Продажі на вторинному ринку житла у США в січні зросли на 3,1% відносно попереднього місяця і становили максимальні за п’ять місяців 4 млн будинків у перерахунку на річні темпи, ідеться у звіті Національної асоціації ріелторів (NAR).
Згідно з переглянутими даними, у грудні 2023 року продажі становили 3,88 млн будинків.
Аналітики в середньому очікували підвищення показника до 3,97 млн будинків з оголошеного раніше грудневого рівня в 3,78 млн, повідомляє Trading Economics.
Перепродажі житла в США в січні були на 1,7% нижчими, ніж роком раніше.
Медіанна ціна будинку зросла сьомий місяць поспіль – на 5,1% у річному вираженні – і досягла $379,1 тис., оновивши історичний максимум для січня.
Кількість будинків, виставлених на продаж, на кінець минулого місяця становила 1,01 млн, що на 3,1% вище, ніж роком раніше, і на 2% вище грудневого значення. За поточних темпів продажів знадобилося б 3 місяці для реалізації виставлених на продаж будинків проти 3,1 місяця в грудні. Вважається, що показник у шість місяців свідчить про збалансованість ринку, а менше п’яти місяців – про напружену ситуацію.
Будинки в січні реалізовувалися в середньому за 36 днів проти 29 днів у грудні та 33 днів у січні минулого року.
На вторинний ринок припадає приблизно 90% контрактів на купівлю житла в США, при цьому вони враховуються в статистиці тільки після завершення угоди.
Попит на купівлю будинків у передмісті столиці зросте в першому півріччі 2023 року.
Такий прогноз у коментарі “Інтерфакс-Україна” дав девелопер котеджного містечка “Парк Хаус” Рудольф Арзуманян.
“Попит на будинки зросте напередодні літа. Цьому також сприятимуть нові системи ППО, які закриють, ми сподіваємося, найближчим часом небо над столичним регіоном”, – повідомив Арзуманян.
Він додав, що ринок заміської нерухомості Київської області з початку війни переживав кілька етапів. Навесні був сплеск попиту на оренду, зокрема за рахунок переселенців, потім з’явився запит на купівлю.
“Загалом, якщо в когось були готові будинки з ремонтом, то вони їх усі продали або здали в довгострокову оренду. Люди з достатком розуміють, що забезпечити більш-менш комфортні та прогнозовані умови перебування можна тільки в приватному будинку завдяки автономному опаленню, газу, дровам, електриці, автономному водопостачанню та каналізації”, – пояснив Арзуманян.
За його словами, автономне електропостачання девелопери приміської нерухомості забезпечували за рахунок генераторів і АКБ підвищеної ємності таких як SOUOP, ECOFLOW тощо. Однак, протягом року було не так багато, як вимагав ринок, введення нових об’єктів.
“Нові об’єкти не вводяться в експлуатацію через дефіцит майстрів і проблеми з матеріалами. Ще один гальмівний фактор – дисбаланс. Ціни практично на все зросли, а на нерухомість ні. Таким чином, ринок завмер”, – зазначив він.
Ще один тренд: практично не було протягом 2022 року інвестиційних угод.
“Ціни в доларах на оренду впали вдвічі, люди бояться вкладати гроші. За фактом попит на купівлю впав на 80% порівняно з минулим роком”, – повідомив Арзуманян.
Мер маленького італійського міста Пресічче-Акваріка в області Апулія на південному сході країни Сальваторе Рікардо Монселлато оголосив, що виплатить до 30 тис. євро кожному, хто купить там один із чималої кількості порожніх будинків.
Муніципалітет пішов на цей захід, щоб спробувати врівноважити переїзд населення до великих міст у пошуках кращої долі та залучити нових жителів.
Багатьом малим провінційним містам – і серед них і Пресічче-Акваріка – не вдалося уникнути відчутного відтоку населення в місця, що пропонують більше можливостей, особливо для молоді. Це старовинне середньовічне місто з населенням трохи більше 10 тис. осіб порожніє, повільно вмираючи. Кількість сімей, що проживають тут, далеко не достатня, щоб протистояти зниженню народжуваності.
Тому мер вирішив застосувати радикальні засоби з метою пробудити у потенційних нових жителів бажання в’їхати в покинуті будинки в центрі міста. До 30 тис. євро належить тому, хто вирішить купити будинок, побудований до 1991 року, який має всі необхідні офіційні документи, оформлені відповідними відомствами.
“У центрі багато порожніх будинків, і нам хотілося б, щоб він знову ожив із новими городянами. Сумно бачити, як просочені історією наші старі квартали з їхньою чудовою архітектурою повільно порожніють”, – каже муніципальний радник Альфредо Палезе.
Водночас він пояснює, що потенційні покупці мають узяти на себе зобов’язання довести до ладу куплені будинки, провівши ремонт, якщо такий необхідний. Фонди, що виділяються як премія, діляться на дві частини: перша призначена для купівлі будинку, друга – для його оновлення.
При цьому в муніципалітеті також повідомляють, що до стимулу в 30 тис. євро додають податкові пільги і преміальні виплати для сімей з дітьми.
