріч люди надають перевагу апарт-готелям та котеджам, які задовольняють їх потребу в приватності та автономності. Також стабільним попит мають міські бізнес-готелі, що дозволяють гостям комфортно працювати завдяки тихим зонам та безперебійному інтернету.
Серед трендів – зростання групових бронювань серед різних груп населення. Стабільний попит у грудні та лютому надходить від корпоративних груп. Очікується приріст зацікавлення серед сімей та друзів, при цьому кількість сімейних бронювань може зрости на 10–15%, а розмір “груп друзів” – з 4–6 до 6–8 осіб. Саме тому зростає потреба у сімейних номерах, двокімнатних апартаментах та котеджах, що обумовлює необхідність бронювання номерів під групи в пікові дати заздалегідь. У 2026 році прогнозується суттєве збільшення “вікна бронювання” — з 7–14 днів до 21–35 днів.
“Гості відносяться більш серйозно до планування відпочинку. У пошуках більш вигідних пропозицій, вони віддають перевагу раннім бронюванням із фіксованою вартістю”, – зазначається у аналітиці компанії.
Цієї зими спостерігається зростання до 25-30% прямих бронювань через сайт. При цьому, хоча OTA-платформи, такі як Booking, Expedia тощо, забезпечують стабільний попит, цього зимового сезону їх частка знижується до 10-20%. Найефективнішими каналами бронювання наразі є соцмережі (особливо Instagram/Telegram) та швидкі продажі через адміністраторів і чат-ботів (до 60%). Це обумовлено їх зручністю, прозорими спеціальними пропозиціями, більш активною рекламою та бонусами для повторних гостей.
“На перше півріччя 2026 року ми прогнозуємо розквіт головних трендів: прагнення гостей до комфорту та приватності, гіперперсоналізацію сервісу та формату workation (поєднання відпочинку з роботою). Через цінову доступність, люди частіше подорожують в межах України та виділяють більше часу на подорожі. Цього зимового сезону очікується часткове повернення відкладеного попиту”, – зазначається у дослідженні.
На динаміку внутрішнього туризму впливають низка показників: ціни на транспорт, стабільність енергопостачання у готелях та тренди на здоровий спосіб життя. Саме тому в Україні активно росте кількість wellness-готелів.
Ribas Hotels Group – створена 2014 року в Одесі міжнародна керуюча компанія, флагманською послугою якої є операційний менеджмент готельно-ресторанних комплексів. Компанія також надає послуги з розроблення концепції, проєктування, супроводу всіх етапів реалізації проєкту, консалтингу та франчайзингу для девелоперів.
У комплексному управлінні та ексклюзивному бронюванні компанії перебувають 28 міських, пляжних і гірськолижних готелів під брендами Ribas Hotels, Ribas Rooms, WOL home + hotel і Mandra Glampings. Загальний номерний фонд оператора становить понад 1 тис. номерів. Загалом у портфелі – понад 50 проєктів, включно з проєктованими та споруджуваними. Наразі компанія також розвиває об’єкти в Польщі та Індонезії.
Як повідомляє Сербський Економіст, парламент Сербії прийняв спеціальний закон, який прискорює підготовку до забудови ділянки колишнього комплексу Генштабу ЮНА в центрі Белграда, пошкодженого ударами НАТО в 1999 році. Девелопером виступає Affinity Global Development, інвестиційна компанія, заснована зятем президента США Дональда Трампа Джаредом Кушнером.
Проект вартістю близько 500 млн дол. передбачає будівництво готелю, апартаментів, офісів і торгових площ, а також меморіального простору для жертв бомбардувань.
Угода про 99-річну оренду ділянки з сербським урядом була підписана в травні 2024 року. У листопаді 2024 року об’єкт позбавили статусу охоронюваної культурної спадщини, що відкрило шлях до реалізації проекту. Прийнятий lex specialis дозволяє спростити і прискорити видачу дозволів та інші адміністративні процедури, зазначили власті.
Опозиція та профільні організації критикують рішення, посилаючись на культурну цінність комплексу та юридичні ризики. Europa Nostra включила Генштаб до списку семи найбільш вразливих об’єктів європейської спадщини 2025 року. Радіо Свобода зазначає, що закон пройшов при голосах правлячої партії, незважаючи на протести і розслідування з приводу можливої фальсифікації документа, використаного при знятті охоронного статусу.
У відкритих заявах Affinity Global Development і офіційних повідомленнях не наводяться бренд готелю, кількість номерів, поверховість, площа номерного фонду, парковки або точні терміни введення. Міжнародні агентства обмежуються описом функціонального міксу без специфікацій. При появі офіційних матеріалів по ТЕП і брендингу редакція Сербського Економіста уточнить дані.
