Як повідомляє «Сербський економіст», компанія Джареда Кушнера може вимагати від Сербії компенсацію в розмірі до 50 млн євро через невиконання умов договору щодо проекту будівництва готельно-житлового комплексу на місці будівлі колишнього Генерального штабу в центрі Белграда, заявила віце-голова опозиційної Партії свободи і справедливості Марініка Тепіч.
За її словами, контракт між сербською державою та компанією Кушнера передбачав зобов’язання з боку Сербії, пов’язані з підготовкою майданчика для проекту, однак вони не були виконані. Тепіч стверджує, що через це компанія Кушнера може вимагати компенсацію в розмірі 50 млн євро.
Поки що йдеться саме про заяву опозиційного політика, а не про публічно підтверджений позов або офіційну вимогу з боку компанії Кушнера.
Проект стосувався території колишнього комплексу Генштабу в Белграді, пошкодженого під час бомбардувань НАТО в 1999 році. Комплекс тривалий час мав статус культурної спадщини, однак у 2024 році уряд Сербії зняв з нього охоронний статус, що відкрило шлях для девелоперського проекту.
За даними ЗМІ, сербська сторона погодилася передати ділянку компанії, пов’язаній з Кушнером, у довгострокову оренду на 99 років. Проект передбачав будівництво готелю, апартаментів, офісних і комерційних площ в одній з найпомітніших локацій Белграда.
Ініціатива викликала сильний опір сербської опозиції, архітекторів та активістів. Для багатьох мешканців Белграда будівля Генштабу залишається не просто зруйнованим об’єктом у центрі міста, а символом бомбардувань НАТО 1999 року та пам’яттю про сучасну історію Сербії. Противники проекту вимагали зберегти меморіальний та культурний статус комплексу, а не перетворювати його на комерційну нерухомість.
Ситуація ускладнилася після розслідування щодо документів, на підставі яких комплекс було позбавлено статусу культурної пам’ятки. Сербські прокурори раніше висували звинувачення чинним і колишнім чиновникам у справі про можливу фальсифікацію документів, використаних для зняття охоронного статусу з Генштабу. Після цього західні ЗМІ повідомляли, що Кушнер відмовився від проєкту на тлі протестів і юридичних проблем навколо майданчика.
Джаред Кушнер — американський підприємець, засновник інвестиційної компанії Affinity Partners, зять президента США Дональда Трампа та колишній старший радник Білого дому під час першого президентського терміну Трампа.
Президент Сербії Олександр Вучич різко розкритикував зрив проєкту та заявив, що країна втратила велику інвестицію.
За його словами, йшлося щонайменше про 750 млн євро інвестицій та тисячі робочих місць. Вучич пообіцяв особисто подати кримінальні заяви проти тих, хто, за його словами, брав участь у «кампанії» зі знищення проекту.
Для Сербії можлива вимога компенсації стає новим етапом політично чутливої справи. З одного боку, влада представляла проект як велику інвестицію, яка могла б оживити одну з найпомітніших локацій у центрі Белграда. З іншого боку, противники проекту вважають, що держава не мала передавати символічно важливий об’єкт приватному іноземному інвестору під готель та комерційну забудову.
Ключове питання тепер полягає в тому, чи пред’явить компанія Кушнера офіційну вимогу до Сербії і на якій підставі. Офіційного повідомлення компанії Кушнера про подання позову або вимогу 50 млн євро у відкритих джерелах на даний момент не опубліковано.
НАЕК “Енергоатом” завершила зведення ключового безпекового об’єкта на Рівненській АЕС і наразі він проходить процедуру паспортизації, повідомила компанія у понеділок.
“Ми діємо на випередження, створюючи надійний щит для нашої критичної інфраструктури. Кожен такий об’єкт – це додатковий рівень безпеки для всієї енергосистеми України”, – зазначив очільник “Енергоатому” Павло Ковтонюк.
Будівництво здійснювалося у межах комплексної програми посилення безпеки українських енергоблоків в умовах воєнного стану. Йдеться про захист критичної інфраструктури атомної генерації від потенційних зовнішніх загроз.
На майданчику РАЕС також відбулася виробнича нарада за участю керівництва станції, профільних підрозділів і підрядних організацій. Учасники обговорили перебіг будівництва інших захисних споруд та впровадження нових інженерних рішень для підвищення стійкості інфраструктури.
Індикатор ділової впевненості на українському ринку будівництва у другому кварталі 2026 року підвищився на 1,9 процентного пункту (п.п.) порівняно з першим кварталом – до «мінус» 25,7%, повідомила Державна служба статистики (Держстат).
Згідно з даними проведеного відомством опитування компаній будівельної галузі, оцінка поточного обсягу замовлень покращилася на 1,7 п.п. – до «мінус» 41,5%. Так, 54% опитаних компаній оцінили свій поточний обсяг замовлень як нормальний для сезону, 45% – як недостатній.
