Іноземні громадяни у квітні 2026 року придбали в Туреччині 1,516 тис. об’єктів житлової нерухомості, що на 1,1% менше, ніж за аналогічний місяць минулого року, випливає з даних Турецького статистичного інституту TurkStat.
Частка іноземних покупців у загальному обсязі продажів житла в Туреччині склала 1,2%. При цьому загальний ринок житла в країні у квітні зріс: за даними TÜİK, у Туреччині було продано 126,808 тис. будинків і квартир, що на 2,6% більше, ніж у квітні 2025 року. За січень-квітень 2026 року загальний обсяг продажів житла склав 476,204 тис. об’єктів, збільшившись на 0,5% у річному вимірі.
На цьому тлі іноземний попит залишається слабкішим за внутрішній ринок. За перші чотири місяці 2026 року іноземці купили в Туреччині 5,681 тис. об’єктів, що на 11,6% менше, ніж у січні-квітні 2025 року. Найбільшими іноземними покупцями турецького житла у квітні залишилися громадяни Росії. Вони придбали 263 об’єкти, що майже на 15% більше, ніж у березні. Однак у річному вираженні їхній попит все ще нижчий: у квітні 2025 року громадяни РФ придбали 276 об’єктів.
Друге місце серед іноземних покупців у квітні посіли громадяни Китаю зі 110 угодами, третє — громадяни Ірану зі 100 угодами. Саме ці три країни увійшли до офіційної трійки найбільших покупців за даними TÜİK.
Структура попиту показує зміну іноземного сегмента. Російські покупці зберігають перше місце, але їхня активність вже значно нижча за піки 2022-2023 років, коли попит був підігрітий релокацією, санкціями, валютними ризиками та інтересом до посвідки на проживання через нерухомість.
Одночасно в статистиці все помітніше стають покупці з Азії, насамперед Китаю, що може відображати ширший інвестиційний інтерес до турецького ринку.
Українські громадяни у квітні 2026 року не увійшли до трійки найбільших іноземних покупців, тому в короткому релізі TÜİK їхня окрема кількість не вказана. Для порівняння, у квітні 2025 року українці посідали третє місце серед іноземних покупців і придбали 120 об’єктів житла в Туреччині.
У 2025 році українці загалом залишалися однією з помітних груп іноземних покупців турецької нерухомості. За підсумками року громадяни Росії, Ірану та України були названі серед трьох найбільших груп покупців житла в Туреччині.
Для українських покупців Туреччина зберігає значення як ринок нерухомості для проживання, релокації, оренди та інвестицій. Однак зниження активності іноземців загалом показує, що фактори попередніх років — посвідка на проживання, громадянство за інвестиції, валютний захист капіталу та релокаційний попит — вже не дають колишнього ефекту.
На внутрішньому ринку Туреччини у квітні активність підтримували насамперед місцеві покупці. Продажі нового житла зросли на 9,6%, до 40 306 тис. об’єктів, тоді як продажі вторинного житла дещо знизилися — на 0,3%, до 86 502 тис.
Таким чином, турецький ринок нерухомості у квітні показав два різних тренди: внутрішні продажі зростають, а іноземний попит продовжує знижуватися. Росіяни, як і раніше, залишаються найбільшою групою іноземних покупців, але їхня активність вже не виглядає ажіотажною. Українці, які раніше входили до числа лідерів, у квітні 2026 року не потрапили до топ-3, що може вказувати на більш обережну поведінку покупців або перерозподіл попиту на інші ринки.
Середня вартість приватного будинку на вторинному ринку США в I кварталі 2026 року перевищила $400 тис., незважаючи на слабкий попит і зниження доступності іпотеки, як свідчать дані Національної асоціації ріелторів США.
За даними NAR, медіанна ціна існуючого односімейного будинку в США зросла на 0,5% у річному вираженні — до $404,3 тис. Зростання цін було зафіксовано на 71% міських ринків, або у 167 із 235 відстежуваних агломерацій. При цьому темпи подорожчання сповільнилися: у IV кварталі 2025 року річне зростання становило 1,2%.
Регіональна динаміка залишається неоднорідною. На Північному Сході медіанна ціна досягла $506,5 тис., збільшившись на 4,9% за рік. На Середньому Заході житло коштувало в середньому $308,1 тис., зростання склало 3,6%. На Півдні ціна майже не змінилася і склала $362,3 тис., а на Заході, найдорожчому регіоні, знизилася на 2,9% — до $607,6 тис.
