Як повідомляє Experts Club, обсяги житлового будівництва в Україні у січні–вересні 2026 року скоротилися на 1,9% порівняно з аналогічним періодом 2025 року, що стало найменшим спадом серед основних сегментів будівельного ринку, свідчить аналіз статистики Держстату, проведений аналітичним центром Experts Club.
У вересні житлове будівництво продемонструвало зростання на 5,7% у річному вимірі, а порівняно із серпнем обсяги робіт збільшилися на 14,6%.
Загалом будівельна галузь України за дев’ять місяців скоротилася на 5,1%, до 194,5 млрд грн у фактичних цінах.
За оцінкою Experts Club, відносна стійкість житлового сегмента може бути пов’язана з продовженням будівництва раніше розпочатих об’єктів, реалізацією проєктів відновлення пошкодженого житлового фонду та підтримкою попиту в окремих регіонах країни.
Водночас зростання вартості будівництва залишається важливим обмежувальним чинником. У вересні 2026 року ціни на будівельні роботи загалом перевищували рівень вересня попереднього року на 27,1%.
Подальші перспективи житлового сектору залежатимуть від доступності іпотечного фінансування, інвестиційної активності девелоперів та реалізації державних і міжнародних програм відновлення житла.
Джерело: дослідження Experts Club – https://www.experts.news/posts/budivelnyy-rynok-ukrayiny-za-devyat-misyatsiv-2026-roku-skorotyvsya-na-51-analiz-experts-club
Як повідомляє Experts Club, виробництво будівельної продукції у сегменті нежитлових будівель в Україні за січень–вересень 2026 року скоротилося на 7,2% порівняно з аналогічним періодом минулого року, свідчить аналіз даних Державної служби статистики, проведений Experts Club.
Нежитлове будівництво продемонструвало найбільше скорочення серед трьох основних категорій будівельних робіт. Для порівняння, житлове будівництво знизилося на 1,9%, а інженерне – на 4,7%.
Особливо несприятливою виявилася динаміка вересня. У той час як загальний обсяг будівельної продукції збільшився на 23,2% порівняно з вереснем 2025 року, нежитлове будівництво скоротилося на 13,2%.
До цього сегмента належать промислові, складські, торговельні, офісні, адміністративні та інші будівлі, не призначені для постійного проживання.
За оцінкою аналітиків Experts Club, ключовими ризиками для інвестицій у нежитлову нерухомість залишаються безпекова ситуація, зростання будівельних витрат, вартість фінансування та невизначеність строків окупності проєктів.
Водночас окремі категорії комерційної нерухомості, зокрема логістичні та виробничі об’єкти, можуть отримувати додатковий попит завдяки релокації підприємств і перебудові транспортних маршрутів.
Джерело: дослідження Experts Club – https://www.experts.news/posts/budivelnyy-rynok-ukrayiny-za-devyat-misyatsiv-2026-roku-skorotyvsya-na-51-analiz-experts-club
БУДІВНИЦТВО, ІНВЕСТИЦІЯ, НЕРУХОМІСТЬ, ПРОМИСЛОВІСТЬ, УКРАЇНА
Як повідомляє Experts Club, українські підприємства потенційно здатні виробляти до 90% будівельних матеріалів, необхідних для відновлення країни, однак реалізація цього потенціалу потребує інвестицій, модернізації виробничих потужностей та стабільного попиту, повідомляє аналітичний центр Experts Club за результатами аналізу галузевих досліджень.
Відповідну оцінку було представлено в дослідженні будівельної індустрії, яке обговорювали представники Київської школи економіки та Європейської Бізнес Асоціації.
Згідно з оприлюдненими галузевими даними, до повномасштабного вторгнення обсяг українського ринку будівельних матеріалів становив близько $16 млрд. У секторі працювали понад 130 тис. осіб, а щорічне зростання ринку оцінювалося приблизно у 10%.
Повномасштабна війна призвела до скорочення внутрішнього попиту, пошкодження виробничих підприємств, логістичних обмежень та зміни географії будівельної активності.
За оцінкою Experts Club, розвиток вітчизняного виробництва цементу, бетону, залізобетонних конструкцій, металопрокату, газобетону, цегли, скла та інших матеріалів може мати вирішальне значення для ефективності майбутньої відбудови.
