У 2025 році будівельна галузь України демонструє ознаки відновлення та зростання, незважаючи на триваючі виклики, пов’язані з наслідками воєнних дій та економічною нестабільністю. Нижче представлено ключові аспекти поточного стану галузі та прогнози на найближче майбутнє.
Статистика та поточні показники
ВВП від будівництва: За даними Trading Economics, у четвертому кварталі 2023 року ВВП від будівництва в Україні досяг 42 540 млн грн, що є історичним максимумом. Прогноз на кінець першого кварталу 2025 року становить 44 029 млн грн, з подальшим зростанням до 46 899 млн грн у 2026 році.
Житлове будівництво: 2024 року в Києві було побудовано 1,41 млн кв. м житла, що становить 14,5% від загального обсягу по країні. Київська область лідирує з 1,95 млн кв. м (19,9%). Львівська область також демонструє активність з 1,06 млн кв. м (10,9%).
Основні тенденції
Відновлення інфраструктури: Активне відновлення зруйнованої інфраструктури триває, особливо у східних та південних регіонах. У Запорізькій області у 2025 році відновлено понад 600 житлових будинків, і ще 200 об’єктів заплановано до кінця року.
Зростання цін на будівельні матеріали: У 2024 році ціни на основні будівельні матеріали значно зросли через логістичні труднощі, зростання цін на енергоносії та інфляцію. У 2025 році очікується подальше зростання цін, хоча можлива стабілізація за умови поліпшення логістики та збільшення локального виробництва.
Попит на енергоефективні та модульні будинки: Українці все частіше обирають енергоефективні будинки, які допомагають скоротити витрати на опалення та електроенергію. У 2025 році популярними залишаються будинки із сонячними панелями, утепленими фасадами та системами автономного енергопостачання. Також очікується зростання попиту на модульні будинки, які можна швидко звести за відносно низькою вартістю.
Державна підтримка: Програма «єОселя» продовжує стимулювати попит на житло. У 2024 році через неї було видано іпотечних кредитів на суму 14,6 млрд грн, що на 66% більше, ніж у 2023 році. На 2025 рік заплановано фінансування в розмірі 18 млрд грн.
Цифровізація галузі: У 2025 році будівельні компанії активніше впроваджують BIM-моделювання, дронів для моніторингу об’єктів і цифрові платформи для управління проєктами, що допомагає скоротити витрати і підвищити якість робіт.
Основні виклики
Дефіцит кваліфікованих робітників: Масова міграція призвела до нестачі кваліфікованих фахівців. Компанії шукають шляхи залучення працівників, включно з підвищенням зарплат і навчанням персоналу.
Бюрократичні складнощі: Процес отримання дозволів на будівництво, як і раніше, займає багато часу. Спрощення нормативної бази може позитивно позначитися на ринку.
Фінансові ризики: Висока інфляція і нестабільність гривні можуть уповільнити темпи будівництва. Компанії шукають нові механізми фінансування, включно зі співпрацею з міжнародними інвесторами.
Прогнози на 2025 рік
Зростання цін на житло: За прогнозами, у 2025 році вартість житла в новобудовах може зрости на 15-25%, особливо у великих містах. Це пов’язано зі зростанням собівартості будівництва, інфляцією та високим попитом на новобудови.
Розвиток регіонів: Київ, Київська та Львівська області, ймовірно, залишаться лідерами, але Закарпаття та Івано-Франківська область можуть наростити свою частку завдяки туризму і попиту з боку внутрішньо переміщених осіб.
Інвестиції та конкуренція: Залучення інвестицій і підвищення конкурентоспроможності будівельних компаній стануть ключовими факторами розвитку галузі. Компанії, здатні швидко адаптуватися до змін і оптимізувати процеси, отримають перевагу на ринку.
Волинський окружний адміністративний суд задовольнив позов ГО «Екопарк Осокорки» і вирішив скасувати дозвіл на будівництво, виданий ТОВ «Контактбудсервіс» і ТОВ «Будеволюція» для реалізації житлового комплексу, девелопер Stolitsa Group повідомив про намір оскаржити рішення.
«25 квітня 2025 року Волинський окружний адміністративний суд скасував дозвіл на будівництво ТОВ «Контактбудсервіс» на території екопарку Осокорки. Ми вкотре довели: забудова на території екопарку є незаконною. Рішенням суду дозвіл на будівництво житлового комплексу Н2О скасовано», – повідомила ГО “Екопарк Осокорки” у Facebook у вівторок.
