Як повідомляє Сербський Економіст, Хорватія висловила готовність розглянути можливість купівлі сербської нафтогазової компанії Naftna Industrija Srbije (NIS), якщо це допоможе врегулювати наслідки американських санкцій проти компанії, заявив міністр економіки Хорватії Анте Шушняр.
«Наша рука простягнута – якщо це рішення, ми готові і до такого варіанту», – сказав міністр, коментуючи ситуацію після набуття чинності санкцій США проти NIS.
За словами Шушняра, у разі реалізації такого сценарію Хорватія гарантує стабільність роботи нафтопроводу Jadranski naftovod (JANAF), який уже понад 40 років співпрацює з NIS, водночас без втручання в роздрібний ринок палива Сербії.
«Це спростило б ситуацію і для нас, і для Сербії», – наголосив міністр, який представляє партію Domovinski pokret, що входить до коаліції з правлячою партією HDZ прем’єр-міністра Андрея Пленковича.
Міністр зазначив, що панчевський нафтопереробний завод NIS забезпечує до 20% ринку нафтопродуктів Боснії і Герцеговини, а нинішня ситуація із санкціями створює додаткові виклики для всього регіону.
«До кінця місяця ми завершимо модернізацію НПЗ у Рієці, що дасть нам змогу збільшити переробні потужності й у такий спосіб допомогти Боснії і Герцеговині, а частково й Сербії», – заявив Шушняр.
Він також наголосив, що санкції проти NIS не вплинуть на позицію Хорватії в переговорах з угорською MOL про постачання нафти. За його словами, країна готова забезпечити достатні обсяги палива для Угорщини, Словаччини та Сербії, коли це буде можливо з точки зору геополітичних умов.
Експерти зазначають, що можлива участь Хорватії в долі NIS може стати компромісним варіантом для стабілізації енергетичного ринку Балкан і забезпечення безперебійної роботи нафтопроводу JANAF, який є ключовою ланкою постачання нафти в регіон.
За даними звіту Arvio за 1-й квартал 2025 року, 7,19 % всіх угод з нерухомістю в Хорватії укладені іноземцями. З них найбільш активні:
· Словенія — близько 30,2 % від угод з іноземцями
· Німеччина — приблизно 21,1 %
· Австрія — близько 10,4 %
Покупці з України не увійшли до списку ТОП-10 найбільш активних покупців нерухомості в Хорватії, угоди з купівлі українцями нерухомості в Хорватії, але вони обчислюються десятками.
При цьому, в цілому на Балканах українські покупці досить помітні, – в Чорногорії вони опинилися на 11-му місці серед іноземних покупців нерухомості, а в Болгарії стабільно входять в ТОП-10 найактивніших інвесторів.
За останні роки кількість угод, що укладаються іноземцями в Хорватії, скорочується:
· 2022 рік — ~ 13 344 угоди
· 2023 рік — ~ 12 278
· 2024 рік — ~ 11 623 угоди
Іноземні покупці особливо активні в приморських регіонах, таких як Істрія, Кварнер, а також в районах, популярних для відпочинку і вторинного житла. Особливо затребувані нові апартаменти і будинки, що вимагають мінімального ремонту або відразу готові до проживання або здачі в оренду.
Ціни на нерухомість в деяких регіонах Хорватії демонструють стійке зростання — близько 10 % на рік. У прибережних і туристичних зонах середні ціни на нові проекти та апартаменти помітно вищі за середньоринкові.
З урахуванням поточних тенденцій прогнозується, що частка іноземних покупців у загальному обсязі угод за підсумками 2025 року залишиться в межах 8 %, можливо, трохи знизиться через зростання цін і проблеми з доступністю житла. Ціни на узбережжі, як очікується, будуть рости швидше середнього — під впливом дефіциту пропозиції, високого попиту туристів і орієнтації на нові об’єкти.
Ймовірне також посилення попиту з боку європейців із сусідніх країн (Словенія, Австрія, Німеччина) і «діаспори-поверненців». Що стосується покупок із країн за межами ЄС, тут ситуація менш визначена, і значущі потоки поки не зафіксовані в публічних джерелах.