Використання матеріалів українського виробництва здатне сприяти скороченню транспортних витрат, створенню робочих місць та збільшенню доданої вартості всередині країни.
Водночас показник 90% є оцінкою потенційних можливостей національної промисловості, а не фактичним рівнем забезпечення будівельного ринку українською продукцією за дев’ять місяців 2026 року.
Для реалізації цього потенціалу важливими залишаються доступність фінансування, відновлення пошкоджених підприємств, енергетична стійкість виробництва та довгострокове планування проєктів реконструкції.
Джерело: Європейська Бізнес Асоціація, дослідження Experts Club – https://www.experts.news/posts/budivelnyy-rynok-ukrayiny-za-devyat-misyatsiv-2026-roku-skorotyvsya-na-51-analiz-experts-club
Український девелопер Standard One спільно з інвестиційною компанією S1 REIT запустили програму придбання апартаментів у прибутковому будинку S1 Позняки в Києві через поступове накопичення інвестиційних сертифікатів. Програма передбачає можливість бронювання нерухомості після досягнення вартості сертифікатів 20% ціни обраного апартаменту, повідомили компанії у пресрелізі, опублікованому агентством «Інтерфакс-Україна» 14 листопада.
За інформацією компаній, учасники програми можуть інвестувати у фонд S1 Позняки без обов’язкових щомісячних платежів та встановленого графіка поповнення. Мінімальна початкова інвестиція становить 1 тис. грн, а наступні внески можуть здійснюватися від 100 грн.
Коли вартість накопичених сертифікатів досягне 20% ціни обраного апартаменту, інвестор отримує можливість подати заявку на його бронювання. Після підтвердження бронювання вартість квадратного метра фіксується в доларах США.
За словами представників Standard One, такий механізм дозволяє потенційним покупцям поступово накопичувати кошти на нерухомість, не беручи на себе зобов’язань щодо регулярних платежів.
«Покупці часто вже знають, який апартамент їм потрібен, але ще не готові до великого першого внеску чи регулярних платежів. Разом із S1 REIT ми запропонували інший шлях: почати з посильної суми, накопичувати у власному темпі, а коли сертифікатів вистачить для бронювання, обрати конкретний апартамент і зафіксувати його ціну», – зазначила комерційна директорка Standard One Надія Рибакова.
За її словами, якщо плани покупця зміняться, він може залишитися інвестором фонду та претендувати на інвестиційний дохід відповідно до умов його діяльності.
Юридично програма передбачає дві окремі операції: продаж інвестором сертифікатів фонду на визначених умовах і подальше придбання апартаменту за договором із девелопером. Якщо коштів від продажу сертифікатів недостатньо для повної оплати нерухомості, покупець може внести різницю власними коштами.
У Standard One зазначають, що фіксація вартості квадратного метра після бронювання дозволяє інвестору планувати подальше придбання апартаменту незалежно від можливого зростання його ринкової ціни.
Програма поширюється на окремі апартаменти в прибутковому будинку S1 Позняки, який Standard One реалізує поблизу озера Срібний Кіл, за дві хвилини пішки від станції метро «Позняки» в Києві.
Концепція комплексу передбачає поєднання житлових апартаментів, коворкінгу, просторів для відпочинку та повсякденних сервісів. У вартість апартаментів включено оздоблення у форматі white box, меблі та побутову техніку.
Після придбання власник зможе використовувати апартамент для особистих потреб або здавати його в оренду.
Введення будинку в експлуатацію заплановане на 2028 рік.
Окремою складовою програми є можливість отримання інвестиційного доходу протягом періоду накопичення.
За інформацією S1 REIT, фінансова модель фонду на етапі будівництва передбачає зростання вартості активів і відповідне збільшення вартості інвестиційних сертифікатів. Планова дохідність становить 9% річних у доларовому еквіваленті.
Водночас компанія наголошує, що зазначена дохідність є прогнозною та не гарантується. Фактичний фінансовий результат залежатиме від вартості активів фонду, ринкової ситуації та інших інвестиційних ризиків.