Зростання вартості приватних будинків відбувається на тлі слабкої активності покупців. За даними NAR, продажі існуючого житла в березні 2026 року знизилися на 3,6% порівняно з попереднім місяцем, причому падіння було зафіксовано у всіх регіонах. Головний економіст NAR Лоуренс Юн зазначив, що ринок залишається млявим через зниження споживчої впевненості та слабкіше зростання зайнятості.
Високі іпотечні ставки залишаються одним із головних факторів, що обмежують попит. Навіть при уповільненні зростання цін купівля будинку для багатьох американських сімей стає менш доступною: щомісячний платіж за іпотекою залишається високим, а продавці не поспішають знижувати ціни через обмежену пропозицію якісного житла.
Окремо ринок новобудов виглядає м’якше. За даними Бюро перепису США та Міністерства житлового будівництва, медіанна ціна нового будинку, проданого в березні 2026 року, склала $387,4 тис., знизившись на 6,2% у річному вираженні. Це пов’язано з високим запасом нових будинків на ринку та спробами забудовників стимулювати попит.
Муніципалітет Фаріні в італійському регіоні Емілія-Романья запустив програму продажу будинків за символічною ціною 1 євро, щоб стимулювати відновлення занедбаної нерухомості та оживити населений пункт. Як випливає з повідомлення комуни, йдеться про об’єкти, передані приватними власниками, які планується залучити до житлового, туристичного, комерційного та іншого використання. На офіційному сайті Фаріні також зазначено, що в комуні проживає 1 047 осіб.
Влада заявляє, що мета ініціативи — реновація занедбаних будівель, залучення нових мешканців та підвищення економічної привабливості території. Подати заявку можуть усі зацікавлені особи, навіть якщо вони не проживають у Фаріні, а також організації третього сектору, що працюють у місцевій громаді. Натомість покупці зобов’язані відремонтувати придбаний об’єкт і підтримувати його в належному стані.
На муніципальному сайті вже показано щонайменше один об’єкт у рамках вітрини будинків за 1 євро — кам’яний чотириповерховий житловий будинок у місцевості Valle di Cogno San Bassano. В описі зазначено, що будівля не підпадає під спеціальні обмеження і може бути відновлена не тільки як житло, але й для комерційної, туристичної або ремісничої діяльності.
Програма Фаріні привернула увагу ринку ще й тому, що подібні схеми зазвичай асоціюються з півднем Італії, тоді як у даному випадку йдеться про північну частину країни. Для невеликих муніципалітетів такі ініціативи залишаються одним із інструментів боротьби з депопуляцією, розширення туристичної бази та повернення до використання порожнього фонду.
Кількість запитів на довгострокову оренду будинків у січні 2026 року зросла на 18% порівняно з січнем 2025 року, відгуків на квартири було на 4% менше, ніж роком раніше, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” у пресслужбі “OLX Нерухомість”.
Як зазначають в компанії, такі цифри можуть свідчити, що через потребу в автономії українці віддають перевагу оренді саме будинків. При цьому рівень пропозиції знизився: на 9% у сегменті будинків, на 12% – у сегменті квартир.
У січні 2026 року медіанна ціна на довгострокову оренду будинків по країні зросла на 35% порівняно з січнем 2025 року – до 35 тис. грн.
Якщо порівнювати з січнем 2025 року, то рекордний показник зростання зафіксовано у Миколаївській області: +81%, до 14 тис. грн. У Запорізькій ціни виросли на 48% – до 10 тис. грн, у Київській – на 28%, до 86,3 тис грн, у Черкаській – на 25%, до 10 тис грн. Зниження медіанної ціни оренди будинку відбулось лише у декількох областях заходу України, а саме в Івано-Франківській – на 38%, до 10 тис грн, Хмельницькій – на 18%, до 8250 грн, Рівненській на 13% – до 14 тис. грн.
Якщо порівнювати з груднем-2025, то у більшості регіонів медіанна ціна оренди будинку не змінилась, окрім в Закарпатській (+5%), Київській (+2%) областях та в Києві (+7%).
Попит на оренду будинків у більшості регіонів у січні-2026 був вищий, ніж у січні-2025. Кількість відгуків помітно зросла у Запорізькій (+153%), Івано-Франківській (+120%), Кіровоградській (+42%), Закарпатській (+32%), Рівненській (+31%), Харківській (+24%) областях. Натомість суттєво впав попит на оренду будинків у Чернігівській (-43%), Миколаївській (-34%), Одеській (-16%) областіях.
Якщо ж порівнювати січень 2026-го з груднем 2025-го, то попит по Україні збільшився на 30%. У Києві кількість відгуків на оголошення щодо оренди будинків зросла вдвічі, а по області – на 40%.
