Попри різке відновлення у 2025 році та зростання показників у другому кварталі 2026-го, ринок нового житлового будівництва України залишається значно нижчим за довоєнний рівень.
Як повідомляє інформаційно-аналітичний центр Experts Club на підставі даних Держстату, загальна площа нового житлового будівництва у 2025 році становила 5,8 млн кв. м, збільшившись одразу на 49,4% порівняно з 2024 роком.
Однак відносно 2021 року, коли показник сягав 12,7 млн кв. м, обсяг залишався нижчим приблизно на 54%, тобто більш ніж удвічі.
У 2022 році площа нового будівництва становила 6,6 млн кв. м, у 2023 році — 4,2 млн кв. м, у 2024-му — 3,9 млн кв. м.
Таким чином, мінімальний показник за розглянутий період було зафіксовано у 2024 році, після чого у 2025-му ринок почав помітно відновлюватися.
У другому кварталі 2026 року цей процес продовжився: площа житлових будинків, заявлених до початку будівництва, зросла на 6,1% рік до року — до 1,65 млн кв. м.
При цьому стійкість відновлення поки що залишається неоднозначною. За все перше півріччя площа нового багатоквартирного будівництва була на 2,3% нижчою за минулорічну, а кількість заявлених квартир скоротилася на 6%.
Одночасно вартість будівництва продовжує швидко зростати. У липні 2026 року будівельні ціни були на 23,7% вищими за рівень липня минулого року.
Ціни на саме житло також зростають: у другому кварталі 2026 року вони збільшилися на 19,6% рік до року та на 3,8% порівняно з першим кварталом.
Таким чином, український ринок одночасно стикається з відновленням будівельної активності, високою інфляцією будівельних витрат і суттєвим відставанням від обсягів пропозиції, характерних для періоду до повномасштабної війни.
Вартість будівельних робіт і матеріалів в Україні з початку 2026 року зросла приблизно на 30%, причому головним чинником подорожчання залишається дефіцит робочої сили, повідомив генеральний директор Perfect Group Олексій Коваль.
За його словами, найшвидше зростає вартість праці, на другому місці за темпами подорожчання перебувають будівельні матеріали. При цьому оцінка зростання приблизно на 30% не враховує додатковий вплив валютних коливань та індексації.
Змінилася й структура витрат на ремонт квартир. До повномасштабної війни приблизно 70% вартості ремонту могли становити матеріали, а 30% — роботи. Тепер співвідношення наблизилося до 50/50, а в деяких випадках вартість робіт уже перевищує вартість самих матеріалів.
Кадровий дефіцит зачіпає не лише оздоблювальні роботи. Девелопери зазнають труднощів із пошуком монолітницьких робітників, кранівників та інших кваліфікованих фахівців.
Ще одним чинником зростання собівартості в осінньо-зимовий період можуть стати витрати на автономне енергопостачання будівельних майданчиків. Під час відключень електроенергії внутрішні будівельні роботи вимагають використання дизельних генераторів, відповідно, витрати залежать від вартості палива.
Perfect Group уже включає генератори та системи безперебійного живлення до бюджетів нових проєктів. У перспективі компанія також розглядає можливість використання сонячних панелей та газових генераторів.
За оцінкою Коваля, ознак уповільнення зростання будівельних витрат поки що немає.
Perfect Group займається житловою та комерційною нерухомістю в Україні з 1991 року.
БУДІВНИЦТВО, НЕРУХОМІСТЬ, робоча сила, Собівартість, УКРАЇНА
Українським девелоперам необхідний доступ до проєктного фінансування, а залучення банківських або міжнародних кредитів у розмірі 20–30 % вартості проєкту може бути достатнім для початку будівництва, вважає генеральний директор групи компаній Perfect Group Олексій Коваль.
Як повідомив Коваль в інтерв’ю агентству «Інтерфакс-Україна», опублікованому 1 вересня 2026 року, модель фінансування житлового будівництва в Україні після початку повномасштабної війни істотно змінилася. Якщо до 2022 року девелопер міг вкладати близько 10% власних коштів, отримуючи до 90% ресурсів від покупців, то зараз власне фінансування на початковому етапі може сягати 60%.
За його словами, Perfect Group через своїх представників веде переговори з Європейським банком реконструкції та розвитку. Європейські фінансові структури готові розглядати кредитування українського приватного сектору за ставками від 6–8 % у євро, однак для проєктів доступного житла більш прийнятним рівнем могли б стати 3–4 %.
Компанія вважає, що кредитне фінансування в обсязі 20–30 % кошторису може дати можливість розпочати будівництво, після чого до фінансування проєкту можуть долучитися іпотечні програми, зокрема «єОселя».
Коваль також звернув увагу, що впровадження ескроу-рахунків для покупців житла без одночасного створення системи проектного фінансування девелоперів може призвести до дефіциту ресурсів для започаткування нових проєктів.
За його оцінкою, рентабельність девелоперських проєктів в Україні за нормальних умов порівнянна з європейською і становить близько 18–20%.
Perfect Group заснована в 1991 році. За даними компанії, за час роботи група ввела в експлуатацію понад 110 будинків на понад 20 тис. квартир загальною площею понад 1,5 млн кв. м.
Міністерство у справах громад, територій та внутрішньо переміщених осіб України (Мінрегіон) пропонує запровадити щонайменше 10-річну гарантію якості нових об’єктів нерухомості одразу після їх введення в експлуатацію; цю ініціативу вже підтримав уряд, повідомила прес-служба відомства.
Мінрегіон уточнило, що для впровадження цих змін пропонується внести поправки до Цивільного кодексу України та законів «Про регулювання містобудівної діяльності» та «Про захист прав споживачів».