У Хорватії затримано трьох громадян України за підозрою в участі в організованій міжнародній схемі шахрайства; їх заарештували в Дубровнику 8 серпня під час спроби отримати від потерпілого €1,3 млн готівкою, повідомило хорватське антикорупційне відомство USKOK. За даними слідства, раніше їм вдалося заволодіти більш ніж €800 тис.
Слідство вважає, що група діяла не тільки в Хорватії, але і в Іспанії, Польщі та Великобританії, видаючи себе за представників фінансових структур і пропонуючи «повернути» втрачені в онлайн-торгах кошти в обмін на великі комісії та депозити.
USKOK відкрив формальну процедуру розслідування; затриманим інкримінується спроба багатомільйонного шахрайства і участь у злочинній організації. Імена підозрюваних не розголошуються, процесуальний статус — «під слідством», діє презумпція невинуватості.
Джерело — Сербський економіст.
Хорватія — популярна країна для інвестування в нерухомість на узбережжі Адріатики. Проте, перш ніж купувати квартиру або будинок, варто враховувати не лише вартість самої нерухомості, а й податки при купівлі, реєстраційні збори та щорічне утримання.
Податок на купівлю нерухомості
Ставка: 3 % від оціночної вартості, визначеної місцевим податковим органом.
Хто сплачує: покупець.
Коли сплачується: протягом 30 днів після отримання податкового повідомлення.
Якщо купівля здійснюється у будівельної компанії (новобудова з ПДВ) — податок не сплачується, а замість цього в ціну включено 25 % ПДВ.
Приклад: Купівля вторинної квартири за €200 000 → податок = €6 000.
Реєстраційні витрати
Нотаріус: €200–800 залежно від складності угоди.
Юрист (опціонально): 0,5–1,5 % від вартості об’єкта.
Реєстрація в земельному кадастрі (Ured za katastar): €40–60.
Переклад документів (якщо нерезидент): €50–150.
Щорічний податок на нерухомість (з 2025 року)
З 1 січня 2025 року в Хорватії діє новий податок на житлову нерухомість, що замінив «курортний збір».
Хто має платити?
Власники другої нерухомості, вакантного житла або об’єктів, що здаються короткостроково (менше ніж 10 місяців).
Не стосується житла, яке:
є основним місцем проживання;
здане в довгострокову оренду (10+ місяців на рік);
використовується для с/г цілей, або визнано непридатним для проживання.
Ставка визначається муніципалітетом:
від €0,60 до €8/м² на рік.
При відсутності рішення — автоматично застосовується мінімальна ставка €0,60/м².
Приклад: Квартира площею 70 м² у Спліті → €2/м² → €140/рік
Комунальні витрати
Комунальний збір (комунална накнада):
~€0,3–0,6/м²/місяць;
залежить від міста, району, типу об’єкта.
Плата за вивіз сміття:
€10–25/місяць.
Вода + каналізація:
€1,5–2,5/м³.
Електрика:
середній рахунок для квартири — €40–60/місяць (у міжсезоння).
Інтернет, ТБ:
€25–35/місяць.
Податок на дохід від оренди
Якщо нерухомість здається в оренду:
Фіксований податок + туристичний збір (~€300–500/рік).
Додатково: щорічна реєстрація об’єкта як туристичного (категоризація).
Може виникнути потреба в реєстрації як фізична особа-підприємець (обязкове при доходах вище €40 000/рік).
Податок на приріст капіталу (при продажу)
Якщо ви продаєте нерухомість менше ніж через 2 роки після купівлі → податок 10 % від прибутку.
Після 2 років — звільнення від податку (за умови, що це не комерційна діяльність).
Нерухомість у Хорватії залишається привабливою для інвесторів та покупців з ЄС, України та інших країн. Але з 2025 року обслуговування стало дорожчим через новий щорічний податок. При купівлі варто враховувати як початкові витрати (до 4–5 % додатково до ціни), так і щорічні витрати (від €500+ залежно від площі і використання).
Джерело: http://relocation.com.ua/podatki-na-neruhomist-u-horvatiyi-u-2025-rotsi-analiz-vid-relocation/
Іпотечний ринок Хорватії демонструє стабільну активність завдяки державним програмам, вигідним умовам банків і стійкому попиту як серед громадян, так і іноземців.