Медіанна ціна на довгострокову оренду квартир в цілому по Україні у січні 2026 року становила 13,2 тис. грн, що на 10% вище, ніж у січні 2025 року, та на 0,1% вище, ніж у грудні 2025 року.
По регіонах ситуація ідентична: медіанна вартість оренди квартири переважно вища цього року, ніж у січні 2025-го. Найбільш помітне зростання – у Харківській (+26%, до 6,3 тис. грн) та Закарпатській (+25%, до 21 тис грн) областях. Зниження зафіксували лише у Чернігівській області: -7%, до 6,5 тис грн.
Якщо порівнювати січень 2026 року до грудня 2025 року, то по областях медіанні вартості залишились без змін, окрім Закарпатської області, де ціна зросла на 10%.
Помітне зростання кількості відгуків на довгострокову оренду квартир відбулось у Запорізькій (+105%) та Харківській (+34%) областях.
Однак здебільшого цього року пошукачі менш активно відгукуються на оголошення з пропозицією оренди квартири. Зменшення кількості відгуків спостерігали у більшості областей. Найбільш помітне – у Чернігівській (на 34%), Одеській (на 28%), Миколаївській (22%), Сумській та Тернопільській областях (на 13%).
У Києві та області зниження попиту порівняно з минулим роком становить 10% та 9% відповідно.
У січні-2026 порівняно з груднем-2025 відмічено незначне зростання відгуків в західному регіоні країни, в Києві та області – в межах 5-8%.
У січні-червні 2025 року іноземці придбали в Іспанії 71 155 будинків, що на 2% більше, ніж роком раніше; частка угод з їхньою участю склала 19,3% всіх продажів житла, повідомили в Раді нотаріату Іспанії. Лідирують британці – 5 731 угода, за ними Марокко – 5 654 і Німеччина – 4 756, уточнюють нотаріуси.
Серед національностей, які показали історичні максимуми, – Україна: у I півріччі зареєстровано 2 165 покупок житла українськими громадянами, що стало рекордом серії спостережень. Також рекорди оновили громадяни США, Португалії, Італії, Марокко, Колумбії та Нідерландів.
За даними нотаріальної статистики, основна концентрація угод з іноземцями фіксується в прибережних провінціях і на островах – Аліканте, Балеари, Малага, Санта-Крус-де-Тенеріфе. На ринку продовжується розбіжність у цінах: американські покупці платили в середньому 3 465 євро/кв. м – максимум серед іноземців; українці – близько 1 832 євро/кв. м, марокканці – 747 євро/кв. м.
Покупки росіян, за оцінкою нотаріусів і регіональної преси, скоротилися на 17,4% і залишаються нижче докризових рівнів; у топ-національностях за кількістю угод вони не фігурували.
Медіанна ціна продажу квартир на вторинному ринку житла в Україні в оголошеннях у травні 2025 року зросла на 16% порівняно з травнем 2024 року, до 2,3 млн грн, будинків – на 25%, до 2,7 млн грн, свідчать дані порталу «OLX Нерухомість». Згідно з аналітичними даними OLX, кількість активних оголошень про продаж квартир на вторинному ринку України зменшилася за рік на 12% – до 254,2 тис. При цьому кількість відгуків зросла на 37%.
У Києві кількість активних оголошень про продаж квартир у травні-2025 також в цілому зменшилася. Оголошень про продаж однокімнатних квартир менше на 17%, двокімнатних – на 13%, трикімнатних – на 1%. У той же час кількість відгуків збільшилася на 52%, 34% і 29% відповідно.
За даними OLX, середня кількість відгуків на оголошення про продаж квартири в цілому по Україні становить 3,5. У Києві найбільшим попитом на вторинному ринку квартир користуються однокімнатні квартири – шість відгуків на пропозицію.
Медіанна ціна в оголошеннях про продаж квартир у Києві зросла: для однокімнатних квартир на 12% (до 2,9 млн грн), двокімнатних – на 17% (до 4,6 млн грн), трикімнатних – на 16% (до 6,6 млн грн).
Відзначається, що кількість активних оголошень про продаж будинку на вторинному ринку України зросла за рік на 4% – до 115,2 тис. Загальна кількість відгуків зросла на 26%, при цьому середня кількість відгуків на оголошення про продаж будинку становить 4,7.
Як повідомлялося в звіті про фінансову стабільність Національного банку України за червень 2025 року, фактичні угоди купівлі-продажу житла демонструють незначне зростання цін на противагу цінам, зазначеним в оголошеннях.