Підвищення цін на свої послуги за підсумками другого кварталу поточного року очікують 68% респондентів. Зниження вартості будівельних робіт прогнозують лише 2% респондентів, а 30% не очікують жодних змін у ціновій політиці.
Згідно з даними Держстату, компанії-учасники опитування забезпечені замовленнями в середньому на шість місяців, що відповідає довоєнному показнику на початку 2022 року.
Статвідомство зазначає, що у другому кварталі 2026 року негативний вплив на будівництво чинитимуть нестача робочої сили (56,1%), фінансові обмеження (48,2%), погодні умови (23%), недостатній попит (20,8%), інші фактори (42,7%).
Скорочення кількості працівників у квітні-червні очікує близько 23% опитаних компаній, тоді як 57% вважають, що їхня кількість залишиться незмінною, а 19% прогнозують розширення штату.
За даними Держстату, 25% респондентів відзначили зростання обсягу виконаних будівельних робіт у минулому кварталі, 41% заявили про скорочення обсягів.
Опитування показало, що для 98% українських будівельних компаній досить складно передбачити майбутній розвиток бізнес-ситуації.
Статистичні дані наведено без урахування тимчасово окупованих РФ територій та частини територій, де ведуться (велися) бойові дії.
Єгипетська девелоперська компанія Ora Developers, пов’язана з мільярдером Нагібом Савірісом, розширює проект нового багатофункціонального міста Bayn у районі Гантута між Дубаєм та Абу-Дабі. Як повідомляє The Economic Times, компанія збільшила інвестиції в ОАЕ з $15 млрд до $30 млрд.
За даними видання, проект Bayn розвивається як повноцінне «місто майбутнього». Після придбання додаткових 4,8 млн кв. м землі загальний земельний банк Ora Developers в ОАЕ зріс до 9,6 млн кв. м. Сам проєкт розрахований приблизно на 16 тис. житлових об’єктів.
У складі Bayn передбачені бізнес-парки, школи, лікарні, торгові центри, офіси та готелі, тобто йдеться не просто про житловий комплекс, а про формування автономного міського середовища. Ключова ідея проєкту — створити спільноту, мешканці якої зможуть жити між двома найбільшими діловими центрами Еміратів і працювати як у Дубаї, так і в Абу-Дабі.
Розширення проєкту відбувається на тлі інтересу до ринку нерухомості ОАЕ, що зберігається, незважаючи на геополітичну напруженість у регіоні. Єгипет через приватний капітал фактично посилює свою присутність на одному з найбільших девелоперських ринків Близького Сходу. Проект Bayn показує, що ставка робиться не на точкову забудову, а на великомасштабне створення нового урбаністичного кластера між Дубаєм та Абу-Дабі.
Європейський банк реконструкції та розвитку (ЄБРР) розглядає надання до EUR50 млн довгострокового кредиту компаніям ТОВ “Волинь Вест Вінд-2” та ТОВ “Волинь Вест Вінд-3”, мажоритарно підконтрольним VI.AN Holding, що входить до групи OKKO, для фінансування будівництва та експлуатації вітроелектростанції (ВЕС) потужністю 189 МВт в Україні.
Як зазначається в матеріалах банку, кредит ЄБРР буде частиною забезпеченого боргового фінансування проєкту за участю Міжнародної фінансової корпорації (IFC) та Чорноморського банку торгівлі та розвитку (ЧБТР).
Проєкт також отримає гарантійну підтримку та грантові кошти на технічну допомогу від Європейського союзу в межах програми Ukraine Investment Framework через програму HI-BAR, яка знижує ризики для інвесторів і допомагає залучати кошти у проєкти відновлюваної енергетики та кліматичних технологій.
На тлі значних втрат енергогенеруючих потужностей через війну ця інвестиція має допомогти скоротити дефіцит електроенергії, підтримати декарбонізацію та посилити роль приватного сектору в розвитку відновлюваної енергетики.
За оцінкою банку, нова ВЕС вироблятиме близько 467 ГВт-год електроенергії щороку та дасть змогу скоротити викиди CO2 приблизно на 300 тис. тонн на рік. Загальна вартість проєкту оцінюється в EUR262 млн.
Проєкт перебуває на стадії опрацювання, його затвердження очікується 28 травня 2026 року.
OKKO Group об’єднує понад 10 різнопрофільних бізнесів у сфері виробництва, торгівлі, будівництва, страхових, сервісних та інших послуг. Флагманською компанією групи є концерн “Галнафтогаз”, який керує однією з найбільших автозаправних мереж в Україні під брендом “ОККО”, що налічує близько 400 автозаправних комплексів.
Засновником та кінцевим бенефіціаром групи є Віталій Антонов.
Як повідомлялося, у квітні 2025 року ЄБРР, IFC та ЧБТР оголосили про надання групі “Галнафтогаз” EUR157 млн кредиту на ВЕС потужністю 147 МВт у Волинській області.