Згідно з опублікованим судовим рішенням, суд дійшов висновку, що відповідач не надав результати оцінки впливу на навколишнє середовище для отримання дозволу на будівництво в зоні охоронюваного ландшафту, не погодив проект будівництва з Державною службою з питань національної культурної спадщини та Міністерством культури України, а також не погодив наміри забудови з чинним Генеральним планом міста.
Таким чином, суд своїм рішенням скасував дозвіл Державної архітектурно-будівельної інспекції України (ГАСІ) №ІУ113181171313 від 27 квітня 2018 року на комплексну забудову мікрорайонів 1, 2, 2а житлового масиву «Осокорки – Центральні» в Дарницькому районі міста Києва.
У свою чергу, девелопер проекту Stolitsa Group повідомив про намір оскаржити це рішення в апеляційному порядку найближчим часом. На його думку, суд оцінив справу як малозначну, а також не врахував попередні рішення Верховного Суду щодо містобудівних умов і детального плану території в цій справі.
«Компанія вважає рішення Волинського окружного адміністративного суду першої інстанції таким, що винесено з грубим порушенням норм процесуального та матеріального права і не набрало законної сили і найближчим часом буде оскаржено в апеляційному порядку», – наголошується в повідомленні компанії в її Telegram-каналі.
Девелопер підкреслив, що роботи на будівельному майданчику виконуються згідно із затвердженими графіками та взятими на себе зобов’язаннями перед покупцями. Крім того, компанія продовжує виконувати зобов’язання за підписаним меморандумом щодо добудови об’єктів збанкрутілої «Аркади», йдеться в повідомленні.
Як повідомлялося, в листопаді 2018 року Окружний адміністративний суд Києва відмовив у задоволенні позову ГО «Екопарк Осокорки» про скасування дозволу ДАСІ на будівництво житлового комплексу «Патріотика на озерах» у житловому масиві «Осокорки-Центральні» в Дарницькому районі Києва, виданого ТОВ «Контактбудсервіс» і ТОВ «Будеволюція». Це рішення було скасовано в апеляційному порядку в 2019 році, а пізніше в 2020 році Верховний Суд скасував обидва зазначені рішення і направив справу на повторний розгляд.
У 2019 році депутати Київради підтримали рішення створити ландшафтний заказник «Озеро Тягле» для збереження цінних природних комплексів рослинного і тваринного світу заплави Дніпра на лівому березі столиці.
Пізніше в 2021 році було підписано меморандум про добудову ТОВ «Столиця Груп» (Stolitsa Group) проектів збанкрутілої «Аркади»: ЖК «Еврика», «Патріотика» і «Патріотика на озерах».
20 січня 2025 року Stolitsa Group відкрила продаж в ЖК Н2О на столичних Осокорках між озерами Тягле і Небреж (колишній проект «Патріотика на озерах» від «Аркада»). Головним архітектором проекту виступив Олексій Куцало з «КУБ Архітекс».
Джерела: https://reyestr.court.gov.ua/Review/126877273, https://www.facebook. com/ecoparkosokorky/posts/pfbid02HQ1SYBsTGKpcNfUFTqxpupRE2geJcpc7KDGbk29UxxGb688zAikndaggEAwWy5gol, https://t.me/stolitsa_group/2564
Кількість будинків, будівництво яких було розпочато в США в березні, впала на 11,4% відносно попереднього місяця і становила 1,324 млн у перерахунку на річні темпи, повідомило міністерство торгівлі країни.
Це максимальне зниження показника за останній рік.
Згідно з переглянутими даними, у лютому кількість новобудов становила 1,494 млн, а не 1,501 млн, як повідомлялося раніше.
Аналітики в середньому прогнозували скорочення з оголошеного раніше лютневого рівня на 5,4% – до 1,42 млн, за даними Trading Economics.
Будівництво будинків, розрахованих на одну сім’ю, минулого місяця обвалилося на 14,2% і становило 940 тис. Водночас кількість нових багатоквартирних будинків (включно з апартаментами і кондомініумами), волатильніший сегмент ринку, не змінилася – 371 тис.
Кількість дозволів на будівництво нових будинків у березні зросла на 1,6% – до 1,482 млн у перерахунку на річні темпи. Експерти в середньому очікували 1,45 млн.
