Влада Мадрида посилює обмеження на короткострокову оренду житла, роблячи ставку на виведення туристичних квартир із житлових будинків та перенесення частини готельної пропозиції до нежитлових та промислових зон міста. Це випливає з офіційних матеріалів міської ради Мадрида щодо плану RESIDE та подальших рішень щодо його розвитку.
Першоджерелом змін став план RESIDE, представлений мерією в листопаді 2024 року та остаточно введений в дію в серпні 2025 року після затвердження урядом автономної спільноти Мадрид. План забороняє розміщення туристичних квартир у житлових будинках в історичному центрі міста, включаючи перші поверхи з окремим входом, а в решті Мадрида допускає таку діяльність у житлових будинках лише якщо під неї відводиться весь будинок цілком. При цьому ліцензії на такий формат поза центральною зоною видаються на 15 років, після чого об’єкт повинен повернутися до житлового використання.
Мерія обґрунтовує посилення правил захистом постійного житлового фонду. За даними самого плану RESIDE, кількість туристичних квартир у Мадриді з 2017 року подвоїлася і сягнула 16 100, тоді як легальну ліцензію мали лише близько 7% таких об’єктів. При цьому 42% усіх туристичних квартир міста зосереджені в центральному районі.
Одночасно влада Мадрида почала просувати альтернативну модель розміщення туристів та приїжджих. 5 березня 2026 року міська рада повідомила, що готує спеціальний план, який дозволить розміщувати апарт-готелі, flex living та інші формати коротко- та середньострокового проживання на понад 240 ділянках у восьми районах, переважно в промислових зонах із вже сформованою комерційною функцією. У мерії підкреслюють, що мета цього заходу — децентралізувати туристичний потік і вивести короткострокове розміщення з традиційних житлових кварталів.
Таким чином, Мадрид не просто обмежує короткострокову оренду, а перебудовує всю модель туристичного розміщення: житло в житлових будинках отримує більш жорсткий захист, тоді як нові формати розміщення спрямовуються в нежитлові райони та спеціалізовані майданчики. На тлі тиску туризму на ринок житла столиці Іспанії ця політика виглядає однією з найжорсткіших серед великих європейських міст.
Вищий суд Мадрида відхилив клопотання Airbnb про призупинення сплати штрафу в розмірі 64 млн євро, накладеного іспанським міністерством у справах споживачів, і зобов’язав компанію сплатити штраф, поки триває розгляд справи по суті. Про це повідомили іспанські ЗМІ, а сам захід став частиною ширшої кампанії влади Іспанії щодо посилення контролю над ринком короткострокової оренди.
Згідно з публікацією El País, штраф був накладений у грудні 2025 року і еквівалентний приблизно шестикратному розміру «незаконно отриманої вигоди», яку, за оцінкою іспанських властей, Airbnb отримала в результаті спірної практики розміщення оголошень. Судове рішення, опубліковане 23 березня, стосується саме відмови у забезпеченні позову, тобто не вирішує сам спір по суті, але позбавляє компанію можливості відкласти платіж до остаточного вердикту.
Іспанська влада обґрунтувала санкцію трьома основними порушеннями. Йдеться про публікацію оголошень про туристичне житло без обов’язкового ліцензійного номера, використання неправдивих або некоректних реєстраційних даних, а також про інформацію, що вводить в оману, щодо правового статусу орендодавців. Все це в Мадриді кваліфікували як форми недобросовісної або оманливої реклами.
Airbnb, у свою чергу, заявила, що рішення суду має процедурний характер і не зачіпає суті спору, а сама компанія вважає штраф таким, що суперечить іспанському та європейському праву. Компанія вже оскаржила санкцію і продовжує судовий захист.