Складнощі з отриманням містобудівних умов та обмежень (МУО) назвали ключовим проблемним етапом для запуску проєктів 35% респондентів, повідомили в Українській асоціації девелоперів (УАД) за результатами щорічного дослідження «Адміністративні бар’єри в житловому будівництві».
Містобудівні умови та обмеження (МУО) – документ з базовими параметрами майбутнього будівництва: допустимою висотою, щільністю забудови, відступами від червоних ліній, меж ділянки, вимогами до благоустрою, озеленення та іншими планувальними обмеженнями. Фактично ГУО визначають, що саме і в яких межах можна проектувати на конкретній земельній ділянці.
За результатами дослідження, серед понад десяти факторів, що стримують реалізацію девелоперських проєктів, саме складнощі з отриманням ГУО посіли перше місце (35% респондентів). Також у топі адміністративних бар’єрів – складнощі у земельних та майнових відносинах (30%), нестабільність дозвільних документів/скасування третіми особами (24%), складнощі з отриманням технічних умов (22%).
“ГУО залишаються одним із найчутливіших етапів будівництва. Формально це має бути зрозумілий документ – цифрова виписка з генерального плану з параметрами майбутнього об’єкта. Втім, на практиці саме на цьому етапі девелопери часто стикаються з ручним режимом управління, через що терміни затягуються, з’являються необґрунтовані положення та відмови, а одні й ті ж норми трактуються по-різному. Для ринку критично важливо мати зрозумілий механізм оскарження», – зазначив голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов.
Проблемність процедури ГУО підтверджують не тільки дані галузі, а й висновки Національного агентства з питань запобігання корупції. У проєкті Антикорупційної стратегії на 2026–2030 роки НАПК зазначало, що існуючий порядок отримання вихідних даних для проєктування створює умови для корупційних зловживань та незаконної забудови, а законодавчі підходи до видачі ГУО мають бути системно переглянуті.
Крім того, у своєму звіті НАПК також вказувало, що ГУО, які формально повинні повторювати вимоги містобудівної документації на місцевому рівні щодо конкретної земельної ділянки, на практиці надаються місцевими чиновниками «в ручному режимі», що створює можливості для затягування процедур, необґрунтованих відмов або маніпуляцій із змістом обмежень.
В УАД зазначають, що результати дослідження також фіксують дефіцит довіри до місцевого рівня прийняття рішень. За даними опитування, рівень довіри до державної влади серед респондентів відносно вищий, ніж до місцевої – 5 з 10 можливих балів у державної проти 3 балів у місцевої. Загалом девелопери скоріше позитивно оцінюють зміни в регулюванні за останні чотири роки: 16% вважають, що ситуація безумовно покращилася, 51% – скоріше покращилася, 11% – не змінилася, 13% бачать, що скоріше погіршилася, і лише 9% – безумовно погіршилася. Водночас реформа ДАСІ в ГІАГ отримала одну з найвищих оцінок серед показників, що вимірюються в дослідженні, – 7,04 бала з 10.
«ГІАГ уже підтвердила свою ефективність як реформований орган державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду. Для ринку важливо, щоб там, де є протиправна відмова або блокування процесу на місцях, існував зрозумілий і незалежний механізм апеляції, перегляду. Це питання справедливих правил гри», – додав Фаворов.
В Асоціації підкреслюють, що місцева влада повинна зберігати свою роль у формуванні містобудівної політики, затвердженні документації та визначенні розвитку територій. Водночас у випадках, коли уповноважений орган безпідставно відмовляє у видачі ГУО або не приймає рішення у встановлений термін, бізнесу необхідний інструмент захисту законного проекту.
“Галузь вимагає створити механізм оскарження у випадках протиправних відмов. Про те, щоб забирати повноваження у громад, тут не йдеться. Повинен бути запобіжник від бездіяльності або зловживань. Якщо проект відповідає законодавству та містобудівній документації, він не повинен блокуватися місяцями. Для таких випадків потрібен незалежний і зрозумілий механізм оскарження», – підкреслив Фаворов.
Стратегічним рішенням для сфери називають повну цифровізацію та автоматизацію формування ГУО. НАПК у своїх рекомендаціях також визначало автоматизацію управлінських рішень та трансформацію аналогової процедури надання ГУО в цифрову як один із ключових інструментів мінімізації корупційних ризиків. В Асоціації підкреслюють, що оскільки девелоперський ринок більше потребує реформованого державного нагляду, то механізм оскарження через ГІАГ може бути хорошим проміжним рішенням до повної автоматизації ГУО. В УАД вважають, що зменшення корупційних ризиків у процедурі ГУО, створення зрозумілого механізму апеляції та подальша цифровізація процедур сприятимуть запуску нових житлових проєктів і, відповідно, збільшенню пропозиції житла для тих, хто його потребує, тобто військових, осіб з інвалідністю та інших категорій, яким надаються пільги на його придбання.
БУДІВНИЦТВО, девелоперы, житлова галузь, корупційні ризики, МУО