У Пресічче-Акваріка дуже сподіваються, що приваблива пропозиція міста допоможе спокусити любителів сонця та історичної спадщини Середньовіччя.
Попит на ринку заміської нерухомості України значно зріс восени 2022 року, найактивніше шукають будинки з генератором, підвалом і власною свердловиною, випливає з аналітики порталу “OLX Нерухомість”.
“Українці цієї осені цікавилися орендою заміської нерухомості більше, ніж торік. При цьому пік запитів збігся з масштабними обстрілами інфраструктури 10 і 17 жовтня (38 тис. і 37 тис. запитів відповідно), а також із заявами про можливий блекаут 31 жовтня (32 тис.). Загалом, у середині листопада 2022 року інтерес до заміської оренди був утричі вищим, ніж у листопаді 2021 року”, – повідомив портал.
Найпопулярнішими регіонами за запитом оренди заміського будинку стали Закарпатська, Чернігівська та Івано-Франківська області. Водночас найбільше варіантів пропонується в Київській, Дніпропетровській та Одеській областях.
Більше половини пропонованих в оренду будинків розташовані в межах населеного пункту (54%), до 15 км від міста – 39% оголошень, 20-50 км – 8%.
Найпопулярнішими пропозиціями заміського житла на сайті OLX є цегляні будинки (77% оголошень), утеплені мінеральною ватою (52%) з індивідуальним газовим опаленням (57%).
За даними OLX, кількість оголошень із пропозицією оренди заміського будинку з генератором протягом осені зросла вшестеро – до 1177. Оголошень із будинками зі свердловиною налічується 3034, з підвалом – 441, при цьому їхня кількість у листопаді скоротилася на 12% до вересня.
Тим часом попит на будинки з генератором восени зріс у чотири рази – до 10 потенційних орендарів на оголошення.
Згідно з даними OLX, середня вартість оренди будинку з генератором у Київській області становить 80,4 тис. грн/міс., в Одеській – 43,8 тис. грн/міс., Дніпропетровській – 35,9 тис. грн/міс., Івано-Франківській – 32,9 тис. грн/міс., Закарпатській – 26 тис. грн/міс. Найдешевше будинок із генератором можна орендувати у Львівській області – у середньому за 25 тис. грн/міс.
Будинки з підвалом пропонуються від 21,9 тис. грн/міс. в Івано-Франківській області до 58,5 тис. грн/міс. у Закарпатській, будинки зі свердловиною – від 8 тис. грн/міс. в Одеській області до 45 тис. грн у Київській.
Продаж нових будинків у США у вересні впав на 10,9% порівняно з попереднім місяцем і склав 603 тис. у перерахунку на річні темпи, повідомило міністерство торгівлі країни.
Темпи зниження стали максимальними із квітня цього року.
Згідно з переглянутими даними, у серпні було реалізовано 677 тис. будинків, а не 685 тис., як повідомлялося раніше.
Аналітики в середньому очікували падіння продажів новобудов минулого місяця до 585 тис. порівняно з раніше оголошеним показником, повідомляє Trading Economics.
Щодо того ж місяця 2021 року кількість продажів нових будинків впала на 17,6% (у вересні минулого року було продано 732 тис. новобудов).
Медіанна ціна нового будинку у США підскочила у вересні на 13,9% до $470,6 тис.
Кількість виставлених на продаж новобудов на кінець минулого місяця становила 462 тис., що стало максимальним показником із 2008 року. При поточних темпах продажів на реалізацію всіх новобудов у США знадобилося б 9,2 місяці (8,2 місяці у серпні та 6,1 місяця рік тому). Експерти традиційно вважають, що збалансований ринок відповідає показник на рівні близько 6 місяців.
Нова нерухомість складає близько 10% ринку житла в США, проте продажі нових будинків реєструються відразу після підписання контракту, що робить їх більш актуальним індикатором стану ринку.
Будинок 1912 року на вул.Федорова, 28 у центрі Києва почали демонтувати невідомі, не оформивши обов’язкових для цього документів, повідомив юрист та волонтер Дмитро Перов.
“Демонтують будинок 1912, у Протасовому Яру, на вул. Федорова, 28… Роботи проводяться без паспорту об’єкту, карти порушення благоустрою та погодження Міністерство культури та інформаційної політики України на будівельні роботи в Центральному історичному ареалі м. Києва”, – написав Перов у фейсбуці в середу.
При цьому він опублікував фотографію будівлі, на якій на той час було вже розібрано покрівлю. Він також зазначив, що демонтований дерев’яний брус початку минулого століття “майже в ідеальному стані, без слідів гниття деревини”.
За словами краєзнавця та автора книг про історію київської архітектури Антона Короба, будівля на вул.Федорова, 28 є павільйоном насосної станції розташованої поруч залізничної Товарної станції, яка сама має статус пам’ятника індустріальної архітектури та історії, проте в переліку охоронюваних будівель Товарної станції згадується контора і особняк керівництва, а інші будівлі, включно з насосною станцією, не вказані.
Будівля однією зі сторін виходить на русло р. Либідь.
