Китайський ринок житла рухається до нової кризи, яка може стати найгіршою для країни наразі, пише газета The Wall Street Journal.
Банкрутство великої девелоперської компанії China Evergrande Group два роки тому спровокувало хвилю дефолтів забудовників, і проблеми галузі негативно позначилися на економіці Китаю в цілому.
Тепер у складному становищі опинився найбільший приватний девелопер Китаю – Country Garden Holdings. На відміну від Evergrande, проблеми якого були спричинені надмірним марнотратством, труднощі Country Garden пов’язані з відходом інвесторів і покупців з ринку нерухомості.
Ситуація з Country Garden може створити набагато серйозніші проблеми для економіки КНР, ніж дефолт Evergrande 2021 року, зазначає WSJ. Значна частина операцій Country Garden зосереджена в промислових зонах, які були двигуном зростання китайської економіки в найкращі часи. Тепер ці регіони зазнають фінансових труднощів і стикаються з відтоком жителів, у зв’язку з чим їм, імовірно, буде складно впоратися з крахом великого забудовника.
Економісти очікують, що проблеми ринку житлової нерухомості негативно позначатимуться на споживчій довірі, і це затягне спад активності в секторі. На частку нерухомості та суміжних галузей припадає приблизно чверть ВВП Китаю.
“Уся галузь у біді”, – каже професор економіки Гарвардського університету Кеннет Рогофф. Особливо серйозні проблеми відчувають невеликі та середні за розміром міста.
Обсяги будівництва протягом кількох років перевищували попит, що призвело до величезного надлишку житла, і ринку необхідне коригування, зазначає Рогофф.
“Як не допустити, щоб населення Китаю впало в паніку, коли побачить, що значна частина його добробуту може обвалитися? Це непросто”, – каже експерт.
Станом на 30 червня Country Garden була залучена в більш ніж 3 тис. проєктів, що включають мільйони будинків. Загальний обсяг зобов’язань компанії, включно з проданими, але не зданими будинками, боргами перед постачальниками і банками, а також облігаціями, оцінюють у $186 млрд, причому основну їхню частину мають погасити протягом року.
Забудовник зафіксував рекордний збиток у першому півріччі – близько $7 млрд, списавши вартість низки активів.
Минулого місяця Country Garden пропустила виплати відсотків на суму $22,5 млн за двома випусками доларових бондів, проте змогла знайти кошти, щоб зробити їх протягом 30-денного пільгового періоду, уникнувши дефолту. Китайські кредитори надали компанії відстрочку для виплат за деякими з юаневих бондів.
Продажі нових будинків Country Garden у серпні впали на 70% порівняно з тим самим місяцем роком раніше. Якщо продажі не відновляться, забудовнику загрожує дефолт, зазначають аналітики.
Криза в американській банківській галузі призвела до появи бульбашки в сегменті фондів грошового ринку, пише MarketWatch з посиланням на звіт Bank of America Corp.
За даними аналітиків банку, за останні чотири тижні активи під управлінням фондів грошового ринку зросли на $300 млрд – більш ніж до $5,1 трлн.
Крім того, експерти банку вказують на найбільший тижневий приплив інвестицій у грошові кошти з березня 2020 року, найбільший шеститижневий приплив інвестицій в US Treasuries за всю історію і найзначніший відтік капіталу з ринку облігацій інвестиційного рівня з жовтня 2022 року.
Різке зростання активів під управлінням фондів грошового ринку спостерігалося у 2008 та 2020 роках. Однак тоді Федеральна резервна система (ФРС) США знижувала процентні ставки, а не підвищувала. Як повідомлялося, 22 березня американський регулятор підвищив процентну ставку за федеральними кредитними коштами (federal funds rate) на 25 базисних пунктів.
“Ринки акцій і облігацій занадто сильно хочуть зниження ставок, а рецесії побоюються недостатньо”, – зазначають аналітики BofA.
В Україні триває криза ринку праці. Основні характеристики цього складного періоду: зменшення нових пропозицій роботи, ускладнення працевлаштування, збільшення конкуренції на робочі місця, посилення вимог роботодавців до кандидатів, підвищення активності пошукачів, оптимізація компаніями витрат на персонал і, зокрема, зниження заробітних плат. Відчутне падіння розміру зарплат, яке тривало з кінця березня, припинилося у переважній більшості професійних сфер на початку літа. Експертно-аналітичний центр кадрового порталу grc.ua дослідив зміни у зарплатах у всіх професійних сферах.
У кого знизилися зарплати у липні
У липні у більшості професійних сфер зарплати утрималися від зниження, проте є виключення. Найбільше падіння середньої зарплати відчули представники сфери видобуток сировини. У липні у відкритих вакансіях у цій сфері пропонували в середньому 15 800 грн на відміну від червня, коли середня щомісячна компенсація становила 25 300 грн. Отже, середня зарплата у сфері видобуток сировини в середині літа знизилася на 37,5%.
Знизилися також зарплати у сфері HoReCa. Не зважаючи на літній сезон, який зазвичай був самим активним у цій сфері, у готелях, ресторанах та у туристичних комплексах у липні вкрай мало вакансій, а середня зарплата складає 16 700 грн.
Серед тих, кому у липні пропонують нижчі зарплати, також працівники банків (середня зарплата становить 17 500 грн, що на 6,9% менше, ніж у червні), охоронці (середня зарплата 9 700 грн, зниження – 11%), менеджери з персоналу (середня зарплата 22 800 грн, зниження – 20%), робітничий персонал (середня зарплата 12 800 грн, зниження – 6,5%). Менші зарплати, ніж на початку літа, у виробництві та сільському господарстві (середня зарплата 17 100 грн, зниження – 10,9%), в сфері інсталяція та сервіс (середня зарплата 15 500 грн, зниження – 8%), у будівництві та нерухомості (середня зарплата 22 800 грн, зниження – 12%).
Хто отримує найвищі зарплати
Перелік професій з найвищими зарплатами залишається незмінним. Найбільші оклади отримують у сфері інформаційних технологій. В середньому ІТ-спеціалісти щомісяця мають 76 000 грн.
Трохи підвищилися зарплати, які пропонують кандидатам на посади у вищому менеджменті. Середня заробітна плата, яку у липні пропонують керівникам, становить 52 600 грн.
У топ-5 професійних сфер з найвищими зарплатами утримуються також консалтинг з середньою зарплатою 32 300 грн, маркетинг, реклама та PR (середня зарплата 26 600 грн), а також бухгалтери та спеціалісти з управлінського обліку та фінансів (середня зарплата 25 600 грн).
Кому платять найменше
Юристи та спеціалісти сфери страхування були серед тих спеціалістів, які постраждали від кризи на ринку праці найбільше. Від початку війни кількість вакансій для цих фахівців майже не було. В середині літа пропозицій роботи у сферах юриспруденція та страхування стало більше, проте зарплати, які пропонують роботодавці, значно нижчі, ніж були до війни. Юристам в середньому у липні пропонують 15 500 грн, страхувальники можуть розраховувати щомісяця в середньому на 13 500 грн.
До п’ятірки спеціалістів із найнижчими зарплатами у липні потрапили також представники робітничих професій (середня зарплата 12 800 грн), охоронці (9 700 грн), а також студенти та спеціалісти, які лише починають кар’єрний шлях (їм в середньому готові платити щомісяця 9 500 грн).
Дані були отримані в результаті аналізу бази вакансій і резюме кадрового порталу grc.ua у липні 2022 року.