З 2017 року діє іпотечна субсидія SSK (Subvencioniranje stambenih kredita) – держава компенсує до 50% щомісячного ануїтету на перші п’ять років по кредитах до 100 000 €, виданих вперше мешканцям. Пілотні оцінки показують, що ці заходи викликали зростання цін на житло, особливо у великих містах.
Умови іпотечних програм у банках
HPB (Hrvatska poštanska banka):
Фіксована ставка від 2,89 %, ЕКС (ефективна) — 3,00 %, термін до 30 років. Без витрат на оцінку нерухомості.
OTP banka:
Ставка 4,69 %, ЕКС 4,93 %, термін до 20 років, сума до 200 000 €.
Agram Banka:
Для нових клієнтів ЕКС становить 5,49 % для кредиту на 20 років (приклад — 50 000 €).
Podravska banka:
Фіксована ставка 5,90 %, ЕКС — 6,15 %, без комісії за видачу.
Умови для іноземців
Громадяни ЄС, Швейцарії, Ісландії, Норвегії, Ліхтенштейну можуть отримати іпотеку на таких самих умовах, як хорвати. Для нерезидентів передбачено LTV 50–70 %, участь державного контролю за проектом; можлива вимога про посвідку на проживання або тривале перебування.
Історія ставок: від 2017 року до 2025
2017–2019: ставки фіксувалися нижче 3 %, особливо в HPB, завдяки субсидіям та іншим пільгам .
2020–2022: ставки поступово піднімалися слідом за єврооблігаціями та монетарною м’якістю, досягаючи 4–5%.
2023–2025: поточні ставки зафіксовані на рівні 2,9–5,9%, ЕКС — 3–6%, що відображає жорсткість кредитних умов.
Іпотечний ринок Хорватії поєднує державну підтримку (SSK), широкі пропозиції від банків і доступність для іноземних покупців, особливо з ЄС. В результаті потенційні позичальники можуть розраховувати на ставки від 2,9% до 6%, фіксовані на весь термін кредиту — від 20 до 30 років.
Джерело: http://relocation.com.ua/mortgages-in-croatia-overview-of-conditions-and-trends/
У перші чотири місяці 2025 року будівельний сектор Хорватії демонстрував помірне зростання на тлі уповільнення загального економічного зростання та змін у законодавстві. Незважаючи на існуючі виклики, інвестиції в інфраструктуру та поновлювані джерела енергії підтримують позитивну динаміку галузі.
Основні показники січня–квітня 2025 року
Зростання будівельного виробництва: У лютому 2025 року обсяг будівельних робіт збільшився на 8,7% порівняно з аналогічним періодом попереднього року.
Нові будівельні замовлення: У першій половині 2024 року вартість нових будівельних замовлень зросла на 14,9% в річному вираженні, що створило основу для активності на початку 2025 року.
Валова додана вартість: За даними на грудень 2024 року, валова додана вартість у будівництві досягла рекордних 1 450,5 млн євро. Фактори, що впливають на ринок
Інвестиції в інфраструктуру: Підтримка з боку Європейського інвестиційного банку, включаючи кредит у розмірі 400 млн євро, сприяє розвитку транспортної та енергетичної інфраструктури.
Розвиток відновлюваних джерел енергії: Будівництво сонячних і геотермальних електростанцій, таких як проект SE Promina потужністю 150 МВт, стимулює попит на будівельні послуги.
Законодавчі зміни: Введення нових податків на нерухомість і обмеження на короткострокову оренду створюють невизначеність для інвесторів і можуть стримувати зростання в деяких сегментах ринку.
Прогноз на кінець 2025 року
Очікуване зростання: Прогнозується, що в 2025 році будівельна галузь Хорватії зросте в середньому на 2,4% в реальному вираженні, при цьому зростання буде підтримуватися інвестиціями в інфраструктуру та енергетику.
Ризики та виклики: Уповільнення економічного зростання, особливо в Німеччині, може негативно вплинути на хорватський туризм і, відповідно, на будівельний сектор. Таким чином, незважаючи на існуючі виклики, будівельний ринок Хорватії в 2025 році демонструє стійкість, спираючись на державні та приватні інвестиції в ключові інфраструктурні проекти.