Уряд просуває проект як інвестицію і ревіталізацію центральної локації Белграда. Критики вважають, що демонтаж і нова забудова завдадуть шкоди модерністській спадщині архітектора Ніколи Добровича і громадській пам’яті про події 1999 року.
https://t.me/relocationrs/1705
Інвестиційно-девелоперська компанія GORO Development, яка входить до групи компаній OKKO, cтаном на початок серпня продала понад 50% номерів першого готельного проєкту на території GORO Mountain Resort поблизу Славська на Львівщині, повідомила пресслужба проєкту агентству “Інтерфакс-Україна“.
Уточнюється, що продано 103 з 197 номерів першого готелю комплексу ONDE Hotel, інвестування в який було відкрито у березні 2025 року. У складі комплексу ONDE буде три готелі сумарно на 429 номерів, завершення будівництва й запуск комплексу заплановані на літо 2028 року.
GORO Development впроваджує міжнародну бізнес-модель resort hotel rooms as investment (курортні готельні номери як інвестиція). Приватні інвестори купують окремі номери з єдиним професійним управлінням, можливістю зростання капіталізації активу та отриманням прибутку від операційної діяльності готелю, зазначається в пресрелізі.
“До нас заходять інвестори з дуже різних сфер: IT, агро, виробництво, фінанси, нерухомість. Понад 90% наших інвесторів заходять у проєкт із розрахунком на довгострокову участь, тобто планують залишатися в ньому й після завершення будівництва, аби отримувати стабільний дохід від роботи готелю”, — зазначає СЕО GORO Development Володимир Гаразд, слова якого наведено в повідомленні.
В компанії уточнили, що на початок серпня 2025 року проєкт обрали понад 50 приватних інвесторів: чверть з них – представники сфери IT та комунікацій, по 10% – інвестори з агро, нерухомості та будівництва, фінансового сектору, по 6,7% – defence tech та виробництво, по 5% – зі сфери енергетики й автопрому, 4% – юриспруденція, по 3,3% – ритейл, освіта та логістика.
За географією походження інвесторів першість утримують Київ і Львів (по 33,3%), далі — Дніпро (5,6%), Житомир і Вінниця (по 3,7%). Також спостерігається активний інтерес до проєкту з боку українців, які мешкають за кордоном.
За перші 4 міс. після старту продажів вартість номерів у GORO Mountain Resort зросла на 5,7%, що відповідає темпу 17,1% річних. На початковому етапі найбільшим попитом користувалися однокімнатні номери та номери з окремою спальнею. Причому ці формати забезпечили основну частку продажів, внаслідок чого їхня ціна зросла на 14%, у 2,5 раза перевищивши середній приріст по комплексу. На поточному етапі попит починає зміщуватися у бік більших форматів типу executive suite.
Згідно з аналітикою GORO Development, очікувана дохідність за весь період реалізації може перевищити 57%, прогнозована середня дохідність готельного номера після запуску комплексу — 10% річних.
ОККО Group розпочала будівництво масштабного рекреаційного проєкту GORO Mountain Resort у жовтні 2024 року.
Загальна площа проєкту GORO Mountain Resort становить майже 1200 га.
У першій черзі площею 127 га буде зведено 9 готелів на 1100 номерів із розвиненою рекреаційною інфраструктурою: спа-зонами, басейнами, ресторанами, дитячими та бізнес-просторами. Загальний обсяг інвестицій у першу чергу готелів становить $235 млн.
Наразі триває будівництво першого комплексу ONDE, кожен з трьох готелів якого має індивідуальну тематику та функціональне наповнення: розважальний, бізнес-формат, релакс. Додаткова інфраструктура включає 309 машиномісць, готель для тварин, фітнес- та йога-центр, бутики, салон краси, барбершоп, ресторани національних кухонь світу.
В першій черзі також передбачено облаштування 10 лижних трас завдовжки 13 км з 50 га засніження, встановлення найдовшої гондольної канатної дороги (2,8 км) та двох сучасних крісельних витягів довжиною 1,5 км.
Реалізацією готельної нерухомості курорту та залученням інвестицій займається інвестиційно-девелоперська компанія GORO Development, заснована 2021 року. Вона відповідає за розробку архітектурних концепцій, будівництво, функціональне та рекреаційне наповнення, а також залучення інвестицій у готельний бізнес.
ОККО Group у GORO Mountain Resort виступає єдиним власником, основним інвестором, майстер-девелопером, забудовником та оператором для забезпечення гармонійного розвитку та цілісної концепції всесезонного рекреаційного проєкту. Для створення міжнародного формату ОККО Group залучила австрійських експертів світового класу: PKF Hospitality (інвестиційний аналіз та концепція), ILF Group (майстер-план та лижна інфраструктура) та Doppelmayr/Garaventa Gruppe (проєктування системи витягів та канатних доріг).