«Людина, яка купує нову нерухомість, має бути захищена не лише в момент її придбання. Ми пропонуємо запровадити щонайменше 10-річну гарантію якості об’єкта. Якщо протягом цього часу власник виявить недоліки, що впливають на експлуатаційну придатність нерухомості, він зможе вимагати від замовника будівництва їх усунення. Якщо власник усуне недоліки самостійно, замовник повинен відшкодувати ці витрати», – зазначила заступниця міністра Наталія Козловська, слова якої наведено у повідомленні.
За якість об’єкта протягом гарантійного терміну відповідатиме замовник будівництва або його правонаступник.
Нові правила стосуватимуться завершених об’єктів, прийнятих в експлуатацію, за винятком об’єктів, побудованих на підставі будівельного паспорта, та окремих об’єктів із незначними наслідками СС1, роботи на яких виконувалися власними силами.
У прес-службі міністерства повідомили, що після прийняття змін власник у разі виявлення недоліків протягом 10-річного гарантійного терміну повинен повідомити про них замовника будівництва. Недоліки, що впливають на можливість нормального користування нерухомістю, підтверджуються звітом сертифікованого фахівця за результатами обстеження. Замовник будівництва протягом 30 днів повинен запропонувати, як і в які терміни усунути недоліки, або надати обґрунтовану відмову. Власник протягом семи днів або погоджується із запропонованим способом, або відмовляється від нього. Після узгодження замовник усуває недоліки у встановлені терміни. Власник також може усунути їх самостійно або залучити інших фахівців. У такому разі замовник будівництва повинен повністю компенсувати витрати на ремонт.
Аналогічна ініціатива була оформлена в урядовому законопроекті № 13607 від 7 серпня 2025 року, але після відставки уряду Юлії Свириденко була відкликана 16 липня 2026 року. Тоді експерти пропонували поширити обов’язкову гарантію також на СС1 (найчастіше приватні будинки) та збільшити гарантію для монолітно-каркасних будинків до 30 років.
Українська інженерно-будівельна компанія «Rauta» включена до переліку платників податків із високим рівнем добровільного дотримання податкового законодавства України, повідомила компанія з посиланням на наказ Державної податкової служби № 600 від 31 серпня 2026 року.
За інформацією Rauta, компанія своєчасно та в повному обсязі виконує податкові зобов’язання і не має податкової заборгованості.
«Відповідальний бізнес — це не лише виконання зобов’язань, а насамперед цінності, якими компанія керується щодня. Чесність у всіх аспектах нашої роботи та сумлінна сплата податків є нашим внеском у зміцнення економіки України», — зазначив директор Rauta Андрій Озейчук.
Державна податкова служба 7 вересня повідомила, що станом на серпень 2026 року до нового переліку платників податків із високим рівнем добровільного дотримання законодавства увійшли 9 706 суб’єктів господарювання — максимальна кількість за весь час формування переліку. Порівняно з серпнем 2025 року їхня кількість збільшилася майже на 36%.
З загальної кількості 9 132 припадає на юридичних осіб, у тому числі 5 068 компаній на загальній системі оподаткування, 484 резидента «Дія.City», 1 707 юридичних осіб — платників єдиного податку III групи та 1 873 платників IV групи. Ще 574 учасники переліку є фізичними особами-підприємцями.
Компанії, що увійшли до переліку, у січні–червні 2026 року перерахували до зведеного бюджету 192,7 млрд грн податків, або 16,23% усіх податкових надходжень за цей період. Офіційний перелік, затверджений станом на серпень, ДНС має намір опублікувати на своєму порталі 18 вересня. Інформаційні повідомлення включеним платникам податків були надіслані через електронні кабінети 1 вересня.
ДНС формує такий перелік щокварталу. Серед загальних вимог — відсутність податкової заборгованості та порушень термінів подання звітності, відсутність статусу ризикового платника ПДВ, санкцій та процедур банкрутства. Для юридичних осіб на загальній системі також враховуються рівень сплати податку на прибуток та ПДВ порівняно з середньогалузевими показниками, а також рівень заробітної плати співробітників.
Rauta працює на українському будівельному ринку понад 25 років і спеціалізується на проєктуванні, постачанні та монтажі конструкцій для комерційних і промислових будівель, реконструкції об’єктів та генеральному підряді. Компанія є ексклюзивним постачальником в Україну продукції комерційного призначення фінського концерну Ruukki. За даними Rauta, за час роботи компанія реалізувала понад 1 тис. проєктів і поставила понад 2 млн кв. м сендвіч-панелей.
Фінська компанія Happy Nordic Living Oy планує реалізувати в Київській області два проєкти – побудувати завод з виробництва збірних дерев’яних конструкцій та створити пілотний житловий масив для мешканців області, які постраждали від російських атак, та внутрішньо переміщених осіб (ВПО), повідомляє сайт Київської обласної військової адміністрації в середу.
Заступниця голови Київської обласної державної адміністрації Наталія Гаватюк провела зустріч із головою Happy Nordic Living Oy Тімо Мікконеном та його командою, під час якої сторони обговорили перспективи реалізації інвестиційного проєкту та подальші кроки для його запуску.
Згідно з повідомленням, завод орієнтовно зможе забезпечити близько 400 робочих місць: «Наразі для розміщення виробництва розглядаються майданчики індустріальних парків області. Такий формат дозволить швидше підготувати необхідну інфраструктуру та приступити до реалізації проєкту».
Водночас компанія розглядає можливість створення в Київській області пілотного житлового масиву для мешканців області, які постраждали внаслідок російських атак, та ВПО.
Під час зустрічі сторони узгодили механізми подальшої тристоронньої співпраці між Київською обласною державною адміністрацією, Happy Nordic Living Oy та консалтинговим партнером UVT GROUP для підготовки дорожньої карти проєкту.