Справа розгортається на тлі загального посилення політики Іспанії щодо короткострокової оренди. За даними Reuters, влітку 2025 року міністерство у справах споживачів заявило, що домоглося видалення 65 тис. оголошень Airbnb, визнаних такими, що порушують правила, а потім виявило ще майже 55 тис. оголошень без обов’язкових ліцензійних номерів. Влада пов’язує цю кампанію зі спробами послабити тиск туристичної оренди на ринок житла та стримати зростання орендних ставок для місцевих жителів.
Іспанія в цілому в останні два роки посилює обмеження на туристичну оренду. Зокрема, у березні 2025 року один із вищих судів країни підтримав план Барселони повністю припинити ліцензування короткострокової оренди до 2028 року. Це підкреслює, що конфлікт Airbnb з регуляторами є частиною ширшого розвороту іспанської житлової політики на користь обмеження короткострокової оренди в перегрітих туристичних зонах.
Для ринку нерухомості та туристичного сектору це означає зростання регуляторних ризиків для платформ короткострокової оренди в Іспанії.
Для самих платформ ключовим питанням стає вже не тільки масштаб бізнесу, але й здатність швидко адаптуватися до нових вимог щодо ліцензування, прозорості оголошень та розкриття даних про власників житла.
Київські підприємства за підтримки Департаменту промисловості та розвитку підприємництва Київської міської державної адміністрації гідно представили столицю України на міжнародній виставці електротехнічної та електронної промисловості MATELEC 2025, що проходила з 18 по 20 листопада 2025 року у Мадриді.
На стенді «Made in Kyiv» свої розробки презентували 10 київських компаній:
18 листопада відбулося урочисте відкриття колективного стенду «Made in Kyiv», який об’єднав провідні столичні компанії та став платформою для демонстрації інноваційних рішень у сферах електроніки, енергетики, автоматизації та сучасного виробництва.
У церемонії відкриття взяли участь представники влади та дипломатичних установ, зокрема радник-посланник Посольства України в Іспанії Оксана Скрипець, представниця Мадридської торгової палати Rada Ivanova, директор Департаменту промисловості та розвитку підприємництва КМДА Володимир Костіков та його заступник Анатолій Баган.
Вже з першого дня виставки київські підприємства розпочали активні переговори з європейськими партнерами, демонструючи високий технологічний рівень продукції та рішень. На стенді експозиції підприємства представили свої рішення та пристрої для вимірювання та контролю, програмні продукти для управління процесами, апаратуру телеметрії та комунікації, системи освітлення та живлення.
Українсько-іспанський бізнес-форум: нові вектори партнерства
19 листопада в межах участі Києва у MATELEC 2025 відбувся Українсько-іспанський бізнес-форум, який став важливою подією для розвитку двосторонньої економічної співпраці. Форум об’єднав представників промисловості, енергетики, автоматизації та високих технологій України та Іспанії, став ефективним майданчиком для B2B-комунікацій.
Серед учасників і спікерів форуму — представники Посольства України в Іспанії, SERCOBE, Українсько-Іспанської торгової палати, Rotary Club Madrid, CEIM та Торгово-промислової палати Мадрида.
Під час заходу заступник директора Департаменту Анатолій Баган презентував каталог «Кращий експортер року 2025», а також було підписано Меморандум про співпрацю між Департаментом промисловості та розвитку підприємництва КМДА та Rotary Club Madrid International Passport, що відкриває нові можливості для міжнародної кооперації.
За результатами форуму було проведено понад 70 індивідуальних ділових зустрічей, обговорені перспективи спільних проєктів, дистрибуції та виробничої кооперації.
«Цей форум став для нас не просто подією, а важливим сигналом того, що київські підприємства залишаються конкурентоспроможними на європейському ринку. Вражає динаміка переговорів та щирий інтерес іспанських партнерів до наших інженерних рішень. Ми бачимо реальний запит бізнесу Іспанії на співпрацю з Києвом — і це найкраще свідчення ефективності нашої роботи», — зазначив директор Департаменту Володимир Костіков.