Кількість дозволів на будівництво будинків на одну сім’ю скоротилася на 2% – до 978 тис., багатоквартирних будинків – підскочила на 10,1%, сягнувши 445 тис.
Кількість новобудов у США минулого місяця була на 1,9% вищою, ніж у березні 2024 року.
Будівництво євроколії Чернівці-Сучава (Румунія) розпочнеться в 2026 році, триває підготовка техніко-економічного обґрунтування (ТЕО), розповів заступник міністра фінансів Олександр Кава.
“За оптимістичного сценарію наступного року вже може початися будівництво євроколії до міста Чернівці (з Сучави. Румунія – ІФ-У)… Зараз іде підготовка техніко-економічного обґрунтування проєкту. Чернівці мають можливість стати другим обласним центром після Ужгорода, який отримає вихід на євроколію безпосередньо в місті”, – заявив Кава на організованій аналітичним центром We Build Ukraine конференції “Логістика як драйвер економічного зростання”.
За його словами, наразі триває будівництво євроколії Чоп-Ужгород, яке фінансується на 50% за рахунок Connecting Europe Facilities (CEF) і на 50% – коштами державного бюджету.
Запуск цієї євроколії планується влітку 2025 року, сказав Кава.
“Ця (євроколія Чоп-Ужгород – ІФ-У) дозволить не лише запустити прямі пасажирські потяги з Ужгороду в напрямку Будапешта, Братислави, Праги, Відня, Дрездена, а також дасть можливість вантажовідправникам, які працюють в Ужгороді, відправляти вантажі євроколією партнерам до Європи і так само отримувати товари, контейнери і матеріали з європейських країн безпосередньо в Ужгород”, – повідомив заступник міністра.
Раніше повідомлялося, що АТ “Укрзалізниця” (УЗ) до кінця липня внесла тимчасові зміни в розклад руху низки прямуючих до Ужгорода пасажирських поїздів через масштабні роботи з прокладання колії європейського стандарту між Чопом та Ужгородом.
Віцепрем’єр-міністр з відновлення України – міністр розвитку громад та територій Олексій Кулеба на зустрічі з єврокомісаром з питань сталого транспорту та туризму Апостолом Ціцікостасом заявив, що пряме залізничне сполучення євроколією до Ужгорода запустять в другій половині 2025 року.
Частка новобудов, у яких відновилося будівництво, за областями України
Джерело: Open4Business.com.ua та experts.news
Завершено будівництво логістичного центру Port.Lviv загальною площею 77 тис. кв. м, завершальна черга комплексу площею отримала сертифікат про ввод в експлуатацію у лютому 2025 року, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” у пресслужбі девелопера та керуючої компанії проєкту Alterra Group.
Оціночна ринкова вартість комплексу усіх будівель складає близько $65 млн. На території поєднані складські, виробничі, торгівельні та офісні приміщення. Приміщення варіюються за розмірами від 60 до 16,5 тис. кв. м, з висотою стель від 3 до 12 м. Станом на лютий 2025 року, рівень вакантності приміщень складає менш ніж 1%.
На території розташовані понад 80 компаній з різних галузей, створено понад 1 тис. робочих місць. Зокрема, резидентами Port.Lviv є дистриб’ютор автозапчастин “ОМЕГА”, сортувальний центр міжнародних відправлень Meest International, виробники натуральної арахісової пасти “ТОМ”, керамічної плитки Golden Tile, автоскла TSG та інші бізнеси, які співпрацюють та підсилюють один одного.
Безпеку логістичного комплексу забезпечують системи відеоспостереження та контролю доступу для транспорту й людей. Комплекс оснащений спринклерними системами пожежогасіння, автоматизованим управлінням комунікаціями та резервним енергопостачанням. У період відключень електроенергії система генераторів забезпечує безперервну роботу.
ТОВ Alterra Group створено у 2016 році, статутний фонд 5 млн грн, кінцевий бенефіціар Дмитро Ковальчук. У портфелі компанії дев’яти проєктів, у яких 107 868 кв. м вже введено в експлуатацію, та 108 900 кв. м будуть готові у 2025 році. Згідно опендатабот, дохід компанії за 2024 рік склав 236 млн 969,7 тис. грн, що вдвічі вище результатів 2023 року, чистий збиток – 699,3 тис грн, що у 1,7 рази менше збитку за 2023 рік.