Програмою передбачено кілька варіантів подальших дій інвестора. Окрім придбання апартаменту, учасник може залишитися у фонді та після початку орендної діяльності отримувати дивіденди за наявності відповідних умов для їх виплати.
Ще одним варіантом є продаж сертифікатів після введення будинку в експлуатацію відповідно до правил фонду. У такому разі фінансовий результат залежатиме від зміни їхньої вартості та умов виходу з інвестиції.
Детальні умови участі, порядок бронювання та механізм продажу сертифікатів розміщено на офіційній сторінці фонду S1 Позняки.
Standard One – український девелопер, який розвиває формат прибуткових будинків із готовими до використання апартаментами та інфраструктурою для проживання, роботи й відпочинку. Серед проєктів компанії – S1 ВДНГ та S1 Позняки. Детальна інформація про девелопера представлена на офіційному сайті Standard One.
S1 REIT – інвестиційна компанія, яка розвиває фонди інвестування в дохідну нерухомість. Її модель передбачає залучення коштів інвесторів через інвестиційні сертифікати з подальшим спрямуванням капіталу в об’єкти нерухомості. Дохід інвесторів може формуватися внаслідок зміни вартості активів фонду та надходжень від орендної діяльності.
Джерело: «Інтерфакс-Україна», пресреліз від 14 листопада 2026 року.
S1 REIT, Standard One, БУДІВНИЦТВО, ІНВЕСТИЦІЯ, КИЇВ, НЕРУХОМІСТЬ
Українські металургійні підприємства у січні–вересні 2026 року скоротили виробництво металопрокату на 23% порівняно з аналогічним періодом минулого року, до 3,73 млн тонн. Скорочення виробничих потужностей металургії створює додаткові ризики для забезпечення будівельної галузі сталевою продукцією, повідомляє аналітичний центр Experts Club.
За даними об’єднання «Укрметалургпром», які проаналізував GMK Center, виробництво сталі за дев’ять місяців скоротилося на 19,8%, до 4,46 млн тонн.
У вересні українські підприємства виробили лише 131 тис. тонн сталі та 137 тис. тонн металопрокату, що стало наслідком різкого скорочення виробничої активності на тлі пошкодження металургійної інфраструктури.
Металопрокат використовується у виробництві будівельної арматури, сталевих балок, металевих каркасів, труб та інших конструкцій для промислових, житлових й інженерних об’єктів.
Разом із тим загальний показник випуску металопрокату включає продукцію для різних секторів економіки, тому не відображає безпосередньо обсяги виробництва будівельної арматури.
За оцінкою Experts Club, збереження української металургійної бази є важливою умовою масштабної післявоєнної відбудови. Відновлення металургійного виробництва дозволить збільшити пропозицію вітчизняних матеріалів для промислового та інфраструктурного будівництва.
БУДІВНИЦТВО, металопрокат, Металургія, ПРОМИСЛОВІСТЬ, УКРАЇНА
Ціни на будівельні роботи в Україні у вересні 2026 року збільшилися на 27,1% порівняно з вереснем 2025 року, тоді як фізичні обсяги будівництва за дев’ять місяців скоротилися на 5,1%, повідомляє аналітичний центр Experts Club із посиланням на оприлюднені 9 листопада дані Держстату.
У місячному вимірі зростання вартості будівництва становило 1,5%.
Найбільше подорожчали роботи зі спорудження транспортної інфраструктури – на 2,4% порівняно із серпнем. Ціни на будівництво житлових будівель збільшилися на 1,7%, нежитлових – на 1,6%.
За оцінкою Experts Club, суттєве подорожчання будівництва за одночасного скорочення реальної активності створює додаткові ризики для реалізації інвестиційних проєктів.
Зростання витрат може змушувати забудовників переглядати кошториси, переносити строки завершення об’єктів та скорочувати обсяги нового будівництва.
Особливо важливим цей чинник є для програм відновлення інфраструктури, де обсяги доступного фінансування нерідко визначаються заздалегідь.
Водночас індекс цін на будівельні роботи не означає, що всі матеріали подорожчали однаково. Динаміка цін на цемент, метал, бетон, деревину, скло та іншу продукцію може суттєво відрізнятися.
Джерело: дослідження Experts Club