Загалом іспанські та європейські компанії високо оцінили інноваційність, інженерну культуру та якість продукції київських підприємств, а участь Києва у виставці MATELEC 2025 стала яскравим прикладом ефективної міжнародної присутності, демонстрацією інвестиційної привабливості столиці та послідовного розвитку експортного потенціалу київського бізнесу.
«Ми не лише презентуємо свої можливості — ми формуємо довіру, будуємо партнерства та відкриваємо нашим підприємствам шлях до нових ринків. Участь у MATELEC 2025 підтверджує: київська індустрія має потужний потенціал та здатна гідно конкурувати на європейському рівні», – підсумував Володимир Костіков.
Інтерфакс-Україна – медіа партнер заходу.
Проект Relocation проаналізував і створив короткий аналіз стану ринку офісної нерухомості Мадрида в першому півріччі 2025 року. Мадрид у першому півріччі 2025 року підтвердив статус одного з ключових ділових центрів Південної Європи, залишаючись привабливим ринком для інвесторів і орендарів. Незважаючи на високу інфляцію в єврозоні та геополітичні ризики, що зберігаються, ринок офісної нерухомості міста демонструє помірне зростання і зберігає високий рівень активності в сегменті преміальних об’єктів.
Середня ставка оренди офісів класу А в центральному діловому районі Мадрида (CBD) в червні 2025 року склала 36-39 євро за кв. м на місяць, що на 3-4% вище, ніж в аналогічний період минулого року. У зонах за межами CBD, включаючи райони Аточа і Чамартин, ставки тримаються в межах 22–28 євро за кв. м.
Зростання оренди в основному пов’язане з дефіцитом якісних сучасних площ і підвищеним попитом з боку міжнародних компаній у секторі IT, консалтингу та фінансів.
Середня вартість купівлі офісної нерухомості в Мадриді в першому півріччі 2025 року склала 4 200–4 800 євро за кв. м в центральних районах. У приміських зонах (Алькобендас, Лас-Росас, Сан-Себастьян-де-лос-Рейес) ціни варіюються від 2 200 до 2 800 євро за кв. м.
Угоди з інвестиційними фондами та REIT залишаються ключовим драйвером: у першому півріччі на ринок надійшло кілька великих проектів реконструкції офісних будівель, а обсяг інвестицій у сектор оцінюється в 1,6–1,8 млрд євро, що на 12% більше, ніж за аналогічний період 2024 року.
За словами аналітиків CBRE Spain, компанії все активніше відмовляються від старих площ, віддаючи перевагу офісам з сертифікацією енергоефективності (BREEAM, LEED). Частка таких площ у структурі угод досягла 45%, що вказує на зростаючий інтерес до сталого розвитку.
У Jones Lang LaSalle (JLL) відзначають, що попит на коворкінги та гнучкі офісні рішення в Мадриді зріс на 15% порівняно з минулим роком. Особливо активно цим форматом користуються стартапи та філії міжнародних корпорацій, які розширюють присутність в Іспанії.
Очікується, що в другій половині 2025 року ставки оренди офісів у Мадриді продовжать помірне зростання на рівні 2–3%, особливо в преміальному сегменті. Ціни на покупку, на думку експертів Knight Frank, будуть коливатися в межах поточних значень, але інтерес інвесторів збережеться завдяки стабільному попиту і обмеженій пропозиції нових площ.
У середньостроковій перспективі ринок Мадрида залишиться орієнтиром для інвесторів у Південній Європі: поєднання високої якості життя, розвиненої інфраструктури та зростаючої кількості міжнародних компаній робить його одним з найбільш стійких офісних ринків регіону.
Джерело: http://relocation.com.ua/madrid-office-real-estate-market-results-for-the-first-half-of-2025/
Мадрид у першому півріччі 2025 року підтвердив статус одного з ключових ділових центрів Південної Європи, залишаючись привабливим ринком для інвесторів та орендарів. Незважаючи на високу інфляцію в єврозоні та геополітичні ризики, що зберігаються, ринок офісної нерухомості міста демонструє помірне зростання і зберігає високий рівень активності в сегменті преміальних об’єктів.