Міжнародна готельна мережа Louvre Hotels Group відкрила перший готель в Україні – Tulip Residences Lviv (вул. Панаса Мирного, 24а), повідомляє кореспондент “Інтерфакс-Україна“.
“Ми бачимо потенціал українського ринку. Цей готель – приклад найсучасніших рішень, відповідає найвищим європейським нормам. І це не одноразова колаборація, ми хочемо створювати з нашими партнерами нові проєкти, перш за все у Львові”, – сказав керівник з глобального розвитку Louvre Hotels Group пан Арну Вінк.
За словами Івана Луня, управляючого партнера компанії Burford Management&Consultancy, яка забезпечувала технічний супровід та запуск готелю, проєкт реалізовано у повній відповідності до вимог Tulip Residences.
“Ми переконані в якості рішень і технологій, що були застосовані. Це найсучасніший готель середньої категорійності у регіоні в сегменті коротко- та середньострокового проживання”, – зауважив Лунь.
Готель на 73 апартаменти є частиною мультифункційного комплексу Kristal Plaza. Девелопером проєкту є компанія “Галицька Будівельна Гільдія” (GBG). Будівництво об’єкта тривало з 2019 року, з вимушеною паузою навесні 2022-го. У 2021 році було укладено угоду франшизи з Louvre Hotels Group. Офісна частина, де розміщений банк “Львів”, розпочала роботу у 2024 році.
У Tulip Residences Lviv доступні 73 апартаменти з мінікухнями, буде кілька інклюзивних номерів, Tulip Café Corner, бізнес-простір, спортзал, підземний паркінг з укриттям, поруч облаштовано новий міський сквер.
За словами керівника девелоперської компанії GBG Олександра Криштофора, бізнес-модель проєкту передбачає продаж окремих номерів інвесторам. За умовами інвест-договорів, їх власники передають номери у повне керування, при цьому мають право за зниженим тарифом користуватись номером два тижні на рік не у високий сезон. Із 73 апартів на даний момент викуплено вже 48.
Стосовно подальших планів партнерства з Louvre Hotels Group, Криштофор повідомив, що у роботі вже декілька проєктів.
“Зараз на етапі проєктування вже один готель у Славській ОТГ. Ділянка під цей проєкт у нашій власності з 2019 року. Це буде трьохзірковий готель на 100 номерів. Інфраструктура – все що потрібно для такого класу, обов’язкова wellness зона, ефективна конференц-зона та ін. Також аналізуємо локації у Львові під готельну нерухомість”, – повідомив він агентству.
Louvre Hotels Group — один з провідних міжнародних готельних операторів, заснований у 1976 році в Парижі. З 2015 року входить до складу Jin Jiang International. Мережа об’єднує понад 1700 готелів у 70 країнах світу. У портфоліо — бренди Campanile (3*), Golden Tulip (4*), Royal Tulip (5*), Kyriad, Première Classe, апарт-бренди Tulip Residences, Tulip Residences Collection, а також Sarovar, Hôtels & Préférence, TemptingPlaces та Metropolo. За розмірами готельного портфоліо компанія посідає друге місце в Європі.
Заповнюваність готелів Львова за підсумками 2024 року знизилась до 49% проти 52% за аналогічний період 2023 року, повідомила пресслужба проєкту готельної аналітики Hotel Matrix.
“2024 рік для готельного ринку Львова став періодом значних змін: місто поступилося частиною свого статусу ділового туризму на користь Києва. Спад корпоративних та ділових бронювань призвів до зменшення загальної завантаженості, що, попри активні спроби підвищення ADR, не змогло повністю компенсувати цю втрату, що призвело до зниження річного показника RevPAR у порівнянні з 2023 роком”, – повідомили у Hotel Matrix. .
За даними Hotel Matrix, середній тариф (ADR) за зазначений звітний період становив 2785 грн, що на 5,8% більше показника за аналогічний період 2023 року. Водночас RevPAR (виручка на доступний номер на день) знизився на 3,2% – до 1375 грн.
“Попри підвищення середнього тарифу на 5,8%, цього було недостатньо для компенсації зниження заповнюваності. Це свідчить про те, що готелі Львова, хоч і змогли адаптувати свою тарифну політику, не змогли впоратися з повною втратою обсягів клієнтських потоків, що і вплинуло на зниження RevPAR у 2024 році”, – зазначено у дослідженні.
Зазначається, що готелі Львова, щоб компенсувати ці зміни у динаміці потоку клієнтів, повинні переглянути свої готельні стратегії на 2025 рік.
Hotel Matrix – вебпродукт готельної аналітики, над створенням якого працюють фахівці з Польщі та України. Запущений у травні 2020 року. Зараз до Hotel Matrix підключено 200 готелів.