Ціни та динаміка оренди
Середня ставка оренди офісів класу А в центральному діловому районі Мадрида (CBD) у червні 2025 року склала 36-39 євро за кв. м на місяць, що на 3-4% вище, ніж в аналогічний період минулого року. У зонах за межами CBD, включно з районами Аточа і Чамартін, ставки тримаються в межах 22-28 євро за кв. м.
Зростання оренди здебільшого пов’язане з дефіцитом якісних сучасних площ і підвищеним попитом з боку міжнародних компаній у секторі IT, консалтингу та фінансів.
Ринок продажів
Середня вартість купівлі офісної нерухомості в Мадриді в першому півріччі 2025 року склала 4 200-4 800 євро за кв. м у центральних районах. У приміських зонах (Алькобендас, Лас-Росас, Сан-Себастьян-де-лос-Рейес) ціни варіюються від 2 200 до 2 800 євро за кв. м.
Угоди з інвестиційними фондами та REIT залишаються ключовим драйвером: у першому півріччі на ринок надійшло кілька великих проєктів реконструкції офісних будівель, а обсяг інвестицій у сектор оцінюють у 1,6-1,8 млрд євро, що на 12% більше, ніж за аналогічний період 2024 року.
Експертні думки
За словами аналітиків CBRE Spain, компанії дедалі активніше відмовляються від старих площ, віддаючи перевагу офісам із сертифікацією енергоефективності (BREEAM, LEED). Частка таких площ у структурі угод досягла 45%, що вказує на зростаючий інтерес до сталого розвитку.
У Jones Lang LaSalle (JLL) зазначають, що попит на коворкінги та гнучкі офісні рішення в Мадриді зріс на 15% порівняно з минулим роком. Особливо активно цим форматом користуються стартапи та філії міжнародних корпорацій, які розширюють присутність в Іспанії.
Прогноз
Очікується, що в другій половині 2025 року ставки оренди офісів у Мадриді продовжать помірне зростання на рівні 2-3%, особливо в преміальному сегменті. Ціни на купівлю, на думку експертів Knight Frank, коливатимуться в межах поточних значень, але інтерес інвесторів збережеться завдяки стабільному попиту та обмеженій пропозиції нових площ.
У середньостроковій перспективі ринок Мадрида залишиться орієнтиром для інвесторів у Південній Європі: поєднання високої якості життя, розвиненої інфраструктури та зростаючої кількості міжнародних компаній робить його одним з найбільш стійких офісних ринків регіону.
http://relocation.com.ua/office-real-estate-market-in-madrid-results-first-half-2025/
Колишнього українського політика Андрія Портнова застрелили біля американської школи в Мадриді, повідомляє Reuters з посиланням на джерело, близьке до розслідування.
«Невідомий озброєний чоловік або чоловіки застрелили колишнього українського політика Андрія Портнова в середу вранці біля воріт Американської школи в багатому районі Мадрида Посуело», – йдеться в повідомленні Reuters в середу на сайті агентства.
Згідно з повідомленням, поліція отримала інформацію про стрілянину о 9:15 ранку (07:15 GMT) за місцевим часом. Водночас мадридська поліція не назвала імені жертви.
Також Reuters пише, що радіостанція Cadena SER повідомила, що чоловік вів своїх дітей до школи, коли його застрелили.
Політик і юрист Андрій Портнов (1973 р.н.) був народним депутатом України V-VI скликань (2006-2007, 2007-2010). У квітні 2010-го – лютому 2014-го – керівник Головного управління з питань судоустрою Адміністрації президента Віктора Януковича і заступник (з 24 січня 2014 року перший заступник) глави Адміністрації президента України.
З грудня 2021 року Портнов – під санкціями США через вплив на суди. За даними журналістів програми «Схеми», Портнов виїхав з України в червні 2022 року.
